綠城房產(chǎn)集團(tuán)工程精細(xì)化管理指引試行定稿中

/第三部分要素管理-201-11工程交底和技術(shù)評(píng)審管理工作指引11.1工程交底管理工作指引目的以施工單位三級(jí)施工技術(shù)交底制度為基礎(chǔ)，通過(guò)工程部技術(shù)交底介入，充分強(qiáng)化工程質(zhì)量事前限制，落實(shí)綠城集團(tuán)工程精細(xì)化管理的要求，實(shí)現(xiàn)綠城集團(tuán)對(duì)工程產(chǎn)品精致完備的目標(biāo)。適用范圍適用于綠城房地產(chǎn)集團(tuán)全資或控股開(kāi)發(fā)的全部項(xiàng)目，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段工程管理部對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量、進(jìn)度、平安和文明施工的管理要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的交底。技術(shù)交底程序及內(nèi)容1.交底范圍技術(shù)交底按土建、安裝、室內(nèi)裝修、景觀、市政、幕墻等專業(yè)分別進(jìn)行總體技術(shù)交底、分部分項(xiàng)工程技術(shù)交底及專題技術(shù)交底。2.交底主體依據(jù)管理層級(jí)分為：集團(tuán)質(zhì)量督導(dǎo)部對(duì)工程部、監(jiān)理和施工單位的交底；工程部對(duì)監(jiān)理單位、總包單位、各專業(yè)分包單位的交底；監(jiān)理單位對(duì)總包單位及各專業(yè)分包單位的交底；總包單位對(duì)分包單位的交底；總包單位對(duì)自有班組的交底。3.各類技術(shù)交底詳細(xì)要求（1）集團(tuán)質(zhì)量督導(dǎo)部的技術(shù)交底-202-①交底時(shí)間：項(xiàng)目開(kāi)工前，及重要分項(xiàng)工程開(kāi)工前，可以結(jié)合質(zhì)量督導(dǎo)部品質(zhì)巡查進(jìn)行。②參加人員：由工程部經(jīng)理組織進(jìn)行，工程部管理人員、監(jiān)理總監(jiān)、監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、施工員參加。3交底內(nèi)容：全面介紹綠城的產(chǎn)品營(yíng)造品質(zhì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法以及質(zhì)量通病防治措施等。（2）工程部對(duì)監(jiān)理單位及施工單位的施工技術(shù)交底①交底時(shí)間：項(xiàng)目開(kāi)工前，及各專業(yè)分包單位進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)。對(duì)總包單位和監(jiān)理單位的交底，可以結(jié)合第一次工程會(huì)議進(jìn)行。②參加人員：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)組織，工程分管人員負(fù)責(zé)交底。工程部管理人員、總監(jiān)及監(jiān)理人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、施工員參加。3交底內(nèi)容：在滿意國(guó)家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程精細(xì)化管理要求對(duì)每一個(gè)分部分項(xiàng)工程、每個(gè)工序節(jié)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化、強(qiáng)化、標(biāo)準(zhǔn)化說(shuō)明，補(bǔ)充到施工單位三級(jí)技術(shù)交底的內(nèi)容中。同時(shí)依據(jù)設(shè)計(jì)文件、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、施工組織設(shè)計(jì)（或施工組織措施）、集團(tuán)公司相關(guān)施工處理要點(diǎn)及施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等資料制定技術(shù)交底提綱，進(jìn)行技術(shù)交底。技術(shù)交底提綱包括但不限于以下幾方面的內(nèi)容：1)施工承包合同中規(guī)定的施工范圍、質(zhì)量、工期和平安質(zhì)量目標(biāo)；2)工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)意圖；3)總平面布置；4)綜合進(jìn)度和勞動(dòng)組織支配；5)施工程序和主要施工方案；6)主要物資、施工機(jī)具供應(yīng)要求；-203-7)主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證質(zhì)量的主要措施；8)保證施工平安的主要措施；9)環(huán)保要求和環(huán)保措施；10)接受重大的技術(shù)革新項(xiàng)目及科研項(xiàng)目；11)綠城集團(tuán)明確的施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程精細(xì)化管理要求。（3）

監(jiān)理單位對(duì)施工單位技術(shù)交底①交底時(shí)間：工程開(kāi)工前的第一次監(jiān)理例會(huì)、各專業(yè)分包單位進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)及重要分項(xiàng)工程開(kāi)工前。②參加人員：由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織，各專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)交底，項(xiàng)目部全體施工管理人員、班組長(zhǎng)參加，工程部管理人員和監(jiān)理管理人員對(duì)交底的內(nèi)容、交底過(guò)程及交底效果進(jìn)行監(jiān)督。3

交底內(nèi)容：1)監(jiān)理部組織結(jié)構(gòu)及人員分工；2)監(jiān)理部監(jiān)督要求及質(zhì)量限制標(biāo)準(zhǔn)；3)質(zhì)量停止點(diǎn)、見(jiàn)證點(diǎn)驗(yàn)收支配及要求；4)平安文明施工要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；5)技術(shù)資料監(jiān)督要求及標(biāo)準(zhǔn)；6)鑒證取樣要求及標(biāo)準(zhǔn)；7)綠城集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工藝工法實(shí)施要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；8)工程精細(xì)化管理要求。4.總包單位對(duì)自有班組技術(shù)交底①交底時(shí)間：工程開(kāi)工前、新班組進(jìn)場(chǎng)后48小時(shí)內(nèi)，依據(jù)工程進(jìn)度隨時(shí)實(shí)行。②由項(xiàng)目經(jīng)理組織，技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)交底，項(xiàng)目部全體施工管理人員、班組長(zhǎng)參加，工程部管理人員和監(jiān)理管理人員對(duì)交底的內(nèi)容、交底過(guò)-204-程及交底效果進(jìn)行監(jiān)督，如有必要，工程部管理人員和監(jiān)理管理人員應(yīng)列席參加。3

技術(shù)交底包括但不限于以下幾方面的內(nèi)容：施工圖紙的說(shuō)明；技術(shù)要求和技術(shù)檢驗(yàn)；施工方案措施；操作方法、成品愛(ài)惜、保證質(zhì)量平安的措施；綠城集團(tuán)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定方法。④各級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)技術(shù)交底狀況進(jìn)行檢查，工程管理人員應(yīng)做好施工單位三級(jí)技術(shù)交底的監(jiān)督工作。⑤施工管理人員應(yīng)按施工圖和技術(shù)交底的要求監(jiān)督施工，任何人不得擅自變更，確需更改時(shí)，應(yīng)經(jīng)質(zhì)量管理體系流程審批后進(jìn)行變更。5.總包單位對(duì)專業(yè)分包單位技術(shù)交底①交底時(shí)間：各專業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)。②由項(xiàng)目經(jīng)理組織，技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)交底，專業(yè)分包單位全體施工管理人員、班組長(zhǎng)參加，工程部管理人員和監(jiān)理管理人員對(duì)交底的內(nèi)容、交底過(guò)程及交底效果進(jìn)行監(jiān)督，如有必要，工程部管理人員和監(jiān)理管理人員應(yīng)列席參加。3技術(shù)交底包括但不限于以下幾方面的內(nèi)容：1)2)3)4)5)6)7)8)

總包單位項(xiàng)目部管理架構(gòu)及人員分工總包單位質(zhì)量、進(jìn)度、平安限制目標(biāo)及保證措施總包單位和專業(yè)分包單位工作界面交接標(biāo)準(zhǔn)及要求整體施工部署及對(duì)該專業(yè)分包單位施工支配要求專業(yè)分包工程質(zhì)量要求及保證措施專業(yè)分包工程進(jìn)度要求及保證措施專業(yè)分包工程環(huán)保要求和環(huán)保措施；專業(yè)分包工程平安生產(chǎn)、文明施工要求及保證措施-205-9)10)

總包主要物資、施工機(jī)具、用水用電供應(yīng)狀況專業(yè)分包工程工程精細(xì)化管理要求。④交底形式：各類技術(shù)交底可實(shí)行以下形式進(jìn)行：1）會(huì)議交底：進(jìn)行各級(jí)技術(shù)交底時(shí)，都應(yīng)組織有關(guān)人員細(xì)致學(xué)習(xí)和討論，明確交底內(nèi)容，和會(huì)人員充分發(fā)表看法。2）組織學(xué)習(xí)綠城集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)及施工案例PPT。3）現(xiàn)場(chǎng)觀摩交底：參觀綠城的優(yōu)秀樓盤(pán)。6、交底記錄①施工技術(shù)交底必需建立書(shū)目臺(tái)帳，（可存放于其它文件夾，但須在目錄中注明存放位置），交底詳細(xì)資料應(yīng)形成紙質(zhì)或電子文件留存資料員備查。②施工技術(shù)交底必需作書(shū)面文字記錄。③集團(tuán)質(zhì)量督導(dǎo)部、工程部技術(shù)交底記錄由會(huì)議組織人負(fù)責(zé)；施工單位技術(shù)交底記錄由施工單位負(fù)責(zé)。④記錄必需有下列內(nèi)容：工程名稱（包括分部工程名稱）、時(shí)間、屬于何級(jí)別的交底、主講人、參加人員簽名、交底內(nèi)容。7、表格模板交底記錄表-206-編號(hào)：JXH-11.1-1

交底記錄表

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年月

日-207-工程名稱工程名稱交底部位及交底事項(xiàng)交底級(jí)別□質(zhì)量督導(dǎo)部□工程部□監(jiān)理及施工單位交底方式□會(huì)議交底□綠城標(biāo)準(zhǔn)及PPT案例學(xué)習(xí)交底□現(xiàn)場(chǎng)觀摩交底交底記錄人被交底單位交底主要內(nèi)容：參加人員會(huì)簽（簽章）：11.2擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審工作指引目的通過(guò)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成時(shí)對(duì)強(qiáng)制性條文要求、功能性、平安性、經(jīng)濟(jì)性、材料設(shè)施設(shè)備的定位等評(píng)審，確保產(chǎn)品品質(zhì)。程序及職責(zé)（1）項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議的組織工作、后續(xù)跟蹤及政府報(bào)

