建筑裝飾裝修合同

/和諧美居裝飾裝修合同合同編號：甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：武漢和諧美居裝飾工程有限公司第一條工程概況1．1工程地點：，住房結(jié)構(gòu)：

，施工面積

平方米。1．2工程造價：總價款：

元，大寫（整）（詳見附表：裝修工程報價單）。經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。1．3本著雙方誠信、公開原則，同時為避開欺瞞、隱瞞性行為發(fā)生，乙方慎重承諾,乙方供應(yīng)的標(biāo)的物的價格為同期同質(zhì)最低價格,否則乙方自愿補償雙方合作總額價格差異的兩倍及甲方因此產(chǎn)生的全部損失。1．4工程期限

天；開工日期

年___月__日，竣工日期

年__月__日。1．5工程內(nèi)容及做法（見附件：裝飾裝修工程施工項目確認(rèn)表、裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表）。其次條施工單位資格2．1乙方應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。2．2乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立刻返還甲方已支付的費用，并賠償損失。第三條工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方和監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。第四條施工圖紙

4．1雙方商定施工圖紙實行下列第

種方式供應(yīng)：（1）甲方自行設(shè)計并供應(yīng)施工圖紙，交圖時間為

年___月___日，圖紙一式

份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)

份。（2）甲方托付乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式

份交甲方，設(shè)計費由甲方支付（此費用包含在工程價款內(nèi)）。4．2雙方供應(yīng)的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染限制預(yù)評價計算書必需符合相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)。4．3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染限制預(yù)評價計算書予以簽收確認(rèn)。4．4施工圖紙經(jīng)雙方蓋章有效。第五條保密5．1甲、乙雙方同意對履行協(xié)議中的一切相關(guān)資料僅限于甲、乙雙方為履行本協(xié)議所運用，雙方及其雇員應(yīng)對其所知悉的雙方商業(yè)隱私擔(dān)當(dāng)保密義務(wù)，并承諾無論本協(xié)議因任何緣由而解除，本保密義務(wù)接著有效。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6．1開工前天，為乙方入場施工創(chuàng)建條件。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)實行愛惜措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的物品應(yīng)細(xì)致清點及愛惜，并且雙方簽訂“物品清單”。6．2供應(yīng)施工期間的水源、電源，并說明運用留意事項。6．3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊和鄰里之間的關(guān)系。6．4禁止拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆、改建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。6．5參和對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場、工程竣工的驗收。6．6工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用及施工期間水電費，由甲方交納（出入證除外），乙方幫助供應(yīng)物業(yè)管理所需的相關(guān)材料。6．7未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，甲方不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。6．8房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地點堆放。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7．1施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質(zhì)量，按期完成工程。7．2實行必要的平安防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的平安，并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。7．3愛惜好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下管道的暢通。7．4家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)部門指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放及清運。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。7．5乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方供應(yīng)詢問、設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)和乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。7．6乙方自行選購 或者向甲方舉薦運用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。7．7因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔(dān)當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。7．8在居民居住的地域，十二時三特別至十四時三特別、十九時至次日七時之間，乙方不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。第八條工程變更8．1為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。第九條工程承包方式9．1雙方商定實行下列

方式承包工程：乙方包工、包全部材料（見附件：乙方供應(yīng)裝飾裝修材料明細(xì)表）；乙方包工、部分包料，甲方供應(yīng)部分材料（見附件：甲方供應(yīng)裝飾裝修材料明細(xì)表，乙方供應(yīng)裝飾裝修材料明細(xì)表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件：甲方供應(yīng)裝飾裝修材料明細(xì)表）。第十條材料的供應(yīng)10．1由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時供應(yīng)材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。10．2由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備的，乙方應(yīng)在材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量和報價單不符，甲方有權(quán)選擇以下列方式之一處理，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)：（1）甲方同意接著運用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費用；（2）甲方不同意接著運用的，乙方應(yīng)當(dāng)更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。10．3甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的，在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn)定后方可運用。10．4乙方供應(yīng)的材料和設(shè)備必需符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)，使甲方達(dá)到平安居住、生活的目的。10．5乙方違反本條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立刻更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。第十一條工期延誤11．1對以下緣由造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）工程量變更和設(shè)計變更；（2）不行抗力；（3）甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；（4）甲方同意工期順延的其他狀況。11．2因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期順延。11．3甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。11．4因乙方供材或施工等緣由不能按期完工的，工期不順延；因乙方緣由造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不順延。第十二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12．1工程質(zhì)量（1）乙方必需依據(jù)設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工；（2）乙方所承包的工程，必需全部達(dá)到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，工程驗收合格率達(dá)到100%；凡因乙方緣由造成的施工質(zhì)量不合格的工程，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工，達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。12．2施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時，由雙方同意向房屋所在地的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。雙方均有責(zé)任，由雙方依據(jù)其責(zé)任分別擔(dān)當(dāng)。第十三條工程驗收13．1雙方約定在施工過程中分下列四個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收：（1）材料驗收；（2）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱藏工程驗收；（3）油漆、面層涂料施工前驗收；（4）竣工驗收。13．2工程質(zhì)量驗收（1）本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查及驗收為依據(jù)；（2）甲、乙雙方應(yīng)剛好辦理隱藏工程和中間工程的檢查和驗收手續(xù)。甲方不按時參加隱藏工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)復(fù)驗費用，若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗費用及返工費用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期也予順延；（4）由于甲方供應(yīng)的材料，設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期順延；（5）乙方應(yīng)提前

天通知甲方進(jìn)行各階段驗收，各階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單；（6）若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。第十四條保修14．1工程竣工驗收合格并結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)，并填寫工程保修單。14．2工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第十五條工程款支付方式15．1雙方約定按下列第

種方式支付工程款：（1）本合同簽訂后，開工前

日，甲方支付相當(dāng)于總價款

%的工程款；（2）完成

%的工程量之日后的

日內(nèi)，甲方支付總價款

%的工程款；（3）竣工驗收后

日內(nèi)，甲方支付總價款

%的工程款；（4）竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的

%的保修基金。竣工驗收合格后

年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。15．2因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。第十六條違約責(zé)任16．1合同簽訂后，合同任何一方解除合同或違約造成合同無法履行的，應(yīng)剛好通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應(yīng)向守約方支付工程造價

%的違約金；若因此造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。16．2工程未驗收合格或未結(jié)清尾款而未移交，甲方運用或擅自動用工程成品的，工程視為合格。16．3甲方未按期支付工程款的，乙方有權(quán)停工，每延誤一日向乙方支付工程總造價

‰的違約金。16．4由于乙方緣由，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理，所需修理費用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不予順延。16．5因不行抗力導(dǎo)致本合同無法接著履行時，雙方協(xié)調(diào)一樣可終止本合同。不行抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不行避開的狀況。發(fā)生不行抗力，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十七條附則17．1本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。17．2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。經(jīng)雙方蓋章有效。17．3雙方在履行本合同中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，提交房屋所在地法院裁決。17．4本合同除要求手寫項外，手工涂改，增減條款均視為無效。甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

托付代理人：