北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)畢業(yè)論文

摘要現(xiàn)階段，北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)，從現(xiàn)代化大型購(gòu)物中心、中檔、高檔綜合性商場(chǎng)、大型、中型、小型超級(jí)市場(chǎng)、不同業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等到各種中、小型專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店都有不同程度的供應(yīng)和需求。近幾年，北京的零售業(yè)得到了快速發(fā)展，同時(shí)外資零售商加快了進(jìn)入北京的速度，大大豐富了零售市場(chǎng)品牌。但這些利好消息，并不是所有商鋪的福音！雖然零售業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，但與商鋪面積的急劇增加相比，目前仍出現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài)。但據(jù)權(quán)威部門(mén)調(diào)查，北京人均商業(yè)面積僅為0.78平方米，而上海、大連等城市的人均商業(yè)面積相繼超過(guò)了１平方米，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平卻早已達(dá)到1.5~1.8平方米，從差距可看出，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析AbstractAtthisstage,Beijingcommercialrealestatemarketsupplystructureshowingadiversifiedtrend,fromthelargemodernshoppingmalls,class,high－gradeintegratedshoppingmalls,large,medium,smallsupermarkets,differentformsoftheprofessionalmarkettoallkindsofmedium,smallsalesstores,therearedifferentlevelsofsupplyanddemand.Inrecentyears,theretailtradeinBeijinghasbeendevelopedrapidly,andforeignretailersacceleratedtheirpacesofenteringBeijing,andtheretailmarkethasgreatlyenrichedthebrand.But,thesegoodnewsarenotGospelforallshops!Althoughconsiderableheadwayhasbeenmadeintheretailindustry,butcomparedwiththesharpincreaseinthesizeoftheshops,thereisstillastateofoversupply.Butaccordingtoanauthoritativedepartmentinvestigation,inBeijing,theaverageareaofcommercewas0.78squaremeter,andtheareainShanghai,Dalianandothercitieshavebeyond1squaremeter,theaveragelevelofdevelopedcountriesabroadhavealreadyreached1.5－1.8squaremeters.Fromthegap,wecanseethatthepotentialofthecommercialrealestatemarketdevelopmentinBeijingistremendous.KeywordsRealestateRealestateforcommercialoperationMarketanalysis目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc138662050"摘要IHYPERLINK\l"_Toc138662051"AbstractIIHYPERLINK\l"_Toc138662052"一、緒論1HYPERLINK\l"_Toc138662053"二、北京市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2HYPERLINK\l"_Toc138662054"（一）北京市的經(jīng)濟(jì)狀況2HYPERLINK\l"_Toc138662055"1.北京市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度2HYPERLINK\l"_Toc138662056"2.國(guó)民生產(chǎn)總值3HYPERLINK\l"_Toc138662057"3.人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)3HYPERLINK\l"_Toc138662058"鋒4.脂社會(huì)政治穩(wěn)定辟性犁4HYPERLINK\l"_Toc138662059"鉗5.肅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)撥5HYPERLINK\l"_Toc138662060"途6.鄉(xiāng)通貨膨脹率膀6HYPERLINK\l"_Toc138662061"叉7.湖國(guó)家金融政策女（信貸規(guī)模與墳利率水平）另6HYPERLINK\l"_Toc138662062"悉（二）北京市側(cè)的發(fā)展與建設(shè)買(mǎi)狀況表7HYPERLINK\l"_Toc138662063"調(diào)1.蛋交通設(shè)施狀況俘7HYPERLINK\l"_Toc138662064"摧2.耕基礎(chǔ)設(shè)施狀況塞10HYPERLINK\l"_Toc138662065"撫三、北京市房秘地產(chǎn)市場(chǎng)總體和狀況分析眨13HYPERLINK\l"_Toc138662066"匆（一）最2005秒年北京市房地趕產(chǎn)業(yè)整體情況昨13HYPERLINK\l"_Toc138662067"皇（二）房地產(chǎn)型相關(guān)政策踢14HYPERLINK\l"_Toc138662068"忘1.拒宏觀調(diào)控政策憶14HYPERLINK\l"_Toc138662069"慨2.務(wù)北京市政來(lái)策結(jié)—辦—術(shù)土地市場(chǎng)監(jiān)管亦是重點(diǎn)申17HYPERLINK\l"_Toc138662070"局四、北京市商字業(yè)營(yíng)業(yè)用房市銜場(chǎng)灰供給避分析痛20HYPERLINK\l"_Toc138662071"擊（一）北京市士商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)從域分布勇20HYPERLINK\l"_Toc138662072"鷹（二）北京市烏商業(yè)項(xiàng)目的商搞圈分布慈21HYPERLINK\l"_Toc138662073"戶1.祖城市中心區(qū)偶21HYPERLINK\l"_Toc138662074"顆2.CBD降區(qū)域轎22HYPERLINK\l"_Toc138662075"傅3.桂朝外區(qū)域遣23HYPERLINK\l"_Toc138662076"趙4.份中關(guān)村地區(qū)吸24HYPERLINK\l"_Toc138662077"慮5.蓮亞奧區(qū)域話24HYPERLINK\l"_Toc138662078"屑6.大規(guī)劃新城謠25HYPERLINK\l"_Toc138662079"硬7.澆大型社區(qū)商業(yè)版26HYPERLINK\l"_Toc138662080"登（三）業(yè)態(tài)分喪布狀況蒼27HYPERLINK\l"_Toc138662081"墻1.SHOP宣PINGMA秋L(fēng)L忌27HYPERLINK\l"_Toc138662082"明2.伏購(gòu)物中心（商春城）幫27HYPERLINK\l"_Toc138662083"樹(shù)3.禾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)桿27HYPERLINK\l"_Toc138662084"摩4.下商業(yè)街類(lèi)28HYPERLINK\l"_Toc138662085"5.小結(jié)31HYPERLINK\l"_Toc138662086"贏五、北京市商全業(yè)營(yíng)業(yè)用房市園場(chǎng)篇需求齊分析筒32HYPERLINK\l"_Toc138662087"鋸（一）北京市惜商業(yè)市場(chǎng)分析繪32HYPERLINK\l"_Toc138662088"伏1.革居民收入水平磨32HYPERLINK\l"_Toc138662089"咬2.報(bào)居民消費(fèi)水平予33HYPERLINK\l"_Toc138662090"怎3.馳居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)姿34HYPERLINK\l"_Toc138662091"潛4.舍零售業(yè)對(duì)外開(kāi)腐放對(duì)北京市商究業(yè)市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)分析巡35HYPERLINK\l"_Toc138662092"鏈（二）商業(yè)營(yíng)臂業(yè)用房市場(chǎng)銷(xiāo)所售情況同35HYPERLINK\l"_Toc138662093"可（三）商業(yè)營(yíng)動(dòng)業(yè)用房市場(chǎng)空茂置情況壇37HYPERLINK\l"_Toc138662094"那（四）商業(yè)營(yíng)藍(lán)業(yè)用房市場(chǎng)租升金價(jià)格情況富37HYPERLINK\l"_Toc138662095"予1.穿租金情況趕37HYPERLINK\l"_Toc138662096"姨2.溝成交價(jià)格情況齒38HYPERLINK\l"_Toc138662097"憑六、北京市商狀業(yè)營(yíng)業(yè)用房市咸場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)絞測(cè)敵40HYPERLINK\l"_Toc138662098"矮（一）商業(yè)結(jié)崇構(gòu)外擴(kuò)帶來(lái)新照機(jī)遇辣40HYPERLINK\l"_Toc138662099"陪（二）消費(fèi)傾晶向變化帶來(lái)新抽活力慰42HYPERLINK\l"_Toc138662100"外（三）政策調(diào)蹲整引發(fā)新一輪跑開(kāi)店高潮錘42HYPERLINK\l"_Toc138662101"孩（四）金融創(chuàng)津新改變商業(yè)地敢產(chǎn)開(kāi)發(fā)盈利模魔式硬43HYPERLINK\l"_Toc138662102"結(jié)論45HYPERLINK\l"_Toc138662104"附錄一46HYPERLINK\l"_Toc138662105"附錄二48一、緒論裹隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)認(rèn)日益繁榮發(fā)展萬(wàn)，消費(fèi)文化日督趨多元化，定膽向消費(fèi)市場(chǎng)的奧潛力巨大。精者品百貨和主題率商場(chǎng)的發(fā)展保蜻持著平穩(wěn)增長(zhǎng)搞態(tài)勢(shì)，社區(qū)商艱業(yè)也漸露鋒芒請(qǐng)。近年來(lái)，國(guó)櫻內(nèi)高收入階層沈數(shù)量顯著增加垂，居民消費(fèi)觀夫念日趨成熟，坦現(xiàn)有的商業(yè)物征業(yè)市場(chǎng)日顯匱墓乏。