在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第頁共頁在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方：_____________________________〔下稱“甲方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________職務(wù)：_______________________________受讓方：_____________________________〔下稱“乙方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________職務(wù)：_______________________________鑒于：1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執(zhí)字第_____號(hào)《民事裁定書》，將_________〔建筑面積共計(jì)_________平方米〕裁定給甲方；2．甲方擬將獲得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條標(biāo)的物甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為：位于_________________〔建筑面積共計(jì)_________平方米〕。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。第二條價(jià)款及支付一、價(jià)款甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)________元。二、支付1．本協(xié)議自生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元；2．以下條件全部滿足之日起90個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元：a．甲方已根據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；b．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；c．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。3．房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。第三條稅費(fèi)1．甲方根據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。第四條雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，詳細(xì)如下：1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)《民事裁定書》開場(chǎng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；2．甲方根據(jù)《民事裁定書》獲得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成以下事項(xiàng)：a．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；b．開具售房發(fā)票；c．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)及相關(guān)資料。二、乙方義務(wù)1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：二、出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：a．乙方逾期付款超過120個(gè)工作日；b．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。三、出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：a．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；b．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；c．甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法獲得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；d．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈(zèng)與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對(duì)方之日起，本協(xié)議即告解除。五、本協(xié)議解除之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。六、本協(xié)議的解除不影響違約方承當(dāng)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任任何一方違背本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對(duì)方因此遭受的損失。第七條合同的變更當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。第八條協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：___________________________________________.第九條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。第十條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。假如經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條權(quán)利的保存任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。第十二條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法〔本協(xié)議生效后的立法〕或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)展修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。第十三條通知本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人〔在本協(xié)議中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否那么變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承當(dāng)法律責(zé)任第十四條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。第十五條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表人或其受權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。第十六條其他本協(xié)議一式_________份，具有一樣法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_______代表人〔簽字〕：________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________經(jīng)典推薦轉(zhuǎn)讓合同:在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本轉(zhuǎn)讓方：_____________________________〔下稱“甲方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________職務(wù)：_______________________________受讓方：_____________________________〔下稱“乙方”〕地址：_______________________________法定代表人：_________________________職務(wù)：_______________________________鑒于：1．______年_____月_____日，_________法院作出_____________中法執(zhí)字第_____號(hào)《民事裁定書》，將_________〔建筑面積共計(jì)_________平方米〕裁定給甲方；2．甲方擬將獲得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條標(biāo)的物甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物為：位于_________________〔建筑面積共計(jì)_________平方米〕。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。第二條價(jià)款及支付一、價(jià)款甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)________元。二、支付1．本協(xié)議自生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元；2．以下條件全部滿足之日起90個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元：A．甲方已根據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；C．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。3．房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。第三條稅費(fèi)1．