龍泉驛房地產(chǎn)市場分析939212080

精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------龍泉驛房地產(chǎn)市場解析第一部分龍泉驛宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境解析第一章龍泉驛城市大要一、龍泉驛城市里位圖如圖中紅五星所示二、龍泉驛區(qū)地區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃1、龍泉驛地區(qū)現(xiàn)狀◆地理地址龍泉驛區(qū)是四川省省會(huì)成都市九區(qū)之一，東傍龍泉山麓，西連成都平原，為國家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地、成都市東部主城區(qū)，被譽(yù)為鑲嵌在巴蜀大地的一顆絢麗明珠。距成都市中心12.6公里，距雙流國際機(jī)場28公里，為蓉城門戶，居川渝要津，是成渝經(jīng)濟(jì)走廊的橋頭堡。素有“四時(shí)花不停，八節(jié)佳果香”---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------的美譽(yù)，是國務(wù)院正式命名的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”，四川省經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力十強(qiáng)縣（區(qū)）?！舻貐^(qū)規(guī)劃及人口狀況龍泉驛區(qū)幅員面積556平方公里，轄4個(gè)街道做事處（龍泉街道做事處、十陵街道做事處、大面街道做事處、同安街道做事處）、7個(gè)鎮(zhèn)（洛帶鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)、柏合鎮(zhèn)、黃土鎮(zhèn)、茶店鎮(zhèn)、洪安鎮(zhèn)、山泉鎮(zhèn)）、1個(gè)鄉(xiāng)（萬興鄉(xiāng)），人口56萬?！艚煌顩r成都東大街東延線等五條大道與成都市中心密切相連，成渝高速、成南高速、成渝鐵路、成昆鐵路穿境而過，經(jīng)過成渝高速公路可至廣西出海，經(jīng)過滬蓉高速公路可直通上海。規(guī)劃中的成都地鐵2號(hào)線直抵中心城區(qū)并已動(dòng)工，成簡快速路、成龍快速通道、成渝高速高架橋龍金快速通道、龍石快速通道等均將到達(dá)也許穿越龍泉驛區(qū)，實(shí)現(xiàn)龍泉驛區(qū)與主城區(qū)無縫對(duì)接和與周邊區(qū)縣的快速通暢?！艄I(yè)旅行龍泉驛區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)日漸強(qiáng)盛，正興起為西部重要的汽車城。成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)先后引進(jìn)了來自美國、日本、德國、加拿大、港澳臺(tái)等20多個(gè)國家、地區(qū)和國內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目300余個(gè)，此中包含一汽大眾、立幫涂料、阿克蘇諾貝爾、BHP15家世界500強(qiáng)企業(yè)和海瑞克、捷安特、吉利、奧克斯等20余家有名企業(yè)、上市企業(yè)。目前，已齊聚了一汽大眾、吉利轎車、神鋼企業(yè)、川渝中煙等大企業(yè)企業(yè)，形成了擁有比較優(yōu)勢(shì)的汽車（含工程機(jī)械）制造、電子電器、新式資料家產(chǎn)集群，此中，汽車家產(chǎn)已擁有整車、主機(jī)和要點(diǎn)零部件等各種項(xiàng)目，形成了完好的家產(chǎn)鏈。龍泉驛區(qū)旅行資源豐富。境內(nèi)有東郊明珠龍泉湖、西部客家第一鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)、國家要點(diǎn)文物保護(hù)單位明蜀王陵、北周文王碑、千年古廟石經(jīng)寺等眾多自然和歷史人文景觀，是四川省花果山風(fēng)景名勝區(qū)和正在打造的新五大旅行景區(qū)“兩湖一山”的主體地區(qū)，一年一度的“中國·成都國際桃花節(jié)”已成為馳名中外的國際性旅行、招商、民俗嘉會(huì)。