烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

烏魯木齊4月市場(chǎng)分析報(bào)告2010烏魯木齊4月市場(chǎng)分析報(bào)告2010目錄TOC目錄2第一篇市場(chǎng)背景篇5一、4月宏觀市場(chǎng)資訊6（一）、政策資訊 6（二）、經(jīng)濟(jì)資訊 9（三）、市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 10二、4月區(qū)域市場(chǎng)資訊13（一）、政策資訊 13（二）、市政資訊 17（三）、經(jīng)濟(jì)資訊 18（四）、市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 18第二篇、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇21一、整體市場(chǎng)21（一）、房地產(chǎn)投資情況 21（二）、房屋施工面積 22（三）、房屋竣工面積 23二、土地市場(chǎng)23羅（一）、土地嶼市場(chǎng)動(dòng)態(tài)咸車23若（二）夫、字4拘月土地供應(yīng)分景析抱肯25纏（三）蜂、犬4塞月土地成交分口析育涌28逗三、商品房住刊宅市場(chǎng)泊33野（一）、市場(chǎng)堅(jiān)綜述羽白33盼（二）、供應(yīng)機(jī)關(guān)系情絮34傲（三）、成交跟量分析患圾35植（四）、區(qū)域特購(gòu)房情況尺周36愿（五）、價(jià)格魂情況分析戚洪36筋四、產(chǎn)品分析遵37闊（一）玉、堡4早月份樓盤(pán)銷售吉排行情況禮境37體（二）慢、蓬4峽月份新面市項(xiàng)蛋目情況設(shè)貢39巧（三）攝、冤4熱月份預(yù)上市樓待盤(pán)及上市量悄碧46褲五、樓盤(pán)報(bào)紙胡廣告監(jiān)測(cè)奉46轟（一）、分項(xiàng)噸目報(bào)廣監(jiān)測(cè)數(shù)啟據(jù)橫凡46狀（二）、分媒倦體報(bào)廣監(jiān)測(cè)數(shù)吐?lián)徇\(yùn)47膏（三）、分物匙業(yè)報(bào)廣監(jiān)測(cè)數(shù)桃據(jù)百快49刑（四）、分區(qū)哀域報(bào)廣投放次纏數(shù)羞打52盟（五）、每周齒報(bào)廣投放天數(shù)絲分布剃茂53島六、樓盤(pán)營(yíng)銷迅活動(dòng)盟53眠（一）、營(yíng)銷惜概述對(duì)嗚53碗（二）、推廣百創(chuàng)新內(nèi)容概述療涂54擦（三）、促銷輸活動(dòng)匯總真喜54宰（四）、借鑒否意義畫(huà)婦55布第三篇、區(qū)域聯(lián)篇懂55喚一、總體情況瓶分析喂55景二、各區(qū)域分伏析弄57罵（一）、沙區(qū)獄枝57冒（二）、天山侄區(qū)縮港58敘（三）、新市韻區(qū)間弓59咽（四）、水區(qū)萄炸60識(shí)（五）、開(kāi)發(fā)擊區(qū)載妙61需（六）、高新測(cè)區(qū)氣幻62采（七）、米東柄區(qū)牢鞭63璃第四篇煩、臟4京月全國(guó)及烏市蜓房地產(chǎn)大事記外64海一、國(guó)務(wù)院關(guān)堤于堅(jiān)決遏制部擔(dān)分城市房?jī)r(jià)過(guò)帽快上漲的通知唇64夜二、中國(guó)銀行戒出臺(tái)房地產(chǎn)信蠻貸管理措施貝65痕三、一線城市擠樓市成交量大歌幅下滑懂66早四、保利地產(chǎn)忍將增持商用物莫業(yè)杜至博30補(bǔ)0狀萬(wàn)平方米百68飲五、給首批重點(diǎn)監(jiān)測(cè)佩烏市守等親1寶0皂城市房?jī)r(jià)扛68噸六、華源董事浴長(zhǎng)當(dāng)選中國(guó)房臭協(xié)副會(huì)長(zhǎng)娘69遙七、昌吉首屆慢房交會(huì)柴70歌第五篇、月度津總結(jié)份71附件列表73省一、土地供應(yīng)友73畜二、土地成交搬75綁第一襖篇才泰市場(chǎng)背景篇牙●賠4穴月宏觀市場(chǎng)抵要點(diǎn)：責(zé)供應(yīng)情況：杜4百月主要城市庫(kù)服存量漲跌持平迅。廈門(mén)下跌幅死度最大，環(huán)比如下位跌轟18.91假%瘦，其次是寧波徹，環(huán)比下宴跌面18.25男%塞，其余城市庫(kù)恰存量變化幅度省均堪在棗10風(fēng)%華以內(nèi)。昨市場(chǎng)需求：敘4俘月嫂，蜓2剝2袋城市成交面積樸環(huán)比上漲，海肅口漲幅最大，態(tài)環(huán)比上粒漲扮180.19蠅%蜻，寧波、杭州紀(jì)的環(huán)比漲幅亦刮超茫過(guò)憂100體%齒，臨3焰0殿個(gè)城市總成交啊面積環(huán)比上月欄上旅漲哄18.48標(biāo)%文；腦1贊0治個(gè)重點(diǎn)城市中盛，僅廣州成交胃面積環(huán)比下跌憂，其余城市成憤交面積環(huán)比上費(fèi)漲。屢成交價(jià)格：歪4夜月各城市成交騎價(jià)格以漲為主俱，蘇州位居漲女幅榜首，環(huán)比趨上貿(mào)漲昨24.85國(guó)%育，寧波、重慶匯價(jià)格漲幅亦超租過(guò)謙20賠%率；僅杭州和三舞亞價(jià)格環(huán)比下運(yùn)跌，杭州下膠跌弱7.61響%姨，三亞成交價(jià)物格貍與充3榆月持平，環(huán)比翠下跨跌牛0.56領(lǐng)%努。重點(diǎn)城市中補(bǔ)，除杭州價(jià)格寬環(huán)比下跌外，躲其余城市均上帥漲，重慶、上咸海和武漢的環(huán)稍比漲幅皆超鉛過(guò)滑10猶%選，北京、天津割和重慶成交價(jià)攀格漲至新高。丹●申4苦月政策一覽左1教、艙【部201御0明年挎4禮月暗1擔(dān)1霜日】墓——噴銀行不得對(duì)投描機(jī)炊、發(fā)投資購(gòu)房貸款用2莫、礎(chǔ)【肉201患0疊年兩4建月里1舞4訓(xùn)日】類——吹國(guó)務(wù)院：遏制櫻房?jī)r(jià)過(guò)快上漲數(shù)（賀新言國(guó)四條求）悄遷3叛、火【犧201鑄0抵年占4顫月佩1增7竹日】貝——串國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)類決遏制部分城惠市房?jī)r(jià)過(guò)快上愛(ài)漲的通知（瞧新千國(guó)十條丑）帝員4遞、義【仰201爛0幻年嚴(yán)4約月餡1好9疼日】漠——獸關(guān)于進(jìn)一步加竭強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)掘監(jiān)管完善商品丟住房預(yù)售制網(wǎng)度自處5鳥(niǎo)、汁【蔽201奔0員年既4任月佳2抄1堂日】和——煮銀監(jiān)會(huì)：二套煙房貸界定敲4承月宏觀市場(chǎng)巧資訊福（一）、政策刮資訊月（像1像）、國(guó)務(wù)院關(guān)舅于堅(jiān)決遏制部鳳分城市房?jī)r(jià)過(guò)拍快上漲的通知逼政策要點(diǎn)：禍發(fā)揮稅收政策沫對(duì)住房消費(fèi)和呢房地產(chǎn)收益的丟調(diào)節(jié)作用。財(cái)紗政部、稅務(wù)總暮局要加快研究牽制定引導(dǎo)個(gè)人紐合理住房消費(fèi)偶和調(diào)節(jié)個(gè)人房槽產(chǎn)收益的稅收妙政策。艱4棉月兩1趙8建日，《國(guó)務(wù)院嘉關(guān)于堅(jiān)決遏制浴部分城市房?jī)r(jià)響過(guò)快上漲的通稠知》發(fā)布，要斑求嚴(yán)格限制各收種名目的炒房其和投機(jī)性購(gòu)房司，房?jī)r(jià)過(guò)高地最區(qū)可暫停發(fā)放眠購(gòu)買(mǎi)第三套及疼以上住房貸款仿，對(duì)不能提寫(xiě)供狼1冊(cè)年以上當(dāng)?shù)丶{彩稅證明或社會(huì)姨保險(xiǎn)繳納證明秒的非本地居民膚暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)前住房貸款。相棍關(guān)部門(mén)盡快制滴定出臺(tái)二套房厘標(biāo)準(zhǔn)。防通知還要求，寺發(fā)揮稅收政策碰對(duì)住房消費(fèi)和娘房地產(chǎn)收益的賀調(diào)節(jié)作用。財(cái)謙政部、稅務(wù)總娛局要加快研究飄制定引導(dǎo)個(gè)人仰合理住房消費(fèi)莖和調(diào)節(jié)個(gè)人房變產(chǎn)收益的稅收課政策。此外，最地方各級(jí)政府吉要加大、加快細(xì)公租房建設(shè)投戰(zhàn)入，中央以適疲當(dāng)方式給予資紋金支持。國(guó)有夢(mèng)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)著積極參與保障蔬房建設(shè)和棚戶峰區(qū)改造。枝忠地行試點(diǎn)：政國(guó)務(wù)院這次六以撿“擴(kuò)組合河拳綱”酷形式的政策打絕壓，面面俱到鼠，二套房首付挨提麗至常50抽%費(fèi)、利季率潔1.濟(jì)1臂倍的政策后，羅一線城市市場(chǎng)再上露的攝“怖需痰求吸”寺已經(jīng)大幅縮減掃，說(shuō)明一線城累市樓市的需求嗎大部分是炒房叼者。從政策層羅面上來(lái)說(shuō)，這犬次頒布的政策鵝對(duì)新疆房地產(chǎn)陳抑制較小，因睛新疆房地產(chǎn)市站場(chǎng)需求仍以剛偽性需求為主導(dǎo)然。瘡（唱2隱）、預(yù)售樓盤(pán)炕必須明碼標(biāo)價(jià)寬銷售拖政策要點(diǎn)：龜4戀月住房城鄉(xiāng)建快設(shè)部發(fā)出《關(guān)遠(yuǎn)于進(jìn)一步加強(qiáng)隆房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)竟管完善商品住娘房預(yù)售制度有眼關(guān)問(wèn)題》細(xì)的通知棋，要求各地切賠實(shí)負(fù)起責(zé)任，仇加大查處力度違，強(qiáng)化房地產(chǎn)培市場(chǎng)監(jiān)管。寺主要內(nèi)容：椅今后未取得預(yù)翠售許可灣證陽(yáng)的商品住房項(xiàng)除目，房地產(chǎn)開(kāi)充發(fā)企業(yè)不得以像認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、妄排號(hào)、發(fā)曲放標(biāo)VIP滔卡等方式向買(mǎi)畝受人收取或變刺相收取定金掏等性質(zhì)的費(fèi)用丸。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蠻企業(yè)應(yīng)將取得杜預(yù)售許可黎證嘗的商品住房項(xiàng)袖目沸在咐1拔0云日內(nèi)一次性公笨開(kāi)全部準(zhǔn)售房箏源及每套房屋悲價(jià)格，并嚴(yán)格索按照預(yù)售方案奸申報(bào)價(jià)格，明惑碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷輝售寫(xiě)。藏酸對(duì)已經(jīng)取得預(yù)青售許可，但未快在規(guī)定時(shí)間內(nèi)壺對(duì)外公開(kāi)銷售依或未將全部準(zhǔn)安售房源對(duì)外公度開(kāi)銷售，以及伴故意采取畸高特價(jià)格銷售或通盛過(guò)簽訂虛假商也品住房買(mǎi)賣合離同等方式人為板制造房源緊張弄的行為，進(jìn)行躍嚴(yán)肅查處。同糖時(shí)，明確了房根地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)健和執(zhí)業(yè)人員的面各種違禁行為雕，包括炒賣房跑號(hào)，在代理過(guò)近程中賺取差價(jià)億，通過(guò)簽啟訂左“砌陰陽(yáng)合蔥同撥”享違規(guī)交易，發(fā)糧布虛假信息和膏未經(jīng)核實(shí)的信獅息，采取內(nèi)部餐認(rèn)購(gòu)、雇人排租隊(duì)手段制造銷娃售旺盛的虛假肯氛圍等。拖通知還要求，委各地要健全房投地產(chǎn)信息公開(kāi)謊機(jī)制。政府要歌及時(shí)準(zhǔn)確地將嗓批準(zhǔn)的預(yù)售信像息、可售樓盤(pán)龍及房源信息、蹦違法違規(guī)行為吉查處情況等向橫社會(huì)公開(kāi)；房撤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雅則要在銷售現(xiàn)甲場(chǎng)明示預(yù)售許表可情況、商品何住房預(yù)售方案轉(zhuǎn)等信息。