漁陽花園工程監(jiān)理規(guī)劃

/第一部分工程概況一、工程環(huán)境平谷漁陽花園工程項目由北京陽益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該工程擬建廠區(qū)位于北京市平谷區(qū)東鄰向陽北街，北靠新平北路，建筑面積為117448.22㎡，其中地上面積85185.7㎡，地下面積12658.41㎡，地下車庫建筑面積19604.11㎡該項目由A、B、C、D、E、F、G棟樓及地下三層車庫組成。二、工程水文地質(zhì)條件 1、本工程在北京平谷區(qū)，位于華北地臺北緣，市區(qū)西、北及東北三面環(huán)山，東、南及東南面為廣袤的平原，第四紀以來，受構(gòu)造運動的影響，山區(qū)部分不斷抬升，平原不斷下沉，并接受巨厚的河流相沉積物。自西北部山前地帶向東南部平原河流相沉積物慢慢增厚，地貌單元由沖洪積扇過渡為沖積平原，地層以碎石類土、砂類土為主漸變?yōu)橐苑弁?、粘性土為主的交匯層。本工程擬建場區(qū)地處北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)地貌上屬泃河沖擊扇中上部，沉積土層為粘性土、粉土、砂土、交互層；依據(jù)《北京平原區(qū)地震影響小區(qū)劃》圖4—“北京平原地區(qū)第四系覆蓋層等厚線圖示資料，本場區(qū)第四系覆蓋層厚度大于100m。本工程擬建場區(qū)地形基本平坦，地面高差0～1.0m。以勘察報告供應的深度60.00m范圍內(nèi)的土層劃分為人工積累層、第四紀新近沉積層和第四紀一般沉積層三大類，并按地層巖性和物理力學性質(zhì)指標，進一步劃分為12個大層，自上而下為：人工積累層：①層房渣土填土層：雜色，中密～中上，濕，含磚頭，灰渣及工業(yè)垃圾，粘性土以粉質(zhì)粘土填土為主；厚度為1.0～3.3m；第四紀沉積層：②層粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層：褐黃色，中下密，飽和，軟塑～可塑，含少量云母，氧化鐵，局部夾薄層粘質(zhì)粉土②1和粉、細砂②2；厚度一般為1.0～4.2m；③層粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層：褐黃色，中下密，飽和，軟塑～可塑，含少量云母，氧化鐵，局部為流塑；厚度一般為0.8～3.5m左右；第四紀一般沉積層④粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層：灰色，中下～中密，飽和，可塑，含少量云母、有機質(zhì)；局部夾薄層粘質(zhì)粉土④1；厚度一般為1.5～5.3m；⑤粘質(zhì)粉土層：褐黃（暗）色～灰色，中密，飽和，可塑～硬塑，含多云母、有機質(zhì)；局部夾薄層粘質(zhì)粉土⑤1、粉細砂⑤2；厚度一般0.6～4.2m；⑥粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層：灰色，中密～中上，飽和，可塑，含少量云母、有機質(zhì)，局部夾薄層粘質(zhì)粉土⑥1；厚度一般為1.3～6.1；m⑦粘質(zhì)粉土層：灰色，中上密，飽和，可塑～硬塑，含多云母、結(jié)構(gòu)較好；厚度一般為0.6～2.4m；⑧粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層：灰色，中上密，飽和，可塑～硬塑，含少量云母、灰色條紋，結(jié)構(gòu)較好，局部夾薄層粘質(zhì)粉土⑧1和粘土⑧2；厚度一般為5.7～9.1m；⑨細砂、中砂層：褐黃色，中上～中密，飽和，多云母、含圓礫10%，局部夾薄層粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘⑨1；粉砂⑨2；圓礫、礫砂⑨3；及卵石、圓礫⑨4；厚度一般為3.6～9.1m；⑩粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層：灰色，中上密，飽和，可塑，含少量云母，有機質(zhì)，局部夾薄層粘質(zhì)粉土、砂質(zhì)粉土⑩1、細砂⑩2、卵石、圓礫⑩3，厚度10.70～18.80m；⑾細砂層：褐黃色，飽和，密實，含多云母、含礫石10%，局部夾薄層卵石、圓礫⑾1、重粉質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土⑾2，厚度5.0～5.5m；⑿重粉質(zhì)粘土、粘土層：灰色，飽和，中上密，可塑～硬塑，含少量云母、局部夾薄層細砂⑿1，本層最大限制厚度10m；此次勘察終孔于該層。2、水文條件：依據(jù)勘察報告，在本次勘察深度范圍內(nèi)，發(fā)覺有2層地下水，第一層上層滯水，主要為大氣降水及場區(qū)旁邊管道漏水的垂向補給，以蒸發(fā)及地下側(cè)向逕流方式排泄；該層地下水在場區(qū)分布連續(xù)，水量空間分布不均衡；其水位年變更幅度為1～2m；其次層承壓水，含水層為⑨細中砂、粗礫砂、卵石，水頭高度約6m，主要為地下側(cè)向徑流補給，以地下側(cè)向逕流方式排泄；該層地下水水位變更幅度主要受地下水開采影響，年變更幅度一般在2～3m左右；三、建筑設(shè)計概況1、本工程由A、B、C、D、E、F、G棟樓及地下車庫組成，其中A座：總建筑面積21872.308㎡，地下建筑面積4002.5㎡，地上建筑面積17869.768㎡，地下一至三層為設(shè)備用房及物業(yè)用房，地上首層二層為商業(yè)，三至二十九為住宅，建筑高度88.50m。B座：總建筑面積32081.738㎡,地下建筑面積3315.99㎡，地上建筑面積28765.748㎡，地下一層為設(shè)備用房及自行車庫，地下二層為設(shè)備用房及物業(yè)用房，地下三層，平常為人員活動室戰(zhàn)時為人員掩蔽，抗力等級分別為五級，防化等級為丙級。地上首層二層為商業(yè)二十八層為住宅，建筑高度85.60m。C座：總建筑面積14898.908㎡，地下建筑面積2172.56㎡，地上建筑面積12726.348㎡，地下一層為設(shè)備用房及自行車庫，地下二層我為汽車庫及物業(yè)用房，地下三層平常為汽車庫戰(zhàn)時為六級物資庫及五級人員掩蔽，抗力等級分別六級和五級，防化等級為丁級為丙級，C座首層至十七層為住宅，建筑高度50.5m。D座：總建筑面積11224.888㎡，地下建筑面積1053.79㎡，地上建筑面積10171.098㎡，地下一層為設(shè)備用房及自行車庫，地下二層我為汽車庫及物業(yè)用房，地下三層平常為汽車庫戰(zhàn)時為六級物資庫及五級人員掩蔽，抗力等級分別六級和五級，防化等級為丁級為丙級，D座首層至二十九層為住宅，建筑高度85.75m。E座：總建筑面積9618.108㎡，地下建筑面積1314.47㎡，地上建筑面積8303.638㎡，地下一層為設(shè)備用房及自行車庫，地下二層我為汽車庫及物業(yè)用房，地下三層平常為汽車庫戰(zhàn)時為六級物資庫及五級人員掩蔽，抗力等級分別六級和五級，防化等級為丁級為丙級，E座首層至十八層為住宅，建筑高度53.85m。F座：總建筑面積5891.36㎡，地下建筑面積799.06㎡，地上建筑面積5092.3㎡，地下一層為雜物間，首層至六層為住宅，建筑高度17.7m。G座：總建筑面積2256.8㎡，地上建筑面積2256.8㎡，一層至三層為住宅，建筑高度14.4m。2、A、B棟樓為一類高層商住建筑，C、D、E棟樓為一類高層建筑，F(xiàn)棟樓為多層建筑，G棟樓為低層建筑。3、建筑設(shè)計運用年限均為50年，耐火等級A、B、C、D、E、F棟為：一級，G棟為耐火等級為：二級。4、建筑物設(shè)防烈度均為：8度。5、結(jié)構(gòu)型式：A、B、C、D、E棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，車庫部分為框架結(jié)構(gòu)。F、G棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。6、墻體：A、B、C、D、E棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，車庫部分為框架結(jié)構(gòu)，非承重墻厚度大于100mm為加氣混凝土砌塊墻，厚度小于等于100mm為陶粒混凝土條板墻。F、G棟樓主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，非承重外墻及內(nèi)墻厚度大于100mm為加氣混凝土砌塊墻，厚度小于等于100mm為陶?；炷翖l板墻。7、保溫：1）墻體：墻體接受50mm擠塑聚苯板外墻外保溫形式傳熱系數(shù)為0.58W/K.㎡。G棟樓接受外墻外保溫形式，用70mm擠塑聚苯板外墻外保溫形式傳熱系數(shù)為0.45W/K.㎡。2）屋面：屋面保溫層接受60mm擠塑聚苯板傳熱系數(shù)為0.51W/K.㎡。3）樓梯間:樓梯間內(nèi)側(cè)摸30mm保溫砂漿。4）過街通道：過街通道頂板下做50mm擠塑聚苯板。8、防水：1）屋面：A、B、C、D、E棟屋面防水層等級為二級，屋面防水層接受SBS改性瀝青防水卷材Ⅱ型6㎜厚（3+3）聚酯胎；F、G座平屋面防火層接受SBS改性瀝青防水卷材Ⅱ型7㎜厚（4+3）聚酯胎；坡屋面防水層接受復合JS防水涂料（1.5mm厚）2）地下室：A、B、C、D、E棟地下室接受防水混凝土澆筑同時做外防水層，接受SBS改性瀝青防水卷材Ⅱ型7㎜厚（4+3）聚酯胎，防水等級為二級。F棟地下室接受抗?jié)B混凝土澆筑，抗攝等級S6。同時做外防水層選用SBS改性瀝青防水卷材Ⅱ型6㎜厚（3+3）；5㎜厚聚乙烯泡沫塑料片材愛惜墻，粘貼改性瀝青卷材前先刷冷底子油且基層應平整干燥，防水等級為二級。3）衛(wèi)生間：地面及墻體上選用環(huán)保型聚氨酯防水涂料1.5㎜厚；F、G棟樓衛(wèi)生間地面及四周1.8M高墻體上滿涂1.8㎜厚復合JS防水涂料。9、外裝修：外墻面裝修主要接受面磚和涂料；全部飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計人員共同看樣，協(xié)商后再訂貨施工。10、門窗：門窗應選用國家驗收合格的專業(yè)生產(chǎn)廠家產(chǎn)品，其強度、氣密性、水密性應滿足國家標準；除圖內(nèi)有注明者外，門樘立于墻中，外墻上平開門的門樘于墻中，內(nèi)墻上的門其門樘和開啟方向的墻面平，；空氣滲透性＜1.5M3/mh，氣密性不低于4級，抗風壓＞3000pa，雨水滲透性＞250pa，傳熱系數(shù)≤2.8w/km2；外門窗邊框和墻體之間的縫隙處灌注聚氨酯保溫劑；玻璃按有關(guān)規(guī)定—北京市建筑工程平安玻璃運用規(guī)定（2001）2號，商業(yè)部分首層，二層及退層窗戶設(shè)防盜網(wǎng)，形式待定；窗臺距地低于900mm的，應在900mm范圍內(nèi)設(shè)防護欄桿，詳見墻身大樣（有封閉陽臺內(nèi)門不得拆除），幕墻：按《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》和《金屬和石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。