委托物業(yè)管理合同

第頁共頁委托物業(yè)管理合同委托合同:委托物業(yè)管理合同。甲方〔委托方〕：_________業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕：_________物業(yè)管理公司為加強_________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合效勞。2．管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權利、義務1．甲方權利、義務：〔1〕根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方?！?〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的_________％〕_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；〔8〕負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；〔10〕協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。2．乙方責任、權利、義務：〔1〕根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；〔4〕承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；〔5〕對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；〔8〕負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經濟指標1．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內到達_________標準。2．確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經營收入。第六條風險抵押1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2．乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1．在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。2．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元〔全國〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3．假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4．假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止1．經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經濟損失的，雙方應互相諒解，共同協商，合理分攤。2．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_________、_________為合同的有效組成局部。3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4．雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件1．《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕2．《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》〔略〕精選閱讀物業(yè)管理委托合同委托方〔以下簡稱甲方〕：_________業(yè)主委員會住址：_________：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________物業(yè)公司住址：_________：_________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1．物業(yè)管理效勞費；2．……。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項……。第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十八條雙方權利義務1．甲方權利義務〔適用于業(yè)主委員會〕：〔1〕代表和維護產權人、使用人的合法權益；〔2〕制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；〔3〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔4〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔5〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；〔6〕在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產權屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；〔9〕當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；〔10〕協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……b．……〔11〕協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔12〕……。2．甲方權利義務〔適用于房地產開發(fā)企業(yè)〕〔1〕在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！?〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔3〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔4〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；〔5〕委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：a．負責返修；b．委托乙方返修，支付全部費用；c．……?！?〕在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產權屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；〔9〕當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；〔10〕協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……；b．……；〔11〕協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔12〕……。第十九條乙方權利義務1．根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理；4．可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視；7．負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可施行；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．……。第二十條乙方須按以下約定，實現目的管理。1．房屋外觀：_________；2．設備運行：_________；3．房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________；4．公共環(huán)境：_________；5．綠化：_________；6．交通秩序：_________；7．保安：_________；8．急修：_________；9．小修：_________；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________；詳細的物業(yè)管理效勞質量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理效勞費1．本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2．管理效勞費標準的調整，按_________調整。3．空置房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；〔3〕……。第二十二條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取，費用用于：_________〔注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共有，一局部歸局部業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形?！?．露天車位：_________；2．車庫：_________；3．……。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下：1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2．……第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。2．房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承當；改造、更新費用，由_________承當。5．附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。第二十六條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提早終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴〕。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日委托合同:前期物業(yè)管理委托合同委托方〔房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方〕：_________單位名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯絡：_________：_________受委托方〔物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方〕：_________單位名稱：_________資質等級：_________證書編號：_________法定代表人：_________住所地：_________聯絡：_________：_________甲方通過〔□招投標，□協議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協商一致的根底上，雙方達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)_________路〔街道〕_________號四至范圍：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場〔庫〕_________平方米。其他：_________。