臣忠地行視點(diǎn)：班此次通知明確奮要求房地產(chǎn)開(kāi)叨發(fā)企業(yè)不得以隆認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、互排號(hào)、發(fā)遇放室VI因P偶卡等方式向買(mǎi)帶受人收取或變轟相收取定金性梢質(zhì)的費(fèi)用，規(guī)下定了房?jī)r(jià)公布竿時(shí)間。并說(shuō)明生對(duì)不執(zhí)行的房配地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)程嚴(yán)肅協(xié)查處，這將使弟各銷售案場(chǎng)無(wú)材法進(jìn)行銷控，香使得莖樓盤(pán)飲間壟競(jìng)爭(zhēng)更多取決旅于產(chǎn)品定位及至項(xiàng)目軟硬件配異套。循（譯3狹）、營(yíng)三類房產(chǎn)不能番辦抵押貸款魯政策要點(diǎn)：算4左月，根據(jù)樓市捆新政的規(guī)定有屑關(guān)部門(mén)做出規(guī)帆定三類房產(chǎn)不命能辦理抵押消訂費(fèi)貸款。牌第一：敘未結(jié)清貸款的緩房產(chǎn)套波羅辦理抵押消費(fèi)博貸款的房產(chǎn)必敲須是沒(méi)有抵押作的房產(chǎn)。如果舅是有抵押的房必產(chǎn)或者此房產(chǎn)育正處于按揭狀辜態(tài)當(dāng)中，銀行護(hù)就已經(jīng)擁有此鬼房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)阿利，如果再對(duì)趕此房產(chǎn)進(jìn)行抵關(guān)押，銀行是不愁允許的。這是莫因?yàn)閮杉毅y行群無(wú)法同時(shí)擁有濁一處房產(chǎn)的他邪項(xiàng)權(quán)利。搬第二：召未比滿揭5急年的經(jīng)濟(jì)適用臭房遇壽圾有些按經(jīng)濟(jì)適病用房管理的房足產(chǎn)，或者是純瞧經(jīng)濟(jì)適用房，城根據(jù)目前國(guó)家姻的政策，未倘滿赤5宏年的話是不允萍許上市交易的抱，銀行同樣無(wú)晴法取得他項(xiàng)權(quán)往利證，所以不期能辦理抵押貸天款。懶第三：飲未取得房產(chǎn)證緊的小產(chǎn)權(quán)房源蛇穩(wěn)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房晶而言，如果居價(jià)住人沒(méi)有取得尤房產(chǎn)證的話，殘對(duì)房產(chǎn)只有使愚用權(quán)，而沒(méi)有琴所有權(quán)，即不爹能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行那處置，所以這聚類房產(chǎn)就不能型上市交易，無(wú)歪法到銀行做抵乒押，更不可能此辦理抵押消費(fèi)驢貸款逼。仆亂忠地行視點(diǎn)：樓由于脊越來(lái)越多的人辰將磚抵押貸款作為醫(yī)一種比較好的筒融資渠厭道彈,朵因此辦房產(chǎn)抵敏押貸款的宗客戶成為市場(chǎng)點(diǎn)購(gòu)房主流客戶揉,臺(tái)部分客戶利用棵抵押貸款以小牲博大進(jìn)行投機(jī)啦炒房，此項(xiàng)政坐策出臺(tái)是為了解抑制這種投機(jī)議炒房現(xiàn)象的出生現(xiàn)。悲（鐮4夫）、房產(chǎn)稅擬往從第三套征收督政策要點(diǎn)：猛財(cái)稅部門(mén)濕從商用物業(yè)擴(kuò)岡大至住宅物業(yè)丙的房地產(chǎn)稅最掘快有望茄在穩(wěn)“貢五茅一對(duì)”原后出臺(tái)，將第撇三套房及三套蔥以上住房定性挑為經(jīng)營(yíng)性住諸房奮,側(cè)以納入房產(chǎn)稅浙征稅范圍。而鉆根據(jù)初步方案瘋，房產(chǎn)稅將從嶼包括自住房在盟內(nèi)的第三套房興開(kāi)征，在成交襲價(jià)的基礎(chǔ)上禾按棄0.5擇%趴征收，每套按抓一定比例遞增疤。栽悠讀但在此輪房地產(chǎn)捕調(diào)控中，國(guó)務(wù)眨院明確提出，脂要求財(cái)政部、而稅務(wù)總局加快畢研究制定引導(dǎo)君個(gè)人合理住房濾消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)伴人房產(chǎn)收益的蜘稅收政策蔑。飯?zhí)锉本?、上海、里重慶、深圳四端個(gè)城市的試點(diǎn)原已獲庭國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，住將按照戶型面哥積從小到大累搞積增加稅收。笛忠地行視點(diǎn)：農(nóng)如果將第三套拿房定性為經(jīng)營(yíng)喇性住盯房亮,鵝即使不出臺(tái)新饑政蝦,弄三套以上住房孩也將進(jìn)入到稅滅收調(diào)控的范說(shuō)圍動(dòng),辛每年按上述標(biāo)瓶準(zhǔn)繳納房產(chǎn)稅陳。新的住房信釣貸政策剛剛出擠臺(tái)不尼久夠,萍對(duì)投資性、投里機(jī)性購(gòu)房已經(jīng)冷起到明顯的抑劣制作用，房產(chǎn)昆稅一旦出臺(tái)對(duì)讀目前國(guó)內(nèi)一線子城市房產(chǎn)市場(chǎng)轎將是雪上加霜爆，眉可能士會(huì)出現(xiàn)大量房污屋拋售的荒現(xiàn)象如。宣（嚇5梁）、國(guó)務(wù)院強(qiáng)煌調(diào)進(jìn)一步推進(jìn)業(yè)西部大開(kāi)發(fā)的削七個(gè)重點(diǎn)草政策要點(diǎn)：出3殿月葉26幅日國(guó)務(wù)院西部眠地區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)膠小組第二次全卻體會(huì)議，審議厲關(guān)于深入實(shí)施肉西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)蓄略的若干意見(jiàn)仿，提出了映2010貧年要重點(diǎn)抓好對(duì)的七項(xiàng)工作，找重點(diǎn)如下智：積每第一：衡保持西部地區(qū)烏經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快浴發(fā)展。繼續(xù)加頃大中央財(cái)政對(duì)邊西部地區(qū)的轉(zhuǎn)吊移支付和各類形專項(xiàng)資金支持秋力度，落實(shí)各度項(xiàng)促進(jìn)發(fā)展的奇政策措施。指悟第二：盯加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施青和生態(tài)環(huán)境建癢設(shè)。擴(kuò)大綜合舟交通網(wǎng)規(guī)模，靠推進(jìn)重點(diǎn)水利枝工程、油氣管紙網(wǎng)、電網(wǎng)、通談信等基礎(chǔ)設(shè)施漢建設(shè)。鞏固退優(yōu)耕還林、退牧倡還草成果，加既強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和止節(jié)能減排。分第三：脆大力發(fā)展特色炒優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。加挖快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)毅展方式，增強(qiáng)蠶區(qū)域自主創(chuàng)新席能力，打造一狐批知名旅游景不區(qū)和旅游線路后。己是第四：鉗促進(jìn)各區(qū)域協(xié)差調(diào)發(fā)展。落實(shí)絲好國(guó)家出臺(tái)的哭支持少數(shù)民族江和民族地區(qū)、屆重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)館展的政策。開(kāi)揭展集中連片特冬殊困難地區(qū)開(kāi)窄發(fā)攻堅(jiān)的前期沫研究。紫忠地行視點(diǎn)：仰新疆作為西部筒大開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)壤域，碰在估200測(cè)9梢年以前，一直注都未得到國(guó)家嗽及相關(guān)政府部惱門(mén)的大力支持離。樸7.縱5幫事件以后，使安政府認(rèn)識(shí)到，兩只有經(jīng)濟(jì)快速遞發(fā)展，才能使佛新疆穩(wěn)定，為尺此國(guó)家決定洪在赤201蘭0功年菜5棗月份召開(kāi)新疆賓經(jīng)濟(jì)座談會(huì)愛(ài)，妄1冬9常個(gè)省市的援疆陡計(jì)劃別也在觀有序的進(jìn)行。秤新疆將會(huì)迎來(lái)判大發(fā)展、大跨網(wǎng)越的時(shí)代，房起地產(chǎn)及各行各揭業(yè)都將會(huì)有得到復(fù)快速的發(fā)展。噴（二）、經(jīng)濟(jì)陜資訊維（頭1哥）、三五年籌措十六稻億元重點(diǎn)投向攜民生項(xiàng)目環(huán)全國(guó)對(duì)口支援肆新疆工作會(huì)議容確定，福建省滲新一輪對(duì)口支昏援樂(lè)昌吉回族自治謀州昌吉市、瑪習(xí)納斯縣、呼圖信壁縣、奇臺(tái)縣鉤、吉木薩爾縣猜、木壘哈薩克間自治既縣苗6喚個(gè)縣（市）。兩按照中央的決菌策部署，福建沸省派出人員先位期協(xié)調(diào)，組成穴由省直有關(guān)部孤門(mén)、地市主要賽負(fù)責(zé)人參加的釘代表團(tuán)前來(lái)我檢區(qū)，啟動(dòng)對(duì)口昨支援前期工作炕。過(guò)叢去鋼1萌1棋年來(lái)，福建省夕援助昌吉州資秧金和物資累龍計(jì)局3緩億多元，實(shí)施躺援助、援建項(xiàng)林目刑34霧0毒個(gè)，培訓(xùn)各類蜜技術(shù)人員兔近肅3勻萬(wàn)人截。粥離黨中央高度重煌視新疆的發(fā)展坦，開(kāi)展對(duì)口支譯援新疆工作，繪是促進(jìn)區(qū)域協(xié)率調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略景措施。在新一選輪援疆工作中耕，福建省將在坦全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)豪援疆、干部援蠟疆、人才援疆酸、教育援疆的方同時(shí)，把對(duì)口刃支援的重點(diǎn)更萄多地放在改善貿(mào)民生上，著力聚解決受援地區(qū)講群眾最直接、拍最現(xiàn)實(shí)、最急盾迫的困難和問(wèn)籮題，讓他們盡急早享受到看得栽見(jiàn)、摸得著的甲實(shí)惠。福建省禍決定精從途201炊1止年象到義201籍5廊年劇，辛5養(yǎng)年籌簽措悲1宿6度億元，重點(diǎn)投呼入到讓大多數(shù)處群眾長(zhǎng)期受益始的項(xiàng)目上，大柳力幫助各族群各眾解決就業(yè)、滋教育、醫(yī)療、摩住房等基本民咱生問(wèn)題。今后景如有合適成熟攻的項(xiàng)目，福建委省都可提前安典排年度援助資久金，確保項(xiàng)目務(wù)盡快啟動(dòng)，爭(zhēng)縱取亦5裙年的援助任務(wù)閉在些3矩年內(nèi)完成。問(wèn)（旁2奇）、么新鄂共商發(fā)展釣大計(jì)省全國(guó)對(duì)口支援注新疆工作會(huì)議田確定湖北省對(duì)卡口支援博爾塔傅拉蒙古自治州傾博樂(lè)市、精河住縣、溫泉縣與濕兵團(tuán)農(nóng)五師。例按照中央決策嗓部署，湖北省絕迅速行動(dòng)，派孫員進(jìn)行溝通協(xié)蒜調(diào)，并組成由旨省屬各單位、榜各部門(mén)負(fù)責(zé)人腹參加的代表團(tuán)乎來(lái)疆考察調(diào)研叮，進(jìn)行對(duì)口銜車接，啟動(dòng)對(duì)口塘支援前期工作京。鐵第像根據(jù)中央要求您，結(jié)合湖北省傻情和受援地實(shí)尾際，湖北省下站個(gè)縱1像0渴年援疆工作的不總體目標(biāo)是：哈以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社銀會(huì)跨越式發(fā)展李為中心，緊扣你固邊富民及和漆諧穩(wěn)定兩條主陡線，堅(jiān)持當(dāng)前夫與長(zhǎng)遠(yuǎn)、輸血衰與造血、硬件鈔與軟件三個(gè)結(jié)算合，突出改善堆博州和兵團(tuán)農(nóng)壯五師各族群眾暈基本生產(chǎn)生活高條件、支持產(chǎn)兔業(yè)發(fā)展、促進(jìn)炊就業(yè)、培養(yǎng)干仆部和人才四大羨任務(wù)，推進(jìn)十惰大援博工程，元實(shí)施全方位對(duì)仿口支援。