住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)

住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、不設(shè)入戶花園的做法

（1）入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25m；室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地2.30m。

（2）入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。

（3）避免入戶門正對(duì)戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。

（4）入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門內(nèi)應(yīng)裝門碰。

（5）入戶門門扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁(yè)，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁(yè)的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。

（6）房間號(hào)牌宜設(shè)于門洞上方。

（7）入戶門門扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

（8）多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。

（9）應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開(kāi)啟干擾。

2、設(shè)入戶花園的做法

（1）入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對(duì)外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm。

（2）入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問(wèn)題。

（3）入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。

（4）配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。

（5）第一道入戶門（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門洞高2100mm，寬1300mm，第二道門（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門，門洞高與窗頂高相平。

（6）入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。

（7）其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(guān)

（1）3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。

（2）入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。

（3）玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān)，底邊距地1.30m；在門開(kāi)啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86mm），對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m。

二、客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、客廳面積不應(yīng)小于18m2，開(kāi)間不宜小于4200mm，應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。

2、客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2以上戶型應(yīng)不需要通過(guò)廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開(kāi)間與總進(jìn)深之比不宜小于1：2。

3、無(wú)入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。

4、客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm。

5、考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長(zhǎng)度不宜小于3米，正面通往陽(yáng)臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開(kāi)向客、餐廳門的數(shù)量。

6、面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%。

7、客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。

8、設(shè)吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。

9、設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測(cè)器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。

三、臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：

主臥：1800×2021

次臥雙人：1500×2021

次臥單人：1000×2021工人房：900×1900

2、三房戶型主臥開(kāi)間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2。

3、臥室門宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100nn，寬900mm。

4、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。

5、床頭對(duì)面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。

6、主臥室床頭對(duì)面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。

7、床頭柜后暗裝插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。

8、第三面墻預(yù)留1組插座，底邊距地0.30m。

9、床頭暗裝開(kāi)關(guān)面板，底邊距地0.60m。

10、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。

11、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.2~2.3m，向外傾斜2%。

四、廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、廚房面積不應(yīng)小于6m2，單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于2.4m。

2、廚房宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。

3、廚房必須配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

4、廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺(tái)面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類開(kāi)關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。

5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm。

6、煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。

7、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見(jiàn)廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。8、廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600mm，各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿足以下要求：

9、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。

10、與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)連通門為平開(kāi)門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50。

11、廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。

12、廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm。

13、廚房地面防水做法：此處略，詳見(jiàn)防水材料與構(gòu)造做法專題。

14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。

15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。

五、衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)降板350mm，并應(yīng)避免有梁穿過(guò)衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。

2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。

3、衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。

4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆宜設(shè)獨(dú)立空間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過(guò)大懸挑，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應(yīng)小于800×1200mm），一般結(jié)合洗衣機(jī)位（700×700mm）共同設(shè)計(jì)。

5、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm。6、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m）、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突。

7、衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開(kāi)扇，裝長(zhǎng)鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2。

8、淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100×100mm）均作P

型存水彎。

9、座便器去水口中心距土建墻面305mm。

10、洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。

11、浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。

12、各衛(wèi)生間排污橫管穿過(guò)下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過(guò)衛(wèi)生間室內(nèi)。

13、衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。

14、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。

15、衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，門口處鋪出300mm寬。

16、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開(kāi)關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。

17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。

六、過(guò)道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于900mm，當(dāng)走道長(zhǎng)度超過(guò)4.0m時(shí)，應(yīng)加寬至1100mm，并暗裝一組插座，底邊距地0.30m。

2、走道兩側(cè)各個(gè)房間、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。

七、儲(chǔ)藏空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m2，獨(dú)立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位、插座各一。

2、貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。八、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、大陽(yáng)臺(tái)宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，外三邊設(shè)淺截水溝。

2、生活陽(yáng)臺(tái)面積不小于4.5m2，推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放。

3、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)面積不小于3.0m2，進(jìn)深不小于1200mm，在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開(kāi)窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開(kāi)啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺(tái)高不應(yīng)小于1000mm，開(kāi)啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。

4、兩戶間的陽(yáng)臺(tái)如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。

5、陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm，便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。

