存量房買賣居間服務合同

Word第第頁存量房買賣居間服務合同第一部分關(guān)于房屋買賣

第一條成交房屋基本狀況

需要寫明的狀況有：房屋登記地址，房屋權(quán)屬證號，土地使用證號，房屋用處，登記人的房屋抵押狀況，房屋的共有人同意出售與否，目前是否已出租，承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)與否，房屋權(quán)屬狀況，房屋狀況，建筑面積，房型，樓層等其他狀況。

1、經(jīng)協(xié)商，甲方情愿將上述房屋出售給乙方，甲方對以上房屋信息的真實性、精確性負責，并保證房屋交付給乙方時的狀況和乙方實地看房時的狀況保持全都，否則情愿承當起相應的違約責任并賠償乙方因此所受到的一切損失。

2、乙方確認，對該出售房屋已經(jīng)作了充分的了解并實地查看過房屋，并且對房屋的現(xiàn)狀無異議，情愿購置該房屋。

其次條成交價格

甲乙雙方協(xié)商后確定成交的價格為：人民幣XXX元，(大寫：XX)。

第三條付款方式

1、現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務協(xié)作乙方一起辦理貸款手續(xù);

乙方提出終止貸款行為或因乙方緣由不能取得貸款機構(gòu)貸款的，乙方應于XXX前以現(xiàn)金方式補齊房款。

2、資金監(jiān)管服務

XXXX房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易供應免費的資金監(jiān)管服務，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監(jiān)管托付協(xié)議》。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管托付協(xié)議》所商定的程序及方式辦理。

盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。

如甲乙雙方協(xié)商全都，可不選擇資金監(jiān)管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承當。

第四條稅費的承當

1、甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。

2、盡管有上述商定，雙方同意：

甲方承當XX;乙方承當XXX。

第五條權(quán)屬過戶及房屋交付

1、雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于XX年XX月XX日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、甲乙雙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方幫助雙方辦理過戶手續(xù)。

3、雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

4、雙方在房屋交接前，應辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。

5、丙方應甲乙雙方的要求幫助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。

第六條違約責任

1、甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的`違約金，并賠償因此受到的其他損失。

2、乙方保證所供應的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

3、因甲乙任何一方緣由導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承當任何責任。

第七條免責條款

如因不行抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承當責任。

第八條爭議的解決

甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

其次部分關(guān)于居間服務

第九條丙方責任

1、依本合同商定為甲乙雙方供應房屋買賣居間服務;

2、免費為甲乙雙方供應房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策詢問。

第十條居間服務費及支付

1、甲乙雙方確認，雙方達本錢次房屋交易是基于丙方所供應的居間服務;但該交易是雙方、自愿做出的確定。

2、丙方一次性收取居間服務費人民幣XX元，大寫：XXX元，由XXX方承當。

3、該服務費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

第十一條特殊聲明

1、甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不勝利或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。

2、如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方全都同意：在雙方就違約責任及其承當達成協(xié)議之前或人民法院做誕生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保存，不向任何一方返還或支付。