某房企員工跟投管理制度

#/10員工跟投管理制度（草擬）（草擬部門：人力行政中心）實(shí)施周期:修訂記錄日期修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人審核人批準(zhǔn)人1目的為了使項(xiàng)目跟投管理在XX置業(yè)集團(tuán)生根落地，員工與公司共享經(jīng)營(yíng)成果，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本制度以規(guī)范跟投相關(guān)行為，包括跟投適用范圍、投資結(jié)構(gòu)、跟投比例和配資、資金募集、跟投分配退出等。2適用范圍項(xiàng)目范圍集團(tuán)下屬按土地摘牌時(shí)間為2017年月日后獲取的所有項(xiàng)目，包括操盤及非操盤。人員范圍集團(tuán)集團(tuán)跟投人員范圍為總監(jiān)級(jí)別（含）以上人員；區(qū)域項(xiàng)目跟投人員范圍為項(xiàng)目公司總監(jiān)級(jí)以上人員及關(guān)鍵崗位人員，項(xiàng)目總經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部選投比例有分配權(quán)。收并購(gòu)項(xiàng)目跟投方案另行制定。跟投模式投資結(jié)構(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)成立有限合伙企業(yè)A，作為跟投管理主體，由所屬項(xiàng)目的資金財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)管理；集團(tuán)成立有限合伙企業(yè)B，作為跟投管理主體，有集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)管理。每地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)子賬戶獨(dú)立核算。項(xiàng)目合伙企業(yè)A的普通合伙人由項(xiàng)目總經(jīng)理?yè)?dān)任，有限合伙人由項(xiàng)目員工推舉產(chǎn)生。集團(tuán)合伙企業(yè)B的普通合伙人由集團(tuán)副總裁擔(dān)任，有限合伙人由集團(tuán)財(cái)務(wù)中心負(fù)責(zé)人擔(dān)任。跟投員工與合伙企業(yè)簽訂《委托投資協(xié)議》，跟投員工通過其實(shí)現(xiàn)對(duì)跟投項(xiàng)目的間接投資和收益。跟投本金部分直接注入合伙企業(yè)。借款部分由員工與集團(tuán)投融資平臺(tái)簽訂《借款協(xié)議》，集團(tuán)投融資平臺(tái)提供杠桿配資，并將借款注入合伙企業(yè)。XX置業(yè)、合伙企業(yè)A、合伙企業(yè)B、其他合作方共同注資平臺(tái)公司，并通過平臺(tái)公司間接實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司的投資。權(quán)責(zé)約定

跟投員工通過合伙企業(yè)A間接享有跟投項(xiàng)目股權(quán)收益，在任何時(shí)候，跟投員工不得參與或主張合伙企業(yè)的管理和事務(wù)執(zhí)行，也不得干預(yù)項(xiàng)目公司的正常經(jīng)營(yíng)決策和管理，不享有如經(jīng)營(yíng)表決權(quán)等其他權(quán)利。跟投員工（除作為設(shè)立合伙企業(yè)發(fā)起人外）的姓名及出資也不會(huì)出現(xiàn)在合伙企業(yè)或項(xiàng)目公司工商登記資料之中。跟投員工享有對(duì)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)情況的知情權(quán)和重大事項(xiàng)的監(jiān)督建議權(quán)，項(xiàng)目公司有義務(wù)向本項(xiàng)目跟投的全部員工及時(shí)準(zhǔn)確披露項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況。跟投人員及其權(quán)益4.1跟投比例（項(xiàng)目跟投比例包括招拍掛項(xiàng)目和收并購(gòu)項(xiàng)目）員工跟投比例表序號(hào)職級(jí)/對(duì)象跟投類型項(xiàng)目跟投比例備注集團(tuán)1總裁強(qiáng)投3%3%2其他副總裁強(qiáng)投1%每人1%3中心總經(jīng)理強(qiáng)投0.2%每人0.2%4中心常務(wù)副總、副總經(jīng)理強(qiáng)投0.03%每人0.03%5中心總監(jiān)強(qiáng)投0.01%每人0.01%備注：集團(tuán)派駐項(xiàng)目資金財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人在區(qū)域跟投；集團(tuán)總監(jiān)及以上要求強(qiáng)投，其他人員選投。