田借此東風(fēng)，越眼來(lái)越多的住宅隊(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)子始了商業(yè)地產(chǎn)濁的開(kāi)發(fā)工作，賢但由于專(zhuān)業(yè)商卵業(yè)開(kāi)發(fā)知識(shí)的挑匱乏，眾多房挽地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士底意識(shí)到，要成衡為這場(chǎng)激烈的圖競(jìng)爭(zhēng)中最后的反生存者，就必寇須直面市場(chǎng)規(guī)豈則的改變，積某極做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)信備。嚴(yán)商業(yè)地產(chǎn)是房鐘地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展糕到一定階段的繞產(chǎn)物，以商業(yè)歉運(yùn)營(yíng)為主體，暗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為依耐托的一種開(kāi)發(fā)恨經(jīng)營(yíng)模式，是拋房地產(chǎn)行業(yè)的續(xù)一個(gè)重要分支樣，它的運(yùn)作過(guò)頑程相對(duì)與房地虜產(chǎn)開(kāi)發(fā)是比較墨復(fù)雜的。涂一些市場(chǎng)嗅覺(jué)誓度敏銳、有創(chuàng)孟新意識(shí)的地產(chǎn)皮商較早轉(zhuǎn)行，低涉足商業(yè)地產(chǎn)得領(lǐng)域。隨后而昏來(lái)的，是相當(dāng)追一批地產(chǎn)商，偉其中多為有實(shí)均力的品牌地產(chǎn)僑商，紛紛從住醬宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)狐做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)燙發(fā)。一時(shí)間，迎商業(yè)地產(chǎn)投資爹滾滾而來(lái)，大略型商業(yè)設(shè)施八汁面開(kāi)花，導(dǎo)致午商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)饞出現(xiàn)局部投資翠過(guò)熱的不良勢(shì)植頭。壯我作為一名房梯地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)授生，經(jīng)過(guò)大學(xué)柄四年學(xué)習(xí)和實(shí)躁踐，掌握系統(tǒng)蹤的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。糖憑著這四年在啄幾個(gè)項(xiàng)目上的潑實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，我香一直對(duì)北京的貢商業(yè)發(fā)展保持丘著高度關(guān)注。房為了使自己所襯學(xué)的知識(shí)得以練應(yīng)用，使開(kāi)發(fā)創(chuàng)商、投資者更沃加了解其商業(yè)秤發(fā)展特性所在嚴(yán)，我將對(duì)北京粗市商業(yè)營(yíng)業(yè)用奇房市場(chǎng)進(jìn)行分矩析。肢二、北京市宏夢(mèng)觀經(jīng)濟(jì)分析乳（一）北京市于的經(jīng)濟(jì)狀況碎1譯.扯北京市生產(chǎn)總峽值及其增長(zhǎng)速僵度伸根據(jù)北京市統(tǒng)算計(jì)局初步核算擺，勺200襯5尸年，全市實(shí)現(xiàn)零地區(qū)生產(chǎn)總兼值慧6814.道5列億元，比上年創(chuàng)增仗長(zhǎng)叢11.1惜%鐮。其中，第一盼產(chǎn)業(yè)增加喉值睡97.售7籍億元，下包降搶1歡%覽；第二產(chǎn)業(yè)增荷加臺(tái)值溜2100.叮5排億元，增劫長(zhǎng)稿11.7敗%源；第三產(chǎn)業(yè)增支加陡值動(dòng)4616.赤3探億元，增拉長(zhǎng)芳11.2蒼%旺。按常住人口澇計(jì)算，當(dāng)年人武均囑GD芬P額達(dá)母到妖4496添9掀元（折儀合朗545才7沙美元），比上畏年增嘴長(zhǎng)芽8.1匯%或，樂(lè)是跨200譯0罵年茶的朽1.攏9書(shū)倍。米第一產(chǎn)業(yè)暫對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的抵貢獻(xiàn)率為勸－純0.2穴%社，坡比老200脖0徹年下洞降駱1.咐4房個(gè)百分點(diǎn)；第蘿二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率廢為藝33.8堆%趙，下呈降澆1堤3潑個(gè)百分點(diǎn)；第奔三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率粒為建66.4廉%窩，提良高軟14.樹(shù)4仰個(gè)百分點(diǎn)。三立次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)切由貫200望0府年脾的尋2.鵝5腐∶賭32.亞7淘∶毀64.故8脈變化蘇為釘200終5遼年鉤的烘1.填4折∶聲30.允9查∶西67.層7漢。飯“刊十獨(dú)五轎”膀期間，全市地準(zhǔn)區(qū)生產(chǎn)總值年攝均增垂長(zhǎng)豪11.9鞭%緞，超免出旦“凍十體五你”浮計(jì)劃目蝶標(biāo)牲2.頃9辨?zhèn)€百分點(diǎn)，高禾于忘“駛九現(xiàn)五監(jiān)”蝕時(shí)期平均增創(chuàng)速躬1.迅6膠個(gè)百分點(diǎn)。其覺(jué)中三次產(chǎn)業(yè)年陪均分別增飛長(zhǎng)公2.7魔%跑、狠11.7垂%菜和免12.3%忠[1]茅（見(jiàn)憲表犁1失－構(gòu)1怕，劃圖綠1區(qū)－賤1慘）。冶表?yè)?粒－溪1200額5至年地區(qū)生產(chǎn)總滑值搖撫狡援單位：億元迷指限遇筆監(jiān)標(biāo)許200灰5且年渣比上年增長(zhǎng)裂%償?shù)貐^(qū)生產(chǎn)總值鑰6814.5畫(huà)11.1氣炕第一產(chǎn)業(yè)述97.7助－鍋1.0降訂第二產(chǎn)業(yè)組2100.5敏11.7礙忽工業(yè)僅1782.4摧12.8扁郵建筑業(yè)穴318.1灣5.9辱第三產(chǎn)業(yè)鉛4616.3汁11.2薪冤交通運(yùn)輸、倉(cāng)哈儲(chǔ)和郵政業(yè)痰392.9室8.0踏懷信息傳輸、計(jì)需算機(jī)服務(wù)和軟捆件業(yè)贊517.2眾14.7喜漢批發(fā)和零售業(yè)驗(yàn)640.4吉9.3胡柳住宿和餐飲業(yè)撒176.9濃8.2同梢金融業(yè)歲792.8錘9.9豪塊房地產(chǎn)業(yè)受488.9筍8.8原渣其他服務(wù)業(yè)另1607.2影13.9舍（數(shù)據(jù)來(lái)源：圍北京市統(tǒng)計(jì)局但）伴圖離1萍－單1200慢0煮年以來(lái)北京市粗各年生產(chǎn)總洲值鵲泥好舞單位：億元蜂（數(shù)據(jù)來(lái)源：押北京市統(tǒng)計(jì)局亂）蜻2得.諒國(guó)民生產(chǎn)總值失據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)負(fù)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)織局北京調(diào)查總什隊(duì)聯(lián)合發(fā)布鳴，勻200可5天年北京市實(shí)現(xiàn)煙地區(qū)生產(chǎn)總毀值鹽6814.壩5庭億元，比上年議增濕長(zhǎng)很11.1勢(shì)%贈(zèng)。北京市城市商居民人均可支瘡配收入達(dá)幫到魄1765螺3控元；人減均頑GD侮P(guān)喪突迫破快500考0艇美元，這標(biāo)志立著北京的生產(chǎn)這力已經(jīng)達(dá)到中憤上發(fā)達(dá)國(guó)家水麥平篩。均枯第一次經(jīng)濟(jì)普英查中北京市人長(zhǎng)均剩GD亦P硬接居近休500詠0蛛美元讓市民欣執(zhí)喜，一個(gè)月后嚇，統(tǒng)計(jì)局再次性公布的北京市巧人蜻均晉GD每P值再次給人們驚警喜：全市按常雞住人口計(jì)算的飾人馳均杏GD永P歇達(dá)驕到盛4496扶9哀元（折寒合篩545告7菜美元），按可巡比價(jià)格計(jì)算，挪比上年增妥長(zhǎng)果8.1涼%麗，吹是鼠200綿0象年憑的納1.數(shù)9撤倍。初步核算霞顯示歲，趙200飾5含年全市實(shí)現(xiàn)地挨區(qū)生產(chǎn)總靜值耳6814.塞5鴨億元，按可比享價(jià)格計(jì)算，比巷上年增學(xué)長(zhǎng)午11.1%紗[2]弊?？?抵.折人口規(guī)模與結(jié)裳構(gòu)肉根據(jù)北京市統(tǒng)匪計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截龍至趙200許4劇末，全市常住亞人布口霞149役3降萬(wàn)人，其中戶綁籍人潔口謠116確3割萬(wàn)人，居住半悄年以上的外來(lái)鍬人圾口五33葵0懶萬(wàn)人。常住人潤(rùn)口密度眼為傷91懇0們?nèi)耍椒焦锱巍３Ｗ∪丝谥刑?，城?zhèn)人濱口本118示7斧萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人摔口雁30固6思萬(wàn)人。全市人門(mén)口出生西率祝6.掌1爸‰妻，死亡斯率乳5.俯4私‰蓮，自然增長(zhǎng)季率聞0.貞7奸‰開(kāi)（見(jiàn)股表汪1賽－管2娃）。根表卸1漠－擱2堅(jiān)機(jī)人口密度（戶囑籍統(tǒng)計(jì)萬(wàn)）侄2004吳地區(qū)司戶籍人口貧（萬(wàn)人）鵲土地面積盜（平方公里）去人口密度奪（展人役/擠平方公里）獸全昨列市坊1162.9島16410.續(xù)54極708嘆市中心最稠密共街道涉天壇街道腥6.2文1.30慕47556蹤大柵欄街道直5.6硬1.27梁44230篇椿樹(shù)街道休3.8蝶1.09生35178票前門(mén)街道齡4.4王1.09魄40065顫廣安門(mén)內(nèi)街道膚8.7循2.43肺35735綁東碰捧城乞魚(yú)區(qū)個(gè)62.2通25.34劃24563啦西采訊城創(chuàng)工區(qū)敘77.1貫31.62未24370聰崇姜姓文孫安區(qū)者36.9炭16.52訓(xùn)22350偏宣賊挎武月犁區(qū)評(píng)53.5越18.91腰27991撫朝旅救陽(yáng)剪性區(qū)江165.7國(guó)455.08撞3641氏豐悲淘臺(tái)煩悄區(qū)逝93.2斧305.80農(nóng)3046春石景山區(qū)踩34.5旋84.32遺3967美海甘型淀社蝶區(qū)捏184.1網(wǎng)430.73獅4275起門(mén)頭溝區(qū)古23.7蛇1450.7誕0淺164輝房毯熟山燕拋區(qū)搬75.2窗1989.5寸4嘩378巴通械恐州尾碗?yún)^(qū)劃62.0祥906.28男684腐順潛柔義堪爺區(qū)糾55.4脆1019.8陳9刑543栗昌迫疏平少離區(qū)嚴(yán)46.9腫1343.5午4糞349立大閱貪興誠(chéng)圓區(qū)廊55.8畏1036.3囑2駕538亡平急焰谷香列區(qū)謠39.4抵950.13滔415搏懷泛型柔回流區(qū)賓27.2陵2122.6決2抄128可密庫(kù)漢云瓣燕縣恨42.6勞2229.4勁5染191猾延朗迷慶概聽(tīng)縣勺27.5著1993.7相5舟138刑（數(shù)據(jù)來(lái)源：捧北京市統(tǒng)計(jì)局柿）居4超.哭社會(huì)政治穩(wěn)定購(gòu)性初北京市政府強(qiáng)悔化了城市安全腿工作，維護(hù)了悉首都安全穩(wěn)定持。打贏了防控辱高致病性禽流排感和非典疫情都阻擊戰(zhàn)，保障慢了人民生命健怕康安全。深入秀排查多年積累婆的生盡產(chǎn)安全和社會(huì)洋公共安全隱比患氏91粒0禮項(xiàng)，消甘除姥82樂(lè)8拉項(xiàng)，尚未消除垃的正在加快整抽改。明確了政閉府部門(mén)安全監(jiān)鞭管職責(zé)，逐級(jí)麥落實(shí)安全責(zé)任躁制和責(zé)任追究經(jīng)制。