ａ、門戶：為木制成品三防門或四防門；ｂ、戶內(nèi)門：用戶合理；衛(wèi)生間門下加百葉，ｃ、窗戶：選用鋁合金窗框，規(guī)格為5+9+5的中空玻璃ｄ、全部衛(wèi)生間，廚房管道井留400×400檢修口，底標高H+0.900，居墻中11、衛(wèi)生間的地面標高比其它房間設(shè)計標凹凸10mm；全部衛(wèi)生間地面均找5‰的坡，坡向地漏；12、雨水管接受無縫鋼管及PVC管，各自運用的位置見相應層平面圖，屋頂平面圖；13、管道穿地下室外墻時均需設(shè)防水套管，詳細做法詳見88J6第13、14頁，出屋面的各種管道必需作泛水，詳見88J5第19、32頁；14、全部欄桿按要求的尺寸加工，在長度方向局部可據(jù)詳細狀況適當加以調(diào)整或組合；15、停車設(shè)施ａ、地上停車位設(shè)有車輪擋ｂ、地下停車設(shè)有集水坑和墻柱角防撞構(gòu)造16、室外工程1）散水寬度為800，做法參見88J92）臺階做法參見88J93）本工程在公共部分設(shè)置了無障礙設(shè)施17、防火、隔音：1）戶外管道在管道安裝完畢之后，每兩層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒材料填堵密實；2）內(nèi)管道井和電纜井在管道等設(shè)備安裝完畢之后，每層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒材料填堵密實；3）道樓板處在管道安裝完畢之后，應用不大于C20微膨脹細石混凝土封閉空隙；4）火分區(qū)詳見防火分區(qū)示意圖，防水分區(qū)之間用甲級防火門或以背火面升溫作為火災耐火極限限制定條件，且耐火極限不小于3小時的防火卷簾分隔；5）火窗見相應的平面圖和立面圖及門窗大樣圖。6）火隔墻用18、建筑節(jié)能;1）本工程按國家現(xiàn)行節(jié)能標準設(shè)計屋面，外墻、外門窗，不采溫煦采暖房間之間的墻、樓板均考慮了保溫；有外墻均選用中空玻璃；19、其他裝修要求：1）戶外窗臺均為防水水泥砂漿抹面，戶內(nèi)窗臺基底水泥膩子刮平，窗臺板用戶自理：2）管道穿防水墻板時必需用防水套管，一般墻板穿管時必需用套管，套管四周用密封膏嵌實，表面用水泥砂漿抹平；3）廚房、衛(wèi)生間防水層應在管道安裝完后進行，防水涂料在墻根處的涂刷高度廚房不小于300mm，4）室外雨水管屋面、地面處均做40厚C20細石混凝土水簸箕；20、安裝管線時如需在樓板、墻體上打孔，則不得重錘敲擊，應用鉆頭鉆孔；二次裝修不許隨意剔鑿和打洞，也不許增加過多的荷載，（限制在結(jié)構(gòu)設(shè)計許荷載值之內(nèi)）；21、垃圾收集和環(huán)境設(shè)計統(tǒng)一考慮，在樓外首層。22、管井的維護墻為非承重墻的，待設(shè)備安裝完畢后再砌筑；23、本說明未盡事宜，均遵照北京市及國家施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。24、住宅和商業(yè)部分均考慮了無障礙設(shè)施25、電梯選用載重量1000kg，速度為1.75m/s，詳細廠家待定，本次出圖不含電梯詳圖。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況地基和基礎(chǔ)CFG復合地基，基地標高-11.150m，建議以⑨層作為樁端持力層，綜合樁間承載力120Kpa。地下車庫接受自然地基，基地標高-11.150m，持力層為④層粉質(zhì)粘土。本工程主樓地基接受CFG樁復合地基，復合地基承載力白標準值fak及修正后的標準值fa要求列表見G1-01ACFG樁復合地基范圍同樣見G1-01A平面圖中陰影部分，地基處理要求見G1-01A說明。車庫，裙房地基承載力在綜合取值為120Kpa?；坶_挖接受機械挖土時，坑底應保留200～300mm厚土層人工開挖。開挖完畢后應通知地質(zhì)勘探、監(jiān)理、設(shè)計等有關(guān)單位共同驗槽，確定吃力層精確無誤后，方可進行下一道工序。本工程基槽施工，需進行降水，以保證正常施工。在降水地下水位時，應實行必要措施，以避開因降水而影響鄰近建筑物、構(gòu)筑物、地下設(shè)施等之正常運用及平安。本工程基坑較深，開槽時應依據(jù)勘查報告供應的參數(shù)進行放坡，對基坑距道路、市政有建筑物較近處進行邊坡支護，以確保道路、市政管線和現(xiàn)有管線和現(xiàn)有建筑物的平安和施工的順當進行。邊坡支護應由有相應設(shè)計施工資質(zhì)的單位擔當?；靥钔翍邮懿缓袡C物的素土分層回填夯實，回填后的壓實系數(shù)＞0.94。在距外墻1000mm寬度范圍內(nèi)接受2：8灰土分層夯實?；拥滓蛭催_持力層而超挖部分回填級配砂石?；靥钔潦┕獎蛘麑ΨQ進行，并應分層夯實。人工夯實每層250mm，機械夯每層300mm。并因防止損傷防水層。地下室頂板上部回填土不得接受機械夯實。本工程應進行沉降觀測，沉降觀測應按相應的規(guī)范標準執(zhí)行。沉降觀測應由有相應資質(zhì)的單位擔當。2）主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋：箍筋及拉結(jié)筋為HPB235焊條接受E43級為HRB335焊條接受E50級主要受力縱筋為HRB400焊條接受E50級注：一般鋼筋的抗拉強度實測值和屈服強度實測值的比值不應小于1.25；且鋼筋的屈服強度實測值和強度標準值的比值不應大于1.3。吊鉤及埋件鋼筋不得接受冷加工鋼筋?；炷粒海?、本工程地下室環(huán)境類別為二b，最大水灰比0.55地上部分環(huán)境類別為一類，最大水灰比0.65，地下室混凝土最大堿含量應小于3Kg/m3，最大氯離子含應小于0.2%最小水泥用量275Kg/m3，地上工程混凝土最大氯離子含量不應小于1.0%最小水泥用量225Kg/m3，預應力構(gòu)件混凝土中的最大氯離子含量應小于0.06%，最小水泥用量300Kg/m3。ｂ、本工程首層一下屬超長結(jié)構(gòu)，設(shè)計接受以下措施防止由于結(jié)構(gòu)超長引起的裂縫。設(shè)置后澆帶，后澆帶的位置及作法詳見各層施工圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明的第十四條。應接受低水化熱的水泥配置混凝土，并適量加入粉煤灰。接受碎石骨料配置混凝土。地下室接受低堿集料反應型防水外加劑。外加劑供應方應供應詳細的試驗數(shù)據(jù)，試驗數(shù)據(jù)必需符合國家及北京市對外加劑的要求，供應方還應供應詳細的施工方案和施工要求，保證外加劑的正確運用。施工時應嚴格限制水灰比，加強養(yǎng)護，實行合理的施工工序。項目名稱構(gòu)件部位混凝土強度等級備注C、E座基礎(chǔ)底板C35筏板地下室外墻S8抗?jié)B混凝土-3～4層墻、柱C40樓板C355～10層構(gòu)件C3511層以上構(gòu)件C30A、B、D座基礎(chǔ)底板C35筏板底下外墻S8抗?jié)B混凝土-3～6層墻、柱C50樓板C356～18層構(gòu)件C40樓板C3519～25層構(gòu)件C3526層以上構(gòu)件C30地下車庫基礎(chǔ)C35S8抗?jié)B混凝土人防頂板C35S8抗?jié)B混凝土其余構(gòu)件C35地下室外墻S8抗?jié)B混凝土全部項目基礎(chǔ)墊層C15圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁C20標準構(gòu)件按標準圖要求后澆帶接受高一級的膨脹混凝土3、砌體構(gòu)件部位磚、砌體強度等級砂漿強度等級備注全部項目填充墻MU2.0陶?？招钠鰤KMb5混合砂漿填充墻100陶粒砼條板4、型鋼、鋼板、鋼管：Q235B五、電氣工程建筑概況：本工程為地下三層，其中地下三層為人防、地下二層為物業(yè)管理，地下一層為自行車庫，其余各樓為住宅。設(shè)計范圍:電氣系統(tǒng)220/380，建筑物防雷、接地系統(tǒng)及平安措施；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)布線，多功能對講系統(tǒng)。設(shè)備安裝：1）電流總配電柜接受高層專用，固定式動力及照明配電柜，落地安裝，進線方式，上進上出。2）住戶配電柜底邊距地1.8m嵌墻暗裝，其余配電箱及限制箱均底邊距地1.2m，掛墻明裝。3）除注明裝外開關(guān)，插座分別距地1.40m，0.3m暗裝，衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)插座選用防潮防濺型面板，有淋浴，浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)，插座設(shè)在區(qū)以外。4）照明燈具接受高效節(jié)能燈具，除樓梯間聲、光控燈為白枳燈外，均接受節(jié)能燈，住戶內(nèi)僅預留燈頭位。5）出口指示燈，疏散燈接受自帶蓄電池，持續(xù)供電時間大于60min，除人防外吊裝疏散指示燈和應急燈用管吊，管外刷防火涂料，地下車庫應急照明為平常照明的一部分，消防狀態(tài)下切除平常照明應急照明常亮。6）航空障礙物照明，D座分別在45m,90m及屋頂四角位置設(shè)置航空障礙標記燈。7)消防用電設(shè)備的熱繼電器只報警示動作。（四）導線選擇及敷設(shè)：1）室外電源進線由上一極配電開關(guān)確定，本設(shè)計只預留進線套管。2）消防動力配電干線適用NH-YJV-1KV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣，聚氯乙烯護套銅芯耐火電力電纜，照明干線選用YJV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣銅芯電力電纜，全部干線覺穿有防火愛惜的封閉式電力線槽在走道，豎井內(nèi)明敷，當消防電纜和非消防電纜在同一電纜線槽敷設(shè)時加裝防火隔板。3）消防動力，應急照明支線及照明支線選用BV-500V聚氯乙烯絕緣銅線芯導線。全部支線均穿SC銅管沿墻及樓板安敷。4）消防設(shè)備配電線路暗敷時，應敷設(shè)在不燃燒結(jié)構(gòu)體內(nèi)，愛惜層厚度須大于30mm,明敷時做防火處理。電氣豎井內(nèi)孔洞在設(shè)備安裝完畢后用防火材料封堵。(五)建筑物防雷，按地系統(tǒng)及平安措施建筑物防雷1、本工程防雷等級為二類。建筑物防雷需裝置應滿足防直擊雷，防雷電感應及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。