廣場(chǎng)攤位租賃協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)廣場(chǎng)攤位租賃協(xié)議廣場(chǎng)攤位租賃協(xié)議。出租方：地址：：**承租方：居民身份證號(hào)碼：性別：：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：通訊地址：郵政編碼：：聯(lián)絡(luò)人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理方法》施行細(xì)那么的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條：租賃商鋪的位置、面積商鋪位置：本合同租賃商鋪〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”〕位于成都市天長(zhǎng)路號(hào)“-”商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)樓號(hào)商鋪。租賃面積〔以建筑面積計(jì)算〕平方米〔以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)〕第二條：租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求經(jīng)營(yíng)范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng).未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為?！苍斠?jiàn)本合同第九條〕經(jīng)營(yíng)要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書(shū)的承租方，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任?！苍斠?jiàn)本合同第九條〕第三條：租賃期限租賃期限為：年〔月〕，即從年月日起，至年月日止。第四條：租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥元/平方米/月，月租金總額為：￥元〔大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)千百拾元整〕物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥元/平方米/月，月物業(yè)代管費(fèi)總額為：￥元〔大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)千百拾元整〕租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿(mǎn)后開(kāi)場(chǎng)正式計(jì)算，由正式計(jì)算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按_%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間：商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)算，由承租方在每季的前日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的受權(quán)委托人〔受權(quán)委托書(shū)作為本合同的附件〕，付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。免租期：由年月日至年月日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因此造本錢(qián)合同終止，那么乙方不再享有此免租期。第五條：履約保證金本合同書(shū)簽定之日，承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，假設(shè)承租方未有違約行為，那么由出租方全額退還。如在合同期內(nèi)由于乙方原因此造本錢(qián)合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。第六條：其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承當(dāng)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限：管理費(fèi)〔按套內(nèi)建筑面積計(jì)算〕￥元/平方米/月，總計(jì)元/月〔大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)千百拾元整〕辦理商鋪交接時(shí)，承租方需預(yù)交個(gè)月管理費(fèi)。水、電、氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月日至日。第七條：商鋪交接時(shí)間交房時(shí)間：出租方應(yīng)于年月日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書(shū)面簽收。第八條：裝修約定承租方保證在簽定本合同后，于年月日前進(jìn)場(chǎng)裝修，年月日前裝修完畢并開(kāi)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。為保證“x南熙里”商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無(wú)條件承受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)展裝修前，須提早與出租方協(xié)商。假設(shè)承租方違背上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任〔詳見(jiàn)本合同第九條〕租賃期滿(mǎn)后，承租方裝修不得撤除，且出租方不予補(bǔ)償。甲方必須在年月前將水、電到位。第九條：違約責(zé)任承租方有以下情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪：1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)三十天及以上的；2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)三十天及以上的；3、承租方逾期開(kāi)業(yè)達(dá)三十天及以上的的。承租方有以下情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的%承當(dāng)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失〔包括律師訴訟代理費(fèi)〕1、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的；2、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的；3、承租方擅自進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的；4、承租方單方面解除本合同的；5、承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。租賃合同如因期滿(mǎn)或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書(shū)》。在送達(dá)承租方〔或受權(quán)文件簽收人〕簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書(shū)》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)展清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承當(dāng)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金￥元/日。承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi)，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付違約金￥元/日。根據(jù)本合同第八條約定的開(kāi)場(chǎng)營(yíng)業(yè)日期，承租方逾期開(kāi)業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金〔每月按天計(jì)算折合〕的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金元/日。