批工作。（2）集團(tuán)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)限制建筑、總圖、景觀等專業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程，并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。（3）集團(tuán)公司精裝修管理部負(fù)責(zé)限制室內(nèi)專業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程，并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。（4）集團(tuán)公司總工程師辦公室部負(fù)責(zé)限制結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、弱電等專業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審過(guò)程，并對(duì)評(píng)審后修改結(jié)果確認(rèn)、備案。（5）各相關(guān)部門(mén)/人員應(yīng)在評(píng)審前做好準(zhǔn)備工作，形成書(shū)面的評(píng)審看法或建議。工作流程擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審應(yīng)以設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)的形式進(jìn)行，項(xiàng)目公司按《GT/QP08-01設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理規(guī)程》組織集團(tuán)公司層面的擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。評(píng)審內(nèi)容（1）建筑總平面圖①是否符合規(guī)劃、規(guī)范及綠城公司的要求，是否遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則。②《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（如道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物限制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)等），以及對(duì)總平面布局、四周環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境愛(ài)惜、文物愛(ài)惜、分期建設(shè)等方面的特別要求。③項(xiàng)目所在地的名稱、位置、場(chǎng)地地形、地貌等描述是否正確。-208-④總平面布置是否因地制宜，是否依據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境愛(ài)惜等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，并能滿意運(yùn)用功能、規(guī)劃要求。⑤設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)托付書(shū)的要求，有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本。（2）室外總圖①室外總圖的道路和管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求；道路和管線的接口位置和標(biāo)高，和城市道路和管線及各建筑單體道路和管線是否相符。②室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標(biāo)高是否符合各專業(yè)管線技術(shù)要求，是否便利施工組織。③人流、車(chē)流的組織是否合理，出入口、道路、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的布置及停車(chē)位數(shù)量是否滿意要求，消防車(chē)道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地是

否符合規(guī)范要求。④室外給排水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標(biāo)高是否滿意給排水、車(chē)輛通行及其他管線布置的要求，是否滿意運(yùn)用和平安等要求。（3）建筑專業(yè)①建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總建筑面積、組團(tuán)建筑面積、建筑基底面積、地下面積、住宅的戶型和套數(shù)、建筑層數(shù)、總高、體形系數(shù)等）是否符合要求。②建筑類別和耐火等級(jí)、人防等級(jí)、防水等級(jí)及適用規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確合理。③功能分區(qū)、交通組織、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等是否合理，是否符合規(guī)范要求。④主要的材料、設(shè)備的選用是否經(jīng)濟(jì)合理。⑤建筑設(shè)計(jì)平、立、剖面圖是否清楚正確。⑥方案評(píng)審中提出的修改調(diào)整看法是否得到落實(shí)。⑦幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、特別屋面工程及其它須要另行托付設(shè)計(jì)的工程內(nèi)容是否注明。（4）結(jié)構(gòu)專業(yè)①建筑結(jié)構(gòu)的平安等級(jí)和設(shè)計(jì)運(yùn)用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別是否正確。②基礎(chǔ)選型及上部結(jié)構(gòu)選型是否平安、合理、經(jīng)濟(jì)。-209-③伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置是否合理。④接受的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料是否合理。⑤結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)墻、柱、梁、板尺寸、標(biāo)高是否合理，是否和建筑、水、電、暖等其它專業(yè)沖突。⑥結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖是否清楚、正確。（5）電氣專業(yè)①建筑電氣設(shè)計(jì)是否符合有關(guān)職能部門(mén)（供電、消防、通信、公安等部門(mén)）認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料及公司的設(shè)計(jì)要求。②變配電系統(tǒng)的負(fù)荷等級(jí)、各類負(fù)荷容量、供電電源及電壓等級(jí)、電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展是否合理，是否滿意要求。變配電站的數(shù)量、容量及型式，設(shè)備技術(shù)條件和選型要求是否滿意項(xiàng)目本身要求，是否合理。③變配電間設(shè)置的詳細(xì)位置及室內(nèi)凈高，進(jìn)出線位置、設(shè)備及檢修通道、各變配電間電纜連接形式、變配電間內(nèi)通風(fēng)及除濕的保障措施、凹凸壓電纜路徑是否合理；變配電間是否對(duì)住宅景觀有不利影響，是否滿意平安維護(hù)的要求。④照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，包括室內(nèi)照明種類、照度標(biāo)準(zhǔn)、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路途的選擇及敷設(shè)方式等。⑤火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)愛(ài)惜等級(jí)和系統(tǒng)組成是否合理，消防限制室位置、大小是否滿意要求，火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警限制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、限制柜（臺(tái)）、線路、設(shè)備選擇是否合理，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系，應(yīng)急照明的電源型式、燈具配置、限制方式等是否合理。⑥建筑物防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理。⑦電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設(shè)備的選擇、布置等是否正確合理。（6）給水排水專業(yè)-210-①給水排水設(shè)計(jì)是否符合項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件。②給水排水總平面設(shè)計(jì)是否合理，包括水管平面布置、流水方向、閥門(mén)井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理，是否和市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突，管道連接點(diǎn)的限制標(biāo)高和位置是否合理。③室外排水系統(tǒng)（排水出路、標(biāo)高、排放措施等）設(shè)計(jì)是否合理。④水質(zhì)凈化處理工藝和設(shè)備選型、給水、排水管材質(zhì)、管徑、保溫材料選擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。（7）暖通空調(diào)專業(yè)①暖通空調(diào)擴(kuò)初設(shè)計(jì)是否滿意有關(guān)批文、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和公司要求。②空調(diào)系統(tǒng)、采暖設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)施、設(shè)備的選擇是否合理、選購(gòu) 便捷。③暖通空調(diào)工程主要管徑、保溫材料選擇，管道布置、井道尺寸、風(fēng)口設(shè)置等是否正確合理。（8）弱電專業(yè)①弱電設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家智能建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和集團(tuán)公司《住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。②監(jiān)控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求；若小區(qū)分期開(kāi)發(fā)，中心又不在首期地塊，則應(yīng)審核監(jiān)控中心的過(guò)渡方案是否合理、可行。③樓道管是否合理，且符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)。④室外井道管路大小及分布是否經(jīng)過(guò)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的審核。⑤小區(qū)監(jiān)控室、門(mén)衛(wèi)室、電梯機(jī)房等設(shè)備及管理用房是否滿意聯(lián)網(wǎng)要求。⑥系統(tǒng)的管路設(shè)計(jì)對(duì)以后設(shè)備的選型和調(diào)整是否留有空間和余地。-211-表格模板（1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審表（2）設(shè)計(jì)工作會(huì)簽表（3）擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審專題會(huì)議紀(jì)要-212-編號(hào)：JXH-11.2-1

擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審表

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年

月日-213-評(píng)審部門(mén)評(píng)審部門(mén)■設(shè)計(jì)部門(mén)；□報(bào)建部門(mén)；□營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)；□造價(jià)部門(mén)；□施工部門(mén)；□物業(yè)公司；評(píng)審崗位□總監(jiān)；□總工；□項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理；□專業(yè)工程師；文件類別□概念設(shè)計(jì)；□規(guī)劃設(shè)計(jì)；□方案設(shè)計(jì)；□初步設(shè)計(jì)；□施工圖設(shè)計(jì)；□專項(xiàng)設(shè)計(jì)；□深化設(shè)計(jì)；□其他設(shè)計(jì)；□估算書(shū)；□概算書(shū)；□預(yù)算書(shū)；序號(hào)專業(yè)審圖內(nèi)容審核要求及審核依據(jù)是否滿足（√或X）問(wèn)題描述設(shè)計(jì)院意見(jiàn)驗(yàn)證建筑總圖總平面圖經(jīng)濟(jì)合理性是否符合規(guī)劃、規(guī)范及綠城公司要求建筑總圖總平面圖道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物限制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)等是否滿意《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.》及《土地出讓書(shū)》的要求建筑總圖總平面圖項(xiàng)目所在地的名稱、位置、場(chǎng)地地形、地貌等描述是否滿意《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》及設(shè)計(jì)托付書(shū)得要求建筑總圖總平面圖總平面布置的地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境愛(ài)惜是否滿意《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》及設(shè)計(jì)托付書(shū)得要求建筑總圖總平面圖效果圖、電子設(shè)計(jì)文本是否滿意綠城的要求室外總圖室外總平圖道路和管線等和建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求和建筑總平面圖核對(duì)室外總圖室外總平圖道路和管線的接口位置和標(biāo)高，和城市道路和管線及各建筑單體道路和管線。和周邊的市政管線及建筑總平面核對(duì)室外總圖室外總平圖室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標(biāo)高和各專業(yè)管線關(guān)系及技術(shù)要求。各專業(yè)管線核對(duì)室外總圖室外總平圖人流、車(chē)流的組織和出入口、道路、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的布置及停車(chē)位數(shù)量。是否滿意規(guī)范及綠城強(qiáng)制性條文的要求室外總圖室外總平圖消防車(chē)道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地。是否滿意消防規(guī)范及綠城強(qiáng)制性條文的要求室外總圖室外總平圖室外給排水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標(biāo)高是和給排水、車(chē)輛通行及其他管線布置的要求。規(guī)范建筑專業(yè)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑專業(yè)建筑類別建筑專業(yè)耐火等級(jí)建筑專業(yè)人防等級(jí)建筑專業(yè)防水等級(jí)-214-材料、設(shè)備選材料、設(shè)備選型功能分區(qū)交通組織戶型設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、特殊屋面工程結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)的平安等級(jí)結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)運(yùn)用年限結(jié)構(gòu)專業(yè)建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)合理性結(jié)構(gòu)專業(yè)變形縫設(shè)置結(jié)構(gòu)專業(yè)四新技術(shù)的運(yùn)用結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)截面尺寸、標(biāo)高的合理性和其它專業(yè)相復(fù)核結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙的清楚度、精確性給排水專業(yè)給排水和項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件的關(guān)系給排水專業(yè)水管平面布置、流水方向、閥門(mén)井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等的尺寸和布置和建筑總平圖、市政道路、景觀綠化及建筑出入口、管道連接點(diǎn)的限制標(biāo)高和位置的復(fù)核。給排水專業(yè)水質(zhì)凈化處理工藝和設(shè)備選型給排水專業(yè)材質(zhì)、管徑、保溫材料的選擇90給排水專業(yè)系統(tǒng)問(wèn)題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理91給排水專業(yè)系統(tǒng)問(wèn)題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）2、消火栓分區(qū)合理，消防級(jí)別正確。暖通空調(diào)專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)的合理性暖通空調(diào)專業(yè)空調(diào)系統(tǒng)暖通空調(diào)專業(yè)采暖系統(tǒng)暖通空調(diào)專業(yè)通風(fēng)系統(tǒng)115燃?xì)饬⒐苋細(xì)饬⒐苁欠窈徒o排水管道沖突116燃?xì)馊細(xì)獗砣細(xì)獗淼奈恢谩崴魑恢煤侠?。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。強(qiáng)電氣設(shè)計(jì)的合-215-電電專業(yè)理性電專業(yè)變配電系統(tǒng)的負(fù)荷等級(jí)電專業(yè)各類負(fù)荷容量、電專業(yè)供電電源及電壓等級(jí)電專業(yè)電源數(shù)量及回路數(shù)電專業(yè)專用線或非專用線電專業(yè)電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展電專業(yè)變配電站的數(shù)量、容量及型式，設(shè)備技術(shù)條件和選型要求電專業(yè)照明系統(tǒng)電專業(yè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)電專業(yè)建筑物防雷、接地系統(tǒng)弱電設(shè)計(jì)的合理性弱電監(jiān)控中心弱電管道樓道弱電室外井道、管路弱電小區(qū)監(jiān)控室弱電門(mén)衛(wèi)室弱電電梯機(jī)房127人防電氣配電防護(hù)單元配電系統(tǒng)、設(shè)備限制的合理性、配電箱、限制箱安裝位置的合理性及經(jīng)濟(jì)性128人防電氣電纜防爆井外引電纜應(yīng)通過(guò)電纜防爆井引入；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置129人防電氣照明設(shè)備布置、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施130人防電氣柴油發(fā)電站電站設(shè)置（＞5000m2）的合理性及經(jīng)濟(jì)性。131補(bǔ)充看法131補(bǔ)充看法簽名審查人（簽名）：部門(mén)負(fù)責(zé)人（簽名）：編號(hào)：JXH-11.2-2