物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為_________年_________月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年〕，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性創(chuàng)辦費_________萬元，用于購置相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購置辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接收費。乙方應根據甲方的需要派員進展物業(yè)管理提早介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接收驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接收有關事宜。甲方〔□需要，□不需要〕乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞。如需乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞的，前期物業(yè)管理參謀效勞合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的開工驗收，并在物業(yè)移交接收時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據國家《建立工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設施設備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月，電信設備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算：由各項工程開工及設備安裝完畢經建立單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定，對所完成的建筑、設備進展外觀、調試和運行等方面的檢查測試，并經簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有局部保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負責返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；〔三〕_________。本物業(yè)共有局部超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，根據養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。在物業(yè)專有局部〔包括自用設備、毗連部位等〕保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負責返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；〔三〕_________。本物業(yè)專有局部超過保修期的由業(yè)主自行承當，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供效勞的，乙方可以承受委托并合理收費。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供以下選定的物業(yè)管理效勞事項〔采取招投標的以中標文件為準〕，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：〔一〕□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；〔二〕□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、平安設施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理；〔三〕□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集和清運等；〔四〕□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；〔五〕□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；〔六〕□交通和車輛停放秩序的管理；〔七〕□物業(yè)使用制止性行為的管理；〔八〕□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理；〔九〕□物業(yè)檔案資料的保管；〔十〕□物業(yè)其他共同事務的管理效勞；〔十一〕□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項；_________。第七條乙方提供的物業(yè)管理效勞質量〔采取招投標的以中標文件為準〕見附件二。乙方提供的物業(yè)管理效勞應到達附件二所約定的目的；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承當。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米〕，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用局部，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。由乙方無償使用局部的物業(yè)效勞費用不需要繳交。由乙方有償使用局部的物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。甲方所提供的管理用房需到達簡裝修標準。第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)效勞費用包干制，物業(yè)效勞費按月計收。乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費〔業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定〕，住宅：_________元／月／平方米；辦公樓：_________元／月／平方米；商業(yè)：_________元／月／平方米；會所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元／月／平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理效勞協議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)效勞費中〔□包括，□未包括〕物業(yè)管理責任險。如物業(yè)效勞費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承當。物業(yè)效勞費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承當。第十條本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫〔□委托，□不委托〕乙方出租。停車位的權利人應按_________元／月／個向乙方交納停車位管理效勞費，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／個繳交。停車位管理效勞費由甲方在銷售車位過程中與購置車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用效勞費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理效勞協議》中約定。《前期物業(yè)管理效勞協議》中未作決定的，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理效勞費和第二款的停車位使用效勞費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方收取上述停車位使用〔管理〕效勞費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的以下配套設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋牌室：_________〔三〕乒乓球：_________〔四〕網球場：_________〔五〕籃球場：_________〔六〕游泳池：_________〔七〕其他：_________該局部物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方〔□按每月每平方米_________元的標準，□_________〕出租經營，其收入〔□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金，□_________〕。該局部物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。第十三條乙方可以按照下述約定，在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的本錢支出：〔一〕乙方受托經營停車場〔庫〕的，按以下標準提取管理本錢：_________；〔二〕乙方受托經營相關配套設施的，按以下標準提取管理本錢：_________；〔三〕乙方受托經營商業(yè)用房的，按以下標準提取管理本錢：_________；〔四〕_________。第十四條物業(yè)共用局部共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)效勞本錢，平均分攤。第十五條雙方約定〔□聘請，□不聘請〕專業(yè)機構對物業(yè)效勞資金預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計。雙方約定審計的，進展年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)效勞費中立項開支。應甲方要求進展的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承當，另行開支。專業(yè)機構由〔□雙方協商選定，□甲方選定，□乙方選定〕。第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：〔一〕委托乙方管理的房屋、設施、設備負責到達國家有關部門驗收標準要求；〔二〕在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；〔三〕在物業(yè)管理接收驗收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；〔3〕物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收材料；〔5〕房屋及配套設施的產權歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯絡方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料。〔四〕受權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進展處理；〔五〕審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔六〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；〔七〕負責協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；〔八〕協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔九〕及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費；〔十〕不干預乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務；〔十一〕在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當的其他責任；〔十三〕_________。