上海2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

上海2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：產(chǎn)權(quán)糾紛E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應(yīng)是。A：甲醛B：高本底的鐳C：一氧化碳口：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、商品房空置面積是指。A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來(lái)表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。A：產(chǎn)品定位8：客戶定位C：形象定位D：市場(chǎng)定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行控制的管理過(guò)程。A：動(dòng)態(tài)B：宏觀C：主觀口：客觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：價(jià)格策略B：分銷策略C：產(chǎn)品策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過(guò)程。A：信息、意圖和技巧B：信息、觀念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、觀念和技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對(duì)自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的。A：必要手段B：基本環(huán)節(jié)C：可靠途徑D：重要條件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。A：董事會(huì)B：理事會(huì)C：股東大會(huì)D：委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格D：能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處的罰款。A：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B：8萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下C：10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下D：15萬(wàn)元以上35萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、物業(yè)管理順利運(yùn)行的保證是。A：規(guī)章制度B：財(cái)務(wù)制度C：法規(guī)制度D：財(cái)政制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場(chǎng)分析材料B：房產(chǎn)交易價(jià)格C：房源信息D：存房量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值D：社會(huì)價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額B：等額本息還款方式適合購(gòu)房資金寬裕的借款人C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。A：出讓B：轉(zhuǎn)讓C：租賃D：劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。A：知識(shí)密集和資金密集B：資金密集和勞動(dòng)密集C：知識(shí)密集和管理密集D：知識(shí)密集和勞動(dòng)密集E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D：傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射B：反射C：裝飾D：映射E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列分析和評(píng)價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。A：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致B：利用該沉沒(méi)的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì)D：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型8：自由型C：保守型D：順應(yīng)型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。A：以簡(jiǎn)陋住宅為主B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度E：對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理2、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定B：節(jié)奏韻律C：結(jié)構(gòu)類型D：統(tǒng)一變化E：比例尺度4、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求有。A：更新查詢信息B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C：不得毀壞查詢?cè)O(shè)備D：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度5、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。A：綜合性B：數(shù)量性C：統(tǒng)一性D：具體性E：可靠性6、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。A：電視發(fā)射塔B：高壓輸電線路^人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站D：原子能核電站E：高頻設(shè)備7、合同具有的特征包括。A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。A：分類B：排列C：匯總D：查詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1/5B：1/8C：1/10D：1/12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括。A：低成本戰(zhàn)略B：高效率戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：聚焦戰(zhàn)略E：多元化戰(zhàn)略12、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性B：公正性C：義務(wù)性D：互助性E：保障性13、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。A：物業(yè)交驗(yàn)B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談C：房屋查驗(yàn)D：信息收集與傳播E：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂14、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn)，并且對(duì)企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有的作用。A：監(jiān)督和管理B：分析和評(píng)價(jià)C：指導(dǎo)和約束D：計(jì)劃和研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理16、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來(lái)自。A：鋼鐵企業(yè)B：化工企業(yè)C：建筑工業(yè)揚(yáng)塵D：汽車尾氣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀(jì)不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀(jì)合同中。A：數(shù)量B：支付方式C：支付期限D(zhuǎn)：支付程序E：支付范圍18、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)19、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用B：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告20、按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：特級(jí)市場(chǎng)8：三級(jí)市場(chǎng)C：一級(jí)市場(chǎng)D：四級(jí)市場(chǎng)E：二級(jí)市場(chǎng)21、我國(guó)房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大B：辦理交易復(fù)雜C：位置固定D：管理體制市場(chǎng)化E：使用期長(zhǎng)22、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括。A：資金增值B：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C：生產(chǎn)力水平提高D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E：通貨膨脹23、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所B：商品房的計(jì)價(jià)方式C：商品房基本情況D：交付使用條件