設(shè)計(jì)工作會(huì)簽表

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年

月日-216-會(huì)簽會(huì)簽事務(wù)：主送部門(mén)：經(jīng)辦部門(mén)：抄送部門(mén)：會(huì)簽欄：用于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑初步設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、樣板房設(shè)計(jì)的最終成果，以此表的形式報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審核或?qū)徟５趯?shí)際操作過(guò)程中，往往設(shè)計(jì)的最終成果以評(píng)審紀(jì)要的形式來(lái)替代此表。詳細(xì)可用在某一圖紙的修改上，需領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)的。審核欄：審批欄：11.3施工圖審查工作指引目的明確施工圖的評(píng)審要點(diǎn)，確保評(píng)審工作的有效性，削減施工圖的錯(cuò)、碰、漏現(xiàn)象。職責(zé)（1）項(xiàng)目公司工程管理部負(fù)責(zé)組織施工圖評(píng)審、施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底

工作，并就評(píng)審中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通。（2）集團(tuán)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)景觀工程的施工圖評(píng)審，精裝修管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)室內(nèi)專業(yè)的施工圖評(píng)審，總工程師辦公室指導(dǎo)其他專業(yè)的施工圖評(píng)審工作。（3）集團(tuán)公司工程成本管理部、材料設(shè)備部幫助各專業(yè)的施工圖評(píng)審。工作流程（1）項(xiàng)目公司內(nèi)部評(píng)審①項(xiàng)目工程管理部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司內(nèi)部的施工圖評(píng)審，必要時(shí)可邀請(qǐng)集團(tuán)公司相關(guān)部門(mén)參和，評(píng)審結(jié)果應(yīng)填入《圖紙?jiān)u審記錄表》。內(nèi)部評(píng)審應(yīng)側(cè)重于功能性、經(jīng)濟(jì)性及設(shè)計(jì)成果對(duì)設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、規(guī)范及強(qiáng)制性條文的符合性。②項(xiàng)目公司也可托付專家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行重點(diǎn)審核。（2）施工單位、監(jiān)理單位審核項(xiàng)目工程管理部應(yīng)要求施工單位和監(jiān)理單位對(duì)施工圖進(jìn)行審核，并要求其提供書(shū)面審圖記錄。審核重點(diǎn)是設(shè)計(jì)深度的符合性、精確性、各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性和施工可行性。（3）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底①項(xiàng)目工程管理部在開(kāi)工前應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位召開(kāi)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；并提前一周將各單位的審圖結(jié)果提交給設(shè)計(jì)單-217-位。②通過(guò)圖紙會(huì)審，項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位協(xié)商確定存在的圖紙問(wèn)題和各種技術(shù)問(wèn)題的解決方案，并形成紀(jì)要。（4）記錄管理①項(xiàng)目公司內(nèi)部的施工圖評(píng)審記錄，應(yīng)作為工作過(guò)程的記錄，妥當(dāng)保管。②圖紙會(huì)審紀(jì)要是施工圖的必要補(bǔ)充和修正，應(yīng)確保文字清楚、表達(dá)正確、措辭嚴(yán)謹(jǐn)，經(jīng)參和評(píng)審各方確認(rèn)后發(fā)放，并和施工圖共同報(bào)送集團(tuán)工程師辦公室備案。③圖紙會(huì)審紀(jì)要及后續(xù)的變更聯(lián)系單，應(yīng)同步在各份圖紙上做出必要的修訂和標(biāo)注，以防疏漏。④會(huì)審紀(jì)要格式要求：圖紙會(huì)審紀(jì)要資料除按當(dāng)?shù)貦n案館要求歸檔外，應(yīng)保留過(guò)程資料，須另按會(huì)議紀(jì)要格式保存，應(yīng)包含自審記錄、會(huì)議簽到表及會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要可簡(jiǎn)要概述會(huì)議內(nèi)容。評(píng)審內(nèi)容（1）總圖①保留的地形和地物是否精確。②用地四界的測(cè)量坐標(biāo)，道路紅線、建筑紅線或用地界線位置是否準(zhǔn)確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高是否正確。③建筑物、構(gòu)筑物的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位是否正確，間距是否滿意要求。④廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位是否正確，標(biāo)高和坡度是否正確合理。⑤管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線和建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿意規(guī)范要求，場(chǎng)地外管線接入點(diǎn)的位置、標(biāo)高是否正確。（2）建筑專業(yè)-218-①建筑設(shè)計(jì)是否滿意規(guī)范和國(guó)家強(qiáng)制性條文的要求，和其他專業(yè)設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)、有無(wú)沖突；防火、防水、防潮、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。②建筑設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)是否統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿意要求；建筑總說(shuō)明是否齊全精確，內(nèi)外裝飾做法說(shuō)明是否適用。③新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是否合理，建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整且合理可行。④建筑平面圖的軸線、尺寸標(biāo)注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿意要求。⑤建筑內(nèi)各功能區(qū)的劃分及交通組織是否合理；建筑物中重點(diǎn)噪聲源的布置、隔聲減振設(shè)計(jì)是否能滿意要求；特別是分戶墻，沿街面、電梯井道等方面隔聲減振處理。⑥屋面、外墻、門(mén)窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿意要求。⑦外裝飾材料是否具備成本經(jīng)濟(jì)性、選購(gòu) 便捷性和施工可行性。⑧外立面線條設(shè)計(jì)是否合理，外墻空調(diào)機(jī)位的設(shè)置是否合理，是否便于安裝。⑨門(mén)窗的高度、開(kāi)啟方式、分隔方式是否合理，是否滿意通風(fēng)和平安要求；門(mén)窗的材質(zhì)、色調(diào)是否和立面效果協(xié)調(diào)。⑩建筑節(jié)點(diǎn)詳圖和大樣圖是否齊全、適用并便于施工。（3）結(jié)構(gòu)專業(yè)①結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)接受的規(guī)范和圖集是否精確，設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否詳盡、準(zhǔn)確。②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)及其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)沖突。③基礎(chǔ)的埋深、選型、布置是否合理，深基礎(chǔ)施工中是否提出了應(yīng)注意的平安問(wèn)題、基坑開(kāi)挖和工程降水時(shí)有無(wú)愛(ài)惜毗鄰建筑物和管線的措施。④結(jié)構(gòu)平面圖和詳圖的軸線、尺寸、標(biāo)高是否正確。-219-⑤構(gòu)件的截面尺寸是否合理并滿意其他專業(yè)設(shè)計(jì)的要求，各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系是否合理，有無(wú)錯(cuò)、漏的構(gòu)件設(shè)計(jì)。⑥鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確，混凝土標(biāo)號(hào)及每平方米的含鋼量的合理性。⑦結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的構(gòu)造要求是否充分精確。⑧各節(jié)點(diǎn)詳圖、大樣圖是否精確、適用，和建筑設(shè)計(jì)有無(wú)沖突。⑨伸縮.縫、沉降縫、抗震縫設(shè)置是否滿意規(guī)范要求。⑩對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等是否托付專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿意相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的要求。（4）電氣專業(yè)①電氣施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，和其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)沖突，是否存在影響運(yùn)用功能的狀況。②總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M意運(yùn)用要求，電線、電纜的線徑及保護(hù)管管徑是否合理，是否已考慮今后擴(kuò)容的須要。③配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿意當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求。④開(kāi)關(guān)、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置是否合理性。⑤室外是否預(yù)留了接地電阻測(cè)試點(diǎn)，位置是否合理，高層建筑是否有防側(cè)擊雷的措施。⑥強(qiáng)弱電井道的尺寸是否合適，檢修門(mén)的位置和朝向是否合理。⑦設(shè)備、管道的布局是否合理，土建預(yù)留的吊裝孔洞尺寸是否能滿意設(shè)備吊裝的須要。（5）給排水專業(yè)①給排水施工圖紙是否滿意設(shè)計(jì)規(guī)范要求，圖紙表達(dá)是否清楚、完-220-整、正確；給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)是否一樣，有無(wú)相互矛盾。②給排水管材的選擇是否合理、明確。③冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、走向、檢查口（井）布局是否合理、標(biāo)高是否正確，和其它管線的安裝位置、標(biāo)高是否有矛盾，水平和垂直間距是否符合規(guī)范要求。④管道井、水表閥門(mén)井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱藏和美觀，是否便于操作、維護(hù)。⑤冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。⑥建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置是否合理，空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置和空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置是否沖突。⑦地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高和其它專業(yè)的安裝是否沖突，車(chē)庫(kù)的凈高度是否滿意規(guī)范要求。（6）暖通空調(diào)專業(yè)①暖通空調(diào)施工圖紙是否滿意規(guī)范要求，和其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)沖突，是否存在影響運(yùn)用功能的狀況；圖紙表達(dá)是否清楚、完整、正確；系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容是否一樣。②暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理。③暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。④各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道是否暢通，設(shè)備、管道和閥門(mén)布局是否合理。⑤對(duì)于接受風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，室外空調(diào)設(shè)備的安裝位-221-置是否適當(dāng)，應(yīng)避開(kāi)因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。⑥吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿意室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊?。⑦暖通空調(diào)風(fēng)道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門(mén)的位置和朝向是否合理。⑧住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。⑨地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高和其它專業(yè)的安裝是否沖突，車(chē)庫(kù)凈高是否滿意規(guī)范要求。（7）弱電專業(yè)①弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，是否符合《住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門(mén)的簽證，和其他專業(yè)的施工圖有無(wú)沖突，是否存在影響運(yùn)用功能的狀況。②各弱電子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖和平面布置圖是否一樣，有無(wú)沖突。③弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房、弱電井的面積、位置、高度、預(yù)留套管等是否合理和滿意規(guī)范要求；通信電（光）纜的進(jìn)線方式、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿意規(guī)范要求。④電纜光纜的型號(hào)規(guī)格和配比是否合理。⑤電纜光纜愛(ài)惜管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范或公司的要求，進(jìn)建筑體管道的防水設(shè)計(jì)是否符合要求并配有詳圖。⑥平面上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、電視等插座）布置是否合理；-222-戶內(nèi)若安裝報(bào)警探測(cè)器，各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置是否合理。⑦弱電箱和其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設(shè)置、分布是否符合規(guī)范；戶內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)的位置是否合理。⑧室外管井的布置是否合理。（8）景觀工程①施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，設(shè)計(jì)深度是否符合要求；擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的看法是否得到落實(shí)；各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在沖突。②各主材及設(shè)備的選定是否合理。③硬質(zhì)景觀的風(fēng)格、體量、室外家具、燈具的布置是否合理，園林小品的風(fēng)格和整體環(huán)境是否協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理。④原生植物設(shè)計(jì)有無(wú)沖突；苗木品種是否適合本地生長(zhǎng)，選購(gòu) 有無(wú)困難；苗木的色調(diào)搭配、常綠樹(shù)種和落葉樹(shù)種的搭配、針葉樹(shù)種和闊葉樹(shù)種的搭配是否合理；不同生長(zhǎng)習(xí)性的植物，栽植位置是否合理。⑤植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理，不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮，植物種（移）栽的季節(jié)和時(shí)間，噴灌能否滿意綠化養(yǎng)護(hù)要求等。表格模板施工圖審查評(píng)審表-223-編號(hào)：JXH-11.3-12011

