中山房地產(chǎn)市場月報2023年03月

qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=中山房地產(chǎn)市場月報2023年03月qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年4月-2023年3月中山市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，中山商品房銷售面積為51.6萬㎡，同比增長19.6%；中山商品房銷售額為62.0億元，同比增長17.4%。%%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年4月-2023年3月中山市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，房屋施工面積為3261萬㎡，同比下降13.56%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年4月-2023年3月中山市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為398.56億元，同比下降23.42%。2022年12月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為32.98億元，同比下降5.80%。億元%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年4月-2023年3月中山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，中山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1367.23億元，同比增長33.39%。%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年中山市新建住宅價格1-3月累計漲幅走勢2023年1-3月，中山新建住宅價格累計下跌0.30%，漲幅較去年同期擴大0.20個百分點。%2018年4月-2023年3月中山市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年3月，中山新建住宅均價10270元/m2，環(huán)比下跌0.08%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌4.00%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)17437-2244915022-1743711958-1502210293-119588629-10293區(qū)域1-3月成交均價(元/㎡)同比(%)3月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)南朗鎮(zhèn)22449--23101--9.5東區(qū)街道20524--20885--8.2石岐區(qū)17437--18562--12.7火炬開發(fā)區(qū)15952--16231--8西區(qū)街道15022--15248--2.3港口鎮(zhèn)14146--15580--10.4坦洲鎮(zhèn)13977--13909--0.2古鎮(zhèn)鎮(zhèn)13863--13697---1.7五桂山13390--12950--3.8小欖鎮(zhèn)12857--13128--2.2三鄉(xiāng)鎮(zhèn)11958--12086--5.2南區(qū)街道11832--13378--23.4民眾鎮(zhèn)11766--11837---0.5南頭鎮(zhèn)11520--11414---1.5沙溪鎮(zhèn)11196--10995--3.3板芙鎮(zhèn)10862--11393---28.9東升鎮(zhèn)10293--10681--8.4大涌鎮(zhèn)10113--10264--4神灣鎮(zhèn)9903--10391--29.2三角鎮(zhèn)9654--9534---3.5橫欄鎮(zhèn)9592--9052---11.5東鳳鎮(zhèn)9419--9078---7.8黃圃鎮(zhèn)9063--9125---0.9阜沙鎮(zhèn)8629--9557--14.32023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-3月,南朗鎮(zhèn)、東區(qū)街道、石岐區(qū)等區(qū)域為中山商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年中山市二手住宅價格1-3月累計漲幅走勢2023年1-3月，中山二手住宅價格累計下跌1.10%，漲幅較去年同期收窄2.10個百分點。%2018年4月-2023年3月中山市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年3月，中山二手住宅均價10378元/m2，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較上個月收窄0.04個百分點；同比下跌3.44%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年中山市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為105.2萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9823套。萬㎡%2020-2023年03月中山市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年03月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為55.22萬㎡，環(huán)比增長55.81%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5127套，環(huán)比增長52.27%。萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)12-166-123-61-30-1區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南朗鎮(zhèn)15.6414.9--9.1616.6--124.8三鄉(xiāng)鎮(zhèn)13.9813.3--9.8917.9--233.5火炬開發(fā)區(qū)13.3712.7--7.6313.8--89.3坦洲鎮(zhèn)12.0911.5--5.9210.7--18西區(qū)街道9.749.3--3.76.7---24.1東區(qū)街道6.035.7--3.86.9--159.4古鎮(zhèn)鎮(zhèn)4.74.5--2.013.6--18.5南區(qū)街道4.494.3--1.843.3---10.6民眾鎮(zhèn)3.183--1.172.1---17.5神灣鎮(zhèn)2.912.8--2.163.9--338.5石岐區(qū)2.632.5--1.372.5--62.9小欖鎮(zhèn)2.552.4--1.132--9.7南頭鎮(zhèn)2.222.1--0.891.6---11.4東升鎮(zhèn)2.021.9--0.821.5---3.2三角鎮(zhèn)1.771.7--0.751.4--6.5東鳳鎮(zhèn)1.761.7--0.731.3---4.8黃圃鎮(zhèn)1.631.6--0.741.3--37港口鎮(zhèn)1.161.1--0.370.7--1.1沙溪鎮(zhèn)0.970.9--0.310.6---26.4五桂山0.940.9--0.210.4---56.1板芙鎮(zhèn)0.530.5--0.240.4--379.9橫欄鎮(zhèn)0.320.3--0.160.3--24.6大涌鎮(zhèn)0.310.3--0.190.3--150.7阜沙鎮(zhèn)0.220.2--0.030---72.42023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,南朗鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)等區(qū)域為中山商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交43萬㎡，占城市成交面積的40.9%。