2、龍泉驛區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------◆整體規(guī)劃宏圖龍泉主城區(qū)建成面積達(dá)69平方公里，人口達(dá)76萬人，目前，“以國家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，以優(yōu)良高效的龍泉特點(diǎn)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以省級(jí)花果山風(fēng)景名勝區(qū)為依靠，以高質(zhì)量的科教文化為支撐的現(xiàn)代化、開放型、生態(tài)型城市新區(qū)”是龍泉驛區(qū)總的規(guī)劃宏圖。至2011年，地區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力爭創(chuàng)全國百強(qiáng)，地區(qū)生產(chǎn)總值超出350億元，全口徑財(cái)政收入打破60億元，地方財(cái)政收入達(dá)億元；經(jīng)開區(qū)綜合實(shí)力進(jìn)入西部國家級(jí)經(jīng)開區(qū)前三強(qiáng)。規(guī)模以上工業(yè)增添值超出180億元；城鎮(zhèn)化率達(dá)75%以上；大氣、水環(huán)境指標(biāo)分別達(dá)到二級(jí)、三類標(biāo)準(zhǔn)，全區(qū)叢林覆蓋率超出40%。到2017年，努力實(shí)現(xiàn)“十個(gè)一”的奮斗目標(biāo)：①地區(qū)生產(chǎn)總值打破1500億元；②人均地區(qū)生產(chǎn)總值打破15萬元；③地方財(cái)政收入打破100億元；④“四重”項(xiàng)目（重要家產(chǎn)化、重要功能性、重要基礎(chǔ)設(shè)施、重要生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目）投資打破1000億元；⑤培養(yǎng)10個(gè)以上年銷售收入過百億元的大企業(yè)企業(yè)；⑥規(guī)模以上工業(yè)增添值打破1000億元；⑦工業(yè)集中度達(dá)到100%；⑧人口規(guī)模達(dá)到100萬；⑨城鎮(zhèn)化率力爭達(dá)到100%，城鄉(xiāng)居民人均收入比湊近1:1；⑩綜合實(shí)力進(jìn)入全國100強(qiáng)（力爭全省首強(qiáng)）?！舻貐^(qū)發(fā)展規(guī)劃明細(xì)依據(jù)成都市整體規(guī)劃，龍泉是成都市未來都市里的構(gòu)成部分，其地區(qū)定位為：山地型休閑旅行區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新式工業(yè)、公共服務(wù)、居住為主。重點(diǎn)發(fā)展職能為：大型制造業(yè)基地、地區(qū)交通樞紐與物流中心、城市化新增人口齊聚地、山地型休閑旅行區(qū)、特點(diǎn)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團(tuán)的空間發(fā)展策略是擔(dān)當(dāng)?shù)貐^(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防范低水平建設(shè)。以下是龍泉各板塊的主要發(fā)展方向：地區(qū)主要發(fā)展方向以發(fā)展居住和旅行休閑功能為主，在此形成城市東部副中心大面十陵片區(qū)（居住、公共服務(wù)區(qū)，28平方公里）客家文化、旅行功能區(qū)洛帶（旅行商貿(mào)區(qū)，1平方公里）---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龍泉片區(qū)（工業(yè)服務(wù)居住區(qū)，面積42.5平方公里）我市重要的公路口岸同安鎮(zhèn)（居住、會(huì)議、體育、教育為主，7平方公里）◆成都市東部新區(qū)規(guī)劃規(guī)劃：面積76平方公里，規(guī)劃人口73．5萬人；定位：以生活居住、休閑旅行、教育科研等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)；分區(qū)：整體結(jié)構(gòu)包含一個(gè)副中心、一個(gè)片區(qū)中心、6個(gè)片區(qū)、15個(gè)居住區(qū)、五縱五橫的干道系統(tǒng)；核心：核心區(qū)規(guī)劃面積1．38平方公里，是集辦公、綜合性商業(yè)服務(wù)、大型金融設(shè)施等為一體的綜合性服務(wù)中心。東部新區(qū)以淺丘地形為主，新區(qū)內(nèi)水庫、荷塘星羅云布，與曲折流經(jīng)的東風(fēng)渠相映相襯。新區(qū)內(nèi)綠地占總用地的33．1％，同時(shí)占地10平方公里的十陵歷史文化風(fēng)景區(qū)，綠化面積較大，給新區(qū)以及全市供應(yīng)清爽的空氣。