市直行政事業(yè)單位房屋租賃合同

/房屋租賃合同（2013年1月修訂）（市直行政事業(yè)單位通用文本）出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權責，雙方在同等自愿的基礎上，就房屋（含空地、場地等，下同）租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，特訂立本合同。第一條出租房屋概況：一、甲方出租給乙方的房屋位于（標明詳細地址及詳細位置），建筑面積為㎡，占地面積為㎡。二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設施、設備狀況詳見本合同附件。該附件作為甲方依據(jù)本合同約定交付給乙方運用和乙方交還該房屋時的驗收依據(jù)。其次條租賃期限：租賃期限為年,即自年月日起至年月日止。第三條租賃用途：乙方承租該房屋僅作運用（如商品經(jīng)營、辦公、住宿等）。第四條租賃費用及結算、支付方式：一、租金標準、結算及支付方式：（一）租金為每月人民幣拾萬仟佰拾元整(￥)；按年遞增，每滿一整年，月租金相應遞增%（定比）。（二）租金自租賃期起先時計付（如因甲方緣由推遲交房的，租金計付時間則從實際交房日起先計算），結算按每一個月（或每三個月、或每半年、或每一年度）為一個計付周期。（三）第一次租金應在本合同簽訂前付清，以后各次租金應于每一個計付周期起先的五日內(nèi)匯入甲方指定賬戶（甲方指定賬戶單位名稱：，開戶銀行：，賬號：）。二、租賃履約保證金的支付及結算：（一）乙方應按向甲方交付人民幣拾萬仟佰元整（￥）作為履約保證金，并于本合同簽訂前交清。（二）履約保證金不計利息。（三）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意乙方可以退租部分房屋，但其履約保證金不予調(diào)整。（四）合同終止，乙方完成本合同第七條約定內(nèi)容且無任何違約和欠費、稅行為，甲方應于合同終止后十日內(nèi)如數(shù)返還履約保證金。否則，該履約保證金優(yōu)先用于支付乙方所需支付的各項費用。三、稅費負擔：（一）租賃期間，和甲方產(chǎn)權有關的房產(chǎn)稅等相關稅費由甲方擔當。（二）租賃期間，和乙方生產(chǎn)經(jīng)營、運用有關的營業(yè)稅、水電費、物業(yè)管理費等均由乙方擔當，并由乙方干脆向相關部門交納。第五條房屋的交付及驗收：一、甲方應于年月日前將房屋及其附屬設施、設備交付乙方運用。二、房屋交付運用時，甲方應保證租賃房屋及其附屬設施、設備符合雙方確認的狀態(tài)。交付運用時雙方共同參和，并對房屋裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由雙方當事人簽字確認；當場難以檢測推斷其完好狀態(tài)的，乙方應在三日內(nèi)向甲方提出主見并經(jīng)甲方確認簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。第六條房屋維護和修繕：一、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以依據(jù)須要，在不影響房屋建筑平安性的前提下進行裝修（店鋪門面廣告牌應按甲方要求設置），費用由乙方自行擔當。二、租賃合同終止，依附于房屋的裝修不計殘值歸甲方全部，乙方不得有意破壞及拆除。三、乙方應合理運用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護和修繕工作；除不行抗力及甲方責任外，由于乙方及其他緣由造成房屋及其附屬設施、設備發(fā)生損壞，由乙方擔當修復和賠償責任。第七條房屋的收回及驗收：一、乙方應在租賃合同終止后兩天內(nèi)將所承租的房屋及其附屬設施、設備交還甲方，并由雙方當事人當場記錄簽字確認。二、乙方交還甲方房屋時應保持房屋及其附屬設施、設備處于交付運用時（乙方進行裝修的，按本合同第六條約定移交）的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常運用。如交還的房屋及其附屬設施、設備沒有處于完好狀態(tài)的，甲方進行修理、更換所產(chǎn)生的費用有權優(yōu)先從履約保證金中支付。三、對未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權在房屋收回后自行處置，處置產(chǎn)生的費用由乙方擔當，甲方可優(yōu)先從履約保證金中支付。第八條雙方的其他權利和義務：一、甲方的其他權利和義務：（一）甲方有權檢查并督促乙方依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定運用房屋；（二）乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營等須要所租賃房屋的權屬證明文件，甲方有義務出具。（三）甲方在租期屆滿后仍有意向?qū)ν獬鲎獾?，應在租期屆滿前三個月書面通知乙方。二、乙方的其他權利和義務：（一）乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營等須要，有權要求甲方出具所租賃房屋的權屬證明文件。（二）乙方不得將所租房屋轉租、轉借他人運用。（三）乙方應遵紀遵遵守法律律，不得利用所租房屋進行非法活動。（四）乙方應按有關部門規(guī)定做好所承租房屋的防火平安、門前三包、綜合治理等工作，擔當平安生產(chǎn)、用電、用汽、防火防盜等事故責任，并對事故給甲方及其他相鄰方等所造成的經(jīng)濟損失負賠償責任。（五）乙方不得占用公用面積或在公共區(qū)域內(nèi)隨意擺放物品，如有特殊須要，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)得甲方書面同意。