出租方無(wú)任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的%承當(dāng)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實(shí)際損失。第十條：其他承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿(mǎn)或合同終止。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理?yè)Q簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同根底上重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)，商鋪的維修由承租方自行進(jìn)展并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，但承租方應(yīng)承當(dāng)因維修而造成商鋪原有墻體構(gòu)造、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。租賃期未滿(mǎn)，假設(shè)因承租方的原因造本錢(qián)合同解除或提早終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品或效勞質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承當(dāng)任何責(zé)任。假設(shè)出租方因此受到損失，有權(quán)向承租方追償。承租方須書(shū)面受權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來(lái)往文書(shū)的簽收。承租方假設(shè)有意在合同期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃，須在合同期滿(mǎn)前天書(shū)面向出租方提出申請(qǐng)。本合同未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟。本合同自簽訂之日起生效。本合同一式五份，出租方、承租方雙方各執(zhí)二份，出租方受權(quán)委托人備案一份，均具有同等法律效力。出租方：承租方：〔簽章〕〔簽章或簽字〕法定代表人：或受權(quán)代表：委托代表：簽定日期：年月日簽定日期：年月日1、本合同共五頁(yè)2、本合同共十項(xiàng)條延伸閱讀外廣場(chǎng)租賃協(xié)議出租方：：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕承租方：：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，就甲方將經(jīng)營(yíng)管理的房屋租賃給乙方使用之事宜進(jìn)展了充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。一、房屋的根本情況甲方出租的房屋位于武漢漢口某廣場(chǎng)_____號(hào)商鋪〔見(jiàn)附圖陰影局部所示〕，建筑面積______㎡租賃給乙方______________________使用，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租，乙方自行解決鋪位裝修及相關(guān)設(shè)施的裝備安裝，費(fèi)用自理。二、租賃期限1.房屋租期為_(kāi)____個(gè)月，自______年_____月_____日至_____年_____月____日。起租時(shí)間：_______年_____月_____日，免租____天，乙方在此期間自行投資裝修，保證在該日之前完成裝修并開(kāi)張營(yíng)業(yè)。乙方的裝修裝飾方案應(yīng)到達(dá)國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量、平安、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，乙方的裝修方案需要報(bào)甲方及物業(yè)公司并書(shū)面認(rèn)可。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)及房屋租賃市場(chǎng)的變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整。3.合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付1.月租金為人民幣_(tái)_______元。年租金為人民幣_(tái)_______元。租金采用預(yù)付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民幣_(tái)_______元〔人民幣_(tái)_______元整〕，第一次租金應(yīng)于簽署本租賃合同當(dāng)天支付，下一次的租金在上一次末月的20日至該月終交納?？梢灾被颥F(xiàn)金形式支付租金。2.本合同經(jīng)雙方簽署當(dāng)天，乙方應(yīng)交納履約保證金人民幣_(tái)_______元〔人民幣_(tái)______元整〕合同終止，乙方交清租金及水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)根據(jù)退還乙方履約保證金。假設(shè)乙方擅自提早解除合同的，履約保證金不予退還，假設(shè)乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害或乙方存在其他違約行為，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中直接扣除維修和賠償費(fèi)用以及違約金。3.甲方在收到乙方租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具交納租金的收據(jù)。4.所有與本合同有關(guān)之各項(xiàng)賦稅，一概將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定由甲方或乙方依法各自承當(dāng)及支付。四、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、費(fèi)和維修費(fèi)1.出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)以及公共分擔(dān)等因乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承當(dāng)。在簽訂本合同的同時(shí)，乙方應(yīng)與本大樓的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)效勞合同》。并向物業(yè)公司按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。2.租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U房屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)備設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。五、出租方與承租方的變更租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。否那么，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。六、乙方的職責(zé)1.乙方必須依約支付租金及其他費(fèi)用，逾期交付的，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金按拖欠金額的每日千分之五計(jì)算。如乙方拖欠租金或其他費(fèi)用超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同，停頓水電供給、收回房屋，并不退還乙方履約保證金，乙方無(wú)條件撤離本大樓。2.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用處，如確需要變更用處，在不影響房租構(gòu)造的前提下，需經(jīng)甲方書(shū)面同意前方可進(jìn)展。3.合同履行期間，對(duì)乙方的設(shè)施及裝修裝飾局部甲方不負(fù)有維護(hù)修繕的義務(wù)。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)施、儀器或機(jī)械，須征得甲方書(shū)面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。5.