施工圖審查評(píng)審表

版本：項(xiàng)目名稱：月日

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年評(píng)審部門(mén)評(píng)審部門(mén)■設(shè)計(jì)部門(mén)；□報(bào)建部門(mén)；□營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)；□造價(jià)部門(mén)；□施工部門(mén)；□物業(yè)公司；評(píng)審崗位□總監(jiān)；□總工；□項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理；□專業(yè)工程師；文件類別□概念設(shè)計(jì)；□規(guī)劃設(shè)計(jì)；□方案設(shè)計(jì)；□初步設(shè)計(jì)；□施工圖設(shè)計(jì)；□專項(xiàng)設(shè)計(jì)；□深化設(shè)計(jì)；□其他設(shè)計(jì)；□估算書(shū)；□概算書(shū)；□預(yù)算書(shū)；序號(hào)專業(yè)審圖內(nèi)容審核要求及審核依據(jù)是否滿足（√或X）問(wèn)題描述及整改方案設(shè)計(jì)院看法驗(yàn)證1建筑總圖用地四界測(cè)量坐標(biāo)、道路紅線、建筑紅線、用地界線規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地出讓書(shū)2建筑總圖建筑物室內(nèi)外標(biāo)高關(guān)系復(fù)核道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高3建筑總圖建筑物、構(gòu)筑物的名稱、編號(hào)、層數(shù)、定位核對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案4建筑總圖廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位、標(biāo)高和坡度。5建筑總圖管線綜合平面圖平面布置，管線和建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離，場(chǎng)地外管線接入點(diǎn)的位置、標(biāo)高是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。6建筑專業(yè)建筑設(shè)計(jì)和其它專業(yè)的協(xié)調(diào)性是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。7建筑專業(yè)防火、防水、防潮、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。8建筑專業(yè)建筑設(shè)計(jì)立面和擴(kuò)初方案對(duì)比9建筑專業(yè)建筑總說(shuō)明、內(nèi)外裝飾做法總說(shuō)明是否齊全、做法是否適用10建筑專業(yè)新材料、新工藝、新技術(shù)的運(yùn)用是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。11建筑專業(yè)建筑平面圖軸線、尺寸標(biāo)注和立面及其它專業(yè)對(duì)比12建筑專業(yè)建筑物層高、凈高的復(fù)核13建筑專業(yè)建筑物隔聲減震設(shè)計(jì)分戶墻是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。14建筑專業(yè)建筑物隔聲減震設(shè)計(jì)沿街面有沒(méi)有詳細(xì)措施15建筑專業(yè)建筑物隔聲減震設(shè)計(jì)電梯井道是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。16建筑專業(yè)保溫隔熱性能屋面17建筑專業(yè)保溫隔熱性能外墻18建筑專業(yè)保溫隔熱性能門(mén)窗19建筑專業(yè)立面設(shè)計(jì)外立面線條是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。20建筑專業(yè)立面設(shè)計(jì)外墻空調(diào)機(jī)位設(shè)置是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。21建筑專業(yè)門(mén)窗的高度、開(kāi)啟方式、分隔方式是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。22建筑專業(yè)樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖-225-2323樓梯詳圖：梯段和平臺(tái)凈高2、核對(duì)依據(jù)需滿意質(zhì)量手冊(cè)相關(guān)設(shè)計(jì)要求24地下室或變異層樓梯建筑和結(jié)構(gòu)是否一樣25陽(yáng)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)外檐詳圖：“陽(yáng)露臺(tái)降板＋邊緣構(gòu)造”1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖26陽(yáng)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)外檐詳圖：“陽(yáng)露臺(tái)降板＋邊緣構(gòu)造”2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)27陽(yáng)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度公司標(biāo)準(zhǔn)：欄桿頂?shù)疥?yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮高度，高層≥1300多層≥130028陽(yáng)露臺(tái)露臺(tái)、上人屋面欄桿高度確定要細(xì)致復(fù)核，公司標(biāo)準(zhǔn)，欄桿最短處凈高，高層高層≥1300，多層≥1300；留意細(xì)致復(fù)核找坡層及面層厚度29陽(yáng)露臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)功能復(fù)核（排水、洗衣、晾衣）30陽(yáng)露臺(tái)出露臺(tái)、院門(mén)的門(mén)上是否設(shè)雨蓬（若后加，必需在施工圖上備注后加31門(mén)窗通風(fēng)凈面積核對(duì)深圳滿意10%，區(qū)域8%32走道室內(nèi)外走道寬度滿意質(zhì)量手冊(cè)要求33空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、反坎等是否滿意要求1、核對(duì)建筑平面及節(jié)點(diǎn)詳圖，并同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖（平面及節(jié)點(diǎn)）34空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、反坎等是否滿意要求2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)35廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿意指導(dǎo)書(shū)、并復(fù)核是否對(duì)下層有影響1、降板同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖36廚衛(wèi)廚衛(wèi)的布置滿意規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺(tái)）2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊(cè)37屋面屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖38屋面女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)和立面圖一樣節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖39屋面出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖40地下室方案是否合理經(jīng)濟(jì)：出入口、停車(chē)數(shù)量、設(shè)備房；無(wú)效面積是否過(guò)多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）41結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)合理性混凝土標(biāo)號(hào)及每平方米得含鋼量是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。42變形縫設(shè)置伸縮縫、沉降縫、抗震縫是否滿意綠城強(qiáng)制性條文及規(guī)范要求。43地下室部分?jǐn)U展基礎(chǔ)面積或樁基礎(chǔ)樁數(shù)是否合理輸入PKPM運(yùn)算，并且要求在基礎(chǔ)圖上插入標(biāo)準(zhǔn)組合軸力。44地下室部分基礎(chǔ)（樁承臺(tái)）高度取值是否合理基礎(chǔ)（樁承臺(tái)）高度一般由沖切限制，同時(shí)抗彎配筋盡量接近最小配筋率要求。45地下室部分復(fù)核是否表達(dá)基礎(chǔ)底參考標(biāo)高（或參考樁長(zhǎng)）46地下室部分地下室底板內(nèi)力計(jì)算計(jì)算程序是否為“約定程序”，且判斷計(jì)算結(jié)果的合理性（簡(jiǎn)潔描述）。47地下室部分地下室底板配筋計(jì)算底板拉通筋是否為“約定數(shù)值”，對(duì)于應(yīng)力集中處的配筋計(jì)算取平均彎矩進(jìn)行配筋，截面寬度取max{1000，構(gòu)件高度}；復(fù)核是否驗(yàn)算了裂縫寬度（應(yīng)供應(yīng)計(jì)算書(shū)）。48地下室部分地下室側(cè)壁側(cè)壁豎向通長(zhǎng)筋和水平筋是否為“約定數(shù)值”，側(cè)壁根部（嵌固端）的承載力（彎矩）是否不大于該處底板承載力（彎矩）。49地下室部分復(fù)核電梯坑、集水井是否和基礎(chǔ)（樁承臺(tái)）相碰50地下室部分復(fù)核聯(lián)合基礎(chǔ)（樁承臺(tái)）是否須要設(shè)置面筋柱凈距≥1/2基礎(chǔ)高度，均應(yīng)設(shè)置構(gòu)造面筋；柱凈距≥基礎(chǔ)高度，按最小-226-配筋率設(shè)置面筋，且底筋向上彎（隔配筋率設(shè)置面筋，且底筋向上彎（隔一彎一）。51地下室外圍的步級(jí)、陽(yáng)臺(tái)等是夠設(shè)置了結(jié)構(gòu)梁、板52是否表達(dá)了沉降觀測(cè)點(diǎn)及大樣53地下室底板、頂板結(jié)構(gòu)找坡表達(dá)是否清楚54和建施核對(duì)結(jié)構(gòu)找坡。55地下室頂板荷載取值是否為“約定數(shù)值”56計(jì)算梁時(shí)，消防車(chē)荷載是否按“影響線”法計(jì)算。57和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯，地下室梯段應(yīng)支承防火墻58結(jié)構(gòu)凈高是否滿意建筑使用空間須要59其他部分樓梯結(jié)構(gòu)凈空是否≥230060其他部分建施總說(shuō)明中“配筋詳結(jié)施”，結(jié)施是否已設(shè)計(jì)61其他部分電梯機(jī)房頂是否設(shè)置吊鉤（且復(fù)核承載力是否滿意廠家要求）和吊鉤大樣62其他部分電梯門(mén)邊是否設(shè)置混凝土牛腿（和建施統(tǒng)一）63正負(fù)零以上部分結(jié)構(gòu)模板圖和建施是否相符64正負(fù)零以上部分將結(jié)構(gòu)模板圖CAD插入建施平面圖中，核對(duì)以下內(nèi)容：65正負(fù)零以上部分a）梁、板布置是否和建施相符；66正負(fù)零以上部分b）結(jié)構(gòu)大樣和建施大樣是否對(duì)應(yīng)；67正負(fù)零以上部分c）陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房標(biāo)高是否和建施大樣相符；68正負(fù)零以上部分d）穿混凝土墻、梁孔洞，樓板孔洞是否和建施、設(shè)備施相符；69正負(fù)零以上部分e）外圍梁高是否和建施大樣相符；70正負(fù)零以上部分f）電梯門(mén)洞結(jié)構(gòu)高度是否為2250mm；71正負(fù)零以上部分g）分戶墻可拆除時(shí)，是否設(shè)計(jì)為反梁；72正負(fù)零以上部分h）砌體構(gòu)造柱，建施、結(jié)施是否已表達(dá)（建施應(yīng)表示全部構(gòu)造柱定位，結(jié)施應(yīng)表達(dá)外圍構(gòu)造柱定位且配筋）；73正負(fù)零以上部分i）屋面構(gòu)架和建施是否相符；74正負(fù)零以上部分j）同一軸線梁寬不一樣時(shí)，是否影響設(shè)備管線、樓板孔洞大小，尤其是設(shè)置轉(zhuǎn)換梁時(shí)。75正負(fù)零以上部分剪力墻、柱配筋和電算是否相符76正負(fù)零以上部分梁配筋和電算結(jié)果是否相符77正負(fù)零以上部分將梁電算結(jié)果CAD圖插入梁配筋圖，核對(duì)以下內(nèi)容：78正負(fù)零以上部分a）極限狀態(tài)復(fù)核——逐根梁復(fù)核；-227-7979b）正常運(yùn)用狀態(tài)復(fù)核——跨度較大梁、配筋率較大梁、跨高比較80c）大梁、懸臂梁復(fù)核；81d）對(duì)于跨度≥10米的梁，應(yīng)指定起拱值取max{計(jì)算彈性位移值，L/2000}。82板配筋和電算結(jié)果是否相符83核對(duì)以下內(nèi)容：84a）板的邊界條件是否符合《結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》；85b）異形板是否接受有限元計(jì)算；86c）板的配筋率是否符合《結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》；87d）板跨≥5米時(shí)，是否分區(qū)格配筋。88梁構(gòu)造大樣89核對(duì)以下內(nèi)容：90a）獨(dú)立懸臂梁水平錨固長(zhǎng)度較小時(shí)，是否補(bǔ)充了附加錨固措施（水平錨固段＜0.4la，不能設(shè)計(jì)為獨(dú)立懸臂梁；0.4la≤水平錨固段≤0.6la，則應(yīng)設(shè)置附加錨固措施——點(diǎn)焊附加短筋）；91b）折梁、變寬度梁、變高度梁是否表達(dá)了大樣；92c）梁上開(kāi)孔是否表達(dá)了大樣；93d）困難、鋼筋較多的梁，是否已表達(dá)鋼筋排列圖，例如轉(zhuǎn)換梁、鋼筋較多的變寬度梁。94板構(gòu)造大樣95核對(duì)以下內(nèi)容：96a）陰角、陽(yáng)角是否表達(dá)了大樣；97b）和混凝土墻相連的支座負(fù)筋錨固長(zhǎng)度是否已說(shuō)明取la（可以在結(jié)構(gòu)總說(shuō)明表達(dá)）；98c）凹凸板是否表達(dá)了高低處鋼筋大樣，留意豎板厚度≥板厚。