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四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:共同共有考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的,對于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定,常常用口頭的方式表示,因為口頭表示約定的很大,經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約,致使引起糾紛。A:變更性B:不穩(wěn)定性C:隨意性D:爭議性E:客戶資金代收代付風險2、我國《土地管理法》規(guī)定,臨時使用土地的期限,最多不得超過年,并不得改變批準的用途,不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動,不得修建永久性建筑。A:2B:3C:4D:5E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中,正確的是。A:最低學歷為中專B:所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)C:取得碩士學位后,只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名D:取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè),報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供的服務(wù)。A:貸款政策咨詢B:協(xié)助準備貸款資料C:貸款申請資料代交D:貸款審批擔保E:客戶資金代收代付風險5、寫字樓項目進行目標客戶定位時,根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析,將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A:重要客戶群鎖定8:項目核心客戶群C:游離客戶群界定D:無效客戶群E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、與政府的行政管理相比,行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的,可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源,這不僅有利于節(jié)約政府資源,更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理水平,使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在更大程度上增進社會福利。A:主觀能動性8:創(chuàng)造性C:開拓性D:競爭性E:客戶資金代收代付風險7、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的,當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的,不適用該解釋。A:一審8:二審C:一審或二審D:終審E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中,能夠推斷總體數(shù)量特征的是。A:統(tǒng)計報表B:抽樣調(diào)查C:典型調(diào)查D:重點調(diào)查E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中,正確的是。A:兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源B:兩者收費標準相同C:兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用D:兩者都在交易達成后收取E:客戶資金代收代付風險10、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A:1B:2C:3D:4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、材料的導熱性和熱容量是建筑物圍護結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計時要考慮的重要因素,為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性,應(yīng)選用的建筑材料。A:導熱性差、熱容量較大B:導熱性差、熱容量較小C:導熱性好、熱容量較大D:導熱性好、熱容量較小E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、經(jīng)紀服務(wù)的主要方式中,在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔,經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。A:居間B:行紀C:代理D:包銷E:客戶資金代收代付風險13、室內(nèi)裝飾裝修中,是集中體現(xiàn)裝修特點和風格的主要因素。A:室內(nèi)色彩和圖案B:墻體物理性能的改善C:室內(nèi)燈光配置和采光效果D:墻體材料的面層和色彩E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內(nèi)容。A:報建申請管理和申后管理B:報建審核管理和核后管理C:報建審批管理和批后管理D:報建檢驗管理和驗后管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費,房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費,向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時,每增加一本證書加收證書工本費元。A:10B:20C:30D:40E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。A:自住有余B:產(chǎn)權(quán)的完整C:產(chǎn)權(quán)的糾紛D:具備相應(yīng)的權(quán)利能力E:客戶資金代收代付風險17、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)采取的引導方式是。A:幫助客戶制定購房方案B:提供最符合客戶要求的房源C:提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系D:展示不同房源以便引導客戶意向E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、臨時使用土地的期限,最多不得超過年,并不得改變批準的用途,不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動,不得修建永久性建筑。A:1B:2C:3D:4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng),主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。A:市場定位B:產(chǎn)品定位^客戶定位D:形象定位E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的側(cè)重點在于。A:提供實體性產(chǎn)品B:提供具有使用價值的動態(tài)過程C:保證服務(wù)過程的規(guī)范性D:加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性E:客戶資金代收代付風險21、建設(shè)項目可行性研究論證時,必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預審申請。A:建設(shè)單位B:承包單位C:設(shè)計單位D:施工單位E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志是。A:房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B:簽訂買方確認書并交納定金C:首付房款并簽訂買方確認書D:房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列權(quán)利中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的權(quán)利。A:指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)B:拒絕委托人發(fā)出的違法指令C:要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D:以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時,交易雙方應(yīng)當。