6、陽(yáng)臺(tái)處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說(shuō)明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽(yáng)臺(tái)天花采用外墻防霉涂料。

7、復(fù)式住宅的下層陽(yáng)臺(tái)上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。

8、空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽(yáng)臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過(guò)陽(yáng)臺(tái)門的亮子，具體布置出詳圖。

9、陽(yáng)臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。

10、如以屋面作為上層露臺(tái)，做完防水層保溫層后露臺(tái)標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。

11、房間出露臺(tái)的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。

12、上下兩層錯(cuò)開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)避免相互間的視線干擾。

13、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m（多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽(yáng)臺(tái)完成面高差嚴(yán)禁小于100mm。

14、外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過(guò)程中破壞防銹面層。

15、對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配。

16、每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。

17、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。

九、戶間安全設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求

兩戶的陽(yáng)臺(tái)或房間窗緊鄰時(shí)，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。

十、戶型的靈活性標(biāo)準(zhǔn)要求

1、客廳與相鄰的臥室宜可分可合。

2、無(wú)書(shū)房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。

3、相鄰的兩個(gè)小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。

十一、首層與頂層住戶特別標(biāo)準(zhǔn)

首層住戶特別設(shè)計(jì)

1、首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。

2、私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。

3、水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。

4、雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。

5、私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測(cè)量。

頂層住戶特別設(shè)計(jì)

1、當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí)，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。

2、頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。

3、復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。

4、如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。

5、頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。

十三、空調(diào)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則

1、空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2021×600×800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。

2、平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。

3、當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為Φ50PVC管，一般情況下不預(yù)埋。

4、空調(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。

5、設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。

室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)

1、盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長(zhǎng)度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。

2、冷媒管避免遮擋門窗。

3、室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。

4、室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書(shū)架等高大家具。

十四、門窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求

1、門

(1)

門洞的尺寸詳表5(2)

戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。

(3)

臥室、書(shū)房門應(yīng)裝門碰。

(4)

所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100~150mm，且不得小于50mm。

2、窗

(1)窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。

(2)凸窗下部固定扇及七層以上可開(kāi)啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺(tái)面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

(3)小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。

(4)當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。

(5)窗的開(kāi)啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開(kāi)啟扇設(shè)置應(yīng)保證開(kāi)關(guān)方便，開(kāi)啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。

(6)不宜采用推拉窗，建議采用平開(kāi)窗或上懸窗且平開(kāi)窗扇寬度不可大于700mm。

(7)不宜采用塑鋼門窗，若選用時(shí)，應(yīng)對(duì)材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開(kāi)啟扇的直角強(qiáng)度。

(8)鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動(dòng)器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。

十五、各部分標(biāo)高關(guān)系

標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高2．住宅層高

根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.9~3.0m。

十六、公共空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)做法

第一條：住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求

1、住宅單元入口統(tǒng)一措施

（1）

單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺(tái)階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)平臺(tái)低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。

（2）

大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫(kù)進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。

（3）

門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。

（4）

信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16開(kāi)本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)??；信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。

（5）

對(duì)講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。

（6）

玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。

（7）

應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

2、低層、多層住宅單元入口其它要求：

母扇為順時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟，子扇為逆時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟。對(duì)講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。

3、小高層住宅單元入口其它要求：

入口門應(yīng)等寬外開(kāi)。

第二條：底層門廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求

1、多層住宅

（1）

梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m。

（2）

梯口不宜緊鄰入戶門。

（3）

電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無(wú)地下室的建議在樓梯平臺(tái)下做半地下室。

（4）

門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為25~30

m2。

2、小高層住宅

（1）

首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。

（2）

盡量避免在電梯前室主墻面開(kāi)門（管井、樓梯間門）。

（3）

電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無(wú)地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。

（4）

門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為30~50

m2。

第三條：公共樓梯設(shè)計(jì)要求

1、樓梯間凈寬2400mm，設(shè)電梯時(shí)踏步寬≮260mm，高度≯175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬≮270mm，高度≯170mm。

2、樓梯扶手高度從踏步前沿算起≮900mm，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于500mm時(shí)，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm，梯段凈寬不應(yīng)小于1100mm。樓梯平臺(tái)和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。

