工程前期規(guī)劃工作流程

/第一篇開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策供應重要依據(jù)。

二、建設項目用地支配辦理

1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）

b.和地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設工程項目建議書的編制和報批

1.編制及所需資料

a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照

b.開發(fā)資質證書

c用地支配審核看法

d.建筑設計方案（總平面圖等）

e.其他相關資料

2.報批程序和報批資料

a.將所需資料備齊送至投資詢問公司，托付其編制《項目建議書》

b.準備《關于項目建議書報批申請報告》

c.將《項目建議書》和申請報告送計委報批

注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批

四A、建設工程項目選址看法申辦

1.所需資料

a.批準的項目建議書或其他支配文件（復印件一份）

b.地形圖（均應劃示用地范圍）4份

c.土地權屬證（復印件1份）

d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）

e.選址論證

f.上海市建設項目選址看法書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領取）

2.申辦程序

a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關部門簽署選址看法并加蓋公章

c.將有關部門的看法備齊，同時備齊（1）項全部資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦

1.所需資料

a.建設工程的支配批準文件（批準的項目建議書或其他支配文件）（復印件一份）

b.地形圖（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址看法及公章）

c.國有土地運用權出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設項目選址看法書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。?/p>

e.申請報告（紅頭文件）

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述全部資料

b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設工程項目地名報批

1.所需資料

a.項目批文（批準的項目建議書或其他支配文件）（復印件一份）

b.地形圖（均應劃示用地2份

c.總平面圖（3份）

d.建設用地規(guī)劃許可證及批文

e.申請報告（紅頭文件）

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述全部資料及1500元支票

b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設工程項目報建

1.所需資料

a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領?。?/p>

b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關證明原件和復印件

c.項目建議書批文原件及復印件

d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）

e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領?。?/p>

f.專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件

g.《住宅項目配套建設審核申請表》

h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設計招標辦理

1.所需資料

a.報建工程項目IC卡

b.上海市建設工程設計招標項目登記表

c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領?。?/p>

d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領?。?/p>

e.工程設計任務書

f.建設用地規(guī)劃許可證

g.工程項目選址看法批文

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設計招標辦辦理

八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理

1.所需資料

a.項目設計方案、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址看法書、設計任務書、項目建議書批文等若干份

b.會議通知書

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）

中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標看法書

九﹑建設工程規(guī)劃設計要求申辦

1.所需資料

a.上海市建設工程規(guī)劃設計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。?份

b.支配批準文件1份

c.土地運用權屬證件1份

d.房屋權屬證1份

e.危房鑒定報告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十﹑工程項目設計方案深化﹑修改

依據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案

十一﹑設計方案審定會召開

1.所需資料

a.設計方案文本12份

b.項目建議書批文，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份

c.請柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會

十二﹑設計方案送審報批

1.所需資料

a.選址看法書

b.規(guī)劃設計要求通知單

c.地形圖（劃示用地范圍）

d.設計方案2份

e.地名批文

f.項目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三﹑可行性探討報告編制和報批

1.所需資料

a.用地支配審核看法書

b.項目建議書批文

c.用地支配許可證及批文

d.區(qū)府土文件

e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質證書

g.住宅項目配套條件審核申請表

h.資本金出資承諾書

i.設計方案文本

j.其他相關文件

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送投資詢問公司編制并準備一份可行性探討報告申請報批文件（紅頭文件）

c.送計委報批

十四﹑擴大初步支配

依據(jù)方案審定會各職能部門方案會審看法進行擴初設計

十五﹑擴初會召開

1.所需資料

a.擴初設計文本若干份

b.請柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴初會議

十六、擴初看法征詢及擴初批復

1.所需資料

a擴初會議紀要

b.依據(jù)擴初看法修改后的總平面圖及擴初文本

c.關于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢看法的總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢看法

