控股總部基地項目建議書

安徽XX控股集團總部基地工程建議書20236月目 錄第一章 概論其次章 工程建設的必要性分析

工程根本狀況工程地點和建設條件工程建設規(guī)模和內容投資估算和資金來源建設方式和建設進度工程財務分析結論第一章概論一、工程背景XX25經開區(qū)。XX傳媒股份是一家專業(yè)的媒體運營企業(yè)，近年來，XX股份始終致力于構建“概念傳播運營商”平臺，著力打造一支視角獨特、技術精湛、思路開闊、反響快速的專業(yè)籌劃和運營團隊。公司擁有國家廣電總局頒發(fā)的電視劇、播送劇、動畫片、綜藝節(jié)目等多種電視類、播送類制作資質。買斷合肥市播送電視臺廣告整體獨家經營權，宣告正式進軍安徽市場。隨后，XX股份以現(xiàn)金收購的方式，參股合肥廣電控股的合肥和視傳媒投資，并持有和視傳媒49%的股權。股權變更后，合51%的事業(yè)單位法人股。XX江西、廣東、湖北等地的報社、播送電視臺、網站開放深度合作，承受治理、內容開發(fā)優(yōu)質資源，引領傳統(tǒng)媒體快速走出困局。在深耕媒體行業(yè)根底上，XX控股還將觸角延長到了體育領域這一朝陽產業(yè)。20233XX目前，XX2023國熱氣球挑戰(zhàn)賽、路德國際綜合搏斗大賽、2023蜀山國際半程馬拉松賽、2023蜀山國際半程馬拉松。通過兩屆蜀山國際半程馬拉松賽的成功舉辦，現(xiàn)在，該賽事已成為國內規(guī)模最大的馬拉松賽事之一，成為合肥一張嶄的城市名片。將來，XX體育還將在足球、極限運動、電子競技等熱點領域進展IPXX感體驗。此外，20237XX至此，在安徽地區(qū)，XX股份所打造的傳媒、體育、科技裝備三駕馬車并駕齊驅的局面已現(xiàn)雛形。2023把經營重心全部轉移到安徽合肥2023XXXXXX、安徽XXXXXX20233XXXX1336畝、位于合肥市繁華路段的總部工程正式啟動。二、本工程建議書編制依據〔1〕XXXX控股集團總部基地工程戰(zhàn)略投資協(xié)議〔2023.03.18〕合肥市城市總體規(guī)劃合肥經濟技術開發(fā)區(qū)園區(qū)規(guī)劃用地規(guī)劃設計條件現(xiàn)場調研的根底資料三、編制原則堅持“客觀、公正、科學、牢靠”的編制原則；依據適用、安全、經濟、美觀的原則進展整體設計；充分考慮用地環(huán)境，做到布局合理、交通聯(lián)系便利、與四周環(huán)境相協(xié)調；充分顯示XX遵守國家安全環(huán)保法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境，爭創(chuàng)綠色建筑；設計嚴格執(zhí)行國家和行業(yè)的有關標準、標準和規(guī)定；節(jié)約本錢，降低工程造價。其次章工程建設的必要性分析一、本工程符合地區(qū)文化創(chuàng)意產業(yè)進呈現(xiàn)狀、規(guī)劃“”時期是合肥奮力跨越趕超、取得巨大成就的五年。五年來，在黨中心、國務院以及安徽省委、省政府的堅強領導下，放思想，強化創(chuàng)驅動，突出改革開放，著力實現(xiàn)科學進展、跨越進展、和諧進展、綠色進展，順當實施行政區(qū)劃調整設邁出堅實步伐、展現(xiàn)嶄形象。911個行業(yè)，明確了7調，確保各項任務措施落到實處。《合肥市國民經濟和社會進展第十三個五年規(guī)劃綱要的文化品牌和思想性、藝術性、賞識性俱佳的文學、戲劇、歌舞、〔合肥村〔鎮(zhèn)，引進一批國內一流的藝術家來肥創(chuàng)作。樂觀引導群眾自主參與各種形式的文藝創(chuàng)作活動，建立群眾文化優(yōu)秀作品的創(chuàng)作、水平。集團公司作為具有雄厚實力的文化創(chuàng)意建設企業(yè)的經濟進展作奉獻，工程建設具有促進文化產業(yè)進展的經濟效益。二、文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)域競爭狀況的需要區(qū)域性規(guī)劃，以避開消滅一輪重復建設和區(qū)域產業(yè)構造雷同問題?！