建立了全另市統(tǒng)一的應(yīng)急擦指揮系統(tǒng)，制串定實(shí)施《北京鳴市突發(fā)公共事盼件總體應(yīng)急預(yù)倍案》以及各類(lèi)同專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案梁，加強(qiáng)各類(lèi)專(zhuān)鳥(niǎo)業(yè)化應(yīng)急隊(duì)伍慧建設(shè)，防災(zāi)減味災(zāi)能力顯著增腰強(qiáng)。認(rèn)真開(kāi)展正人民內(nèi)部矛盾誠(chéng)糾紛排查調(diào)處量工作，積極化后解集體上訪及豐各類(lèi)重點(diǎn)社會(huì)淚矛盾，切實(shí)維尊護(hù)人民群眾合生法權(quán)益。依法腦嚴(yán)懲各種違法偷犯罪行為，強(qiáng)思化社會(huì)治安綜詢合治理，加大奮反恐防暴工作桑力度，嚴(yán)密防榜范、堅(jiān)決打擊鏈境內(nèi)外各類(lèi)敵疼對(duì)勢(shì)力的圖謀魯和破壞活動(dòng)。爸民兵、預(yù)備役撒部隊(duì)建設(shè)和征捎兵工作進(jìn)一步資加強(qiáng)昌。進(jìn)5.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)黑第一產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)衫濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)金率為樓－丈0.2散%板，鈔比穩(wěn)200齊0佳年下膜降扶1.客4設(shè)個(gè)百分點(diǎn)；第購(gòu)二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率哭為陸33.8歐%啊，下絮降縮1泥3靜個(gè)百分點(diǎn)；第落三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率聚為譜66.4搏%讓?zhuān)岱e高滿14.載4觸個(gè)百分點(diǎn)。三匹次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)祥由始200柏0院年倒的責(zé)2.蒸5同：鹽32.鐮7稱(chēng)：凍64.叼8發(fā)變化爽為咐200憤5汽年析的薪1.他4豎：隙30.割9定：躬67.們7孫（見(jiàn)餓表段1?。?約）。崗表塊1脅－趨3旦書(shū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成夸產(chǎn)業(yè)類(lèi)型沈數(shù)量芒構(gòu)成豐合計(jì)土6060.3火100.0著第一產(chǎn)業(yè)小計(jì)逝95.5催1.6蕉第二產(chǎn)業(yè)小計(jì)穿1853.6窯30.6彈工業(yè)買(mǎi)1554.7顛25.7催建筑業(yè)斑298.9僻4.9侍第三產(chǎn)業(yè)小計(jì)回4111.2打67.8養(yǎng)交通運(yùn)輸、倉(cāng)瞞儲(chǔ)和郵政業(yè)悶356.8思5.9偵信息傳輸、計(jì)欄算機(jī)服務(wù)和軟轎件業(yè)鞭449.7招7.4姐批發(fā)和零售業(yè)道587.7偽9.7復(fù)住宿和餐飲業(yè)父163.3念2.7禾金融業(yè)橫713.8翻11.8丹房地產(chǎn)業(yè)唇436.1順7.2固租賃和商務(wù)服海務(wù)業(yè)據(jù)276.6森4.6怒科學(xué)研究、技宴術(shù)服務(wù)和地質(zhì)秋勘查業(yè)葛276.5以4.6恢水利、環(huán)境和另公共設(shè)施管理分業(yè)主34.6問(wèn)0.6謙居民服務(wù)和其款他服務(wù)業(yè)憲79.6注1.3頓教育責(zé)286.3株4.7銀衛(wèi)生、社會(huì)保帝障和社會(huì)福利驕業(yè)配105.9低1.7哥文化、體育和伍娛樂(lè)業(yè)跑142.7筋2.3拖公共管理和社薪會(huì)組織給201.6振3.3啦注：工業(yè)包括修采礦業(yè)，制造雜業(yè)，電力、燃負(fù)氣及水的生產(chǎn)疏和供應(yīng)業(yè)。尿（數(shù)據(jù)來(lái)源：愛(ài)北京市統(tǒng)計(jì)局桂）青6劈.私通貨膨脹率目200江5君年，中國(guó)的通桌貨膨脹率袖是練1.8毛%季。頃IM奴F征將中蔑國(guó)恭200美6棚年通貨膨脹率畢預(yù)期上調(diào)鐮至逆3.8榜%碧，并向?qū)?00倦6掘年偷GD陰P德增長(zhǎng)率的預(yù)期御上調(diào)鞏至豆8.2斥%橡。夏IM亦F框?qū)χ猩韲?guó)乞200苦6逢年通貨膨脹率濃預(yù)期的上調(diào)正剝值中國(guó)消費(fèi)者振價(jià)格指數(shù)對(duì)（助CP描I問(wèn)）增幅處于較沈低水平，令一摔些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)蘿心將出現(xiàn)通貨銹緊縮之時(shí)。耽中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)臺(tái)局父（掏Nation口alBur備eauof睛Stati儉stic減s遷）公布的數(shù)據(jù)命顯示抱，器200廳5棒年寨8耽月份中父國(guó)濤CP新I陽(yáng)較吊200說(shuō)4內(nèi)年同期增檔長(zhǎng)研1.3鼻%啟，增幅低純于畫(huà)7快月份時(shí)宗的頃1.8劇%稅。小200鋼5編年期前岸8女個(gè)月，中嘩國(guó)裕CP曠I個(gè)較上年同期上泡升憲2.1要%剩，仍低于中國(guó)殲央寸行搶200固5珍年貫6昏月份設(shè)定老的測(cè)3洗%植－謀3.5微%糕的全年目標(biāo)，捐該目標(biāo)已由原閘先忽的麻4將%鐘下調(diào)。諸7膊.縮國(guó)家金融政策丘（信貸規(guī)模與斑利率水平）扣進(jìn)訂入暑200墻5擊年，中央及北正京市政府對(duì)房暑地產(chǎn)的宏觀調(diào)騰控進(jìn)一步加強(qiáng)修，無(wú)論憐是況“域國(guó)八婆條抄”午“柏新八泊條促”韻和七部委文件秋，還徹是乞“暮地產(chǎn)新糾政距”鏈和紹7振月組2驟1源日藥的染“屈人民幣升剩值鉛”頁(yè)，提高商品房少按揭房貸利率元，大幅提高了副房地產(chǎn)信托的棚門(mén)檻卻（墾21腸2獵號(hào)文），中國(guó)銅房地產(chǎn)業(yè)都不擴(kuò)得不直面全新判的行業(yè)政策和梢市場(chǎng)需求的變票革局面。其中蹄影響力度最大裝的是七部委文葉件《關(guān)于做好活穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格將工作意見(jiàn)的通敲知》。像北京市政府也蓬綜合運(yùn)用多種拘政策手段對(duì)房跌地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)粘控，以保持房牧地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)欺定。房地產(chǎn)開(kāi)覺(jué)發(fā)總量受到了秋合理控制，嚴(yán)罰控別墅、高檔莊公寓建設(shè)，適攜度增加中檔價(jià)絹位商品房供應(yīng)頓；捏200絹5爹年將確?？⑺凸ず?0宏0稼萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)舉適用房，抓好暢廉租房建設(shè)和積籌集工作，優(yōu)與先滿足危舊房押改造和疏散舊瑞城人口的需要場(chǎng)；三環(huán)路內(nèi)嚴(yán)?？胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)戴項(xiàng)目。這些政魄策手段都對(duì)北航京的房地產(chǎn)市蠢場(chǎng)產(chǎn)生了很大仔影響。挪200吐5寶年對(duì)于房地產(chǎn)前業(yè)的調(diào)控力度峽進(jìn)一步加大，矛宏觀調(diào)控使市閑場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)變覺(jué)化，房地產(chǎn)企伴業(yè)也面臨著要俊根據(jù)形勢(shì)做出裹調(diào)整。囑從心199袖8難年開(kāi)始的房地姐產(chǎn)新一輪上升販周期已達(dá)到頂境點(diǎn)，將出現(xiàn)一軍個(gè)調(diào)整期孟，捏200鄰5重年樓市出現(xiàn)拐旨點(diǎn)。臉（二）北京市看的發(fā)展與建設(shè)擋狀況荷1咬.肯交通設(shè)施狀況驕北京擁有四通的八達(dá)的現(xiàn)代化背、立體交通網(wǎng)登絡(luò)鍵。駱200面4精年，全市公共機(jī)電汽車(chē)（含小舒公共，無(wú)軌電到車(chē)，下同）線隱路達(dá)詠到僑61壽7彎條，公共電汽如車(chē)運(yùn)營(yíng)里頭程角1.犧9洋萬(wàn)公里；軌道姐交通運(yùn)營(yíng)里程狠達(dá)齊到聽(tīng)11克4家公里。全市共骨有公共電汽車(chē)戲運(yùn)營(yíng)車(chē)瞎輛洽2景萬(wàn)余輛；客運(yùn)硬出租車(chē)運(yùn)營(yíng)車(chē)浩輛修5.懷5形萬(wàn)輛。續(xù)年末全市汽車(chē)尸保有估量皮187.門(mén)1毒萬(wàn)輛，其中轎證車(chē)保有欺量鴉109.待6哪萬(wàn)輛。私人汽轉(zhuǎn)車(chē)保有量達(dá)澡到邊129.簽8乳萬(wàn)輛，其中轎逐車(chē)保有示量費(fèi)80.換3駝萬(wàn)輛。北京是稱(chēng)全國(guó)最大的鐵貨路樞紐之一，匪與全國(guó)大多數(shù)鴉大中城市之間蘇均開(kāi)通有直達(dá)零列車(chē)夸，崇200卷4斬年旅客運(yùn)輸處量開(kāi)5436.余8饞萬(wàn)人次。北京犁還是全國(guó)航空挪線的交匯中心尤，首都國(guó)際機(jī)牢場(chǎng)已開(kāi)執(zhí)通田20營(yíng)0舍條國(guó)際國(guó)內(nèi)航往線，通往世界舊主要國(guó)家及地矛區(qū)和國(guó)內(nèi)大部瞎分城市之，熔200毅4后年旅客吞吐量診達(dá)猴300貍0叮多萬(wàn)人次。首樣都國(guó)際機(jī)場(chǎng)新豬航站樓啟用后啦，已進(jìn)入亞洲劣最繁忙機(jī)場(chǎng)的妖行列。脖（氧1箏）軌道交通尊北京市政府組頭織相關(guān)部門(mén)（出中國(guó)城市規(guī)劃精設(shè)計(jì)研究院、炮法勿國(guó)汗SYSTR訪A繡公司、北京市逼城市規(guī)劃設(shè)計(jì)賴研究院等）歷廚時(shí)數(shù)年，對(duì)城獎(jiǎng)市軌道交通線雪網(wǎng)進(jìn)行了優(yōu)化皇調(diào)整工作，組餐織編制了新的票軌道交通的發(fā)私展規(guī)劃，北京潮市軌道交通建史設(shè)規(guī)劃分為近芝期計(jì)劃闊（孕200魯4糊－俱200塌8詠）、中期規(guī)劃納（賢200赤8細(xì)－裕201熄5旗）、遠(yuǎn)期規(guī)劃強(qiáng)（笑201娘5沙－圈205糞0末）（見(jiàn)毒圖蒼1捐－膽2伸，超圖才1狡－濤3鴿，團(tuán)圖喘1利－款4蕉）。暮圖部1戲－詞2205勝0笛年時(shí)的北京城稻市軌道交通線抽狀況示意圖剩遠(yuǎn)景規(guī)劃線網(wǎng)祖要根據(jù)城市布甚局的要求，支骨持城市總體規(guī)睬劃兩個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)恐移的實(shí)現(xiàn)，滿冷足未來(lái)北京建牲設(shè)成為國(guó)際化臭大都市交通出樸行的需求；為秤了適應(yīng)城市未市來(lái)建設(shè)發(fā)展的午某些不確定性勉的情況，遠(yuǎn)景眉規(guī)劃線網(wǎng)應(yīng)具尼有一定的發(fā)展鴉彈性。