c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批

十七、住宅項目配套條件審核報批

1.所需資料

a.《住宅項目配套建設條件審核報批》（住宅局領?。?/p>

b.項目建議書或可行性報告探討報告批文

c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）

d.總平面圖若干份

e.建設用地規(guī)劃許可證及批文

f.其他相關資料

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標和勘察單位的中標辦理

1.所需資料

a.上海市建設工程勘察招投項目登記表

b.《上海市建設工程勘察招投文件報批表》（到市招標辦領取）

c.《上海市建設工程勘察評標小組報批表》（到市招標辦領?。?/p>

d.設計中標通知書

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標辦辦理

十九、建設用地批準書申辦

1.所需資料

a.上海市建設用地批準書申請表（到區(qū)土地局領?。?/p>

b.土地出讓協(xié)議

c.其他相關文件

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c.付款，領取用地批準書

二十、施工圖設計

設計單位依據(jù)擴初批復看法進行施工圖設計

二十一、住宅項目開發(fā)支配辦理

1.所需資料

a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領取）

b.項目配套建設條件審核看法通知書

c.建設項目立項批準文件

d.建設用地規(guī)劃許可證或建設運用地批準書

e.申請單位現(xiàn)有空置房狀況

f.住宅建設配套費交納狀況

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設項目轉正

1.所需資料

a.項目轉正申請報告（紅頭文件）

b.可行性探討和擴初批復

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送計委辦理

二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理

1.所需資料

a.總平面圖10份

b.建筑圖7套

c.結構圖（基礎）2套

d.給排水圖3套

e.建設項目支配批準文件及項目轉正單

f.土地運用權或用地批準書

g.應拆房屋權屬證明

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份

i.分層面積表

j.建.筑工程預算書

k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核看法單

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署看法

c.將看法匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標辦理

1．所需資料

a.市招標辦授權管理通知

b.招標項目登記表

c.項目建設有關批復

d.總平面圖

e．報建表

f．住宅項目新開工支配

g．住宅項目配套條件審核

h．設計中標通知書

i．法人證明或對其代理人的托付書

j.托付機構招標協(xié)議

k.代理機構資質

l.資金落實狀況證明

m.監(jiān)理單位資質

n.監(jiān)理合同

o.建設單位資質

p.建設單位申請材料

q.公開招標發(fā)布信息

r.公開招標報名登記表

s.公開招標入圍條件

t.投標單位資質審核

u.招標文件報批表

v.招標文件

w.工程量清單

x.招標文件答疑會會議紀要

y.標底

A1.開標狀況匯總表

B1.詢標記錄

C1.評標方法

D1.評標資料

E1.決標狀況匯總表

F1.中標通知書

G1.外地施工企業(yè)任務量單

H1.中標單位投標資料

I1.未中標單位投標資料

J1.施工合同

K1.設計監(jiān)理項目流轉表

L1.建設項目IC卡

２．辦理程序

a.申請授權

b.發(fā)布招標信息

c.接受施工單位報名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標書

e.招標文件答疑會

f.開標

g.準備（１）項全部資料及工程造價萬分之四支票一張

h.辦理中標手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標簡潔，此處從略）

二十五、施工許可證辦理

１．所需資料

a.申請表

b.建設規(guī)劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平的有關證明

e.施工合同副本，廉潔協(xié)議

f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證

g.建設工程項目質量和平安監(jiān)督申報所需資料

h.項目施工許可證（施工單位）

i.勘察、設計中標通知書

j.設計監(jiān)理流轉表

k.住宅項目建設開工支配

２．辦理程序

a.將圖紙分送設計監(jiān)理、質監(jiān)站審核

b.依據(jù)設計監(jiān)理及質監(jiān)站審核看法進行圖紙修改

c.備齊全部資料

d.送市建官處辦理

二十六、商品房支配申請

１．所需資料

a.開發(fā)單位資質證書

b.營業(yè)執(zhí)照

c.規(guī)劃許可證

d.建設用地批準書

e.固定資產填報表

f.項目轉正單

２．辦理程序

a.備齊資料

b.送計委辦理

二十七、工程開工

１．所需資料

a.施工圖紙

b.建設工程規(guī)劃許可證

c.建設工程施工許可證

２．辦理程序

a.發(fā)放圖紙

b.技術交底

c.工程開工

二十八、驗線

１．所需資料

a.申報表

b.建設工程規(guī)則許可證

c.驗線通知單

２．辦理程序

a.準備資料

b.驗線

其次篇甲方在施工過程中的工作

投資限制、質量限制、進度限制；應對方方面面的檢查指導，對監(jiān)理的考核，對施工隊伍的管理；

發(fā)包人供應物的組織；

剛好回應設計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；

……

第三篇甲方在建設后期的主要工作

一、各部門配套征詢

1.所需資料

a.項目有關批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進行配套看法征詢并蓋章

二、擴初會議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應包括變電站定位、小高成供電方案等內容；供水圖紙應包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內容）

d.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關部門

c.招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務記錄卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項目批文復印件一份

c.總平面圖一份

d.申請報告

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性探討報告辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項目批文及其他相關資料復印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看

c.付款（5000元），交付可行性探討報告

五、供電規(guī)劃圖設計

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設計人員現(xiàn)場查看，設計出圖

六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（依據(jù)擴初看法修改后的圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規(guī)劃圖（供電外線設計及供電圖紙審核須要）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各有關部門審核并請各部門進行外線設計

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設計，并鑒定合同

c.設計變電站、水泵房土建圖

d.技術交底

e.工程施工

f.設備安裝、調試

g.竣工驗收

八、訂購配套設備

依據(jù)圖紙及各部門對產品的要求訂購各部門指定的產品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、支配器及放大器等設備）

九、各配套部門申請手續(xù)辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請報告（應說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）2份

b.住宅用電申請表

c.已付市政配套費復印件

d.已定表箱依據(jù)復印件

e.工程托付監(jiān)理合同

f.低壓用戶工程托付書

g.工房公燈工程托付書

h.派出所編定門牌號復印件

i.配套公建的申請報告

j.配套公建的設備清單

k.路燈申請報告

l.路燈托付合同

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電規(guī)劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請報告2份

b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復1份

d.門牌號證明2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設工程規(guī)劃許可證

j.建設工程項目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請報告2份

g.托付書2份

h.保證書2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張

j.付增容費

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套

e.配套費發(fā)票復印件

E.雨污水

a.排污申請報告2份

b.項目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測水樣1份

f.排水量申請核定表

g.付款（每平方米16.5元）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區(qū)內供電貼費550元/千瓦

b.電表保證金單相表80元/只三相表150元/只

c.外線電纜工程，按工程決算付款

d.購電纜熔絲箱530元/只

e.公建設施供配電貼費及工程款，