99規(guī)范強(qiáng)條各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求（抗規(guī)GB50011-2001第3.1.3條）100規(guī)范強(qiáng)條自然地基基礎(chǔ)是否進(jìn)行了抗震驗(yàn)算（抗規(guī)GB50011-2001第、2條）101規(guī)范強(qiáng)條各類建筑結(jié)構(gòu)的地震作用計(jì)算是否符合相關(guān)規(guī)定（抗規(guī)GB50011-2001第5.1.1條）102規(guī)范強(qiáng)條鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)是否符合相關(guān)規(guī)范要求（抗規(guī)GB50011-2001第-228-6.1.26.1.2條）103梁的鋼筋配置是否符合相關(guān)規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.3條、高規(guī)JGJ3-2002第6.3.2條）104柱的鋼筋配置是否符合相關(guān)規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.8條、高規(guī)JGJ3-2002第6.4.3條）105剪力墻豎向、橫向分布鋼筋的配置是否符合相關(guān)規(guī)范要求（抗規(guī)GB50011-2001第6.4.3條、高規(guī)JGJ3-2002第7.2.18條）106考慮地震作用組合的框架梁，其正截面抗震受彎承載力是否滿意規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第條）107依據(jù)建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)及長(zhǎng)期荷載作用下地基變形對(duì)上部結(jié)構(gòu)的影響，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002第條）108地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，所接受的荷載效應(yīng)最不利組合和相應(yīng)抗力限值是否符合規(guī)范要求（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002第條）109高層建筑結(jié)構(gòu)地震作用計(jì)算是否符合規(guī)范原則（高規(guī)JGJ3-2002第3.3.2條）110配筋率是否超過(guò)2.5%（僅框梁）或小于最小配筋率111梁底筋面積是否小于面筋的一半112給排水專業(yè)給排水和項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件的關(guān)系113給排水專業(yè)水管平面布置、流水方向、閥門(mén)井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等的尺寸和布置和建筑總平圖、市政道路、景觀綠化及建筑出入口、管道連接點(diǎn)的限制標(biāo)高和位置的復(fù)核。114給排水專業(yè)水質(zhì)凈-229-化處理化處理工藝和設(shè)備選型115材質(zhì)、管徑、保溫材料的選擇116系統(tǒng)問(wèn)題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理117系統(tǒng)問(wèn)題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）2、消火栓分區(qū)合理，消防級(jí)別正確。118給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。119給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）2、管道井、水表閥門(mén)井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱藏和美觀，是否便于操作、維護(hù)。120給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）3、雨水排處管數(shù)量及管徑合理。121給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）4、地下室頂板和場(chǎng)地排水合理。122地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一樣1、容積、面積計(jì)算校核。123地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一樣2、和結(jié)構(gòu)承臺(tái)、地梁關(guān)系。124地下室管道及設(shè)備地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高和其它專業(yè)的安裝是否沖突，車(chē)庫(kù)的凈高度是否滿意規(guī)范要求。125水泵房水泵房面積及位置是否正確，水泵流量揚(yáng)程及用電負(fù)荷校核，1、依據(jù)水泵布置校核水泵房面積。2、核對(duì)水泵流量揚(yáng)程是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、審查電氣施工圖關(guān)于水泵的用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率是否滿意各類水泵的實(shí)際用電要求126排水溝集水坑1、依據(jù)結(jié)構(gòu)底板面層厚度確定集水坑距離，數(shù)量。2、依據(jù)承臺(tái)布置，集水坑位置校核。3、電梯基坑有無(wú)排水，排至旁邊集水井。4、各設(shè)備間（水泵房、換熱站、泳池設(shè)備房）有無(wú)設(shè)置集水井。127排水溝集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；位置是否建筑結(jié)構(gòu)一樣，地面找坡合理。128衛(wèi)生間給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥房、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道不外露在房間；129屋面排水屋面排水斗的設(shè)計(jì)和排水量是否符合規(guī)范要求130供暖1、校對(duì)地暖集分水器的設(shè)置位置是否已結(jié)合精裝修設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮131供暖2、結(jié)合電氣圖紙審查散熱片的位置和開(kāi)關(guān)插座有無(wú)沖突132供暖3、審查熱力入口裝置的設(shè)置位置既滿意檢修又不影響地下室功能運(yùn)用。133立管給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面1、立管對(duì)建筑外立面影響小。2、立管和門(mén)、窗、洞口不沖突，立管檢查口朝向是否便于檢修。3、空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置和空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置是否沖突。134排水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿意排水要求。3、排出管不和梁、承臺(tái)沖突。135管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。136管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井-230-處除外）處除外）1373、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖138其它管道需穿結(jié)構(gòu)粱、剪力墻時(shí)，復(fù)核是否預(yù)留和位置。管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。必需校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、承臺(tái)的避讓關(guān)系。139暖通空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理，暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。140暖通空調(diào)專業(yè)室外機(jī)及冷卻塔對(duì)于接受風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否適當(dāng)應(yīng)避開(kāi)因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。141暖通空調(diào)專業(yè)住宅空調(diào)室外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)142暖通空調(diào)專業(yè)住宅空調(diào)室外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水管布置是否合理2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無(wú)死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)143暖通空調(diào)專業(yè)室內(nèi)空調(diào)設(shè)備室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的安裝位置及標(biāo)高1、吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿意室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆?44暖通空調(diào)專業(yè)室內(nèi)空調(diào)設(shè)備室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的安裝位置及標(biāo)高2、裝修造型是否影響空調(diào)送風(fēng)形式145暖通空調(diào)專業(yè)室內(nèi)空調(diào)設(shè)備室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的安裝位置及標(biāo)高3、墻面空調(diào)開(kāi)關(guān)的布置是否可行146暖通空調(diào)專業(yè)室內(nèi)空調(diào)設(shè)備室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的安裝位置及標(biāo)高4、空調(diào)送、回風(fēng)口的位置是否和燈具安裝可能發(fā)生沖突147暖通空調(diào)專業(yè)室外風(fēng)口景觀區(qū)域風(fēng)口設(shè)置1、通、排風(fēng)在景觀區(qū)域的風(fēng)口預(yù)留是否滿意通風(fēng)專業(yè)需求；148暖通空調(diào)專業(yè)室外風(fēng)口景觀區(qū)域風(fēng)口設(shè)置2、景觀區(qū)域的風(fēng)口設(shè)計(jì)是否美觀、是否和景觀設(shè)計(jì)和諧149暖通空調(diào)專業(yè)防排煙系統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)及高層建筑防排煙系統(tǒng)的安裝1、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高和其它專業(yè)的安裝是否沖突，車(chē)庫(kù)凈高是否滿意規(guī)范要求。150暖通空調(diào)專業(yè)防排煙系統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)及高層建筑防排煙系統(tǒng)的安裝2、高層建筑的防煙樓梯間、前室、消防電梯或合用前室及避難間等有無(wú)設(shè)置自然排煙或機(jī)械防煙系統(tǒng)151暖通空調(diào)專業(yè)防排煙系統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)及高層建筑防排煙系統(tǒng)的安裝3、防排煙系統(tǒng)風(fēng)管穿越防火分區(qū)時(shí)，有無(wú)設(shè)置防火閥152暖通空調(diào)專業(yè)防排煙系統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)及高層建筑防排煙系統(tǒng)的安裝4、對(duì)無(wú)干脆通向室外的地下汽車(chē)庫(kù)，有無(wú)設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。153暖通空調(diào)專業(yè)室內(nèi)排煙廚房、浴室、廁所的排風(fēng)系統(tǒng)廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，有無(wú)實(shí)行防止回流的措施。154暖通空調(diào)專業(yè)相關(guān)專業(yè)要求審核空調(diào)系統(tǒng)對(duì)強(qiáng)、弱電專業(yè)要求1、電氣施工圖關(guān)于空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)的用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率是否滿意空調(diào)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)循環(huán)水泵的實(shí)際用電要求。155暖通空調(diào)專業(yè)相關(guān)專業(yè)要求審核空調(diào)系統(tǒng)對(duì)強(qiáng)、弱電專業(yè)要求2、弱電智能化的設(shè)計(jì)是否達(dá)到空調(diào)智能化限制的實(shí)現(xiàn)的要求156暖通空調(diào)專業(yè)相關(guān)專業(yè)要求審核空調(diào)系統(tǒng)對(duì)強(qiáng)、弱電專業(yè)要求3、空調(diào)的電氣自動(dòng)限制是否符合空調(diào)專業(yè)的特別要求157燃?xì)饬⒐苋細(xì)饬⒐苁欠窈徒o排水管道沖突158燃?xì)馊細(xì)獗砣細(xì)獗淼奈恢?、熱水器位置合理。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫瑧?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。159強(qiáng)電專業(yè)電氣設(shè)計(jì)的合理性160強(qiáng)電專業(yè)變配電-231-系統(tǒng)的系統(tǒng)的負(fù)荷等級(jí)161各類負(fù)荷容量、162供電電源及電壓等級(jí)163電源數(shù)量及回路數(shù)164專用線或非專用線165電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展166變配電站的數(shù)量、容量及型式，設(shè)備技術(shù)條件和選型要求167照明系統(tǒng)168火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)169建筑物防雷、接地系統(tǒng)170系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟(jì)性1、審查電氣材料設(shè)備選型設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)、好用、合理。