進度控制監(jiān)理細則

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！夢湖香郡三期3Ａ及３Ｃ高層住宅項目進度控制監(jiān)理細則編審湖北誠信建設(shè)項目管理有限公司二〇一三年五月1第一節(jié)工程概況項目名稱:夢湖香郡３Ａ及３Ｃ高層住宅工程地址：武漢市江岸區(qū)塔子湖東路建設(shè)單位:武漢新漢發(fā)展有限公司施工單位:3A地塊浙江省建工集團有限責任公司3C地塊中天建設(shè)集團有限公司設(shè)計單位:海南南方建筑設(shè)計有限公司工程項目組成、建筑規(guī)模：本項目單位由為武漢新漢發(fā)展有限公司開發(fā)的新世界夢湖香郡三期A區(qū)高層住宅小區(qū)和三期C地塊距離約2A6799.8㎡，其中1號樓和3號樓28層，2號樓33層，高層住宅建筑面積19，212.50㎡。系鋼筋砼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式鉆孔灌注樁，安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，建筑抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級。三期C區(qū)高層住宅小區(qū)項目總建筑面積33462.29㎡，其中地下一層，6568.58㎡，地上26893.71㎡。由9棟18管樁，安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，建筑抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級。第二節(jié)工程分析本工程包括鉆孔灌注樁、基坑支護、層地下室、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝、電梯、園林綠化等分部分項工程，對比業(yè)主要求的各節(jié)點進度計劃來看，劃，并嚴格落實于實際施工中，以確保各節(jié)點計劃能按時完成。第三節(jié)進度監(jiān)理的依據(jù)3.13.2設(shè)計文件：承包商“按經(jīng)過審查，并且有準用證的圖紙”施工、我方按圖進行監(jiān)理是施工階段質(zhì)量控制的一項重要原則。3.3國家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件年11月1年1月30年423.4有關(guān)質(zhì)量檢驗與控制的專門技術(shù)法規(guī)性文件第四節(jié)進度控制的工作流程圖否是否否3第五節(jié)進度控制工作的準備工作由于建設(shè)項目具有龐大、復(fù)雜、周期長、相關(guān)單位多等特點，因而影響進度的因素很多，要有效地進行進度控制，就必須對影響進度的各種因素進行全面的分析和預(yù)測，這一方面可以促進對有利因素的充分利用和對不利因素的妥善預(yù)防及克服，使進度目標制定得更符合實際，既積極進取又穩(wěn)妥可靠；另一方面也便于事先制定預(yù)防措施，事中采取有效的辦法，事后進行妥善補救，從而實現(xiàn)對進度的主動控制和動態(tài)控制的目的。一，進度控制風險分析。我們現(xiàn)將常見的影響進度的因素分列于下，并逐條分析其對本項目進程的影響及我們預(yù)采用的相應(yīng)對策：它是有著明確的動用目的的工程，設(shè)計的指標參數(shù)也很具體，所選用的結(jié)構(gòu)形式與建筑作法也都是較簡單或先前曾經(jīng)使用過的，就是要變，與會采用使施工簡化的變更，我們認為其在工程進展過程中出現(xiàn)設(shè)計變更的可能性不是很大。⒉業(yè)主提供的場地不能及時或不能正常滿足工程的需要。