商鋪投資推薦會(huì)課件

投資理財(cái)與房地產(chǎn)投資理念1理財(cái)管理的目標(biāo)傳富維富創(chuàng)富即傳承和轉(zhuǎn)移財(cái)即創(chuàng)造財(cái)富，富，就是想辦法即維護(hù)、維持財(cái)富，這是理在保值的基礎(chǔ)讓財(cái)富以合適的財(cái)?shù)钠瘘c(diǎn)、立上，尋求科學(xué)時(shí)機(jī)、合適的方式留給后代，確足點(diǎn)，核心就的投資機(jī)會(huì)和保安全的同時(shí)損是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)組合失最低2投資工具全掃描3（一）銀行存款?安全性超高，銀行破產(chǎn)的可能性僅存在于理論上。?利率低的讓人傷心，時(shí)間長(zhǎng)的讓人心焦，利率又降了！?錢進(jìn)了銀行，我們就成了弱勢(shì)群體——盜刷——糾紛——拒付，屢見(jiàn)不鮮。?最近儲(chǔ)戶錢不翼而飛的新聞還少嗎？4（一）銀行存款?銀行存款的最大弊端，在于抗通貨膨脹能力太差！?貨幣在增發(fā)，貨幣在貶值。錢，放銀行不是辦法。至少，要保值吧？5（二）其他類似存款的投資理財(cái)方式?國(guó)庫(kù)券、債券，本質(zhì)上和存款無(wú)區(qū)別。?債券在合法的前提下，不必過(guò)多的考慮評(píng)級(jí)問(wèn)題，但現(xiàn)在也存在壞賬的可能。?保險(xiǎn)理財(cái)？？？6（三）股票高風(fēng)險(xiǎn)、高收益？貌似吧？？？您從股市賺了錢嗎？您在股市虧了錢嗎？7???（三）股票散戶的投資回報(bào)率在-80%至-10%之間中國(guó)股市身邊故事：某人2005年開(kāi)始進(jìn)入股市，投了1000萬(wàn)元，最低時(shí)股價(jià)跌到500萬(wàn)，憑借2014年12月最后的一波牛市，股價(jià)漲到700萬(wàn)元。截止目前，10年時(shí)間，股價(jià)總共虧損300萬(wàn)元，投資回報(bào)率為-30%。8（三）股票?中石油（601857）的故事還記得嗎？?茅臺(tái)（600519）呢？?20余年來(lái)，整個(gè)A股表現(xiàn)最穩(wěn)定的是什么股票呢？?深萬(wàn)科A——（000002）9（三）股票近期股市震蕩，網(wǎng)上經(jīng)典小段子頻出?有對(duì)聯(lián)曰：上午張柏芝(漲百只)，下午謝霆鋒(泄停瘋)，橫批王菲(枉費(fèi))！?今天去派出所報(bào)案，丟了一輛保時(shí)捷。警察問(wèn)：在哪丟的？答：A股……警察臉都綠了。?聽(tīng)說(shuō)一位老家親戚前幾天剛攜2萬(wàn)元進(jìn)A股，但這三天下來(lái)賬上已有5萬(wàn)塊！全村都震驚了，鄉(xiāng)政府都派人下來(lái)了，縣電視臺(tái)來(lái)做專訪了，幾個(gè)主持人都搶起來(lái)了。攝像師問(wèn)：“您怎樣做到的？”這位親戚說(shuō)：“我昨天又轉(zhuǎn)了4萬(wàn)塊補(bǔ)倉(cāng)。”?其實(shí)抄底、補(bǔ)倉(cāng)的不只這位親戚一個(gè)。一路抄底，從山腰抄到山底，從山底抄到地板。以為地板是底了吧，沒(méi)想到還有地下室，地下室下面還有地殼，地殼下面還有地獄，抄到死都沒(méi)想到地獄還有18層。等到了18層問(wèn)閻王：“這下總到底了吧？”閻王哈哈大笑：“經(jīng)過(guò)融資，我已經(jīng)將地獄擴(kuò)建了！”10（三）股票“你的心情，現(xiàn)在好嗎？你的臉上，還有微笑嗎？炒作股票總會(huì)免不了被套，請(qǐng)你多一些開(kāi)心少一些煩惱。”5月5日，滬指暴跌4%；6日，滬指上下振蕩4.4%；7日，滬指再次下跌2.77%。一連三天接磨盤，股民實(shí)在很窩火。今天收市后，聽(tīng)說(shuō)一位股民朋友悶悶不樂(lè)回到家。一進(jìn)門，小兒子就高興的喊他“爹”，他勃然大怒：“不許喊‘跌'，要喊‘家長(zhǎng)（加漲）'。”孩子嚇得哇哇大哭起來(lái)。姑姑趕緊過(guò)來(lái)安慰小侄子，對(duì)他說(shuō)：“哥，股市漲跌很正常，何必朝孩子發(fā)火呢？”他大聲喝道，“不許喊‘割'，要喊‘兄長(zhǎng)（兇漲）'”！