工程項目技術咨詢服務協(xié)議

/合同編號：SM-JS-GC-606工程項目技術詢問服務協(xié)議本服務協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由（以下簡稱“甲方”，一家依據(jù)中華人民共和國法律正式組建并存在的公司）和上海世茂建設有限公司（以下簡稱“乙方”，一家依據(jù)中華人民共和國法律正式組建并存在的公司）共同簽署。鑒于：1.甲方多年來始終在中華人民共和國（以下簡稱“中國”）從事房地產(chǎn)開發(fā)。2.為了維持甲方在中國所從事的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的高水平，甲方情愿請乙方為其供應工程項目詢問服務。3.乙方有實力并且有權限利用自己的資源和第三方的資源為甲方供應當?shù)裙こ添椖吭儐柗铡?.乙方情愿為甲方供應當服務，并且甲方意欲利用該等工程項目詢問服務?；谝陨咸峒半p方的共識，雙方達成如下條款：第一條服務范圍乙方應就甲方的商業(yè)運作及項目開發(fā)向甲方供應工程項目詢問服務。乙方所供應的工程項目詢問服務的具體狀況見附件一。服務費2.1對應于乙方依據(jù)本協(xié)議供應的服務，甲方將支付乙方服務費。乙方收取甲方2011年1月至5月的工程項目詢問服務費人民幣2,798,000.00元，依據(jù)乙方向甲方供應的全部服務的成本補償為標準計算。因執(zhí)行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何稅負適用中國的相關法律法規(guī)。假如上述的稅收法律和法規(guī)規(guī)定有稅費，除非雙方另有約定，乙方和甲方都有義務依據(jù)上述法律法規(guī)繳納稅費。支付乙方應在2011年6甲方應在收到發(fā)票后七天付款。文件和記錄乙方同意在沒有甲方書面同意的狀況下，不得將甲方透露或供應的信息技術以任何種方式出售、委派、或透露給除了在履行職責利用該等信息為甲方供應服務的員工以外的任何人。乙方有義務約束其員工以適當?shù)姆绞綄⑿畔⒈Ｃ?。如需簽定任何附帶這項協(xié)議中的服務的分包合同應事先得到甲方的書面同意。乙方應維持包含有為精確計算和確認本協(xié)議下需支付的金額和需供應的信息而合理所需的全部數(shù)據(jù)的記錄、文本和帳本。在提前30日通知乙方的前提下，甲方可檢查和審計乙方的有關本協(xié)議的任何記錄、帳本或商業(yè)文件，包括但不限于帳單和服務記錄。本段中所述的乙方義務應在本協(xié)議終止或說明后接著存在。乙方應保留該等記錄至少2年。乙方應為甲方的檢查供應一切的必要幫助。限期和終止本協(xié)議自2011本協(xié)議自生效日起半年內(nèi)有效，此后每年自動按半年持續(xù)，除非協(xié)議的任何一方書面通知提出終止協(xié)議。該等通知應在協(xié)議終止前至少30天發(fā)給協(xié)議另一方。假如協(xié)議任何一方被宣告破產(chǎn)或確定清算資產(chǎn)，或公司解散或失去其主要資產(chǎn)，或被剝奪了為了行使本協(xié)議進行業(yè)務經(jīng)營所必需的部分或全部授權，則協(xié)議另一方有權立刻終止本協(xié)議。第六條補充和修改6.1本協(xié)議雙方均應復核協(xié)議條款以保持條款的合理性。本協(xié)議簽署后因狀況變更而造成本協(xié)議條款對雙方利益不再公允合理時，應對本協(xié)議條款做出補充和修正以反映這種變更。雙方應對反映這種變更的補充和修正條款一樣同意。補充修正和廢除本協(xié)議下的條款只有經(jīng)適當授權的雙方代表做出書面確認才對雙方生效不行抗力由于不行抗力的緣由，比如洪水，斗爭，暴力，罷工，停工以及其他超出雙方以及中國和香港特別行政區(qū)當局限制的狀況，協(xié)議雙方可以免除本合同下的義務，一方應立刻通知另一方。上述不行抗力事務的發(fā)生，如不行抗力事務由事故而引發(fā)，則一方應在事故發(fā)生后的七日內(nèi)，將事故發(fā)生地的有權政府機關所簽發(fā)的事故證明用航空郵件寄給另一方。適用法律本協(xié)議以及本協(xié)議相關的權利，義務和本協(xié)議的執(zhí)行皆適用于已公布并可公開得到的中華人民共和國法律。但是，假如沒有已公布并可公開得到的中華人民共和國法律就有關協(xié)議的特定事項加以管轄，應參照一般國際商業(yè)慣例。仲裁雙方應就本協(xié)議的履行發(fā)生的任何爭議應通過友好協(xié)商解決。假如協(xié)商未果，則雙方應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。依據(jù)該委員會發(fā)布的執(zhí)行規(guī)則和程序進行仲裁。仲裁裁決應是終局的，對雙方都有約束力。任何一方不得請求法院或其他機關更改該裁決，仲裁費用應有仲裁敗方負擔。雙方的關系本協(xié)議雙方為獨立的合同方，沒有權利，也不具備權利以任何方式約束另一方或以明示或示意方式導致另一方須擔當或造成任何義務，或為另一方簽定任何合同。本協(xié)議不應被說明為促成雙方形成雇主和雇員，主子和隨從或托付人和代理人的關系。第十一條一般規(guī)定本協(xié)議的部分條款失效，本協(xié)議應被視作不具備這部分條款。本協(xié)議由雙方簽署一式二份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議，包括本協(xié)議所附的附件，構成本協(xié)議雙方關于本協(xié)議標的之全部協(xié)議。本協(xié)議只有通過雙方簽署書面文件的方式，如本協(xié)議第六條所述，方可修改。本協(xié)議下全部作出的通知，聲明以及進行的支付，應當在上文指出的協(xié)議當事人的各自的地址作出或者進行，除非有地址變更的書面通知。通知以郵寄發(fā)出7天后視為已被送達。鑒于此，雙方促使本協(xié)議在協(xié)議中所述的有效期起先執(zhí)行。甲方：地址：簽章日期：乙方；地址：簽章：日期：附錄A：服務范圍和內(nèi)容經(jīng)雙方同意，本協(xié)議書托付詢問服務范圍如下：一、規(guī)劃詢問：供應詢問建議報告或?qū)ｎ}探討報告。內(nèi)容包括：(1)規(guī)劃探討對象的現(xiàn)狀、特點、比較優(yōu)勢、外部環(huán)境變更和影響的調(diào)查分析；