2、接閃器在屋頂接受10熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于10m*10m或12m*8m，將45m級以上外墻欄桿，門窗等級較大的金屬物和防雷裝置連接。超過45m級以上建筑物每隔三層圍繞建筑物外輪廓的圍墻做勻整壓環(huán)，并和引下線焊接。3、引下線利用建筑物銅鋼筋混凝土柱子，或剪力墻內(nèi)兩根Φ16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于18m，全部外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40*4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不大于1m。4、接地極接地極為建筑物基礎(chǔ)底渠上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。5、引下線上端和避雷帶焊接，下端和接地極焊接，建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測卡子。6、凡突出屋面的全部金屬構(gòu)件，金屬通管，金屬屋面，金屬屋架等均和避雷帶牢靠焊接，非金屬物應裝接閃器，并和層面防雷裝置相連，豎自敷設(shè)的金屬物及金屬管道的頂端和底端和防雷裝置連接。7、室外接地凡焊接處均應刷瀝青發(fā)表防腐。接地平安措施工程防雷接地，電氣愛惜接地，電梯機房共用統(tǒng)一的接地極，要求接地極電阻不大于1歐姆。電氣焊井內(nèi)垂直敷設(shè)兩條，水平敷設(shè)一圈40*4mm熱鍍鋅扁鋼。水平和垂干脆地扁鋼之間牢靠焊接。凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應牢靠接地。工程接受總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位版友紫銅板制成，應將建筑物內(nèi)愛惜干線，設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線接受BV-1*25mm2PC32.總等電位聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)接受等由位卡子，禁止在金屬管道上焊接，有淋浴室的衛(wèi)生間接受局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當?shù)胤揭鰞筛笥讦?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.3m，將衛(wèi)生間內(nèi)全部金屬管道，金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。過電壓愛惜，在電源總配電柜內(nèi)裝第一級電涌愛惜器（SPD）。（六）有線電視和電話系統(tǒng)系統(tǒng)接受750mHZ鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64±4dm，圖像清楚技術(shù)不低于4級。干線電源選用SYWV-75-P穿sc25管。支路電纜選用SYWY-75-5，穿SC20管。沿墻及樓板暗敷。電話電纜及電話線分別選用HYA和RVS型，電話干線電纜在地下一層沿線槽，在豎井內(nèi)明敷。電話插座暗裝，底邊距地0.3m。（七）網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)工程共有住戶按1根網(wǎng)線考慮，在起居廳設(shè)一個計算機插座，計算機插座選用RJ45超五類型，和網(wǎng)線應配。（八）消防系統(tǒng)系統(tǒng)組成，火災自動報警，消防聯(lián)動限制，火災應急廣播，消防直通對講電話，電梯監(jiān)視控等。主要地段按規(guī)范及功能要求設(shè)置感煙，感溫探測器，手動報警按鈕，及電話插孔，消防廣播，在消火栓箱內(nèi)設(shè)置地址型消火栓起泵和報警按鈕。全部火災自動報警線路及50v以下的供電線路，限制線路接受耐火電線，線槽均為防火橋架?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的每回垮地址編碼總數(shù)應留15%-20%余量。（九）人防工程工程人防等級為五級，電源由住宅配電室引來，應急電源持續(xù)時間90分鐘。2、人防的全部線敷設(shè)完后，作防護密閉或密閉處理。六、給排水、采暖及消防工程（1）概述本工程為漁陽花園A座住宅樓，地上29層，地下三層為物業(yè)用房及站房，建筑面積為21872.31m，建筑物總高度為87.3m。計內(nèi)容包括采暖、給水、排水、中水、雨水、排煙。（2）設(shè)計依據(jù)1、《采暖通風和空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》2005年版（GB50045-95）3、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)5、《居民節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（DBJ11-602-2006）6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（DB50084-2001）7、《建筑和小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB50400-2006）8、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）9、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）10、《新建集中供暖住宅分戶熱計量設(shè)計技術(shù)規(guī)范》（DBJ01-605-2005）11、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ01-621-2005）12、《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB50336-2002）13、甲方已確認的建筑設(shè)計方案及設(shè)備專業(yè)初步設(shè)計14、甲方提出的設(shè)計任務(wù)書（3）設(shè)計內(nèi)容1、采暖熱源由小區(qū)換熱站供應，采暖供回水溫度85/60℃。采暖系統(tǒng)1-18層為低區(qū)，19-29層位高區(qū)，戶內(nèi)系統(tǒng)為分戶式下供下回單管串聯(lián)系統(tǒng)，住宅部分戶內(nèi)管道埋地敷設(shè)，散熱器選用鋼制三柱散熱器，散熱器明裝。散熱器設(shè)置連通管，埋地管接受帶阻氧層的PB管，管道接受熱熔聯(lián)接，地下一到三層的物業(yè)管理用房每層均為雙管上供上回系統(tǒng)，首二層商業(yè)接受下供下回雙管系統(tǒng)，管道及散熱器明裝。采暖立管及干管接受熱鍍鋅鋼管，管徑≤100mm絲接，管徑＞100mm法蘭連接。全部走在非采暖房間的采暖管及采暖主立管均需保溫，管道保溫接受聚氨酯硬質(zhì)泡沫保溫管，管徑≤32mm，保溫厚度為20mm，管徑＞32mm，保溫厚度為25mm。采暖管道穿防火墻處要設(shè)固定卡及防火封堵。采暖室內(nèi)設(shè)計溫度：臥房餐廳廚房衛(wèi)生間起居室物業(yè)辦公商業(yè)20℃20℃16℃25℃20℃20℃20℃采暖設(shè)計概況表：采暖面積熱指標耗熱量系統(tǒng)阻力損失住宅19295.45M232W/M2618KW低區(qū)：20Kpa高區(qū)：29Kpa商業(yè)2576.86M259W/M2152KW9Kpa采暖器選用表：散熱器型號單片散熱器W/片30605231801752、給水本樓中區(qū)及高區(qū)由本樓內(nèi)生活給水泵房供應，生活泵房給水引自小區(qū)由市政管網(wǎng)引入DN150的給水管，市政水壓0.4Mpa，本樓低區(qū)給水由小區(qū)內(nèi)自備井直供，其水質(zhì)應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》其水壓不小于0.45Mpa。本樓日用水量為102.5M3/d,最大小時用水量為10.7M3/h。生活供水分為高、中、低三個區(qū)。6層以下為低區(qū)，7～18層為中區(qū)，19～29層位高區(qū)。由設(shè)在A座地下二層水泵房內(nèi)的變頻調(diào)速泵供應。生活水箱50M3,水箱內(nèi)設(shè)置紫外線消毒裝置，以保證二次供水的衛(wèi)生。低區(qū)工作壓力為0.8Mpa，高區(qū)工作壓力為1.2Mpa。入戶壓力＞0.05Mpa，且≯0.35Mpa。超壓部分接受支管減壓。戶表設(shè)在公共管井內(nèi)，水表后戶內(nèi)管道埋地敷設(shè)。給水管埋地部分接受PP-R管，按運用年限50年選用，運用等級1級，最小壁厚1.9mm，熱熔連接。給水立管及干管接受塑鋼復合管，走在地下一、二層頂板下的給水管需保溫，接受10mm厚橡塑材料。給水管DN≤50mm時，接受截止閥；DN≥50mm時，接受閘閥、蝶閥。本工程住宅不設(shè)集中熱水，電氣專業(yè)預留電熱水器插座。衛(wèi)生潔具和積水配件均應接受節(jié)水辦公室舉薦的節(jié)水型產(chǎn)品。坐便器容積不得超過61，公用衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具應接受非手觸式開關(guān)洗衣機配專用水嘴及地漏。公建部分按功能及管理要求均分別計量。接地下公共衛(wèi)生間給水管線設(shè)置減壓閥，閥后壓力0.2Mpa已確保用水點工作壓力不小于0.5Mpa，不大于0.35Mpa。3、排水本樓污費分別，污水排放只小區(qū)內(nèi)化糞池，處理后排至市政污水管線。廢水排放至小區(qū)內(nèi)中水機房，為中水原水。排水分為四個系統(tǒng)，三層以上為一個系統(tǒng)，二層單排，首層單排，干脆排至室外，地下室排水由潛污泵提升。地下排水管接受機制鑄鐵管道，柔性接口，明裝管道外刷樟丹銀粉各二道，埋地管刷瀝青漆二道。污水立管接受UPVC螺旋消音管道，螺母擠壓密封圈連接，支管接受UPVC管道，粘接。安裝詳《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計施工及驗收規(guī)程》。有壓排水管道接受焊接鋼管，焊接；閥門接受閘閥。UPVC排水立管每層均設(shè)阻火圈。構(gòu)造內(nèi)無存水灣的器具必需和排水口以下設(shè)置存水灣，存水灣的水封深度不得小于50mm。地漏水封深度不得小于50mm。4、中水本樓設(shè)水收集系統(tǒng)，收集各戶住宅的洗、洗浴用水。經(jīng)小區(qū)內(nèi)中水機房處理用于小區(qū)內(nèi)沖廁、小區(qū)內(nèi)綠化及車輛沖洗。