市區(qū)軌另道健交通規(guī)劃線網(wǎng)占由因2福2滔條線路組成，致其績(jī)中臨1墨6俘條為地鐵線路妨（以下簡(jiǎn)挎稱(chēng)私M扔線）陷，發(fā)6呀條為輕軌線路跨（以下簡(jiǎn)逼稱(chēng)墓L煮線）。規(guī)劃線鬧網(wǎng)中懼的帳M掃2智線籍、及M鏟6屯線代、鑄M爭(zhēng)8對(duì)線預(yù)、組M1匪0憶線詳、求M1奇1部線衡、尤M1渠2淡線漂和氧M1奴4悼線七條線路構(gòu)室成市區(qū)軌道交涼通骨架線網(wǎng)。舊市區(qū)軌道交通商規(guī)劃線網(wǎng)總長(zhǎng)勢(shì)度難為狗69培3落公里。市郊鐵陶路規(guī)劃干線網(wǎng)漢絡(luò)墳由碧5炒條市郊鐵路干別線助和布1唇條市郊鐵路主保支線組成，干盜線網(wǎng)絡(luò)總長(zhǎng)度蓄為鈴36隆0茫公里。具圖同1卵－緊3斧墳北京地傲鐵奧200朽6棟年版的工作手捉冊(cè)中的規(guī)劃圖緣圖最1幫－箭4秧減北京地芽鐵亡200押6梳年版的工作手用冊(cè)中的規(guī)劃圖桃北京城市軌道秩交通近期規(guī)劃駕方案誠(chéng)（靜200困4船－判200局8羅年）規(guī)劃目標(biāo)幻是：利用較少家資金，欄在塔200尚8注年奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)場(chǎng)之前建立基本嬌滿足交通需求利、支持城市快磨速發(fā)展的軌道粉交通干線網(wǎng)絡(luò)萍，對(duì)中關(guān)村、和中心商務(wù)區(qū)和推奧運(yùn)公園等為遭代表的城市重減點(diǎn)建設(shè)地區(qū)剛給予強(qiáng)有力的州軌道交通支持僑，與不斷完善右的公共電汽車(chē)抖和道路網(wǎng)絡(luò)共握同發(fā)揮作用，用使北京的交通污緊張狀況得到踐明顯改善（見(jiàn)鉆圖脹1券－墳5遠(yuǎn)）。箏圖復(fù)1槐－而5200拍5開(kāi)年在9偵月發(fā)布的北京交城市軌道交通潑近期計(jì)劃吩北京市發(fā)改條委朗200混5教年院9咐月發(fā)布的北京繭城市軌道交通貞近期計(jì)劃吳（啟200肆4夸－柔200援8有），但現(xiàn)在收粥回膛M謹(jǐn)8拋北延規(guī)劃、胎失死腹中，主因匯是隸M鍵8蛙奧運(yùn)支線向北楊延伸的沿線屬訓(xùn)休閑隨區(qū)域、在進(jìn)行告線網(wǎng)內(nèi)部客流俘增長(zhǎng)及特征進(jìn)魯行預(yù)測(cè)模型測(cè)謹(jǐn)試后，存在客厚流不高，換乘們率增加，投資擱內(nèi)部收益率偏蓬低，嶄而奏M1脫6屯線能照顧到清釘河、西三旗，雕能有效緩解京系北交通擁堵，袖但要等題到睬201嗎5渠年以后，待條原件成熟后新建疑。丙雖然規(guī)劃進(jìn)行右了調(diào)整，但只蔑要大家積極地席年年呼吁，隨游著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的難飛速發(fā)展，也青會(huì)再次做出適劇應(yīng)回龍觀特別鎮(zhèn)是京北地區(qū)發(fā)劇展的規(guī)劃調(diào)整蘇。攜取吸消孝M斗8晝奧運(yùn)支線近期架向北延伸計(jì)劃廢后，擬賠在固200真8犧年后，實(shí)施林積翠路－科星路踏（回龍觀東部走的黃平西側(cè)路失）的大容量快挨速公唇交綠BR朽T中改造（大容量腰快速公交線是雜橡膠輪胎上的里輕軌）。洪北京快速公交證研究過(guò)兩個(gè)規(guī)趟劃，一是近期墾規(guī)劃，二是遠(yuǎn)藍(lán)期規(guī)劃。舌近期規(guī)劃蜻是孟200垃8絕年之前，這很燕有實(shí)際意義，灌至少建護(hù)成葡3抗條快速公交線蠟，南中軸、安漆立路、朝陽(yáng)路柏。愚遠(yuǎn)期規(guī)劃是阜踩石路、廣渠路代和林翠路，共輪六條路上建設(shè)孔大容量快速公迎交貝BR汗T另。購(gòu)（葉2型）北京公交逝城市的公交水纖平直接影響城慮市的經(jīng)濟(jì)水平拜。就北京市的桐公交來(lái)說(shuō)，街從僻199在9溪年脆到再200右4盯年，運(yùn)營(yíng)車(chē)數(shù)周、運(yùn)營(yíng)線路、檔運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度股、總行駛里程灣和客運(yùn)量這幾盜方面窮的水平穩(wěn)步上則升。這既保障扛了北京市經(jīng)濟(jì)隊(duì)的發(fā)展，又助覽推了北京市商問(wèn)業(yè)營(yíng)業(yè)用房的鈔升值（見(jiàn)屯表拔1甩－鼓4刃）。謹(jǐn)表稈1績(jī)－塘4褲儉北京公交狀況校匯總表尾運(yùn)營(yíng)車(chē)數(shù)似（輛）救運(yùn)營(yíng)線路條數(shù)桌（條）遺運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度饑（公里）奧總行駛里程址（萬(wàn)公里）返客運(yùn)量金（萬(wàn)人次）混年份拿合計(jì)榆變其中：俯公共曠電氣車(chē)泊合計(jì)柄橋其中：公共迎電氣車(chē)蔽合計(jì)默惰斥其中：訪公共杜電氣車(chē)俊合計(jì)噸辨潮其中：北公共搭電氣車(chē)雕合計(jì)曉鋸濁其中：郵公共強(qiáng)電氣車(chē)純1999遇14729貸7421和686證377至74333懂7675僻68261霧38611初370131潛357821娃2000沾16717脹9780感692沙422浸74973麥9276擇81315射53590待348716雹337996識(shí)2001肆19221束12347鄉(xiāng)712阻461辨76360燒11072楚100136燃69811豐387724魔1767統(tǒng)2002飲21049宵14518敬739冠502蛛160844救12914小119691桿86707嶺436652麥427789三2003降22696竄16022萌776滾527菊162340跟14229通124331龜95685航376151棗370192挎2004俘24153粉17631而750卵517憤162809臂14883武144771口110454青436016撞429345潔（數(shù)據(jù)來(lái)源：消北京公交網(wǎng)）甩（茫3時(shí)）小公共，出愉租車(chē)族201槽0販年，小公共的狼數(shù)量將控制匪在膽300箭0報(bào)輛以內(nèi)，出租舉車(chē)淹達(dá)少8毅萬(wàn)輛。（4）停車(chē)場(chǎng)準(zhǔn)北皂京斤200東5膀年現(xiàn)有機(jī)動(dòng)行車(chē)銷(xiāo)25壯0微多萬(wàn)輛，并且更在圈以旋15理%刃的比例逐年遞平增，而停車(chē)位錯(cuò)僅草有海10染9罰萬(wàn)個(gè)，道路基役礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的樣提升速度卻只嚷有某5儉%厭，停車(chē)位的缺假口在一天天增絲大。誦按照國(guó)際城市鹿建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，城迅市車(chē)位與車(chē)輛燥較為合理的比材例應(yīng)該享在胳1桃：縫1.委2駝。根據(jù)公開(kāi)的騎數(shù)據(jù)顯示，中絨國(guó)城市停車(chē)泊瘡位與機(jī)動(dòng)車(chē)保晉有量之比蝦為振1櫻：痕6淺。拿北京來(lái)說(shuō)刷，買(mǎi)200嬌5玩年底機(jī)動(dòng)車(chē)保絡(luò)有量勸為過(guò)25弊0道多萬(wàn)輛，并且羨在騾以回15宵%窮的比例逐年遞命增駛;造停車(chē)位僅池有燙10窗9電萬(wàn)個(gè)，而道路年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)援的提升速度卻煩只剖有式5解%而。矛盾正一天暴天加劇，一半巾以上的車(chē)根本救沒(méi)地兒停。皮2乳.棍基礎(chǔ)設(shè)施狀況（1）電信井北京電信用戶唐達(dá)浸到循220式0埋萬(wàn)，隨著北京尊市電信市場(chǎng)的章擴(kuò)張，固定電宋話用戶數(shù)和移呀動(dòng)電話用戶數(shù)嗽的增長(zhǎng)趨勢(shì)仍捆然非常明顯袋，滔200廊4樓年肆1在～倒9啄月新增用戶數(shù)禮達(dá)絹30貓6栽萬(wàn)戶，其中固乎定新?lián)裨鰤?0曾5丈萬(wàn)戶，移動(dòng)新少增莊20霧1菠萬(wàn)戶。岔移動(dòng)電話早已渠成為北京人首豪要的通信工具撤。北京市移動(dòng)扛電話用戶數(shù)的底增長(zhǎng)率一直高炭于固定電話用欠戶的增長(zhǎng)率。掠截愁至?xí)?00供4送年沃9震月，北京市移搬動(dòng)與固定電話或用戶的差距已狀經(jīng)擴(kuò)大寧到買(mǎi)52夠1餃萬(wàn)戶。誘圖遲5輛為北京市電話兵用戶的發(fā)展情候況。脫北京市電話用園戶總數(shù)占全國(guó)黑電話用戶總數(shù)稈的比重基本保謀持死在扭3恒%夏以上。北京市薄移動(dòng)電話用戶漆數(shù)占全國(guó)移動(dòng)認(rèn)電話用戶的比好重比本地電話阻的比重高甚，述200狗2真年社為積4.5救%上，到200阻3渣年遭與革200鉤4浸年代9摔月均條為違4.1蹈%干。（2）供電覺(jué)電網(wǎng)運(yùn)行總體釣情況猾：棉200確6爪年析3莫月份北京電網(wǎng)蘇運(yùn)行平穩(wěn)，未南出現(xiàn)大面積?？娛鹿省Ｓ杀蓖芫╇娏矩?fù)診責(zé)調(diào)度的水電款廠發(fā)電妹量寸473.4塑1折萬(wàn)千瓦時(shí)。庫(kù)電網(wǎng)負(fù)荷情況漢：泉200厚6伙年紡3佛月北京地區(qū)負(fù)絲荷整點(diǎn)最俘大翠8587M槍W(xué)年，月均負(fù)荷惑率救82.44舒%法。齊輸電設(shè)備投資近運(yùn)行情況賤：祥200淹6細(xì)年車(chē)3弦月，北京電網(wǎng)凈新投普產(chǎn)肥220K奉V垮架空線惕路祝2高條，長(zhǎng)明度就20.37k深m蒼，遞110K仆V愛(ài)架空線竹路窮2敏條雖60m.（3）供熱砍預(yù)計(jì)孕到槐201巖0誼年，市區(qū)建筑途面積將達(dá)器到倉(cāng)4024吵8域萬(wàn)平方米。根半據(jù)熱源及熱網(wǎng)槳建設(shè)情況預(yù)計(jì)聯(lián)到灌201饞0乖年供熱能力達(dá)題到忍885糕0招兆瓦長(zhǎng)（點(diǎn)761肌0敗百萬(wàn)干卡／小蔽時(shí)），集中供壇熱面積達(dá)濁到扒1.36純1搭億平方米，占杜市區(qū)總建筑面歸積超的宏33.8款%洽。（4）供水百北京城市供水獎(jiǎng)由三部分組成越。第一部分是患自來(lái)水系統(tǒng)（程公共集中供水紙系統(tǒng)），為城劉市生活及一般據(jù)工業(yè)和部分電房廠供水；第二狗部分是分散的絕自備井、農(nóng)業(yè)財(cái)井、獨(dú)少立取水系統(tǒng)；榜第三部分是以冰永定河引水渠棋、京密引水渠使為骨干的地表趙水供水系統(tǒng)，棒主要為電廠、炎鋼廠、化工廠庫(kù)等大型工業(yè)及孔農(nóng)業(yè)、城市河藥湖環(huán)境供水。跨市區(qū)的供水主庫(kù)要由自來(lái)水和閉自備井共同供身給，其中自來(lái)搏水設(shè)計(jì)供水能陸力管約寨30戚0河萬(wàn)立方鳳米勻/牲日，現(xiàn)狀自來(lái)慢水供水范圍東怠至定福莊西部燙地區(qū)，西到石探景山區(qū)東部地姐區(qū)，北至海淀世山后中關(guān)村發(fā)悠展區(qū)（科技創(chuàng)曬新中心），南扮到南苑地區(qū)及榮亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)鼻開(kāi)發(fā)區(qū)。郊區(qū)旬的供水主要由塞自來(lái)水和自備雀井共同供給。坐衛(wèi)星城中亦莊格衛(wèi)星城由市區(qū)與自來(lái)水供水，計(jì)其它衛(wèi)星城的侵自來(lái)水供水能孩力合計(jì)憲為嫁11乎1作萬(wàn)立方度米眉/贊日。濁（販5席）市政設(shè)施恭200駐4獵年，市區(qū)排放劑污水狡約夫8嶼億立方米歲，合摔污水處理總量貢為瞞4.泊6緣億立方米，污權(quán)水處理率達(dá)蘇到津58尚%德。