因為擬建房用地早己完成了三通一平等準備工作，而且作業(yè)地幅廣闊，足以滿足施工用地的需要，這方面也不存在任何問題。⒊勘察資料不準確。本施工用地是一塊處女地，除了地表很淺的范圍內(nèi)系為平整場地而從外運來的填土外，其它各層土均為原狀土，承載力標準值均在280KN/㎡以上，而且各層厚度較大，均能滿足設(shè)計要求，選用持力層埋藏很淺，不會造成因承載力相差過大造成不均勻沉降而需要對基礎(chǔ)部分進行處理，幫我們認為這方面的影響也不會有。⒋設(shè)計、施工中采用不成熟的工藝、技術(shù)方案失當。該工程是一幢極其普通的磚混房屋，靜力設(shè)計方案為剛性方案，各分部工程選定的方案也是很成熟的方案，這對一個一級房屋建筑企業(yè)來說應(yīng)不成其為問題。如果說一定存在某方面的問題的話，我們認樓地面采用水磨石的確比較耗費時間，如能改為地磚，將大大節(jié)省工期，但這在目前可能性不大，因院方領(lǐng)導(dǎo)強調(diào)“以人為本”的思想，怕采用地磚后會增加學(xué)生摔傷的機會，這不是沒有道理的，誰能為處于青春期體內(nèi)荷爾蒙過多的孩子打保票？不過必要時我們也可以向業(yè)主進言，現(xiàn)在4己有新型防滑地磚可供選擇。⒌圖紙供應(yīng)不及時，不配套或出現(xiàn)差錯。設(shè)計圖紙早己提供給承包商，在開工之前己進行了圖紙會審，無礙，即便有問題，設(shè)計院近在咫尺，解決起來也很方便；⒍外界配合有問題，如水電供應(yīng)等。在開工之前，業(yè)主己按合同要求完成了施工場地的三通一平的準備工作，且承包商己與院方后勤管理部門簽訂了水電供應(yīng)合同，亦無什大礙。⒎計劃不周，導(dǎo)致停工待料和相關(guān)作業(yè)脫節(jié)，工程無法正常進行。這是我們要在工作中加以認真監(jiān)控的方面，我們將在后續(xù)部分詳細地對承包商提交我方的進度計劃及資源保障計劃（人力、物力、財力）等進行分析，分析其計劃中施工過程的連續(xù)性、緊湊性和均衡性，分析其保障計劃能否滿足施工進度，資源供應(yīng)的實際可能性，整個計劃實現(xiàn)的可行性和嚴肅性。⒏向有關(guān)部門提出各種申請審批手續(xù)的延誤。該工程在開工之時，手續(xù)尚未辦妥，嚴格來說不具備開工條件，但業(yè)主方己同建設(shè)行政主管部門進行了聯(lián)絡(luò)和溝通，得到了相關(guān)部門的首肯，且后續(xù)手續(xù)也正在積極地辦理之中，我們將督請業(yè)主方要積極完善手續(xù)盡快完成善后工作，不要因為不規(guī)范的運作招至行政主管部門的處罰，從而造成工期的延誤。⒐突發(fā)事件的影響，如惡劣天氣、臨時停水、停電等。這是一個很現(xiàn)實的受天氣的影響很大，而且因為大雨、暴雨所造成的工效降低，返工工作量加大都會對工期造成嚴重的影響。從上述分析中，我們發(fā)現(xiàn)因為可用工期比定額工期相去甚遠，而有可供使用的機動時間也不是很多，故首先必須在計劃的安排上好好想一下辦法，不能按傳統(tǒng)的先結(jié)構(gòu)再裝飾最后樓地面的施工流程來進行本項目的工作安排，要將主體施工劃分成若干個合理的施工階段，適時進行插入施工，大幅縮短施工工期，當然這會加大現(xiàn)場管理的難度，也加大了其資源保障計劃實施的難度，各方都要有打一場硬仗的思想準備，其次，我們必須考慮一些可能對工期產(chǎn)生影響的因素，其中一些是會延長工期，如長時間天雨、業(yè)主遠外層工作耽誤了相關(guān)工作、主管部門作出了不利于工程持續(xù)進行的處罰決定等，另一些則是潛在5的會對縮短工期產(chǎn)生正面影響因素，如現(xiàn)階段業(yè)主堅持不將水磨石變更為地磚以縮短工期，但是隨著各種意想不到的事件造成工期延誤，也不排除業(yè)主在最后階段將局部進行變更的可能性，當然我們在審查施工單位的進度計劃和編制監(jiān)理的進度計劃體系的時候是不能將這作為一個因素進行考慮的，這僅僅是一種可能性而己。