本樓中水系統(tǒng)豎向分為高、中、低三個區(qū)。-3～9層以下為低區(qū)，10～18層為中區(qū)，19～29層為高區(qū)。由各自的變頻補水設(shè)備加壓供應。低區(qū)工作壓力為0.8Mpa，高區(qū)工作壓力為1.2Mpa。入戶壓力＞0.05Mpa，且≯0.35Mpa。超壓部分接受支管減壓。戶表設(shè)于樓梯間內(nèi)公共管井內(nèi)，水表后管道于墊層內(nèi)敷設(shè)，接至各戶。中水管埋地部分接受PP-R管，熱熔連接。中水立管及干管接受塑鋼復合管，地下二層頂板下給水管接受10mm厚橡塑保溫。中水管道應實行下列防止誤接、誤用、誤飲的措施：ａ、中水管道外壁應按有關(guān)標準的規(guī)定涂色和標記；ｂ、水池（箱）、閥門、水表及給水栓、取水口均應有明顯的“中水”標記；ｃ、公共場所及綠化的中水取水口應帶鎖裝置；ｄ、工程驗收時應逐段進行檢查，防止誤接。公建部分按功能及管理要求均分別計量。接地下公共衛(wèi)生間給水管線設(shè)置減壓閥，閥后壓力0.2Mpａ已確保用水點工作壓力不小于0.5Mpa，不大于0.35Mpa。5、雨水本樓雨水內(nèi)排。內(nèi)排雨水從地上二層排至室外散水徑地面滲透后再入市政雨水管道雨水管接受鍍鋅鋼管，管徑≤100螺紋連接，管徑〉100接受法蘭連接。建筑專業(yè)接受室外鋪設(shè)透水磚等雨水利用措施。6、消防給水系統(tǒng)（1）消防系數(shù)：室外消火栓用水量：30L/S室內(nèi)消火栓用水量：40L/S，每支水槍最小流量5L/S，每根立管最小流量20L/S，火災持續(xù)時間為2小時。消火栓滅火系數(shù)由設(shè)在本樓內(nèi)的消防處水池、消火栓加壓泵及設(shè)在本樓屋頂水箱內(nèi)的18M3的消防水箱組成。消防貯水池貯水量388M3，分別設(shè)于本樓底下三層，其中包括2小時室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量和1小時自動噴灑系統(tǒng)用水量，供應室內(nèi)消防用水。室外消防用水由小區(qū)內(nèi)室外消防水池供水，室外成環(huán)，室外消防水池設(shè)于本樓地下二層。消火栓系統(tǒng)增壓裝置有穩(wěn)定泵和氣壓罐組成。消火栓系統(tǒng)于室外設(shè)置6套地下式水泵接合器，高底區(qū)各三套，供消防車向室內(nèi)管網(wǎng)供水。消防水池及消防水箱設(shè)水位報警裝置，最高水位和最低水位時發(fā)出報警信號通知值班人員，以做處理消防水池及消防水箱內(nèi)均安裝紫外線消毒器。消防吸水管接受閘閥，出水管接受蝶閥。消防管道壓力等級為1.6Mpa。ａ、室內(nèi)各層設(shè)置消火栓，保證每一點均有2股水柱同時到達。消火栓系統(tǒng)在地下二層、二層商業(yè)、18層、29層連接成環(huán)狀。消火栓系數(shù)豎向分為凹凸區(qū)，18層及以下為低區(qū)，19～29層位高區(qū)。地下三層至12層、19～23層。消火栓接受減壓穩(wěn)壓消火栓，以確保其工作壓力不小于0.3Mpa，不大于0.5Mpa。ｂ、消火栓箱接受單閥單出口消火栓箱，箱內(nèi)配置D65mm消火栓1個，D65mm長25m麻質(zhì)襯膠水龍帶1條，D19mm水槍1支。全部消火栓箱內(nèi)均設(shè)置滅火器。ｃ、消火栓栓口高度為地面上1.1米。（2）自動噴灑系統(tǒng)：地下二三層物業(yè)設(shè)置濕式自動噴淋滅火系統(tǒng)，按中緊急Ⅱ級考慮，噴灑用水量為28L/S，火災持續(xù)時間按1小時計，由設(shè)在A座地下三層的消火泵房供水，最不利噴頭處壓力為1.0Mpa。噴頭動作溫度為68℃，不作吊頂?shù)膱鏊?，接受直立型噴頭，吊頂下布置的噴頭接受下垂型噴頭，直立型標準噴頭，其濺水盤和頂板的距離，不應小于75mm，且不應大于150mm。當梁、通風管道等障礙物等的寬度大于1.2米時，其下方應增設(shè)噴頭，由施工隊現(xiàn)場制作。自動噴灑系統(tǒng)于室外設(shè)置2套水泵接合器。由施工隊現(xiàn)場確定，符合驗收規(guī)范GB50261-2005的要求。（3）滅火器配置及其他：住宅內(nèi)按輕緊急級考慮，在走廊、樓梯間每個消火栓箱下設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器2具，型號為：MFA3。地下一層及地下二層變配電室設(shè)置移動式氣體滅火設(shè)備，由專業(yè)消防公司負責設(shè)計和施工。（4）噴灑管道接受內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DN≤70mm絲接，DN≥80mm溝槽式連接。消防管管道接受焊接鋼管，焊接。閥門接受信號閥。樓梯間內(nèi)及地下消防管道均保溫，選用20mm厚橡塑材料。7、防排煙地上電梯前室、樓梯間設(shè)置加壓送風；地下一層樓梯間設(shè)置加壓送風，地下層室均設(shè)正壓送風系統(tǒng)，每層設(shè)常閉型鋁合金百頁送風口，風機設(shè)于地下一層，風機前設(shè)防倒流閥。地下物業(yè)均設(shè)置機械排煙系統(tǒng)、補風系統(tǒng)、及機械通風系統(tǒng)。按防火分區(qū)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，同時設(shè)消防部風，補風量不小于50%排煙量。物業(yè)用房新風量按30M3/人·h。8、通風空調(diào)廚、衛(wèi)排風井及空調(diào)板由建筑專業(yè)預留、電源由電氣專業(yè)預留。（四）其它圖紙中管道標高以米計，管徑及尺寸以毫米計，水管道標高一律指管中，矩形風管指管底，圓風管指管中。管道安裝、除銹、防腐、試壓以及各種管道穿樓板需做套管時均參照91SB施工安裝圖集。凡圖中未提及處依據(jù)下列圖集及規(guī)范執(zhí)行：《新建集中供暖住宅分戶熱計量設(shè)計和施工適用圖集》京01SSB1《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《通風和空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》GB50243-2002《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)》gb50261-96(2003年版)其次部分監(jiān)理工作一、監(jiān)理階段依據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定，舊城改造漁陽花園工程的監(jiān)理階段為施工階段的建設(shè)監(jiān)理。二、監(jiān)理工作的指導思想以項目目標管理為中心，通過目標規(guī)劃，接受動態(tài)限制方法，爭取實現(xiàn)項目目標，使項目的造價不超過支配目標；項目的實際建設(shè)周期不超過支配周期；工程質(zhì)量達到建設(shè)工程施工合同規(guī)定的要求和標準。三、監(jiān)理工作的依據(jù)（一）國家及北京市發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標準、及管理程序。（二）經(jīng)有關(guān)部門批準的工程項目文件。（三）建設(shè)工程招、投標文件、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程托付監(jiān)理合同及建設(shè)單位和第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同文件。（四）正式的工程項目施工圖紙及有關(guān)設(shè)計文件。（五）本工程的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察報告。（六）本工程的施工概（預算）。四、監(jiān)理目標1、造價目標：以建設(shè)單位和承包單位簽定的合同價及文字約定為投資依據(jù)，按北京市工程概算定額及有關(guān)規(guī)定審核工程結(jié)算。2、質(zhì)量目標：工程質(zhì)量必需符合設(shè)計圖紙和施工質(zhì)量驗收規(guī)范，并達到建設(shè)單位和承包單位簽定的施工合同約定的工程質(zhì)量標準。3、進度目標：滿足工程施工合同約定的工期要求。五、監(jiān)理工作范圍1、熟悉施工圖紙，并將發(fā)覺的問題匯總，書面提交建設(shè)單位轉(zhuǎn)設(shè)計單位，參加設(shè)計交底。2、審核承包單位提交的施工組織設(shè)計及施工方案，提出審核看法，并監(jiān)督其執(zhí)行。3、審查并確認施工總承包單位選擇的分包單位。4、監(jiān)督承包單位嚴格依據(jù)施工圖及有關(guān)文件，并遵照國家及當?shù)卣l(fā)布的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標準及管理程序施工，限制工程質(zhì)量。5、承包單位依據(jù)施工合同和承包單位編制的工程進度支配施工，限制工程進度。6、審查主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的定貨，審核其質(zhì)量、性能是否滿足設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)行政策、法令的規(guī)定。7、審核及會簽工程變更文件。8、組織對工程質(zhì)量問題的處理。9、調(diào)解建設(shè)單位和承包單位之間的爭議。10、定期主持召開監(jiān)理工作會議，檢查工程進度狀況，協(xié)調(diào)各方面之間的關(guān)系，處理須要解決的問題。11、每月編制監(jiān)理月報，向建設(shè)單位及有關(guān)部門匯報工程進展和監(jiān)理工作狀況。12、認定工程質(zhì)量和進度，簽署工程款付款憑證。13、審查工程造價及施工結(jié)算。14、監(jiān)督施工現(xiàn)場平安防護、消防、文明施工及衛(wèi)生狀況并提出改進看法。15、組織工程階段性驗收及竣工預驗收，提出工程質(zhì)量評估報告。16、參加工程竣工驗收。17、進行項目監(jiān)理工作總結(jié)向建設(shè)單位提交“項目監(jiān)理工作總結(jié)”。18、督促竣工檔案的編制和移交。19、保修階段的監(jiān)理工作。