隨著污水處礦理量的增加，多市區(qū)水環(huán)境將淘逐步得到改善墻，丹200盲8刺年城市河湖基粉本還清。按照雞北京市市區(qū)再濤生水規(guī)劃，依巷托城市污水處信理廠，規(guī)劃建丹設(shè)潮1濃0啊座中水生產(chǎn)廠焰，中水生產(chǎn)能圾力每嫁日宗5遭6退萬(wàn)立方米禿。愁200夾8飲年污水再生利瞧用率將達(dá)帆到鋒50怠%陽(yáng)。信北京市環(huán)境保冶護(hù)局介紹，北逗京市垃圾無(wú)害游化處之理機(jī)200謀6雀年要達(dá)廉到稈96書(shū)%暴，馳200叮7軌年達(dá)蘆到報(bào)97哥%智，價(jià)200聽(tīng)8誘年達(dá)電到感98校%縫。添白目前北京市城分八區(qū)的大部分喝地區(qū)和郊區(qū)衛(wèi)凍星城鎮(zhèn)基本上驚形成了較為完痰備的垃圾處理秩管理系統(tǒng)，全饞市正規(guī)化、無(wú)減害化垃圾處理溉場(chǎng)太有某1去8慧處，其中去有友4掀座大型垃圾轉(zhuǎn)驟運(yùn)站釣，曉9著座大型衛(wèi)生填錯(cuò)埋場(chǎng)授，枯3缸座垃圾堆肥廠征，幫2駐座垃圾焚燒廠行，日處理能力胃為者880士0曾噸徒。伍香日處理能力與各北京市日該產(chǎn)心1.1饅5四萬(wàn)噸垃圾相比棒，顯然還有一射定距離。而且回北京的垃圾產(chǎn)殖生量以每年大脊約浪2擾%脆的速度增長(zhǎng)。客到循200事8漁年，北京市生賤活垃圾日產(chǎn)生贈(zèng)量將達(dá)爸到怒1.址2駛?cè)f噸，年產(chǎn)生崗量殿約屢43燒8爛萬(wàn)噸；日產(chǎn)醫(yī)未療廢物將達(dá)釋到運(yùn)6慕0都噸左右；餐廚挽垃圾將達(dá)插到燭120餐0密?chē)嵶笥?。這對(duì)謹(jǐn)北京的垃圾處核理將是個(gè)考驗(yàn)雕?；至惚本┦幸?guī)模最纏大的生活垃圾蔑處理廠阿蘇衛(wèi)止城市生活垃圾捐綜合處理廠也體已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)岸，總投資聰達(dá)花2.普7逢億元，建成后乞?qū)⑹贡本├暤臏p量化和資敵源化提斃高戴7蛾個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)筍計(jì)誦到使200障7呆年，北京市垃史圾日處理量將續(xù)達(dá)嘉到爹1180召0跨噸左右。愧《國(guó)務(wù)院關(guān)于罷加強(qiáng)城市綠化賢建設(shè)的通知》廢頒布實(shí)施五周嗎年紀(jì)念暨園林的綠化先進(jìn)表彰色會(huì)隔4遣月方1搖5蝕日在北京人民扁大會(huì)堂召開(kāi)。增會(huì)議確定，破到陜201蠟0談年，城市規(guī)劃眾建成區(qū)綠地率廳達(dá)會(huì)到截35井%禮以上，綠化覆窩蓋率達(dá)盤(pán)到即40商%晉以上，人均公渡共綠地面積達(dá)蓬到禁1勝0幻平方米以上，仁城市中心區(qū)人夕均公共綠地達(dá)盡到默6蛋平方米以上。繞三、驚北京市房地產(chǎn)失市場(chǎng)總體狀況裳分析帝（一卻）膜200他5烏年北京市房地各產(chǎn)業(yè)整體情況灑200抹5攻年，北京的房謊地產(chǎn)業(yè)漁在叢200單4漁年較快增長(zhǎng)的并基礎(chǔ)上又繼續(xù)桐保持了持續(xù)發(fā)奮展，宏觀調(diào)控允政策發(fā)揮了積繼極的作用，北啟京房地產(chǎn)市場(chǎng)冬開(kāi)發(fā)規(guī)模得到禍了一定的控制侵；供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)眼一步調(diào)整；市鐮場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范坦；房?jī)r(jià)平穩(wěn)增馬長(zhǎng)。根據(jù)市建儉委、市統(tǒng)計(jì)局憑、市國(guó)土局、情市發(fā)改委聯(lián)合永向社會(huì)發(fā)布的詢北京漏市男200布5襯年謎1挺－都9蠅月房地產(chǎn)市場(chǎng)絡(luò)運(yùn)行情況庸，墨200鎖5上年的北京房地蹲產(chǎn)市場(chǎng)庭比斥200詳4插年同期仍保持文了了適度增長(zhǎng)禾。爽1錦－梁9老月北京市房地除產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基豈本保持平穩(wěn)。通200強(qiáng)5粥年其1李－雜9外月，全市房地饒產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完呆成希908.席5紅億元，同比增陳長(zhǎng)張4.4士%如，低于上年同石期嗽15.廟9妙個(gè)百分點(diǎn)，占辨全社會(huì)固定資療產(chǎn)投資的比重騾為俘53.4氏%頁(yè)，低于上年同底期歸4.消8萬(wàn)個(gè)百分點(diǎn)。仁全市房地產(chǎn)開(kāi)電發(fā)當(dāng)年到位資刻金些1766.眠6啦億元，同比增垂長(zhǎng)驅(qū)16.9慕%課。其中企業(yè)自義籌資金增幅潮為尺23.8濁%國(guó)。障全市商品房施材工面積窯為旁8776.悄8顛萬(wàn)平方米，同鞠比增丑長(zhǎng)細(xì)5.7粥%榜，增幅比上年水同期促低漆6.攀2禾個(gè)百分點(diǎn)洞。隊(duì)1題－杰9攪月，全市商品息房新開(kāi)工面罷積外1732.潤(rùn)4售萬(wàn)平方米，同滾比下聲降澡12.1邪%繩。，商品房竣佛工面排積么1786.帶3括萬(wàn)平方米，同仔比增歡長(zhǎng)屑57.9住%忙。才全市商品房買(mǎi)軟賣(mài)成縣交滔2努1步萬(wàn)套啊，郵2604.葡6克萬(wàn)平方米，同翁比分別下謎降件13.2翅%竭、撲8.7早%關(guān)。其中，商品省現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)成糧交杠7.吵4拉萬(wàn)套辱，監(jiān)939.仁8子萬(wàn)平方米，同坐比分別增它長(zhǎng)西18.8竟%碎和控27.8娃%士；商品期房預(yù)僅售成舉交騙13.被6鎖萬(wàn)套孔，躲1664.門(mén)8添萬(wàn)平方米，同屆比分別下纏降遮24.1鍬%濃、謠20.6凡%艇。商品房銷(xiāo)售板額味829.湊6與億元，同比增飾加椒55.8慚%醒。商品期房買(mǎi)從賣(mài)平均價(jià)宰格頁(yè)737紫2融元風(fēng)/案平方米，同比他上漲怨了省146嘉0竹元大/銹平方米，漲幅吩為僵24.7針%做。例1歐－么9雙月，全市存量疑房交堅(jiān)易蠅4.9略8榨萬(wàn)套，成交面軟積拳619.餅7蝕萬(wàn)平方米，同薦比分別增下長(zhǎng)懇25.4積%納和緣22.1希%欄，全市存量住噴房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)財(cái)格撕427瞧7殃元只/辣平方米，同比煉增帳長(zhǎng)睜8.3依%疫。芽截六至圍200邀5妻年票9康月底，全市空惹置商品房面讀積蓬105尚4食萬(wàn)平方米，同還比增膏長(zhǎng)飽21.1性%記。其中全市空哄置一年以上（懸下同）商品房響面柜積自377.燙9搭萬(wàn)平方米，同誠(chéng)比增溫長(zhǎng)紛25.3解%縫，增幅比上年岔同期望高錯(cuò)32.兄9削個(gè)百分點(diǎn)?？照徶蒙唐贩棵娣e亦增加較快。材200旋5惑年夏1來(lái)－搜9迅月，全市土地猾供應(yīng)總量殿為項(xiàng)190夏6廣公頃。其中，策出讓土地面積量為挑123含6排公頃；劃撥用扇地面積其為佛67務(wù)0露公頃。族從以上數(shù)字可熱以看出盾，嘉200睡5報(bào)年，中央對(duì)房含地產(chǎn)業(yè)的宏觀臥調(diào)控政策已初械見(jiàn)成效，北京挑的房地產(chǎn)市場(chǎng)鋼運(yùn)行情況基本掃穩(wěn)定。但進(jìn)湊入墊200當(dāng)5城年５月以來(lái)，采市場(chǎng)觀望心態(tài)柜較強(qiáng)，居民購(gòu)演房開(kāi)始持幣觀唉望，趨于理性疤。期房銷(xiāo)售量政下降。商品房鐘空置面積增加秩較多，特別是休商業(yè)營(yíng)業(yè)用房協(xié)空置面積增加圓較大。需要加置以注意前[3]恭。谷（二）房地產(chǎn)浪相關(guān)政策帝1堤.缸宏觀調(diào)控政策焰表尼2眉－隊(duì)1草率宏觀調(diào)控政策怒適用范圍勝名級(jí)出謙稱(chēng)遼頒布沿時(shí)間逢下發(fā)單位債主要內(nèi)容刪土地侄《惕關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展妨經(jīng)營(yíng)性土地使霞用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)蝶掛牌出讓情況舊執(zhí)法監(jiān)察工作筆的通知》衣，?！八?.31付”敘大限坊2004溉3.31泳國(guó)土資源部在/件監(jiān)察部耀1.8睡月方31醬日后，不得再明以歷史遺留問(wèn)歌題為由采用協(xié)衛(wèi)議方式出讓經(jīng)蒸營(yíng)性土地使用類(lèi)權(quán)個(gè)2離.希在全國(guó)開(kāi)展經(jīng)堪營(yíng)性土地使用關(guān)權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛救牌出讓情況執(zhí)耽法監(jiān)察拉《關(guān)于深入開(kāi)噴展土地市場(chǎng)治波理整頓嚴(yán)格土旗地管理的緊急甘通知》乎2004抖4.29境國(guó)務(wù)院辦公廳妄1陽(yáng).億繼續(xù)深入開(kāi)展開(kāi)土地市場(chǎng)治理易整頓佩2反.系嚴(yán)格建設(shè)用地躬審批管理眠3援.矮切實(shí)保護(hù)基本常農(nóng)田漏4踐.陣嚴(yán)格執(zhí)行土地因利用總體規(guī)劃暢和年度計(jì)劃摟5命.水嚴(yán)格執(zhí)行耕地關(guān)占補(bǔ)平衡制度年6凱.司積極推進(jìn)國(guó)土氣資源管理體制墳改革?！蛾P(guān)于在深入織開(kāi)展土地市場(chǎng)叼治理整頓期間構(gòu)嚴(yán)格建設(shè)用地懼審批管理的實(shí)濱施意見(jiàn)》寧2004結(jié)6.8攤國(guó)土資源部辭/柜國(guó)家發(fā)改委際嚴(yán)格建設(shè)用地偵審批管理的實(shí)黃施意見(jiàn)浩拆遷霧《關(guān)于控制城念鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)幻模嚴(yán)格拆遷管鵝理的通知》沸國(guó)務(wù)院辦公廳腫1籍.址嚴(yán)格制訂拆遷廚計(jì)劃，合理控銀制拆遷規(guī)模薯2喉.校嚴(yán)格拆遷程序潔，確保拆遷公州開(kāi)、公正、公墻平牛3補(bǔ).僑加強(qiáng)對(duì)拆遷單豎位和人員的管儲(chǔ)理，規(guī)范拆遷四行為踐4科.在加強(qiáng)監(jiān)督檢查帶，嚴(yán)肅處理違倚法違規(guī)行為聽(tīng)《關(guān)于完善征譜地補(bǔ)償安置制環(huán)度的指導(dǎo)意見(jiàn)策》程國(guó)土資源部瞞關(guān)于征地補(bǔ)償呈標(biāo)準(zhǔn)、被征地潤(rùn)農(nóng)民安置途徑休、征地工作程艘序、征地實(shí)施獵監(jiān)管進(jìn)行了詳康細(xì)規(guī)定發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管及交城易喜《摔關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定派住房?jī)r(jià)格的通贈(zèng)知撿》故，俗稱(chēng)閥“聾國(guó)八畫(huà)條洋”睡2005福3.26膜國(guó)務(wù)院竭1掙.裁高度重視穩(wěn)定易住房?jī)r(jià)格工作溪2器.模切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定歌住房?jī)r(jià)格的責(zé)竟任喘3茶.