項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合同

/規(guī)劃設(shè)計(jì)合同項(xiàng)目名稱：××區(qū)住宅項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目地點(diǎn)：合同編號(hào)：委托方：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承接方：××建筑設(shè)計(jì)有限公司簽定日期：×年×月×日

規(guī)劃設(shè)計(jì)合同托付方：公司地址：郵編：承接方：公司地址：郵編：托付方（以下簡稱“甲方”）同意托付承接方（以下簡稱“乙方”）為××住宅項(xiàng)目供應(yīng)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同。

合同書目第一章設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容1.1項(xiàng)目概況和設(shè)計(jì)范圍1.2設(shè)計(jì)依據(jù)1.3甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料其次章設(shè)計(jì)工作各階段詳細(xì)內(nèi)容、成果和驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法2.1概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)階段2.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段2.3詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段2.4后期協(xié)作階段2.5通知條款2.6設(shè)計(jì)各階段中止2.7驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法第三章設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式3.1設(shè)計(jì)費(fèi)3.2設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式3.3設(shè)計(jì)費(fèi)包含的內(nèi)容第四章雙方責(zé)任和義務(wù)4.1甲方責(zé)任和義務(wù)4.2乙方責(zé)任和義務(wù)4.3有關(guān)緩建第五章違約責(zé)任第六章其他

第一章設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容1.1項(xiàng)目概況和設(shè)計(jì)范圍1.1.1位于××項(xiàng)目總占地面積約為公頃，容積率，綠地率%，建筑面積平方米。甲方托付乙方擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)目的修建本次托付范圍項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.1.3乙方工作階段包括：概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃1.2設(shè)計(jì)依據(jù)：1.2.1《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定》《城市規(guī)劃管理1.21.2.31.2.4該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)托付1.21.2.6基地及四周1.2.7基地及四周1.3甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料：序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時(shí)間1.用地紅線圖1電子文件合同簽訂前2.地形圖13.已有城市規(guī)劃圖14.用地周邊市政設(shè)施資料15.項(xiàng)目說明16.土壤植被分布資料17.地質(zhì)勘察報(bào)告1依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，盡可能供應(yīng)。8.氣象水文資料1其次章設(shè)計(jì)工作各階段詳細(xì)內(nèi)容、成果和驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法2.1概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)階段本階段工作內(nèi)容及成果：乙方對(duì)現(xiàn)場地形、地貌、水文、氣候、土壤、植被、水系、當(dāng)?shù)厝宋?、生活居住?xí)性、規(guī)劃政策、市政給排水等現(xiàn)狀進(jìn)行考察。在深化考察現(xiàn)場及滿意政府相關(guān)單位法規(guī)的基礎(chǔ)上，探討甲方供應(yīng)的基礎(chǔ)資料，了解項(xiàng)目用地特色，結(jié)合甲方開發(fā)方向和目標(biāo)市場，進(jìn)行概念性規(guī)劃草案的創(chuàng)作。乙方電腦演示匯報(bào)時(shí)將供應(yīng)至少兩個(gè)概念性規(guī)劃草案供甲方進(jìn)行探討和選擇，提交如下設(shè)計(jì)成果：A、基地的現(xiàn)狀探討和分析（區(qū)位圖、基地分析圖、該地區(qū)相關(guān)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資料及其和項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）。B、項(xiàng)目探討（規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念和特色、產(chǎn)品探討和比較、容量探討、開發(fā)建議）。C、總平面圖。D、系統(tǒng)組織和分析（總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、交通組織、建筑產(chǎn)品布局）。E、表達(dá)規(guī)劃概念的示意圖片。F、分期建設(shè)步驟，對(duì)目前基地邊界、項(xiàng)目配套完整性的建議。G、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括分組團(tuán)指標(biāo)）。H、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。I、其他（依據(jù)本工程實(shí)際狀況自行補(bǔ)充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊(cè)六套、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。此階段用時(shí)為10個(gè)工作日。2．2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段2.2在甲方認(rèn)可的概念性規(guī)劃草案并且滿意政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上，乙方對(duì)唯一的草案做進(jìn)一步的完善，提交如下設(shè)計(jì)成果：A、基地現(xiàn)狀及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的進(jìn)一步探討。B、規(guī)劃總平面圖。C、系統(tǒng)組織和分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑類型、道路系統(tǒng)、交通組織、停車模式、綠化系統(tǒng)、景觀意象、街道設(shè)計(jì)等）。D、規(guī)劃簡要說明及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（按各組團(tuán)指標(biāo)供應(yīng)）。E、市政配套設(shè)施系統(tǒng)圖。F、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。