二，施工進度計劃的審定：我項目監(jiān)理部對項目施工進度計劃審定的主要內(nèi)容為：1.檢查進度的安排在時間上是否符合合同中規(guī)定的工期要求；2.檢查進度安排的合理性；3.審查承包商的勞動力、材料、機具設(shè)備供應(yīng)計劃，以確認進度計劃能否實現(xiàn)；4.檢查進度計劃在施工順序的安排上是否合乎邏輯，是否符合施工工序的要求；5.檢查進度計劃能否與其它實施性計劃協(xié)調(diào)；6.檢查進度計劃是否滿足材料與設(shè)備供應(yīng)的均衡性；若在審定過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)認真向承建單位指出，并協(xié)助其調(diào)整計劃。由于施工進度計劃是項目施工組織設(shè)計的一部分，我們不能僅審定施工進度計劃，同時還要審定施工組織設(shè)計，其審定內(nèi)容如下圖：6施工組織設(shè)計的審定上述諸工作完成后，我項目部將認真填寫審定意見。第六節(jié)施工階段進度控制工作及方法與措施工程項目施工階段進度控制1，施工進度控制目標分解圖的第一個工作就是將施工進度控制目標進行合理的分解。7該建設(shè)項目由2個單位工程組成，我們根據(jù)現(xiàn)場的實際情況、進度總目標的階段的流水項目我們定為：砌筑工程、鋼筋綁扎及砼澆筑、蓋預(yù)制板，同一層間二個棟號工作流程如圖計劃為圖最后是單位工程驗收（圖4達到盡可能縮短工期的目的。2，進度控制工作人員的具體分工與職權(quán)：同》授權(quán)及《監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定條件下行使相應(yīng)的權(quán)力，其具體工作職權(quán)為：1)負責進行進度實施情況的評估工作；2)負責組織協(xié)調(diào)工作；將通過會議協(xié)調(diào)、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、對業(yè)主的積極引導(dǎo)等手段開展進度控制的協(xié)調(diào)工作；3)在總監(jiān)工程師的授權(quán)之下，簽發(fā)相關(guān)指令、處理工程臨時延期的審查工作；4)協(xié)助施工單位調(diào)整進度計劃，負責修改本項目監(jiān)理部相關(guān)的工作目標、階段目標，組織每周一小結(jié)，每月一大結(jié)，階段目標實現(xiàn)以后要有一總結(jié)，編寫監(jiān)理月報中的有關(guān)部分內(nèi)容。5)工作人員進行相關(guān)的業(yè)務(wù)學(xué)習。6)大旺同志就其工作向總監(jiān)工程師負責。3，進度控制的主要方法：分析、組織協(xié)調(diào)的方法等方法，現(xiàn)就以上方法結(jié)合本項目的實際進行一下策劃，際情況相機處理。1)進度檢查的日期：由于工期很緊，而且工程延期和工期延誤都會造成嚴重的后果，為了保整，防止事態(tài)擴大化，作到早預(yù)警、早發(fā)現(xiàn)、早調(diào)整、早見成效，我項目部8決定：每周由總監(jiān)理工程師代表專職進行進度檢查，并在該周例會上就進度事宜作專門講評，評述當前情況，預(yù)先分析下周進度計劃執(zhí)行過程中可能遇到的困難，并由總監(jiān)工程師在會上就有關(guān)工作與與會各方進行工作協(xié)調(diào)，謀求解決實際問題；每月由總監(jiān)與總監(jiān)代表一起共同進行進度檢查，并在當月《監(jiān)理月報》中就進度事宜進行認真準確的評估，并向公司總部和業(yè)主方報送，并對下月的進度做出預(yù)測，向業(yè)主提出合理化的建議；階段性的工作完成以后，由總監(jiān)工程師代表大旺在編制的階段工作小結(jié)中認真總結(jié)本階段的進度執(zhí)行情況，提出下一階段的工作展望工作總結(jié)中就進度的執(zhí)行情況作出最終講評。