項(xiàng)目1項(xiàng)目公司總經(jīng)理強(qiáng)投1%2項(xiàng)目副總、市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、拓展負(fù)責(zé)人、資金財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人強(qiáng)投0.5%3融資、設(shè)計(jì)及成本負(fù)責(zé)人0.3%4其他核心崗位人員剩余部分項(xiàng)目跟投比例3%備注：項(xiàng)目3%為項(xiàng)目固定的跟投比例，強(qiáng)投比例為下限值，項(xiàng)目公司總經(jīng)理有項(xiàng)目?jī)?nèi)部選投比例的分配權(quán)，總比例要求達(dá)到3%；集團(tuán)拓展獲得的地塊，則項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人非強(qiáng)投。4.11員工轉(zhuǎn)正后符合跟投條件，可參與轉(zhuǎn)正日期之后取得的項(xiàng)目跟投（以土地摘牌日為準(zhǔn)），轉(zhuǎn)正人員名單由集團(tuán)人力行政中心提供；項(xiàng)目強(qiáng)投人員不論是否轉(zhuǎn)正均需跟投，不受試用期規(guī)定限制。強(qiáng)投/選投：1）集團(tuán)總監(jiān)級(jí)以上（含）為強(qiáng)制跟投人員，必須參與集團(tuán)內(nèi)所有項(xiàng)目跟投，項(xiàng)目資金財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和集團(tuán)拓展人員按以下方式跟投；■集團(tuán)派駐到項(xiàng)目公司的資金財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人要求強(qiáng)制跟投所在項(xiàng)目，不跟投其它項(xiàng)目。■集團(tuán)拓展人員只跟投自己獲取拿地的項(xiàng)目，不跟投不相關(guān)的項(xiàng)目。2）項(xiàng)目公司總經(jīng)理、項(xiàng)目公司常務(wù)副總、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目資金財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人為本項(xiàng)目的強(qiáng)制跟投人員；項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人參與獲取的項(xiàng)目，集團(tuán)拓展獲得的地塊，則項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人非強(qiáng)投。3）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的分配比例，項(xiàng)目公司總經(jīng)理有分配權(quán)。4）強(qiáng)投人員默認(rèn)為項(xiàng)目的戰(zhàn)略性股東，選投員工一項(xiàng)目一核定。跟投比例要求：A.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在跟投上要起到帶頭作用，尤其是強(qiáng)制跟投的人員、關(guān)鍵崗位人員，必須起到帶頭作用。B.跟投人員須按照跟投比例要求進(jìn)行跟投，前期項(xiàng)目跟投不足的，后續(xù)項(xiàng)目不得上調(diào)跟投比例，公司并保留崗位調(diào)整的權(quán)力。C因個(gè)人原因不跟投的，取消后續(xù)項(xiàng)目跟投權(quán)。D.對(duì)按跟投項(xiàng)目比例要求全額跟投的人員在后續(xù)項(xiàng)目中對(duì)剩余的跟投份額有優(yōu)先選擇權(quán)，享有戰(zhàn)略性股東同等權(quán)。E.集團(tuán)跟投人員按上表比例無(wú)差別跟投。F.項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司強(qiáng)投人員跟投比例按上表執(zhí)行，相關(guān)對(duì)象累計(jì)跟投要求達(dá)到對(duì)應(yīng)的跟投比例。項(xiàng)目跟投合計(jì)比例固定為3%，如未達(dá)到項(xiàng)目跟投比例要求，項(xiàng)目公司總經(jīng)理須兜底剩余比例。項(xiàng)目平臺(tái)選投人員須連續(xù)跟投所在的所有項(xiàng)目，事業(yè)部選投人員須連續(xù)跟投所在事業(yè)部所有項(xiàng)目。