房屋租賃合同正

/房屋租賃合同本合同當事人出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本合同。第一條：房屋的坐落、面積、設(shè)施狀況1、甲方出租給乙方的房屋位于佛山市超群區(qū)荷城街道宜家路（德成花園A座1段109號鋪）；門牌號為135號。2、出租房屋首層建筑面積51.36平方米，夾層建筑面積51.36平方米。（首層內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間一個）。其次條甲乙雙方應(yīng)供應(yīng)身份證明等文件。第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共24個月。自2005年月日起至2007年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為運用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式（一）租金標準：1300元/月，（大寫壹仟參佰零拾零元整）。租金總計：兩年租金總額為31200元（大寫參萬壹仟貮佰零拾零元整）。（二）租金支付時間：每個月的號（簽約之日起的頭20天為乙方裝修時間，第21天起先計租）。（三）租金支付方式：甲方干脆收取。（四）甲方收款后供應(yīng)應(yīng)乙方的收款憑證。第五條租賃期間相關(guān)費用乙方交納以下費用：（1）乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。（2）租賃期內(nèi)，和該房屋有關(guān)各項費用的擔當方式為：乙方擔當（如水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、保潔費、治安管理費、政府攤派各項費用等）。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。第六條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方擔當?shù)馁M用、租金、以及乙方應(yīng)擔當?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條房屋修繕和運用1、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理運用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因運用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。3、乙方如變更房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方全部。（2）要求乙方復(fù)原原狀。（3）向乙方收取復(fù)原工程實際發(fā)生的費用。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋全部人和乙方接著有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在一個月前書面通知乙方。第九條合同的變更、解除和終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆變更動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，變更本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放緊急物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴峻損害的。（7）拖欠房租累計一個月以上。4、租賃期滿前，乙方要接著租賃的，應(yīng)當在租賃期滿兩個月前書面通知甲方。如在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不行抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、驗收時雙方共同參和，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測推斷的，應(yīng)于七日內(nèi)向?qū)Ψ街饕姟?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常運用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十一條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)依據(jù)合同總租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人運用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆變更動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）變更本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（4）拖欠房租累計一個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退還乙方按金，且乙方應(yīng)當按合同總租金5%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)擔當賠償責(zé)任。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。乙方還應(yīng)擔當因逾期歸還給甲方造成的損失。第十二條免責(zé)條件（乙方失火等造成的責(zé)任除外）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不擔當違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)須要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、水災(zāi)等抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3、不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責(zé)任。4、國家政策須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責(zé)任。5、上述緣由而終止合同的，租金依據(jù)實際運用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。6、不行抗力系指“不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況”。第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，和本合同具有同等法律效力。第十四條爭議解決本合同各項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1、提請仲裁委員會仲裁2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他約定事項1、2、第十六條本合同自雙方簽（章）后生效。第十七條本合同一式份，其中由甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：電話：電話：地址：地址：