《資產(chǎn)評估》考試練習題

《資產(chǎn)評估》2011年7月考試考前練習題一、單項選擇題1．企業(yè)某項低值易耗品，原值960元，按五五法攤銷，賬面余額480元，預計使用一年，現(xiàn)已使用4個月，該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元，其評估值應為（ ）元。A．640B．480C．600D．8002．設備成新率是指（ ）。A.設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B.設備有形損耗率的倒數(shù)C.設備現(xiàn)時狀態(tài)與設備重置成本的比率D.1與設備有形損耗率的差值3．因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用無形資產(chǎn)，評估重置成本凈值分攤率應以（）為分攤標準。A.賬面價格B.設計能力C.尚可使用年限D(zhuǎn).最低收費額4．目前界定企業(yè)價值評估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的（ ）。A.有效資產(chǎn)B.產(chǎn)權(quán)狀況C.獲利能力D.評估立項書5．運用（ ）評估資產(chǎn)價值時需要以充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場作為前提條件。A.成本法B.收益法C.市場法D.估價法6．某企業(yè)向甲企業(yè)出售一批材料，價款100萬元，商定6個月收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月5日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月5日。現(xiàn)對企業(yè)進行評估，基準日為7月5日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息0.6%計算。則應收票據(jù)的評估值為（）萬元。A.100B.98.8C.97.6D.92.計算建筑期利息的工期應按（ ）計算。A.協(xié)商工期.額定工期C.合同工期D.實際工期.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A.既可以是更新重置成本，也可以是復原重置成本B.復原重置成本C.更新重置成本D.既不是更新重置成本，也不是復原重置成本.評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（ ）的假設。A.清算B.公開市場C.繼續(xù)使用D.企業(yè)主體.被評估機組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產(chǎn)，已被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查評估時其他企業(yè)購置新型同類機組為30萬元人民幣，被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年（其他費用忽略不計）。被評估機組的評估值為（）元。A.210000B.135382C.168000D.177382.某被評估設備賬面原值為100萬元，該設備已購置5年，在此期間，同類設備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12%，則該設備的重置成本最接近于（ ）萬元。A.157.35B.176.23C.185.75D.189.35.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應包括（ ）。A.超額收益率、通貨膨脹率B.無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率C.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率D.銀行貼現(xiàn)率13.評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值適用于（）的假設。A.公開市場B.清算C.繼續(xù)使用D.企業(yè)主體14．從市場交換的角度，企業(yè)的價值是由（）決定。A.企業(yè)的生產(chǎn)數(shù)量B.企業(yè)的獲利能力C.社會必要勞動時間D.建造企業(yè)的原始出資額15．假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第4年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10%，該地產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。A．25B．32C．28D．3016．正常情況下，最高價格的土地權(quán)利應是（）。A.劃撥土地使用權(quán)B.所有權(quán)C.出讓土地使用權(quán)D.結(jié)果都一致17.被評估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%,評估人員通過調(diào)查了解到M公司每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司股本利潤率保持15%水平上，折現(xiàn)率設定為12%，如運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的M公司股票，其評估值最有可能是（ ）。A．750000元B．1000000元C．900000元D．600000元18．對無形資產(chǎn)進行評估時,（ ）。A.只能采用收益法和市場法B.收益法、市場法、成本法都可以用C.收益法是唯一的方法D.只能采用收益法和成本法19．在“生地”的重置成本中未包括（ ）。A.內(nèi)部開發(fā)費B.耕地占用稅C.土地補償費D.安置補助費20．下列方法中,（ ）一般不用于成新率估算。A.公式計算法B.修復費用法C.觀察法D.統(tǒng)計分析法21．被評估生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響生產(chǎn)不景氣，（1）如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減至年產(chǎn)7000噸，或（2）每噸降價100元保持設備設計生產(chǎn)能力正常發(fā)揮。