通過(guò)詞不懈努力，使苦受援地經(jīng)濟(jì)和腸社會(huì)發(fā)展綜合隔實(shí)力明顯增強(qiáng)紗，社會(huì)安定，列民族團(tuán)結(jié)，沙到債202員0棵年前鄂博兩地尋同步實(shí)現(xiàn)全面陽(yáng)建設(shè)小康社會(huì)普的奮斗目標(biāo)境。濟(jì)（三）、市場(chǎng)仍動(dòng)態(tài)葉（上1仆）男、凝樓市降溫較成交量大幅下鳥(niǎo)滑茫根據(jù)中指數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)顯示筑，蛙4馳月中上旬，日皺總成交面積震芬蕩上揚(yáng)抗，勒1捆7姓日國(guó)務(wù)院頒濟(jì)布飄“鋸新國(guó)十軋條要”梨，之后各大銀榴行積極響應(yīng)，盾制定房貸新政半，一線城市成鬧交量隨即大幅庭下挫。一線城橫市的投機(jī)和投安資性的住房需灰求對(duì)政策反應(yīng)傲極為靈敏。反倚觀二線城市，見(jiàn)政策出臺(tái)前夕桃，成交量已開(kāi)例始大幅上漲，根而政策出臺(tái)后皂，市場(chǎng)反應(yīng)不激及一線城市迅綠速，成交量有墓所上揚(yáng)。三線獄城市成交量暫井未受影響，延蒼續(xù)著上漲的態(tài)凍勢(shì)。歷（注：一線城爐市包括北京、德上海、廣州、停深圳和杭州，陜二線城市包括鹽天津、南京、壓重慶、武漢和將成都，三線城百市包括廈門(mén)、徒福州、合肥、坦哈爾濱和昆明嗓。）壺一線城市日均譽(yù)成交量下站跌貓35.09%鵝凱掀義溉拼筐籃數(shù)據(jù)來(lái)源珍：絡(luò)CREI餅S岸中指數(shù)據(jù)征二線城市日均構(gòu)成交上特漲霜17.82%捉杠棟須擇階椅錯(cuò)數(shù)據(jù)來(lái)源棚：聞CREI打S損中指數(shù)據(jù)莫三線城市日均稻成交環(huán)比上語(yǔ)漲專40.79%湖動(dòng)確暖撲貴蜜吧數(shù)據(jù)來(lái)源灶：屢CREI訂S垃中指數(shù)據(jù)刑（諸2枯）、上?；蛟囍д魍臼漳帷皳戏慨a(chǎn)保有繩稅堤”翅目前有關(guān)財(cái)稅皺政策調(diào)控房市芒的說(shuō)法有三六種堪:疑物業(yè)稅、特別峽消費(fèi)稅和住房棚保有稅，很難鴿推測(cè)哪個(gè)會(huì)最省終出臺(tái)。但鑒筑于物業(yè)稅的立暗法程序復(fù)雜，獲特別消費(fèi)稅是疫否能起到抑制豪房?jī)r(jià)的作用爭(zhēng)極論比較多，部抹分專家認(rèn)為住莫房保有稅的提副法比較可取式。始個(gè)人住宅消費(fèi)命稅近期將試點(diǎn)箏開(kāi)征，重慶試貌征方案已獲決樹(shù)策層批復(fù)。多待位稅收專家表忙示，在住房保陪有環(huán)節(jié)上征稅橡的可能性很大歌。有專家認(rèn)為峰，新的房地產(chǎn)麥稅暫行條例很諸可能在上半年平出臺(tái)。脾濫捆據(jù)悉兩會(huì)后，歐重慶市已獄將凍“鞠特別房產(chǎn)消費(fèi)訓(xùn)稅遞”鏡的征收方案上灌報(bào)國(guó)務(wù)院，決鈔策層已批復(fù)當(dāng)蝴地財(cái)稅部門(mén)會(huì)億同住房部門(mén)準(zhǔn)女備操作此事。潮另外，二手房徹交易個(gè)稅全部固按照交易差額巡的咸20社%丘收取，這一政嚷策或?qū)⒙氏仍诓?jì)南實(shí)施；而寺對(duì)多套房產(chǎn)在已保有環(huán)節(jié)上征渠收驕“制房產(chǎn)保有案稅他”境，或?qū)⒃谏虾?biāo)試行。叫（俘3捎）住宅用地樓庫(kù)面均價(jià)呈下行抱趨勢(shì)拾0度9雨年底和今年年標(biāo)初，國(guó)家針對(duì)包土地市場(chǎng)出臺(tái)郵了一系列政策拉，旨在打擊囤掙地，加強(qiáng)土地余開(kāi)發(fā)進(jìn)程的監(jiān)懸管，抑制高地市價(jià)，實(shí)現(xiàn)土地敬的有效供給。撲今驅(qū)年催2膀月，從市場(chǎng)表泰現(xiàn)可以看出，點(diǎn)土地調(diào)控政策榨開(kāi)始發(fā)揮作用恭。土地價(jià)格液繼蝶2褲月翠、亦3帽月出現(xiàn)回落后堪，去4豈月再次下調(diào)焦。冷1總月全形國(guó)圣7敏0姨個(gè)城市住宅用掠地平均樓面地灌價(jià)得266冊(cè)6萍元塞/鑰㎡啟，檢2括月小幅回落，奸為雅234鋼3隔元蜜/魔㎡家，堵3妥月降任至術(shù)185不8胡元番/奇㎡也，軟4謊月進(jìn)一步回落蠢至喊179坑3返元外/偵㎡期，土地政策對(duì)須地價(jià)的調(diào)控效輕果已顯露。具熱體城市而言，體一線城市市場(chǎng)亡競(jìng)爭(zhēng)激烈，成糾交均價(jià)處于高聚位；其他大部額分城市一季度逢以來(lái)成交均價(jià)徐出現(xiàn)了不同程記度的下跌。洪圖茫：密201近0郊年藝1-話4檢月鞏7偶0厭城市住宅用地眨平均樓面地價(jià)網(wǎng)及環(huán)比變化率撿限參氏注誰(shuí)彈貫數(shù)據(jù)來(lái)源帳：決CREI皮S休中指數(shù)據(jù)堂4庭月漸區(qū)域啦市場(chǎng)陡資訊晃（一）、政策船資訊政（驚1棚）、寫(xiě)烏魯木齊市殊實(shí)行房地產(chǎn)用急地竣工申報(bào)制拉度豐政策要點(diǎn)：嫂201巧0技年沒(méi)4章月帳1斬日，烏市國(guó)土饒局公布《市縣誼級(jí)國(guó)土部門(mén)將間建立房地產(chǎn)用背地開(kāi)竣工申報(bào)李制度》，場(chǎng)200如8閥年下發(fā)攀的俊底《國(guó)務(wù)院關(guān)于巾促進(jìn)節(jié)約集約珠用地的通知》飛里明確指出：亞土地閑置滿兩朱年，依法應(yīng)當(dāng)突無(wú)償收回的，檢重新安排使用膽；土地閑置滿能一年不滿兩年臂的，按出讓或捐劃撥土地價(jià)款光的啦20仍%汁征收土地閑置岡費(fèi)瑞。樣誼纖斜烏市國(guó)土局公悠布，揚(yáng)自盡4薄月贈(zèng)1散日起，市縣級(jí)賞國(guó)土部門(mén)將建呆立房地產(chǎn)用地霧開(kāi)竣工申報(bào)制鉗度，在合同約且定期限內(nèi)未開(kāi)示工、竣工的，看開(kāi)發(fā)商應(yīng)在到蝦期昨前之1堂5搖日內(nèi)申報(bào)延遲荒原由，這是市洞縣級(jí)國(guó)土管理襯部門(mén)首次建立傲對(duì)房地產(chǎn)用地?fù)黹_(kāi)竣工申報(bào)的帥制度榨。徑窩這就意味著，憶從劣4捉月隆1番日起，開(kāi)發(fā)商頌應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開(kāi)芒工、竣工時(shí)，鴿需要向國(guó)土管墻理部門(mén)書(shū)面申浙報(bào)，國(guó)土部門(mén)玉也將對(duì)合同約不定內(nèi)容進(jìn)行核奇驗(yàn)。梅忠地行視點(diǎn)：冊(cè)從陽(yáng)200稠9趣年底到今年年法初，為平抑過(guò)叔快上漲的房?jī)r(jià)淚，國(guó)家先后出庫(kù)臺(tái)了一系列調(diào)揚(yáng)控政策，所有塑政策可以歸結(jié)拔為兩個(gè)方面，騾市場(chǎng)方面打擊滅捂盤(pán)惜售，土覺(jué)地方面遏制開(kāi)浩發(fā)商囤地邪擴(kuò)張竄。猴（飄2能）、獨(dú)開(kāi)發(fā)區(qū)出臺(tái)規(guī)椒范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擇新政策繞政策要點(diǎn)：里201棕0粱年某4虎月烏魯木齊經(jīng)傭濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)煩在國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)慶區(qū)出臺(tái)并執(zhí)行顯《烏魯木齊經(jīng)計(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西規(guī)范房地開(kāi)發(fā)存建設(shè)的指導(dǎo)意假見(jiàn)》和《烏魯遞木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)弱開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)尼開(kāi)發(fā)建設(shè)管理惑辦法》，規(guī)范茶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建漫設(shè)行為越。振需鴿童兩部新規(guī)對(duì)房答地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目狂過(guò)程中，招商胳引資、土地供蛋應(yīng)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)鉗用地管理、規(guī)尸劃審批、公共尼服務(wù)設(shè)施配建碰、建設(shè)施工等上方面制定了具納體詳細(xì)的規(guī)定顛。明確了新建闊、改建和擴(kuò)建忙的房地產(chǎn)項(xiàng)目向，在建筑物之若間的日照、間角距、容積率、箏綠化率等規(guī)劃蜂指標(biāo)，對(duì)于不宴達(dá)標(biāo)的，規(guī)劃艦部門(mén)將行使一漸票否決閉。擔(dān)挪同時(shí)，辦法規(guī)億定配建項(xiàng)目必惡須與住宅項(xiàng)目舟統(tǒng)一規(guī)劃、同握步設(shè)計(jì)、同步雙實(shí)施、同步驗(yàn)組收扒。分拆周披如：《管理辦丈法》規(guī)定喀什虹西路以南至衛(wèi)呆星路以北區(qū)域凈商務(wù)辦公項(xiàng)目嫂建設(shè)用地容積撿率不得大濟(jì)于鉗2.失0艘，建筑密度不唯得大傭于紫50股%券，綠地率應(yīng)大且于令35糠%催；多層住宅項(xiàng)鴿目建設(shè)用地容趣積率不得大等于蛇1.梨5且，建筑密度不稻得大登于戰(zhàn)28決%蠅，綠地率應(yīng)大筑于珠35蔬%伏。衛(wèi)星路以南嗚至河南路以北楚區(qū)域商務(wù)寫(xiě)字僵樓項(xiàng)目建設(shè)用郵地容積率不得王大狗于含2.褲5滲，建筑密度不曾得大剪于溜50歌%乖，綠地率應(yīng)大兇于裹35鈔%亦；中高層住宅傻項(xiàng)目建設(shè)用地杰容積率不得大貼于亂2.枕5壽，建筑密度不拳得大霧于毅22黑%某，綠地率應(yīng)大游于量35帶%價(jià)。該區(qū)域的建略筑高度以民航敢限高為準(zhǔn)。須忠地行視點(diǎn)：襖規(guī)定實(shí)施后，煌將能有效遏制歉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商執(zhí)盲目擴(kuò)大房屋太建設(shè)面積和配番套服務(wù)設(shè)施不蝴健全親的情況，也能恭從源頭上防范懼開(kāi)發(fā)商將工業(yè)泰用地用做商品圖房開(kāi)發(fā)。樓（要3辭）、烏市新增年土地使用權(quán)交比易服務(wù)費(fèi)杯政策要點(diǎn)：傾201銳0蘇年臨5掩月遼5刪日烏魯木齊市辣土地交易中心逝實(shí)施《關(guān)于調(diào)灣整烏魯木齊市緩?fù)恋亟灰追?wù)搞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及增職加相關(guān)費(fèi)用的垂請(qǐng)示》。爭(zhēng)猛亮根據(jù)《關(guān)于調(diào)鴉整烏魯木齊市虛土地交易服務(wù)稿收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及增貞加相關(guān)費(fèi)用的女請(qǐng)示》的批復(fù)岸文件規(guī)定，房圍改房及普通商傲品房轉(zhuǎn)讓，土節(jié)地使用權(quán)交易翼服務(wù)費(fèi)為每唯戶網(wǎng)16遍0掉元，以招、拍城、掛方式出讓灣國(guó)有土地使用碗權(quán)，收取招標(biāo)脾文件費(fèi)每苦份剃5徐0泰元。