建筑設(shè)計產(chǎn)品組合方案思考合院別墅

建筑設(shè)計產(chǎn)品組合方案思考合院別墅第1頁/共25頁本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價值的提升本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價值最大化獨(dú)棟別墅目前報批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實(shí)現(xiàn)1的容積率幾無可能因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價值第2頁/共25頁七棟別墅合圍成一個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接類獨(dú)棟合圍式別墅第3頁/共25頁曾經(jīng)項(xiàng)目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬㎡，通過合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬㎡的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要舉例示范：第4頁/共25頁獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計及實(shí)施留下了巨大的想象空間第5頁/共25頁別墅區(qū)空間示意第6頁/共25頁合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100㎡以上）高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地第7頁/共25頁各類型產(chǎn)品設(shè)計說明第8頁/共25頁合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅第9頁/共25頁一層平面圖合院獨(dú)棟第10頁/共25頁負(fù)一層車位合院獨(dú)棟第11頁/共25頁二層平面圖合院獨(dú)棟第12頁/共25頁三層平面圖合院獨(dú)棟第13頁/共25頁合院獨(dú)棟第14頁/共25頁聯(lián)排別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺二層建面二層陽臺三層建面單元總面積E189.8077.830.0059.983.1857.44198.43第15頁/共25頁聯(lián)排別墅第16頁/共25頁聯(lián)排別墅第17頁/共25頁設(shè)計方向：點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計三房二廳二衛(wèi)面積控制在105㎡左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在90㎡左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在75㎡左右通過入戶陽臺功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮高層住宅第18頁/共25頁陽臺置換功能說明：置換前平面高層住宅第19頁/共25頁陽臺置換功能說明：置換前面積高層住宅第20頁/共25頁高層住宅置換后平面陽臺置換功能說明：第21頁/共25頁高層住宅陽臺置換功能說明：置換后面積第22頁/共25頁拉高走低；【明修棧道—暗渡陳倉】推盤策略：第23頁/共25頁入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹立同類產(chǎn)品和周邊項(xiàng)目價格標(biāo)桿待該產(chǎn)品銷售實(shí)現(xiàn)4