甲方根據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)；2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。第四條雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，詳細(xì)如下：1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)《民事裁定書》開場(chǎng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；2．甲方根據(jù)《民事裁定書》獲得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成以下事項(xiàng)：A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；B．開具售房發(fā)票；C．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)及相關(guān)資料。二、乙方義務(wù)1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議：二、出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：A．乙方逾期付款超過120個(gè)工作日；B．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。三、出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；B．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；C．甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法獲得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；D．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈(zèng)與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對(duì)方之日起，本協(xié)議即告解除。五、本協(xié)議解除之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。六、本協(xié)議的解除不影響違約方承當(dāng)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任任何一方違背本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對(duì)方因此遭受的損失。第七條合同的變更當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。第八條協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：___________________________________________。第九條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或局部不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。第十條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。假如經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條權(quán)利的保存任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。第十二條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法〔本協(xié)議生效后的立法〕或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)展修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。第十三條通知本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人〔在本協(xié)議中列明的住所〕的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否那么變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承當(dāng)法律責(zé)任第十四條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。第十五條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表人或其受權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。第十六條其他本協(xié)議一式_________份，具有一樣法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_______代表人〔簽字〕：________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________在建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：工作單位：住址：身份證號(hào)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：工作單位：住址：身份證號(hào)：經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的根本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號(hào)單元層室，房屋構(gòu)造為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)展驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承當(dāng)。第七條違約責(zé)任甲方違背本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承當(dāng)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承當(dāng)全部購房款20%的違約金。乙方違背本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承當(dāng)全部購房款20%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：___年___月___日在建房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：工作單位：住址：身份證號(hào)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：工作單位：住址：身份證號(hào)：經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的根本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號(hào)單元層室，房屋構(gòu)造為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)展驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承當(dāng)。第七條違約責(zé)任甲方違背本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承當(dāng)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承當(dāng)全部購房款20%的違約金。乙方違背本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承當(dāng)全部購房款20%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：___年___月___日甲方：乙方：××公司法定代表人：地址：丙方：丁方：戊方：鑒于：一、乙方××公司是(該公司的簡(jiǎn)介及其股東情況)。二、乙方××公司自××年×月開場(chǎng)，合作開發(fā)建立××工程，××公司負(fù)責(zé)出地，由合作方出資，擬建××層的商業(yè)綜合樓，總建筑面積為××平方米。土地狀況為：××公司提供的地塊位于××區(qū)，面積約××㎡，該地塊的《國(guó)有土地使用證》編號(hào)××，國(guó)土局地塊編號(hào)為××。該地塊于××年××月××日獲得《房地產(chǎn)證》，編號(hào)為××，宗地號(hào)××，土地位置××，用地面積××㎡，土地面積××㎡。用處為：××商住用地，使用年限為××年。該地塊的土地使用合同編號(hào)××，地價(jià)款于××年××月××日已全部付清。三、曾與乙方參與開發(fā)××工程的主體(出資方)：(1)××公司(2)××公司(3)……四、先后簽訂的合作開發(fā)合同：(1)《××合同書》，××年××月××日××公司與××公司簽訂。(2)《××協(xié)議書》，××年××月××日××公司與××公司簽訂。(3)……五、乙方與××公司的合作(合作的根本領(lǐng)實(shí)情況介紹)六、乙方與××公司的合作(合作的根本領(lǐng)實(shí)情況介紹)七、……八、本工程所涉的已結(jié)、未結(jié)訴訟：(一)合作開發(fā)的訴訟1、××公司訴××公司(訴訟的根本情況)2、……(二)工程款糾紛的訴訟施工合同及相關(guān)協(xié)議：1、××公司訴××公司的××協(xié)議2、……九、××工程下的債務(wù)情況：1、工程款2、銀行貸款3、借款4、監(jiān)理費(fèi)5、行政罰款(行政罰款及其處分事由)十一、××工程的現(xiàn)狀××的開發(fā)建立前后共經(jīng)歷××年時(shí)間，期間訟爭(zhēng)不斷?！痢聊辍猎峦瓿芍黧w工程的建立，××年建至××層封頂，共建有××層，建筑面積共××㎡。