租賃期滿(mǎn)或者合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下〔自然折舊除外〕交給甲方。乙方擅自更改房屋構(gòu)造造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。乙方已投入的裝修局部及不能撤除的固定設(shè)備設(shè)施，無(wú)償交付甲方并歸甲方所有。6.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方假設(shè)以及搬出租賃房屋，如有滯留的任何物品，在未獲得甲方諒解下，均是為放棄，甲方可聽(tīng)?wèi){處理；假設(shè)乙方逾期不搬遷，那么甲方有權(quán)自行處置乙方在房屋中的設(shè)施和物品。7.乙方保證承租甲方的房屋作為_(kāi)_______使用，不得擅自改變房屋用處，店鋪名稱(chēng)或者做其他經(jīng)營(yíng)使用，否那么乙方無(wú)條件撤離本大樓，所有費(fèi)用均不予退還。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、合法經(jīng)營(yíng)。乙方不得將承租的房屋商鋪?zhàn)魅魏涡问降牡盅?，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。因乙方違背經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、甲方的職責(zé)1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料。2、改房屋及所屬設(shè)施的一般維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，由甲方負(fù)責(zé)〔但乙方使用不當(dāng)或認(rèn)為因素除外〕甲方進(jìn)展維修須提早七天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、甲方對(duì)本出租房所屬的大廈的平安和管理負(fù)責(zé)。4、甲方保證不干預(yù)乙方在本合同期間內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)。八、違約條款1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同年租金10%的違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。〔1〕未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造，或損壞房屋，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；〔3〕擅自改變本合同規(guī)定的租賃用處，或利用該房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的；〔4〕拖欠房屋租金或其他費(fèi)用累計(jì)15天以上的。2、租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用的0.5%支付滯納金。逾期15天以上的，甲方有權(quán)采取停頓供給或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承當(dāng)。3、甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間交付房屋供乙方使用的，逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期30天，那么視為甲方不履行合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)違約金以外的乙方實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)展賠償。4、租賃期滿(mǎn)或合同因解除等原因終止后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)交換該房屋。假設(shè)乙方逾期拒不搬遷騰退的，那么甲方有權(quán)封閉大門(mén)和商鋪，自行處置乙方在房屋中的設(shè)施和物品，由此造成的全部損失由乙方負(fù)責(zé)。同時(shí)，乙方還應(yīng)按實(shí)際逾期天數(shù)，每逾期一天向甲方支付500元。5、在租賃期間，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應(yīng)按合同總租金的10%向守約訪支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)守約訪損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、不可抗力條款租賃期間，假設(shè)因自然災(zāi)害或政府政策干預(yù)等不可抗力因素導(dǎo)致甲方無(wú)法出租或乙方不能使用租賃房屋的，需立即書(shū)面通知對(duì)付。經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，本合同自然終止。如遇火車(chē)站廣場(chǎng)改造將道路封堵的，乙方仍須按時(shí)如數(shù)向甲方交納租金，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承當(dāng)。十、其他條款1、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽章后生效。2、本合同如履行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通知甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，就本合同相關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均同意提請(qǐng)武漢仲裁委員會(huì)仲裁。出租方〔蓋章〕承租方〔簽章〕代表人：代表人：年月日年月日美食廣場(chǎng)租賃協(xié)議合同編號(hào)：XXXXXX美食廣場(chǎng)租賃協(xié)議甲方：乙方：日期：年月日出租人〔甲方〕承租人〔乙方〕甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方在甲方的商城內(nèi)經(jīng)營(yíng)美食廣場(chǎng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃場(chǎng)地位置及面積1.1位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方同意將位于XXXXXXX二層?xùn)|南角原美食城的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該場(chǎng)地〕出租于乙方做美食廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用，乙方愿意承租該場(chǎng)地?！苍敿?xì)位置詳見(jiàn)本協(xié)議附件一：位置平面圖?！?.2面積：乙方承租該場(chǎng)地的租用面積為平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充分理解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況，店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門(mén)以及上下水管等設(shè)備設(shè)施均不影響該場(chǎng)地租用面積的計(jì)算。乙方對(duì)本協(xié)議的面積沒(méi)有異議。第二條：租賃用處2.1租賃用處：乙方承租該場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)：飲品、快餐及特色小吃。乙方承諾該場(chǎng)地僅用于上述經(jīng)營(yíng)范圍。〔經(jīng)營(yíng)方案作為附件二〕2.2乙方需變更租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)業(yè)種、范圍的，應(yīng)提早一個(gè)月書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方的書(shū)面同意前方可變更。