政策調(diào)整期預計會持續(xù)3年，該企業(yè)的正常投資報酬率為10%,生產(chǎn)線的X指數(shù)為0.6,所得稅率為33%,系數(shù)為0.81。該設備的經(jīng)濟性貶值率為（）。A．19%B．17%C．18%D．20%22．資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（）價值的估算,從而確定其價值的經(jīng)濟活動。A.時區(qū)B.時點C.時期D.階段23．在下列無形資產(chǎn)中,不可確指的無形資產(chǎn)是（）。A.專營權(quán)B.商譽C.商標權(quán)D.土地使用權(quán)24．房地分估的目的在于（）。A.減少評估價值B.提高評估價值C提高評估效率D.減少評估失實25．最佳使用是（）評估必須考慮的評估前提。A.企業(yè)資產(chǎn)B.機器設備C.地產(chǎn)D.無形資產(chǎn)26．當企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時,通常的情況是（ ）。A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會平均資金收益率B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率27．運用修復費用法估測成新率適用于（ ）。A.具有特殊結(jié)構(gòu)及在技術(shù)上可修復的有形損耗的設備B.具有可補償性有形損耗的設備C.所有機器設備D.具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補償有形損耗的設備28．按目前規(guī)定,資產(chǎn)評估明細表樣表不包括（ ）。A.資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表B.資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表C.資產(chǎn)負債表D.各項資產(chǎn)清查評估明細表29．被評估債券為非上市企業(yè)債券,3年期,年利率17%,按年付息到期還本,面值100元,共1000張。評

估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，折現(xiàn)率為10%，該被估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。A．134000元B．117000元C．112159元D．115470元參考答案二、多項選擇題1．國際評估準則認為下列概念中表明客觀事實的概念是（）。A.價值B.成本C.市場D.價格E.收益2．收益法中運用的主要指標是（）。A.資產(chǎn)未來獲利期限B.資產(chǎn)未來收益額C.資產(chǎn)過去的收益額D.折現(xiàn)率或本金化率E.資產(chǎn)已使用時間3．編寫資產(chǎn)評估報告時應遵循（）的基本要求。A.實事求是B.內(nèi)容全面C.文字簡練準確D.報告及時E.適度修飾取證材料4．按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應包括（）。A.資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件B.資產(chǎn)評估說明C資產(chǎn)評估報告書正文D.資產(chǎn)評估結(jié)果確認書E.資產(chǎn)評估工作底稿5．機器設備技術(shù)鑒定宏觀層次上的內(nèi)容主要有（）。A.設備生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)能力B.原材料供應情況C.設備的加工精度D.自動化程度E.設備的類型和規(guī)格型號6．根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列資產(chǎn)行為時必須評估，即（ ）。A.抵押貸款B.企業(yè)兼并C.股份經(jīng)營D.固定資產(chǎn)足額補償E.中外合資7．一般來說，運用市場法評估建筑物價值，出現(xiàn)（）交易行為時需要進行補正。A.政府在政策上給予優(yōu)惠B.買方或賣方的無知，不了解行情C.同利害關(guān)系人進行交易D.買方負擔交易房地產(chǎn)增值稅E.企業(yè)因規(guī)模發(fā)展急欲購買店鋪8．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費額是由（ ）因素決定的。A.機會成本B.歷史成本C.重置成本D.物價指數(shù)E.產(chǎn)品售價9．資產(chǎn)評估報告的編制步驟有（ ）。A.評估資料的分類整理B.評估資料的分析討論C.評估資料的匯總D.評估報告的編排E.相關(guān)人員的審核與簽發(fā)10．收益法中的收益額是指（）。A.資產(chǎn)未來的預期收益B.資產(chǎn)的現(xiàn)實收益C.資產(chǎn)的實際收益D.資產(chǎn)的客觀收益E.資產(chǎn)使用中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額11．按股票持有人享有的權(quán)利和承擔責任的角度，股票可分為（）。A.記名股票B.面額股票C.無面額股票D.優(yōu)先股E.普通股12．債券投資具有以下特點（）。A.收益穩(wěn)定B.投資風險大C.收益和風險無關(guān)D.投資風險小E.收益不穩(wěn)定13．運用市場法時，參照物主要差異調(diào)整因素有（）。A.時間因素B.地域因素C.功能因素D.個別因素E.交易情況14．客戶對評估報告的利用和要求有（）。A.作為產(chǎn)權(quán)交易的基礎材料B.作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)C.為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料D.作為支付評估費用的依據(jù)E.作為國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果確認與否的依據(jù)15．下列（ ）是資產(chǎn)評估應遵循的經(jīng)濟原則。A.貢獻原則B.預期原則C.客觀性原則D.替代原則E.咨詢性原則16．專利權(quán)的特點有（ ）。A.通用性B.地域性C.獨占性D.可轉(zhuǎn)讓性E.保密性17．根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章，資產(chǎn)評估機構(gòu)有下列（）情形之一的，責令改正，并予以警告。