G、其他（依據(jù)本工程實(shí)際狀況自行補(bǔ)充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊(cè)八套、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。此階段用時(shí)為甲方書面認(rèn)可上階段成果起15個(gè)工作日。2.3詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段2.3在甲方認(rèn)可的規(guī)劃方案并且滿意政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上，乙方做進(jìn)一步的設(shè)計(jì)，提交如下設(shè)計(jì)成果：A、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖。B、規(guī)劃用地功能分區(qū)圖。C、道路交通規(guī)劃圖。D、道路定位圖（確定道路中心線坐標(biāo)、寬度、標(biāo)高、合理坡度）。E、建筑定位圖（宅地劃分圖）。F、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖；主景區(qū)和各主節(jié)點(diǎn)及典型性景觀示意圖；景觀設(shè)計(jì)構(gòu)思草圖及效果圖、圖片（包括道路、擋土墻、河岸、湖岸等）。G、豎向規(guī)劃圖（包括基地地形困難處的剖面圖若干及主要場地的標(biāo)高、土方估算）。H、綜合管線規(guī)劃圖。I、樣板區(qū)單元規(guī)劃圖。J、各類建筑單體（包括公建）設(shè)計(jì)圖（主要平、立、剖面圖、效果圖）；及各類用地、各組團(tuán)建設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則和限制性要求注明。K、俯視效果圖（4張）。L、重點(diǎn)地段效果圖（4張）。；M、規(guī)劃說明書、詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。N、其他（依據(jù)本工程實(shí)際狀況自行補(bǔ)充）。提交彩色圖版一套，A3規(guī)劃說明圖冊(cè)八份、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。此階段用時(shí)為甲方書面認(rèn)可上階段成果起5個(gè)工作日。2.4后期協(xié)作階段本階段工作內(nèi)容：A修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批協(xié)作工作并依據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)做必要的調(diào)整、補(bǔ)充，直到相關(guān)政府部門批準(zhǔn)為止。B建筑方案設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段總平面圖局部調(diào)整。設(shè)計(jì)成果的認(rèn)定通知可用電傳、傳真發(fā)出，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真自動(dòng)顯示收件人的電傳號(hào)碼及接受代碼時(shí)間即被視為送達(dá)日。2.6設(shè)計(jì)各階段中止：乙方每階段設(shè)計(jì)工作完成后，如其質(zhì)量和進(jìn)度完全達(dá)到甲方要求，并得到甲方的書面認(rèn)可，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。若某一階段的設(shè)計(jì)未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權(quán)利。且因此種緣由導(dǎo)致的合同中止后的重新復(fù)原，無論合同暫停執(zhí)行時(shí)間的長短，乙方均不得要求對(duì)合同條款或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計(jì)內(nèi)容托付其他第三方單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計(jì)資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計(jì)及施工之用，倘如甲方招請(qǐng)其他設(shè)計(jì)單位接著工作時(shí)，乙方應(yīng)供應(yīng)適當(dāng)?shù)膸椭?.7驗(yàn)收、評(píng)價(jià)方法:規(guī)劃設(shè)計(jì)接受評(píng)審方式驗(yàn)收，由甲方出具技術(shù)項(xiàng)目驗(yàn)收證明。評(píng)價(jià)方法：A乙方接受的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等技術(shù)規(guī)范和要求。B規(guī)劃、設(shè)計(jì)深度要達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度，詳細(xì)要求參照國家建設(shè)部頒發(fā)的《城市規(guī)劃編制方法》及地方有關(guān)規(guī)定。C最終成果經(jīng)甲方確認(rèn)。第三章設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式3.1設(shè)計(jì)費(fèi)：××建筑設(shè)計(jì)有限公司正常居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單價(jià)××萬元/公頃計(jì)費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)總用地面積為××公頃，則規(guī)劃設(shè)計(jì)總費(fèi)用約為××萬元。因原××項(xiàng)目已進(jìn)行過2輪規(guī)劃設(shè)計(jì)，并且甲方業(yè)已支付2輪的設(shè)計(jì)費(fèi)，本次規(guī)劃地塊為原項(xiàng)目的置換地塊，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用賜予甲方××折實(shí)惠，即××萬元/公頃，實(shí)惠后規(guī)劃設(shè)計(jì)總費(fèi)用約為××萬元整。注：此項(xiàng)目有南北兩個(gè)地塊，此次簽約為××公頃的南面地塊，另一北面地塊為××公頃現(xiàn)在尚未摘牌，雙方協(xié)商如摘牌成功則以相同打折后單價(jià)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。設(shè)計(jì)費(fèi)總額為人民幣××元整（￥××萬元）。設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)設(shè)計(jì)階段比例（%）面積（公頃）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/公頃）金額（元）1.概念性規(guī)劃草案預(yù)付款%%2.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)%3.詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)%4.后期協(xié)作%3.2設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：A．預(yù)付款：人民幣××元（￥××萬元），合同簽定后7個(gè)工作日內(nèi)支付。B．提交概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果：人民幣××元（￥××萬元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。C．提交規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果：人民幣××元（￥××萬元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。D．提交詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：人民幣××元（￥××元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。