171系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟(jì)性2、校對(duì)電力變配電及戶表設(shè)計(jì)和建筑電氣設(shè)計(jì)間的系統(tǒng)設(shè)計(jì)及負(fù)荷量設(shè)計(jì)是否吻合，系統(tǒng)連接有無(wú)漏、誤。并已通過(guò)當(dāng)?shù)毓╇妴挝徽J(rèn)可。172系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟(jì)性3、審查電力路由設(shè)計(jì)是否合理、經(jīng)濟(jì)，避開(kāi)電力線管、線纜的奢侈。173系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟(jì)性4、審查審查單元應(yīng)急（公共）照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否滿意節(jié)能、消防要求。174平面設(shè)計(jì)電氣豎井、預(yù)留預(yù)埋、設(shè)備吊裝等的位置、規(guī)格尺寸是否合理1、審查單元電氣豎井空間尺寸是否滿意橋架、母線敷設(shè)及箱體、設(shè)備安裝排布要求，電力戶表間、強(qiáng)弱電間的位置、面積大小是否合理。175平面設(shè)計(jì)電氣豎井、預(yù)留預(yù)埋、設(shè)備吊裝等的位置、規(guī)格尺寸是否合理2、校對(duì)施工圖中預(yù)留洞、預(yù)埋件的位置、標(biāo)高、尺寸是否標(biāo)注清楚。176平面設(shè)計(jì)電氣豎井、預(yù)留預(yù)埋、設(shè)備吊裝等的位置、規(guī)格尺寸是否合理3、校對(duì)電力電纜溝、橋架的電力設(shè)計(jì)和建筑單體預(yù)留洞位置是否一樣。177發(fā)電機(jī)房位置、對(duì)建筑功能（噪音和排煙）的影響178變配電所配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿意當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求，設(shè)置位置是否合理、經(jīng)濟(jì)。1、依據(jù)用電量、用電性質(zhì)合理設(shè)置開(kāi)關(guān)站、變配電室的位置和數(shù)量。179變配電所配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿意當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求，設(shè)置位置是否合理、經(jīng)濟(jì)。2、審查開(kāi)關(guān)站、變電室內(nèi)有無(wú)電話、寬帶及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋設(shè)計(jì)。180變配電所配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿意當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求，設(shè)置位置是否合理、經(jīng)濟(jì)。3、審查開(kāi)關(guān)站、變配電室有無(wú)通排風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)，安裝位置是否和電力設(shè)備相沖突。181變配電所配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿意當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)的要求，設(shè)置位置是否合理、經(jīng)濟(jì)。4、開(kāi)關(guān)站、變配電室位置是否在負(fù)荷中心、預(yù)留空間是否滿意電力設(shè)備安裝空間要求，是否便利運(yùn)輸、吊裝，及滿意當(dāng)?shù)毓╇姽拘袠I(yè)要求。-232-182182配電箱位置、對(duì)建筑功能的影響183開(kāi)關(guān)插座燈具位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置是否合理184地下室電力平面配電箱、限制箱安裝位置，橋架走向及安裝位置185防雷、接地接閃器安裝和建筑相適應(yīng)，接地體及接閃器利用結(jié)構(gòu)鋼筋，室外是否預(yù)留了接地電阻測(cè)試點(diǎn)，位置是否合理186電纜走向電纜由室外引入地下室時(shí)避開(kāi)穿越水壓力較大的區(qū)域187弱電設(shè)計(jì)的合理性188弱電監(jiān)控中心189弱電管道樓道190弱電室外井道、管路191弱電小區(qū)監(jiān)控室192弱電門(mén)衛(wèi)室193弱電電梯機(jī)房194弱電消防系統(tǒng)系統(tǒng)、設(shè)備布置合理性及經(jīng)濟(jì)性195弱電弱電系統(tǒng)系統(tǒng)、設(shè)備布置合理性及經(jīng)濟(jì)性196弱電弱電箱弱電箱位置對(duì)建筑功能的影響；大小是否合理；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置197人防電氣配電防護(hù)單元配電系統(tǒng)、設(shè)備限制的合理性、配電箱、限制箱安裝位置的合理性及經(jīng)濟(jì)性198人防電氣電纜防爆井外引電纜應(yīng)通過(guò)電纜防爆井引入；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置199人防電氣照明設(shè)備布置、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施200人防電氣柴油發(fā)電站電站設(shè)置（＞5000m2）的合理性及經(jīng)濟(jì)性。補(bǔ)充看法簽名審查人（簽名）：部門(mén)負(fù)責(zé)人（簽名）：11.4重大專項(xiàng)方案評(píng)審工作指引目的以對(duì)工程營(yíng)造過(guò)程中的重大、專項(xiàng)技術(shù)方案的評(píng)審，借鑒專家及各方資源，確保重大、專項(xiàng)技術(shù)方案平安、牢靠，可操作。適用范圍適用于綠城房地產(chǎn)集團(tuán)全資或控股開(kāi)發(fā)的全部項(xiàng)目，非控股及商業(yè)代建項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。程序及內(nèi)容（1）會(huì)同監(jiān)理單位審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，督促、檢查專項(xiàng)施工方案。對(duì)組織設(shè)計(jì)和施工方案中不合理及錯(cuò)誤之處，必需要求施工單位剛好組織修改，并重新報(bào)審。（2）專項(xiàng)施工方案一般包括：樁基施工方案。圍護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案。土方工程專項(xiàng)施工方案。幕墻設(shè)計(jì)和施工專項(xiàng)方案。外架和承重架專項(xiàng)技術(shù)施工方案。大體積混凝土專項(xiàng)技術(shù)施工方案。大型設(shè)備吊裝施工方案。防水專項(xiàng)技術(shù)施工方案。保溫專項(xiàng)技術(shù)施工方案。對(duì)涉及“四新”技術(shù)及重大技術(shù)專項(xiàng)方案。（2）評(píng)審人員:由工程部牽頭組織公司分管領(lǐng)導(dǎo)、總工程師、成本管理部分管人員，會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位相關(guān)負(fù)責(zé)人參加方案評(píng)審，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)專家參和評(píng)審。-233-評(píng)審范圍及要點(diǎn)（1）項(xiàng)目公司評(píng)審范圍：以上專項(xiàng)工程及重點(diǎn)工序在施工前，必需制定專項(xiàng)方案，并由工程部組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專家對(duì)方案進(jìn)行可行性、經(jīng)濟(jì)性、平安性等方面進(jìn)行評(píng)審，并形成會(huì)議紀(jì)要。（2）當(dāng)?shù)卣?guī)定評(píng)審范圍:各專項(xiàng)方案在項(xiàng)目公司評(píng)審?fù)瓿珊?，必需依?jù)項(xiàng)目所在地政府主管部門(mén)的規(guī)定，針對(duì)深基坑設(shè)計(jì)、深基坑施工方案、高大跨度模板施工等方案進(jìn)行外部專家評(píng)審，進(jìn)一步對(duì)方案的各方面進(jìn)行會(huì)審，并形成會(huì)議紀(jì)要，工程部依據(jù)專家提出的看法或建議結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際狀況慎重執(zhí)行。（3）集團(tuán)公司評(píng)審范圍：依據(jù)集團(tuán)規(guī)定，針對(duì)基坑支護(hù)、深基坑挖土、幕墻設(shè)計(jì)和施工、外墻保溫、防水施工等重大方案和重點(diǎn)工序必需報(bào)集團(tuán)總師辦組織評(píng)審，集團(tuán)總師辦結(jié)合同類型項(xiàng)目的閱歷教訓(xùn)或外聘專家資源對(duì)方案再次進(jìn)行各方面評(píng)審，并形成會(huì)議紀(jì)要，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后方可實(shí)施。-234-12材料和工程樣板管理工作指引12.1材料設(shè)備樣板管理工作指引目的為提高材料設(shè)備的選購(gòu) 效率,切實(shí)做好材料設(shè)備的選材定樣管理,有效控制材料選購(gòu) 過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的品質(zhì),保障工程進(jìn)度,制定本指引。適用范圍適用于集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目材料設(shè)備選購(gòu) 管理中和工程質(zhì)量、進(jìn)度管理相關(guān)的選購(gòu) 支配、材料選樣、定樣和樣品管理工作。選購(gòu) 支配管理(1)選購(gòu) 支配編制工程開(kāi)工前，工程管理部須完成材料設(shè)備《選購(gòu) 支配表》的編制。選購(gòu) 支配應(yīng)依據(jù)工程的設(shè)計(jì)文件、合同要求、銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)、《工程總體進(jìn)度支配》編寫(xiě)，并應(yīng)擬訂材料設(shè)備的供應(yīng)方式，明確進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，梳理統(tǒng)計(jì)材料設(shè)備的種類、數(shù)量。其中材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的還應(yīng)充分考慮材料設(shè)備的招標(biāo)、排產(chǎn)、備貨和運(yùn)輸?shù)裙┴浿芷谥械牟淮_定因素，尤其是進(jìn)口設(shè)備應(yīng)留有確定的余地。采購(gòu)支配應(yīng)會(huì)同材料設(shè)備、財(cái)務(wù)、成本等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)審，并經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批后方可實(shí)施。(2)深化設(shè)計(jì)工作工程管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程設(shè)計(jì)單位向材料設(shè)備部供應(yīng)材料設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及其他主要的技術(shù)性能參數(shù)，幫助材料設(shè)備部和生產(chǎn)供應(yīng)廠家進(jìn)行材料設(shè)備的深化設(shè)計(jì)，組織設(shè)計(jì)單位和外聘專家進(jìn)行相關(guān)評(píng)審和設(shè)計(jì)優(yōu)化，審查技術(shù)方案，保障材料設(shè)備選購(gòu) 工作的順當(dāng)實(shí)施。材料設(shè)備的樣板管理-235-(1)材料的報(bào)樣建筑設(shè)計(jì)上接受的材料都須要經(jīng)過(guò)報(bào)樣和確認(rèn)，未送樣板或未經(jīng)過(guò)樣板確認(rèn)的材料不得運(yùn)用。工程部應(yīng)要求施工單位或材料供應(yīng)商報(bào)送樣品，經(jīng)設(shè)計(jì)師事先確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工。報(bào)樣工作應(yīng)提前進(jìn)行，并留足確認(rèn)及反復(fù)詢樣的時(shí)間。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目設(shè)計(jì)師確認(rèn)后的材料，應(yīng)簽字蓋章并標(biāo)注確認(rèn)的日期后進(jìn)行封樣留存保管，作為施工時(shí)的比照樣板。對(duì)于體現(xiàn)外立面整體效果和立面風(fēng)格的材料選定(比如石材和玻璃幕墻、門(mén)窗分格等)，應(yīng)通過(guò)工藝樣板進(jìn)行確認(rèn)，樣板施工后應(yīng)要求設(shè)計(jì)師到工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣復(fù)核，除了確認(rèn)材料外，還應(yīng)確認(rèn)材料品相、規(guī)格尺寸和細(xì)部處理等。(2)材料定樣范圍全部飾面材料均應(yīng)進(jìn)行樣板確認(rèn)。主要應(yīng)包括：外立面裝飾材料：外墻面磚、外墻石材、外墻涂料、門(mén)窗玻璃、型材、屋面瓦、檐溝、百葉窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、沉降縫材料等；室內(nèi)裝飾材料：入口、大堂、電梯廳等全部精裝修飾面材料、進(jìn)戶門(mén)（包括門(mén)鎖、門(mén)碰等）、電梯橋廂、墻地磚、踢腳板、樓梯欄桿、扶手、門(mén)檻石、管井門(mén)、防火門(mén)、水表箱、配電箱、燈具等；其他飾面材料：景觀面層材料、庭院裝修材料、庭院欄桿、信報(bào)箱、室外燈具等。（3）材料樣板的變更由于特別的緣由，材料樣板須要變更時(shí)，應(yīng)由施工單位或材料供應(yīng)商以《工作聯(lián)系單》的形式提出變更。變更應(yīng)在施工前進(jìn)行，已經(jīng)起先施工的材料原則上不能變更。確須要變更時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明緣由，并經(jīng)項(xiàng)目公司材料、銷(xiāo)售、工程、成本、規(guī)劃設(shè)計(jì)部等部門(mén)會(huì)簽或評(píng)審，分管領(lǐng)導(dǎo)審核、項(xiàng)目設(shè)計(jì)師會(huì)簽同意后，由項(xiàng)目公司總經(jīng)理進(jìn)行審批。未經(jīng)審批同意的材料，施工-236-中一律不能變更。