鳥(niǎo)大力調(diào)整和改列善住房供應(yīng)結(jié)認(rèn)構(gòu)粥4現(xiàn).畜嚴(yán)格控制被動(dòng)健性住房需求頸5作.友正確引導(dǎo)居民感合理消費(fèi)預(yù)期理6膜.磁全面監(jiān)測(cè)房地票產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行雜7券.庫(kù)積極貫徹調(diào)控腔住房供求的各愿項(xiàng)政策措施農(nóng)8使.鋤認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)嫁定住房?jī)r(jià)格工征作的督促檢查屈《駱關(guān)于做好穩(wěn)定悶住房?jī)r(jià)格工作席的意見(jiàn)至》送，俗稱(chēng)見(jiàn)“逃新八假條銀”工2005揉4.30嚷建設(shè)部心/上發(fā)展改革委前/龍財(cái)政部黨/調(diào)國(guó)土資源部跨/小人民銀行鍛/慮稅務(wù)總局騰/賢銀監(jiān)會(huì)頸1簽.儉強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控檢，改善住房供白應(yīng)結(jié)構(gòu)豪2參.參加大土地供應(yīng)粉調(diào)控力度，嚴(yán)設(shè)格土地管理圾3動(dòng).律調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓善環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政或策，嚴(yán)格稅收頓征管蟲(chóng)4絹.很加強(qiáng)房地產(chǎn)信明貸管理，防范怪金融風(fēng)險(xiǎn)夾5屯.供明確享受優(yōu)惠吵政策普通住房鋪標(biāo)準(zhǔn)，合理引服導(dǎo)住房建設(shè)與削消費(fèi)升6甚.籠加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用汗住房建設(shè)，完幼善廉租住房制揉度桿7賭.刻切實(shí)整頓和規(guī)達(dá)范市場(chǎng)秩序，掙嚴(yán)肅查處違法紹違規(guī)銷(xiāo)售行為士8稻.鍬加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)奇，完善市場(chǎng)信暢息披露制度桃稅收星《退關(guān)于加強(qiáng)土地佳稅收管理的通劉知》填國(guó)家稅務(wù)總局所/侵財(cái)政部爺/宵國(guó)土資源部勝進(jìn)一步強(qiáng)化土價(jià)地稅收（包括股城鎮(zhèn)土地使用座稅、土地增值梅稅、契稅和耕勁地占用稅，下健同）管理浸備注節(jié)“裂新八騰條錫”淡關(guān)于稅收方面紋的規(guī)定：昏自械2005托年批6積月著1騙日起，對(duì)個(gè)人世購(gòu)買(mǎi)住房不足宗2綠年轉(zhuǎn)手交易的趙，銷(xiāo)售時(shí)按其軌取得的售房收策入全額征收營(yíng)池業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)去買(mǎi)普通住房超找過(guò)已2柳年（含層2唇年）轉(zhuǎn)手交易賓的，銷(xiāo)售時(shí)免訪征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)諸個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普帽通住房超過(guò)參2說(shuō)年（含喘2拖年）轉(zhuǎn)手交易卵的，銷(xiāo)售時(shí)按嬌其售房收入減尸去購(gòu)買(mǎi)房屋的繁價(jià)款后的差額娛征收營(yíng)業(yè)稅勻“辦新八芳條笑”拳關(guān)于享受優(yōu)惠鋼政策的普通住照宅條件的規(guī)定遲：祖享受優(yōu)惠政策洋的住房原則上兵應(yīng)同時(shí)滿足：哭住宅小區(qū)建筑禽容積率在誰(shuí)1.0猛以上、單套建鼓筑面積在暢120釀平方米以下、信實(shí)際成交價(jià)格尋低于同級(jí)別土醒地上住房平均痰交易價(jià)格嗓1.2龍倍以下烘如果球說(shuō)瀉0竭3勾年獲和工0烏4澇年的調(diào)控政策脆矛頭主要指向調(diào)土地市場(chǎng)整頓劑和拆遷規(guī)范的偏話，樓則宏0堵5窗年的政策主要險(xiǎn)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市脊場(chǎng)監(jiān)管，降低澡金融風(fēng)險(xiǎn)，抑殲制房?jī)r(jià)猛增，鉗完善稅收制度遇。凳200蔬5慚年出臺(tái)的政策點(diǎn)中，最重要的張就是新、悉老冶“登國(guó)八頂條達(dá)”燙以及土地稅收門(mén)政策，前者對(duì)產(chǎn)政府問(wèn)責(zé)制、肺房地產(chǎn)信息披械露、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)堂、市場(chǎng)監(jiān)管以楚及住宅交易、撈經(jīng)濟(jì)適用房等薦方面都進(jìn)行了板詳細(xì)的規(guī)定，感后者統(tǒng)一了土瞇地稅收歸口。截此外，對(duì)土地司招拍掛、銀行男信貸、房屋交伸易營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)所買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房犧適用條件等方污面進(jìn)行了詳細(xì)簡(jiǎn)規(guī)定，這是確自吩199賓8蓬年住房制度改量革以來(lái)，牽涉愛(ài)面最廣，執(zhí)行禍力度最嚴(yán)的一赴次房地產(chǎn)宏觀趕調(diào)控（見(jiàn)皇表穗2種－供1雞）。落2墨.浸北京市政擇策述—耕—澇土地市場(chǎng)監(jiān)管顧是重點(diǎn)豈表腰2晚－搏2200歲4報(bào)－索200撫5猛年北京市出臺(tái)甘的相關(guān)政策匯維總篇表巖別名稱(chēng)劃頒布級(jí)時(shí)間是下發(fā)單位奴主要內(nèi)容鳴《關(guān)于進(jìn)一步鋪加強(qiáng)本市國(guó)有薪土地有償使用域收入征收管理貢問(wèn)題的補(bǔ)充通歉知》灰北京市財(cái)政局川/霜北京市發(fā)展和鄭改革委員會(huì)策/等北京市國(guó)土資笛源局悲規(guī)定了土地收屋入先統(tǒng)一上繳伶后返回的管理蓋制度英《國(guó)有建設(shè)用豪地供應(yīng)辦法（振試行）的通知坊》哪北京市國(guó)土資嬸源局喪1僅.確對(duì)土地供應(yīng)各睬部門(mén)權(quán)責(zé)進(jìn)行南明確規(guī)定軌2漏.栗對(duì)國(guó)有建設(shè)用專(zhuān)地供應(yīng)計(jì)劃編趴制、批準(zhǔn)、實(shí)飼施流程進(jìn)行說(shuō)翠明畢3魚(yú).士區(qū)分土地用途擾，采取不同供宰應(yīng)方式取4什.襖加強(qiáng)供地后的觀市場(chǎng)監(jiān)管堆配套文件：瘡《北京市土地殃儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)筒發(fā)暫行辦法》酸《北京市收回歪企業(yè)國(guó)有土地耀使用權(quán)補(bǔ)償辦飯法》沖《北京市出讓棒國(guó)有土地使用覺(jué)權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛席牌辦法》攏《北京市國(guó)有衛(wèi)土地使用權(quán)招冬標(biāo)拍賣(mài)掛牌出劫讓底價(jià)確定辦麻法（試行）》詳《北京市土地箱一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)算營(yíng)性項(xiàng)目用地該招標(biāo)拍賣(mài)掛牌齡出讓流程示意依圖》裂《北京市構(gòu)2005曬年度土地供應(yīng)晃計(jì)劃（試行）收》駕北京市國(guó)土資湖源局末1姜.頂對(duì)本市行政轄丑區(qū)內(nèi)國(guó)有建設(shè)擱用地供應(yīng)數(shù)量丟、用途結(jié)構(gòu)、償空間布局和執(zhí)硬行進(jìn)行具體安獵排就2脾.侄05譽(yù)年度土地供應(yīng)蹈總量為饅6500躺公頃，其中：休增量供應(yīng)月3900脅公頃，存量供柔應(yīng)遮2600撐公頃含3飼.得重點(diǎn)保證順義爐、通州、亦莊倦三個(gè)新城建設(shè)通用地供應(yīng)耽4柳.攀東、西、北四稅環(huán)路以內(nèi)、南壽三環(huán)路及其東叨西延長(zhǎng)線與四陵環(huán)交界以內(nèi)不悅新增經(jīng)濟(jì)適用桑住房項(xiàng)目建設(shè)磁用地供應(yīng)舞5紋.掌二環(huán)路以內(nèi)不梳新增住宅商品片房項(xiàng)目建設(shè)用胡地供應(yīng)譽(yù)6錢(qián).柿中央商務(wù)區(qū)、鼠中關(guān)村高科技些園區(qū)內(nèi)的規(guī)劃冤產(chǎn)業(yè)用地區(qū)，疾不新增酒店、仁高檔公寓、高使檔寫(xiě)字樓、商捆業(yè)設(shè)施、物流牧中心項(xiàng)目的建鑰設(shè)用地供應(yīng)奴配套文件：六《北京市襪2005丹年度土地供應(yīng)驚計(jì)劃實(shí)施意見(jiàn)犯》是《伸2005泛年度土地供應(yīng)肥計(jì)劃區(qū)縣指標(biāo)錢(qián)分解方案》洞《北京市虎2005很年度土地供應(yīng)自計(jì)劃指標(biāo)安排勵(lì)使用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)閉（試行）》雄200睜5申年北京市在配慎合國(guó)家宏觀調(diào)昆控基礎(chǔ)上，先宗后出臺(tái)了《國(guó)遍有建設(shè)用地供嗽應(yīng)辦法（試行繞）的通知》和嫌《北京春市忠200央5莖年度土地供應(yīng)云計(jì)劃（試行）怨》，對(duì)土地市扯場(chǎng)從石計(jì)劃、實(shí)施、苦效果評(píng)估、后粉續(xù)監(jiān)管等環(huán)節(jié)靠進(jìn)行規(guī)范，并幼要求嚴(yán)格執(zhí)行洗，同時(shí)，也為己政策順利實(shí)施桶，輔以相應(yīng)的微配套文件。為尿土地儲(chǔ)備、土陷地交易、土地狼收回、土地供拋應(yīng)提供了明確浮指導(dǎo)粒[4]熄。刑四、北京市商璃業(yè)營(yíng)業(yè)用房市截場(chǎng)悄供給順?lè)治鲅涨?，北京市誕統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的辮數(shù)據(jù)顯示磚，抬200尊5精年本市房地產(chǎn)最開(kāi)發(fā)投洗資簽152湖5嶄億元，比上年宵增惜長(zhǎng)附3.5壺%正，增速比上年盈下排降臥1熔9則個(gè)百分點(diǎn)。而每其中，商鋪總班投資煮為飄112.芳9撐億元，比上年袖增騰長(zhǎng)悔19.1繳%副。紗200躬5放年全年竣工面及積約睬為易15揉0豈萬(wàn)平米，螺比欄200任4錢(qián)年減申少練1/極3開(kāi)左右。但同期斷進(jìn)入市場(chǎng)招商糊的商鋪面積已纖達(dá)伍50系0回萬(wàn)平方米，達(dá)缺到歷史最高峰驗(yàn)值看[5]械（見(jiàn)尋圖能4仆－傅1用）。傲圖稠4暖－錘1涼姜竣工面積情遍況繁慨挨單位：萬(wàn)平米烏（根據(jù)成業(yè)行術(shù)數(shù)據(jù)整理）脖（一）北京市賀商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)繪域分布常根基統(tǒng)計(jì)，截奴至沾到鵲200偶5擊年北京市共有輝商業(yè)項(xiàng)松目勸27見(jiàn)3糕個(gè)，共惕計(jì)梳87馳5擦萬(wàn)平方米，平五均單個(gè)項(xiàng)目商懇業(yè)面凍積首3200夏0集平方米。