第十八條乙方相關的權利義務：〔一〕對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；〔二〕在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；〔三〕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內裝飾裝修管理效勞協議》并負責監(jiān)視；〔四〕根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；〔五〕根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔六〕建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月公布一次物業(yè)效勞費用收支賬目；〔七〕結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預算、決算報告；〔八〕本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續(xù)；〔九〕選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；〔十〕承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；〔十一〕與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當的其他責任；〔十三〕_________。第十九條在管理過程中，因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：〔一〕天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；〔二〕*、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方成心或過失所致者，不在此限；〔三〕因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；〔四〕因甲方或第三者之成心、過失所致的損害；〔五〕甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有局部的火災、盜竊等所致的損害；〔六〕因乙方書面建議甲方改善共用局部〔含共用部位、共用設備設施〕或改良管理措施，而甲方未采納所致的損害；〔七〕因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費用所致的損害；〔八〕因甲方〔包括業(yè)主委員會〕或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害；〔九〕本合同標的物之共用局部〔含共用部位、共用設備設施〕自然或人為的任何損壞。但因乙方成心或重大過失所致的，不在此限；〔十〕停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害；但按照本合同約定承當保管責任的，不在此限；〔十一〕除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下：┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐││工程名稱│收費標準│收費總額│收費單位│├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│1│裝修垃圾清運費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│2│裝修保證金││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│3│汽車車庫物業(yè)管理費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│4│汽車車位物業(yè)管理費││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤││││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤││││││└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘如乙方違背甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自進步收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費局部或超出標準的局部的款項由乙方承當。第二十二條包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費用等違背本合同約定的義務，導致乙方不能完本錢合同第六條約定的管理目的，責任由違約方承當，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。第二十三條乙方違背本合同約定的義務，導致不能完本錢合同第六條約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經當地物業(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方決定不再承受委托的，應提早三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提早三個月書面通知乙方；乙方決定不再承受委托的，應提早三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提早撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理效勞，過渡期物業(yè)管理效勞標準和物業(yè)效勞費標準不變，由乙方收??；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進展交接、撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承當違約責任，并應向對方支付_________萬元的違約金。第二十七條本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由甲方據實賠償；甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由乙方據實賠償。第二十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標準db32／t538-XX》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決?！惨弧程峤弧病跆K州，□_________〕仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產管理局解釋。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件一：物業(yè)構成┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐│類型│幢數│套〔單元〕數│建筑面積〔平方米〕│備注│├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│小高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│多層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│別墅│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│辦公樓│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│車庫│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│會所│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│其他用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│合計│││││└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘附件二：物業(yè)管理效勞質量：〔一〕公共效勞：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標準db32／t538-XX》〔以下簡稱《省標》〕執(zhí)行。效勞時限按《省標》_________級執(zhí)行?！捕撤课?、共用設施、設備維護與管理1、巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。2、房屋油漆粉飾按《省標》_________級執(zhí)行。但3─5年油飾〔粉刷〕1次的費用應納入維修資金。3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進展清洗、粉飾。4、給水設施按《省標》_________級執(zhí)行。5、排水設施按《省標》_________級執(zhí)行。6、供配電系統按《省標》執(zhí)行。7、弱電系統按《省標》執(zhí)行。8、避雷接地系統按《省標》執(zhí)行。9、電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。10、共用空調系統按《省標》執(zhí)行。11、道路、停車場〔車棚、車庫〕及配套設施按《省標》執(zhí)行。12、_________?！踩城鍧嵐芾?、共用樓道保潔按《省標》_________級執(zhí)行。2、電梯及電梯廳保潔按《省標》_________級執(zhí)行。3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》_________級執(zhí)行。4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_________級執(zhí)行。5、道路保潔按《省標》_________級執(zhí)行。6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_________級執(zhí)行。7、綠化帶保潔按《省標》_________級執(zhí)行。8、休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》_________級執(zhí)行。9、門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》_________級執(zhí)行。10、垃圾桶、果皮箱按《省標》_________級執(zhí)行。11、垃圾搜集與處理按《省標》_________級執(zhí)行。12、衛(wèi)生消殺按《省標》_________級執(zhí)行。13、_________?！菜摹硤@林綠化養(yǎng)護與管理1、草坪按《省標》_________級執(zhí)行。2、園林樹木按《省標》_________級執(zhí)行。3、花壇按《省標》_________級執(zhí)行。4、人工湖、噴水池按《省標》_________級執(zhí)行。5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》_________級執(zhí)行。6、_________?！参濉称桨卜婪?、人員組織按《省標》級執(zhí)行。2、門衛(wèi)按《省標》級執(zhí)行。3、巡邏按《省標》級執(zhí)行。4、_________?！