××年×月通過整體驗(yàn)收，現(xiàn)××工程的相關(guān)權(quán)利證書，及資質(zhì)證件有：1、《××市土地使用權(quán)出讓合同》2、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》3、《建立工程建筑答應(yīng)證》4、《建立工程施工答應(yīng)證》5、《房地產(chǎn)證》6、《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》7、《外銷答應(yīng)證》8、《××購房入戶證明》9、……(一)局部物業(yè)被查封、拍賣1、拍賣情況;2、查封物業(yè)情況。(二)該工程已被委托看管，責(zé)令停頓使用以上情況，乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實(shí)的，并承諾其股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)除上述瑕疵以外，再?zèng)]有設(shè)置任何其它擔(dān)保、抵押、質(zhì)押或其它第三方權(quán)利。如今，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解決××工程自開發(fā)以來久拖未決遺留下來的產(chǎn)權(quán)登記、銷售資質(zhì)、債務(wù)的清償、查封的解除等相關(guān)事宜。各方現(xiàn)就合作意向、合作方式、股權(quán)的配置、債的清償、權(quán)責(zé)的分擔(dān)等合作事宜，作以綜合的協(xié)商和全面的約定，如下：本合同的定義：工程：是指乙方開發(fā)的**樓盤所占有的土地及地上建筑物。股權(quán)：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經(jīng)法定工商登記的股東權(quán)益。本合同未特別標(biāo)明的定義依循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定及行業(yè)慣例理解。第一條甲方同意收買丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權(quán)，并同時(shí)收買乙方所開發(fā)的“××”工程的權(quán)益。甲方也同意現(xiàn)狀條件下乙方公司承當(dāng)?shù)呐c股權(quán)比例相適應(yīng)義務(wù)，包括股東義務(wù)和公司債務(wù)。甲方同意現(xiàn)狀條件下承當(dāng)乙方公司的債務(wù)前提是：(一)本協(xié)議簽署前公司既有債務(wù)，而非本協(xié)議簽定后所形成的其他債務(wù);(二)乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認(rèn)的基于真實(shí)陳述，而發(fā)生的債務(wù)，如乙、丙、丁、戊方未有真實(shí)陳述而發(fā)生的超出本協(xié)議書確立的債務(wù)，與甲方無關(guān);如假設(shè)甲方因乙、丙、丁、戊方非真實(shí)陳述而實(shí)際承當(dāng)了超出本協(xié)議確定的局部債務(wù)，甲方有權(quán)向乙、丙、丁、戊方索賠，且乙、丙、丁、戊方愿意由此債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。(三)甲方所聲明承當(dāng)?shù)囊曳焦緜鶆?wù)僅限于乙方在經(jīng)營(yíng)中所欠債務(wù)，乙方原有股東及其他關(guān)聯(lián)方以股東或關(guān)聯(lián)方自身名義欠下的債務(wù)與甲方無關(guān)。第二條甲方收買乙方公司的程序和方式：(一)本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)15%過戶給甲方，甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)是甲方為乙方工程支出的必需經(jīng)費(fèi)、勞務(wù)等實(shí)際支出、雙方就此局部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓另行簽訂協(xié)議;(二)甲方成為新股東后與乙、丙、丁、戊方共同申請(qǐng)解決工程的歷史遺留問題，經(jīng)共同努力，獲得以下全部文件后，丙、丁、戊方再行轉(zhuǎn)讓所持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)40%，這些文件包括：1、房地產(chǎn)管理部門做出的關(guān)于變更工程土地使用權(quán)人的批復(fù)，該批復(fù)須將乙方公司確定為單獨(dú)權(quán)利人，無其他共有方;2、房地產(chǎn)管理部門重新核發(fā)的《售樓答應(yīng)證》，為該答應(yīng)證上列明工程的開發(fā)商僅為乙方一家。(三)本協(xié)議約定的工程全部債務(wù)清結(jié)后，尚余45%股權(quán)由丙、丁、戊方一次性轉(zhuǎn)讓給甲方。第三條乙方公司的債務(wù)包括：(一)欠付的全部工程款××萬元，本息均以生效的人民法院判決計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí);(二)欠付銀行的貸款及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)××萬元;(三)欠付××借款及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)××萬;(四)欠付××公司的監(jiān)理費(fèi)及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)××元。前述各項(xiàng)債務(wù)總額共計(jì)××元。第四條與本工程相關(guān)的其他債務(wù)，包括：(一)甲方在受讓股權(quán)15%后，即為乙方辦理現(xiàn)由××人民法院查封的共計(jì)××㎡產(chǎn)權(quán)的解封事宜，并支付有關(guān)費(fèi)用。假設(shè)房產(chǎn)確已拍賣，那么由甲方處理拍賣的善后事宜并支付相關(guān)費(fèi)用;(二)甲方受讓15%股權(quán)后，即會(huì)同乙方辦理有關(guān)消防部門的行政答應(yīng)，進(jìn)展消防整改，并支付有關(guān)費(fèi)用;(三)甲方受讓15%股權(quán)后，即會(huì)同乙方辦理工程開工驗(yàn)收的全部合法手續(xù)，因開工驗(yàn)收及相關(guān)整改工程所支付的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付;(四)甲方受讓15%股權(quán)后，即委托律師全面接手本工程所涉的全部尚未結(jié)束的訴訟。第五條費(fèi)用的支付方式：在乙方公司獲得工程的《售樓答應(yīng)證》前，由履行本合同產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)，獲得《售樓答應(yīng)證》后，工程的全部售樓收入由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方參與監(jiān)管用于履行本合同的各項(xiàng)支出包括支付本協(xié)議第三、第四條的費(fèi)用，不得挪作他用。支付完畢本協(xié)議第三、四條各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余，用于支付本工程開發(fā)的全部稅費(fèi)。支付稅費(fèi)后如仍有剩余，概括支付乙方因開發(fā)本工程的全部本錢投入及補(bǔ)償共計(jì)××元人民幣(￥××)。支付此項(xiàng)費(fèi)用后，假設(shè)仍有剩余，那么甲、乙雙方以所享股權(quán)比例55%：45%分享，乙方所得局部那么由乙方原股東丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。假如全部房產(chǎn)售完，售樓收入依前述程序分配乙方××萬元人民幣后無其他結(jié)余。那么甲、乙雙方均不再分享，甲方為此工程投入損失甲方自負(fù)，假如房產(chǎn)沒有銷售完畢，那么所余房產(chǎn)同樣按甲、乙雙方55%：45%比例分享，并分別辦理房地產(chǎn)權(quán)證，任何一方不得借故不予辦理;假如房產(chǎn)銷售完畢且收入不夠支付乙方的××萬元人民幣，那么未支付局部的損失乙方自負(fù)，甲方不予任何補(bǔ)償。第六條費(fèi)用的管理與監(jiān)管工程獲得《售樓答應(yīng)證》后，甲、乙雙方共同委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)展工程房產(chǎn)的銷售，所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號(hào)。第七條違約責(zé)任甲、乙、丙、丁、戊各方在本協(xié)議中的陳述及承諾均是真實(shí)可信的，本合同約定各項(xiàng)義務(wù)當(dāng)事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發(fā)生以下情況系嚴(yán)重違約，違約方應(yīng)支付甲方不少于××元違約金，且需賠償甲方損失：(一)乙、丙、丁、戊方在本協(xié)議中關(guān)于乙方公司及工程所欠債務(wù)的陳述虛假，使甲方為履行本協(xié)議需多承當(dāng)超過本協(xié)議確定的費(fèi)用××元以上的;(二)乙、丙、丁、戊方關(guān)于乙方公司股權(quán)現(xiàn)狀陳述虛假，在本協(xié)議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權(quán)已被查封或抵押的;(三)乙方曾為別人進(jìn)展重大擔(dān)保，因其擔(dān)保行為給甲方造成超××元損失的;(四)乙、丙、丁、戊方關(guān)于工程土地及查封的陳述虛假，在已被查封之外有其他法院查封導(dǎo)致甲方履行本協(xié)議中造成甲方超過××元損失的;(五)甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的;(六)甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊方回絕承受本協(xié)議約定將甲方應(yīng)得的收益付給甲方的;(七)乙、丙、丁、戊方違背誠信原那么，在與甲方合作過程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協(xié)議、委托他方辦理本已按照本協(xié)議交給甲方辦理的事項(xiàng);(八)其他法律認(rèn)定的重大違約行為。乙、丙、丁