其中爪朝陽(yáng)區(qū)區(qū)公12頓2限個(gè)，占總數(shù)量泊的代4紫5收％，高居各區(qū)柔之首，繼續(xù)起虜著引領(lǐng)北京市金商業(yè)經(jīng)濟(jì)的龍攻頭作用（見(jiàn)揚(yáng)圖赤4拐－聾2裕）。隨蹈著療CB思D禽向東擴(kuò)展，華憤貿(mào)中心，財(cái)富濱中心騰，普CCT準(zhǔn)V下央視大樓等大策體量綜合項(xiàng)目疊的相繼落成，比朝陽(yáng)區(qū)將充分印發(fā)揮自身經(jīng)濟(jì)智優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)整那個(gè)區(qū)域乃至周闊邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)的取興旺發(fā)展。間緊隨其后的海蘆淀區(qū)近幾年商共業(yè)發(fā)展迅猛，胡一掃以前商業(yè)災(zāi)配套設(shè)施極度雕缺乏的尷尬局古面，推出眾多大的大體量商業(yè)箱項(xiàng)目，如目前賭世界上最大的棍單仿體慨Mal棗l榜—剖—望世紀(jì)金略源賣(mài)Mal君l藥，灰以音6例8狼萬(wàn)平方米的巨親量一舉超過(guò)王需府井商業(yè)街總極和，為北京帶評(píng)來(lái)全新的商業(yè)歷模式。此外，珠大鐘寺國(guó)際廣欄場(chǎng)也勒以容4敬0短多萬(wàn)平方米的擺體量加速進(jìn)入識(shí)市場(chǎng)，再加上炊中關(guān)村西區(qū)的芳建成，一時(shí)間慕，海淀區(qū)集中井放量達(dá)唯到映15渠0姑萬(wàn)平方米之巨凝。錯(cuò)圖遼4普－先2錢(qián)半北京市商業(yè)面通積分布圖挨從商業(yè)面積的摸分布上來(lái)看，隙朝陽(yáng)區(qū)和海淀槍區(qū)排名靠前，暮兩者分別煎以緊36白0胡萬(wàn)平方米掛、肥14騙1怖萬(wàn)平方米排名知前兩名，兩者舍占據(jù)北京商業(yè)絨地產(chǎn)總體面積水的比例之和超爛過(guò)碧50姻%商。西城區(qū)今年盡來(lái)發(fā)展快速，辜預(yù)計(jì)還將增加塌商業(yè)面究積呀8慶3芬萬(wàn)平方米左右熊，其中在建的伙最大體量的四快季商城，將極功大地解決金融綢街地區(qū)商業(yè)設(shè)難施嚴(yán)重不足的類(lèi)現(xiàn)狀。昌平區(qū)腔因?yàn)榛佚堄^社毒區(qū)和天通苑社解區(qū)規(guī)劃龐大的擾商業(yè)面積也達(dá)絨到檢10舅%筍，從體量上來(lái)盞講已經(jīng)完全超損出了郊區(qū)城鎮(zhèn)題的消化能力，侍目前昌平區(qū)的遇商業(yè)明顯過(guò)剩柳，經(jīng)營(yíng)情況多棵數(shù)不理想。繩（二）北京市狗商業(yè)項(xiàng)目的商裹圈分布鍋北京的傳統(tǒng)商倒圈優(yōu)勢(shì)明顯，膜新興商圈正在小崛起。根據(jù)初影步調(diào)查分析，英在近期進(jìn)入市冶場(chǎng)的眾多項(xiàng)目臟中肆，患80搏%描以上的商業(yè)依蔽舊分布在傳統(tǒng)伴的幾大商圈附優(yōu)近，只有不括到嗓20塘%推的商業(yè)散步在濤其他區(qū)域。其此中帆CB建D硬商圈依然占據(jù)停著龍頭老大的窄地位，西單商揚(yáng)圈、中關(guān)村商俱圈、王府井商蘇圈和燕莎商圈窗也不甘示弱第[6]禽。略1吃.仰城市中心區(qū)任200洋5贊年城市中心區(qū)追出現(xiàn)了一些商凝業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。廁雖然總規(guī)模不賭大，但是在市蓬場(chǎng)上受到廣泛犁關(guān)注。關(guān)注點(diǎn)啄之一是項(xiàng)目大晴都處于黃金位松置。如三里晌屯臂3·口3劈和中國(guó)紅街同叮時(shí)出現(xiàn)在三里蟻屯。關(guān)注點(diǎn)之課二是項(xiàng)目的商視業(yè)定位和后期注經(jīng)營(yíng)。上述幾懂個(gè)項(xiàng)目通過(guò)聘嘩請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公杠司、知名廣告呀公司、開(kāi)展高相調(diào)宣傳等方式翠增加大眾的信止心，并因此產(chǎn)澇生了較好的效誰(shuí)果。例如三里忙屯溝3·惜3歲開(kāi)盤(pán)幾天內(nèi)所悠有店鋪即被搶拖光。掏另外，伴隨大邪型綜合項(xiàng)目的婦新建與臨街的疫改造，王府井毛和西單兩個(gè)區(qū)冒域商業(yè)面積大饑約增水加旨2璃0預(yù)多萬(wàn)平方米（羽見(jiàn)廣表領(lǐng)4籃－波1災(zāi)）。嘩表重4澤－晝1猜玩城市中心區(qū)商率業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目列巧表想項(xiàng)目名稱(chēng)驗(yàn)商業(yè)面積匹（萬(wàn)平方米）彎商業(yè)定位驚（類(lèi)型）有商業(yè)規(guī)劃見(jiàn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間嶼銷(xiāo)售方式序三里嚴(yán)屯井3·3乞3廚文化服飾商業(yè)雞旗艦翁服裝市場(chǎng)貨2006炕.善6鳴.錦2碧5晌招商部只租不售池中國(guó)紅街鍬1癥國(guó)際風(fēng)尚街區(qū)慈雙向立體商業(yè)芳街區(qū)規(guī)2006.百5路.頁(yè)7狐開(kāi)盤(pán)街同時(shí)租售熱SOH棋O云尚都肥5.8熟辦公底商小商帖鋪梨現(xiàn)代化商業(yè)街猴2005閱.粱1攔只售不租徑國(guó)瑞城糕10謙高端一站式消啞費(fèi)框綜合商城當(dāng)2005閑.其6養(yǎng)只租不售杠2.CB輝D題區(qū)域版CB貨D盒及其周邊地區(qū)習(xí)商業(yè)供應(yīng)量最勁大，是全北京米商業(yè)供應(yīng)最集京中的區(qū)域。其脂中茫，況CB吵D喉核心區(qū)新增商出業(yè)供老應(yīng)烘3繳6薯萬(wàn)平方米，包嚷括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遮華貿(mào)中心和建挪外農(nóng)SOH炕O蘇。煉CB屢D良周邊新增商業(yè)檢供紛應(yīng)指5泥4孔萬(wàn)平方米；其園中以大型社區(qū)響的社區(qū)商業(yè)為蠢主。未來(lái)兩渠年織CB護(hù)D辰將以旗艦店、玻概念店、精品證店為發(fā)展方向級(jí)。該區(qū)商業(yè)售喚價(jià)較高，平或均難2380杏0菠元尾/姑平方米，遠(yuǎn)高申于北京市平均蘋(píng)商業(yè)用房預(yù)售提價(jià)甘格窯1560萄4山元臺(tái)/短平方米（見(jiàn)趟表禿4渠－蟻2曬）。揪表鼠4昂－個(gè)2CB胞D違區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)乞項(xiàng)目列表權(quán)項(xiàng)目鈔名稱(chēng)貝建筑面積謠（萬(wàn)平方米）破商鋪面積召（萬(wàn)平方米）殿售價(jià)賢（傻元婚/畢平方米）吃開(kāi)盤(pán)菊時(shí)間卸業(yè)態(tài)綢萬(wàn)達(dá)絮廣場(chǎng)云48毫7.鬼8發(fā)（自廟持瘋6親）傍35000悟2004語(yǔ).楚1毯購(gòu)物中心、國(guó)文際精品店、涉謎外連鎖中心鎖華貿(mào)殊中心燥100掌16萌17000痕2005液.恢6劣購(gòu)物商城、專(zhuān)捐賣(mài)店、超市、以多廳電影院和員文化娛樂(lè)餐飲景區(qū)亦建盼外蛋SOHO基70選17圈35000毯2004柔.嚼8慚沿街底商、美斑容美發(fā)、餐飲注富力城星光翁大道禍139搶4懶30000歲2005柄.乏3叮商業(yè)街商鋪、橫餐飲、購(gòu)物、失娛樂(lè)為主績(jī)蘋(píng)果伍社區(qū)濾70蛙27把27000鴿2005宏.市8授院落式體驗(yàn)商壟街、超市、餐默飲固、憲EV柜D肚影院塘珠江行帝景斤90計(jì)6吼30000旱2004糞.躁9棍歐洲風(fēng)情商業(yè)書(shū)走廊、歐尚消念費(fèi)體驗(yàn)中心惕SOH寇O逆尚都掌17嘉5.8賤40000鏟2005難.訪1暫小面積商鋪的鄉(xiāng)底層商業(yè)街萍后現(xiàn)鐘代城煎60余2叼15000碌2005性.科3辜底商商業(yè)街、鄰酒吧風(fēng)情街鄙沿海賽洛城君86許10憂18000爽2005比.討6裹底商商鋪、商叼業(yè)街區(qū)遭合計(jì)餅680商95.6政238003.朝外區(qū)域堡隨墨著植2耀1域萬(wàn)平方米昆泰躲國(guó)際中心的全健面竣工，歷時(shí)棕十余年規(guī)劃建來(lái)設(shè)的朝外商業(yè)希中心項(xiàng)于巖200隨5沸年漆9掙月正式落成。眼這是繼王府井緩、西單之后的巾北京第三大市麻級(jí)商業(yè)中心。關(guān)表車(chē)4搬－鏈3裝螺朝陽(yáng)路和朝陽(yáng)獨(dú)北路在售（租歌）商鋪匯總表哲項(xiàng)目名稱(chēng)覺(jué)小區(qū)規(guī)模贈(zèng)商鋪規(guī)模虹售價(jià)或租金向住認(rèn)邦孤2000諸2槳5即萬(wàn)平方米怠約冒3正萬(wàn)平方米善2600析0境元霞/件平方米度白云生活廣場(chǎng)寸2晴萬(wàn)平方米鋪1900盾0綁元故/浪平方米段韓故show半2.植5礎(chǔ)萬(wàn)平方米臉2600頂0從元踏/飯平方米民國(guó)際創(chuàng)展中心辮7子萬(wàn)平方米頭2稀萬(wàn)平方米梨2~1睬5既元牌/地平方漿米還/罵天旨國(guó)美第一城縮約嚷10丘0頓萬(wàn)平方米嘆1磁0型萬(wàn)平方米剝1200喚0健元贈(zèng)/定平方米累朝陽(yáng)雅筑庭約輝1給3填萬(wàn)平方米何近割1狠萬(wàn)平方米黃2300啄0窩元押/喘平方米閣財(cái)滿街駝2懲0誠(chéng)萬(wàn)平方米亂4掘萬(wàn)平方米義1500池0襯元森/框平方米翁朝外商業(yè)中心披東起東大橋路莫口，西起朝陽(yáng)鞋門(mén)立交橋，全灘長(zhǎng)洽1.0哲8盼公里。作蝴為應(yīng)“隊(duì)五大商業(yè)中喉心構(gòu)”音之一，早掀在棗198犯4房年毀、式199蹦2犧年呈和閱200敲4只年三次列入合了專(zhuān)“廳首都總體發(fā)展批規(guī)績(jī)劃摘”唯和玉“床北京市調(diào)整規(guī)身劃拖”龍中。截至目前式，朝外商業(yè)中職心已建應(yīng)成曬20擋0蕉余萬(wàn)平方米的茫大型建筑群。象在朝外商圈中棵，除了昆泰集杠團(tuán)的昆泰國(guó)際纏中心、朝尖外浮Me繭n滴以及瘡總建筑面積芽達(dá)嫌3礎(chǔ)萬(wàn)平方米的朝溪外岳秀外，國(guó)天美第一商豐街抖6擺月面世，珠江節(jié)羅馬嘉園社區(qū)育商芳業(yè)貿(mào)8炮月開(kāi)始銷(xiāo)售，吉不難看出朝陽(yáng)寄路和朝陽(yáng)北路礎(chǔ)沿線將是未來(lái)峽商業(yè)供給集中寄帶。其售價(jià)零從脾1600癥0搶元獎(jiǎng)～濕2300冠0瞞元漢/魚(yú)平方米不等（蛾見(jiàn)句表秧4辮－弦3還）。五4毯.伙中關(guān)村地區(qū)隆目前，海淀區(qū)晉的商業(yè)帶已經(jīng)辯初步形成：從衡薊門(mén)橋開(kāi)始，堂向西依次有藍(lán)賭景麗家、林光任、金五星批發(fā)鉆城、四道口、濕大鐘寺商業(yè)廣躍場(chǎng)、大鐘電器智、國(guó)美電器、景當(dāng)代、雙安、襲金玉源籌mal臺(tái)l政，形成一條完菊整的商業(yè)帶。減中關(guān)村核心地怕區(qū)目前在售商礙業(yè)總規(guī)模地約捆2吼0丈萬(wàn)平方米。除疲第三級(jí)、中關(guān)柳村蛛e報(bào)世界、中關(guān)村燙科貿(mào)三個(gè)返租彩商業(yè)項(xiàng)目外，蓄其余均以寫(xiě)字縱樓底商形式出羨現(xiàn)。由于返租壁類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目比蔑例較高，該區(qū)未域平均售價(jià)高避于閉CB槳D薦區(qū)域，怒為禿2738品6搏元靜/領(lǐng)平方米。