房地產(chǎn)質(zhì)量管理實(shí)測(cè)實(shí)量

房地產(chǎn)質(zhì)量管理實(shí)測(cè)實(shí)量第1頁(yè)/共159頁(yè)2第2頁(yè)/共159頁(yè)3第3頁(yè)/共159頁(yè)4第4頁(yè)/共159頁(yè)5第5頁(yè)/共159頁(yè)6第6頁(yè)/共159頁(yè)7第7頁(yè)/共159頁(yè)8第8頁(yè)/共159頁(yè)9第9頁(yè)/共159頁(yè)10第10頁(yè)/共159頁(yè)11第11頁(yè)/共159頁(yè)12第12頁(yè)/共159頁(yè)13第13頁(yè)/共159頁(yè)14第14頁(yè)/共159頁(yè)第15頁(yè)/共159頁(yè)第16頁(yè)/共159頁(yè)第17頁(yè)/共159頁(yè)第18頁(yè)/共159頁(yè)第19頁(yè)/共159頁(yè)第20頁(yè)/共159頁(yè)第21頁(yè)/共159頁(yè)第22頁(yè)/共159頁(yè)第23頁(yè)/共159頁(yè)第24頁(yè)/共159頁(yè)第25頁(yè)/共159頁(yè)第26頁(yè)/共159頁(yè)第27頁(yè)/共159頁(yè)第28頁(yè)/共159頁(yè)第29頁(yè)/共159頁(yè)第30頁(yè)/共159頁(yè)第31頁(yè)/共159頁(yè)第32頁(yè)/共159頁(yè)第33頁(yè)/共159頁(yè)第34頁(yè)/共159頁(yè)第35頁(yè)/共159頁(yè)第36頁(yè)/共159頁(yè)第37頁(yè)/共159頁(yè)第38頁(yè)/共159頁(yè)第39頁(yè)/共159頁(yè)第40頁(yè)/共159頁(yè)第41頁(yè)/共159頁(yè)第42頁(yè)/共159頁(yè)第43頁(yè)/共159頁(yè)第44頁(yè)/共159頁(yè)第45頁(yè)/共159頁(yè)第46頁(yè)/共159頁(yè)47第47頁(yè)/共159頁(yè)48第48頁(yè)/共159頁(yè)49第49頁(yè)/共159頁(yè)50第50頁(yè)/共159頁(yè)51第51頁(yè)/共159頁(yè)52第52頁(yè)/共159頁(yè)53第53頁(yè)/共159頁(yè)54第54頁(yè)/共159頁(yè)55第55頁(yè)/共159頁(yè)56第56頁(yè)/共159頁(yè)57第57頁(yè)/共159頁(yè)58第58頁(yè)/共159頁(yè)59第59頁(yè)/共159頁(yè)60第60頁(yè)/共159頁(yè)61第61頁(yè)/共159頁(yè)62第62頁(yè)/共159頁(yè)63第63頁(yè)/共159頁(yè)64第64頁(yè)/共159頁(yè)65第65頁(yè)/共159頁(yè)66第66頁(yè)/共159頁(yè)67第67頁(yè)/共159頁(yè)68第68頁(yè)/共159頁(yè)69第69頁(yè)/共159頁(yè)70第70頁(yè)/共159頁(yè)71第71頁(yè)/共159頁(yè)72第72頁(yè)/共159頁(yè)73第73頁(yè)/共159頁(yè)74第74頁(yè)/共159頁(yè)75第75頁(yè)/共159頁(yè)76第76頁(yè)/共159頁(yè)77第77頁(yè)/共159頁(yè)78第78頁(yè)/共159頁(yè)79第79頁(yè)/共159頁(yè)80第80頁(yè)/共159頁(yè)81第81頁(yè)/共159頁(yè)82第82頁(yè)/共159頁(yè)83第83頁(yè)/共159頁(yè)84第84頁(yè)/共159頁(yè)85第85頁(yè)/共159頁(yè)86第86頁(yè)/共159頁(yè)87第87頁(yè)/共159頁(yè)88第88頁(yè)/共159頁(yè)89第89頁(yè)/共159頁(yè)90第90頁(yè)/共159頁(yè)91第91頁(yè)/共159頁(yè)92第92頁(yè)/共159頁(yè)93第93頁(yè)/共159頁(yè)94第94頁(yè)/共159頁(yè)95第95頁(yè)/共159頁(yè)96第96頁(yè)/共159頁(yè)97第97頁(yè)/共159頁(yè)98第98頁(yè)/共159頁(yè)99第99頁(yè)/共159頁(yè)100第100頁(yè)/共159頁(yè)101第101頁(yè)/共159頁(yè)102第102頁(yè)/共159頁(yè)103第103頁(yè)/共159頁(yè)104第104頁(yè)/共159頁(yè)105第105頁(yè)/共159頁(yè)106第106頁(yè)/共159頁(yè)107第107頁(yè)/共159頁(yè)108第108頁(yè)/共159頁(yè)109第109頁(yè)/共159頁(yè)110第110頁(yè)/共159頁(yè)111第111頁(yè)/共159頁(yè)112第112頁(yè)/共159頁(yè)113第113頁(yè)/共159頁(yè)114第114頁(yè)/共159頁(yè)115第115頁(yè)/共159頁(yè)116第116頁(yè)/共159頁(yè)117第117頁(yè)/共159頁(yè)118第118頁(yè)/共159頁(yè)119第119頁(yè)/共159頁(yè)120第120頁(yè)/共159頁(yè)121第121頁(yè)/共159頁(yè)122第122頁(yè)/共159頁(yè)123第123頁(yè)/共159頁(yè)124第124頁(yè)/共159頁(yè)125第125頁(yè)/共159頁(yè)126第126頁(yè)/共159頁(yè)127第127頁(yè)/共159頁(yè)128第128頁(yè)/共159頁(yè)129第129頁(yè)/共159頁(yè)130第130頁(yè)/共159頁(yè)131第131頁(yè)/共159頁(yè)132第132頁(yè)/共159頁(yè)133第133頁(yè)/共159頁(yè)134第134頁(yè)/共159頁(yè)135第135頁(yè)/共159頁(yè)136第136頁(yè)/共159頁(yè)137第137頁(yè)/共159頁(yè)138第138頁(yè)/共159頁(yè)1393安裝工程3.1檢查標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（機(jī)電地上部分）GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50617-2010《建筑電氣照明裝置施工與驗(yàn)收規(guī)范》第139頁(yè)/共159頁(yè)1403.2座便預(yù)留排水管孔距偏差（機(jī)電地上部分）3.2.1指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。該指標(biāo)適用于毛坯交付產(chǎn)品。3.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm。3.2.3測(cè)量工具：5m鋼卷尺。3.2.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a）每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選實(shí)測(cè)樣本實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。第140頁(yè)/共159頁(yè)b）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。c）實(shí)測(cè)前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。d）每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。141第141頁(yè)/共159頁(yè)1423.2.5座便預(yù)留排水管孔距偏差測(cè)量示意圖第142頁(yè)/共159頁(yè)1433.3同一室內(nèi)底盒標(biāo)高極差（機(jī)電地上部分）3.3.1指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。3.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：同一室內(nèi)底盒高度極差[0，5]mm。