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方私自變更局部或全部租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)業(yè)種、范圍的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.3乙方租賃甲方的場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算并具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方獨(dú)立承當(dāng)，自行繳納。2.4除本協(xié)議約定外，乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍及任何理由均不得作為超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用處的根據(jù)。第三條：租賃期限以及裝修期3.1租期：本協(xié)議租期為年，即自年月日起年月日止。租金自場(chǎng)地交付日后45天開(kāi)場(chǎng)計(jì)算。3.2場(chǎng)地交付日后45天為乙方的裝修免租期。乙方的裝修只能在甲方書(shū)面同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)展，乙方應(yīng)承當(dāng)裝修期間的水電等能費(fèi)及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費(fèi)及甲方物業(yè)、保潔人員加班費(fèi)〔以甲方公布的統(tǒng)一準(zhǔn)執(zhí)行〕乙方裝修產(chǎn)生的垃圾即不得堆積在本商城及租賃區(qū)域內(nèi)，也不得隨意外排。3.3續(xù)約：本協(xié)議期滿(mǎn)，雙方如同意延長(zhǎng)合作經(jīng)營(yíng)期限，須在本協(xié)議期滿(mǎn)前2個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方續(xù)約，經(jīng)雙方協(xié)商，最遲于本協(xié)議期滿(mǎn)前30日內(nèi)重新簽訂續(xù)約協(xié)議。假設(shè)乙方在協(xié)議期滿(mǎn)前2個(gè)月內(nèi)，未做續(xù)約書(shū)面通知，甲方有權(quán)對(duì)該場(chǎng)地重新招商〔包括在該場(chǎng)地張貼、懸掛招租廣告，帶著意向承租人進(jìn)入場(chǎng)地參觀等其它方式，乙方不得回絕和阻撓〕第四條：租金及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算4.1租金：甲方按每月每平方米XX元標(biāo)準(zhǔn)收取乙方的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)每年遞增10%.即：第一年租金總額〔人民幣大寫(xiě)〕；第二年租金總額〔人民幣大寫(xiě)〕；第三年租金總額〔人民幣大寫(xiě)〕；第四年租金總額〔人民幣大寫(xiě)〕；第五年租金總額〔人民幣大寫(xiě)〕；租金支付方式：該場(chǎng)地的租金采取分期付款方式進(jìn)展結(jié)算，租期每滿(mǎn)一個(gè)季度為一個(gè)結(jié)算周期，租賃費(fèi)用采取先付后租的方式，按季度提早30個(gè)工作日支付。乙方簽訂該協(xié)議當(dāng)日，須將第一年首季度租金元支付給甲方。4.2稅金及工商管理費(fèi)：甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)。乙方為開(kāi)業(yè)所發(fā)生及經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的各種工商費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅〔乙方須按照全部營(yíng)業(yè)收入申報(bào)繳納〕及其它稅費(fèi)由其自行負(fù)擔(dān)。4.3本協(xié)議未作說(shuō)明但實(shí)際發(fā)生的其它費(fèi)用，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)各自承當(dāng)或由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：履約保證金5.1乙方須于本協(xié)議簽署同時(shí)，向甲方一次性繳納全部履約保證金，金額為人民幣拾萬(wàn)元整〔RMB￥100，000元〕5.2本協(xié)議期滿(mǎn)三個(gè)月后，如乙方完全履行本協(xié)議，甲方將無(wú)息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴，或因乙方違背裝修管理規(guī)定、損壞租賃場(chǎng)地等而產(chǎn)生的罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時(shí)間交納租金、水電費(fèi)等任何費(fèi)用，乙方現(xiàn)同意甲方直接從履約保證金中扣除，無(wú)需通知乙方。5.3如在租期內(nèi)履約保證金少于前述第4.1條規(guī)定的數(shù)額，或第4.2天乙方保證金缺乏以抵扣相關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知7日內(nèi)補(bǔ)齊。5.4在租期內(nèi)，因乙方原因單方提早終止本協(xié)議并撤場(chǎng)，那么無(wú)權(quán)收回已支付的保證金，該保證金歸甲方所有。5.5提早終止本協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場(chǎng)后可能產(chǎn)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)品責(zé)任和其它責(zé)任費(fèi)用。甲方對(duì)此款的保存期為90天。期滿(mǎn)后，假設(shè)乙方無(wú)需履行賠付責(zé)任，甲方將保證金余額無(wú)息一次性退還乙方，并提交支付責(zé)任費(fèi)用的憑證。假設(shè)需乙方履行賠付責(zé)任，那么需從保證金中扣除相應(yīng)局部。5.6國(guó)家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營(yíng)商品有明確質(zhì)保期限的，甲方將于乙方租賃期滿(mǎn)且最后銷(xiāo)售的產(chǎn)品質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)消費(fèi)者投訴后一個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。第六條：經(jīng)營(yíng)責(zé)任6.1經(jīng)營(yíng)用處：未經(jīng)甲方同意，乙方自行變更局部或全部租賃用處將視為違約，甲方有權(quán)自行終止本協(xié)議，乙方需承當(dāng)違約責(zé)任。6.2經(jīng)營(yíng)答應(yīng)：乙方在本協(xié)議場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所需證照由乙方自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方需向甲方提交以下證件并作為本協(xié)議附件備案〔詳見(jiàn)協(xié)議附件三〕1〕有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及衛(wèi)生答應(yīng)復(fù)印件。2〕有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。3〕法人代表及委托人身份證、委托書(shū)復(fù)印件。6.3營(yíng)業(yè)規(guī)定：乙方應(yīng)依法辦理在甲方提供場(chǎng)地內(nèi)的有關(guān)登記注冊(cè)手續(xù)，其往來(lái)所有發(fā)票憑證應(yīng)依法獲得，需自備顧客所需之發(fā)票。6.4營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間與甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間同步。雙方均不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停頓或暫停營(yíng)業(yè)，也不得超時(shí)營(yíng)業(yè)，否那么每停業(yè)1小時(shí)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣500元，擅自停業(yè)3日，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并向違約方索賠。