一房兩證申請公積金貸款將受限

Word一房兩證申請公積金貸款將受限一房兩證的合并戶型以后要做公積金貸款將會受到限制。日前廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）發(fā)出通知，將不再受理相鄰房的公積金貸款，要求承辦銀行進(jìn)行核實。而“相鄰房”即俗稱的合并戶型或一房兩證的戶型。公積金中心相關(guān)人士表示，該政策是針對貸款房產(chǎn)有可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛而出臺的。業(yè)內(nèi)人士則表示，該政策實際實施起來并不容易。

二手房中合并戶型不少

日前，公積金中心向各承辦銀行發(fā)出《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款審批工作的函》，指出將不再受理相鄰房公積金貸款申請。相鄰房是指借款人或與他人同時購買相鄰的兩套住房，且存在通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等手段合并使用住房的意向或事實的。通知要求由承辦銀行審核是否屬于相鄰房公積金貸款。

業(yè)內(nèi)人士指出，市場上之所以會出現(xiàn)一房兩證的合并戶型，主要是因為宏觀調(diào)控政策“國六條”中新建住房套型面積90平方米以下要占70%以上的規(guī)定。發(fā)展商在樓盤規(guī)劃報建時，只能建90平方米以下的中小戶型，而在樓盤上市時則想推出更多的大戶型單位，因此將相鄰的兩套單位合并在一起，并且規(guī)劃成和一般的普通住房一樣只有一個大客廳、一個廚房的合并戶型，但這種戶型卻有兩個房產(chǎn)證。

報告網(wǎng)記者了解到，在廣州實施限購和嚴(yán)厲的限貸措施以后，由于一個家庭只能擁有兩套住房，合并戶型在申請貸款時還要受到嚴(yán)格的第一套房、第二套房的限制，因此合并戶型在目前的一手市場上已經(jīng)并不多見。但由于“90/70”政策2021年就已經(jīng)出臺，因此目前市場上已經(jīng)進(jìn)入二手市場的次新房則還是有不少。家住白云區(qū)的市民陳先生最近看中了一套二手房，該房已經(jīng)打通為一個大戶型，但擁有兩個房產(chǎn)證。陳先生在準(zhǔn)備申請貸款時，公積金中心表示不能貸款，申請貸款時承辦銀行會上門核實。

不過，記者在向多位按揭公司人士了解情況時，他們都表示，目前未遇到有合并戶型申請公積金貸款的案例，銀行在審核是否屬于相鄰房的公積金貸款時，未必都能分辨。因為現(xiàn)在很多購買合并戶型單位的市民都會對其中的一套一次性付款，另外一套再申請貸款，因此銀行也無法知道是否發(fā)生同時購相鄰兩套住房的情況。

組合貸款同時放款已實施

市公積金中心在同一個文件中還要求，組合貸款須在同一天進(jìn)行放款，因為銀行原因延遲放款，不良后果由承辦銀行承擔(dān)；確保借款人使用第二代身份證開立銀行的還款賬戶。目前，該規(guī)定已經(jīng)實行。

據(jù)了解，由于年底前的房貸額度緊張，銀行放款