新區(qū)內(nèi)，四川師范大學(xué)、成都大學(xué)、立德中學(xué)建成后將為新區(qū)平增幾分人文氣味。三環(huán)路、成龍路、老成渝路、成洛路的通車，使成都快速地向東部拓展。新區(qū)同時(shí)也是成都的東部門戶，成渝高速路、成南高速路橫跨新區(qū)，成為貫穿成渝經(jīng)濟(jì)帶及川北的黃金之路。已經(jīng)明確的地鐵II號(hào)線將橫穿新區(qū)而過，形成一個(gè)七通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。第二章龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解析一、龍泉驛區(qū)GDP解析---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2005-2009年龍泉驛區(qū)GDP圖（單位：億元）300268.92250218.71200141.6150114.1398.221005002005年2006年2007年2008年2009年從上圖中可以直觀、清楚的看出，近5年龍泉驛區(qū)整體經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，年平均GDP增幅超出15%。2009年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值268.92億元。2010年上半年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值158.63億元，同比增添23.1%，超目標(biāo)增幅5.6個(gè)百分點(diǎn)，完成目標(biāo)進(jìn)度48.2%，增速位列全市第一。二、龍泉驛區(qū)家產(chǎn)結(jié)構(gòu)解析2009年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值268.92億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增添18.0%。此中：第一家產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增添值23.95億元，增添3.8%；第二家產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增添170.44億元，增添22.7%；第三家產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增添值74.53億元，增添12.1%。三次家產(chǎn)比率為8.9：63.4：27.7，二、三家產(chǎn)比重連續(xù)上漲。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)45732元，增添21.4%。龍泉驛區(qū)三家產(chǎn)比重圖8.90%27.70%63.40%第一家產(chǎn)第二家產(chǎn)第三家產(chǎn)---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2010年上半年，全區(qū)三次家產(chǎn)呈“一趨緩、二加快、三安穩(wěn)”的增添態(tài)勢(shì)，三次家產(chǎn)結(jié)構(gòu)為6.0：71.2：22.8，與上年同期對(duì)比，第二家產(chǎn)比重連續(xù)上漲，家產(chǎn)結(jié)構(gòu)不停優(yōu)化。三、龍泉驛區(qū)固定財(cái)富投資狀況2005-2009年龍泉驛區(qū)固定財(cái)富投資額（單位：億元）250215.29200151.38150111.0289.2510068.465002005年2006年2007年2008年2009年2009年整年累計(jì)完成全社會(huì)固定財(cái)富投資215.29億元，同比增添42.2%。此中，工業(yè)投資118.45億元，增添42.8%，占全社會(huì)固定財(cái)富投資的比重達(dá)55.0%?；A(chǔ)設(shè)施投資39億元，增添34.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資27.98億元，比上年減少24.9%。2010年上半年，全社會(huì)固定財(cái)富投資總數(shù)完成129.84億元，增添20.3%，低于目標(biāo)增幅0.2個(gè)百分點(diǎn)，完成目標(biāo)進(jìn)度49.9%，絕對(duì)值和增速均位列二圈層第二。