房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市 并不意味房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向

Word房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市并不意味房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向2月22日，2021年1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，《15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》沒有出現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)中。至此，延續(xù)2年多的針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)不再單獨(dú)列表。

房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市，與房地產(chǎn)調(diào)控成果有關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的單獨(dú)列表，最早出現(xiàn)于2021年10月上半月的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中，也即《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》。此后，國家統(tǒng)計(jì)局每月公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，都會(huì)將15個(gè)熱點(diǎn)城市單獨(dú)列出。這15個(gè)城市分別是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

這15個(gè)城市是本次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)城市，據(jù)媒體報(bào)道，2021年11月，住建部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì)，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都等重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。這些城市，有北上廣深等一線城市，也有成都、福州、鄭州、武漢、濟(jì)南、南京、杭州等省會(huì)城市，還有廈門、無錫等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，而這些城市幾乎都經(jīng)歷了一輪乃至多輪房?jī)r(jià)快速上漲階段。以成都為例，自2021年8月開始，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，尤其是天府新區(qū)建設(shè)加快等政策利好消息加持、外來投資者的持續(xù)涌入，造成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

與成都房市情況相似的河南省會(huì)鄭州，2021年連續(xù)拍出了14個(gè)地王，至當(dāng)年8月，鄭州房?jī)r(jià)漲幅位居全國第一，連續(xù)四個(gè)月進(jìn)入全國漲幅榜前三。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，住建部將其在房?jī)r(jià)公布時(shí)單列，一方面是作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要量化標(biāo)準(zhǔn)，通過定期房?jī)r(jià)走勢(shì)公布，便于公眾了解調(diào)控效果;另一方面也可以作為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，釋放調(diào)控持續(xù)的明確信號(hào)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù)。

經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從之前的過熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為總體平穩(wěn)，不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫，1月70城二手房數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)界分析人士認(rèn)為，這標(biāo)志著樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)，一二線城市的二手房?jī)r(jià)格開始下行。

在此情況下，房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市，是因?yàn)檎{(diào)控策略逐漸見效，相關(guān)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)被明顯抑制，繼續(xù)單列的意義不大。當(dāng)然，房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向，監(jiān)管部門在年初的會(huì)議中明確提出把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期