如后續(xù)項(xiàng)目停止跟投，則取消后繼所有項(xiàng)目跟投資格。項(xiàng)目跟投情況作為集團(tuán)批準(zhǔn)新項(xiàng)目的條件之一，對(duì)于項(xiàng)目跟投不到位的項(xiàng)目公司，集團(tuán)將嚴(yán)格控制項(xiàng)目數(shù)量、保留新項(xiàng)目調(diào)配權(quán)。杠桿配資公司可以為跟投員工按比例提供配資借款實(shí)現(xiàn)杠桿收益，并收取利息。公司對(duì)員工的借款通過集團(tuán)設(shè)立的投融資平臺(tái)辦理，員工與集團(tuán)投融資平強(qiáng)簽訂借款合同，并按合同結(jié)算本金及利息。員工配資比例表序號(hào)職級(jí)配資比例1總裁1:6集2副總裁1:5團(tuán)3中心總經(jīng)理、市場(chǎng)策劃負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人1:44中心常務(wù)副總、副總經(jīng)理1:45專業(yè)副總、總監(jiān)（包括部門及專業(yè)總監(jiān)）1:3項(xiàng)目1總經(jīng)理1:52常務(wù)副總、營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、拓展負(fù)責(zé)人、資金財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人1:43融資、設(shè)計(jì)及成本負(fù)責(zé)人1:34其他人員1:3?配資暫定按年利率10%計(jì)息，配資利率變動(dòng)以集團(tuán)財(cái)務(wù)中心最新公告為準(zhǔn)。跟投人員可以選擇在最高配資比例以下任何比例的配資或不配資。配資借款的計(jì)息始點(diǎn)為項(xiàng)目土地摘牌后2個(gè)月（跟投員工自有本金注資時(shí)點(diǎn)），計(jì)息終點(diǎn)為項(xiàng)目累計(jì)現(xiàn)金流回正日期。4.3跟投人員信用檔案集團(tuán)跟投管理建立信用檔案機(jī)制，出現(xiàn)以下情況者，員工信用評(píng)級(jí)而降級(jí)：1）跟投本金逾期繳款超過1個(gè)月以上；2）配資借款手續(xù)不配合，歸還不及時(shí)的；3）虧損項(xiàng)目和已預(yù)分紅金額大于實(shí)際分紅未按要求退回的；4）嚴(yán)重違反集團(tuán)相關(guān)規(guī)定通報(bào)處罰的，由人力資源中心認(rèn)定需信用降級(jí)的。自降級(jí)之日起，后期跟投項(xiàng)目杠桿配資的計(jì)息將進(jìn)行懲罰性上浮，同步分配中和未分配項(xiàng)目視同普通小股東參與分配，不再視同戰(zhàn)略性股東。5跟投認(rèn)購(gòu)與資金募集跟投方案確定新項(xiàng)目成功獲取后，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人在摘牌后的15個(gè)工作日內(nèi)完成《項(xiàng)目跟投方案》，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理核定，并發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心審批。其中《項(xiàng)目跟投方案》需包含項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息、項(xiàng)目的關(guān)鍵投資收益指標(biāo)（資金峰值、靜態(tài)投資回收期、凈利潤(rùn)率等）、項(xiàng)目股權(quán)和合作方信息、跟投工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)（認(rèn)購(gòu)截止、資金募集等）、跟投人員名單及跟投比例。其中（1）強(qiáng)投人員名單（含集團(tuán)+項(xiàng)目）向集團(tuán)人力行政中心和項(xiàng)目人力負(fù)責(zé)人核實(shí)確認(rèn)；（2）關(guān)鍵投資收益指標(biāo)以拿地后目標(biāo)責(zé)任書為準(zhǔn)；（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)跟投比例由項(xiàng)目公司總經(jīng)理參照本制度跟投比例規(guī)定權(quán)衡分配后報(bào)備。投資結(jié)構(gòu)搭建：新項(xiàng)目成功獲取后1個(gè)月內(nèi)，按第3節(jié)所述投資結(jié)構(gòu)設(shè)立合伙企業(yè)并開立賬戶，如區(qū)域內(nèi)合伙企業(yè)已成立，則僅需針對(duì)新項(xiàng)目開設(shè)合伙企業(yè)的子賬戶即可。跟投金