四、龍泉驛區(qū)社會(huì)花費(fèi)品市場狀況---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2005-2009年龍泉驛區(qū)社會(huì)花費(fèi)品零售總數(shù)（單位：億元）4034.863529.933024.822521.3718.75201510502005年2006年2007年2008年2009年2009年全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)花費(fèi)品零售總數(shù)34.86億元，同比增添16.5%。此中，批發(fā)和零售業(yè)零售額22.96億元，增添27.1%。住宿和餐飲業(yè)零售額11.66億元，增添0.18%。從經(jīng)濟(jì)種類看，國有企業(yè)零售額0.34億元，增添62.4%；集體企業(yè)零售額3.17億元，增添31.7%；私營個(gè)體企業(yè)零售額27.0億元，增添13.2%；股份制及其余經(jīng)濟(jì)零售額4.35億元，增添25.7%。作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增添“三駕馬車”之一的花費(fèi)向來是龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板。1-6月，全區(qū)社會(huì)花費(fèi)品零售總數(shù)為31.38億元，同比增添17.8%，較上年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)值和增速在二圈層和全市排位均比較落后。傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)、餐飲娛樂等花費(fèi)方式附帶值不高，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)不強(qiáng)，而汽車商貿(mào)、汽車娛樂等新興花費(fèi)熱門尚在培養(yǎng)中，新興花費(fèi)熱門缺失，地區(qū)花費(fèi)連續(xù)增添動(dòng)力不足。五、龍泉驛區(qū)金融狀況2006-2009年龍泉驛區(qū)年關(guān)存貸款余額比較（單位：億元）400305.07300222.4238.68200132.7149153.110099.81100.8502006年2007年2008年2009年年關(guān)存款余額年關(guān)貸款余額---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2009年關(guān)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額305.07億元，同比增添36.0%，比上年提5.0個(gè)百分點(diǎn)。此中存儲(chǔ)存款160.40億元，增添21.9%；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額238.68億元，增添53.2%，提高37.1個(gè)百分點(diǎn)。此中工業(yè)貸款余額80.82億元，增添9.0%。房地家產(chǎn)貸款余額21.5億元，增添39.6%。六、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與支出狀況2006-2009年龍泉驛區(qū)人均可支配收入（單位：元）180001585716000136271400011020111691200010000800060004000200002006年2007年2008年2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)15857元，增添16.4%；農(nóng)民人均純收入達(dá)7901元，增添8.9%；年關(guān)城鄉(xiāng)居民存儲(chǔ)存款余額達(dá)160.40億元，增添21.9%。在財(cái)稅收入快速增添的同時(shí)，城鄉(xiāng)居民收入也連續(xù)增添。1-6月，城鎮(zhèn)居民可支配收入估計(jì)達(dá)9306元，同比增添12.8%。近來幾年來，龍泉驛區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增添，但城鄉(xiāng)居民收入并無明顯同步增添，城鄉(xiāng)居民收入水平在二圈層和全市排名均比較落后，這與該區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和發(fā)展水平是不般配的。居民增收緩慢進(jìn)一步克制了花費(fèi)的開釋，影響了經(jīng)濟(jì)的連續(xù)健康發(fā)展。