逗戏适袊窠洕蜕鐣M展第十三個五年規(guī)劃綱要進展優(yōu)勢文化產業(yè)。依托豐富的文化產業(yè)資源和重大文化進展平動漫玩耍、創(chuàng)意設計等產業(yè)，順應“互聯(lián)網+”趨勢，大力進展文業(yè)文明遺產，標準建設一批文化產業(yè)園區(qū)〔基地，支持建設文化產業(yè)公共技術平臺和文化類工程技術中心，夯實文化產業(yè)進展平2023年，文化產業(yè)增加值翻一番。為后續(xù)進展與進步打好根底。三、工程的實施能提高當?shù)馗咝?、現(xiàn)代文化產業(yè)進展XX體育賽事、股權投資等興產業(yè)樂觀延長。當前，控股公司已根本形成“一業(yè)為主、兩翼齊飛、多業(yè)態(tài)并兩翼，資產運管、工業(yè)制造、文化產業(yè)等多渠道進展的良好局面。XX目前公司擁有國家廣電總局頒發(fā)的電視劇、播送劇、動畫片等多種電視類、電視臺開放深度合作。育領域這一朝陽產業(yè)。20233XX體育產業(yè)進展2023中國熱氣球挑戰(zhàn)賽、路德國際綜合搏斗大賽、2023蜀山國際半程馬拉松賽、2023蜀山國際半程馬拉松。通過兩屆蜀城市影響力和競爭力，并成為合肥一張嶄的城市名片。意產業(yè)構造調整，進展優(yōu)勢特色產業(yè)和循環(huán)經濟，促進文化傳媒，體育賽事等文化創(chuàng)意相關行業(yè)進展。四、現(xiàn)有辦公場所迫切需要改善。XX控股股份目前辦公場為租用翡翠湖迎1館辦公區(qū)局部區(qū)域閑置，是因建筑承重荷載限制造成改造用途局已不能滿足行政辦公需要，并且造成肯定的資源鋪張。需要，急需建辦公樓。形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。必要性結論區(qū)域文化產業(yè)的進展等方面綜合分析，依據統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設、XX控股集團總部基地是急需的和必要的。第三章工程根本狀況一、工程名稱安徽XX控股集團總部基地工程〔〕二、工程類型好的配套環(huán)境。三、建設地點本工程位于合肥市——————————〔具體位置見附圖〕四、建設單位背景單位名稱：安徽XX注冊地址：注冊資金：五、工程建設規(guī)模和內容依據本工程的初步規(guī)劃，工程規(guī)劃建設用地面積24152.3平方米，規(guī)劃總建筑面積9萬平方米，其中：集團公司及子公司主體辦公大樓約5萬平方米；工程31〔以上以規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為準。工程建成后將成為集高級功能具風光積見下表：工程各功能區(qū)建筑面積表單位：平方米功能區(qū)建筑面積1、辦公樓500002、公寓？3、商務公寓？4、附屬配套設施10000合計90000容積率4.83綠化率26%六、工程總投資與資金來源XX自籌資金解決。第四章工程地點和建設條件一、工程地點本工程建設地點位于合肥市經濟技術開發(fā)區(qū)，東臨蓮花路、南臨24152.3依據經開區(qū)園區(qū)的規(guī)劃和進展前景，考慮企業(yè)辦公的特點和實際3620233區(qū)位優(yōu)勢格外顯著。20231010XXXX控股[2023]01號，期望賜予支持。合肥市政府格外重視，經屢次協(xié)商，政府同意在土地價格方面賜予特別優(yōu)待，以設限掛牌出讓的方式操作。202383036畝價格220 萬元/〔當時市場價約 萬元/畝總地價萬元〔已支付。依據有關專業(yè)部門進展的調查，擬建工程占用位置的氣象條件、地質狀況、消防條件均符合國家有關標準。二、工程交通條件及自然條件500華大道、東側蓮花路為雙向兩車道，有良好的交通資源。場地周邊道路系統(tǒng)完備，四周有多條公交線路經過，交通條件格外優(yōu)越。工程用地四周沒有工業(yè)生產工廠等空氣污染源，綠化和空氣質量良好。三、工程周邊用地現(xiàn)狀工程場地南北向開放，南北長約2451002.4。四、建設條件1、土地使用權工程建設用地將由工程開發(fā)建設單位按國家和合肥市關于土地有部門與工程開發(fā)建設單位簽定的土地出讓合同為準。