A.向有關(guān)單位和個人支付回扣或介紹費的B.對委托人、被評估單位或其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的C.對其能力進行廣告宣傳的D.惡意降低收費的E.在新聞媒體上聲明或刊登地址變更通知的18．非專利技術(shù)具有如下特性（）。A.實用性B.公開性C.新穎性D.價值性E.保密性19．適用于資產(chǎn)評估的假設有（）。A.主體假設B.公開市場假設C繼續(xù)使用假設D.清算假設E.專業(yè)性假設20．影響機器設備自然壽命的因素有（ ）。A.同類設備技術(shù)更新速度B.機器設備維修保養(yǎng)水平C.機器設備工作負荷情況D.機器設備的經(jīng)濟用途E.設備的自身質(zhì)量21．接受地產(chǎn)評估委托后需首先明確的基本事項主要有（ ）。A.估價時點B.評估目的C.評估方法D.評估對象E.評估工作期日22．估測建筑物重置成本的方法主要有（ ）。A.預決算調(diào)整法B.收益法C.重編預算法D.功能價值法E.價格指數(shù)調(diào)整法23．企業(yè)的設計資料、技術(shù)規(guī)范等之所以能夠作為非專利技術(shù)存在，主要應依據(jù)（ ）特性進行判斷。A.超前性B.新穎性C實用性D.保密性E.獨占性24．對住宅用地價格有影響的主要區(qū)位因素是（ ）。A.建筑高度B.位置C.公共設施完備度D.土地形狀E.規(guī)模25．運用市場法評估房產(chǎn)價值時，區(qū)域因素的修正方法有（）。A.雙百分制比較法B.十等分因素比較法C.物價指數(shù)調(diào)整法D.環(huán)境成熟度修正法E.規(guī)模效益修正法參考答案1BCD2ABD3ABCD4ABC5ABD6BCE7ABCE8AC9ABCDE10ABE11DE12AD13ABC14ABCD15ABD16BCD17ABD18ACDE19BCD20BCE21ABDE22ACE23BCD24ABC25ABD三、判斷題1．機器設備的運雜費、安裝調(diào)試費一定是機器設備評估值的組成部分。2．股票評估與股票的票面價格關(guān)系十分緊密。3．采用市場法對材料進行評估時，可按同類材料的現(xiàn)行市場價格，同時考慮市場供求狀況變現(xiàn)風險及變現(xiàn)成本確定評估價。4．企業(yè)整體價值=企業(yè)有形資產(chǎn)評估值之和+商譽。5．到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是被評估債券到期后的本利之和。6．同樣期限種類的債券，由于付息方式不同，其評估值會不一樣。7．單臺設備評估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。8．對機器設備進行技術(shù)鑒定是針對每一臺設備的具體技術(shù)指標進行的。9．市盈率乘數(shù)法是一種普通適用，不受限制的估價方法。10．重置成本法主要適用于商業(yè)用地的評估。11．在已知不同時期環(huán)比價格指數(shù)時，運用價格指數(shù)法估測建筑物重置成本應用下式計算：重置成本=賬面原值X（評估時點價格指數(shù)?購建時點價格指數(shù)）。12．本金化率在數(shù)量上恒等于折現(xiàn)率。13．資產(chǎn)評估委托者以資產(chǎn)評估報告為依據(jù)和前提向受托的評估機構(gòu)付費。14．評估報告是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。15．國有資產(chǎn)評估報告是國有資產(chǎn)管理者加強對國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認評估方法、評估依據(jù)和評估結(jié)果的重要依據(jù)。16．資產(chǎn)評估必須由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成。17．無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。18．評估對象的特點是選擇資產(chǎn)評估方法的唯一依據(jù)。19．交通便捷度是地產(chǎn)估價中的個別因素。20．收益現(xiàn)值法中的“分段法”只適用于永續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)整體資產(chǎn)評估。四、計算題被評估企業(yè)未來前5年預期收益現(xiàn)值之和為2500萬元，折現(xiàn)率及資本化率為10%，企業(yè)未來第6年的預期收益為600萬元，并一直持續(xù)下去，試用年金法和分段法測算企業(yè)的整體價值。已知(A/P,10%,5)=0.2638,(F/P,10%,5)=1.6105。參考答案(1)采用年金法計算企業(yè)價值：P=A/InA=L[Ri(1+r尸](A/P,r,n)i=1=2500x10%x(1+10%)5+[(1+10%)5-1]=2500x0,2638=659.5(萬元)P=659.5/10%=6595(萬元)(2)采用分段法估算企業(yè)價值：np=LRi(1+r)-i+Rn+1/r(1+r)ni=1=2500+600+10%+(1+10%)5=2500+3726=6226(萬元)企業(yè)轉(zhuǎn)讓彩電顯像管新技術(shù),購買方用于改造年產(chǎn)10萬只彩電顯像管生產(chǎn)線。經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻因素的分析,測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、120萬元、90萬元、70萬元,分別占當年利潤總額的40%、30%、20%、15%，折現(xiàn)率按10%計算，試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。(P/F，10%，1)=0.9091,(P/F,10%,2)=0.8264,(P/F,10%,3)=0.7513,(P/F,10%,4)=0.6830。