建筑面積計(jì)算規(guī)則

建筑面積計(jì)算規(guī)則第1頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

二、建筑面積計(jì)算規(guī)則依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(GJD—101—95)經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說明經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件第2頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒈單層建筑物單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

LBB散水勒腳結(jié)構(gòu)外圍

層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積規(guī)則普遍適用。高度：室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。第3頁/共39頁高度：室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離B層高層高層高第4頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒉單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

含于首層之中需另計(jì)第5頁/共39頁部分樓層第6頁/共39頁

例1：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解：S＝底層建筑面積＋部分樓層建筑面積＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92（m2)第7頁/共39頁求總建筑面積？三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒊多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m多層建筑物應(yīng)計(jì)算1/2面積。同一建筑物當(dāng)結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

四層三層二層一層四層三層二層一層一層S左＝24×8＝192（m2）；S右＝30×10×4＝1200（m2）S總=192+1200=1392（m2）例2第8頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒋地下建筑物地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等）,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

凈高地下室H=？全地下室——地下室地面低于室外地坪的高度超過該地下室凈高的1/2（H＞1/2凈高）；半地下室——地下室地面低于室外地坪的高度為該地下室凈高的1/3~1/2（1/3凈高＜H＜1/2凈高）

；第9頁/共39頁防潮層保護(hù)墻不計(jì)建筑面積采光井不計(jì)建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積計(jì)建筑面積采光井防潮層保護(hù)墻第10頁/共39頁例3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)第11頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒌坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

吊腳深基礎(chǔ)層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎(chǔ)架空層第12頁/共39頁建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且設(shè)計(jì)加以利用±0.000第13頁/共39頁第14頁/共39頁例4計(jì)算吊腳空間的建筑面積.解：架空部分建筑面積S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)第15頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒍建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

門廳與大廳區(qū)別：門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。門廳第16頁/共39頁走廊與回廊的區(qū)別：走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長(zhǎng)廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購(gòu)物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置?；乩鹊?7頁/共39頁例5建筑物大廳內(nèi)設(shè)有回廊，求該建筑物樓層建筑面積S1、回廊建筑面積S2樓層建筑面積S1=（27+0.24）×(15+0.24)×2=830.28m2回廊建筑面積S2=3×(27+0.24－3+15+0.24－3)×2=218.88m2樓層建筑面積回廊建筑面積中心線第18頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒎書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層樓板之間的一自然樓層中再設(shè)1~2層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書架層或貨架層。第19頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒏有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

第20頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍⒐建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計(jì)算。

第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

門斗眺望間挑廊走廊檐廊均是建筑物外墻以外的封閉利用空間。第21頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍10.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍。水箱間、電梯間同理。第22頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍11.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

空洞所占的水平面積不扣減注:1）電梯井附筑在主題墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層×電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。2）電梯井附筑在主題墻內(nèi)，但兩邊自然層不同，公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù)×電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。3）電梯井附筑在主題墻內(nèi)，但兩邊自然層相同，其建筑物面積已包括在整個(gè)建筑面積之內(nèi)，不再另行計(jì)算建筑面積。4)躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；5)上下兩錯(cuò)層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。電梯井自然層第23頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍12.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

B第24頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍13.有永久性頂蓋的室外樓梯應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

例.

本圖紅框內(nèi)單層水平投影面積為20m2，樓層數(shù)為4層，樓梯到4層樓板止，則單部室外樓梯的建筑面積為：?×20m2×3=30m2第25頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍14.建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

陽臺(tái)與挑廊的區(qū)別：陽臺(tái)指獨(dú)戶房間洗曬衣物、乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺(tái)，一般專房專用；挑廊是指相連的兩個(gè)以上的陽臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的公共通道.挑陽臺(tái)凹陽臺(tái)第26頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍15.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。第27頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍16.高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)b2b1b2b1b3伸縮縫第28頁/共39頁柱尺寸400×400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長(zhǎng)24m第29頁/共39頁水平方向軸線間總長(zhǎng)24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm例6求高、低跨及總建筑面積。第30頁/共39頁第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

三、建筑面積計(jì)算

㈠計(jì)算建筑面積的范圍17.建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。dd??

縫兩邊層數(shù)不一樣，怎么辦？伸縮縫沉降縫第31頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算㈡不計(jì)算建筑面積的范圍⒈建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

騎樓、過街樓第32頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算㈡不計(jì)算建筑面積的范圍2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層

第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

設(shè)備管道夾層，也稱為設(shè)備轉(zhuǎn)換層第33頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算㈡不計(jì)算建筑面積的范圍3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等⒋屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

布景挑臺(tái)布景天橋第34頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算㈡不計(jì)算建筑面積的范圍⒌建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。突出墻外的構(gòu)配件.⒍勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊.第五節(jié)建筑面積的計(jì)算規(guī)則

建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)第35頁/共39頁三、建筑面積計(jì)算㈡不計(jì)算建筑面積的范圍7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修