第七條：設(shè)備設(shè)施與裝修裝飾7.1裝修設(shè)計(jì)：乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)展統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修施工。設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意，以維持廣場(chǎng)整體效果。發(fā)生變化或更改需提早向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后施行?！惭b修方案作為附件二〕7.2設(shè)施變更：假設(shè)乙方對(duì)所租區(qū)域進(jìn)展設(shè)計(jì)裝修，必須提早按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，獲得甲方書(shū)面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，且不得損害原有建筑構(gòu)造的平安。假設(shè)甲方因整體需要需改動(dòng)其設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助配合。7.4乙方所在檔口經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)解決，但設(shè)備明細(xì)應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方自備設(shè)備需具備相應(yīng)證書(shū)，如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗(yàn)合格證件。7.5設(shè)施維修：1〕甲方提供之設(shè)備設(shè)施如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，由乙方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2〕乙方提供之設(shè)備設(shè)施及裝修出現(xiàn)破損的，乙方應(yīng)自行及時(shí)修復(fù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后貳日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持整個(gè)租賃區(qū)域統(tǒng)一形象，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3〕如因不可抗力原因?qū)е路课?、設(shè)施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任，各自承當(dāng)自己的損失。7.6雙方經(jīng)營(yíng)協(xié)議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備中可挪動(dòng)局部帶走，但不能破壞現(xiàn)有之裝修風(fēng)格與根本設(shè)施，對(duì)不可帶走的局部乙方不應(yīng)向甲方提出任何補(bǔ)償要求。7.7協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如因乙方原因需提早中斷協(xié)議，乙方只能帶走設(shè)備中的可挪動(dòng)局部，裝修可挪動(dòng)局部不能帶走，且乙方不應(yīng)向甲方提出任何補(bǔ)償要求。7.8消防：乙方承租區(qū)內(nèi)設(shè)施與建筑物內(nèi)其它區(qū)域通道等必須無(wú)條件符合國(guó)家消防要求。第八條：租賃限制在租賃期內(nèi)，乙方不得將該場(chǎng)地的整體或局部轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)租、分割，或與別人互換使用。第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1.1甲方負(fù)責(zé)美食廣場(chǎng)總體的統(tǒng)一監(jiān)視、管理和協(xié)調(diào)，并定期與乙方溝通經(jīng)營(yíng)中遇到的問(wèn)題。9.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在美食廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性以及乙方對(duì)美食廣場(chǎng)有關(guān)的規(guī)章制度的遵守情況進(jìn)展監(jiān)視，并有權(quán)提出建議、批評(píng)及整改意見(jiàn)，對(duì)違法經(jīng)營(yíng)情節(jié)嚴(yán)重或嚴(yán)重違背美食廣場(chǎng)管理規(guī)定者有權(quán)進(jìn)展處分。9.1.3甲方積極協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)所必須具備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、答應(yīng)證等文件手續(xù)。9.1.4甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證該場(chǎng)地內(nèi)的水、電、煤氣能的正常供給，并對(duì)甲方提供的設(shè)備進(jìn)展維修保養(yǎng)，假設(shè)因乙方操作不當(dāng)?shù)仍?，致使設(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用和結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)。9.1.5甲方負(fù)責(zé)商城公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和清潔衛(wèi)生。9.1.6甲方應(yīng)盡力創(chuàng)造平和、整潔的購(gòu)物環(huán)境，使乙方的營(yíng)業(yè)不受其它部門(mén)或個(gè)人的干擾。9.1.7甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展檢查，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、衛(wèi)生等方面存在與美食廣場(chǎng)不協(xié)調(diào)的地方提出限期整改通知，并視情節(jié)按規(guī)定進(jìn)展罰款處理。9.1.8甲方有權(quán)對(duì)乙方產(chǎn)品的方案、價(jià)格、品質(zhì)、計(jì)量等進(jìn)展審核和檢查，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)。9.1.9甲方有權(quán)審核和批準(zhǔn)乙方從業(yè)人員的資格，并建立乙方的人員檔案。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1乙方在美食廣場(chǎng)內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)和XXXXXXXXXX的相關(guān)規(guī)定。9.2.2乙方保證在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)僅進(jìn)展本協(xié)議規(guī)定的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。未獲得甲方書(shū)面同意，不得以任何形式進(jìn)展其他用處及活動(dòng)。9.2.3乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，承受甲方在平安、管理、衛(wèi)生、食品價(jià)格等方面的監(jiān)視、管理，假設(shè)違背有關(guān)規(guī)定甲方有權(quán)按管理規(guī)定對(duì)乙方予以處理。9.2.4未獲得甲方書(shū)面同意之前，不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)安裝、挪動(dòng)、遷走任何裝置或間隔物，或?qū)?chǎng)地進(jìn)展任何增建或改建。9.2.5乙方的食品方案和價(jià)格須向甲方進(jìn)展書(shū)面申報(bào)，經(jīng)甲方同意并備檔。9.2.6乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，要在顏色和風(fēng)格上和商城的整體保持一致。9.2.7乙方必須對(duì)所雇傭的從業(yè)人員資格進(jìn)展審核，并在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前7日內(nèi)將其姓名、簡(jiǎn)歷、照片、安康證、外來(lái)人員暫住證等資料送交甲方備檔。