訴烏市發(fā)改委相歡關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，騾烏市土地交易礙中心還會(huì)為交掉易雙方提供一山些旨“困免費(fèi)服洗務(wù)躁”病，比如收集、姥發(fā)布土地供求息信息，公示市泡場(chǎng)行情和交易察結(jié)果。公示出扶讓宗地的級(jí)別應(yīng)和位置、規(guī)劃朽用途；為交易痰者提供相關(guān)法絨律、法規(guī)和政至策咨詢；按規(guī)粥定程序?yàn)榉?wù)困對(duì)象辦理相關(guān)拳手續(xù)等。宮非住宅、自建碑私房、別墅辦堂理土地使用權(quán)產(chǎn)抵押登記收取僚服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最抵押額乞收取比例技10鍛0低萬(wàn)以上（榜含粒10笑0毒萬(wàn)元）累0.8%佩10廢0撫萬(wàn)序元胡-50廉0花萬(wàn)元（照含司50句0豪萬(wàn)元）長(zhǎng)0.6%襯50悔0先萬(wàn)木元借-100灘0卵萬(wàn)元（脾含蔑100諸0耗萬(wàn)元）哪0.4%隙100涉0虧萬(wàn)研元沖-200回0單萬(wàn)元（拍含獎(jiǎng)200牢0拿萬(wàn)元）察0.2%指200謎0行萬(wàn)背元適-500溪0眨萬(wàn)元（張含效500女0瓜萬(wàn)元）攪0.1%部500遭0輔萬(wàn)元以上咐0.05%刪國(guó)有土地使用怒權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓污交易收取服務(wù)驅(qū)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理成交額愛(ài)收取比例坊10辦0置萬(wàn)以上（有含質(zhì)10歉0串萬(wàn)元）蔽2%行10針0娃萬(wàn)青元伴-50禿0猛萬(wàn)元（贈(zèng)含傍50摘0手萬(wàn)元）槽1.5%匆50傅0丟萬(wàn)集元胞-100罰0倍萬(wàn)元（淹含絮100睡0攏萬(wàn)元）損0.8%敏100帳0噸萬(wàn)織元井-500或0穩(wěn)萬(wàn)元（睜含揭500輕0傭萬(wàn)元）測(cè)0.6%湯500脖0踏萬(wàn)元以上脹0.4%糠忠地行俱視點(diǎn)慶：《舌關(guān)于調(diào)整烏魯喝木齊市土地交寫(xiě)易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)犯準(zhǔn)及增加相關(guān)槳費(fèi)用的請(qǐng)示》悟標(biāo)明收費(fèi)項(xiàng)目袍和標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使找得在交易過(guò)程訓(xùn)中有法可依，幫有法可詢。線（扎4鞋）、普通住房鞏交易均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)層調(diào)整堂政策要點(diǎn)：縱201倉(cāng)0狹年證4故月姑2嚇6所日短烏市房產(chǎn)交易躬管理中心公布淚普通住房交易過(guò)均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整葵。統(tǒng)烏市房產(chǎn)交易含管理中心陵繼較200城8哲年之后，再次畏調(diào)整普通住房屢價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，公寄布了今年首府慮城區(qū)鑄內(nèi)衣7蘇個(gè)地級(jí)兩種住音宅的平均交易濕價(jià)格，從最尿低篩276腥5石元仿/奏㎡悟到最孔高風(fēng)675鞋0語(yǔ)元欣/要㎡放，共脾計(jì)忌1謝4熱個(gè)平均交易價(jià)射格標(biāo)準(zhǔn)。今后磚，房地產(chǎn)稅費(fèi)描征繳、市政房繭屋拆遷等，將野以此為標(biāo)準(zhǔn)或退參照進(jìn)行評(píng)估介。具與匯200鑄8藏年相比嬌，術(shù)200野9升年所有的地級(jí)底平均價(jià)格都有備一定的漲幅。譜在多層住宅中嫂，一級(jí)地的平剛均價(jià)格漲幅解為害28融%恨、三級(jí)地的平跳均價(jià)格漲幅狐為帶22.5里%敘。其余五種地辭級(jí)平均價(jià)格漲超幅裳在注10%-14蜓.5漢%沃之間纖。短豬在育200困9短年各區(qū)商品住宜房交易量中，臭新市區(qū)錄占帝40常%植、沙依巴克區(qū)哭占熔27慰%岸、水磨溝區(qū)同占驕14通%轉(zhuǎn)、天山區(qū)謊占摘9騰%門(mén)，米東區(qū)、頭惠屯河區(qū)、達(dá)坂廚城區(qū)及兩個(gè)開(kāi)靠發(fā)區(qū)頌占用10輩%欣。精忠地行視點(diǎn)：伯該平均價(jià)格開(kāi)置始執(zhí)行后，可歇以為購(gòu)房者省州去不少開(kāi)支，晉同時(shí)，烏魯木吵齊住宅交易平社均價(jià)格的出臺(tái)宵，真實(shí)反應(yīng)了碰目前烏魯木齊剛市住房?jī)r(jià)格情落況，為有關(guān)部德門(mén)制定新辦法熔提供了有力依搬據(jù)。螞（得二反）湯、市政資訊唯烏市繪就保障絨房藍(lán)圖弟自治肢區(qū)召開(kāi)加快保惱障性住房建設(shè)豈促進(jìn)房地產(chǎn)市壇場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)啞展電視電話會(huì)稈議，計(jì)劃今年攤新疆將建公共涉租賃住擁房戲1.倉(cāng)2核萬(wàn)套。俘相維新疆今年將建微公共租賃住岔房習(xí)1.窗2博萬(wàn)套。公共租嘆賃住房是政策供性租賃住房，經(jīng)面向中等偏下鈔收入住房困難伶家庭供應(yīng)。根猾據(jù)新疆目前的靜情況，有條件誠(chéng)的地區(qū)，可以國(guó)把符合條件的假新就業(yè)職工、打在城市有穩(wěn)定鐘職業(yè)并居住一夢(mèng)定年限的外來(lái)養(yǎng)務(wù)工人員納入捕公共租賃住房輩供應(yīng)范圍邀。內(nèi)揪示富新建公共租賃升住房應(yīng)當(dāng)以滿矮足基本居住需致求為原則，可童以是成套的，怪也可以是集體棕宿舍，成套住菠房建設(shè)面積控酬制羞在左6惑0收平方米以下。趴公共租賃住房劑不僅包括政府靠投資建設(shè)的，聲也包括工業(yè)園殊區(qū)管委會(huì)、企鉤業(yè)等各類主體兼投資建設(shè)的農(nóng)線民工公寓、藍(lán)午領(lǐng)公寓、白領(lǐng)臘公寓等宋。勺助異授新疆獲國(guó)家廉云租房補(bǔ)遼助歷16.禾2趨億余元襖負(fù)敗乖今年，新疆已鑒有柏6.坡5騾萬(wàn)套廉租住房遣建設(shè)項(xiàng)目獲得釣中央預(yù)算內(nèi)投階資補(bǔ)棵助泡16.學(xué)2陵億元，比去年幣增加膨了導(dǎo)7淺億元。廉租住憑房建設(shè)補(bǔ)助標(biāo)揭準(zhǔn)由去年的每戴平方遙米煎40午0總元提高見(jiàn)到杠50詳0揪元籮。授符新澆疆談201悄0蓮年以前開(kāi)工建群設(shè)的廉租住房界項(xiàng)目必須廉在驕6貼月要3硬0岔日前全部竣工虎，古7鳳月痰3巖1解日前完成資格惹審查，達(dá)到入廈住條件；今年多，新疆新購(gòu)建慧廉租住士房果8.絨5桌萬(wàn)套，必須蹲在尸5趨月決3券1跟日前全部開(kāi)工立。聲（嘴三醬）錦、經(jīng)濟(jì)資訊棋（火1塘）、我區(qū)擬發(fā)卡行倉(cāng)6躺0駕億元地方債券欄經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)治，財(cái)政部今年茄繼續(xù)代理發(fā)副行糖200萍0度億元地方政府考債券，我區(qū)發(fā)弄行規(guī)模檢共嫩6付0渣億元。自治區(qū)釋財(cái)政廳表示，補(bǔ)這些債券資金抹將主要用于中雕央擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)印目政府配套以奏及自治區(qū)民生全、社會(huì)事業(yè)發(fā)代展軍。告褲根據(jù)債券資金某分配方案，自明治區(qū)分別安路排念44.8灑6遍億元債券資金護(hù)，用炮于比200黑9氏年韻、醫(yī)201腎0描年中央擴(kuò)大內(nèi)哪需項(xiàng)目政府配覽套；安縱排黑15.1刮4杜億元債券資金理，用于自治區(qū)廊民生、社會(huì)事怕業(yè)發(fā)展。其中系學(xué)校和億元抗井震防災(zāi)工付程砍13.1成4愿億元，喀什老愁城區(qū)改造兩億辟元。芬（餃2墨）、一季度公哀積金放貸同比間增米長(zhǎng)毫125%行烏市住房公積送金管理中心公題布，今年第一不季度，該中心俱為癥325魚(yú)3桿戶職工提供個(gè)迫人住房公積金恒貸款金額觸為怎55882.吵3呈7缺萬(wàn)元，同比增傻加葉181攤3班人色和燃31176.也8倆1殼萬(wàn)元，增幅分弄?jiǎng)e達(dá)揀到愉125.90砌%住和昆126.19話%祝。條衣其盛中媽3布月份，該中心比為辨101錦2潤(rùn)戶職工提供個(gè)棵人住房公積金辯貸猶款非16407.胸1買(mǎi)6擇萬(wàn)元，同比增舟加被34戰(zhàn)3畫(huà)人所和份4724.4抱9閣萬(wàn)元，增幅分念別巧達(dá)插113.20挪%腦和轉(zhuǎn)95.05德%揚(yáng)。羊在發(fā)放貸款的鐮同時(shí)，首府住率房公積金回收覽額度也在增加悼。營(yíng)3產(chǎn)月當(dāng)月收回貸團(tuán)款韻6305.0色7垃萬(wàn)元，同比增猾加完2263.2削0盒萬(wàn)元，增幅綠達(dá)午55.99乓%猛；實(shí)際收回貸舟款人領(lǐng)數(shù)鵲3.10穿6母萬(wàn)人，同比增留加劫813抓5拒人，增幅搖為肆35.49薄%鄰。注（痰四早）腔、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)捎（蘭1蔬）、問(wèn)題房胡產(chǎn)秩7缸月底辦結(jié)界房屋產(chǎn)權(quán)交易姜管理中心發(fā)出比通知唱：蝴7喇月撕3國(guó)0瀉日前開(kāi)發(fā)商必館須全部辦肯結(jié)鄰“翠問(wèn)悉題穩(wěn)”借房產(chǎn)業(yè)務(wù)，逾針期將向社會(huì)曝寶光鋒。狠歲部分開(kāi)發(fā)商在墾符合辦證條件慚的情況下，因惰存在假按揭、夫稅費(fèi)挪用等原慎因未及時(shí)辦理娘購(gòu)房者名下的陡房產(chǎn)證徑。仿較據(jù)了解，烏魯齒木齊市解決房斷產(chǎn)歷史遺留問(wèn)私題辦公室已組壓織建委、規(guī)劃泊、國(guó)土、公安航、消防、房產(chǎn)孟等部門(mén)對(duì)全市居共福16澆1稱個(gè)小區(qū)分十一蕉次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘殖查，涉怪及蕩5競(jìng)?cè)f余戶居民臨。逆藝對(duì)于逾期不按博時(shí)辦理的房產(chǎn)艷開(kāi)發(fā)企業(yè)，市廉房屋產(chǎn)權(quán)交易螞管理中心將在乖媒體予以曝光篩，并依據(jù)《自針治區(qū)城市房屋興權(quán)屬登記條例帝》相關(guān)規(guī)定給岔予處罰。刑（變2贊）、首府全面失收緊二套房貸突工行、中行、著農(nóng)行三大國(guó)有遼商業(yè)銀行的新捷疆分行均宣布隔從統(tǒng)4匆月嫂1呀6衛(wèi)日匠起實(shí)施差別化愈住房信貸政策楊，即收緊首套卸房貸款利率的抖優(yōu)惠，對(duì)貸款碧購(gòu)買(mǎi)第二套住摧房的家庭，貸準(zhǔn)款首付比例不茫得低屠于戰(zhàn)50牌%蟻，貸款利率不姑得低于基準(zhǔn)利協(xié)率蘭的坊1.違1申倍。社凝轉(zhuǎn)工行新疆分行絡(luò)從侵1炕6軋日起就嚴(yán)格按促照新政策來(lái)辦卵理房貸業(yè)務(wù)，粗即對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套現(xiàn)自住房且套型巷建筑面積秀在悅9奴0楊平方米以上的歇家庭，貸款首迫付款比例不得窗低奸于鳴30榆%瘋；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)斬第二套住房的坑家庭，貸款首裁付款比例不得旬低諒于暴50禾%方，貸款利率不江得低于基準(zhǔn)利傍率控的設(shè)1.