（按監(jiān)理合同約定）六、項目監(jiān)理部組織框圖總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師李哲總監(jiān)理工程師代表總監(jiān)理工程師代表劉文利造價限制員杜玉紅信息造價限制員杜玉紅信息限制員杜玉紅合同限制員劉文利進度限制員劉文利、徐然、晏建華質(zhì)量限制員劉文利、徐然、晏建華、杜玉紅預算監(jiān)理工程師杜玉紅設(shè)備監(jiān)理工程師預算監(jiān)理工程師杜玉紅設(shè)備監(jiān)理工程師劉海生電氣監(jiān)理工程師孔慶賢平安監(jiān)理工程師劉文利、孔慶賢土建監(jiān)理工程師劉文利、徐然、杜玉紅、晏建華七、項目監(jiān)理部人員名單序號職務(wù)姓名性別專業(yè)職稱監(jiān)理工程資格或培訓狀況1總監(jiān)理工程師李哲男土建工程師國家注冊監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師2土建監(jiān)理工程師劉文利男土建工程師培訓證3土建監(jiān)理工程師徐然男土建工程師培訓證4土建監(jiān)理工程師杜玉紅女土建工程師培訓證5土建監(jiān)理工程師晏建華男土建工程師培訓證6設(shè)備監(jiān)理工程師劉海生男水暖工程師培訓證7電氣監(jiān)理工程師孔慶賢男電氣工程師培訓證八、建設(shè)各方狀況一覽表參建單位單位名稱法人代表授權(quán)代表姓名職務(wù)電話姓名職務(wù)電話建設(shè)單位北京陽益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司王海山法定代表人李廣勛項目負責人勘察單位中非地質(zhì)工程勘查探討院田鎮(zhèn)遠法定代表人張書寅項目負責人設(shè)計單位北京華咨工程設(shè)計公司王信生法定代表人唐澄瀾項目負責人總包單位青島建設(shè)集團公司杜波董事長曲貴舉項目經(jīng)理監(jiān)督站平谷質(zhì)量站郭曉秋站長89997608任寶軍監(jiān)理公司北京新森智業(yè)建設(shè)工程詢問公司吳燕梅法定代表人李哲項目負責人89981760九、監(jiān)理工作重點：（一）質(zhì)量限制：細致熟悉設(shè)計圖紙，文件和施工組織設(shè)計和施工方案，以工序質(zhì)量為核心，從制約質(zhì)量的關(guān)鍵因素動身，分別從質(zhì)量的預控、過程限制、質(zhì)量驗收三方面入手。1、資質(zhì)限制資質(zhì)審查：各單位工程的承包單位由建設(shè)單位招標確定，監(jiān)理工程師對承包單位的項目經(jīng)理部技術(shù)人員和管理人員進一步進行資格審查，檢查其是否具備完成并確保工程質(zhì)量的技術(shù)實力，有無相應的上崗證，對不合格人員要求承包單位予以調(diào)整。對于總包單位選擇的分包單位，需經(jīng)監(jiān)理工程師審查合格后方可進入施工現(xiàn)場。2、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量限制工程運用的主要材料和構(gòu)配件，應事先提出樣品，供應生產(chǎn)廠家資質(zhì)證明并經(jīng)監(jiān)理單位認可。一切用于工程的材料必需有產(chǎn)品合格證和材料檢驗報告和“北京市建筑工程材料供應備案手冊”。依據(jù)北京市建委的有關(guān)規(guī)定和要求對應進行材質(zhì)復試和有見證取樣要求的材料均要按有關(guān)規(guī)定作好復試和有關(guān)見證取樣試驗，合格后方可用于工程。對各種材料及各種設(shè)備要嚴格把關(guān)，防止假冒偽劣產(chǎn)品混入工程。3、對施工技術(shù)方案的限制（含冬、雨季施工方案）嚴格審查施工組織設(shè)計和重要分項工程的施工技術(shù)方案，審查后提出監(jiān)理意見，監(jiān)督承包單位執(zhí)行。4、施工過程中的質(zhì)量限制本項目為群體工程，其重點要限制測量放線，室內(nèi)外回填土，防水工程等關(guān)鍵部位。對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序必需嚴格監(jiān)督，嚴格檢查，監(jiān)理人員進行旁站，要求承包單位按施工規(guī)范和工藝標準施工。施工過程中，監(jiān)理工程師要細致審查圖紙，經(jīng)常深化現(xiàn)場巡察查看施工過程，發(fā)覺問題剛好向施工人員提出。當一道工序完成后，承包單位要依據(jù)三檢制運行，在自檢合格基礎(chǔ)上再向監(jiān)理工程師報驗，經(jīng)檢查合格后簽署分項、分部施工報驗表，方準許進行下道工序施工。當檢查不合格時要限定時間整改，再進行復查直至合格。5、在施工中按市建委規(guī)定對施工試驗實行有見證取樣和送檢制度，監(jiān)理人員對用于承重結(jié)構(gòu)中的混凝土試快、砌筑砂漿試快、主要受力鋼筋（含原材焊接接頭）、建筑防水材料等進行有見證取樣及送檢，取樣后填寫見證取樣記錄，并將試樣封箱，作好封箱標記，送非隸屬本承包單位并有法定資格的試驗室試驗。6、組織不定期的現(xiàn)場質(zhì)量專題會議，剛好通報、分析工程質(zhì)量，定期向建設(shè)單位及有關(guān)部門報告質(zhì)量狀況。審查工程變更凡對工程造價、工期和主要運用功能有較大影響的變更應明確提出監(jiān)理看法并征得建設(shè)單位同意。組織工程預驗收項目總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師和承包單位共同對工程進行竣工預驗收（包括監(jiān)理工程師對承包單位報送的竣工資料進行審查），對工程中存在的問題和漏項以書面通知承包單位，并限定整改日期和復驗日期；預驗合格后，簽認《單位工程竣工預驗收報驗表》（A8），并向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告。參加建設(shè)單位組織的竣工驗收。并供應相關(guān)監(jiān)理資料，竣工驗收完成后和建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書》（B8）。（二）進度限制：1、審核承包單位編制的工程總進度支配，對其中起限制作用的部分進行詳細探討，并提出監(jiān)理看法，督促施工單位按總進度支配執(zhí)行。2、審查施工單位的年、季、月施工進度支配，對可能影響進度的因素進行預先限制，協(xié)調(diào)解決影響工期的各種因素，督促落實各階段進度支配。3、發(fā)覺實際進度和支配進度不符時，督促承包單位剛好調(diào)整支配，實行有效措施加以補救，盡量削減或避開影響總進度支配。4、每月進行支配進度和實際進度比較，并將狀況通過監(jiān)理月報或監(jiān)理例會告知建設(shè)單位。（三）合同和信息管理合同管理的中心任務(wù)：在深化了解合同文件內(nèi)容的基礎(chǔ)上進行合同的跟蹤管理，并把有關(guān)內(nèi)容分解到“三大目標”限制中去。協(xié)調(diào)合同各方的執(zhí)行狀況，確保工程建設(shè)在合同的約定條件下進行。如發(fā)生索賠事項，則按合同約定辦理，在調(diào)查探討基礎(chǔ)上，對索賠金額詳細審定。對較大索賠事項，須剛好和建設(shè)單位協(xié)商確定。合同管理的原則：事前預控：監(jiān)理工程師應實行預先分析、調(diào)查的方法，提前向建設(shè)單位和承包單位發(fā)出預示，督促雙方細致履行合同，防止偏離合同約定事務(wù)的發(fā)生。剛好糾偏：發(fā)覺合同實施中的問題，剛好用《工作聯(lián)系單》通知和督促違約方訂正不符合合同約定的行為。充分協(xié)商：在處理過程中，細致聽取有關(guān)各方看法，和合同雙方充分協(xié)商。公正處理：嚴格按合同及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和監(jiān)理程序，公正、合理地處理合同其他事項。合同管理的內(nèi)容：工程變更的管理；工程暫停及復工的管理；工程延期的管理；費用索賠的管理；合同爭議的調(diào)解；違約處理。工程建設(shè)監(jiān)理的主要方法是限制，而限制的基礎(chǔ)是信息，所以在施工中要做好信息收集、整理和保存工作。要求承包單位剛好整理施工技術(shù)資料，辦理簽認手續(xù)。通過信息溝通，以便決策者剛好、精確的獲得信息，分析后實行相應措施。建立會議制度：每周由總監(jiān)理工程師主持召開監(jiān)理人員匯報會，總結(jié)本周工作，支配下周工作支配。定期召開工地監(jiān)理例會，建設(shè)單位、承包單位有關(guān)人員參加，必要時請設(shè)計、勘察單位派人參加。由總監(jiān)理工程師主持會議，會議內(nèi)容：一是檢查上次例會決議執(zhí)行狀況；二是對工程進度、質(zhì)量、材料、設(shè)備及管理方面的問題共同進行研討；三是對研討的問題做出決議；并由監(jiān)理單位整理形成會議紀要，發(fā)送和會單位和有關(guān)單位并簽認。下次監(jiān)理例會第一項內(nèi)容既是檢查本次會議決議事項的執(zhí)行狀況。因工作須要，可由總監(jiān)理工程師召開專題會議，探討迫切須要解決的問題，依據(jù)須要確定參加人員，探討議決事項內(nèi)容，形成會議紀要。建立健全報表制度，加強資料管理編制工程項目監(jiān)理規(guī)劃，報送建設(shè)單位及有關(guān)部門。每月底編制監(jiān)理月報，于次月5日前報送建設(shè)單位和有關(guān)部門。總監(jiān)理工程師應指定專人每日填寫項目監(jiān)理日志，記錄工地主要狀況；另外各專業(yè)監(jiān)理人員也必需記監(jiān)理日記；剛好填報監(jiān)理報表作為信息資料予以歸納整理，登記臺帳，并作為編制監(jiān)理月報的資料。依據(jù)工程規(guī)模和實際狀況，可不定期編制簡報，報導現(xiàn)場施工狀況，報送有關(guān)領(lǐng)導和單位。全部監(jiān)理資料剛好收集齊全，并整理歸檔。（四）、旁站監(jiān)理方案旁站監(jiān)理范圍內(nèi)容：依據(jù)公司JJDF2字（2003）第04號文件規(guī)定，結(jié)合本項目實際狀況，房屋建筑工程實施旁站監(jiān)理范圍內(nèi)容確定如下：1）土方開挖施工：查施工方案，在施工單位管理人員到場狀況，檢查標高、地質(zhì)、降水狀況。2）砼澆筑：基礎(chǔ)砼，梁、板、柱節(jié)點、后澆帶。3）鋼筋工程：節(jié)點處鋼筋綁扎，挑梁、挑板鋼筋綁扎；主要檢查鋼筋綁扎材質(zhì)，接頭位置，綁扎質(zhì)量。4）土方回填土工程施工全過程旁站：監(jiān)督檢查回填土材料是否符合設(shè)計要求，回填厚度是否超標，以及夯實狀況，檢查取樣位置。5）防水施工：衛(wèi)生間、廚房、屋面防水施工中的細部處理，水口處理，陰陽角鋪貼，附加層鋪貼，粘結(jié)縫全部粘結(jié)過程。6）A座幕墻安裝：檢查專業(yè)安裝隊伍資質(zhì)，材料報驗，隱藏工程驗收。2、旁站程序：監(jiān)理部擬旁站支配 24H前接到施工單位施工旁站部位通知之后，支配旁站人員交待旁站任務(wù)內(nèi)容到位檢查施工單位現(xiàn)場旁站人員是否在場檢查特別工程上崗證件視察施工狀況做好旁站記錄施工單位質(zhì)檢員在記錄上簽字歸檔。