乙方對(duì)本檔口從業(yè)人員進(jìn)展調(diào)整時(shí)，假設(shè)有增加或更換新人時(shí)，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并備檔。9.2.8乙方工作人員發(fā)生的一切費(fèi)用〔包括工資、獎(jiǎng)金、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的繳納、服裝等〕概由乙方自行負(fù)責(zé)。9.2.9乙方的代理人、員工、供給商或其它相關(guān)人員的行為都將被視為乙方的行為，假設(shè)給美食廣場(chǎng)〔包括顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員〕造成直接損失或間接損失時(shí)，乙方應(yīng)承當(dāng)全部賠償責(zé)任并且對(duì)該行為承當(dāng)法律后果。9.2.10乙方負(fù)責(zé)繳納經(jīng)營(yíng)區(qū)域的水、電、煤氣等能費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門(mén)收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按月結(jié)算。對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的水、電、煤氣等裝置和設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。由乙方原因所發(fā)生的任何費(fèi)用、索賠、損失及訴訟等，由乙方負(fù)責(zé)。9.2.11乙方在營(yíng)業(yè)期間自行負(fù)責(zé)其物品用具的保管，在營(yíng)業(yè)時(shí)間完畢后，需采取必要的平安措施，防止以上物品喪失或損毀。9.2.12乙方不得在甲方的公共通道、公共場(chǎng)所地域或防火通道，放置任何物品，所有垃圾等廢棄物應(yīng)按甲方的要求放置至指定位置。9.2.13保護(hù)甲方營(yíng)業(yè)區(qū)和整個(gè)商城內(nèi)的物業(yè)，不得做任何損害上述物業(yè)的事情。9.2.14假設(shè)乙方對(duì)現(xiàn)有的設(shè)施和建立進(jìn)展改建或增加，需經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后由乙方自行安裝、辦理相關(guān)部門(mén)認(rèn)可、同意安裝的手續(xù)并負(fù)擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。9.2.15因乙方原因出現(xiàn)平安事故、產(chǎn)品質(zhì)量、計(jì)量問(wèn)題，造成顧客投訴、人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。乙方需積極自行負(fù)責(zé)投訴的處理，承當(dāng)賠償責(zé)任、連帶處分責(zé)任及相應(yīng)的法律責(zé)任。假設(shè)由甲方協(xié)調(diào)解決處理顧客投訴，乙方應(yīng)遵從執(zhí)行。其賠償費(fèi)用及甲方處理、調(diào)解而產(chǎn)生、墊付的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。9.2.16乙方不得消費(fèi)、銷(xiāo)售和使用商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品和效勞，必須銷(xiāo)售和使用由世茂商城批準(zhǔn)的產(chǎn)品和效勞，或由世茂商城指定或同意的第三方消費(fèi)的符合世茂商城標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和效勞。9.2.17積極參加甲方統(tǒng)一組織的大型活動(dòng)和有關(guān)促銷(xiāo)的活動(dòng)，遵守并執(zhí)行世茂商城整體營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的安排，并承當(dāng)合理費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得進(jìn)展單方面的促銷(xiāo)和宣傳活動(dòng)。乙方單方面做的廣告宣傳，應(yīng)提早7日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方同意前方可執(zhí)行，費(fèi)用由乙方自己承當(dāng)。9.2.18乙方假設(shè)要在本協(xié)議所指面積外增加安置招牌和標(biāo)志，必須將其欲安置的詳細(xì)位置、面積、形狀等要求報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方將對(duì)此收取合理費(fèi)用，相關(guān)廣揭發(fā)布報(bào)批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)政府部門(mén)或其它部門(mén)依法征收的廣告管理或答應(yīng)費(fèi)用由乙方繳納。9.2.19乙方可在其使用的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)依法使用字號(hào)效勞標(biāo)識(shí)等項(xiàng)內(nèi)容，但需具備有關(guān)合法的文件，假如乙方具有侵權(quán)或其它違法行為，乙方除自負(fù)法律責(zé)任外，并應(yīng)賠償甲方因處理上述問(wèn)題所發(fā)生的任何費(fèi)用及損失。9.2.20乙方需自行承當(dāng)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、工器具及餐具等用品。9.2.21乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)美食廣場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)展殺蟲(chóng)消毒與排煙管道清理。9.2.22在雙方協(xié)議期滿(mǎn)或提早終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于乙方的物品，并應(yīng)將營(yíng)業(yè)場(chǎng)地以良好、清潔、可供出租的狀態(tài)交付給甲方。9.2.23乙方有權(quán)投訴甲方管理人員及員工，經(jīng)甲方核實(shí)投訴內(nèi)容成立，甲方將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)事人處分，并獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第十條：協(xié)議的變更和終止10.1協(xié)議有效期內(nèi)，假設(shè)客觀條件發(fā)生變化，使本協(xié)議的局部條款難以執(zhí)行，雙方可以協(xié)商對(duì)本協(xié)議難以執(zhí)行的條款進(jìn)展變更。10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，假設(shè)客觀條件發(fā)生變化〔如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)情況發(fā)生變化、出現(xiàn)重大疫情等〕一方可提早2個(gè)月向另一方書(shū)面提出終止協(xié)議懇求，雙方通過(guò)協(xié)商，經(jīng)另一方同意后可終止本協(xié)議。10.3在出現(xiàn)以下任何一種情況之一，屬于乙方違約且沒(méi)有或不適當(dāng)履行協(xié)議，甲方有權(quán)終止協(xié)議，而無(wú)須作出任何賠償。乙方應(yīng)無(wú)條件承受，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤場(chǎng)，賠償甲方因終止協(xié)議而遭受的損失。1〕違背中華人民共和國(guó)法律，法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)展非法或超范圍經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2〕擅自改變甲方提供的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地用處，從事本協(xié)議第一條所規(guī)定范圍之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3〕未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將其全部或局部營(yíng)業(yè)場(chǎng)地交予、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予第三方使用或與第三方共同使用。