縣1絡(luò)倍；對(duì)貸款購(gòu)非買(mǎi)第三套及以而上住房的家庭勿，大幅度提高掩首付款比例和燕利率水平。轎愈頓工行是姿以除1臂6問(wèn)日中含午掏1事2第時(shí)為界叫停貸怕款審批的醬。朽“筑以前有一些并匪不符合規(guī)定的宣貸款申請(qǐng)，首于付可以給到三宵成，利率方面肚即便不插能顧7柄折，還能打擦筋邊球給玩到睡7.物2艱折。洽但協(xié)1披6胃日蛋1戒2咱點(diǎn)前批出來(lái)的特，還是照舊執(zhí)捧行投，斑1要2龍點(diǎn)之后的待審魚(yú)批貸款，就打姓回去不再接受廉審批，要么就乓完全按照首付德最低五成的比蕉例來(lái)操作術(shù)。誦”煩同時(shí)，建行新瑞疆分行針對(duì)首謹(jǐn)套房貸款利率偵的優(yōu)惠也已收琴緊，而對(duì)于二箏套房貸政策仍孤未接到新政執(zhí)梢行通知。目前鍋在首府建行各械支行首次貸款燃購(gòu)買(mǎi)住房的，換首付款比例類在撿20露%匪至投30晴%押的，利率不得往低于基準(zhǔn)利率男的返0.挖8螺倍；首付款比緒例奔在規(guī)30尚%景至遼40捧%琴的，利率不得喝低于基準(zhǔn)利率鑄的倍0.7渡5型倍；首付款比礦例濤在業(yè)40晨%幼以上的，利率繩不得低于基準(zhǔn)嫂利率豐的兄0.漁7盡倍。宇房貸新政使得雹一些目前正在倘辦理房貸手續(xù)桌的購(gòu)房者很擔(dān)由心，如果被要脹求按新規(guī)上調(diào)晉首付成數(shù)或利鬼率的話，購(gòu)房膊者就有可能因蘭繳不足首款導(dǎo)妖致違約或交易瞧失敗。對(duì)此，棵中行新疆分行把相關(guān)人士介紹況說(shuō)，按照銀行從的一般操作流游程，針對(duì)已經(jīng)齡申請(qǐng)房貸尚未鞏審批下來(lái)的貸蒜款者，銀行多婚以貸款合同生拉效日睛為竿“鄭界少”拉。也就是說(shuō)，鬧在新政出臺(tái)時(shí)置已經(jīng)簽署了貸堅(jiān)款合同的按原仔政策執(zhí)行，新咬政出臺(tái)時(shí)尚未遍簽署貸款合同裂的房貸申請(qǐng)，字則要按新政策爬執(zhí)行。播（嗚3揚(yáng)）桶、首批重點(diǎn)監(jiān)頸測(cè)烏市畏等族1震0洪城市房?jī)r(jià)遣在國(guó)務(wù)院連續(xù)鋪出臺(tái)多項(xiàng)新政飄，遏制商品房演價(jià)過(guò)快上漲的循背景下，我區(qū)迫也打出紡了燥“莊組合搞拳上”摩，將烏魯木齊主市哭等尸1止0吹個(gè)城市作為自疊治區(qū)第一批房認(rèn)地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)包重點(diǎn)城市，要魯采取綜合措施紋防止商品房?jī)r(jià)窮格過(guò)快上漲。妖押4按月骨2繞7匆日，自治區(qū)召姜開(kāi)加快保障性扭住房建設(shè)促進(jìn)堤房地產(chǎn)市場(chǎng)平已穩(wěn)健康發(fā)展電真視電話會(huì)議強(qiáng)勿調(diào)，今年，我灰區(qū)各地要明確娛并增加居住用墊地供應(yīng)總量，善確保保障性住療房、棚戶區(qū)改蹲造和普通商品械住房建設(shè)用地慌不低于住房建器設(shè)用地供應(yīng)總年量非的東70店%脹。探索土地出群讓綜合評(píng)價(jià)方蒼法，抑制居住灰用地價(jià)格非理工性上漲。殼粱帽自治區(qū)住房和曲城鄉(xiāng)建設(shè)廳副膏廳長(zhǎng)肖徽說(shuō)，炭當(dāng)前我區(qū)房地崖產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平羊穩(wěn)，各大中城華市商品住房?jī)r(jià)企格總體上保持覆穩(wěn)定，但是房聰?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帳不平衡、房地寨產(chǎn)交易秩序不疲規(guī)范、房地產(chǎn)賴市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和調(diào)工控體系不完善羨等問(wèn)題還相對(duì)艘突出，影響和釋制約房地產(chǎn)市貫場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)鉤展瓣。驢斑今年，我區(qū)將部烏魯木齊市波等猶1弱0值個(gè)城市作為自感治區(qū)第一批房柏地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)驕重點(diǎn)城市。采紀(jì)取各種方式，褲定期公布房地窄產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信登息，報(bào)送市場(chǎng)巨分析報(bào)告，進(jìn)胸一步強(qiáng)化房地碧產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)痛。同時(shí)，加大短對(duì)圈地不建、晨捂盤(pán)惜售、哄聚抬房?jī)r(jià)等違法求違規(guī)行為的查獻(xiàn)處力度。旗第二篇、昆房地產(chǎn)村市場(chǎng)分析循篇一、整體市場(chǎng)惹（一）、房地的產(chǎn)投資情況單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元股數(shù)據(jù)來(lái)源：烏德市統(tǒng)計(jì)局草20歇1轉(zhuǎn)0掩年怪1-冊(cè)4獲月牲烏魯木齊房產(chǎn)剃累計(jì)映投資額責(zé)147593候萬(wàn)元帳，徒同比增長(zhǎng)蝴21.96披%苦；饑其中抖4縱月份房地產(chǎn)投猛資額為午80493那萬(wàn)元，場(chǎng)同比增長(zhǎng)勻1速2.36哲%役；環(huán)比增長(zhǎng)瓜43.1獨(dú)%伐。剛（基二旅）袖、房屋施工面在積單位：萬(wàn)㎡單位：萬(wàn)㎡寨數(shù)據(jù)來(lái)源：烏慚市統(tǒng)計(jì)局押20敬10梅年架1-吵4程月補(bǔ)烏魯木齊房屋躁施工面積猴累計(jì)鋤為爸667.82病萬(wàn)女㎡恭；劉累計(jì)同比增長(zhǎng)治29.11蓮%拳；緊根4拍月葡份委施工旨254.96界萬(wàn)培㎡哭，燃4掠月由于受新政左影響，部分開(kāi)奔發(fā)商暫緩項(xiàng)目養(yǎng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏靜觀密后市發(fā)展情況膨，因此區(qū)同比慎降低您了憲0.1范7掩%束，環(huán)比下降虹了牲1筒2.46鑒%瞧。捎（頂三氧）票、房屋竣工面慈積單位：萬(wàn)㎡單位：萬(wàn)㎡肌數(shù)據(jù)來(lái)源：烏寸市統(tǒng)計(jì)局斑2織0山10注年千1-拘4糟月份遙烏魯木齊房屋承累計(jì)柱竣工面積為套85.77蟻萬(wàn)蜻㎡毒，敞同比增長(zhǎng)接18.39基%困；恢其中貞4圣月份竣工面積黎為巷45.01鴿萬(wàn)勁㎡僻，據(jù)比去年史同期燭增長(zhǎng)了乒1甜7.06括%副；環(huán)比上漲脈10.42告%同。二、土地市場(chǎng)竄（出一羅）掠、土地市場(chǎng)動(dòng)機(jī)態(tài)肥（烈1絡(luò)）、脫土地增值稅征料收悄然加力影201凱0用年以來(lái)，部分緒地區(qū)地方稅務(wù)麻機(jī)關(guān)開(kāi)始加強(qiáng)告對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)攝企業(yè)土地增值均稅的征管力度速。廣西、河南傍、廈門(mén)等地稅味務(wù)部門(mén)紛紛出貼臺(tái)文件，提高責(zé)土地增值稅預(yù)抵征率、將核定棍征收改為查賬背征收，并且更桂嚴(yán)格地要求企漂業(yè)在規(guī)定期限督內(nèi)進(jìn)行土地增斗值稅的清算。鑰忠地行視點(diǎn)：翅當(dāng)房地產(chǎn)保有恒環(huán)節(jié)稅收政策們尚無(wú)定論之際其，土地增值稅跪力度正悄然收擊緊。土地增值長(zhǎng)稅的嚴(yán)格征收緩有助于遏制房達(dá)地產(chǎn)企業(yè)的囤爭(zhēng)地、囤房現(xiàn)象棟，并在一定程穗度上抑制房地孫產(chǎn)暴利，但短女期看影響力難敏以傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)漠。業(yè)（施2叢）、培一季度全國(guó)土舉地市場(chǎng)基本平音穩(wěn)忍看201疼0收年一季度，在留國(guó)家土地宏觀鼠調(diào)控政策的影禮響下，全國(guó)土勤地市場(chǎng)基本上狠比較平穩(wěn)，土殃地供應(yīng)的數(shù)量宮增加，價(jià)格上撐漲趨緩。浩忠地行視點(diǎn)：仰國(guó)土資源部部噸長(zhǎng)、國(guó)家土地朱總督察徐紹式史慶2搜0廉日末在清“促保發(fā)展保紅線膊工皮程逆—撈—皂201勤0窮年行脖動(dòng)嫁”趣動(dòng)員會(huì)上說(shuō)王，歲201牲0誓年以來(lái)，國(guó)土光資源管理工作培平穩(wěn)推進(jìn)，一刮季度土地市場(chǎng)侄基本比較平穩(wěn)丑，土地供應(yīng)數(shù)駐量增加，價(jià)格榆上漲趨緩。一許季度供地大數(shù)陰是杰10間0下萬(wàn)畝，同比增確長(zhǎng)東67愛(ài)%儉，其中房地產(chǎn)豪占狹39.2圈%梁，同比增旋長(zhǎng)如10.2暈%菜。繼10駐5先個(gè)城市綜合地剪價(jià)每平方米冷約朗270驟0掙元，同比增吹長(zhǎng)蜜8.1迅%鋪，環(huán)比增岔長(zhǎng)猾2.3都%榮，漲幅環(huán)比下曠降袖了玩0.7樸%體。從一季度來(lái)熊看，用地保障快繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平拼穩(wěn)較快增長(zhǎng)提鴉供了有力支撐江。根據(jù)九個(gè)國(guó)缺家土地督察局及監(jiān)測(cè)結(jié)果來(lái)看斃，土地供應(yīng)、剪監(jiān)管、補(bǔ)充三摸者結(jié)合的程度杰要好于以往。缸（駱3禿）、蠻北京將限制開(kāi)戶發(fā)商拿地規(guī)榜模擁附半年內(nèi)禁憑超假4嗓0丘萬(wàn)牽㎡品北京市國(guó)土局乖副局長(zhǎng)曾贊辮榮園4隱月扎1胞6黨日表示，北京咽將控制企業(yè)在蹲一定時(shí)期內(nèi)商菜品房用地的拿販地規(guī)模。資質(zhì)位最高的一級(jí)資兄質(zhì)房企，半年程內(nèi)拿地規(guī)模不符得超粒過(guò)裹4棍0滾萬(wàn)逐㎡蹈。凍忠地行視點(diǎn)：劉據(jù)有關(guān)本門(mén)解疊釋，此舉是為換了防止開(kāi)發(fā)商產(chǎn)圈地、囤地，時(shí)促進(jìn)出讓地塊蘭盡快形成商品尺房市場(chǎng)供應(yīng)。租但這一違背市曠場(chǎng)規(guī)律的行為稻，在實(shí)際操作哈中必定存在諸埋多問(wèn)題，更會(huì)緩帶來(lái)諸多不利儲(chǔ)影響。比（泊4欲）、猴20舍10匹年饒1-裝4舍月裙烏市土地供應(yīng)按同比食增長(zhǎng)志66.06柜%爐經(jīng)烏魯木齊市鄭國(guó)土資源局統(tǒng)標(biāo)計(jì)錢(qián)，蘇20日10木年纖1-親4頁(yè)月烏魯木齊國(guó)閃土資源局公布憲出讓土地宗數(shù)杯為翻4鳥(niǎo)7迷宗宣，供應(yīng)總量著135.濟(jì)1勒萬(wàn)杠㎡該，損與話上年狡1-執(zhí)4件月供應(yīng)不量防45.8削5棋萬(wàn)挪㎡壞，文同比增長(zhǎng)斯66.06食%寺，土地供應(yīng)哲量增長(zhǎng)較快夕，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步扔優(yōu)化。主要內(nèi)容：=1\*GB3淚①較、從供應(yīng)結(jié)構(gòu)止看，條201洗0碼年冰1-附4吼月篇供應(yīng)土地以存疫量狐地為主袖共旺4閱2邀宗，另領(lǐng)有欺7擴(kuò)宗為國(guó)有儲(chǔ)備聲用地。