物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告撰寫規(guī)范（征求意見）1.[物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告 ]物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上一年度服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的有關(guān)情況說明，運(yùn)用財務(wù)報表和文字信息，反映整個會計期間物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營活動的書面文件。2.[撰寫主體]物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)撰寫。3.[報告要求]物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告上一年度物業(yè)服務(wù)收支情況，公告時間不少于15日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證提供數(shù)據(jù)和信息的真實(shí)性和完整性，業(yè)主提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。4.[基本內(nèi)容]物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告主要包括以下內(nèi)容：4.1基本情況：對項(xiàng)目基本信息、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、會計期間進(jìn)行描述，簡潔、概括地反映物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總體情況的文字表述。4.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收入總體情況： 總括物業(yè)項(xiàng)目整個會計期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳情況和總體收入狀況。4.3：物業(yè)項(xiàng)目收支情況表：以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目日常運(yùn)行為基礎(chǔ)，通過報表形式反映物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目整個會計期間損益情況，由共用部分經(jīng)營收益表和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表組成。共用部分經(jīng)營收益表對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目共用部分以出租、出借、經(jīng)營等方式取得收益的財務(wù)記錄，由共用部分車位收益、文化活動中心和其他共用部分收益三部分組成。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表 分為包干制和酬金制兩種類型：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)；包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)。4.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理說明， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對整個會計期間內(nèi)提供的重大管理事項(xiàng)和服務(wù)措施的文字描述，使業(yè)主全面了解物業(yè)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和資金流向。5.[指導(dǎo)工作]北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)協(xié)助、指導(dǎo)和督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)項(xiàng)目收支情況報告，并協(xié)調(diào)處理相關(guān)糾紛。6．[格式及填寫說明 ]物業(yè)項(xiàng)目收支情況報告正文應(yīng)當(dāng)用 A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“ /”劃掉，財務(wù)報表中未發(fā)生金額填寫為“0”。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告（示范文本）使 用 說 明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告撰寫規(guī)范，參照物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告（示范文本），結(jié)合物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際情況，撰寫本項(xiàng)目收支報告。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況報告（示范文本）尊敬的業(yè)主：為自覺維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將小區(qū)年 1月1日至年 12月31日的本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支和財務(wù)狀況公告如下，希望得到您的監(jiān)督、指導(dǎo)和幫助。一、基本情況1．物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況：建筑物總面積 平方米，物業(yè)收取費(fèi)用總面積建筑類型 總數(shù)量（戶） 繳費(fèi)數(shù)量（戶） 收繳率（%）多層住宅高層住宅別墅辦公樓商業(yè)物業(yè)其他類型總數(shù)2．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告》（京發(fā)改[2005]2662號），經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)為0.55元/建筑平方米·月。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取（包干制/酬金制）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：a、多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米·月；b、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米·月；c、別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米·月；d、辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米·月；e、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi): 元/平方米·月；f、其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/個·月。3．會計期間：本公告所限定的服務(wù)期間為年1月1日年12月31日。二、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收入總體情況本項(xiàng)目年1月1日年12月31日期間總收入為元（大寫：），其中：應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為元（大寫：），實(shí)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)元（大寫：），收繳率為 %。三、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況表1.共用部分經(jīng)營收益表共用部分經(jīng)營收益情況表項(xiàng) 目 本期數(shù) 本年累計數(shù) 說 明一、共用部分車位收益合同條款表述收到車位租用費(fèi)物業(yè)公司提取酬金納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)待業(yè)主大會決定使用二、文化活動中心合同條款表述經(jīng)營收入經(jīng)營成本物業(yè)公司提取酬金盈余待業(yè)主大會決定使用虧損三、其他共用部分收益合同條款表述收到公共資產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用其中： 外墻及電梯廣告公共場地租賃其他公共經(jīng)營納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)待業(yè)主大會決定使用五、結(jié)余額待業(yè)主大會決定使用款項(xiàng)結(jié)余額2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表：酬金制選用附表1，包干制選用附表2。附表1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表（酬金制）貨幣單位：元內(nèi) 容 本年計劃 本期發(fā)生 備 注一、主營業(yè)務(wù)收入（物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入）：其中：多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入

注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入減：主營業(yè)務(wù)支出：綜合管理費(fèi)用

注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用共用部分日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用綠化費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用清潔衛(wèi)生費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用秩序維護(hù)費(fèi)用：其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用折舊費(fèi)其他費(fèi)用主營業(yè)務(wù)利潤加：其他業(yè)務(wù)收入

金額超過總支出 1%的標(biāo)注明細(xì)。主營業(yè)務(wù)收入減主營業(yè)務(wù)支出。車位服務(wù)費(fèi)收入裝修服務(wù)收入共用部分服務(wù)收入其中：外墻及電梯廣告提取酬金收入公共場地服務(wù)提取酬金收入其他共用部分提取酬金收入有償服務(wù)收入

金額超過總支出 1%的標(biāo)注明細(xì)。其中：維修服務(wù)收入家政清潔服務(wù)收入其他收入減：其他物業(yè)支出人工費(fèi)用外包費(fèi)用物料能源消耗費(fèi)其他支出利潤總額酬金減：物業(yè)服務(wù)營業(yè)稅及附加凈利潤附表2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況表（包干制）貨幣單位：元內(nèi) 容 本期發(fā)生一、主營業(yè)務(wù)收入（物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入）：其中：多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入

金額超過總支出 1%的標(biāo)注明細(xì)。金額超過總支出 1%的標(biāo)注明細(xì)。主營業(yè)務(wù)利潤加其他業(yè)務(wù)收入， 減其他物業(yè)支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定比例或者約定數(shù)額獲得利潤。備 注注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注明物業(yè)收取費(fèi)用面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其他類型物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入減：主營業(yè)務(wù)支出：綜合管理費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用共用部分日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用綠化費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用清潔衛(wèi)生費(fèi)用其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用秩序維護(hù)費(fèi)用：其中：人工費(fèi)用物料及能源消耗費(fèi)用折舊費(fèi)其他費(fèi)用主營業(yè)務(wù)利潤

主營業(yè)務(wù)收入減主營業(yè)務(wù)支出。加：其他業(yè)務(wù)收入車位服務(wù)費(fèi)收入裝修服務(wù)收入共用部分服務(wù)收入其中：外墻及電梯廣告提取酬金收入公共場地服務(wù)提取酬金收入其他共用部分提取酬金收入有償服務(wù)收入其中：維修服務(wù)收入家政清潔服務(wù)收入其他收入減：其他物業(yè)支出人工費(fèi)用外包費(fèi)用物料能源消