物業(yè)管理條例名詞解釋

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)管理條例名詞解釋

1、物業(yè)――是指財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)等。

2、物業(yè)管理――是指業(yè)主利用選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地舉行修理、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。其次條

3、房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地――是指與建造物相配套或者為建造物使用者服務(wù)的室內(nèi)外各類設(shè)備、市政公用設(shè)施（包括水塔、鍋爐房、配電室等）和與之相鄰的場地、庭院、甬路、干道等。

4、物業(yè)管理的法律關(guān)系――是指物業(yè)管理關(guān)系中的當事人在物業(yè)管理活動中所形成的詳細的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

5、針對性的專項服務(wù)――指物業(yè)管理企業(yè)面對廣闊業(yè)主、物業(yè)使用人，為滿足其中部分住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。

6、托付性的特約服務(wù)――是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其托付而提供的服務(wù)。

7、物業(yè)管理企業(yè)――指取得物業(yè)管理企業(yè)證書和工商工農(nóng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的托付，按照物業(yè)服務(wù)托付合同舉行專業(yè)管理，采取有償服務(wù)的企業(yè)。

8、物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理――是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依據(jù)法律、行政規(guī)矩以及國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)，代表國家對物業(yè)管理活動舉行監(jiān)督管理的行為。

9、業(yè)主――指“房屋的全部權(quán)人”，即物業(yè)的全部權(quán)人。業(yè)主是所擁有物業(yè)的仆人。

10、業(yè)主大會――是在物業(yè)管理活動中代表全體業(yè)主，維護業(yè)主的合法權(quán)益，打算涉及業(yè)主共同利益的事項的組織。

11、物業(yè)管理區(qū)域――是指按照省、自治區(qū)、直轄市制定的物業(yè)管理區(qū)域劃分方法劃定的區(qū)域。

12、投票權(quán)――是指業(yè)主作為投票人的權(quán)利，是根據(jù)每一位業(yè)主所擁有些物業(yè)建造面積或者住所套數(shù)的數(shù)量來確定的。

13、業(yè)主大會召開的法定人數(shù)――《條例》規(guī)定“應(yīng)該有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參與”方可召開業(yè)主大會，是指業(yè)主大會必需經(jīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席會議才干進行。

14、業(yè)主委員會――是依據(jù)業(yè)主公約或者法定的程序由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

15、選聘物業(yè)管理企業(yè)――是指物業(yè)投標人利用藏匿招標、邀請招標或者協(xié)議方式，挑選招聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

16、續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)――是指物業(yè)服務(wù)合同期滿后，對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

17、自然解聘――是指物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再被續(xù)期。

18、提前解聘――是指在合同履行期間，因為某種緣由，合同雙方或者單方提出終止合同的履行。

19、物業(yè)管理糾紛――是指物業(yè)管理活動中的主體，即業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及政府主管部門等在物業(yè)的使用、修理和管理中所發(fā)生的爭吵。

20、業(yè)主公約――是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)，是由業(yè)主允諾的，是全體業(yè)主共同商定、互相制約、共同遵守的有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理及公共利益等方面的行為準則。

[page]

21、前期物業(yè)管理――是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并由物業(yè)管理企業(yè)依照合同的商定實施的物業(yè)管理。

22、前期物業(yè)服務(wù)合同――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公房出售單位在銷售物業(yè)之前，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

23、管理費用――是指維持物業(yè)的正常使用和有效的不間斷管理，維持物業(yè)共用設(shè)備的正常運行和修理保養(yǎng)的費用。

24、業(yè)主暫時公約――是指建設(shè)單位依照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、規(guī)矩和政策規(guī)定，依照建設(shè)部《示范文本》的基本內(nèi)容，結(jié)合所預(yù)備銷售物業(yè)的實際狀況，制定的最初的精度公約文本。

25、物業(yè)買受人――是指與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房屋的單位和個人。

26、物業(yè)管理招標――是指物業(yè)全部人利用制定符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，向社會藏匿聘請并確定物業(yè)管理企業(yè)的過程。

27、物業(yè)管理投標――是指物業(yè)管理企業(yè)為開辟業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標文件的要求，組織編寫標書，并向招標單位遞交應(yīng)聘申請書和標書，參與物業(yè)管理競標，以求利用市場競爭獲得物業(yè)管理權(quán)的過程。

28、協(xié)議方式――又稱談判方式或者指定方式，是指由招標單位直接挑選一家或者幾家物業(yè)管理企業(yè)，與之商議談判，達成協(xié)議。

29、物業(yè)共用部位――指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。

30、共用設(shè)施設(shè)備――指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或者單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和房屋等。

31、物業(yè)的承接――是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有房屋出售單位或者業(yè)主、業(yè)主委員會向接受托付的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)的過程。

32、物業(yè)管理用房――指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建筑成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

33、自立的法人資歷――是指物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該是依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，自立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有自立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織。

34、物業(yè)服務(wù)成本――指物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理所必須的費用支出，不包括物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該取得的利潤。

35、物業(yè)使用人――指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非全部權(quán)人。

36、裝點裝修――指為使建造物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用建造材料，對建造物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部舉行修飾處理的工程建設(shè)活動。

37、專項修理資金――過去稱“專項修理基金”，是指由法律規(guī)定的由業(yè)主交納的，專項用于住所共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后修理和更新、改造的資金。

38、物業(yè)管理違法行為――指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有意或者過失地違背物業(yè)管理規(guī)矩的規(guī)定，或者違背具有法律效力物業(yè)服務(wù)合同商定所實施的侵犯了物業(yè)管理規(guī)矩所組控和庇護的社會關(guān)系的行為。

39、責令限期改正――是實現(xiàn)行政處罰補救性功能的詳細手段，是行政機關(guān)要求違法當事人對不法狀態(tài)予以訂正的一種措施。其目的在于要求違法當事人將不法狀態(tài)予以訂正的一種措施。

40、警告――是指行政主體對違法者實施的一種書面形式的責備和告誡。目的是向違法者發(fā)出警戒，聲明行為人的行為已經(jīng)違法，避開其再犯。

41、罰款――指行政機關(guān)對于違背行政法律規(guī)范，不履行法定義務(wù)的個人、組織所作