（六）租賃期滿，乙方有意向接著承租的，應于租賃期屆滿前兩個月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權；否則，視為乙方自動放棄續(xù)租及優(yōu)先承租權。第九條合同的變更、解除和終止：一、租賃期間，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同（變更或解除本合同，甲方應事先按規(guī)定程序報批后方為有效）。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權單方解除本合同：（一）未能剛好供應所出租的房屋，超過約定期限兩個月的。（二）所供應的房屋不符合約定條件，且在兩個月內(nèi)不能修復供應，嚴峻影響乙方正常運用的。三、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除本合同并收回房屋：（一）逾期兩個月未支付租金或未支付租金數(shù)額達到應支付數(shù)額50%的。（二）擅自將房屋轉租、轉借給他人運用的。（三）未經(jīng)甲方書面同意，拆變更動房屋結構的。（四）擅自變更租賃用途，或存放緊急物品，或經(jīng)營、運用不符合消防要求，或利用該房屋進行違法活動的。（五）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。（六）逾期兩個月未交付應當由乙方支付的各項費用，給甲方造成嚴峻損害的。四、因國家政策、市政府決策發(fā)生變更需另作他用或須要拆除（改造）該房屋，甲方有權單方解除本合同并收回該房屋，但應提前通知乙方；乙方可按該拆除（改造）片區(qū)的拆遷補償方案得到適當?shù)慕?jīng)濟補償。五、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結束后自然終止。六、因不行抗力因素導致本合同無法履行的，本合同終止。第十條雙方的違約責任：一、甲方的違約責任：因甲方過錯不能供應本合同約定的房屋給乙方運用并解除本合同的，應支付乙方本合同租金總額10%的違約金，并應賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。二、乙方的違約責任：（一）租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第（一）項至第（六）項行為之一的，甲方有權單方解除本合同，收回該房屋，乙方應依據(jù)本合同租金總額的10%向甲方支付違約金，并應賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。（二）乙方逾期交付租金，每逾期一日,甲方按日收取所欠租金3‰的滯納金。（三）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應按本合同租金總額的10%向甲方支付違約金；若因此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方還應擔當賠償責任。（四）租賃終止，乙方逾期交還房屋，則應按日向甲方支付原日租金雙倍的房屋占用費；逾期交還房屋超過兩個月的，除按原租金的雙倍支付房屋占用費外，還應按本合同租金總額的10%支付違約金，并賠償因逾期交還房屋給甲方所造成的經(jīng)濟損失。第十一條免責條件：一、因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，雙方互不擔當責任。二、因國家政策、市政府決策發(fā)生變更須要拆除或改造該房屋，使雙方造成損失的，雙方互不擔當責任。三、因上述一、二款緣由而終止本合同的，其租金依據(jù)實際運用時間計算（不足整月的按天數(shù)計算）。四、不行抗力系指“不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況”；當不行抗力發(fā)生后，遭遇事故的一方應快速通知對方并剛好實行有效的措施，將損失削減到最低限度。第十二條爭議解決方法：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方約定由泉州仲裁委員會仲裁。第十三條其他事項：一、。二、。三、。第十四條附則：一、本合同未盡事宜或需修訂補充事項，由雙方協(xié)商修訂補充，修訂補充協(xié)議和本合同具有同等效力。二、本合同自簽訂之日起生效；本合同（含附件《現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況清單》一份）正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本份，分送市財政局、市（單位主管部門）備案。附件：《現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況清單》一份。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：[備注：如為自然人承租，則乙方改為姓名(簽字)，加按指紋，法定代表人改為身份證號碼，正本附其身份證復印件]聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：年月日簽于泉州市區(qū)路（街）號大廈填寫說明：1、下劃線上方?jīng)]有文字的，依據(jù)實際狀況填寫；2、下劃線上方有文字的，應依據(jù)實際狀況進行修改、刪除。附件：現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況清單（式樣，可依據(jù)實際狀況自行設計）一、現(xiàn)有裝修狀況（按現(xiàn)狀描述，盡量詳細）二、設施、設備狀況（按實際登記，詳細記錄）序號名