3、旁站人員職責1）檢查施工企業(yè)質(zhì)檢人員到崗狀況，特別工種人員持證上崗及施工機械、建筑材料的運用、計量狀況。2）在現(xiàn)場跟班，監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工過程、執(zhí)行方案以及工程建設(shè)強制性標準執(zhí)行狀況。3）核查進場建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備以及砂子、石子、水泥的質(zhì)量是否和材料報驗的質(zhì)量相符，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行現(xiàn)場檢驗或托付具備有資質(zhì)的第三方進行復驗。4）作好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。4、對旁站員的幾點要求1）細致履行旁站職責，跟班監(jiān)督剛好發(fā)覺問題。2）照實做好旁站記錄，并請施工單位質(zhì)檢員在記錄上簽字，未簽字的旁站記錄，不得進入下道工序施工。3）旁站人員假如發(fā)覺施工單位在施工過程中有違反強制性標準的行為，有權(quán)責令其整改，對影響工程質(zhì)量的問題，要剛好報告監(jiān)理工程師解決。4）對于列入關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序旁站支配的，若沒有進行旁站，沒有簽字的旁站記錄，監(jiān)理工程師不得在相應文件上簽字。5）保存好旁站記錄，待工程竣工時存檔。十、項目監(jiān)理部資源配置(一)項目部限制的主要檢測儀器配備1.計算機一臺（和其它項目共用）2.照相機一臺3.經(jīng)緯儀一臺（必要時隨使隨用）4.水準儀一臺（必要時隨使隨用）5.塔尺一部（必要時隨使隨用）6.標桿一根（隨使隨用）7.砼回彈儀一臺（隨使隨用）8.游標卡尺一把（必要時隨使隨用）9.50M鋼尺一把（必要時隨使隨用）10.萬用電表一個（必要時隨使隨用）（二）檢測工具鋼卷尺（5M）每人一把（經(jīng)檢測合格后運用）水平尺一把（必要時隨使隨用）靠尺一把（必要時隨使隨用）工程好用檢測工具一套（必要時隨使隨用）十一、提高服務(wù)質(zhì)量措施(一)堅實樹立為建設(shè)單位服務(wù)的意識，貫徹公司提出的目標：京城一流、細心服務(wù)、大抓監(jiān)控、房好質(zhì)優(yōu)。按公司質(zhì)量體系文件中關(guān)于駐地監(jiān)理部的各主要要素和相關(guān)要素細致落實。(二)加強學習和培訓，不斷提高監(jiān)理工程師的三個水平（即：政策水平、業(yè)務(wù)水平、技術(shù)水平），不斷熬煉監(jiān)理工程師的三個實力（即：組織實力、協(xié)調(diào)實力、綜合實力），不斷加強監(jiān)理工程師的三個意識（即：超前意識、動態(tài)意識、全方位意識）。學習的詳細內(nèi)容是：國家和北京市頒布的有關(guān)法令、法規(guī)、規(guī)范、標準文件。公司的質(zhì)量體系文件和程序限制文件，公司制定的規(guī)章制度、文件等。公司內(nèi)、外的監(jiān)理閱歷。國內(nèi)外的新技術(shù)、新工藝、新材料和先進的管理閱歷。學習方法：監(jiān)理部建立學習制度，每月末的周五下午半天，以自學為主；按時參加公司召開的總監(jiān)會和其他各專業(yè)組會議；依據(jù)公司的培訓支配，按時參加有關(guān)的培訓；激勵監(jiān)理工程師自學，進行多專業(yè)、多科目的學習。（三）加強和建設(shè)單位等有關(guān)單位的協(xié)調(diào)，通過定期和不定期的會議、商談、報表等形式，溝通思想、溝通閱歷，讓建設(shè)單位剛好、精確、全面駕馭工程狀況，主好聽取建設(shè)單位對監(jiān)理部的看法和要求，不斷改進監(jiān)理工作。（四）對承包單位要同等相待，監(jiān)、管、幫相結(jié)合，做到嚴格要求而不生硬，熱忱幫助而不失原則。（五）堅持考核制度，剛好填報公司要求的質(zhì)量記錄：監(jiān)理部自評表；監(jiān)理工程師日記；監(jiān)理工程師業(yè)績統(tǒng)計表；不合格項處置記錄。

第三部分施工階段建設(shè)監(jiān)理作業(yè)指導書一、監(jiān)理單位和有關(guān)各方的關(guān)系(一)和建設(shè)單位的關(guān)系首先是合同關(guān)系，托付和被托付，授權(quán)和被授權(quán)的關(guān)系。在建設(shè)單位托付和授權(quán)下，監(jiān)理單位依據(jù)國家及當?shù)卣l(fā)布的建設(shè)監(jiān)理法規(guī)及監(jiān)理合同的有關(guān)規(guī)定，對工程項目進行監(jiān)督和管理；干脆對建設(shè)單位負責，在監(jiān)理業(yè)務(wù)活動中必需維護建設(shè)單位的合法權(quán)益；監(jiān)理單位是建設(shè)單位在施工現(xiàn)場的唯一管理者，建設(shè)單位的看法和決策通過監(jiān)理單位實施。監(jiān)理單位以自己的工作和成果贏得建設(shè)單位的支持和信任。(二)和設(shè)計單位的關(guān)系是業(yè)務(wù)和協(xié)作的關(guān)系。監(jiān)理工程師和設(shè)計工程師應相互理解和密切協(xié)作。監(jiān)理工程師應充分理解建設(shè)單位、設(shè)計單位對本工程的設(shè)計意圖并促其圓滿實現(xiàn)。如監(jiān)理工程師認為設(shè)計中尚存在不足之處，應報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。監(jiān)理工程師應協(xié)作作好設(shè)計變更和工程洽商工作。(三)和承包單位的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系。監(jiān)理單位應監(jiān)督承包單位細致履行建設(shè)工程施工合同中規(guī)定的責任和義務(wù)，并公正地處理承包單位的合法權(quán)益。監(jiān)理工程師認為工程施工不符合施工合同、設(shè)計文件及施工技術(shù)標準的要求時，可以對工程拒絕驗收，總監(jiān)理工程師應拒絕簽付工程款并要求承包單位改正，直至部分暫停施工，調(diào)換不稱職人員，情節(jié)嚴峻時可以建議建設(shè)單位更換承包單位。(四)和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的關(guān)系是監(jiān)督和協(xié)作的關(guān)系。工程質(zhì)量監(jiān)督部門作為政府的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，對工程質(zhì)量進行宏觀限制，并對監(jiān)理單位進行監(jiān)督和指導。監(jiān)理單位應細致執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)督部門發(fā)布的各項工程質(zhì)量管理規(guī)定，向質(zhì)量監(jiān)督人員照實反映狀況，接受其指導，密切協(xié)作，共同做好工程質(zhì)量的限制和保證工作。二、施工監(jiān)理的前期準備工作(一)成立項目監(jiān)理部1.項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師由監(jiān)理公司法定代表人委派，成立項目監(jiān)理部。項目監(jiān)理部由總監(jiān)理工程師，總監(jiān)理工程師代表(必要時)，專業(yè)監(jiān)理工程師，監(jiān)理員及其它幫助管理人員組成。2.項目監(jiān)理部組成人員一般不應少于3人，但專業(yè)必需齊全。3.項目監(jiān)理部組織形式，人員組成及其職責應于監(jiān)理合同簽訂后書面通知建設(shè)單位。4.項目監(jiān)理部人員應盡可能保持穩(wěn)定，如必需進行調(diào)換時應通知建設(shè)單位。(二)制定項目監(jiān)理部人員崗位責任制見本文后。(三)監(jiān)理設(shè)施和設(shè)備項目監(jiān)理部依據(jù)工程種類、規(guī)模、工程所在地的環(huán)境條件，并依據(jù)監(jiān)理合同的約定，配置辦公設(shè)備、通信工具、計算機、交通工具等，并適當配置工程測量及檢測儀器。(四)施工圖會審1.總監(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉本工程設(shè)計狀況，了解工程特點，對本專業(yè)工程的質(zhì)量要求等，然后各專業(yè)監(jiān)理工程師進行圖紙會審，為設(shè)計交底作準備。2.會審中發(fā)覺的問題應匯總后通過建設(shè)單位提交給設(shè)計單位，必要時可提出監(jiān)理建議，供有關(guān)各方共同探討，統(tǒng)一看法。3.設(shè)計單位于設(shè)計交底時對圖紙會審看法作出答復和處理。(五)分析監(jiān)理合同和建設(shè)工程施工合同監(jiān)理合同的分析(1)合同中約定，合同生效的起先時間是2006年月3月27日，結(jié)束時間定為2006年9月30日。(2)監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容合同中約定，其范圍為施工階段監(jiān)理，主要工作內(nèi)容為“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”該部分工作內(nèi)容，對于我們項目部而言，不存在新的工作內(nèi)容，應當是輕車熟路，但由于該工程單位工程較多，基于客觀緣由的存在，監(jiān)理人員的配置受到確定的限制，故在執(zhí)行過程中要留意抓施工單位的管理職責落實到位，通過抓管理來保證工程的受控狀態(tài)，其次是把握好工作原則，協(xié)調(diào)好各方工作關(guān)系，應當能較圓滿的完成本工程的監(jiān)理任務(wù)。(3)監(jiān)理費的支付狀況的分析在工程建設(shè)過程中，建設(shè)單位對工程項目投資已做了充分準備，加之監(jiān)理費占工程總造價的比例較小，只要我們對建設(shè)單位的服務(wù)到位，監(jiān)理費的收取應當有保障。(4)項目成本盈虧分析本合同簽定的工期較短，在項目執(zhí)行過程中，應合理限制人員的投入，動態(tài)管理，滿足公司人均勞產(chǎn)率的規(guī)定，滿足工程須要。充分調(diào)動項目人員的主觀能動性，在可能的狀況下運用激勵方法，調(diào)動主動因素，保證不出現(xiàn)由監(jiān)理緣由而影響工程延期問題，且在盡可能的狀況下協(xié)調(diào)好各方工作關(guān)系，促使工程提前完成，以人員動態(tài)管理和加快建設(shè)速度來保證公司的盈利。