E．后期協(xié)作階段：人民幣××元（￥××元），項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后7日內(nèi)支付。3.3設(shè)計(jì)費(fèi)包含的內(nèi)容：3.3.1甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的3.3.2此費(fèi)用已包含乙方赴現(xiàn)場3.3.3此費(fèi)用為包干價(jià)，包含3.3.4此費(fèi)用已包括各階段3.3.5若乙方為境外設(shè)計(jì)公司，乙方收取之費(fèi)用包含乙方因本合同應(yīng)繳付的中國境內(nèi)和境外的稅費(fèi)，甲方將負(fù)責(zé)第四章雙方責(zé)任和義務(wù)4.1甲方責(zé)任和義務(wù)4.1.1甲方按本合同第一章規(guī)定的內(nèi)容，在協(xié)件，并對(duì)其完整性、正確性剛好限負(fù)責(zé)；另外，甲方還應(yīng)供應(yīng)關(guān)于場地條件的資料包括公用事業(yè)、地理?xiàng)l件、道路運(yùn)用權(quán)、限制條件等。4.1.2甲方不能要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)4.1.3對(duì)第一階段概念規(guī)劃草案進(jìn)行探討4.1.4甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方4.1.5甲方應(yīng)愛惜4.2乙方責(zé)任和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按國家技術(shù)4.2.2乙方按合同為本項(xiàng)目供應(yīng)的各階段設(shè)計(jì)成果（包括設(shè)計(jì)分包成果）等學(xué)問產(chǎn)權(quán)均為甲方全部。乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上狀況，甲方有權(quán)4.2.3關(guān)于建筑設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的規(guī)劃報(bào)批所需相關(guān)資料，乙方須以書面形式明確內(nèi)容剛好4.2.4乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容及深度要求向甲方提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)文件和各階段設(shè)計(jì)成果（包括全部電子文件）；還應(yīng)協(xié)作甲方的方案報(bào)批工作，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并依據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整、修改、完善和補(bǔ)充設(shè)計(jì)，4.2.5乙方同意協(xié)作甲方按工程進(jìn)度和報(bào)批要求調(diào)整出圖4.2.6乙方須向甲方供應(yīng)各專業(yè)設(shè)計(jì)人員及負(fù)責(zé)人名單、聯(lián)系方式4.2.7乙方須負(fù)責(zé)供應(yīng)售樓書所需的圖紙和技術(shù)文字說明，并4.3有關(guān)緩建:因項(xiàng)目停（緩）建時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方暫?；蚱鹣葟?fù)原設(shè)計(jì)工作。乙方重新起先的設(shè)計(jì)工作以甲方提前15天的書面通知為準(zhǔn)。當(dāng)已停建工程于二年內(nèi)復(fù)原進(jìn)行，無重大修改，則此工程做緩建論，本合同仍有效。乙方須接著依據(jù)原合同及補(bǔ)充協(xié)議書約定的條件接著供應(yīng)一切未完成的設(shè)計(jì)服務(wù)。本工程項(xiàng)目各期的開發(fā)間隔時(shí)間不作緩建論。第五章違約責(zé)任5.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同或項(xiàng)目停建緩建，乙方未起先設(shè)計(jì)工作的，應(yīng)退還甲方已付的款項(xiàng)；已起先設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)依據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。5.2乙方每階段設(shè)計(jì)工作完成后，如其質(zhì)量和進(jìn)度完全達(dá)到甲方要求，并得到甲方的書面認(rèn)可，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。若某一階段的設(shè)計(jì)未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權(quán)利。且因此種緣由導(dǎo)致的合同中止后的重新復(fù)原，無論合同暫停執(zhí)行時(shí)間的長短，乙方均不得要求對(duì)合同條款或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計(jì)內(nèi)容托付其他第三方單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計(jì)資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計(jì)及施工之用，倘如甲方招請(qǐng)其他設(shè)計(jì)單位接著工作時(shí)，乙方應(yīng)供應(yīng)適當(dāng)?shù)膸椭?.3乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏、錯(cuò)誤或甲方不滿意之處負(fù)責(zé)無條件修改或補(bǔ)充。由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)實(shí)行有效補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并依據(jù)損失程度向甲方償付賠償金。5.4當(dāng)乙方未能按本合同約定的設(shè)計(jì)進(jìn)度如期提交設(shè)計(jì)成果經(jīng)督促后仍未能提交，或出現(xiàn)嚴(yán)峻設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不進(jìn)行報(bào)批協(xié)作時(shí)，甲方有權(quán)停止支付設(shè)計(jì)費(fèi)并向乙方發(fā)出整改通知，如乙方在整改通知發(fā)出后一周內(nèi)仍未按甲方要求作出整改后采取有效的補(bǔ)救措施，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之五。逾期超過兩周以上時(shí)，甲方有權(quán)暫停履行下階段工作或單方解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已付總金額的兩倍作違約金。5.5合同生效后，乙方單方面要終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還已付款。第六章其他6.1由于不行抗力因素致使合約無法履行時(shí)，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決。6.2解決合同糾紛方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商和解；若協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。6.3甲方指定為項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人,乙方指定為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人，假如更換本項(xiàng)目之設(shè)計(jì)責(zé)任人，須提前一周書面以公司的名義并經(jīng)法人簽字通知對(duì)方。6.4本合同一式份，甲方份，乙方份。份具有同等法律效力。6.5本合同經(jīng)雙方簽章并