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年中山市二手住宅1-3月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年03月中山市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房中山市新房成交面積段對比2023年3月，從面積段來看，中山100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達2027套，占比為39.5%，較上月擴大2個百分點。中山市新房成交總價段對比2023年3月，從總價段來看，中山150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達1173套，占比為22.9%，較上月擴大2.2個百分點。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房中山市新房成交單價段對比2023年3月，從單價段來看，中山12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達1072套，占比為20.9%，較上月收窄16個百分點。中山市新房成交戶型對比2023年3月，從戶型來看，中山其他戶型成交套數(shù)最多，達5127套，占比為100%，較上月持平。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年3月中山市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下130000000130.340-60萬13223600000711.460-80萬10339762620002645.180-100萬64515118424410063112.3100-120萬057174157243520068313.3120-150萬21310210252016113091317.8150-200萬0106292104413158919117322.9200-250萬05820233310108281275114.6250-300萬00031661424383627.1300萬以上062715697401022665.2匯總44340108166020276292151315127100占比(%)0.96.621.112.939.512.34.22.6100qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年中山市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供應量及同比走勢2023年1-3月，中山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為12.67萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月中山市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年03月，中山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為19.64萬㎡，環(huán)比增長61.79%。萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應上市面積(萬㎡)5-104-53-42-31-2區(qū)域1-3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)火炬開發(fā)區(qū)9.5330--8.4643.1--691南朗鎮(zhèn)5.3816.9--2.7413.9--3.4東區(qū)街道3.8312--3.8319.5----民眾鎮(zhèn)3.1710----------沙溪鎮(zhèn)2.999.4----------神灣鎮(zhèn)2.788.7--1.789.1--79.5古鎮(zhèn)鎮(zhèn)1.65--1.68.2----南區(qū)街道1.284----------坦洲鎮(zhèn)1.233.9--1.236.3----2023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-3月,火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、東區(qū)街道等區(qū)域為中山商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應18.74萬㎡，占城市供應面積的59.0%。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月中山市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年3月,中山商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.81,。%2018年4月-2023年3月中山市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-3月銷供比去年同期銷供比變動3月銷供比去年同期銷供比上月銷供比坦洲鎮(zhèn)9.84----4.82----南區(qū)街道3.52--------1.61古鎮(zhèn)鎮(zhèn)2.93----1.25----南朗鎮(zhèn)2.91----3.35--1.54東區(qū)街道1.57----0.99----火炬開發(fā)區(qū)1.4----0.9--3.77神灣鎮(zhèn)1.05----1.21--0.5民眾鎮(zhèn)1.01--------0.45沙溪鎮(zhèn)0.33--------0.14qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年4月-2023年3月中山市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年3月,中山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短132.9個月。萬m2月qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-3月)中山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科13.64169665028.042招商局7.65247523263.093敏捷集團6.91147604564.684華潤置地6.821178411285.795雅居樂集團6.631135010865.846華發(fā)股份6.55135014084.857碧桂園5.0298384725.108招商蛇口4.08191261802.149遠洋集團4.00127634033.1310禹洲集團3.78193641641.952023年(1-3月)中山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科13.64169665028.042雅居樂集團6.631135010865.843華潤置地6.821178411285.794碧桂園5.0298384725.105華發(fā)股份6.55135014084.856敏捷集團6.91147604564.687融創(chuàng)中國2.05644211143.188海倫堡地產(chǎn)3.29104226143.169遠洋集團4.00127634033.1310招商局7.65247523263.09qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年3月中山市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局6.58245272852.682華發(fā)股份3.91153672082.553萬科3.69194922061.904中山旭富投資有限公司2.64