施工合同的分析施工合同所簽訂的內(nèi)容總建設(shè)面積約37841.1m2，起止時間為2006年4月10日至2007年6月30日止，其工作內(nèi)容為土建工程，采暖工程，給、排水工程，電氣工程，工程質(zhì)量為合格。合同分析本合同一次性包死，有些詳細問題有待甲、乙雙方以協(xié)議的形式加以明確，以便于操作。依據(jù)的工程特點駕馭住甲方確認價格工作和工程洽商的辦理。另外，對現(xiàn)場發(fā)生的計量工作，保證作到三方共同計量剛好辦理簽認手續(xù)，避開相互之間沖突的產(chǎn)生。綜合分析就目前狀況而言，建設(shè)單位和承包單位簽訂的是工程承包合同，和監(jiān)理單位簽訂的是托付合同，保證在監(jiān)理執(zhí)行期內(nèi)完成監(jiān)理合同內(nèi)容，爭取不出現(xiàn)延期問題，是現(xiàn)場監(jiān)理工作的另一項主要內(nèi)容。(六)編制工程項目監(jiān)理規(guī)劃工程項目監(jiān)理規(guī)劃是指導項目監(jiān)理工作開展的綱領(lǐng)性文件，它起著指導項目監(jiān)理部內(nèi)部自身業(yè)務(wù)工作的作用，詳細規(guī)定出項目監(jiān)理工作做什么和如何做?？偙O(jiān)理工程師應在監(jiān)理合同簽訂后1個月內(nèi)組織項目監(jiān)理工程師完成工程項目監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)監(jiān)理公司總工程師批閱批準后報送建設(shè)單位及有關(guān)部門。監(jiān)理規(guī)劃有時效性，在實施過程中，視狀況變更(如設(shè)計圖紙有重大變更)宜做必要的調(diào)整。三、施工準備階段的監(jiān)理工作(一)參和設(shè)計交底在施工圖會審的基礎(chǔ)上，總監(jiān)理工程師,總監(jiān)理工程師代表，各專業(yè)監(jiān)理工程師，參加由建設(shè)單位主持的設(shè)計交底會，對重大或重要施工項目，公司的各專業(yè)技術(shù)負責人應參加。設(shè)計交底應有文字記錄，由承包單位負責整理編寫會議紀要，經(jīng)各方簽認后做為簽訂設(shè)計變更和工程洽商的依據(jù)。(二)審定施工組織設(shè)計(施工方案)1.承包單位的項目經(jīng)理部應于工程開工前編制完成施工組織設(shè)計報項目監(jiān)理部審定。2.施工組織設(shè)計的內(nèi)容及其審定工作見本部分第十二大題之程序框圖(二)。(三)查驗施工測量成果1.承包單位的施工測量人員必需是專職的持有效崗位證書的人員，監(jiān)理工程師應對其證書及測量儀器設(shè)備的檢定合格證書進行查驗。2.承包單位進行紅線樁校核及水準點引測前，以及在場地設(shè)置平面座標限制網(wǎng)(或限制導線)及高程限制網(wǎng)前，均應編寫施工測量方案報項目監(jiān)理部審核，同意后再行測量。3.紅線樁的校核4.水準點的施測5.測點樁的愛惜測量監(jiān)理工程師應指令承包單位對各測點樁(紅線樁、水準點樁、座標限制點樁，單位工程的軸線限制樁等)均實行有效的愛惜措施，直至工程驗收結(jié)束。(四)施工現(xiàn)場及四周環(huán)境的調(diào)查1.現(xiàn)場的人文狀況：居民數(shù)目，職業(yè)，年齡結(jié)構(gòu)，拆遷進行狀況，施工時可能造成的擾民問題，對周邊企事業(yè)單位可能造成的影響等。2.現(xiàn)場的經(jīng)濟狀況：交通運輸條件，水、電、熱力、煤氣、通訊等狀況，商業(yè)網(wǎng)點的分布等。3.現(xiàn)場的自然狀況：地理位置、地形、地質(zhì)、水文、氣象等。4.場區(qū)地下埋藏的廢建筑物基礎(chǔ)；人防工程，市政供排水、熱力、電力、通訊、煤氣管網(wǎng)及其它設(shè)施；古井，墳墓，古跡；空間架設(shè)的輸電線路、通訊線路、管路等。(五)第一次工地會議1.第一次工地會議由建設(shè)單位主持，于工程正式開工前進行。2.會議參加人員：(1)建設(shè)單位負責人，授權(quán)駐地代表及其它職能人員；(2)總承包單位項目經(jīng)理部經(jīng)理及其有關(guān)職能人員，分包單位主要負責人；(3)監(jiān)理單位項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師及全體監(jiān)理人員。3.會議主要內(nèi)容(1)建設(shè)單位負責人宣布項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師，并向其授權(quán)；(2)建設(shè)單位負責人宣布施工總承包單位及其駐現(xiàn)場代表(項目經(jīng)理部經(jīng)理)；(3)總監(jiān)理工程師和項目經(jīng)理相互介紹本方機構(gòu)、人員及其專業(yè)、職務(wù)分工，并交換人員名單；(4)項目經(jīng)理匯報施工現(xiàn)場開工準備狀況；1)現(xiàn)場“三通一平”完成狀況；2)施工測量放線狀況；3)主要施工機具設(shè)備到場狀況；4)總分包單位施工人員及管理人員進場狀況；5)開工必要的主要材料到場狀況；6)現(xiàn)場暫設(shè)完成狀況；7)現(xiàn)場平安保衛(wèi)人員配備及平安保衛(wèi)措施準備狀況；8)工地試驗室準備狀況，對有見證取樣送檢試驗室的建議；9)其它有關(guān)內(nèi)容。(5)參加會議各方協(xié)商確定協(xié)調(diào)方式，參加監(jiān)理例會的人員、地點、時間的支配。4.第一次工地會議后，由監(jiān)理單位負責整理睬議紀要，編印分發(fā)給有關(guān)單位。(六)施工監(jiān)理交底1.施工監(jiān)理交底由總監(jiān)理工程師主持，中心內(nèi)容為貫徹執(zhí)行監(jiān)理規(guī)劃。施工監(jiān)理交底可和第一次工地會議合并實行，也可分開實行。2.參加人員(1)總承包單位項目經(jīng)理及有關(guān)職能人員，分包單位主要負責人；(2)項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師及有關(guān)監(jiān)理人員。3.施工監(jiān)理交底的主要內(nèi)容(1)總監(jiān)理工程師通報事項：1)監(jiān)理合同的主要內(nèi)容，監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)和責任。2)應執(zhí)行的國家及北京市政府發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、標準和管理程序；3)依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃規(guī)定的(進度限制、質(zhì)量限制、造價限制)監(jiān)理目標；4)監(jiān)理工作程序及實施細則；5)有關(guān)填報監(jiān)理報表的要求及其審批事項；6)其它有關(guān)事項。(七)核查工程開工條件，核準工程開工1.承包單位認為現(xiàn)場已具備開工條件時可向項目監(jiān)理部申請開工。2.監(jiān)理工程師應核查以下條件：(1)各種開工報批手續(xù)的落實：建筑工程施工許可證，建設(shè)工程開工證，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理的手續(xù)，占用市政道路的許可手續(xù)等；(2)施工組織設(shè)計已由總監(jiān)理工程師審定批準；(3)現(xiàn)場測量限制樁已經(jīng)查驗合格；(4)現(xiàn)場“三通一平”(包括拆遷)已經(jīng)完成；(5)承包單位施工人員、技術(shù)人員及管理人員已到位；(6)主要建筑材料已運到現(xiàn)場，并滿足開工須要；(7)主要施工機具設(shè)備已到場，并滿足開工須要。3.如以上條件已具備，總監(jiān)理工程師可在承包單位的申報文件上簽認，準予開工。四、工程進度限制(一)工程進度限制的原則1.按施工合同規(guī)定的工期目標限制工程進度。2.搶工程進度不得有損工程質(zhì)量和施工平安。3.應接受動態(tài)限制方法主動限制工程進度。(二)事前限制1.承包單位編制工程總進度支配總進度支配應符合施工合同中竣工日期的規(guī)定，可以用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示，并附以文字說明。通?？傔M度支配是施工組織設(shè)計的一個組成部分。應將總支配的工期和本工程項目的定額工期(如《北京市建筑安裝工程工期定額》的規(guī)定)進行比較。監(jiān)理工程師應對總進度支配進行分析探討，并找出網(wǎng)絡(luò)圖中的關(guān)鍵線路。分析時應從本工程的條件(工程規(guī)模、質(zhì)量目標、施工條件、工藝困難程度，承包單位資質(zhì)和實力等)，全面分析總進度支配的可行性、合理性。2.審查承包單位編制的月(季)度工程進度支配月(季)度工程進度支配應和總進度支配溝通。審查時應結(jié)合現(xiàn)場條件(施工部位，勞動力配備，施工機具，材料設(shè)備供應，天氣狀況，水電暖供應，施工障礙物的拆除)進行全面分析其可行性、合理性。3.施工進度支配由總監(jiān)理工程師審批簽認后由承包單位執(zhí)行。審批簽認程序框圖見本部分第十二大題之(四)。(三)事中限制1.工程進度支配實施中，項目監(jiān)理部應對承包單位實際工程進度進行跟蹤監(jiān)督，實施動態(tài)限制。2.每月中旬項目監(jiān)理部應檢查工程實際進度，主要檢查內(nèi)容：(1)當月實際進度和月支配進度的比較；(2)形象進度、實物工程量和工作量指標完成狀況。3.項目監(jiān)理部應對檢查的結(jié)果進行分析和評價。照實際進度滯后于支配進度，應召開監(jiān)理睬議進行協(xié)調(diào)，共同查明滯后的緣由，提示承包單位或發(fā)出警告，幫助承包單位解除滯后因素，挽回工程進度，盡可能使之接近支配進度。(四)事后限制1.每月(季)末應對工程實際進度進行檢查，如和支配進度有較大差異時應分析緣由，實行相應的訂正措施。2.如由于資金、材料、設(shè)備不能按支配到位造成進度滯后，應由責任單位主動予以訂正。3.除以上緣由外可實行如下措施：(1)組織措施增加勞動力，調(diào)入技術(shù)較高的操作工人，增加班次等；(2)經(jīng)濟措施提高勞動酬金，實行計件工資，提高獎金等；(3)技術(shù)措施變更工藝或操作流程，改善勞動條件，加強調(diào)度力度等。(五)對總進度支配也應依據(jù)動態(tài)限制原則，勤檢查，常調(diào)整，使實際進度符合支配進度。