目前，龍泉驛區(qū)城鎮(zhèn)居民收入增添主要本源于工薪性收入的增添，財(cái)富性收入和經(jīng)營性收入增添空間收窄。農(nóng)民收入增添則主要依靠出門務(wù)工人員收入提高和拆遷賠償所得。而上述要素將在今后逐漸減弱，要想完全破除居民增收的瓶頸，則有賴于社會(huì)保障系統(tǒng)的健全和收入分配系統(tǒng)的改革以及一系列配套措施的完美。第二部分龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)市場解析---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第一章龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境解析1、發(fā)展房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯龍泉驛區(qū)是成都市城市向東發(fā)展的主體地區(qū)，也是四川省獨(dú)一的國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地，屬成都市“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)。龍泉驛區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，生態(tài)環(huán)境與天氣宜人，空氣質(zhì)量湊近國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，擁有發(fā)展住所家產(chǎn)得天獨(dú)厚的天生條件，而其特有的淺丘地形使得地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)具特點(diǎn)。2、龍泉經(jīng)濟(jì)實(shí)力不停加強(qiáng)3、城市綜合功能日趨強(qiáng)盛近來幾年來，龍泉驛區(qū)投資了近20億元力爭建設(shè)成熟完美的配套基礎(chǔ)設(shè)施，擁有“五縱三橫”優(yōu)勝的交通網(wǎng)絡(luò)、桃花、客家文化等旅行特點(diǎn)資源。同時(shí)有成都大學(xué)、四川信息工程學(xué)院、四川旅行大學(xué)、四川師范大學(xué)東區(qū)、四川自修大學(xué)、四川省團(tuán)校、四川航天中專校等10余所大中專院校；有星級(jí)旅店12家，此中四星級(jí)旅店2家；擁有注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)266個(gè)，此中二級(jí)以上醫(yī)院4個(gè)；有成都百貨大樓、紅旗商場、互惠商場等數(shù)十個(gè)；擁有西南賽車場、陽光體育城和國際足球村等大型體育設(shè)施。城市綜合功能日趨強(qiáng)盛，利于房地家產(chǎn)的開發(fā)和可連續(xù)發(fā)展。4、政府對(duì)房地產(chǎn)的幫助力度較大龍泉驛區(qū)區(qū)委、區(qū)政府立足當(dāng)?shù)貙?shí)質(zhì)和特點(diǎn)，一直把房地家產(chǎn)作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性家產(chǎn)加以政策指引與幫助，先后投資了近20億元，建設(shè)了較為齊備的市政基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)進(jìn)一步加大治理軟環(huán)境力度，投資環(huán)境獲取進(jìn)一步優(yōu)化。區(qū)委、區(qū)政府以創(chuàng)建“成都?龍泉——21世紀(jì)成都最正確生態(tài)居住區(qū)”和實(shí)行“龍泉驛區(qū)房地家產(chǎn)可連續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略”的工作目標(biāo)，大力發(fā)展地區(qū)房地家產(chǎn)。第二章龍泉驛區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)市場研究一、地區(qū)房地產(chǎn)宏觀市場解析1、房地產(chǎn)整體運(yùn)轉(zhuǎn)狀況2010年1-7月同意新動(dòng)工項(xiàng)目6個(gè)（花香龍都、風(fēng)格城、香水城、霏紅榭、合能四時(shí)康城、開創(chuàng)項(xiàng)目），同意續(xù)建8個(gè)項(xiàng)目12個(gè)批次（分別是龍城1號(hào)2期、---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------合能四時(shí)映像、春秋名邸二期、東方美宸三期、東山國際新城D區(qū)、師大現(xiàn)代花園二期、九峰國際、御嶺灣），同意新建商品房動(dòng)工面積167萬平方米，同比增328%。