(2)發(fā)展規(guī)劃思路，應實行的政策和措施建議；

(3)實現(xiàn)結構調(diào)整的方向和目標，新的經(jīng)濟增長點的選擇，以及應實行的步驟建議；

(4)對生態(tài)環(huán)境的污染、破壞和對生產(chǎn)要素的消耗等影響的分析，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的對策探討；

(5)投資籌措的方向和途徑，以及可行的融資方案的設想；

(6)發(fā)展目標的設想和發(fā)展速度預料；

(7)綜合詢問建議。

以上詢問報告，除由乙方派出項目組調(diào)查編寫以外，還要求經(jīng)乙方專家評審修改后提出。

二、編制項目建議書：為項目編制項目建議書。(1)擬建項目必要性的論證；

(2)市場(或社會需求)的現(xiàn)狀和前景的概括調(diào)查分析；

(3)產(chǎn)品方案、擬建項目規(guī)模的論證；

(4)廠址或建設地點的選擇；

(5)對選定的資源及可利用性的分析；

(6)對可能發(fā)展的技術以及技術引進的選擇分析；

(7)鑒別項目對當?shù)丨h(huán)境及生態(tài)產(chǎn)生的影響；

(8)投資估算及投資資金構成、籌措的設想。投資估算接受依據(jù)歷史閱歷統(tǒng)計方法；

(9)項目經(jīng)濟分析和風險分析；

(10)項目的建設時間以及進度支配。

三、編制項目可行性探討報告：編制可行性探討報告，內(nèi)容包括：(1)依據(jù)國家宏觀調(diào)控政策，在項目建議書基礎上進一步進行調(diào)研，提出項目的背景，項目建設的必要性和經(jīng)濟意義，以及編制可行性探討報告所依據(jù)的政策原則和指導思想；

(2)產(chǎn)品市場(或社會需求)現(xiàn)狀調(diào)查和預料分析競爭對手現(xiàn)狀和發(fā)展分析，產(chǎn)品的競爭實力分析和市場營銷戰(zhàn)略；

(3)產(chǎn)品(或建設)規(guī)模方案的選擇；

(4)工藝技術方案(或建設標準)選擇；

(5)資源、原材料、燃料來源和供應的可能性評價；

(6)公用設施建設方案；

(7)建廠條件和廠址方案。地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、交通運輸，以及水、電、氣和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇看法；