制定總工期被突破后的補救措施支配，相應地調(diào)整施工進度支配，材料、設(shè)備供應支配，資金供應支配，并取得新的協(xié)調(diào)和平衡。(六)如承包單位要求延長工期，總監(jiān)理工程師應在和建設(shè)單位充分協(xié)商的基礎(chǔ)上再和承包單位協(xié)商，對延長工期的理由進行探討，力爭取得各方看法的統(tǒng)一，對無法統(tǒng)一相識的延長工期申請宜放在工程后期再詳細處理。五、工程質(zhì)量限制(一)工程質(zhì)量限制的原則1.以施工圖紙，施工及驗收技術(shù)規(guī)范、規(guī)程，工程質(zhì)量檢驗評定標準等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合同中約定的工程質(zhì)量標準。2.對工程項目全過程實施質(zhì)量限制，并以預控為重點。3.對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質(zhì)量限制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實到位并正常發(fā)揮作用。4.嚴格要求承包單位執(zhí)行材料試驗、設(shè)備檢驗及施工試驗制度。5.堅持本道工序未閱歷收或質(zhì)量不合格不得進入下一道工序。(二)工程質(zhì)量限制的重點重要的分部、分項工程和關(guān)鍵部位是工程質(zhì)量限制的兩個重點。其中重要的分部工程是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和裝飾工程。重要的分項工程是鋼筋、砼、模板、防水工程(屋面、廁浴間及地下室)等分項工程。關(guān)鍵部位是鋼筋砼結(jié)構(gòu)的梁、柱節(jié)點，箍筋加密區(qū)，鋼筋接頭，以及水、暖、電、衛(wèi)工程的關(guān)鍵部位的安裝等。(三)工程質(zhì)量的限制方法1.質(zhì)量限制以預控(預防)為主，主動限制。2.按監(jiān)理規(guī)劃的要求，對施工全過程進行全面檢查，剛好訂正違規(guī)操作，消退質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗證訂正效果。3.實行必要的檢查、測量、試驗、視察等手段，以驗證施工質(zhì)量。4.對關(guān)鍵部位和重要工序的施工過程進行旁站監(jiān)理。5.嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。6.對不合格的分包單位和不稱職的承包單位人員建議予以撤換。(四)事前限制1.要熟悉和駕馭工程質(zhì)量限制的依據(jù)。(1)施工圖及其說明文件；(2)建筑安裝工程施工及驗收技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量驗評標準；(3)施工圖會審及設(shè)計交底的記錄文件；設(shè)計變更及工程洽商文件；(4)有特別要求的工程，應要求有關(guān)單位供應施工程序、驗收標準、質(zhì)量指標等。2.核查承包單位機構(gòu)和質(zhì)量管理體系。(1)核查承包單位機構(gòu)(項目經(jīng)理部)的設(shè)置，人員配備，職責和分工的落實狀況；(2)查驗各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證上崗狀況；(3)督促各級專職質(zhì)量檢查人員的配備和上崗；(4)檢查質(zhì)量管理制度是否完備健全。3.施工現(xiàn)場的檢查驗收(1)現(xiàn)場障礙物(地上、地下、架空)拆除的檢查和驗收；(2)單位工程定位軸線及高程標樁的施測及驗收。4.審查分包單位的資質(zhì)分包單位資質(zhì)審核程序框圖見本部分第十二大題之(三)5.對進場建筑材料、構(gòu)配件、半成品及設(shè)備的質(zhì)量限制。(1)用于工程的主要建筑材料、構(gòu)配件、半成品，每批進場時必需有正式的產(chǎn)品出廠合格證、材質(zhì)化驗單(必需是原件，復印件無效)，如不具備或有疑問時應補作質(zhì)量檢驗手續(xù)；有的材料(如水泥、鋼筋、鋼材、焊條、磚、砂石、防水材料、防腐材料，隔熱保溫材料，預制構(gòu)件，水泥外加劑等)應提交復試合格證書，然后方可用于工程。(2)大宗材料(如磚、砂、石)可實行隨機抽樣檢查。(3)某些材料(如裝飾材料)和制品(如衛(wèi)生潔具、燈具、小五金、高級門窗制品)購進前應由供貨單位供應樣品，建設(shè)單位組織承包單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位共同檢驗，同意并進行封樣后方可訂貨。(4)對于新型材料、半成品，應對其技術(shù)性能及牢靠性特地考察和測定，并應有法定單位的鑒定證明和確認文件。(5)對于重要的材料、半成品、構(gòu)配件，要對其生產(chǎn)制造廠家進行考察，考察其生產(chǎn)流程及產(chǎn)品質(zhì)量的牢靠性。(6)對用于工程的重要設(shè)備，于訂貨前必需進行考察和認定，設(shè)備必需滿足設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)行政策、法令的規(guī)定。(7)進口材料、設(shè)備應有進口商檢證明，并按規(guī)定進行復試且檢測合格。(8)全部進場的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理工程師均應進行現(xiàn)場檢驗并認可后方準用于工程。(9)原則上監(jiān)理工程師應參加對加工訂貨廠家的考察、評審，依據(jù)監(jiān)理合同的約定參和訂貨合同的擬定和簽約工作。(10)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量限制程序框圖見本部分第十二大題之(五)。6.施工機械設(shè)備的限制(1)干脆影響工程質(zhì)量的機械設(shè)備(如砼攪拌機，振搗器，打夯機，塔吊等)應在現(xiàn)場審查其規(guī)格、型號是否符合施工組織設(shè)計(施工方案)的規(guī)定，其性能能否滿足工程質(zhì)量的要求。(2)量具、衡具及測量儀器(水平儀、經(jīng)緯儀、測距儀、鋼尺等)應進行合格證的檢查，并督促承包單位建立定期校核制度，正式運用前應進行校準和校正。7.審查主要分部(分項)工程的施工方案(1)項目監(jiān)理部可規(guī)定某些主要分部(分項)工程施工前，承包單位應將施工工藝，原材料運用，勞動力配置，質(zhì)量保證措施等項編報專項施工方案，經(jīng)核準后監(jiān)督其執(zhí)行。(2)承包單位應將季節(jié)性施工方案編報，項目監(jiān)理部經(jīng)核準后監(jiān)督其執(zhí)行。(3)上述施工方案由監(jiān)理工程師簽發(fā)；未經(jīng)批準，該項分部(分項)工程不得施工。(4)上述施工方案的審批程序框圖見本部分第十二大題之(二)。8.為保證工程質(zhì)量實行的其它措施(1)主動和當?shù)卣ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門加強聯(lián)系，以取得指導和支持。(2)嚴格審查和核準工地試驗室，考察其資質(zhì)、設(shè)備及技術(shù)水平，并建立定期、不定期考核制度(最好能支配到其次家試驗室進行試驗)。(3)要求承包單位提出材料試驗，施工試驗、有見證取樣送檢試驗支配，并監(jiān)督其執(zhí)行。(4)要求承包單位編制成品愛惜方案及措施予以審核，并監(jiān)督其執(zhí)行。(5)向承包單位說明各種關(guān)于工程質(zhì)量報表的填報制度和要求，并監(jiān)督其執(zhí)行。(五)事中限制1.制定現(xiàn)場巡察檢查制度，對現(xiàn)場有目的地進行巡察檢查，發(fā)覺問題先口頭通知承包單位剛好改正。必要時書面通知承包單位，并要求承包單位將整改結(jié)果書面回復，監(jiān)理工程師進行復查。2.應對施工過程的關(guān)鍵工序、特別工序、重點部位和關(guān)鍵限制點組織人員進行旁站監(jiān)理。3.核查工程預檢，隱檢，分項、分部工程驗收(1)預檢、隱檢均應在承包單位自檢合格后申報項目監(jiān)理部核查，合格后簽認，如不合格應細致進行整改，整改合格后再報驗。(2)分項工程驗收應在承包單位自檢合格后向項目監(jiān)理部報驗，監(jiān)理工程師對報驗的資料進行審查，并到施工現(xiàn)場進行抽檢、核查，合格后予以簽認，并確定工程質(zhì)量等級；如不合格由監(jiān)理工程師簽發(fā)《不合格工程項目通知》，由承包單位整改合格后再報驗。經(jīng)返工、返修合格后按工程質(zhì)量驗評標準評定質(zhì)量等級并簽認。(3)分部工程完成后，承包單位應依據(jù)監(jiān)理工程師簽認的分項工程質(zhì)量評定結(jié)果進行分部工程的質(zhì)量等級匯總評定，報項目監(jiān)理部簽認。單位工程的基礎(chǔ)分部及主體分部工程完成后，應由總監(jiān)理工程師組織階段驗收、建設(shè)單位、承包單位、設(shè)計單位參加并事先通知質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)督檢查共同核查施工技術(shù)資料，并進行現(xiàn)場工程質(zhì)量驗收，共同協(xié)商驗收看法并共同簽認。(4)無論是預檢、隱檢、分項工程及分部工程驗收、未閱歷收合格并予簽認前，一律嚴格禁止進入下一道工序。(5)工程隱檢、預檢及分項分部工程驗收程序框圖見本部分第十二大題之(六)。4.監(jiān)理在審查設(shè)計變更、工程洽商時必需征求建設(shè)單位的看法，在協(xié)商一樣后再予簽認并由承包單位執(zhí)行。5.鋼筋砼工程要嚴格按規(guī)定程序執(zhí)行。見本部分第十二大題之(六)、(七)和(八)。6.防水工程要嚴格按施工操作規(guī)程和驗評標準執(zhí)行。7.加強對進場建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量的監(jiān)理抽查工作。8.加強對施工質(zhì)量的監(jiān)理抽查工作。9.細致執(zhí)行有見證取樣及送檢制度。10.定期召開監(jiān)理例會或質(zhì)量專題會，探討和改進工程質(zhì)量。11.對不稱職的施工管理人員、不合格的分包單位提出撤換要求。12.質(zhì)量事故的處理應嚴格按建設(shè)部1989年第3號令《工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行，對一般質(zhì)量問題應通過調(diào)研，協(xié)商，找出緣由，確定修補方案，責成承包單位進行修補完善。13.必要時可向承包單位下達部分工程停工令，要求承包單位改正質(zhì)量不合格的工程部分。但要求承包單位全部停工時應極為慎重，并征求建設(shè)單