4〕乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，發(fā)生較為嚴(yán)重的食品質(zhì)量、效勞質(zhì)量、違法行為以及其它損害消費(fèi)者權(quán)益地行為，或雖屬一般質(zhì)量問(wèn)題但導(dǎo)致商城聲譽(yù)受損的：包括但不限于報(bào)刊、電視、電臺(tái)或宣傳媒介的批評(píng)報(bào)道或消費(fèi)者投訴于消費(fèi)者協(xié)會(huì)?；蚣追奖粍e人訴至法院等執(zhí)法機(jī)構(gòu)并經(jīng)其機(jī)構(gòu)決定或判決甲方承當(dāng)責(zé)任。5〕違背《XXX商城管理》規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者。6〕給第三者造成人身或財(cái)產(chǎn)損害后，不積極協(xié)調(diào)處理，致使甲方聲譽(yù)受到損害的。7〕乙方因自身原因出現(xiàn)重大平安事故。8〕乙方擅自停業(yè)或變相不營(yíng)業(yè)。9〕乙方違犯本協(xié)議第六條二中規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方以書(shū)面形式提出改正意見(jiàn)，不承受或不按期改正的，甲方有權(quán)進(jìn)展處分并向乙方追償損失，直至終止本協(xié)議。10.4如本協(xié)議期滿(mǎn)雙方不再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據(jù)本協(xié)議約定提早終止本協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議期滿(mǎn)之日起7日內(nèi)或于接到提早終止協(xié)議書(shū)面通知之日起7日內(nèi)將自有商品、設(shè)備全部撤離，費(fèi)用自行承當(dāng)。否那么甲方有權(quán)代為撤除、騰空、保管，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)；如發(fā)生商品、設(shè)備或其它物品的損毀，責(zé)任由乙方承當(dāng)。甲方代為保管的期限不超過(guò)20日，逾期甲方有權(quán)將代為保管的商品、設(shè)備和其它物品變賣(mài)，再扣除撤除、騰空、保管變賣(mài)所需費(fèi)用及乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用、違約金、賠償金后，余款退還乙方。乙方撤離時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議中乙方租賃甲方的場(chǎng)所及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施等以完好〔自然損耗除外〕清潔、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方，否那么，賠償甲方相應(yīng)的損失。10.5不可抗力1〕凡因發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、瘟疫及其它不可預(yù)見(jiàn)的事情，導(dǎo)致本協(xié)議的一方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，允許終止本協(xié)議。遇有不可抗力的一方應(yīng)立即書(shū)面通知另一方，并在7日內(nèi)書(shū)面提供經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證的不可抗力事件的詳細(xì)說(shuō)明，遭受不可抗力的一方因此可以免除責(zé)任。2〕因非雙方原因或不可預(yù)見(jiàn)或不能改變的原因使乙方無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)的，或本協(xié)議暫時(shí)終止的，雙方可以免除責(zé)任，所產(chǎn)生的后果雙方協(xié)商解決。第十一條、違約責(zé)任11.1對(duì)于一方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違犯國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定或因工作失誤而給另外一方或第三方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方承當(dāng)全部的損失及責(zé)任。11.2由于甲方原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承當(dāng)損失局部的賠償。11.3由于乙方違背本協(xié)議規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方將從乙方交付的保證金中扣除甲方的損失局部。假設(shè)因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成宏大損失的，上述款項(xiàng)仍缺乏彌補(bǔ)甲方損失的甲方有權(quán)追加賠償金并訴諸法律。11.4如乙方無(wú)故單方面終止本協(xié)議，那么甲方有權(quán)將乙方所交納的保證金視為違約金沒(méi)收，并可繼續(xù)向乙方要求補(bǔ)償缺乏局部。11.5乙方不得雇傭甲方已辭職員工，甲方亦不得雇傭乙方已辭職員工。假設(shè)甲乙雙方其中一方違背本約定，那么另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。違約方承當(dāng)一切損失。第十二條：保險(xiǎn)協(xié)議存續(xù)期間，乙方必須為所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)投保各類(lèi)險(xiǎn)種。保險(xiǎn)協(xié)議報(bào)甲方備案，其險(xiǎn)種的保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承當(dāng)。第十三條：主體關(guān)系甲乙雙方是兩個(gè)各自獨(dú)立的主體，甲乙雙方享有各自獨(dú)立的法律權(quán)利并承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第十四條：法律的適用和爭(zhēng)議的解決14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。14.2假設(shè)在本協(xié)議執(zhí)行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決不了的，雙方同意向所在地的人民法院提起訴訟。第十五條：特別條款15.1為了維護(hù)大多數(shù)商戶(hù)的利益，甲方有權(quán)根據(jù)本商城經(jīng)營(yíng)狀況及消防要求，就乙方租賃場(chǎng)地的位置、面積、或業(yè)種進(jìn)展調(diào)整，乙方需無(wú)條件服從。15.2如乙方明確表示不同意甲方調(diào)整的或在甲方規(guī)定期限內(nèi)對(duì)該調(diào)整事宜未作出任何表示或未承受甲方安排的，視為乙方同意解除本協(xié)議，乙方應(yīng)本協(xié)議約定及甲方要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并交還該場(chǎng)地。乙方剩余租金按其交換場(chǎng)地前實(shí)際使用天數(shù)，進(jìn)展結(jié)算并無(wú)息返還，乙方同意甲方除此之外無(wú)需給予任何賠償、補(bǔ)償。15.3非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責(zé)任人自行承當(dāng)責(zé)任，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。15.4甲乙雙方同意本協(xié)議簽訂之前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議、甲方的優(yōu)惠等均不具有協(xié)議效力。15.5乙方在履行本協(xié)議同時(shí)應(yīng)遵守《XXXX商城管理規(guī)定》，如違背該規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，乙方應(yīng)按該規(guī)定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。