2、市政配套條件本工程水、電、氣、熱、通訊、道路等市政根底設施建設將由合市規(guī)劃局綜合，隨著工程的開發(fā)建設，各種市政條件將同步落實。具體狀況如下：市政污水建設用地西側**東路已建有雨、污水分流系統(tǒng)，工程雨、污水排放分別排**105025**污**東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24250雨水管、地下室排水設水泵提升。上水**400300**北街1200**400熱力本工程用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，**集團公司為現(xiàn)狀用戶，工程供**500電力本工程外電源引自阜城門外10千伏開閉站，開閉站電源為阜城門110千伏分界室一座。煤氣本工程煤氣氣源為**北小街現(xiàn)有直徑300毫米低壓煤氣管線，由該管線開邊線，由建的低壓管線開口向工程用地范圍內引戶線。通訊本工程所在地電信設施屬于合肥市市內局茂林居局界，由于工程建設**用地范圍內的通訊管道要由建設單位按實際需要重鋪設。道路****東路，置機動車地面、地下停車場和自行車庫。的市政根底設施為本工程的市政配套及工程建設制造了良好的先天條件。第五章工程建設規(guī)模和內容初步打算本工程25000一、規(guī)劃原則建筑物將突消滅代化的特征，具有時代感，規(guī)劃原則為符合國家有關設計境。二、建筑面積和設施規(guī)劃方案，土地使用狀況如下：工程規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積內容占地內容占地所占比建筑面積所占比重人均占地面積面積重〔%〕〔%〕〔平方米/人〕1、寫字樓**42016.42、公寓----2870032.73、商務公寓----1968022.44、附屬設施----2500028.5合計1299310087800100．0三、使用功能配置和分區(qū)21現(xiàn)將各功能區(qū)具體狀況簡要介紹如下：1A28700〔具體狀況見規(guī)劃圖〕2、商務公寓大廈B座為商務公寓，位于用地東側，總建筑面積19680平方米。3、寫字樓C**420寫字樓和公寓實行全封閉式物業(yè)治理，沿**北街和**東路分別設出入口。4、配套商業(yè)設施為滿足工程內客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設配套商業(yè)6700配套商業(yè)設施表內容數(shù)量內容數(shù)量單位建筑面積小計1、商場1650065002、綜合效勞部2、綜合效勞部1200200合計----67005、物業(yè)治理中心工程開發(fā)建設單位將遵循合肥市政府關于房地產開發(fā)與物業(yè)治理相對獨立600物業(yè)治理中心配置及面積表單位：平方米工程內容建筑面積1物業(yè)治理辦公室3002衛(wèi)生站1003修理間1504公廁50合計6006、地下停車場760025停車需要。1、附屬根底設施400米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機電等設備的安置。2、道路本工程用地內道路系統(tǒng)設計為一級，由于用地面積有限，且住戶數(shù)不多，車4道路系統(tǒng)分析圖。3、綠地本工程綠化系統(tǒng)由住宅樓四周綠地和道路停車場綠化地組成。綠地面積33656M*6M第六章物料消耗、供給及環(huán)保一、主要建筑材料依據工程初步規(guī)劃，該建設工程為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、程的總體設計，所需建筑材料估算如下：工程三材用量表工程建筑面積〔平方米〕每建筑平方米所需材料需求總量1、鋼材〔噸〕878000.187802、水泥〔噸〕878000.3263403、木材(立方米)878000.18780二、主要設備設備如下：1、自動電梯2、消防設備3、應急發(fā)電設備4、通訊系統(tǒng)5、電視監(jiān)控保安系統(tǒng)6、防盜報警系統(tǒng)7、照明系統(tǒng)8、供暖系統(tǒng)三、物料供給目前國內外市場供給狀況分析，本工程物料及設備供給不存在問題。