215511111.235雅居樂集團2.56105405372.436粵海置地2.3828119850.857敏捷集團2.19137131661.608寶龍地產(chǎn)2119廣東上乘集團1.94165611811.1710遠洋集團1.77142631591.242023年3月中山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商局6.58245272852.682華發(fā)股份3.91153672082.553雅居樂集團2.56105405372.434萬科3.69194922061.905敏捷集團2.19137131661.606世光創(chuàng)建1.1185257791.317宇宏1.43111291281.288遠洋集團1.77142631591.249中山旭富投資有限公司2.64215511111.2310廣東上乘集團1.94165611811.17qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)中山市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1招商·臻灣府8.293.363552465595234南朗鎮(zhèn)2萬濱前灣花園7.623.393772248590202南朗鎮(zhèn)3華發(fā)觀山水6.754.9137913732130178三鄉(xiāng)鎮(zhèn)4華潤仁恒·公園四季5.703.754761518379120西區(qū)街道5海怡半島花園5.514.0436513630111151坦洲鎮(zhèn)6保利天匯左岸5.372.3222323136104241南朗鎮(zhèn)7朗景花園3.781.9516419363119230火炬開發(fā)區(qū)8萬科西海岸(熙海岸家園)3.761.421472643597255南朗鎮(zhèn)9雅深花園3.641.551602343297228火炬開發(fā)區(qū)10中山108君悅府3.501.6214521594112241東區(qū)街道qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)中山市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)觀山水6.754.9137913732130178三鄉(xiāng)鎮(zhèn)2海怡半島花園5.514.0436513630111151坦洲鎮(zhèn)3華潤仁恒·公園四季5.703.754761518379120西區(qū)街道4萬濱前灣花園7.623.393772248590202南朗鎮(zhèn)5招商·臻灣府8.293.363552465595234南朗鎮(zhèn)6碧桂園鳳凰城2.692.98276905210898南區(qū)街道7宇宏健康花城2.622.3423011201102114火炬開發(fā)區(qū)8保利天匯左岸5.372.3222323136104241南朗鎮(zhèn)9錦繡海灣城2.961.9817414981114170南朗鎮(zhèn)10鈺海綠洲2.001.9718010132109111三鄉(xiāng)鎮(zhèn)qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月中山市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1招商·臻灣府7.222.963142443794230南朗鎮(zhèn)2華發(fā)觀山水4.152.7020315364133204三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3雅深花園3.641.551602343297228火炬開發(fā)區(qū)4保利天匯左岸3.411.5314922249103229南朗鎮(zhèn)5萬濱前灣花園2.901.291472250888197南朗鎮(zhèn)6中山108君悅府2.801.3011721551111239東區(qū)街道7海怡半島花園2.772.0318413637110151坦洲鎮(zhèn)8中山粵海城(怡桂花園)2.380.858528118100280南朗鎮(zhèn)9萬科西海岸(熙海岸家園)2.160.72743022497292南朗鎮(zhèn)10中山寶龍城(寶龍世家花園)2.131.1110319280107207東區(qū)街道qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月中山市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1招商·臻灣府7.222.963142443794230南朗鎮(zhèn)2華發(fā)觀山水4.152.7020315364133204三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3海怡半島花園2.772.0318413637110151坦洲鎮(zhèn)4鈺海綠洲1.601.5814410108110111三鄉(xiāng)鎮(zhèn)5雅深花園3.641.551602343297228火炬開發(fā)區(qū)6保利天匯左岸3.411.5314922249103229南朗鎮(zhèn)7中山108君悅府2.801.3011721551111239東區(qū)街道8萬濱前灣花園2.901.291472250888197南朗鎮(zhèn)9宇宏健康花城1.431.2812811129100112火炬開發(fā)區(qū)10新城金樾嵐庭1.381.2611410945110121三鄉(xiāng)鎮(zhèn)qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價招商·臻灣府項目基本信息所處位置南朗鎮(zhèn)-南朗鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積407500m2占地面積103700m2容積率3綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)二居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-07-31最近開盤2021-09-19累計成交面積83294m2可售面積68626m2成交均價24437(2023-03)報價21000元/m2(2023-02)拿地時間2021-02成交樓面價572元/m2開發(fā)商中山雍景房地產(chǎn)有限公司qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月招商·臻灣府成交量價走勢m2元/m2招商·臻灣府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)其他60-1408668329424509355336382465424437合計-8668329424509355336382465424437qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖招商·臻灣府_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2招商·臻灣府_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2招商·臻灣府_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2招商·臻灣府_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2招商·臻灣府_B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息華發(fā)觀山水別墅_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價華發(fā)觀山水別墅項目基本信息所處位置三鄉(xiāng)鎮(zhèn)-三鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)類型別墅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