A:重新申報成交價8:按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金C:書面說明成交價偏低的原因口:按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來,解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題,下列各選項中,不屬于其作用的是A:住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一,增加了職工工資中的住房消費含量,實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換B:建立了職工個人住房資金積累機制,增強了職工解決住房問題的能力,調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu),確保了職工住房消費支出,有利于擴大住房消費,增加住房有效需求C:公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外,作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金,保障低收入人群的基本住房需求D:住房公積金制度實行“低存低貸”原則,為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進了政策性住房信貸體系的建立E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分)1、商務(wù)禮儀的實質(zhì)是。A:親切和善B:體諒他人C:相互尊重D:熱情周到E:行為規(guī)范2、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件,其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A:依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B:權(quán)屬有爭議的C:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的D:依法收回土地使用權(quán)的E:司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3、房地產(chǎn)抵押,不包括。A:在建工程抵押B:土地使用權(quán)抵押C:房屋使用權(quán)抵押D:預購商品房貸款抵押E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán),是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額,各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。A:共同共有8:按份共有^平等共有D:比例共有E:客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時,與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當包括的主要內(nèi)容有。A:合同當事人的權(quán)利、義務(wù)B:合同履行的期限C:交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定D:傭金的支付標準、數(shù)額、時間E:經(jīng)紀事項及服務(wù)質(zhì)量標準6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng),建立企業(yè)的信息共享平臺,以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的問題A:資源共享B:管理共享C:信息共享D:信息發(fā)布E:文件傳輸7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標市場策略時,應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。A:土地資源B:技術(shù)設(shè)備C:競爭能力D:產(chǎn)品特點E:產(chǎn)品生命周期8、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來確定的,種類要全,業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配,能起到引導消費的原則,業(yè)種組合的模式包括等。A:互補式B:品牌式C:衍生式D:系統(tǒng)式E:綜合式9、建筑工程施工許可證管理中,關(guān)于申請辦理建筑工程施工許可證的程序,說法正確的有。A:建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》B:發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證C:建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模,應(yīng)當與依法簽訂的施工承包合同一致D:施工許可證不得偽造和涂改E:建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起1個月內(nèi)開工10、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。A:建立與消費者之間最佳心理氛圍B:學會處理消費者不同意見的方法C:認真傾聽消費者意見,進行雙向交流D:提高思想修養(yǎng),增強自我控制能力E:時刻為消費者著想,維護消費者利益11、寫字樓銷售流程的重點與難點有。A:現(xiàn)場第一印象樹立B:房號銷控C:銀行抵押貸款協(xié)助D:開盤活動場地的選擇E:制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容12、新建商品房銷售前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當準備的銷售須知文件主要有。A:價格須知B:產(chǎn)權(quán)登記須知C:購樓須知D:購房相關(guān)稅費須知E:抵押貸款須知13、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點,信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。A:誠實信用、公開B:維護委托人和受益人的最大利益C:不得損害國家利益和社會公共利益D:委托商業(yè)銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人E:有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施14、房屋產(chǎn)權(quán)中,是房屋所有權(quán)的核心。A:使用權(quán)B:收益權(quán)C:處分權(quán)D:占用權(quán)E:客戶資金代收代付風險15、房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時,應(yīng)實地查看的有。A:房屋所有權(quán)初始登記B:房屋預告登記C:地役權(quán)登記D:因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記E:在建工程抵押權(quán)登記16、生態(tài)美學的原則是。A:觀察、體驗自然的愉悅原則B:最大綠色原則^歷史性原則D:活力、健康原則E:獨特性與吸引力原則17、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。A:競爭產(chǎn)品的市場占有率B:競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況C:競爭產(chǎn)品價格需求彈性和供給彈性的大小D:消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況E:競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A:保障交易成本B:降低交易成本C:以促成房地產(chǎn)交易D:提高房地產(chǎn)交易效率E:維護房地產(chǎn)交易安全19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主體是。A:房地產(chǎn)估價師B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人C:房地產(chǎn)策劃專員D:房地產(chǎn)投資顧問E:客戶資金代收代付風險20、常用的統(tǒng)計圖中,主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。A:象形圖B:條形圖C:圓形圖D:對數(shù)圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中,消極的財產(chǎn)損害指。A:本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得B:財產(chǎn)權(quán)利的消滅C:財產(chǎn)價值的減少D:財產(chǎn)的毀損滅失E:客戶資金代收代付風險22、作為表
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