四、城市根底設施配套依據工程規(guī)劃，初步測算出市政根底設施配套條件如下：1、用電容量31501：1.542532、給水量按公建用水綜合定額每日12.381150立方米。3、用氣量工程用氣量初步測算為每日2178立方米。4、熱負荷360千卡。定。五、環(huán)境保護設過程中和建成后的使用中將實行嚴格的環(huán)境保護措施。具體環(huán)境保護措施如下：1、雨、污水工程排出的污水主要來源為生活污水和雨水，為保證該工程排入城市下水道生活污水和雨水，生活污水經過處理后再行排放。2、生活垃圾用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消納場處理。3、噪聲隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設備。4、汽車尾氣汽車尾氣污染源主要來自地下停車場和露天停車場的汽車尾氣排放，在車庫進出庫時間，實行強制通風手段，車庫排風口設置在空氣流通的地點。只要在全面設計時留意環(huán)境保護的各個環(huán)節(jié)，如通風方式、通風量、通風可以到達國家規(guī)定的廢氣排放標準。露天停車場的汽車尾氣排放可通過建筑物四周綠化來減弱汽車尾氣污染。六、綠化、消防和人防1、綠化開拓綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住供給美麗的環(huán)境。2、消防出口和緊急通道。3、人防依據國家人防設計要求，工程主體建筑將設置與地層平面一樣的地下室，戰(zhàn)結合”的方針進展設計建設。第七章投資估算和資金來源一、投資估算納的各種稅費等。現(xiàn)就有關投資分項說明如下：1、國有土地使用權交易和土地出讓金依據國家和合肥市有關規(guī)定，本工程所占用地應按國家和合肥市政府有關部由于本規(guī)劃尚未確定，土地價格尚未評估。同時規(guī)劃該工程用地存在拆遷問題，72002、前期工程費包括三通一平、土地勘探、建筑規(guī)劃設計等費用，按380萬元估算。3、建安工程費依據初步估算，工程建建安工程費共需投資10100萬元。4、設計施工治理稅費3005、市政公用設施費依據初步估算市政公用設施費共計200萬元。6、籌建期治理費和銷售費用4507、開辦費和不行預見費打算工程籌建期內開辦費、不行預見費打算為378萬元。如下表：工程投資估算表單位：人民幣萬元序號工程金額1征地、拆遷費和土地出讓金7，2002前期工程費3803建安工程費10，1004設計施工費3005市政公用設施費2006籌建期治理費和銷售費4507開辦費和不行預見費370合計19，000以上投資估算應在工程規(guī)劃、設計批準后再做具體測算。二、資金來源XX自籌解決。一、建設方式為把本工程建設成為合肥市區(qū)域內一流的高檔辦公及商業(yè)工程，本工程擬托付式，選擇國內的建筑施工企業(yè)組織施工。治理標準的工程監(jiān)理單位協(xié)作北京市建設工程質量監(jiān)視總站進展具體工程質量監(jiān)視檢查工作。二、建設進度打算工程建設期為3年，力爭在2023年9月前建成，具體打算如下：、20238完成工程可行性報告的編制和報批工作；完成規(guī)劃方案的調整和報批工作。、202311與有關部門協(xié)調，制定市政配套方案；辦理土地有償出讓手續(xù)，領取國有土地使用證；進展拆遷工作，完成三通一平；進展地質勘探和工程各項前期預備工作；完成工程的施工圖設計；選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，工程開工建設；、20236辦理商品房預售許可證；完成工程銷售推廣籌劃，開頭預售工作；、202312進展建安工程施工，包括根底工程和構造工程建設；隨工程進度進展設備安裝、調試、驗收；建筑物的內外裝飾、裝修配套進展環(huán)境和綠化工程；隨工程進度進展相關辦公樓及地下車庫的設備選購、安裝；、20239進展工程竣工驗收工作；完成市政配套和綠化等室外工程；完成物業(yè)治理前期籌備工作；工程全面竣工交付使用。