積414914m2可售面積87859m2成交均價15364(2023-03)報價--拿地時間2017-10成交樓面價450元/m2開發(fā)商--qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月華發(fā)觀山水別墅成交量價走勢m2元/m2華發(fā)觀山水別墅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)一房60-8028719493----------二房90-12079679136----------三房100-9999999924033584----------其他60-99999999234827110314720379491391373215364合計-367140331714720379491391373215364qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息海怡半島花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海怡半島花園項目基本信息所處位置坦洲鎮(zhèn)-坦洲鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費元/平米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積159636m2可售面積84881m2成交均價13637(2023-03)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商中山市逸駿置業(yè)發(fā)展有限公司qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月海怡半島花園成交量價走勢m2元/m2海怡半島花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)其他80-140140715963614255365403901363013637合計-140715963614255365403901363013637qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年4月-2023年3月中山市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-3月,中山商業(yè)成交均價為18844元/㎡，同比下跌7.9%。3月,中山商業(yè)成交均價為18867元/㎡，環(huán)比下跌12.9%，同比下跌24.8%。元/m2%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年中山市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，中山商業(yè)成交面積為11.7萬㎡，同比增長100.1%。萬㎡%2020-2023年03月中山市商業(yè)成交面積走勢2023年03月，中山商業(yè)成交面積為4.06萬㎡，環(huán)比增長208.78%，同比增長1.21%。萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-30-2區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東鳳鎮(zhèn)2.7323.4----------西區(qū)街道1.5613.4--0.5814.3--143.7石岐區(qū)1.3211.3--0.041---85.7港口鎮(zhèn)1.1810.1--1.0225.2--762.6民眾鎮(zhèn)1.099.3--0.5714----小欖鎮(zhèn)0.655.6--0.6516----三鄉(xiāng)鎮(zhèn)0.625.4--0.010.2---73.8坦洲鎮(zhèn)0.615.2--0.051.2--70.6東區(qū)街道0.373.2--0.317.7--586.9沙溪鎮(zhèn)0.322.7--0.327.9----火炬開發(fā)區(qū)0.272.3--0.061.4---69.6三角鎮(zhèn)0.211.8----------黃圃鎮(zhèn)0.21.7--0.164----南區(qū)街道0.181.6--0.12.5--57.8古鎮(zhèn)鎮(zhèn)0.110.9--0.112.7----南頭鎮(zhèn)0.090.7----------板芙鎮(zhèn)0.040.4--0.041.1----橫欄鎮(zhèn)0.040.4----------東升鎮(zhèn)0.040.3--0.030.7--125.2南朗鎮(zhèn)0.020.2----------阜沙鎮(zhèn)0.010--0.010.1----神灣鎮(zhèn)00----------2023年1-3月中山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,東鳳鎮(zhèn)、西區(qū)街道、石岐區(qū)等區(qū)域為中山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.61萬㎡，占城市成交面積的48.1%。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年中山市商業(yè)項目1-3月月均供應量及同比走勢2023年1-3月，中山商業(yè)項目新批上市面積為0.3萬㎡，同比下降85.0%。萬㎡%2020-2023年03月中山市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-3月中山市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬科金色家園3.772.531149232528237727東鳳鎮(zhèn)2綠洲華庭1.951.042418875431814民眾鎮(zhèn)3上乘世紀花園1.700.987617237129223港口鎮(zhèn)4萬科金域藍灣1.680.77121762773616836石岐區(qū)5卓越鉑翠灣1.230.644819232133255小欖鎮(zhèn)6御水灣1.220.561421893397869西區(qū)街道7海倫時光1.070.56119027564910749西區(qū)街道8畔山中心城1.030.524819927108215三鄉(xiāng)鎮(zhèn)9世匯雅苑0.610.254245336181516坦洲鎮(zhèn)10錦繡國際花城0.530.24272185890197坦洲鎮(zhèn)qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-3月中山市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬科金色家園3.772.531149232528237727東鳳鎮(zhèn)2綠洲華庭1.951.042418875431814民眾鎮(zhèn)3上乘世紀花園1.700.987617237129223港口鎮(zhèn)4萬科金域藍灣1.680.77121762773616836石岐區(qū)5卓越鉑翠灣1.230.644819232133255小欖鎮(zhèn)6海倫時光1.070.56119027564910749西區(qū)街道7御水灣1.220.561421893397869西區(qū)街道8畔山中心城1.030.524819927108215三鄉(xiāng)鎮(zhèn)9龍光·玖龍山0.470.3111532730524678沙溪鎮(zhèn)10世匯雅苑0.610.254245336181516坦洲鎮(zhèn)qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年4月-2023年3月中山市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-3月,中山辦公樓成交均價為12959元/㎡，同比上漲2.3%。3月,中山辦公樓成交均價為12776元/㎡，環(huán)比下跌5.3%，同比上漲2.2%。元/m2%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年中山市辦公樓1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，中山辦公樓成交面積為3.5萬㎡，同比下降12.4%。