（4）材料的驗(yàn)收管理①甲供材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，材料設(shè)備部一般應(yīng)提前兩天通知工程管理部，工程部應(yīng)出具《甲供材料/設(shè)備進(jìn)場(chǎng)通知表》，通知施工單位相關(guān)專業(yè)人員到場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)包括材料設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、外觀質(zhì)量及數(shù)量，并辦理書(shū)面交接手續(xù)。②交接資料應(yīng)包括材料設(shè)備的產(chǎn)品合格證、材質(zhì)證明、運(yùn)用和修理說(shuō)明書(shū)等資料。若施工單位對(duì)甲供材料/設(shè)備的外觀質(zhì)量、性能等提出異議，應(yīng)在兩天內(nèi)書(shū)面通知監(jiān)理、③施工單位接收甲供材料/設(shè)備后，必需履行保管責(zé)任，并實(shí)行切實(shí)有效的成品愛(ài)惜措施，確保甲供材料/設(shè)備的完好無(wú)損。產(chǎn)生損壞，由施工單位承擔(dān)責(zé)任。④乙供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，施工單位應(yīng)至少提前一天通知工程部和監(jiān)理公司派員參加驗(yàn)收。工程部應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗(yàn)收，按規(guī)范須要檢測(cè)的應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)。施工單位應(yīng)供應(yīng)產(chǎn)品合格證、材質(zhì)證明、檢測(cè)報(bào)告等資料，驗(yàn)收合格后方可運(yùn)用。閱歷收或檢測(cè)不合格的材料，須督促施工單位在24小時(shí)內(nèi)予以退場(chǎng)。對(duì)檢測(cè)合格的材料應(yīng)要求施工單位按照綠城集團(tuán)成品愛(ài)惜管理指引做好成品愛(ài)惜工作。（5）材料/設(shè)備后評(píng)價(jià)在項(xiàng)目結(jié)束后，由工程管理部依據(jù)工程營(yíng)造過(guò)程中，材料/設(shè)備供應(yīng)及運(yùn)用狀況對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本的影響，協(xié)作材料設(shè)備部對(duì)項(xiàng)目材料設(shè)備供應(yīng)、服務(wù)和運(yùn)行狀況進(jìn)行后評(píng)價(jià)。-237-12.2工程樣板管理工作指引目的通過(guò)建立樣板管理制度，嚴(yán)格實(shí)施“工程樣板先行制度”，確保集團(tuán)全部房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在大面積施工前都必需進(jìn)行工程樣板施工和樣板評(píng)審，保障工程品質(zhì)；著力加強(qiáng)銷(xiāo)售樣板房和樣板區(qū)的管理，切實(shí)做到工程為銷(xiāo)售供應(yīng)支持和協(xié)作。適用范圍適用于集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工階段工程施工樣板、銷(xiāo)售樣板房和樣板區(qū)的管理。工程樣板管理(1)工程樣板的范圍工程管理部依據(jù)項(xiàng)目《工程總體進(jìn)度支配》和施工總進(jìn)度支配、施工合同、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)施工標(biāo)段、分部分項(xiàng)工程，對(duì)重要節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵部位、新材料、新工藝應(yīng)用等工程，制定工程樣板實(shí)施支配，實(shí)施工程樣板管理。工程樣板除結(jié)構(gòu)工程施工樣板外還應(yīng)包含以下內(nèi)容：1．建筑工程樣板屋面及防水工程施工，成品檐溝，樓地面施工，墻面抹灰及涂料施工，外墻保溫施工，外墻面磚、涂料施工，鋁合金門(mén)窗制作、安裝，石材、玻璃幕墻施工，陽(yáng)臺(tái)欄桿施工，頂棚（吊頂）施工，室內(nèi)公共部位精裝修施工等。2．安裝工程樣板給排水管道、通排風(fēng)管、強(qiáng)弱電橋架、空調(diào)冷媒管道、空調(diào)凝合水管道、新風(fēng)管道、風(fēng)口位置等應(yīng)核對(duì)相互之間的標(biāo)高、排布的合理性，實(shí)行樣板先行。一般的工程樣板應(yīng)包括：地下室管線綜合排布，設(shè)備陽(yáng)臺(tái)管線排布，通道、走廊管線綜合排布，-238-戶內(nèi)管線綜合排布，廚房、衛(wèi)生間管道、用水點(diǎn)、排水口排布，管道保溫，管道油漆、標(biāo)識(shí)樣板等。對(duì)大型或困難項(xiàng)目，工程管理部須組織各安裝專業(yè)單位共同會(huì)審施工圖，繪制管線綜合排布圖，進(jìn)行三維建模。3.標(biāo)準(zhǔn)層樣板建立標(biāo)準(zhǔn)層樣板管理制度是實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量事先限制的重要措施。工程部應(yīng)要求施工單位在單體工程主體結(jié)構(gòu)三層或首層標(biāo)準(zhǔn)層模板拆除完畢、具備砌體施工條件后十天內(nèi)，完成第三層或首層標(biāo)準(zhǔn)層中各戶型的磚砌體施工。標(biāo)準(zhǔn)層會(huì)驗(yàn)主要是復(fù)核樓層的軸線、標(biāo)高，復(fù)核陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位的尺寸，復(fù)核戶內(nèi)空間尺寸、樓層凈高，確定墻體、門(mén)窗洞口位置的合理性，確定廚房、衛(wèi)生間管線和預(yù)留洞口的合理性。標(biāo)準(zhǔn)層會(huì)驗(yàn)由工程部牽頭，組織設(shè)計(jì)單位、銷(xiāo)售部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本管理部、施工單位和工程監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。(2)工程樣板的管理1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定：工程樣板施工前，工程管理部應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)方案、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工藝工法、相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程等，會(huì)同監(jiān)理單位、施工單位確定工程樣板的部位、工藝要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工樣板明確后，施工單位應(yīng)編寫(xiě)專項(xiàng)施工方案和施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，監(jiān)理單位須編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)工程管理部和公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查后方可進(jìn)行施工。施工樣板時(shí)要嚴(yán)格限制每一道工序的工藝質(zhì)量，并總結(jié)提煉出工藝的參數(shù)和質(zhì)量限制要點(diǎn)，做好相應(yīng)的書(shū)面記錄和影像資料留置。施工樣板完成后，工程管理部部需組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位和項(xiàng)目公司材料設(shè)備、銷(xiāo)售、成本等部門(mén)對(duì)施工樣板進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)審意-239-見(jiàn)，由監(jiān)理工程師整理書(shū)面記錄，工程部填寫(xiě)《樣板確認(rèn)單》，必要時(shí)附圖片資料，并做好資料存檔。2.工程樣板的運(yùn)用①樣板確認(rèn)以后，由工程管理部對(duì)樣板實(shí)施進(jìn)行總結(jié)，對(duì)工藝工法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交底、固化，要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查。②有多家施工單位的工程，工程管理部應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行樣板學(xué)習(xí)，統(tǒng)一做法和標(biāo)準(zhǔn)。③通過(guò)樣板實(shí)景或影像資料的展示，為銷(xiāo)售工作供應(yīng)支撐。銷(xiāo)售樣板房和樣板區(qū)的管理(1)樣板房、樣板區(qū)的選址項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目策劃階段，完成樣板房、樣板區(qū)（如條件允許）的選址工作。項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前6個(gè)月組織實(shí)施。樣板區(qū)的選址應(yīng)考慮到樓盤(pán)的展示效果、和樣板房聯(lián)系的緊密程度、看房參觀通道的組織以及施工進(jìn)度的先后和施工場(chǎng)地的分區(qū)管理的便利等；樣板房應(yīng)考慮戶型的代表性、戶型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)、樣板房所在位置的景觀效果，客戶看房的便利等，有時(shí)還要考慮到銷(xiāo)售去化的難易程度。(2)樣板房、樣板區(qū)的評(píng)審樣板房、樣板區(qū)位置初步選定后，規(guī)劃設(shè)計(jì)部、銷(xiāo)售部、精裝修管理部還應(yīng)就戶型、功能要求、風(fēng)格檔次、軟裝標(biāo)準(zhǔn)等方面提出詳細(xì)的裝修布置要求。由項(xiàng)目公司總經(jīng)理須組織設(shè)計(jì)單位和公司相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審，并報(bào)集團(tuán)公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部評(píng)審，集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，片區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理審批。（3）樣板房、樣板區(qū)的工程管理1.樣板房和樣板區(qū)的工程特點(diǎn)：①綜合性強(qiáng)，幾乎包括了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部分項(xiàng)工程。②工期要求緊，一般工期為4～6個(gè)月，需完成基礎(chǔ)土建、主體結(jié)構(gòu)、-240-主體外立面裝修、樣板房裝修、室外環(huán)境等全部工程，達(dá)到樣板房、樣板區(qū)開(kāi)放條件。③質(zhì)量要求高，樣板房、樣板區(qū)工程是對(duì)外展示的樣板，對(duì)質(zhì)量有更高要求。2.樣板房、樣板區(qū)的工程范圍：①主體工程。包括形成售樓處、樣板房、樣板區(qū)、樣板通道精裝修及售樓區(qū)域主樓外立面的全部主體工程，以及為完成室外售樓景觀形成條件的所有主體工程。②精裝修工程。包括售樓處、樣板房、樣板房通道樓內(nèi)精裝修。售樓通道樓內(nèi)部包括樣板房單元入口大堂、大堂至樣板房所在樓層樓梯通道、樣板房所在樓層電梯廳。③外立面裝修。包括樣板房外立面裝修，樣板房區(qū)域主樓挑架以下的外立面裝修，假如考慮銷(xiāo)售時(shí)需全部拆除外架，則所在樓棟需完成外立面的裝修。④室外管線及環(huán)境。包括樣板區(qū)域全部室外管線及園林景觀、室外照明等，其中室外園林景觀可能含有泳池、水景等工程，工作量大。⑤有些項(xiàng)目可能還包括電梯安裝工程。3.樣板房、樣板區(qū)的管控措施①樣板房準(zhǔn)備的各分部分項(xiàng)工程內(nèi)容及前后邏輯關(guān)系同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程，只不過(guò)是在每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工中，總是在第一時(shí)間優(yōu)先施工涉及樣板房準(zhǔn)備工程的部分，盡最大限度壓縮樣板房準(zhǔn)備工程總體施工周期。②在樣板房工程搶工時(shí)期，一切施工支配以樣板房工程為重心，應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位務(wù)必將人力優(yōu)先投放到和樣板房工程有關(guān)的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位上來(lái)。這些關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位主要有：a）樣板區(qū)域之內(nèi)的樓棟主體要優(yōu)先施工；b）主樓要盡快完成至樣板房上一層，盡快完成樣板房砌筑及抹灰并移交精裝修單位施工；c)如在地下室頂板或室外架空平臺(tái)上做樣板區(qū)環(huán)境，應(yīng)盡快完成地下室-241-或架空平臺(tái)結(jié)構(gòu)；d)應(yīng)盡快形成挑架，盡早插入室外施工。樣板房工程工期過(guò)緊，按傳統(tǒng)施工工藝有時(shí)不能滿意工期或質(zhì)量要求，往往需通過(guò)實(shí)行技術(shù)加強(qiáng)措施，打破傳統(tǒng)的施工工序約束，達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證預(yù)定的售樓目標(biāo)順當(dāng)實(shí)現(xiàn)。③加強(qiáng)設(shè)計(jì)及合約方面的支配管理，前瞻性考慮及解決問(wèn)題。樣板房工程工期緊，各相關(guān)部門(mén)、各專業(yè)之間必需連接緊密，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，要做到這一點(diǎn)，靠的是嚴(yán)密的支配管理。因此，必需充分熟悉圖紙及項(xiàng)目狀況，將本項(xiàng)目存在的全部二次設(shè)計(jì)、材料定樣、工程招標(biāo)、甲供材料等工作都盡可能排列出來(lái)，切忌漏項(xiàng)，并充分考慮好各項(xiàng)目間的前后邏輯關(guān)系及間隔時(shí)間，提前規(guī)劃好各項(xiàng)目的完成時(shí)間并定期跟進(jìn)、檢討，執(zhí)行過(guò)程中發(fā)覺(jué)偏差時(shí)剛好實(shí)行相應(yīng)糾偏措施。④加強(qiáng)施工支配管理，力求工序搭接更為緊湊。應(yīng)提前編制好施工總進(jìn)度支配，作為各專業(yè)、各工種的協(xié)作依據(jù)。各專業(yè)、各工種依據(jù)施工總進(jìn)度支配，提前將人力、材料、機(jī)械、技術(shù)等準(zhǔn)備工作提前做到位，只要現(xiàn)場(chǎng)具備工作條件，相關(guān)專業(yè)及工種就可以立即綻開(kāi)施工，將工序搭接時(shí)間減小到最低程度。12.3