其實(shí)，你可能還不知道，在回家的路上，他路過(guò)一家減肥店。二話沒(méi)說(shuō)，他沖上去就把人家招牌砸了……只見(jiàn)上面寫著：“絕不反彈”。最近廣大股民的心情應(yīng)該都是這樣的，眼看著手里的奧迪變成奧拓，然后變成奧妙，其后變成奧利奧，到現(xiàn)在只能驚叫一句：噢買尬！11（三）股票5月29日，李晨（大黑牛）和范冰冰（金鎖）公開(kāi)戀情，同日股市大跌，網(wǎng)友調(diào)侃：牛市靜止，資金鎖定，套牢！12（四）其他類似股票的投資理財(cái)方式?基金——和股票有本質(zhì)區(qū)別嗎?期貨——心跳的感覺(jué)?黃金——中國(guó)大媽除廣場(chǎng)舞的另一項(xiàng)特色?外匯——？？?股票、基金、期貨、債券、投資型保險(xiǎn)，所有這些，您相信別人會(huì)認(rèn)真對(duì)待我們的錢嗎？13（五）小眾投資收藏?包括茶葉、古董、藝術(shù)品、紅木、白酒等等。?雌雄莫辯、真假難分?玩的是圈子里的擊鼓傳花，發(fā)財(cái)心理上的精神傳銷。?品類可以不斷豐富，只要有錢人愿意玩，啥都可以炒作。?里面涉及到囤貨這種古老傳統(tǒng)的炒作手段。14（五）小眾投資彩票——窮人的娛樂(lè)而已?算投資嗎？您數(shù)學(xué)好嗎？?沉溺在這些里面的人，現(xiàn)實(shí)中總是不夠如意。?如果精于算法和概率，那么買彩票和去賭場(chǎng)一樣，考的是數(shù)學(xué)能力。?很好玩的一個(gè)東東。是很多人對(duì)命運(yùn)的一種意外的寄托。15（六）實(shí)業(yè)投資?您專業(yè)嗎？?本利相關(guān)，您能全身心投入嗎16（七）非法的擦邊球方式?高利貸——息錢?內(nèi)部消息——盆滿缽滿?黃賭毒的擦邊球?自身特殊的資源關(guān)系17?為什么，我們覺(jué)得不靠譜？?因?yàn)椤?我們是散戶，是普通百姓，一切的一切，其實(shí)都不能控制，我們只能隨波逐流18?形勢(shì)在變化，一切都在變動(dòng)，唯一不變的，就是變！?掌門人變了，家規(guī)家法什么自然在變。19經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)在變?基礎(chǔ)性生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在遷移?農(nóng)業(yè)要升級(jí)，休閑度假要啟蒙，文化產(chǎn)業(yè)高附加值。?事情跟10年前的背景真不同了。20變動(dòng)時(shí)代我們的選擇21?產(chǎn)業(yè)在變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在變，世界在變。?平凡如我們，必定不可能預(yù)測(cè)個(gè)10－30年后，給孩子拿啥主義。?未來(lái)人人可能都是大學(xué)生，拼的是啥？對(duì)孩子，他能過(guò)好就行；不能真指望他養(yǎng)老我們吧？?日本在那里做例子呢。22?移民？前些年移，錯(cuò)過(guò)國(guó)內(nèi)的發(fā)展期?，F(xiàn)在移，有的來(lái)得及、有的來(lái)不及。?文化、生活、親情的牽扯。23萬(wàn)事歸宗，做人為本，不變應(yīng)萬(wàn)變。24關(guān)于房產(chǎn)投資?目前的商品房已經(jīng)脫離于基本的滿足居住的需要，而更是以一種投資產(chǎn)品的身份矗立在這復(fù)雜的市場(chǎng)中。房地產(chǎn)投資產(chǎn)品25?投資結(jié)構(gòu)在變。以前是不動(dòng)產(chǎn)永恒真理，有點(diǎn)錢就買點(diǎn)房，最穩(wěn)妥不過(guò)。?現(xiàn)在，房?jī)r(jià)在漲，首付高企，利率高企，房票緊縮。買房，不過(guò)是現(xiàn)金避難；不能指望多大的漲幅和短線炒作。?有時(shí)候，也分不清，房?jī)r(jià)當(dāng)漲當(dāng)?shù)Ｊ袌?chǎng)禁入，物以稀為貴，價(jià)格掉也掉不了多少。你還能指望漲多少呢？?炒樓是最劃算的投資渠道，曾經(jīng)。以后，可能沒(méi)了。那么，就真博智慧了。?投資===投智慧26?漲漲跌跌后，房屋還存在原地；?跌到價(jià)格很低的時(shí)候，可以出租；?不會(huì)跌倒一分錢不值；?