棚戶(hù)區(qū)改造王卷帽片區(qū)征遷補(bǔ)償安置說(shuō)明書(shū)

棚戶(hù)區(qū)改造王卷帽片區(qū)征遷補(bǔ)償安置說(shuō)明書(shū)為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，切實(shí)加快聊城市東昌府區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作，根據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)研究決定實(shí)施王卷帽片區(qū)改造工程。為使當(dāng)事人切實(shí)了解房屋征遷的有關(guān)補(bǔ)償政策，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題做如下說(shuō)明：一、拆遷范圍及時(shí)限1、拆遷范圍：東至二干渠、西至寶徠花園小區(qū)、南至東昌路、北至振興路（光岳花園小區(qū)以東）范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物。2、拆遷時(shí)限：2017年6月28日—2017年7 月28日。二、拆遷安置依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法、魯價(jià)費(fèi)發(fā)（ 2013）101號(hào)、聊政發(fā)（2007）8號(hào)文件及省、市有關(guān)征地拆遷的文件規(guī)定。三、補(bǔ)償形式房屋征遷補(bǔ)償形式有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，二是貨幣化安置。（一）貨幣補(bǔ)償、王卷帽片區(qū)改造工程征遷建設(shè)，按照總體規(guī)劃進(jìn)行貨幣化安置。對(duì)自愿放棄貨幣化安置的住戶(hù)可實(shí)行貨幣補(bǔ)償；對(duì)不符合貨幣化安置條件的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，由評(píng)估公司依照規(guī)范評(píng)定的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 3980元∕㎡的基礎(chǔ)上，結(jié)合被拆遷房屋的成新等因素確定。、附屬設(shè)施和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。3 、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按所拆除合法房屋建筑面積計(jì)算， 15元∕㎡；拆遷合法房屋造成的設(shè)施設(shè)備遷移所需費(fèi)用，經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定后，按實(shí)際發(fā)生額給予補(bǔ)償。、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，按被拆遷房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予元∕㎡補(bǔ)助。、用于營(yíng)業(yè)的住宅房屋，凡有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)的，每平方米在住宅補(bǔ)償價(jià)格基礎(chǔ)上增加100元（按其房屋營(yíng)業(yè)面積計(jì)）。、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按三個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。其標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋（按房屋合法建筑面積計(jì)算，每戶(hù)不足 60㎡的按60㎡計(jì)發(fā)）、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，按每月 5∕㎡元計(jì)發(fā)。（二）貨幣化安置凡符合并要求貨幣化安置的，按照以下規(guī)定進(jìn)行挑選。、貨幣化安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)清晰；符合國(guó)家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；符合國(guó)家和省的房屋建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；、被拆遷人要求貨幣化安置的，挑選貨幣化安置房屋，應(yīng)按照被拆遷的房屋合法建筑面積就近的原則進(jìn)行選擇，嚴(yán)禁超面積選房；并計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與貨幣化安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)。（房屋差價(jià)部分，在簽訂貨幣化安置協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行繳納，如逾期，貨幣化安置協(xié)議將自行作廢，對(duì)被拆遷人只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。）；3、貨幣化安置房屋挑選辦法被拆遷人對(duì)貨幣化安置房屋的挑選，按照已交驗(yàn)合格空房的，通過(guò)抓鬮產(chǎn)生的順序號(hào)挑選安置樓房，并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂貨幣化安置補(bǔ)償協(xié)議。（三）戶(hù)型及安置過(guò)渡期、安置房屋戶(hù)型：詳見(jiàn)回遷安置戶(hù)型圖過(guò)渡期限為：自交驗(yàn)空房簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起 24個(gè)月。、安置房屋基準(zhǔn)價(jià)格為3980元∕㎡；安置樓房為高層的，高層樓房?jī)r(jià)格以中間樓層為平均價(jià)3980元∕㎡，每增加一層，增加 10元∕㎡；每下調(diào)一層，減少 10元∕㎡；高層樓頂價(jià)格為3980元∕㎡；儲(chǔ)藏室價(jià)格均為 1200元∕㎡（儲(chǔ)藏室每套暫按總價(jià) 15000元結(jié)算，待回遷交房時(shí)根據(jù)配搭的面積結(jié)算后多退少補(bǔ)）。四、合法宅基地和被拆遷房屋合法建筑面積的確定（一）合法宅基地的確認(rèn)：被征收院落的合法宅基地面積以土地使用證載明的面積為準(zhǔn)。由于歷史原因，未辦理土地使用權(quán)證的，經(jīng)土地主管部門(mén)依法審核后，確認(rèn)合法宅基地面積；（二）合法房屋建筑面積的確認(rèn)：有房屋權(quán)屬證書(shū)的以證書(shū)載明的面積為準(zhǔn)；未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，以不超過(guò)合法宅基地的2/3確認(rèn)平房合法房屋建筑面積；五、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議要求在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)請(qǐng)攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證、身份證等有關(guān)證件（不是產(chǎn)權(quán)人的須持委托代理書(shū)），到建設(shè)工程征遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。六、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)交驗(yàn)空房并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，可享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：、凡在2017年6月28日至7月28日時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交驗(yàn)合格空房的，按照總補(bǔ)償款的10％給予獎(jiǎng)勵(lì)；2、如該片區(qū)在2017年7月28日前全部完成征遷任務(wù)的，居民戶(hù)將追加獎(jiǎng)勵(lì)5000元/每戶(hù)(資管會(huì)、單位家屬院各自為分片區(qū))；、逾期將不再發(fā)放任何獎(jiǎng)勵(lì)。七、違法建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。八、其它本說(shuō)明及未涉及