表格模板（1）選購(gòu) 支配表（2）合格供方外選購(gòu) 物資申請(qǐng)表（3）設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄（4）工程樣板過(guò)程驗(yàn)收單（5）工程樣板最終驗(yàn)收單-242-編號(hào)：JXH-12-1

選購(gòu) 支配表

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年

月日注：此表一式兩份，項(xiàng)目工程管理部和選購(gòu) 人員各一份。-243-工程名稱：工程名稱：材料、設(shè)備名稱規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間支配支配：工程管理部經(jīng)辦人：部門(mén)負(fù)責(zé)人:日期：會(huì)簽看法：綠城造價(jià)詢問(wèn)公司經(jīng)辦人：部門(mén)負(fù)責(zé)人:日期：答復(fù)看法：選購(gòu) 人員簽名：日期：執(zhí)行狀況：工程管理部經(jīng)辦人：日期：編號(hào)：JXH-12-2

合格供方外選購(gòu) 物資申請(qǐng)表

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年

月日注：此表適用于選購(gòu) 總價(jià)小于2萬(wàn)元人民幣的零星應(yīng)急選購(gòu) ，由項(xiàng)目選購(gòu) 人員保管。-244-產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量供方名稱備注申請(qǐng)理由此表適用于選購(gòu) 總價(jià)小于2萬(wàn)元人民幣的零星應(yīng)急選購(gòu) 。選購(gòu) 人員：日期：審核看法部門(mén)負(fù)責(zé)人：日期：審批看法項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人：日期：編號(hào)：JXH-12-3

設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年

月日注：此表由工程管理部保管。-245-工程名稱工程名稱施工單位設(shè)備名稱安裝部位生產(chǎn)廠家供貨單位檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果設(shè)備外包裝有無(wú)破損用于大型設(shè)備（如電梯、空調(diào)、鍋爐、泳池、弱電設(shè)備等）到場(chǎng)后，工程部組織驗(yàn)收記錄。隨機(jī)文件和相關(guān)資料是否齊全零部件是否和裝箱單內(nèi)容相符設(shè)備外觀有無(wú)明顯破損驗(yàn)收結(jié)論參加驗(yàn)收單位供貨單位施工單位監(jiān)理單位建設(shè)單位參加驗(yàn)收單位負(fù)責(zé)人:日期:負(fù)責(zé)人:日期監(jiān)理工程師:日期:工程部負(fù)責(zé)人:日期:編號(hào)：JXH-12-4

工程樣板過(guò)程驗(yàn)收單

版本：2011項(xiàng)目名稱：說(shuō)明：1．本次驗(yàn)收共照片

張附后，照片編號(hào)；

填寫(xiě)日期：

年月

日2．本表簽字完成后由工程部發(fā)各部門(mén)存檔。-246-工程名稱施工單位工程名稱施工單位樣板名稱做樣位置驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收單編號(hào)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收認(rèn)上述工程樣板符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)意圖，同意依據(jù)該樣板進(jìn)行后續(xù)工程施工。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收上述工程樣板和相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)意圖不符，詳細(xì)不符合點(diǎn)如下所示，整改施工完成后重新驗(yàn)收/同意進(jìn)行后續(xù)工程施工：規(guī)范及設(shè)計(jì)要求工程樣板狀況處理看法確認(rèn)人（簽名）施工單位確認(rèn)人（簽名）監(jiān)理部確認(rèn)人（簽名）工程部確認(rèn)人（簽名）設(shè)計(jì)部確認(rèn)人（簽名）其它參評(píng)部門(mén)編號(hào)：JXH-12-5

工程樣板最終驗(yàn)收單

版本：2011項(xiàng)目名稱：說(shuō)明：1．本次驗(yàn)收共照片

張附后，照片編號(hào)：

填寫(xiě)日期：

年月

日2．本表簽字完成后由工程部發(fā)各部門(mén)存檔。-247-工程名稱施工單位工程名稱施工單位樣板名稱做樣位置確認(rèn)時(shí)間確認(rèn)單編號(hào)該工程樣板在做樣過(guò)程中共閱歷過(guò)次正式驗(yàn)收，過(guò)程驗(yàn)收記錄如下：過(guò)程驗(yàn)收次數(shù)過(guò)程驗(yàn)收項(xiàng)目樣板確認(rèn)單編號(hào)驗(yàn)收結(jié)果經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)上述工程樣板符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)意圖，同意依據(jù)該樣板進(jìn)行大面積施工。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)上述工程樣板應(yīng)做如下改動(dòng)，對(duì)這些改動(dòng)施工完成后重新組織最終驗(yàn)收/進(jìn)行大面積施工。確認(rèn)人（簽名）施工單位確認(rèn)人（簽名）監(jiān)理部確認(rèn)人（簽名）工程部確認(rèn)人（簽名）設(shè)計(jì)部確認(rèn)人（簽名）其它參評(píng)部門(mén)編號(hào)：JXH-12-6

住宅工程首層標(biāo)準(zhǔn)層質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

版本：2011項(xiàng)目名稱：

填寫(xiě)日期：

年月

日-248-工程名稱工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收日期建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)計(jì)單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間軸線、標(biāo)高、尺寸復(fù)核結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、2各樓面標(biāo)高各功能性用房相互間的標(biāo)高設(shè)置3門(mén)窗洞孔檢查洞孔尺寸、避雷接地引出線、窗臺(tái)洞孔壓頂設(shè)置4樓板結(jié)構(gòu)層厚度現(xiàn)澆樓板厚度、標(biāo)高5砼質(zhì)量愛(ài)惜層、砼強(qiáng)度、觀感質(zhì)量6砌體質(zhì)量灰縫及飽滿度、垂直度、平整度、觀感質(zhì)量7廚房、衛(wèi)生間管道預(yù)留孔煙道、排氣口、地漏、山下水管道等預(yù)留孔洞位置、標(biāo)高8空調(diào)洞孔、隔板洞孔位置、標(biāo)高、隔板尺寸大小、散熱忱況9管道預(yù)埋預(yù)埋的位置、預(yù)埋方法10細(xì)部結(jié)構(gòu)質(zhì)量砼翻邊、圈、過(guò)梁、線條、構(gòu)造柱、空調(diào)板或機(jī)位11蓄水試驗(yàn)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房地坪進(jìn)行結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收結(jié)論（附檢查相片）相關(guān)人員簽字13成品愛(ài)惜管理工作指引13．1目的為了保證建筑安裝工程施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、地方及綠城集團(tuán)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)品交付符合業(yè)主觀感質(zhì)量。13．2適用范圍適用于綠城房地產(chǎn)集團(tuán)全資或控股開(kāi)發(fā)的全部項(xiàng)目成品愛(ài)惜工作全過(guò)程管理，主要對(duì)目前開(kāi)發(fā)過(guò)程中易被破壞及污染的部位進(jìn)行要求，其它要求依據(jù)各項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行添加，非控股及商業(yè)代建項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。本指引作為施工招標(biāo)文件的附件。13．3成品愛(ài)惜范圍土建、安裝、精裝修、景觀等工程施工過(guò)程中的設(shè)備、材料、半成品、工序成品、成品。精裝修、景