3.3.3測(cè)量工具：激光掃平儀、5m鋼卷尺。

3.3.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。b）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。第143頁(yè)/共159頁(yè)144c）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。計(jì)算最大距離與最小距離間的差值，與合格標(biāo)準(zhǔn)比較，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

d）所選實(shí)測(cè)樣本中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。第144頁(yè)/共159頁(yè)1453.3.5底盒標(biāo)高測(cè)量示意圖：

第145頁(yè)/共159頁(yè)1463.4并列面板高度偏差（機(jī)電地上部分）3.4.1指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度,主要反映觀感質(zhì)量。3.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：并列開關(guān)高度偏差[0，1]mm。3.4.3測(cè)量工具：鋼直尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺。3.4.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選實(shí)測(cè)樣本中并列面板高度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

b）同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼直尺第146頁(yè)/共159頁(yè)147或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以1mm塞片尺插入鋼直尺與各面板之間的縫隙，如塞片尺能進(jìn)入任一面板與鋼直尺之間的縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值都作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按“0”記錄，合格點(diǎn)均按“1”記錄。3.4.5并排面板高度測(cè)量示意圖：第147頁(yè)/共159頁(yè)1483.4.5并排面板高度測(cè)量示意圖：第148頁(yè)/共159頁(yè)1493.5照明配電箱距地標(biāo)高（機(jī)電地上部分）3.5.1指標(biāo)說明：該指標(biāo)主要防止誤操作、方便檢修、保護(hù)人生安全。3.5.2合格標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱底邊距樓面的高度不小于1.5m。3.5.3測(cè)量工具：5m鋼卷尺。

3.5.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

a）每一個(gè)配電箱作為一個(gè)測(cè)區(qū)，主要反映觀感質(zhì)量。

b）照明配電箱底邊距樓面的高度不小于1.5m。

c）為方便記錄合格為“1”，不合格為“0”。第149頁(yè)/共159頁(yè)1503.5.5照明配電箱距地標(biāo)高測(cè)量示意圖：第150頁(yè)/共159頁(yè)1513.6箱式消火栓的安裝3.6.1指標(biāo)說明：該指標(biāo)主要反映消火栓箱的取用性能，保證消火栓的使用方便性。3.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：栓口中心距地面為1.1m，允許偏差±20mm。3.6.3測(cè)量工具：5m鋼卷尺。3.6.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a）栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。b）尺量箱式消火栓栓口距離地面的高度。第151頁(yè)/共159頁(yè)1523.7噪音檢查（交付階段及樣板房）3.7.1指標(biāo)說明：該指標(biāo)主要反映馬桶、空調(diào)和新風(fēng)出風(fēng)口、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的聲音影響程度。3.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：晝間臥室及客廳不大于45dB。3.7.3測(cè)量工具：分貝儀。3.7.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

a）在1個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)開啟一項(xiàng)設(shè)備，進(jìn)行3次測(cè)試，取平均值作為1個(gè)測(cè)點(diǎn)。b）累計(jì)測(cè)試5個(gè)測(cè)區(qū)。共5個(gè)測(cè)點(diǎn)。第152頁(yè)/共159頁(yè)1534記錄清單4.1GPS73110-2013表01土建實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估表（見附件1）4.2GPS73110-2013表02精裝實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估表（見附件2）第153頁(yè)/共159頁(yè)1545引用文件及標(biāo)準(zhǔn)5.1GB50204-2002(2011版)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5.2GB50203-2011砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5.3GB50210-2001