擦称渌壕o急事故反響、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項效勞、特約效勞等按《省標》執(zhí)行。附件三：前期物業(yè)管理委托合同報送表合同號：〔_________〕字第〔_________〕號┌────────────────────────────────────┐│一、合同雙方當事人：││委托方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽章〕││聯絡人：＿＿＿＿＿，聯絡：＿＿＿＿＿＿││受托方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽章〕││物業(yè)管理負責人：＿＿＿，聯絡：＿＿＿＿│├────────────────────────────────────┤│二、物業(yè)根本狀況：││物業(yè)名稱：＿＿＿＿，物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿││物業(yè)座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿││物業(yè)總建筑面積：＿＿平方米，其中：已開工建筑面積＿＿平方米，尚在建的＿＿││平方米；按物業(yè)類型劃分，詳細是：││①住宅建筑面積，總計＿＿平方米；獨立式住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；多層住││宅＿幢＿單元＿套，計＿＿平方米；8～9層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；10～20││層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；21～30層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；31層以││上住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；││②商務辦公用房＿幢，層數＿，套〔間〕數＿，建筑面積總計＿＿平方米；││③商業(yè)用房＿幢，層數＿，套〔間〕數＿，建筑面積總計＿＿平方米；││④工業(yè)用房＿幢，建筑面積總計＿＿平方米；││⑤機動車場〔庫〕建筑面積總計＿＿平方米，停車位＿個；地面停車庫＿個，建筑││面積＿＿平方米，地面停車位＿個；││⑥其他用房＿處，建筑面積計＿＿平方米。│├────────────────────────────────────┤│三、物業(yè)管理公共效勞費標準〔請分類填寫〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│├────────────────────────────────────┤│四、物業(yè)管理期限：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時│├────────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的證件：││1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。││2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。││3、其他有關業(yè)績證明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│├────────────────────────────────────┤│六、報送時間與接收機關：││接收機關：＿＿＿＿＿〔蓋章〕││報送時間：＿＿年＿＿月＿＿日│└────────────────────────────────────┘1、根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時止的物業(yè)管理〔前期物業(yè)管理〕。3、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容〔包括選擇內容、填寫空格部位的內容〕進展選擇、修改、增補或刪減〔□空格部位供甲乙雙方以打"√"方式選定，未選擇部位打"x")。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當地物業(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該局部內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。7、根據規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業(yè)管理主管部門。物業(yè)管理委托合同〔學校物業(yè)〕甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協議：一、甲方責任、權利、義務1．對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)視權。2．負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質疑。3．負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4．負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。5．負責理解掌握乙方經費運行情況，對違背財務規(guī)定的行為提出意見。6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1．按協議內容保質保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2．對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意前方可施行。3．定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。4．未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。5．乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內容1．全院的綠化、美化工作。2．教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作〔不含專用教室〕。3．公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4．公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5．公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6．自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7．水電暖的維修管理與效勞工作。8．院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。9．節(jié)能工作。10．家屬水、電費的統計、收繳工作。11．飲用水供給和洗浴工作。12．院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13．家屬門衛(wèi)的管理工作。14．校內各商業(yè)網點的管理工作。15．學校人防工程的管理工作。16．其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現物業(yè)管理目的?！惨弧承@綠化美化工作1．做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2．按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進展養(yǎng)護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應到達98％以上。3．校園綠化面積應到達應綠化面積的95％以上。4．綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進展規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5．院內的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化。6．綠地微噴面積應到達總面積的80％以上。樹木澆水應有計量?！捕抄h(huán)境衛(wèi)生工作1．道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2．陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3．衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4．垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5．院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6．建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現象要及時管理和清運。9．門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10．應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11．根據節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。〔三〕教室衛(wèi)生工作1．教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻開〔特殊情況除外〕。2．應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3．吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4．粉筆〔白色、彩色〕板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5．制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上。〔四〕公共場所維護工作1．各樓道〔包括家屬樓物業(yè)范圍〕地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。2．電梯應按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3．要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，效勞維修及時到位，設備完好率應在98％以上。4．水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞平安、到位。5．節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用水平安。7．按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)惹事故。物業(yè)管理委托合同新甲方〔委托方〕：_________業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕：_________物業(yè)管理公司為加強_________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合效勞。2．管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權利、義務1．甲方權利、義務：〔1〕根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托