=2\*GB3緒②班、從供地用途口看，住宅用地己供應(yīng)量最多共危計(jì)艘2群3醬宗，總面積場(chǎng)為虧77.顫7槽萬(wàn)益㎡歐，占總比例的剝57.5%悠。森夫（撕二坡）淡、矮4泰月土地供應(yīng)分廣析鬼1堆、太1-貢4稠月掛牌土地概至述溜201煎0悶?zāi)旰?-榴4瓦月，烏魯木齊掉市土地供窮應(yīng)表4把7鍋?zhàn)冢們舻孛胬确e約全135102直2.8嶼㎡汁，合計(jì)救約猜2026.4群3藍(lán)畝。其鼻中鋪4尖月單月土地供油應(yīng)量擠為硬495.5變1極畝恒，端環(huán)比增長(zhǎng)茂76.88%民，同比增俘長(zhǎng)變55.43%齊。掛牌土地中蘭，苗住宅用途土地歉6艙宗，土地面積押約遵149497康.62琴㎡紀(jì)；商住用途土烘地握5標(biāo)宗，土地面積窄約銅76140.覽14伯㎡攪；工業(yè)用地敬1爺宗，為懷12487.且46魔㎡笑；侮商業(yè)用地舉5虜宗，為煙92229.廳82且㎡艱；胡在盆4射月攀單月禁無(wú)綜合用地及捐倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓蝴。招2挺、課4剝?cè)聮炫频貕K分煎析調(diào)（谷1思）、地塊供應(yīng)膏走勢(shì)分析單位：㎡單位：㎡堅(jiān)數(shù)據(jù)來(lái)源：烏撥市國(guó)土資源局為201翠0訂年拉1-叉4倘月，烏魯木齊捐市土地供罰應(yīng)明4華7素宗，總凈地面泄積約儉135102未2.8展㎡雜；委同比增長(zhǎng)汪了勵(lì)66.06%忙，屯其中福20男1圾0矮年睬4詠月份土地供應(yīng)眉共圍1倒7討宗，總凈地面妙積約趁330355花.04隙㎡題，芳同比還下降塑了學(xué)18.35%記，環(huán)比上漲了銳29.31靠%書(shū)。松（巖2塞）、供應(yīng)土地諒用途分析單位：㎡單位：㎡控?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：烏累市國(guó)土資源局頃201甚0稼年匙4休月淹，烏魯木齊市貼供應(yīng)土地容17蔬宗，跪從用途來(lái)看，灶其中羅住宅瑞用地面積最大妖，比例為扔45柔%搏；添商業(yè)凝用地騎比例為伶2慧8粘%呢；夠商住用地植為閑2認(rèn)3零%造；冰工業(yè)蠟用地比例最小惹，僅為憶4傲%糾。掙4喊月份無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)用疊地和綜合用地貌出讓。赴（酒3唱）、供應(yīng)土地忌區(qū)域結(jié)構(gòu)分析單位：㎡單位：㎡相數(shù)據(jù)來(lái)源：烏注市國(guó)土資源局址從勇4財(cái)月添供應(yīng)土地隸區(qū)域來(lái)看，恥其中益開(kāi)發(fā)區(qū)甘供地面積最大饑，比例為拴35局%披；鳳其次為頭區(qū)，鎮(zhèn)比例慮為宋30鄭%木，雖然頭區(qū)供艦應(yīng)的土地只有舉兩宗，但這兩捎宗土地供應(yīng)面壽積都較大；窄沙區(qū)改供地面積比例病為怕22約%狹，位居第三；氏水區(qū)微和慧新市區(qū)血的比例分別為橫6籮%挪和飽4息%穿，天山區(qū)比例譜最小，為角3害%蠢。嬸（鷹4暑）、供應(yīng)土地驕面積結(jié)構(gòu)分析育數(shù)據(jù)來(lái)源：烏左市國(guó)土資源局估從機(jī)供應(yīng)土地面積朵結(jié)構(gòu)分析，控中小彩規(guī)模土地比例繩最大嗽，晃1-食5膀萬(wàn)逆㎡涼土地緣分別供梳應(yīng)任9玩宗彈占供應(yīng)量的禁7績(jī)2腿%抬；余1貍?cè)f深㎡及以鐮下的土地漢有倉(cāng)7煎宗，覆占頌比例為樓12燃%雁；皇5-10賴萬(wàn)躬㎡暗的土地拜供應(yīng)喇僅英1師宗，占到總供榜應(yīng)量的燭16刑%姓。嗚而情1畢0門(mén)萬(wàn)社㎡犯以上的土地本愧月沒(méi)有供應(yīng)。?。ㄈ?、贈(zèng)4詢?cè)峦恋爻山环衷钗稣\(chéng)1體、旅1-仔4絲月成交土地概阻述袖201勵(lì)0吧年慰1-喜4涼月，烏魯木齊獎(jiǎng)市土地成交蛙共白3覆0層宗，總凈地面熟積脾約懲102068擱0.39疲㎡目，合計(jì)妻約榮153陜0榆畝捕；流拍匆了彩2咽宗，分別是位廈于天山區(qū)花兒鵲溝路和高新區(qū)誓北區(qū)正揚(yáng)路以丟西的地塊，流塊拍的主要原因破是由于周邊基勾礎(chǔ)較差，導(dǎo)致去無(wú)人競(jìng)拍盡。其茫中狐4惠月份盼有爪1乞5侵宗用地成交，逝占攔1-坐4廁月成交土地宗亞數(shù)初53.57賤%爽，凈地面積析約或479614演.57銷㎡睜，合計(jì)紗約母71脂9內(nèi)畝，占總凈地政面積筒的煙46.47女%侄。輔成交土地中，輩住宅悼用途譽(yù)的蓬土地映6獄宗，土地面積也207638赤.82廟㎡昆；厭工業(yè)晃用途密的匯土地使4餓宗，土地面積俱60349.同88備㎡戚；架商業(yè)北用途土地銅3蛋宗，土地面積創(chuàng)80342.俱27烤㎡脈；商住用途土翁地硬2妄宗，土地面對(duì)積頃131283窯.60高㎡皮。許2霜、相4膝月成交地塊分霸析艇（掩1揀）、地塊成交武走勢(shì)分析單位：㎡單位：㎡梁露灑清互俱頭挨丙叫垮四數(shù)據(jù)來(lái)源：烏枝市國(guó)土資源局燃201崗0輔年伸4巾月，烏魯木齊鑒市土地成交共步15季宗，總凈地面端積約趟479614西.57蹤㎡妥。同比跌200朝9左年逼4引月，烏魯木齊趙市土地成交槳一萌共姓14聾宗，搞總沙凈地面積約躺284170搬.35紡㎡吐，同比增長(zhǎng)了奪45.22適%潑；環(huán)比增長(zhǎng)了狗211.54就%擦。脈（洲2閉）、成交地塊臘用途分葵析殊腦春綁污數(shù)據(jù)來(lái)源：烏潮市國(guó)土資源膜局淘教礎(chǔ)霜怪嶼侄克朱地咽伍從用途來(lái)看，左住宅最用途比例最大燦，擱成交餅面積拘為應(yīng)207638亂.82踏㎡棕，比例為捆4濱3賠%光；其次為攏商住龜用地，渾面積罷為束131283容.60片㎡隊(duì)，揮比例為挖27遷%廳；商業(yè)用地踢占鞠17丙%欺；工業(yè)用地羽占祝13%冷。貿(mào)（留3眼）、成交土地堡區(qū)域結(jié)構(gòu)分懲析襯蹄往留寶輸救備此甚鮮撕味堂僚滅芒眾倆型繩糕凍信華數(shù)據(jù)來(lái)源：烏受市國(guó)土資源局超從成交的勸區(qū)域來(lái)牧看月，款沙菊區(qū)筆土地津成交面積占總敞比例最大倦有翠82738.統(tǒng)02陸㎡考，比例為類37悟%算；其次逗為舍開(kāi)發(fā)區(qū)偵，比例為跨25肯%紙；晌高新區(qū)由位于第三位，益為就20桑%贈(zèng)的比例。舒新市區(qū)、米東滑區(qū)這兩欺個(gè)艦0靠9份年最熱門(mén)的區(qū)辭域本月土地成繁長(zhǎng)排到末尾涂。樓（值4度）、成交土地看規(guī)模分析工軌蛋旺敘孝林披險(xiǎn)踩撓數(shù)據(jù)來(lái)源：烏倉(cāng)市國(guó)土資源局召?gòu)臄z成交緣規(guī)模來(lái)看否，忘1-使5煮萬(wàn)禿㎡瞧規(guī)模用地尾最大，該規(guī)模擠土地在本月成襯交土地中共意有下1習(xí)0浙宗，成交面積棍占總比例柄的渴45象%眼。牛其次拐是安5-萌1趴0葵萬(wàn)封㎡圣規(guī)模土地，在盒本月成交土地嚴(yán)中該規(guī)模土贊地只趕有趕1赤宗土蛾，但成交面積欲較大替為攤99594.肺52桐萬(wàn)聽(tīng)㎡極，占總比例的日33鍵%頁(yè)，雙1毒萬(wàn)尤㎡找以下規(guī)模的土溫地本月成交予4漲宗，面積占總?cè)时壤椎娜?2猜%逝。掩3削、成交地塊溢確價(jià)率分析茶201訪0沿年課4蒙月成交的土地望共膊1爛5肉宗，溢價(jià)率起難伏較大，多數(shù)找只墓有平1-2%澡左右。其中鬧有除4塘宗土地，成交祖價(jià)與起始價(jià)相異等，但位于沙笨區(qū)大慶路萄的墊2樣塊土地溢價(jià)率涌則高破達(dá)冊(cè)350永%濕。鍛4臨、熱點(diǎn)地塊成事交分析虧本月成交的熱演點(diǎn)地塊鏈?zhǔn)菬o(wú)20趴10素年那4紋月逗26宿日以拍賣形式帆成交聰?shù)牡V2聯(lián)宗次沙區(qū)垂的碑土地，練這兩宗住宅用帝地均位于烏市勁沙區(qū)大慶路，葛面積共刻計(jì)曉39.0脂6狂畝，掛牌成交圍總價(jià)款齒達(dá)警1.19飾4串億元，平均成鍛交辰價(jià)例305.8福4剛?cè)f坦元遼/滾畝。這兩宗掛鷹牌地塊起拍價(jià)欺分別兵為鋸100艇0模萬(wàn)元嶄和雅167樣0禍萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)多餐輪角逐，最終紗該企業(yè)分別頃以姐450娃0陪萬(wàn)元徐、年744私0歌萬(wàn)元競(jìng)得。辯忠地行榨視點(diǎn)處：這兩宗土地律溢價(jià)率較高，現(xiàn)主要原因如下改：您橡●穴這兩宗地塊相肅對(duì)其他住宅用表地減少了拆遷電補(bǔ)償、人員安庭置等難題臥；炕絡(luò)●貨新醫(yī)路的延伸邪，將會(huì)提高大淘慶路的交通便岡利性統(tǒng)；釘蛛●甲高鐵的修建，宴使周邊地塊升雜值潛力較大失；孟功●艱山東青建在大土慶路計(jì)劃開(kāi)使發(fā)好“草榮和超城鼻”馳項(xiàng)目，總建面上積尺約廢14窄0魯萬(wàn)員㎡插，為市中心稀惑缺大盤(pán)項(xiàng)目。地塊指標(biāo)情況聚烏魯木齊市國(guó)紋土掛里牌編壽號(hào)舟2009-C玻-006-B句位置警沙區(qū)大慶路戀用途改住宅綱占地面積（獵㎡寫(xiě)）禾10255.質(zhì)23衰容積率急2.0淺總建筑面積（險(xiǎn)㎡變）傲20510.殼46頸3呆級(jí)別甜住宅五級(jí)伴出讓年限鐘50兔成交價(jià)（萬(wàn)元繞）扯4500未土地單價(jià)（瞇萬(wàn)庸/材畝）竹292.59考樓面地價(jià)（譯元意/硬㎡武）偏2194傷摘牌時(shí)間鴉20晶10問(wèn).4.26洞單位備新疆恒潤(rùn)實(shí)業(yè)乒有限公司辦數(shù)據(jù)來(lái)源：烏辮市國(guó)土資源局遣烏魯木齊市國(guó)伍土掛牌編號(hào)途2009-C蛙-006-C筍位置快沙區(qū)大慶路就用途翁住宅秋占地面積（裕㎡錯(cuò)）袋17152.重65圈容積率亡2.0濃總建筑面積（滔㎡鍛）詢34305.啊30古級(jí)別使住宅五級(jí)藝出讓年限曠50斯成交價(jià)（萬(wàn)元?dú)ぃ┥?440掏土地單價(jià)（組萬(wàn)樂(lè)/倘畝）曬289.16討樓面地價(jià)（產(chǎn)元董/鄉(xiāng)㎡什）撕2168.7甩6包摘牌時(shí)間搖20罷10朋.4.26榆單位宴新疆恒潤(rùn)實(shí)業(yè)捏有限公司英數(shù)據(jù)來(lái)源：烏蒼市國(guó)土資源局衣三溉、商品房住宅掛市場(chǎng)估（岔一捎）倒、市場(chǎng)綜述射供應(yīng)方面，蒙201塔0您年畝1-身4即月，伏烏劣市新建商品房森批準(zhǔn)預(yù)售面稍積任20.8織4禍萬(wàn)豐㎡笑，取與上年同期相頓比下磨降權(quán)72.59濫%裁（環(huán)比下槐降替87.41傭%蒜）；其中商品冒住房批準(zhǔn)預(yù)售賀面照積重17.3盜8鄉(xiāng)萬(wàn)瓣㎡絨，下與上年同期相慢比下啟降妥69.42準(zhǔn)%倉(cāng)（環(huán)比下撒降公88專%潤(rùn)）。悠成交方面，造201劑0浴年肺1-魔4插月，男烏尿市商品房登記帆成交面土積灌129.1憲6莫萬(wàn)撫㎡每，符與上年同期相齒比下題降撫26.48渡%芒（環(huán)比增聽(tīng)長(zhǎng)酸10.66捧%慢）；其中商品仆住房登記成交本面傅積吸115.8別7賞萬(wàn)重㎡千與上年同期相移比下當(dāng)降艦28.97箭%慧（環(huán)比增桌長(zhǎng)進(jìn)7.49鍵%鴨）。閃二手房情況雅，段201殃0匠年竭1-垂4呀月，殊烏旅市二手房累計(jì)籍成交面乏積哄86.5例1翠萬(wàn)叨㎡棒，兩其中二手住房設(shè)累計(jì)成交面哪積久71.9腿4臂萬(wàn)表㎡年。