當在施工進程中遇到了可能會嚴重影響工程進度的事件，必須及時召開工地會議開展協(xié)調(diào)工作，立即評估事件的影響，圖謀采取最有效的方法與手段進行控制，并隨時對采取措施后的情況進行跟蹤，實行動態(tài)控制。2)數(shù)據(jù)的收集方式及數(shù)據(jù)收集：信息管理工作是一項非常重要的工作，我們一定作好。包商有義務(wù)向監(jiān)理工程師逐月申報下月進度計劃，我們監(jiān)理人員要注意及時進行收集工作；專職監(jiān)理工程師進駐現(xiàn)場，認真檢查進度計劃的執(zhí)行情況；定期召開現(xiàn)場會議，通過會議了解我們感興趣的數(shù)據(jù)不失為一種行之有效的方法；3)規(guī)定進度報告的格式：我們在第一次工地會議的時候就要提出我們對每月承包商提交的進度報告規(guī)定一定的格式，要了解實物工程量、用資金表現(xiàn)的工程量、形象工程量等，大凡是對我們作好進度控制工作有益處的，且承包商又能較方便提供的（武一建要求各項目每月要報一次月完成工作量統(tǒng)計，而責任，我們一定要利用各種有利條件不折不扣地去完成落實，不僅僅是為了滿足我們的好奇心。4)進度控制的統(tǒng)計分析方法：收集到的數(shù)據(jù)要進行整理、統(tǒng)計和分析，形成與可比性的數(shù)據(jù)。如根據(jù)進行比較。通?？梢岳帽砀窈蛨D形進行比較，從而得出實際進度比計劃進度拖后、超前、還是一致的結(jié)論。我們想在本項目上嘗試使用一下計算機、軟件等先進的輔助手段，利用前鋒線等方法來進行分析，我們使用的軟件是5)組織協(xié)調(diào)：近外層工作的順利開展大有裨益，對作好進度控制工作的效果最為明顯，在這方面，我們項目部的同志有一些能力上的缺陷，恐多有心無力，總監(jiān)和總9監(jiān)代表均為樸實本分、埋頭干事、少言寡語的同志。所以我們一方面要有一種積極的心態(tài)，努力向前，力爭把組織協(xié)調(diào)工作作好，另一方面，我們要借助公司領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)能力，俗語說，他山之石，可以攻玉，只要是對搞好工作有利的事，我們都要去嘗試一下。4，進度控制的具體措施：1)組織措施：從前所述，我們將落實項目監(jiān)理班子中進度控制部門的人員，為其具體劃定責權(quán)范圍，分配具體的工作任務(wù)；從前所述，進行項目目標分解，建立編碼體系；從前所述，確定協(xié)調(diào)工作制度，確定協(xié)調(diào)會議的時間，參加會議的人員等；在我們項目上，每周召開一次進度協(xié)調(diào)會，原則上與監(jiān)理10項目生產(chǎn)負責人、項目技術(shù)負責人、業(yè)主方肖主任、我方馮工、大旺、胡工等。會議將采用一個較固定的程序，即先由承包商總結(jié)上周工作、進行下周工作安排，對施工中要其他各方有無要求，尤其對影響進度的非由承包商承擔責任的事情要作重點進行強調(diào)；再由監(jiān)理方人員按工作分工進行評述，大旺要結(jié)合日常對進度的檢查情物力、財力及其對進度的影響，找差距，找不足，多談點問題，少講拜年的話，獨立表述我方看法，開展工作協(xié)調(diào)；最后由肖主任發(fā)言。會議的目的上為了通報情況、收集情報、消除誤會與分歧，力爭對問題取得共識，協(xié)調(diào)立場，會議的進程要用會議紀要的形式反應(yīng)出來，記錄要完整，各方要簽認，有不同意紀要內(nèi)容的要同意其在約定的時間內(nèi)進行申述，無異議的送達生效。從前所述，進行風險分析，不回避困難，也要考慮潛在的有利因素，要考慮各種因素之間的影響和轉(zhuǎn)化。