(8)生態(tài)環(huán)境影響和對策；

(9)節(jié)約能源、水和土地資源論證和措施；

(10)職業(yè)平安、衛(wèi)生和消防論證及措施；

(11)生產(chǎn)組織、管理體制、機構定員、人員培訓設想；

(12)編制投資估算，提出資金籌措方法。投資估算按重要部位設計方案估算工程量進行計算；

(13)經(jīng)濟分析和風險分析；

(14)綜合評價及結論。

四、評估詢問：1.對項目的項目建議書(或可行性探討報告)進行評估，提出評估報告。內(nèi)容包括：(1)對項目建議書(或可行性探討報告)中提出的項目必要性；

(2)市場調(diào)查和預料；

(3)建設規(guī)模；

(4)技術方案；

(5)廠址選擇；

(6)環(huán)境影響；

(7)節(jié)約能源、水資源、土地措施；

(8)職業(yè)平安、衛(wèi)生和消防措施；

(9)投資估算；

(10)資金籌措方案；

(11)經(jīng)濟和風險分析等作出全面分析評價，依據(jù)須要和可能提出優(yōu)化建議，對項目的可行或不行行提出明確建議。

2.對項目的項目建議書(或可行性探討報告)中選址方案、市場調(diào)查預料、投資估算等，或?qū)椖吭O計概算、施工結算進行專項評估，提出專項評估報告。

3.對項目進行后評估，提出后評估報告。內(nèi)容包括：和項目原預料的投資和進度發(fā)生的偏差及其緣由；項目原預期市場(或社會需求)、生產(chǎn)(或運營)規(guī)模實現(xiàn)狀況及分析；生產(chǎn)工藝(或建設方案)選擇符合要求狀況及分析；項目經(jīng)營效果(財務效果或社會效果)和原預料的出入及其分析；原項目評估中的預料和實際發(fā)生的出入及其分析；項目決策和實施中的主要閱歷教訓，以及項目獲得良好經(jīng)濟效益(或社會效果)須要實行的措施等。

4.對項目竣工投產(chǎn)后，進行單項后評估，提出單項后評估報告。

五、工程勘察設計

1.在甲方供應資料基礎上，為編制項目的項目建議書或可研報告(或初步設計、或施工圖設計)的須要，進行工程勘察，提出勘察報告。內(nèi)容包括：(1)工程測量；

(2)工程地質(zhì)和巖土勘察；

(3)水文地質(zhì)勘察；

(4)繪制勘測圖紙和資料。

雙方經(jīng)過協(xié)商，按下列格式供應文件資料和成果。

2.在甲方供應資料的基礎上，完成項目初步設計和(或)施工圖設計。內(nèi)容包括：

(1)總圖運輸設計；

(2)建筑物、構筑物設計；

(3)工藝設計；

(4)非標準設備設計、標準設備清單及規(guī)格；

(5)幫助工程設計；

(6)公用工程設計；

(7)總體設計；

(8)編制設計概算；

(9)材料用量、土地利用、“三廢”治理方案。

在工程實施階段供應現(xiàn)場服務，包括向承包商進行設計交底、必要的設計修改或補充、監(jiān)督貫徹設計意圖。當擔當設計服務的乙方同時受聘擔當項目工程監(jiān)理任務時，對此類設計修改和補充，可依據(jù)合同自行確定授權給其駐地代表。

如是涉外項目，現(xiàn)場服務另按工日收費。

雙方經(jīng)過協(xié)商，按下列格式供應文件資料和成果。

六、工程招標詢問

1.編制工程(或設備材料選購 )項目招標資格預審文件。內(nèi)容包括：資格預審邀請函、資格預審標準和程序、項目狀況、資格預審申請格式。

2.對資格預審資料分析和投標人選擇提出詢問建議。

3.編制工程(或設備材料選購 )項目招標文件。內(nèi)容包括：

(1)投標邀請函；

(2)投標人須知；

(3)擬運用的合同條件；

(4)工程、設備、材料綜合說明、技術規(guī)范；

(5)設計圖紙和技術資料；

(6)工程量清單；

(7)要求投標人供應的附加資料清單。

4.參加投標人現(xiàn)場考察，解答投標人質(zhì)疑，招標文件補遺。

5.參和投標書評審，提出詢問建議。

七、合同管理或工程監(jiān)理：為實施甲方和第三方簽定的承包合同供應合同管理詢問服務。工作內(nèi)容如下：

(1)審查承包商的施工組織設計和技術方案，向承包商提出建議，并向甲方提出書面報告；

(2)配備合格監(jiān)理人員，監(jiān)督承包商依據(jù)設計圖紙和施工規(guī)范進行施工；

(3)對工程設計中發(fā)覺的技術問題，自主向設計單位提出改進建議，并向甲方提出書面報告；

(4)監(jiān)督工程質(zhì)量，對工程運用的材料和施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢驗。對不符合設計要求和國家質(zhì)量標準的建筑材料、構配件和設備，立刻通知承包商停止運用或安裝。對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分項分部工程，以及擔憂全的施工作業(yè)，要通知承包商整改和返工；

(5)經(jīng)甲方同意后，發(fā)布開工令、停工令和復工令；

(6)監(jiān)督工程進度，依據(jù)工程支配進度，進行監(jiān)督檢查。對實際工程進度提前和拖延進行確認，必要時提出改進工程進度的