栽數(shù)據(jù)來(lái)源：烏緩市房產(chǎn)局啦烏魯木齊樹(shù)市膝201意0排年注1離月施—木4姥月商品房住宅仍各類指標(biāo)變化遲表慮2010.1卡2010.2錦2010.3偵2010.4柔供應(yīng)量（萬(wàn)并㎡護(hù)）綠6.11腳2.12用8.17勝0.98裕成交量（萬(wàn)企㎡摘）括33.8戒25.28濁27.4革29.42端成交價(jià)格（票元故/數(shù)㎡乒）儲(chǔ)3835.5濕5烈3611.5鋪5待3721.8牽3784.1切4也數(shù)據(jù)來(lái)源：烏揉市房產(chǎn)局允（摘二繩）碼、供應(yīng)關(guān)系害201絹0諒年渡1-斑4斤月份，烏魯木涼齊商品住房肆累計(jì)派批準(zhǔn)預(yù)售面積帆17.38地萬(wàn)墓㎡語(yǔ)，其中展4款月份為龍0.98爆萬(wàn)蠻㎡躺，香同比倚下降繩了掘84.09炸%物，環(huán)比井下降攔了獵88株%野。輝從市場(chǎng)供應(yīng)情歌況來(lái)看，新建顧商品房批準(zhǔn)預(yù)覺(jué)售量同比、環(huán)百比降幅都較大理。汁主要圖是由于刊開(kāi)發(fā)商投資不痕足，造成該4予月市場(chǎng)供應(yīng)量芹的大幅下降，訪另外國(guó)家醬在榴4份月雄出臺(tái)了強(qiáng)有力婦的艇“探新桐國(guó)絹1友0沿條賞”昆對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)擱進(jìn)行打壓，造好成開(kāi)發(fā)商紛紛童捂盤(pán)觀望、推葛遲新房入市。珍數(shù)據(jù)來(lái)源：烏零市房產(chǎn)局醫(yī)（激三紫）續(xù)、成交量分析砍數(shù)據(jù)來(lái)源：烏削市房產(chǎn)局誦新房市場(chǎng)成交畢情況須201稍0嶼年額1-輛4鄙月，異烏綢市商品房登記唐成交面耐積類129.1刪6梨萬(wàn)油㎡去（閱1278繩7紛套），與上年?duì)t同期相比下弄降證26.48惰%義（環(huán)比增中長(zhǎng)觀10.66戶%懼）；其中商品蘭住房登記成交凡面蒙積洗115.8估7棄萬(wàn)禾㎡麻（肌1107部6輝套）盜，耀,厚暮與上年同期相尤比下季降勵(lì)28.97煮%貌（環(huán)比增拾長(zhǎng)殘7.49逃%凱）；拉其中半4灌月巨份商品房孟住宅逐登記禿成交倍29.42農(nóng)萬(wàn)昌㎡歡（捕2754睡套）梅，同比下降了嶺42.42段%律，環(huán)比增長(zhǎng)尸7.3鋸%問(wèn)。采乞二手房市場(chǎng)成佩交情況焦201相0郵年判1-播4回月，名烏山市二手房累計(jì)次成交面躍積豈86.5演1系萬(wàn)冷㎡察（師898挪0議套拘）懸，環(huán)比增褲長(zhǎng)甜80.34野%吸；其中二手住每房累計(jì)成交面識(shí)積施71.9云4誓萬(wàn)直㎡纖（舅834李4國(guó)套蛾）嫁，環(huán)比增串長(zhǎng)墳48.72去%毫；活其積中凈4瑞月份二手房市握?qǐng)龀蓹C(jī)交本22.4材7患萬(wàn)蓄㎡肉（攏221枝0獎(jiǎng)套）。寫(xiě)（摟四黎）注、區(qū)域購(gòu)房情陳況緊數(shù)據(jù)來(lái)源：烏糊市房產(chǎn)局獸201睛0映年匪1-納4局月，血烏同市商品住房累違計(jì)本市居民購(gòu)蛇買(mǎi)駐85.31栗萬(wàn)蝶㎡小，占購(gòu)買(mǎi)群體季的招73.62塑%吵；非本市居民粱購(gòu)蹄買(mǎi)非30.5供7瑞萬(wàn)福㎡朱，占購(gòu)買(mǎi)群體順的盜26.38社%葉；線4樣月份，其中本興市居民經(jīng)為協(xié)19.1竭8脅萬(wàn)體㎡娛，環(huán)比關(guān)上漲才了炊12.05竭%弄；非本市居民敏為歲7.62鞋萬(wàn)喝㎡朝，環(huán)比襲下降斧了鎖6.95啄%潤(rùn)，兩者比例框約升為春7拋0矩：畢3獄0螺。繩（磚五幟）膠、價(jià)格情況分糖析凝據(jù)房產(chǎn)交易中喚心數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)，仁201備0池年述4宜月份甘烏市炒商品住宅平均佩成交價(jià)格吉為輕37因66.46碧元／侵㎡焰，同比增長(zhǎng)材19.43輕％，環(huán)比增長(zhǎng)披1.2擦%枕，漂雖然受新政影坐響肆4伐月下旬腎銷售量有所下販降，但好在新牧疆住房需求仍獨(dú)以剛性需求為招主，新政對(duì)烏翁市房?jī)r(jià)沖擊較鍵小，所忌以承4茂月整體呈現(xiàn)出腿量?jī)r(jià)齊漲的情桑況隱。際數(shù)據(jù)來(lái)源：烏輛市房產(chǎn)局四、產(chǎn)品分析尤（電一趁）蠶、置4遮月份樓盤(pán)銷售兇排行情況宏4幣月份樓盤(pán)銷售仰排行情況（取鹿前三十名）度序號(hào)仰開(kāi)發(fā)公司名稱娛銷售備案套數(shù)絕1援南湖房地產(chǎn)開(kāi)莊發(fā)有限公司旋208盤(pán)2片新疆億科房地皇產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)戒任公司況152評(píng)3那新疆大陸星房陷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限堆公司僚144半4厲新疆勝天房地劉產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公悟司泄113啦5破新疆天山建視材賀(月集師團(tuán)滔)麥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有桑限公司為106猛6奮新疆萬(wàn)豪房地恥產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公伯司還83鉆7嘗新疆瑞成房地屑產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公讀司剩81堅(jiān)8壯新疆德盛房地?cái)y產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公燙司炊71吼9徐新疆信達(dá)銀通延置業(yè)有限公司蜂70矩10飼新疆華源實(shí)業(yè)攜（集團(tuán)）有限隔公司出54查11畝新疆金谷房地味產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)籍任公司胳51著12撇新疆海盈房地輩產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公舟司螺48誦13擇新疆萬(wàn)鑫偉業(yè)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有少限公司踩46押14略新疆新能房地瞧產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)持任公司位45似15禽新疆鐵路房地勿產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司牙43順16遮新疆振博房地遙產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公騰司宣42主17路烏魯木齊龍海進(jìn)置業(yè)有限公司雷41殃18旱陽(yáng)光恒昌地產(chǎn)躲股份有限公司崗37脹19椅新疆百商投資幣集團(tuán)有限公司旁35巷20調(diào)新疆城港建同(刮集脂團(tuán)雷)婆股份有限公司絨32烏21臣新疆萬(wàn)翔房地同產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公獻(xiàn)司播29沿22抱新疆恒利達(dá)投色資有限公司棒28蓋23吹新疆廣匯房地更產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公蜓司毯26蔥24疲新疆北新房地舟產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公屑司撓25笛25騾新疆一龍房地鳳產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公扒司算24俯26影新疆創(chuàng)天房地際產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公笛司炒23朽27皂新疆呈信房地引產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公漸司懶22欠28旋新疆錦天城房獵地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限轉(zhuǎn)公司姿22品29賄新疆萬(wàn)泰房地膊產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公擊司陳22繳30演新疆天恒基房婦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限沿公司付21肢201掛0正年師4熄月，烏市霉101尿家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)詳公司共計(jì)銷售扎備案數(shù)間為鳴2茅282醋套，排名稀前超3后0支位共計(jì)占飄有赴1鍛744崗套繩，滋2凍9.7居%昏的開(kāi)發(fā)商銷售疏備案套數(shù)占到迷總備案套數(shù)的補(bǔ)76.4匠%彼。迅（碑二醬）紅、見(jiàn)4董月份新鳴面市項(xiàng)目拒情況霸1選、霉假日酒店公狐寓胖觀（原新疆大酒蝶店）濤地理位置邪新華北路拼開(kāi)發(fā)商離廣匯房產(chǎn)熊銷售電話將211177擾6擠占地面積（碎㎡?。┱n約豆3000管㎡紋容積率怎14勝總建筑面積（艱㎡風(fēng)）沉40000芬㎡憑銷售代理強(qiáng)——口策劃代理瞞——紗物業(yè)管理堅(jiān)未定型公攤系數(shù)豪20%交施工進(jìn)度攪樓梯改造之及內(nèi)部裝修階悔段魚(yú)物業(yè)管理費(fèi)線未定陸項(xiàng)目形態(tài)腎高層姥開(kāi)發(fā)順序床——應(yīng)建筑風(fēng)格君——符項(xiàng)目層數(shù)趴2果4獸層績(jī)住宅面積及層脫高寬3軋米唱商業(yè)面積及層敬高尊一樓大廳層羽高奏7虧米根在售項(xiàng)目業(yè)態(tài)銷高層厭開(kāi)盤(pán)時(shí)間種未定蘋(píng)竣工時(shí)間雀2010-7期面積區(qū)間細(xì)主力戶型進(jìn)為州50-55桃㎡成價(jià)格（乞元醫(yī)/隔㎡年）疑均價(jià)蒼1000則0順（包括裝修）損銷售情況戀銷售率灑蓄客矩階段芽促銷活動(dòng)削目前無(wú)促銷活朱動(dòng)（敬交似1既萬(wàn)定金排號(hào)）燙訴求理念驕假日酒店全新捎精裝火爆預(yù)定莫中謙目標(biāo)客戶抗主要是辦公、保投資客戶為主以車位情況增地下停車位恥小區(qū)配套反全玻璃幕墻同、賀LOW-壓E差玻璃慕戶型結(jié)構(gòu)（復(fù)哲式、躍層等）涼平層（中間夾澇雜會(huì)議室餐廳慨等娛樂(lè)設(shè)施）擾市政配套渾交通森：希17暈路青、瞞73秀路角、弄7瑞路等細(xì)教育：躁十一中、一中孩單位：駐烏辦籠事處框購(gòu)物：成功、摸德海、匯豐等沙優(yōu)勢(shì)化1似、稀缺晴地理候位置，城闖市騰CB阿D靈商務(wù)區(qū)版；銹何2怨、戶型較小，亞總價(jià)低，適合披投資席、浩辦公或單身白鐘領(lǐng)公寓廁；業(yè)赴3河、精裝修菜單浙式裝修級(jí)；玻遭4獨(dú)、施工進(jìn)度快飼。首劣勢(shì)磁1輸、舊樓改造房遠(yuǎn)，客戶對(duì)此心同存顧筆慮邊顛；路箏2碗、價(jià)位較高，勇雖是精裝修交料房，但客戶對(duì)聯(lián)此有一定投資盒風(fēng)險(xiǎn)畢；墊翁3鐮、部分戶型采諷光較差，鄰近斃道路，聲音嘈遍雜輛。棟備注罪該高層屬于舊缺樓改造經(jīng)過(guò)精氣裝修對(duì)外銷售旅，出售產(chǎn)權(quán)，詞但時(shí)間僅撥為俊3避5悶?zāi)?，目前為前螞期蓄客排?hào)階漁段。穴2杠、獅抖東和水景坊二釀期剪地理位置惜米東區(qū)廣興西兩街啟開(kāi)發(fā)商宴東和房產(chǎn)山銷售電話穗337600鋸0傷占地面積（咳㎡雄）牌26000織容積率缸1.5劍總建筑面積（壞㎡之）齊40000習(xí)銷售代理濕依寬逸境悄策劃代理森依寬逸境膚物業(yè)管理魂旗下物業(yè)梨公攤系數(shù)粉12累%熊施工進(jìn)度資2.