2)技術(shù)措施：打破常規(guī)，組織逆序施工、插入施工等，但同時也要注意要采取保證質(zhì)但這并不同于我們不在二者之間進行調(diào)和，事事無絕對，我們也要借用價值們項目全體工作人員將會非常謹慎地開展工作，認真權(quán)衡，不擅自作主，趨利避害，因勢力導(dǎo)，促進工作朝有利的方向行進。3)經(jīng)濟措施：我們要向業(yè)主進言，一定要保證資金的到位率，說一千道一萬，這恐怕看，業(yè)主方非常通情達理，信譽很好，這一點上我們較有信心。4)合同措施：選擇武一建這樣一個國營大型企業(yè)是一個明智之舉，采用一個類似交鑰匙合同的模式更是上策，業(yè)主的這次決策將風險全部用合同的形式轉(zhuǎn)移出去了，從我們對合同的了解來看，他們對承包商不壓級不壓價，這從一定程度上刺激著施工單位去努力工作，去實現(xiàn)最大限度的利益。10我們要作的工作是：充分了解合同條件，弄清各方的責權(quán)利，學(xué)會利用合同進行管理，學(xué)會用合同去調(diào)整各方面的利益，調(diào)動施工單位的積極性。第七節(jié)進度控制工作注意事項進度控制是一項專業(yè)要求較高的工作，我們監(jiān)理工程師主要采用管理技術(shù)方法，對人員的素質(zhì)有比較高的要求，不具備一定的預(yù)算知識、沒有是一個比較薄弱的環(huán)節(jié)，少數(shù)項目上進度控制工作更是無所作為，無法有效地控制工程運行的節(jié)奏，因此，我們在此將一些在實際操作中應(yīng)注意到的事項列舉一下，難免掛一漏萬，有關(guān)同志在實際工作中要注意及時進行調(diào)整。1.加強檢查，加強觀察，及時準確地收集工程的第一手資料，為進要有居高臨下俯瞰整個工程項目的視野，要有明察秋毫的能力，要有不動則己，一擊中的的把握；要像一匹狼一樣，有敏銳的嗅覺，鍥而不舍地追擊目標的意志，不放過一點有價值的信息；不能反應(yīng)遲鈍，人云亦云，整天在工地上轉(zhuǎn)悠卻不能發(fā)現(xiàn)問題，只會動腳不會動腦，這種只會用腳進行思考的人開展工作是會很被動的；更不能對現(xiàn)場情況一問搖頭三不知，如同一個被婚外戀傷害的人，地還球人都知道了，唯獨他還在云里霧里。2.監(jiān)理的進度控制工作不同于施工單位的進度管理工作。二者的確要多與承包商進行溝通，了解他們的思路，從維護項目共同利益的角度出發(fā)，盡可能提供力所能及的幫助，但不要過多地介入承包商的進度管理工作，不能以一種執(zhí)教鞭者的態(tài)度出現(xiàn)，我們是合，是工作關(guān)系，是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系，他們要作好管理工作，我們要作好控制工作，我們要把握分寸。3.工程延期的審批必須由總監(jiān)工程師來處理。本工程工程延期事關(guān)重大，本著對工程負責、對各方負責的態(tài)度，工程延期的批準必須由項目11總監(jiān)工程師依據(jù)合同原則、關(guān)鍵線路原則謹慎處理，總監(jiān)理工程師要作好以下幾點工作：程延期；提醒業(yè)主履行施工承包合同中規(guī)定的職責；根據(jù)合同妥善處理工程延期事件；對于由于承包單位自身原因造成工期拖延，而承包商又未按監(jiān)理工程師的指令改變延其狀態(tài)時，通常采用下列手段進行處理：停止付款誤期損失賠償取消承包資格4.不要亂說話瞎搭白。工程情況比較復(fù)雜，每一名同志都要勤奮而人不自信誰人信之？但說話一定要過細，要前思后想，遣詞酌句，人不會生而知之者，都需要有一個學(xué)習的過程和在過程中積累經(jīng)驗的階段，而且再好的廚師都需要有好的素材，在情況不明的時候一定要謹開口慢開言，要知道不知道不是錯，計劃沒有變化快嘛！不知道出來瞎說就