上漲是最兇的產(chǎn)品；?是最安全的避風(fēng)港，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺；27?10年前買房，錯(cuò)了也是對(duì)的?今天，買錯(cuò)了，就真的錯(cuò)了。。。?投資===投智慧?投資地產(chǎn)，尤其如此28個(gè)體的房產(chǎn)投資動(dòng)機(jī)租金收益經(jīng)營(yíng)收益?zhèn)€人購(gòu)買房地產(chǎn)動(dòng)機(jī)銷售收益消費(fèi)29?房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”。?房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。30?房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的每一個(gè)過(guò)程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。31房地產(chǎn)理財(cái)理念1.房地產(chǎn)理財(cái)不是花錢，只是資產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)移，是資產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。2.房地產(chǎn)有資產(chǎn)的儲(chǔ)備、保值、增值、創(chuàng)收的功能。3.從古到今，真正意義的資產(chǎn)只有房地產(chǎn)和金銀珠寶4.銀行里的錢只能是過(guò)河錢，絕對(duì)不能做資產(chǎn)的儲(chǔ)備5.房地產(chǎn)理財(cái)是一種保守式安全性的理財(cái)方式32房地產(chǎn)需求實(shí)質(zhì)使用價(jià)值住宅（剛需）投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)33房地產(chǎn)增值分析?增值的三要素：通貨膨脹、土地資源、地域價(jià)值的挖掘潛力?房地產(chǎn)的“洼地”理論“洼地”論影響房地產(chǎn)增值速度和增值幅度34房地產(chǎn)增值的12個(gè)條件1.地域優(yōu)勢(shì)2.區(qū)位優(yōu)勢(shì)3.政府支持與政策扶持4.周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)5.交通優(yōu)勢(shì)6.項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)7.樓盤的功能優(yōu)勢(shì)與發(fā)展?jié)摿?.投資的時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)9.項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與潛力10.項(xiàng)目的影響力11.項(xiàng)目成熟度及挖掘潛力12.項(xiàng)目定價(jià)與區(qū)域成熟度的匹配性35房地產(chǎn)增值的四大形態(tài)1.2.3.4.自然增長(zhǎng)型運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)型剛性需求型炒作增長(zhǎng)型36投資房地產(chǎn)關(guān)注要點(diǎn)安全性增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)空間371.2.3.房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度的條件1.2.3.與周邊環(huán)境滲透力的速度有關(guān)與項(xiàng)目進(jìn)展速度有關(guān)與項(xiàng)目起價(jià)有關(guān)38如何判斷房產(chǎn)投資項(xiàng)目的安全性？1、看樓盤的規(guī)模；2、看品牌；3、看地理位置；4、看政府的關(guān)注度。5、分析投資底線：收益底線、使用底線、安全底線6、看土地使用權(quán)。