3、樓梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。

第四條：電梯設(shè)計(jì)要求

1、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。

2、電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。

3、電梯轎廂凈高增至2.4m，方便大件物品搬運(yùn)。

4、電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。

5、電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計(jì)。

6、首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。

7、電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對(duì)流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。

8、電梯均考慮通達(dá)地下車庫(kù)。

第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求

1、敞開(kāi)式過(guò)道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。

2、公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。

3、應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。

4、公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。

5、公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。

6、電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí)，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。

7、小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。豎井均應(yīng)作不低于100mm的C15素混凝土門檻。

8、公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm。

9、小高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應(yīng)不小于900mm，

考慮防火門門框厚度等因素，設(shè)計(jì)洞口尺寸應(yīng)達(dá)到1050mm。

第六條：屋面設(shè)計(jì)要求

1、煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。

2、屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐洌細(xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。

3、屋面防水：此處略，見(jiàn)防水專篇。

4、雨水管避免過(guò)多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。

5、屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。

6、女兒墻防護(hù)凈高度不小于1.10m。

7、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置避雷帶。

第七條：架空層設(shè)計(jì)要求

1、架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對(duì)規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。

2、架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。

3、架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成，不要遺漏。

第八條

墻體設(shè)計(jì)要求（此處略）

可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究。

第九條夜間形象設(shè)計(jì)要求(此處略)

根據(jù)項(xiàng)目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。

十七、建筑立面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

第一條：建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況（如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、凹槽等處）。

第二條：立面展開(kāi)鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。

第三條：架空層內(nèi)的各個(gè)墻、柱、天花、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚。

第四條：外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀。

第五條：立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮管線、空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。