萬㎡%2020-2023年03月中山市辦公樓成交面積走勢2023年03月，中山辦公樓成交面積為2.06萬㎡，環(huán)比增長134.5%，同比增長27.27%。萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-1區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)港口鎮(zhèn)1.1131.7--0.7235--131.7南頭鎮(zhèn)0.6217.5--0.2813.5--16.5東區(qū)街道0.5114.4--0.2612.7--161.7南區(qū)街道0.38.5--0.178.5--164.6石岐區(qū)0.288--0.178.2--166西區(qū)街道0.277.7--0.199.3----三鄉(xiāng)鎮(zhèn)0.236.4--0.115.4--26.2坦洲鎮(zhèn)0.051.5--0.042--1396.6阜沙鎮(zhèn)0.051.4--0.021.1----黃圃鎮(zhèn)0.030.9--0.031.6----古鎮(zhèn)鎮(zhèn)0.020.5--0.020.9----大涌鎮(zhèn)0.020.5--0.010.3---9.8南朗鎮(zhèn)0.010.4--0.010.6----橫欄鎮(zhèn)0.010.2--0.010.4----火炬開發(fā)區(qū)0.010.2--0.010.4----沙溪鎮(zhèn)00.1----------2023年1-3月中山市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,港口鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東區(qū)街道等區(qū)域為中山辦公成交主力區(qū)域，共成交2.24萬㎡，占城市成交面積的63.6%。qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年中山市辦公項目1-3月月均供應量及同比走勢萬㎡%2020-2023年03月中山市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-3月中山市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地2--8.12--7716--商辦用地104.31-90.42327-11.4工業(yè)用地2210365.3375.1267-17.6其他用地------------各類用地2519.1377.7649.1450-38.32023年1-3月中山市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1--20.5--3108--0--6.37--工業(yè)用地12-45.5222.05-14.2246-11.40--5.46-24其他用地--------------------各類用地13-40.9242.55-6.248875.70--11.8464.7qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月中山市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積377.76萬㎡，同比增長49.08%;成交規(guī)劃建筑面積242.55萬㎡，同比下降6.23%。2023年3月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積156.27萬㎡，同比增長191.65%;成交規(guī)劃建筑面積139.09萬㎡，同比增長261.71%。萬m2%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年4月-2023年3月中山市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,中山成交樓面均價為488元/㎡，同比上漲75.66%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達11.84億元，同比增長64.73%。2023年3月,中山成交樓面均價為203元/㎡，環(huán)比下跌36.29%,同比下跌34.42%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.82億元，環(huán)比增長6.81%,同比增長137.22%。元/m2%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-3月中山市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)黃圃鎮(zhèn)3110056184456123-680--小欖鎮(zhèn)1138--380334610--南朗鎮(zhèn)2221-5334--2067--0--民眾鎮(zhèn)3240423049276-110--三鄉(xiāng)鎮(zhèn)2220--20--301--0--東鳳鎮(zhèn)--1----11-55300-300--古鎮(zhèn)鎮(zhèn)1111--11-61300190--火炬開發(fā)區(qū)3120-738-87300330--南頭鎮(zhèn)--1----6--343--0--三角鎮(zhèn)61104--2--350--0--qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月中山市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年4月-2023年3月中山市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年4月-2023年3月中山市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-3月中山市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東區(qū)街道1--6--------------南區(qū)街道--------------------西區(qū)街道--------------------板芙鎮(zhèn)--------------------大涌鎮(zhèn)--------------------東鳳鎮(zhèn)--------------------東升鎮(zhèn)--------------------阜沙鎮(zhèn)--------------------港口鎮(zhèn)--------------------古鎮(zhèn)鎮(zhèn)--------------------橫欄鎮(zhèn)--------------------黃圃鎮(zhèn)--------------------火炬開發(fā)區(qū)1--2--------------民眾鎮(zhèn)--------------------南朗鎮(zhèn)--------------------南頭鎮(zhèn)--------------------三角鎮(zhèn)--------------------三鄉(xiāng)鎮(zhèn)--------------------沙溪鎮(zhèn)--------------------神灣鎮(zhèn)--------------------石岐區(qū)--------------------坦洲鎮(zhèn)--------------------五桂山--------------------小欖鎮(zhèn)--------------------qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年4月-2023年3月中山市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，中山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.31萬㎡，同比下降90.38%;成交規(guī)劃建筑面積20.