全區(qū)房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)投資25.5億元，增添106%。同意新建商品房預(yù)售面積（新增供應(yīng)）104萬平方米，同比增添33%。新建商品房銷售11551套，面積108萬平方米，降落2%，今年初次出現(xiàn)同比負(fù)增添。商品房銷售均價(jià)4527元/平方米;全區(qū)二手房成交3892套，面積39.7萬平方米，同比增添48%。2、花費(fèi)者構(gòu)成解析1）住所客戶本源解析——65%的產(chǎn)品被地區(qū)外來客戶買走龍泉驛區(qū)商品房客戶構(gòu)成比率省內(nèi)省外6%13%當(dāng)?shù)刂苓吔伎h35%11%成都35%成都五城區(qū)客戶和龍泉驛區(qū)客戶各占客戶構(gòu)成的35%，是龍泉住所的主要目標(biāo)客戶群。周邊郊縣、省內(nèi)其余城市和外省的客戶分別占到客戶構(gòu)成的11%、13%和6%，三者比率雖較小，但也消化了龍泉區(qū)內(nèi)三成的住所。2）住所花費(fèi)者年齡分布——30-50歲購房者占多數(shù)---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------龍泉驛區(qū)客戶年齡分布50以上,7%25以下,7%25-30,21%41-50,32%31-40,33%龍泉購房的花費(fèi)者年齡主要分布在25-50歲之間，占總購房人群的86%，25歲以下和50歲以上客戶較少，均為7%；年齡在30-50歲之間的購房者比率約為65%，此中31-40歲之間購買比率最大，占總購房人群的33%。3）住所花費(fèi)者職業(yè)構(gòu)成——分布比較均勻客戶職業(yè)構(gòu)成狀況6%3%18%15%4%23%15%16%行政事業(yè)單位職員比重大型企業(yè)員工比重私營企業(yè)主比重專業(yè)技術(shù)人員比重外資企業(yè)員工個(gè)體工商戶自由職業(yè)者其余在客戶的職業(yè)構(gòu)成上，龍泉的客戶整體分布比較均勻，主要包含大型企業(yè)員工、私營企業(yè)主、專業(yè)技術(shù)人員、個(gè)體工商戶和行政單位職員。4）不一樣地區(qū)花費(fèi)者購買物業(yè)特點(diǎn)解析當(dāng)?shù)乜蛻簦鹤鳛辇埲?dāng)?shù)氐木用?，?dāng)?shù)刭彿空哔I房的主要目的就是為居家，因此在物業(yè)的選擇上多偏向多層一般住所，還有部分為改進(jìn)居住條件二次置業(yè)，其在---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------產(chǎn)品的質(zhì)量上要求較高，主若是花園洋房、電梯公寓和聯(lián)排別墅種類；價(jià)格在4000元/平方米左右的比較受歡迎，別墅的需求價(jià)格則相對(duì)更高。成都客戶：成都人在龍泉買房主要有三種，“5+2”模式，“白+黑”模式和投資，別的還有小部分度假置業(yè)客戶。作為常常要來回與成都和龍泉之間的“5+2”模式和“白+黑”模式，和其余需求對(duì)比更加側(cè)重項(xiàng)目的地段和配套設(shè)施，以滿足平常生活的基本需求；作為度假型客戶則對(duì)項(xiàng)目的周邊的自然環(huán)境要求很高，對(duì)周邊的配套要求相對(duì)不高；價(jià)格方面成都客戶承受能力較強(qiáng)，單價(jià)在4500元/平方米的物業(yè)受市場歡迎，此中以自然環(huán)境好的多層項(xiàng)目和別墅為主。外處客戶（周邊郊縣、外市和省外）：這部分客戶最明顯的需求特點(diǎn)就是養(yǎng)老，多為在外工作回鄉(xiāng)，也許是隨單位到了龍泉，在此置業(yè)，以備未來養(yǎng)老之用。他們偏向的住所主若是周邊配套和自然條件較好的項(xiàng)目。市場接受價(jià)格相同在3800元/平方米左右。商業(yè)花費(fèi)者解析龍泉商鋪目前主要的目標(biāo)客戶群為成都主城區(qū)和當(dāng)?shù)乜蛻簦酥谐啥伎蛻粽嫉谋嚷室哂诋?dāng)?shù)乜蛻?，年齡多集中在30-50歲之間，中等收入水平，選在郊縣投資主若是由于龍泉商業(yè)物業(yè)的單價(jià)低，總價(jià)少，投資風(fēng)險(xiǎn)和投資門檻小于市區(qū)。二、地區(qū)代表性項(xiàng)目個(gè)案解析1、果殼里的城項(xiàng)目地址