第六條：污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)第一部分：背景在中國(guó)，人們?cè)絹?lái)越愛(ài)喝咖啡。隨之而來(lái)的咖啡文化充滿生活的每個(gè)時(shí)刻。無(wú)論在家里、還是在辦公室或各種社交場(chǎng)合，人們都在品著咖啡?？Х戎饾u與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽(tīng)音樂(lè)、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來(lái)越多的中國(guó)人所理解。第二部分：項(xiàng)目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)目前大學(xué)校園的這片市場(chǎng)還是空白，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國(guó)家鼓勵(lì)大學(xué)生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學(xué)生往往對(duì)未來(lái)充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者就應(yīng)具備的素質(zhì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對(duì)傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，以及學(xué)以致用;最大的誘人之處是透過(guò)成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價(jià)值。第四部分：預(yù)算1、咖啡店店面費(fèi)用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過(guò)協(xié)商，以合同形式達(dá)成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、租賃費(fèi)用、支付費(fèi)用方法等。租賃的優(yōu)點(diǎn)是投資少、回收期限短。預(yù)算10-15平米店面，啟動(dòng)費(fèi)用大約在9-12萬(wàn)元。2、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大。咖啡館的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是學(xué)生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費(fèi)用具體費(fèi)用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費(fèi)用。包括招牌、墻面、裝飾費(fèi)用。(2)店內(nèi)裝修費(fèi)用。包括天花板、油漆、裝飾費(fèi)用，木工、等費(fèi)用。(3)其他裝修材料的費(fèi)用。玻璃、地板、燈具、人工費(fèi)用也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。整體預(yù)算按標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用為360元/平米，裝修費(fèi)用共360*15=5400元。4、設(shè)備設(shè)施購(gòu)買費(fèi)用具體設(shè)備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計(jì)2250元(2)音響系統(tǒng)。共計(jì)450(3)吧臺(tái)所用的烹飪?cè)O(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計(jì)600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺(tái)、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計(jì)300凈水機(jī)，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價(jià)格大約在人民幣1200元上下。咖啡機(jī)，咖啡機(jī)選取的是電控半自動(dòng)咖啡機(jī)，咖啡機(jī)的報(bào)價(jià)此刻就應(yīng)在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會(huì)超過(guò)1200元。磨豆機(jī)，價(jià)格在330―480元之間。冰砂機(jī)，價(jià)格大約是400元一臺(tái)，有點(diǎn)要說(shuō)明的是，最好是買兩臺(tái)，不然夏天也許會(huì)不夠用。制冰機(jī)，從制冰量上來(lái)說(shuō)，一般是要留有富余?？钪票鶛C(jī)每一天的制冰量是12kg。價(jià)格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來(lái)也是比較合算的。5、首次備貨費(fèi)用包括購(gòu)買常用物品及低值易耗品，吧臺(tái)用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費(fèi)用。大約1000元6、開(kāi)業(yè)費(fèi)用開(kāi)業(yè)費(fèi)用主要包括以下幾種。(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi);預(yù)計(jì)3000元(2)營(yíng)銷廣告費(fèi)用;預(yù)計(jì)450元7、周轉(zhuǎn)金開(kāi)業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備必須量的流動(dòng)資金，主要用于咖啡店開(kāi)業(yè)初期的正常運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)2000元共計(jì)： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計(jì)劃1、營(yíng)業(yè)額計(jì)劃那里的營(yíng)業(yè)額是指咖啡店日常營(yíng)業(yè)收入的多少。在擬定營(yíng)業(yè)額目標(biāo)時(shí)，必須要依據(jù)目前市場(chǎng)的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營(yíng)方向以及當(dāng)前的物價(jià)情形，予以綜合衡量。按照目前流動(dòng)人口以及人們對(duì)咖啡的喜好預(yù)計(jì)每一天的營(yíng)業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動(dòng)2、采購(gòu)計(jì)劃依據(jù)擬訂的商品計(jì)劃，實(shí)際展開(kāi)采購(gòu)作業(yè)時(shí)，為使采購(gòu)資金得到有效運(yùn)用以及商品構(gòu)成達(dá)成平衡，務(wù)必針對(duì)設(shè)定的商品資料排定采購(gòu)計(jì)劃。透過(guò)營(yíng)業(yè)額計(jì)劃、商品計(jì)劃與采購(gòu)計(jì)劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營(yíng)業(yè)目標(biāo)的達(dá)成，同時(shí)有效地完成商品構(gòu)成與靈活地運(yùn)用采購(gòu)資金，各項(xiàng)基本的計(jì)劃是不可或缺的。當(dāng)一家咖啡店設(shè)定了營(yíng)業(yè)計(jì)劃、商品計(jì)劃及采購(gòu)計(jì)劃之后，即可依照設(shè)定的采購(gòu)金額進(jìn)行商品的采購(gòu)。經(jīng)過(guò)進(jìn)貨手續(xù)檢驗(yàn)、標(biāo)價(jià)之后，即可寫在菜單上。之后務(wù)必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計(jì)劃為了到達(dá)設(shè)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)者務(wù)必對(duì)人員的任用與工作的分派有一個(gè)明確的計(jì)劃。有效利用人力資源，開(kāi)展人員培訓(xùn)，都是我們務(wù)必思考的。4、經(jīng)費(fèi)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)的分派是管理的重點(diǎn)工作。通常能夠?qū)⒖Х鹊杲?jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)分為人事類費(fèi)用(薪資、伙食費(fèi)、獎(jiǎng)金等)、設(shè)備類費(fèi)用(修繕費(fèi)、折舊、租金等)、維持類費(fèi)用(水電費(fèi)、消耗品費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)等)和營(yíng)業(yè)類費(fèi)用(廣告宣傳費(fèi)、包裝費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等)。還能夠依其性質(zhì)劃分成固定費(fèi)用與變動(dòng)費(fèi)用。我們要針對(duì)過(guò)去的實(shí)際業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定可能增加的經(jīng)費(fèi)幅度。5、財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)計(jì)劃中的損益計(jì)劃最能反映全店的經(jīng)營(yíng)成果?？Х鹊杲?jīng)營(yíng)者在營(yíng)運(yùn)資金的收支上要進(jìn)行控制，以便做到經(jīng)營(yíng)資金合理的調(diào)派與運(yùn)用。總之，以上所列的六項(xiàng)基本計(jì)劃(營(yíng)業(yè)額、商品采購(gòu)、銷售促進(jìn)、人員、經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù))是咖啡店管理不可或缺的。當(dāng)然，有一些咖啡店為求管理上更深入，也能夠配合工作實(shí)際需要制訂一些其他輔助性計(jì)劃。第六部分：市場(chǎng)分析2019-2021年中國(guó)咖啡市場(chǎng)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)的階段，在此