39商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)使用價(jià)值周邊配套物業(yè)管理住宅價(jià)格商圈購(gòu)物學(xué)區(qū)醫(yī)院出行交通40商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)投資價(jià)值地段區(qū)域經(jīng)濟(jì)物流商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格商圈發(fā)展交通周邊經(jīng)營(yíng)性硬件41商鋪投資?商鋪不會(huì)隨著房齡的增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)值，相反好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值?商鋪投資具有高回報(bào)率，據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)，商鋪比住宅平均要高出五個(gè)百分點(diǎn)，一般八至十二年便可收回成本42電子商務(wù)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊43馬云和王健林的戰(zhàn)爭(zhēng)?一切皆有可能，一切皆有風(fēng)險(xiǎn)。。。。44?跟著首富好發(fā)財(cái)？?你吃肉，我啃點(diǎn)小骨頭？?首富未必是首善4546?馬云是首富了，可是淘寶的賣家發(fā)財(cái)了嗎？貌似只有10%的商家盈利可觀，其余均是做他人嫁衣。?淘寶600萬(wàn)以上的賣家，真正能賺錢的淘寶店不足30萬(wàn)，5%的比例。?天貓商城，6萬(wàn)以上的賣家，不虧本的，10%都不到，2014年雙十一當(dāng)天，1%的商家占了90%以上的交易額。47萬(wàn)達(dá)金街模式48?武漢萬(wàn)達(dá)菱角湖金街2010年底開(kāi)業(yè)，至今已走過(guò)近3年的市場(chǎng)培育期。但目前菱角湖金街的商鋪空置率仍不低于40%，且商鋪扎堆空置現(xiàn)象嚴(yán)重，內(nèi)街一處竟有30余商戶集中撤走，近百米金街杳無(wú)人煙。?商鋪?zhàn)饨鸬椭?0元/平米。?廣州萬(wàn)達(dá)?廣州白云區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，主力店生意不錯(cuò)，但室外的街鋪卻十分冷清，入駐的商戶流失率至少30%。49?上海萬(wàn)達(dá)?開(kāi)業(yè)兩年的江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，百余套金街街鋪中至少有一半空置；江橋萬(wàn)達(dá)的部分商鋪開(kāi)業(yè)6天就停業(yè)，此后數(shù)次改造，幾次復(fù)業(yè)依然未能實(shí)現(xiàn)持久運(yùn)營(yíng)。小商鋪出售后無(wú)法保證統(tǒng)一管理與運(yùn)營(yíng)，給后期帶來(lái)管理上的極大問(wèn)題。?寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年多，室外步行街同樣大半空置，玻璃門窗上貼著都是招租的告示，與商場(chǎng)內(nèi)形成鮮明的對(duì)比。50?最新消息51?另一則消息?2014年10月11日，小米的雷軍在北京說(shuō)，有99.99%的可能性在5年內(nèi)超過(guò)格力！——這是歷史的必然！52?怎么辦？?電子商務(wù)沖擊的是什么？?是傳統(tǒng)的賣場(chǎng)、百貨、小商品?一切能夠脫離人的物理性服務(wù)而存在的產(chǎn)業(yè)，皆有被替代的可能！53?您在哪里吃飯?。?您在哪里看電影??？?您在哪里高歌一曲，卡拉OK??您在哪里美容，在哪里健身呢？?淘寶嗎？NO!54?您在網(wǎng)上買過(guò)小商品，您在網(wǎng)上大批量買過(guò)家居建材嗎？?您在網(wǎng)上可以裝修嗎？?您在網(wǎng)上可以給房子裝吊頂？布水電線路？貼瓷磚？55?電商沖擊的是零售形態(tài)的市場(chǎng)，對(duì)于做大型批發(fā)的專業(yè)市場(chǎng)暫不構(gòu)成威脅?家居建材產(chǎn)品是長(zhǎng)期使用的，