2022年商品房買賣合同糾紛案

第1頁共16頁2022年商品房買賣合同糾紛案算);2、被申請人支付逾期交房違約金及自該截止日至涉案房屋竣工驗收備體規(guī)定計算);3、被申請人承擔本案全部仲裁費用。申請人的;2、申請人未能按時交款或辦理相關手續(xù)等情況。被申請第2頁共16頁約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過60日后，申請人有權解除合同。申請人解除合同的，被申請人應當自申請人解除合同通知到達之日起30內(nèi)退還全部已付款，并按申請人累計已付款的3%向申請人支付違約金。申請人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被申請人按日向申請人支付已交房價款萬分之五的違約金。合同還約定：被申請人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由被申請人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因被申請人的責任，申請人不能在360日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，被申請人按已付房價款的2%向申請人支付違約金。合同約定發(fā)生爭議時提交長沙仲裁委員會仲裁。隨后，購房業(yè)主與A科技分別屋交接手續(xù)。合同及補充協(xié)議簽訂后，申請人按合同約定支付了購房首付款，并申請辦理銀行按雙方當事人未能達成一致意見。高;三、仲裁庭認為：雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》是雙方真實意思表示，為違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當事人均應嚴格依法履行。因被申請申請人無金的仲裁形不屬于第3頁共16頁《中華人民共和國合同法》地一百一十七條規(guī)定的“不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況”，故被申請人以“國家建設行政部門對房地產(chǎn)項目采取了一系列強制性標準，增加變更了部分設施，同時規(guī)定要進行分戶驗收后才能進行綜合驗收，直接導致延長了交房時間，而且項目出現(xiàn)虧損，無力支付違約金”的抗辯理由，仲裁庭不予采信。被申請人認為合同約定的違約金過高，已超過申請人應承擔的貸款利率兩倍多，依法可適當減少的抗辯理由，不符合合同雙方約定，仲裁庭亦不予采信。被申請人應按雙方合同及補充協(xié)議約定，承擔逾期交房的違約責任。根據(jù)實際五計算。據(jù)此長沙仲裁委員會于20XX年10月15日裁決如下：A支付逾期備案違約金及約金(數(shù)額根據(jù)各合同的具體規(guī)定計算)。二、仲裁費用主要由被申請人承擔(具體由每份仲裁裁決書確定)。以通過以下方面予持的可能性也比較大。第4頁共16頁商品房買賣合同買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期____________________________________________________________.付期限________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：5.__________________________________________________________________________________.第5頁共16頁2、__________________________________________________________________________________；3、__________________________________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.__________________________________________________________________________________.計變更的約定影響到買受人所購商品房質(zhì)量或 _________________________； _________________________； ____________________；第6頁共16頁 (5)________________________________________________________________________________； (6)________________________________________________________________________________； (7)________________________________________________________________________________.達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，____________________________________________________________________________________.第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。：____________________________________________________________________________________.____________________________________________________________________________________.第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第7頁共16頁2.__________________________________________________________________________________.3.__________________________________________________________________________________.第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：________________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________；4.__________________________________________________________________________________；5.__________________________________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________.第十五條關于產(chǎn)權登記的約定權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：失。____________________________________________________________.第8頁共16頁第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出，維修費用由購買人承擔。____________________________________________________________________________________.第十七條雙方可以就下列事項約定：權_______________________________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________；命名權_______________________________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權_______________________________________________________；_________________________________________________________________________________；6、__________________________________________________________________________________.第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用第9頁共16頁期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公。____________________________________________________________________________________.第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________________申記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)： (簽章)： (簽章)：第10頁共16頁商品房買賣合同買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________________________.第八條交付期限列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：5.__________________________________________________________________________________.第11頁共16頁_____________________________________.交房的違約責任使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。__________________.的約定商品房質(zhì) ______________________； ______________________； _________________；第12頁共16頁 (5)________________________________________________________________________________； (6)________________________________________________________________________________； (7)________________________________________________________________________________.達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買____________________________________________________________________________________.第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。：____________________________________________________________________________________.商。____________________________________________________________________________________.第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：飾、設備差價。第13頁共16頁2.__________________________________________________________________________________.3.__________________________________________________________________________________.第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：____________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________；4.__________________________________________________________________________________；5.__________________________________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________________________________________________________；2.__________________________________________________________________________________；3.__________________________________________________________________________________.第十五條關于產(chǎn)權登記的約定商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：_________________.第14頁共16頁第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定