2023年下半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財產(chǎn)范圍考試試題

2023年下半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財產(chǎn)范圍考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。

A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。

A：穩(wěn)定性

B：替換性

C：流動性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動過程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。

A：訪問

B：互聯(lián)網(wǎng)

C：直接接觸

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。

A：物質(zhì)狀況、價格信息

B：供求信息、物質(zhì)狀況

C：供求信息、價格信息

D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?/p>

A：自合同成立時發(fā)生效力

B：自事實行為成就時發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

D：自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計價格評估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費

D：擬定價格評估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、在消費者的認(rèn)知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。

A：觀察

B：思維

C：注意

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列選項中，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門

C：市級以上人民政府土地行政主管部門

D：省級以上人民政府土地行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：訪問

C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同

B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100

B：≤150

C：≤200

D：≤250

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質(zhì)

C：促進企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)

D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

A：宅旁綠地

B：公共綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

D：道路綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。

A：價格太低，投資回收期較長

B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。

A：成熟型

B：試探型

C：引導(dǎo)型

D：加強型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、住房公積金不具備的特點是。

A：義務(wù)性

B：無償性

C：互助性

D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷

D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)市場經(jīng)驗，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項目定位模式。

A：項目既定市場定位

B：項目運作

C：市場實操案例反饋

D：客戶核心價值關(guān)注點

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、商業(yè)地產(chǎn)項目購買客戶的特征不包括。

A：理財觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性

C：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗

D：高收入群體、有資金實力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行制度。

A：辦事公開

B：登記備案

C：信用公示

D：備案公示

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費者是。

A：消費創(chuàng)新者

B：早期采用者

C：早期大眾采用者

D：后期大眾采用者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。

A：經(jīng)濟規(guī)范

B：政治規(guī)范

C：社會規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。

A：承租廉租住房的家庭不如實申報

B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

C：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告

D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房

E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋2、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立3、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。

A：行政主管模式

B：市場調(diào)節(jié)模式

C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、法律的適用范圍包括。

A：法律對物的適用范圍

B：法律在區(qū)域上的適用范圍

C：法律在時間上的適用范圍

D：法律對人的適用范圍

E：法律在空間上的適用范圍5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理，其目的在于。

A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系

D：增強行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系6、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔(dān)風(fēng)險7、因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)交換合同

B：購房付款憑證

C：契稅完稅憑證

D：房屋平面圖

E：地籍圖8、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房

C：炒股資金

D：購買住房

E：投資房地產(chǎn)9、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。

A：房地產(chǎn)信息

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房地產(chǎn)貸款

D：房地產(chǎn)交易

E：房地產(chǎn)行政管理10、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨立承擔(dān)刑事責(zé)任

B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

11、房源的特征主要包括等。

A：獨家性

B：動態(tài)性

C：完整性

D：可替代性

E：系統(tǒng)性12、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋13、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量14、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是。

A：生理需要

B：安全需要

C：自我實現(xiàn)需要

D：尊重需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、業(yè)主大會的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B：選舉業(yè)主委員會委員

C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

E：決定專項維修資金使用方案16、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告

C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人17、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)合約管理

C：服務(wù)請求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產(chǎn)交易強制公證制度

C：房地產(chǎn)成交價格申報制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度19、按經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險經(jīng)紀(jì)、、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。

A：證券經(jīng)紀(jì)

B：期貨經(jīng)紀(jì)

C：演藝經(jīng)紀(jì)

D：運輸經(jīng)紀(jì)

E：體育經(jīng)紀(jì)人20、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。

A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性

C：有序而又不整齊劃一

D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力21、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。

A：房地產(chǎn)項目的位置

B：房地產(chǎn)項目的總面積

C：房地產(chǎn)項目的價格

D：房地產(chǎn)項目的容積率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。

A：比較定價法

B：指標(biāo)定價法

C：盈虧平衡定價法

D：變動成本定價法

E：目標(biāo)利潤定價法23、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理中，客戶分