參考答案解：各年度利潤總額及現(xiàn)值之和(折現(xiàn)率為10%)為：100-4]%120-30% 90-20% 70-15%(1+10%) (1+10%)2(1+10%)3(1+1口與產(chǎn)=250X(P/F,10%,1)+400X(P/F,10%,2)+450X(P/F,10%,3)+467X(P/F,10%,4)二250x0.9091+400x0.8264+450x0.7513+467x0.6830=227.275+330.56+338.085+318.961=1214.881(萬元)追加利潤現(xiàn)值之和為：100 120 90 70(1+10%)(1+10%)2(1+1口狗三(1+10%)4=100x0.9091+120x0.8264+90x0.7513+70x0.6830=90.91+99.168+67.617+47.81=305.505(萬元)無形資產(chǎn)利潤分成率為：305.505/1214.881x100%=25.15%試用超額收益法評估一項技術(shù)：該技術(shù)為一項新產(chǎn)品設計及工藝技術(shù),已使用3年,證明技術(shù)可靠,產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解,同類產(chǎn)品平均價格為150元/件,該產(chǎn)品價格為180元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析,產(chǎn)品壽命還

可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預計為：今后1~3年維持現(xiàn)價；4~5年降為170元/件；6~8年降為160元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化(折現(xiàn)率為12%，所得稅率為15%,(P/A,12%,3)=2.4018,(F/P,12%,4)=1.5735,(F/P,12%,5)=1.7623,(F/P,12%,6)=1.9738,(F/P,12%,7)=2.2107，(F/P,12%,8)=2.4760)。參考答案因為成本沒有變化,因此,超出平均價格的收入視同為超額利潤。對超額利潤扣除所得稅后的凈值折現(xiàn)求和,既為該技術(shù)的評估值。具體計算過程如下：?30x20000x(1—15%) 20義20000義(1—15%) 20義20000義(1—15%)10義20000義(1—15%)10義20000義(1—15%)10義20000義(1—15%)+ + + + +.=1 (1+12%)i (1+12%)4 (1+12%)5 (1+12%)6 (1+12%)7 (1+12%)8=1865580(元)某企業(yè)轉(zhuǎn)讓感光材料生產(chǎn)全套技術(shù),經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該感光材料生產(chǎn)技術(shù),雙方設計能力分別為700萬件和300萬件；二是該感光材料生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進,賬面價格600萬元,已使用4年,尚可使用8年,4年通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,由于市場競爭,產(chǎn)品價格下降,在以后8年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為70萬元,增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元。根據(jù)上述資料,計算確定：(1)該感光材料生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值。(2)該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。參考答案(1)四年通貨膨脹率累計為10%,對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價指數(shù)法調(diào)整,并根據(jù)成新率確定凈值,由此可得該感光材料生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值為：8(萬元)600x(1+10%)x—=440(萬元)4+8(2)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項無形資產(chǎn),設計能力分別為700萬件和300萬件,確定重置成本凈值分攤率為：———x100%=30%700+300由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭,在該項無形資產(chǎn)的壽命期間,銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本。根據(jù)題中資料可得,轉(zhuǎn)讓該項無形資產(chǎn)的機會成本為：70+30=100(萬元)因此,該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額的評估值為：440X30%+100=232(萬元)已知一農(nóng)業(yè)用地經(jīng)批準要轉(zhuǎn)為城市工業(yè)用地,已知條件如下：(1)征地安置補償費為每畝15萬元；(2)土地開發(fā)費用每畝16萬元,開發(fā)周期為兩年；(3)在征地與開發(fā)過程中應繳納的稅費為每畝3萬元；(4)該地區(qū)一年期利息率為10%,兩年期利息率為12%(單利)；(5)資金利潤率為15%,土地所有權(quán)收益率為12%；若土地還原利率為6%,(P/F,6%,50)=0.0543,1平方米=0.0015畝，運用成本法計算該宗土地的價格。參考答案（1）土地取得費=15萬/畝+3萬/畝=18萬/畝=270元/平方米（2）土地開發(fā)費=16萬元/畝=240元/平方米（3）投資利息=270x12%x2+240x10%=88.8（元/平方米）（4）開發(fā)利潤=（270+240）x15%=76.5（元/平方米）土地價格=（270+240+88.8+76.5）x（1+12%）=756.34（元/平方米）（6）土地的評估價格=75&34x[1-1（1+6%）50]=715.27（元;平方米）某市某區(qū)有三層磚混結(jié)構(gòu)的辦公樓一幢，土地總面積為360平方米。房屋建筑面積為510平方米，已經(jīng)使用10年，假設建筑物還原利率為10%，耐用年限為60年，土地還原利率為8%。試評估本例房屋基地非有限期土地價格，及有限期為50年的土地價格。已知以下條件：該評估房地產(chǎn)的年租金應為780元/平方米；房產(chǎn)稅按租金收入的12%計算，管理費以年租金的3%計算；修繕費以房屋現(xiàn)值的1.5%計算；該房屋為磚混結(jié)構(gòu)一等，重置價格為800元/平方米，年折舊費為2