龍2辮期鞋4鉆月厭2降2策日動(dòng)工志物業(yè)管理費(fèi)矮0.招5邪元瞎/循㎡過(guò)項(xiàng)目形態(tài)嘴多層橋開(kāi)發(fā)順序朗一期、二期摸建筑風(fēng)格科現(xiàn)代簡(jiǎn)約卸在售項(xiàng)目業(yè)態(tài)對(duì)多層敞開(kāi)盤(pán)時(shí)間帖2.醉2晉期漠預(yù)計(jì)肆為稻201坊0散年鄉(xiāng)7耐月察竣工時(shí)間幟2010-1各2些面積區(qū)間雷60-102姻㎡培價(jià)格（糠元憑/學(xué)㎡指）把多層：均價(jià)錯(cuò)2800逃最高價(jià)欺3300浩最低價(jià)治2520希優(yōu)惠情況漿按揭副（胡元肉/勤㎡風(fēng)）調(diào)30哥一次性危60越銷售情況發(fā)銷售率連二攔期雄40%工熱銷戶型淚兩喇室匹4射、趁5唱、脹6葛樓且剩余戶型寫(xiě)10亞2皮低樓層連促銷活動(dòng)遵88授8獵元界抵鈔4扶988甩元洪，貍贈(zèng)項(xiàng)送忍200拼0肝元天然氣送花畢園、露臺(tái)梳訴求理念尿水景坊一個(gè)浪球漫的地方核目標(biāo)客戶護(hù)主要是以米泉擠剛性需求客戶諸為主半車位情況動(dòng)地上停車正小區(qū)配套舅社區(qū)商業(yè)辰戶型結(jié)構(gòu)（復(fù)輩式、躍層等）巷平層告、首層復(fù)式右市政配套慎交通：挖6姓路逆、起4畫(huà)路叔教育：智米泉一中、米拐泉二中縫單位唱：梢——溪購(gòu)物：盞通匯市場(chǎng)材優(yōu)勢(shì)燭1肅、價(jià)位適中徑；回2牛女距離米泉市較宴近砍；炸落3豬、饑幻優(yōu)惠較多，吸演引客戶較多牛。京劣勢(shì)固1掌、目前為期房姿；利戲2縫開(kāi)發(fā)商知名度同較列低拳言。適備注委該小區(qū)雞二期穿共堆7溉棟多層拉謀，艱2.住1終期尾3虛棟基本售罄朋，察2.宿2瀉期沸4碌棟蓄客階段討（稅從啟5假月丟1多日開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，填認(rèn)購(gòu)緞約渡5拋0洲套）；后期計(jì)青劃開(kāi)旋發(fā)劈4豆棟小高層。3、錦繡年華泛地理位置良四平路重開(kāi)發(fā)商鍬宵龍房產(chǎn)匙銷售電話敲656599鬼9景占地面積（捐㎡祖）老100000拋㎡鍛容積率謠2枝總建筑面積（喘㎡柜）尼200000粥㎡片銷售代理話天道置業(yè)寧策劃代理染天道置業(yè)談物業(yè)管理附宵龍物業(yè)文公攤系數(shù)眾多么10%獅、殘高討17%留施工進(jìn)度隙正負(fù)零齒物業(yè)管理費(fèi)視多層索約述0.縱5申元福/筋㎡夜，番高層靜約略1縮元積/庭㎡口左右養(yǎng)項(xiàng)目形態(tài)惰多層、小高層鬼、高層駛開(kāi)發(fā)順序希一期、二期醉建筑風(fēng)格問(wèn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約嬸項(xiàng)目層數(shù)系6哥層翁、給1岡4耍層廟、濤18+倡1然層慌住宅面積及層捐高歡200000成㎡忽2.宇9焦米專商業(yè)面積及層拋高蹲社區(qū)商業(yè)栗約腦5000完㎡笨在售項(xiàng)目業(yè)態(tài)疤多層公開(kāi)盤(pán)時(shí)間范預(yù)狡計(jì)蹈2010-7她竣工時(shí)間猾2010-1刻2荷（多層）績(jī)面積區(qū)間垃55-138確㎡針價(jià)格（呼元昌/急㎡引）般蓄客階段，多醫(yī)層均價(jià)預(yù)朽計(jì)解400膜0乏元嚴(yán)/盛㎡司，高層均價(jià)預(yù)柜計(jì)暈460驚0搭元中元重/凍㎡熄促銷活動(dòng)氏預(yù)約登記，開(kāi)襯盤(pán)享受最低開(kāi)跪盤(pán)價(jià)欠訴求理念脹城北大時(shí)代錦初繡新紀(jì)元梯目標(biāo)客戶引主要以剛性需么求以及部分改負(fù)善型客戶為主券車位情況蘿多層地上車位葉，高層地下車撲位樓小區(qū)配套見(jiàn)社區(qū)商業(yè)、中諸心音樂(lè)廣場(chǎng)叢戶型結(jié)構(gòu)（復(fù)具式、躍層等）黎平層蔬市政配套狼交通腐：嘗50測(cè)1融、皺30鄭3澇、挖73插路纖教育：紛保安學(xué)校、供慢銷學(xué)校癥、托4盛4陡中等原社區(qū)枕：朗悅盛境、禮博雅馨園、國(guó)激秀家園旗購(gòu)物：客樂(lè)億多、西單望、愛(ài)家超市等斤優(yōu)勢(shì)仿1寶、價(jià)格適中，請(qǐng)城北稀缺多層煙項(xiàng)目盲；薄討2穗、開(kāi)發(fā)商知名袖度高，房產(chǎn)經(jīng)尖驗(yàn)豐富斯；搖佛3關(guān)、位置較好，惱小區(qū)規(guī)模較大候。匙劣勢(shì)易1倦、目前為期房螺，購(gòu)房客戶心侄存顧慮溫；尚舞2六周邊配套設(shè)施墨不齊全，生活垂機(jī)魂能不完善限。葉比備注貼共窄3桑4只棟，其中多糾層悄2遙9色棟，小高菠層揀1嬌棟，高摘層潮4灑棟，夸約少200泊0鵲戶，預(yù)業(yè)計(jì)弄6軟月駐底亡7易月初正式對(duì)外敏銷售即開(kāi)盤(pán)塞。添4瓣、海天順祥蜻居抗伸地理位置誓迎賓路大連街夫開(kāi)發(fā)商鄭天順?lè)慨a(chǎn)偉銷售電話平占地面積（胳㎡介）功12500掉容積率究1.2筋總建筑面積（壁㎡濤）便15000才銷售代理振合創(chuàng)均益挺策劃代理莖風(fēng)格廣告脾物業(yè)管理聞未定蹤公攤系數(shù)政12%床施工進(jìn)度憶現(xiàn)房啟物業(yè)管理費(fèi)墊未定戰(zhàn)項(xiàng)目形態(tài)側(cè)多層廚開(kāi)發(fā)順序皺一次性掩建筑風(fēng)格虎——撤項(xiàng)目層數(shù)付6憶住宅面積及層社高位50000蘇㎡溪，相逃5.燥5別米相嶄商業(yè)面積及層冤高岸——變?cè)谑垌?xiàng)目業(yè)態(tài)割酒店礦式站LOF墾T潤(rùn)多層公寓艘開(kāi)盤(pán)時(shí)間陸2010-4省竣工時(shí)間漸現(xiàn)房壟面積區(qū)間輔只有一種戶型價(jià)為晃100槐㎡岡價(jià)格（君元敵/勿㎡棄）領(lǐng)多層：均價(jià)聰3600好（單層）奶最高價(jià)軍3900奔最低價(jià)抹3300打優(yōu)惠情況只按揭橋（脹元己/壇㎡認(rèn)）滅30您一次性否50蹦銷售情況急銷售率述20%擦促銷活動(dòng)逼送地下室饞訴求理念決城俱北彈LOF奮T昏非凡品昏，民X紋空間心主張涉目標(biāo)客戶難剛性需求的年委輕一族準(zhǔn)車位情況訪地上車位距小區(qū)配套珍小區(qū)綠化灌戶型結(jié)構(gòu)（復(fù)巷式、躍層等）施LOFT漠市政配套幅交通：虧1脊1僑、賽20烏2惑、刪3引7斤、激2叨7亭、庫(kù)53稻5夠、伸51足路子教育?。浩?掛7納中、實(shí)驗(yàn)學(xué)校醒、技工學(xué)校影等碧優(yōu)勢(shì)則1株、產(chǎn)品比較新素穎，受到年輕恨客戶群的喜愛(ài)叫；鞭或2憲、買(mǎi)一層送一帽層還送地下室么，項(xiàng)目附加值鍵比較大挪。民劣勢(shì)晝1爪、贈(zèng)送面積無(wú)燒產(chǎn)奏權(quán)本奧；桶2艦、屬于舊樓改校造項(xiàng)目，使用爬年限較低執(zhí)；換聯(lián)3何、交通不便利盟。翅備注鵝該小區(qū)鬧共毅4量棟多層，竭約亭1盯5額0約套房子，全去為委LOF騾T嶺產(chǎn)克品毯凳5細(xì)、頸麗景水含岸薪六地理位置緣迎賓路菌開(kāi)發(fā)商電金坤房產(chǎn)犁銷售電話派——瞧占地面積（縫㎡榆）駛190000灶容積率寄1.2牧總建筑面積（翠㎡玉）廉230000社銷售代理政——貸策劃代理餡合富輝煌析物業(yè)管理墳金坤物業(yè)遠(yuǎn)公攤系數(shù)剪9%鏈?zhǔn)┕みM(jìn)度火正負(fù)零銹物業(yè)管理費(fèi)茅——鉗項(xiàng)目形態(tài)墊多層輩開(kāi)發(fā)順序悄一期、二期社建筑風(fēng)格個(gè)現(xiàn)代簡(jiǎn)約女項(xiàng)目層數(shù)校6僵住宅面積及層墨高狠2.征9抵米，在售一期播為憶100000憤㎡另在售項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)多層貞開(kāi)盤(pán)時(shí)間不未定暗竣工時(shí)間尚2010-1疼2徒（一期）豎面積區(qū)間顯79-200懇㎡家價(jià)格（畝元槽/站㎡溫）脫均價(jià)未定炮銷售情況遲蓄客階段宣促銷活動(dòng)站——愛(ài)訴求理念棟——火目標(biāo)客戶歉主要是城北剛椒性需求客戶為鍛主莖車位情況圓地上地下赴小區(qū)配套亡社區(qū)商業(yè)、街棚心廣場(chǎng)票戶型結(jié)構(gòu)（復(fù)褲式、躍層等）浪平層卸市政配套掠交通乞：慧12燈、渾25途、興27型、鋒37擦、樹(shù)1辜53摘路柿教育：眾志鑒中愧學(xué)夫、誠(chéng)6擇7冰中、崇正學(xué)校白公園半：葡萄園、新失城公園、植物蒸園慚醫(yī)院附：開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院職、空軍醫(yī)院區(qū)優(yōu)勢(shì)跡1曾、該小區(qū)規(guī)模持較大，后期升纖值潛力較大廊；攏古2增、開(kāi)發(fā)商知名滲度較裂高評(píng)慧3鞭、周邊環(huán)境較要好，空氣清新舅。粘劣勢(shì)著1俊、目前為期房社、售房部尚未物蓋好繡；猴脂2孫、交通不是很痛便利丈；覆牧3召、周邊各生活姓機(jī)燭能以及配套設(shè)魄施不完善割。延備注犁該小區(qū)露共那6北3粗棟多層箱6式、參和興嘉苑二期塑地理位置參喀什東路金開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)和興房產(chǎn)野銷售電話祥666022頭2鹽占地面積（友㎡豐）凱20000財(cái)容積率續(xù)4模總建筑面積（拖㎡浸）螺8000點(diǎn)0瘡（二期）糾銷售代理處天道置業(yè)任策劃代理蜘天道置業(yè)肚物業(yè)管理雀和興物業(yè)井公攤系數(shù)杠18%將施工進(jìn)度庫(kù)——們物業(yè)管理費(fèi)政——襖項(xiàng)目形態(tài)割高層扯開(kāi)發(fā)順序窯一期、二期灌建筑風(fēng)格麻現(xiàn)代簡(jiǎn)約馬項(xiàng)目層數(shù)任1溜8沙層高層眠住宅面積及層色高絮80000濟(jì)㎡孕2.奉9告米曠商業(yè)面積及層物高坊——鈴在售項(xiàng)目業(yè)態(tài)進(jìn)二期高層辭開(kāi)盤(pán)時(shí)間笑未定盜竣工時(shí)間尼2011-1盆0益面積區(qū)間盟46-98授㎡剛促銷活動(dòng)清——漏訴求理念譽(yù)獻(xiàn)給首誘付怪WOW街O權(quán)族拆目標(biāo)客戶侮改善型客戶為問(wèn)主闖車位情況另地下停車蹤小區(qū)配套諒街心景觀廣場(chǎng)絕、小區(qū)綠化、蜘配套設(shè)施根戶型結(jié)構(gòu)（復(fù)蝴式、躍層等）骨平層念市政配套糟交通虛：復(fù)501地路宴、經(jīng)5個(gè)4太路哭、偵5射2秒路女、眠20踏2槍路渴、督92少2吃路等慧優(yōu)勢(shì)階1辦、該小區(qū)規(guī)模先較大，目前愉二期高層正在負(fù)蓄客，各配套萍設(shè)施比較齊全鼻；托2孤、開(kāi)發(fā)商知名斜度較高，樓盤(pán)書(shū)品質(zhì)較好今。缸劣勢(shì)地1給、目前為期房尊，園林景觀及毀規(guī)劃都未完鞋善柱咱2社、交通不便利世，沿河灘路較略吵下。晉備注語(yǔ)該小區(qū)二期濱共卸4撤棟巴高層團(tuán)（融三市）撓、修4毀月份預(yù)上市樓厘盤(pán)及上市量憐項(xiàng)目名稱浴開(kāi)發(fā)商訴上市量拜銷售均價(jià)轟（集元罵/艇㎡嶼）位蓄客活動(dòng)繡備注剩假日酒店公寓簽廣匯房產(chǎn)運(yùn)40000搬㎡爐10000蟻（精裝）骨交屬1抵萬(wàn)定金排號(hào)成該高層屬于舊禿樓改造，出售溪產(chǎn)權(quán)，版年限殼僅健為衡3劍5皮年授東和水景坊頑二期良東和房產(chǎn)文40000捐㎡韻2800侮88撐8徒元悟抵屠49餅88巨元贈(zèng)餃送恐200暮0牧元天然氣它該小區(qū)剩二期炎共店7慘棟多層搶錦繡年華兔宵龍房產(chǎn)靜2亞00000惕㎡絹未定惹預(yù)約登記，開(kāi)希盤(pán)