如因乙方違背《XXXX商城管理規(guī)定》須承當(dāng)違約金或其他違約責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向甲方支付或承當(dāng)，逾期達(dá)十五日不支付或不承當(dāng)?shù)模追接袡?quán)解除本協(xié)議。15.6《XXXX商城管理規(guī)定》是商場(chǎng)行使管理的詳細(xì)規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的所有業(yè)戶(hù)必須統(tǒng)一遵守，該管理規(guī)定是本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。違背本管理規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者，視為乙方違約。第十六條、其它事宜16.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可在協(xié)商的根底上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有一樣的法律效力。16.2本協(xié)議由雙方法定代表人或其委托人簽字、蓋章后生效。16.3本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。第十七條、通知條款17.1甲方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知書(shū)及文件予乙方，乙方確認(rèn)以下地址為其通信地址。如發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日起十天內(nèi)，書(shū)面通知甲方，否那么，視為未變更。地址：根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的所有書(shū)面通知及文件，以特快專(zhuān)遞發(fā)送的，國(guó)內(nèi)郵件在寄出3日內(nèi)視為送達(dá)；國(guó)外郵件在寄出十五日內(nèi)視為送達(dá)。第十八條、本協(xié)議的附件以下附件作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具同等法律效力。附件一：場(chǎng)地位置平面圖附件二：經(jīng)營(yíng)方案及裝修方案附件三：乙方資質(zhì)附件四：XXXX商城管理規(guī)定甲方：乙方：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽訂日期：年月日附件一：租賃場(chǎng)地位置圖附件二：經(jīng)營(yíng)方案及裝修方案附件三：乙方資質(zhì)附件四：XXX商城管理規(guī)定攤位租賃協(xié)議出租人〔甲方〕承租人〔乙方〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方〔層/廳〕號(hào)場(chǎng)地，面積平方米，用處以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)；庫(kù)房平方米，庫(kù)房位置為.第二條租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月；其中免租期為自年月日起至年月日。第三條租金本合同租金實(shí)行〔一年/半年/季/月〕支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為；租金支付方式為〔現(xiàn)金/支票/匯票/〕；第一次租金的支付時(shí)間為年月日，第二次租金的支付時(shí)間為年月日至年月日，.第四條保證金保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方〔是/否〕應(yīng)支付本合同約定租金總額%計(jì)元的保證金，作為履行合同和提供商品效勞質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方那么以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見(jiàn)合同附件。第五條保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、.乙方自行投保的范圍為：第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)視施行。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違背有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)展監(jiān)視、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4、除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括：對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理；效勞質(zhì)量管理；營(yíng)銷(xiāo)管理；形象設(shè)計(jì)；市場(chǎng)調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)；.6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的平安防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建立及維護(hù)，包括：建筑物〔包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地〕的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)視；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共平安；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車(chē)場(chǎng)的管理；.7、做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)全年租金總額的%..第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)視甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。3、應(yīng)按照約定的用處開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)視管理。4、應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、應(yīng)保護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門(mén)的規(guī)定，本著公平合理、老實(shí)信譽(yù)的原那么合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承當(dāng)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣(mài)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)展廣告宣傳。第八條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)撤消、收回經(jīng)營(yíng)證照的。2、未按照約定的用處使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方次書(shū)面通知未改正的。3、利用場(chǎng)地加工、銷(xiāo)售假冒偽劣商品的。4、進(jìn)展其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的。6、逾期日未支付租金的。7、違背保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9、違背甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，應(yīng)提早日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提早解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。第九條其他違約責(zé)任1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無(wú)法得到賠償