龍泉驛區(qū)東大街沿線（驛都大道旁）開發(fā)企業(yè)

中鐵地產(chǎn)（成都）開發(fā)有限企業(yè)占地面積

177676㎡

建筑面積

959494㎡定位語推行語

新成都百萬平米

都會(huì)物業(yè)種類

高層電梯公寓容積率

4.2綠化率

42%---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------面積區(qū)間79-124㎡交通狀況218、223路公交車、地鐵2號(hào)線周邊配套休閑配套：十陵生態(tài)公園、兩大英倫會(huì)所、社區(qū)中心廣場教育配套：龍泉三小、龍泉二中、龍泉三中、航天中學(xué)34層超高層建筑，百萬平米規(guī)模震驚東城；“三軸、兩園、一心”的經(jīng)典園林格局，12萬平米集中式園林(17個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場大小)，地區(qū)獨(dú)一無二的戶戶觀景成效；art項(xiàng)目特點(diǎn)deco都市感立面；以套二作為主力戶型進(jìn)行打造，大多數(shù)戶型均有大面積的贈(zèng)予空間，突出的性價(jià)比；百米樓間距(停的下兩架波音飛機(jī)的超寬樓間距)，保證私密性的同時(shí)，突出的景觀享受；500米特點(diǎn)商業(yè)街。開盤時(shí)間2010年3月20日入住時(shí)間2011年11月物業(yè)管理艾明物業(yè)管理有限企業(yè)物業(yè)費(fèi)1.4元/㎡/月價(jià)格均價(jià)4500元/㎡優(yōu)惠措施一次性2%；按揭1%2、龍城1號(hào)項(xiàng)目地址龍泉驛東大街東沿線龍城大道1號(hào)開發(fā)企業(yè)成都志達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)占地面積400200㎡建筑面積588294㎡定位語推行語物業(yè)種類多層洋房、電梯公寓容積率1.47綠化率40%面積區(qū)間90-200㎡交通狀況大面片區(qū)已開通了4條過境城市公交（001、218、336、223），可以抵完成都市里醫(yī)院：華西醫(yī)院隸屬醫(yī)院商場：大面鎮(zhèn)沿街商業(yè)、川師配套商業(yè)周邊配套公園：三圣花鄉(xiāng)、五朵金花、十陵風(fēng)景區(qū)商場：007連鎖商場小學(xué)：大面小學(xué)中學(xué)：成都七中隸屬中學(xué)三圣分校---------------------------------------------------------精選文檔---------------------------------------------------------------------精選文檔就在這里-------------各種專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，無奇不有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------大學(xué)：川師成龍校區(qū)、成都大學(xué)、信息工程學(xué)院、四川財(cái)經(jīng)學(xué)院幼兒園：小區(qū)配套生態(tài)幼兒園小區(qū)內(nèi)部配套：3200畝果嶺公園，無極景觀泳池，

3000

平米體育公園（含下沉式網(wǎng)球場、籃球場、五人制足球場、羽毛球場、乒乓球場、少兒游玩場、老年門球場等），五星級(jí)景觀會(huì)所（含室內(nèi)健身房、桌球室、乒乓球室、視聽室等），幼兒園，室內(nèi)恒溫泳池項(xiàng)目特點(diǎn)

配套200畝果嶺公園，是國內(nèi)首家以“坡地公園，休閑生活”為開發(fā)理念的大型公園社區(qū)，創(chuàng)建成都距離市中心近來、規(guī)模最大的坡地純粹低密度高尚居住群落開盤時(shí)間入住時(shí)間物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)價(jià)格優(yōu)惠措施

多層

2010年5月2011年7月成都安達(dá)祥和置業(yè)有限企業(yè)0.9元/㎡/月；電梯1.6元/㎡/月均價(jià)7000元/㎡一次性2%；按揭1%3、皇冠國際社區(qū)項(xiàng)目地址龍泉驛北泉路1018號(hào)開發(fā)企業(yè)成都恒禾置地發(fā)展有限企業(yè)占地面積217627㎡建筑面積473100㎡定位語推行語物業(yè)種類多層、小高層、高層電梯公寓容積率2.16綠化率40%面積區(qū)間77-190㎡交通狀況公交218路、地鐵2號(hào)線3000多平方的雙語幼兒園，地中海風(fēng)情形觀游泳池，4500平米中心湖水景，兩萬五小區(qū)配套千平米的商業(yè)及風(fēng)情商業(yè)一條街，30000平方米的5星級(jí)公寓式酒店，高標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目整體采納別墅質(zhì)量，為業(yè)主打造更加高端的居住空間，創(chuàng)建最為純正的西班牙庭院生活。開盤時(shí)間2008年6月入住時(shí)間2009年12月--------------------------------------------