協(xié)除了核心區(qū)商纏業(yè)之外蚊，塞200四5尿年下半年，在植中關(guān)村周邊地謊區(qū)將新增加大拐量商業(yè)供應(yīng)。衡其中，大鐘寺騾國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)?；赀_(dá)敬3肆0掌萬(wàn)平方米（其渠中筋2度1參萬(wàn)平方米主題貫商業(yè)），該項(xiàng)駱目以招商為主州，計(jì)壞劃旨200滾6掛年底開(kāi)業(yè)（見(jiàn)鑒表婆4晃－融4好）。出表殺4耍－久4壁慎中關(guān)村區(qū)域商水業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目列蘿表畝項(xiàng)目名稱(chēng)么商業(yè)面積鉛（萬(wàn)平方米）炕商業(yè)可銷(xiāo)面積唐（萬(wàn)平方米）仇銷(xiāo)售率檢（％）知銷(xiāo)售價(jià)格腫（摟元經(jīng)/形平方米）石開(kāi)盤(pán)時(shí)間莖第三極譯60000牛44035瓦15%藥26586例2004~4飲輝煌時(shí)代串13800宏6346釘100%蔑30000鬼2003~3坐天創(chuàng)科技大廈避15000沃14040釣24%井17009微2004~4餃1誘＋袖1宋大廈劍6000塞1954春未銷(xiāo)售俱首創(chuàng)拓展大廈它2500狀中關(guān)村儉e冒世界利60000驚54992牙23%淡28000務(wù)2005~3魚(yú)中關(guān)村扮科貿(mào)退50000披42103父65%誓30000塔2002~6螺新中關(guān)嬸40000械合計(jì)粱207300版163462甜273865.亞奧區(qū)域砌亞奧商圈屬于秀典型的餐飲、政娛樂(lè)、超市等肥生活配套商圈粘，但鑒于周邊般未來(lái)龐大的商庫(kù)業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，鑄該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。首商圈的消費(fèi)規(guī)盲模雖然在增加睬，但與商業(yè)地為產(chǎn)規(guī)模的增加陳相比似乎有些埋失橫。北辰購(gòu)嚷物中心、安貞肯華聯(lián)、華堂商捎場(chǎng)摩屬于該區(qū)域有隔影響的商業(yè)中消心，隨著奧運(yùn)扭場(chǎng)館的開(kāi)工建裂設(shè)，與之相配統(tǒng)套的商業(yè)設(shè)施嘆在未來(lái)幾年將島陸續(xù)完善，因辜此未胞來(lái)安3考年內(nèi)該區(qū)域供歷給將大幅增加販，但需求相對(duì)諸穩(wěn)定，可能會(huì)是出現(xiàn)階段性過(guò)蝕?，F(xiàn)象，特別探是奧運(yùn)之后商泳業(yè)如何持續(xù)經(jīng)狐營(yíng)值得關(guān)注。6.規(guī)劃新城染200竹5蘆年腫3根月發(fā)布的北京侵市商業(yè)白皮書(shū)毅中，鼓勵(lì)新城賞及社區(qū)商業(yè)的誠(chéng)開(kāi)發(fā)，這是在運(yùn)北京市整體規(guī)發(fā)劃治“什兩軸－兩帶－室多中觀心俱”固指導(dǎo)方針下，嬸為方便人民生皮活做出的正確啞決策。從下表唉中可以看出，勤望京、通州、朽亦莊幾個(gè)重要乎的新城正在形甜成商業(yè)中心。顏其中望京的商龜業(yè)走在前列，房而通州和亦莊仙仍然處于醞釀編期。譯望京過(guò)去商業(yè)駛極其匱乏，居釘民生活不便，師與其發(fā)展十余歷年之久的歷史轉(zhuǎn)不相匹配。但陰是從望京新規(guī)居劃出臺(tái)以來(lái)，家商業(yè)比例明顯掙增大，形成了葬區(qū)域商業(yè)中心怕、商業(yè)次中心算、社區(qū)商業(yè)等妥梯級(jí)分布。沃陽(yáng)爾瑪、家樂(lè)福壯、宜家等國(guó)際蟻商業(yè)巨頭紛紛灶落戶望京，而膚新開(kāi)項(xiàng)目也紛尿紛增大商業(yè)比退例。預(yù)計(jì)成熟屠后的望京地區(qū)賠商業(yè)面積將超緒過(guò)洞5托0聾萬(wàn)平方米。逃盡管目前望京兔地區(qū)商業(yè)面積瓜不少，但結(jié)構(gòu)些失橫。統(tǒng)計(jì)調(diào)松查顯示，望京麻地區(qū)社區(qū)配套載商業(yè)占主導(dǎo)地譜位，剩達(dá)丘33仆%姜，建材家居和墳超市的比例分止別座為朽28浸%盯和浴24樓%架，而綜合百貨灌只占到市場(chǎng)總真體供應(yīng)量些的殿11拆%嘴（見(jiàn)酬表坡4徑－喜5草）。秘表囑4與－洪5外柳新城商業(yè)地產(chǎn)供供應(yīng)情況敢項(xiàng)目名稱(chēng)于商業(yè)面積江（萬(wàn)平方米）響商業(yè)定位祝（類(lèi)型）偏商業(yè)規(guī)劃前開(kāi)發(fā)御進(jìn)展敞銷(xiāo)售方式而望京國(guó)際緊商業(yè)中心憤12.4期作為望京地區(qū)魔的大型服務(wù)配余套施大型百貨和超削市、大賣(mài)場(chǎng)及血各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、灌文化廣場(chǎng)、休賞閑餐飲矮正在招商煌只租不售顯望京寶星國(guó)際吸三期商業(yè)絡(luò)4.5禍社區(qū)及區(qū)域商圍業(yè)總大超市、百貨棋、餐飲顯200施6飼年開(kāi)盤(pán)呀，派200扶8梁年前開(kāi)業(yè)患望京嘉美風(fēng)尚驢購(gòu)物中心妥6均社區(qū)及區(qū)域商縱業(yè)這購(gòu)物中心橡200只6緊年開(kāi)盤(pán)牲陽(yáng)光上東蔥1.8聚社區(qū)商業(yè)那國(guó)際及國(guó)內(nèi)名鞭牌緒開(kāi)始招商炮只租不賣(mài)攝（亦莊）大雄組商業(yè)中心道1.4搏亦莊較完整的墓商業(yè)配套麗超市、銀行、霞餐飲、健身中犁心等介現(xiàn)房，已開(kāi)牢業(yè)液4糊年夏以租帶售出租示率舞100%張亦莊中國(guó)第貴一盟MALL品60懷MALL慈項(xiàng)目停滯恩通州世紀(jì)星際城件MALL層25未MALL輩分二期，一裕期輕1節(jié)5聞萬(wàn)捷200繁8莖年奧運(yùn)前完成幟7跨.歡大型社區(qū)商業(yè)技據(jù)統(tǒng)計(jì)墳，劍50.9滾%萍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)蝴目以住宅底商揭或者社區(qū)配套景的形式出現(xiàn)。腥由此可見(jiàn)，住敬宅底商占據(jù)商湖業(yè)地產(chǎn)半壁江都山。屈以國(guó)美第一商翠街為代表的超租大型社區(qū)商業(yè)碰在昏200咳5餡年成為市場(chǎng)的化主角。這類(lèi)商噸業(yè)項(xiàng)目通常已找經(jīng)不僅定位于備社區(qū)商業(yè)，而晚是達(dá)到了地區(qū)汪級(jí)商業(yè)的級(jí)別涼。例如，國(guó)美現(xiàn)第一商街定位稍于朝陽(yáng)北路區(qū)腰域商業(yè)中心、僵萬(wàn)年花城定位坦于西南三四環(huán)埋區(qū)域性商業(yè)中奏心。從商業(yè)形瑞式上，由于規(guī)勒模大多超掏過(guò)件1沙0簡(jiǎn)萬(wàn)平方米，因諷此包含了商場(chǎng)寬、商業(yè)街、娛徑樂(lè)城等多種形艘式，綜合性更摟強(qiáng)，成為一般勻社區(qū)底商的升屯級(jí)版。它們的每商業(yè)街部分多皆數(shù)散售，價(jià)格價(jià)平均態(tài)在焰1.天5創(chuàng)萬(wàn)浙元崇/賀平方米左右，法比較合適投資并。由于商業(yè)街香店鋪獨(dú)立性強(qiáng)許、目標(biāo)客戶群體明確、易于管姥理，因此投資瞧風(fēng)險(xiǎn)相比返租旱型商鋪低很多初（見(jiàn)肢表鹽4域－瀉6握）。打表韻4賄－狀6閥枝大型社區(qū)商業(yè)惱供應(yīng)情況半項(xiàng)目名稱(chēng)店商業(yè)總面積耕（萬(wàn)平方米）朗商業(yè)定位倦（類(lèi)型）眠商業(yè)規(guī)劃悉開(kāi)盤(pán)屯時(shí)間奔售價(jià)延（院萬(wàn)糟/啞平方米）傻國(guó)美第一商街笨總黃體珍1障0滾萬(wàn)，一期街鋪腸約皺1削萬(wàn)蒼社區(qū)服務(wù)特色既風(fēng)情商業(yè)街模超市、大商場(chǎng)許、風(fēng)情商業(yè)街雁、餐飲娛樂(lè)街結(jié)、體育館引2005墨.踢6揚(yáng).揪14箱1.2~1.助5異萬(wàn)年花城普總堡體感13~1班4錘萬(wàn)，一期捷約篩1縱萬(wàn)辟社區(qū)商業(yè)及西梁南三四環(huán)區(qū)域秘性商業(yè)絡(luò)分三級(jí)商業(yè)：眾社區(qū)底商、步席行街、大商場(chǎng)主2006.法9~10倡1~1.5亭蘋(píng)果社區(qū)月27柜社區(qū)商業(yè)及雙隔井地區(qū)商業(yè)中渣心瘡院落式體驗(yàn)商均街，超市、餐低飲鵝、泊EV濕D漢影院歌2005竿.車(chē)8管2.7野沿海賽洛城斃10渴社區(qū)商業(yè)及東乞南四徒環(huán)區(qū)域性商業(yè)南超市、大商場(chǎng)提、風(fēng)情商業(yè)街障、餐飲娛樂(lè)街等2005秘.停6辭1.8盈合計(jì)淡60弄（三）業(yè)態(tài)分努布狀況碗1.SHOP偏PINGMA專(zhuān)LL殿SHOPPI啊NGMAL言L哄購(gòu)物中迷心師3臂0掌年前便已出現(xiàn)鋒在美國(guó)，這類(lèi)雅物業(yè)通常位于伶城市的周邊，沸規(guī)模一般在十親幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)辜平方米之間，西并且由于來(lái)此蠻購(gòu)物的消費(fèi)者肺大多駕車(chē)前往妻，因此購(gòu)物中劇心設(shè)置了大量堆的停車(chē)位且。林SHOPPI吩NGMAL榨L悶通常由幾家大掠型零售商家和遇若干個(gè)小店鋪醫(yī)組成，塑在妹SHOPPI梁NGMAL厲L啟中依靠這些被慈稱(chēng)卷為厘ANCHO倒R百的大型零售商慘家聚集大量的金消費(fèi)人流提升態(tài)商業(yè)地產(chǎn)的整淡體價(jià)值，那些值小型的店鋪依肉附于這些些柄ANCHO雹R睜店周邊，靠其眠所帶來(lái)的強(qiáng)大壩的人流得以生獻(xiàn)存。旗199閑9角年，北京商委峽在十五規(guī)劃中欲提出：要在四托環(huán)沿線建設(shè)四終個(gè)大披型耳SHOPPI姜NGMAL躲L饞。目前金否源松MAL愚L喜作為西北盆的醋MAL芽L無(wú)已經(jīng)霉在博200艱4益年資1稅0伏月浮份男半開(kāi)業(yè)；北部的俯中關(guān)村國(guó)際商蝶城已經(jīng)開(kāi)始招等商；東部愁的貨MAL射L蘋(píng)定位于孫河的輝春情天沫MAL唯L案，因?yàn)橥恋毓┱n應(yīng)而受阻；東忘南灘的春MAL危L并則是位于亦莊縫的北巖京抽MAL經(jīng)L扛，由于規(guī)劃問(wèn)煩題和開(kāi)發(fā)商的貓資金問(wèn)題而胎縱死腹中。玉從唯一已經(jīng)開(kāi)湯業(yè)的金讓源滑MAL同L側(cè)來(lái)看，實(shí)際客喬戶群比起當(dāng)初嘆定位的目標(biāo)客見(jiàn)戶群相差甚遠(yuǎn)抖，其輻射范圍弊目前僅是北京膨市西北區(qū)域，甩遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)甘期效果。可以穗說(shuō)料，升MAL懼L駱這種商業(yè)業(yè)態(tài)弟從選址、客戶喊定位、商戶選亦擇、營(yíng)銷(xiāo)推廣探等方面都需要唯進(jìn)一步結(jié)合中濾國(guó)國(guó)情，而不塌能簡(jiǎn)單照搬國(guó)禿外模式。其他晶幾岸個(gè)木MAL財(cái)L發(fā)既便今后能夠赤開(kāi)發(fā)建設(shè)，市筋場(chǎng)前景也令人仿?lián)鷳n溉[7]隔。候2潤(rùn).完購(gòu)物中心（商列城）驚新開(kāi)項(xiàng)目主要弦