2022年二手房交易合同范本

2022年二手房交易合同范本賣方：共有權(quán)人：第1頁共27頁第2頁共27頁居間方：經(jīng)紀(jì)人(經(jīng)紀(jì)人助理)：____聯(lián)系電話：_____執(zhí)業(yè)證號碼(上崗證號碼)：____買方：第3頁共27頁根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：______。佰__拾__元__角__分(小寫：____元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_____種：移登記日期之前自行贖樓。第4頁共27頁4、其他：___________________?！吭摲康禺a(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____：2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_____,月租金_____元整(小寫_____)，租期自____年____月____日至____年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于__________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自____時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第5頁共27頁該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)。買方同意按以下方式支付：__角__分(小寫：____元)。__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)。管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)：第6頁共27頁、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)至買賣雙方約定的銀行第 (2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀。 (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：3、買賣雙方約定的其他付款方式：_____________。期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加； (4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。第7頁共27頁買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(15)《房地產(chǎn)證》貼花；(16)抵押登記費(fèi)；(17)借款(抵押)合同公證費(fèi)；(18)其他費(fèi)用：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；(21)評估費(fèi)；(22)律師費(fèi)；(23)保險(xiǎn)費(fèi)；(24)其他_________(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第___方式處理：以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第8頁共27頁3、_______________________。賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理房買賣合同的簽訂】需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登取。第9頁共27頁可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自第二部分居間服務(wù)居間方提供如下服務(wù)：產(chǎn)信息，陪同買方看房；雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng))；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；辦理房地產(chǎn)交接事宜；7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房價(jià)、付款方式等)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)；9、_____________________。_佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂賣方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角第10頁共27頁__分(小寫：____元)(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂因?qū)е碌某狻：贤?，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)1、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向買方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)。如買賣雙方最終未2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，向賣方收取傭金(含前條已收取的款項(xiàng))人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：____元)。如買賣雙方最終未【違約責(zé)任】1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方，居間方應(yīng)將向買后，可要求賣方賠償。3、因買方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買第11頁共27頁5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗第三部分其他約定十二條【本合同與其他文件的沖突解決】律適用與糾紛解決】民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。第12頁共27頁證號：經(jīng)紀(jì)人助理：證號：址市____區(qū)______單位及____號車位號煤氣表編號物品名稱量量廳第13頁共27頁發(fā)床燈客房i第14頁共27頁床燈毒碗柜柜爐客房床燈第15頁共27頁盆買賣雙方同意按上述標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。賣方：買方：內(nèi)容(押金/開通費(fèi))費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視2、本交接清單為《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(編號：____)附件，由買賣二手房交易合同范本約須知寫。四、在“□"中打“√”表示選中，打“×”表示不選中。除違六、請仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以上須知，請仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益xx房地產(chǎn)買賣契約附記人中介機(jī)構(gòu)：則，經(jīng)協(xié)商一致，就下第16頁共27頁第17頁共27頁第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：土地面積：平方米;土地用途：權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追第三條乙方在年月日前付給甲方定金(幣種)(大寫)萬元,(小寫)￥元第四條該房屋房價(jià)款為(幣種)：(大寫)萬元，(小寫)￥元第18頁共27頁2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款萬元乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金.契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方雙方定于年月日方定于年月：□乙方，并按總房價(jià)款的百分之第19頁共27頁條方同意，在本契約生效后該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：□權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并納土地出讓金或土地收益;雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由:第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自:第20頁共27頁、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)第十二條本契約:第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的:手房交易合同留置份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：四至范圍第21頁共27頁租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法:該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn))，雙方按下列約定處理：、水：3、燃?xì)夤艿溃?、有線電視：5、通訊：寬帶：6、其他：等(二)裝修情況：裝飾,家俱,家電,廚潔具等詳細(xì)描述:地址：聯(lián)系電話：代理人(簽章)：簽約日期：地址：聯(lián)系電話：代理人(簽章)：簽約日期：：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：資質(zhì)證書號碼：經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：資質(zhì)證書號碼：主要服務(wù)內(nèi)容：第22頁共27頁第23頁共27頁證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權(quán)復(fù)核面積2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列方法處理：□、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《房□、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣萬元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。二手房交易合同范本買賣合同人_________第24頁共27頁根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：____________;_______】方式獲得;_____仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。付第25頁共27頁_按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。房第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____第26頁共27頁在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_