建設工程法律制度(四)

(二)質權(三)留置權3、留置權人的權利：收取孳息。5、留置權的實現注意：拍賣或變賣不需要經過法院。(四)物權的設立、變更、轉讓和消滅1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅(1)登記生效(例外：國家所有權可不登記)(2)登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔違約責任(3)預告登記的效力：未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。登記。2、動產交付(1)動產自交付生效()三種特殊交付：簡易交付：轉讓前已經依法占有。(五)建設用地使用權(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。(2)設立方式：出讓；劃撥。()請求確認權利()請求排除妨礙()請求恢復原狀()請求返還原物()請求消除危險()請求損失賠償A、請求消除危險[答案]B(一)掌握施工許可制度施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設行政主管部門A、項目部[答案]D()已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；()在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；(注意建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)()需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；()已經確定建筑施工企業(yè)；()有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；(施工圖設計文件已經按規(guī)定進行了審查)()有保證工程質量和安全的具體措施；(按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理)()建設資金已經落實；(建設工期不足一年的，落實工程合同價的，超過一年的為)件。(如公安機關的消防審核))。A、拆遷工作必須全部完成B遷補償安置資金全部到位C、拆遷工程量已完成50％D保證工程質量和安全的具體措施[答案]D[答案]CA、工程設計企業(yè)和工程施工企業(yè)B企業(yè)D企業(yè)[答案]D、不需要申請施工許可證的工程類型(六類)() ()作為文物保護的工程 ()搶險救災工程()臨時性建筑()軍用房屋建筑()按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程()廢止條件：法》的規(guī)定，該工程最遲應在()前進行*[答案]D()重新核驗施工許可證條件：()重新辦理開工報告的條件：A施工許可證的有效期從申請辦理之日起計算，并且期限可以延長[答案]CA、頒發(fā)施工許可證只是表明主管部門對開工條件的認可B頒發(fā)了施工許可證就不會再被廢止C重新申請施工許可證D了施工許可證后，無論什么情況都必須開工建設[答案]A(二)企業(yè)資質等級許可制度工單位、勘察、設計單位和工程監(jiān)理單位先工商登記注冊后資質申請。()建筑業(yè)企業(yè)資質管理()工程勘察設計資質管理[答案]AA、只設甲級[答案]A()工程監(jiān)理企業(yè)資質管理工程監(jiān)理企業(yè)資質分為綜合資質、專業(yè)資質和事務所資質。(三)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度、注意執(zhí)業(yè)資格與執(zhí)業(yè)的分離例：建造師經()，方有資格以建造師名義擔任建設工程項目施工的項目經理及從事其他施工活(四)工程發(fā)包制度單位應當將建筑工程發(fā)包(五)工程承包制度()承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的()資質糾紛處理承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的處理：承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等各方對承包合同的履行承擔連帶責任。、轉包(禁止)解企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。(六)工程分包制度。除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。注意區(qū)分分包單位的認可與分包單位的指定指定分包商在國內是違法的。()總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；()建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工；()施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；()分包單位將其承包的建設工程再分包的。承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。A、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人B肢解以后以分包的名義分別轉包給他人D位負責[答案]DA、建筑施工企業(yè)只能在本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程B、有兩個以上的不同資質等級承包商聯合承攬工程，可以按照資質等級高的單位的業(yè)務許可范D工程轉包他人[答案]B(七)工程監(jiān)理制度建設單位與其委托的工程監(jiān)理單位是委托代理關系。(1)國家重點建設項目(2)大中型公用事業(yè)工程；5)其他公用事業(yè)項目。(3)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程(4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程(5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程是指：2)學校、影劇院、體育場館項目。(1)法律、法規(guī)。(2)有關的技術標準。技術標準分為強制性標準和推薦性標準。強制性標準是各參建單位都必(3)設計文件。按施工圖設計文件進行施工。不按圖紙施工構成違約；擅自修改圖紙構成違法。(4)建設工程承包合同。一協(xié)調：溝通協(xié)調。的內容不包括()。B建設工程的成本進行控制D對建筑施工企業(yè)的組成人員進行管理[答案]D(1)工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正