一、根本經濟參數(shù)1、營業(yè)收入本工程營業(yè)收入來源于寫字樓和公寓銷售收入及商務公寓租金收入等項內容。寫字樓和公寓銷售收入估量工程自開發(fā)建設期開頭開放寫字樓和公寓預售，在工程建設竣工后完成202330%左右，2023年將完成銷售建筑面積的40%左右，其余將在2023年12月之前全部售完。12000寫字樓和公寓銷售收入估算表單位：人民幣萬元年份202320232023合計銷售面積(平方米〕12936172481293643120銷售單價110001100012023--銷售收入14,23018,97315,52348,726公寓租金收入120/年/2834營業(yè)收入匯總表單位：人民幣萬元工程\年份20232023202320232023202320232023202320231、寫字樓公**23018973155230000000寓銷售收入2、公寓租金2834283428342834283428342834收入3、其他收入200200200200200200200合計**320189731552330343034303430343034303430342、經營本錢和費用企業(yè)治理費〔每年具體費用支出見下表〕建設期行政費用40修理養(yǎng)護費指機電設備及物業(yè)設施的日常維護、修理、保養(yǎng)費用，按每年50萬元計算。折舊和攤銷折舊和攤銷主要是指工程開發(fā)建設單位自留用房用于租給物業(yè)治理公司和具體狀況如下表所示：年折舊與攤銷表單位：萬元工程 應分資額

分攤比例折舊年限〔年〕

2023-2023年每年計提

2023-2023年每年計提11000205020202售費用45020315003費37020103737合計1820-------20757上述各項合并形成企業(yè)治理費用表，列示如下：企業(yè)治理費用表單位：人民幣萬元20232023202320232023202320232023202320234040405050505050505020720720757575757575757247247247107107107107107107107營業(yè)稅2023-20233%上繳。具體狀況列表顯示如下：營業(yè)稅金明細表單位：人民幣萬元工程\年份2023202320232023202320232023202320232023合計房地產銷售營業(yè)額14230189731552348726稅率0.050.050.05房地產銷售稅金7129497762922其他業(yè)務營業(yè)額303430343034303430343034303421238稅率0.030.030.030.030.030.030.03其他業(yè)務稅金91919191919191637合計712949776919191919191913559現(xiàn)將營業(yè)本錢和費用匯總如下：年經營本錢和費用匯總表單位：人民幣萬元工程\年份2023202320232023202320232023202320232023企業(yè)治理費用247247247107107107107107107107營業(yè)稅71294977691919191919191合計959119610231981981981981981981982、所得稅及其他稅金33%，其余稅項列入企業(yè)治理費中。35%10%計提。二、經濟效益分析1、營業(yè)收入48816〔詳見附表〕2、經營本錢和費用該工程的經營本錢和費用包括企業(yè)治理費用、營業(yè)稅金等項內容。3、稅收35591.534、利潤該工程經營期靜態(tài)分析各年度利潤總額詳見附表。5、工程回收期3〔包括建設期。6、現(xiàn)金流量分析本工程的現(xiàn)金流量分析見附表。第十章結論一、建設條件為為工程的順當實施供給了保證。二、社會效益促進**濟效益和社會效益都格外明顯。三、財務分析優(yōu)勢將更加明顯，工程前景將更加深遠。附表：估量工程損益表單位：人民幣萬元