成都市建設(shè)項目綠地率指標核定

/成都市建設(shè)項目綠地率指標核定（異地綠化費核定）實施方法（試行）一、總則為貫徹國家可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，加快城市基礎(chǔ)建設(shè)步伐，改善城市生態(tài)環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市綠化條例》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《四川省城市園林綠化條例》、《成都市城市園林綠化條例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定，規(guī)范建設(shè)項目綠地率指標核定（異地綠化費核定）工作，加強綠地建設(shè)狀況監(jiān)督，我局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，并結(jié)合成都市實際狀況，制定本方法。二、適用范圍本方法適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的各類建設(shè)工程。其它區(qū)、市、縣可參照施行。三、辦事程序（一）受理凡申辦建設(shè)項目綠地率指標核定的建設(shè)單位，須供應以下資料：1、《建設(shè)項目綠地率指標審核申請表》一份。2、市規(guī)劃局審批的1：500規(guī)劃總平圖復印件一份(核驗原件，復印件須同原件大小復印，不能拼接)。3、綠化竣工總平面圖一份（綠地竣工后，由申報單位經(jīng)具勘測測繪資質(zhì)單位測繪綠地竣工圖）。4、規(guī)劃局核發(fā)的建筑紅線圖復印件一份(核驗原件)。5、《國有土地運用證》復印件一份(核驗原件)。6、《建筑工程施工許可證》復印件一套(核驗原件)或房產(chǎn)處竣工建筑測量報告總表一套（核驗原件）。7、分期實施項目須要提交前面幾期的核定看法表8、其他材料。（二）審核1、市林業(yè)和園林管理局按報建單位供應的有效資料，對綠地指標進行審核，并對確因條件限制達不到規(guī)定綠地指標的建設(shè)項目核定綠地率指標，存在指標差欠的異地綠化費按項目申報時收費標準計算核定。2、為加強內(nèi)部監(jiān)督，實行核發(fā)制度，即：由經(jīng)辦人員提出擬辦看法；第一審核人進行審核，由其次審核人進行核發(fā)。（三）審核時限市林業(yè)和園林管理局經(jīng)辦人在四個工作日內(nèi)提出審核看法，審核人核發(fā)《建設(shè)項目綠地面積綠地率指標核定表》（異地綠化費核定單）。四、綠地起止界的確定及綠地面積計算1、宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞式院落組團綠地和其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算起止界的確定：①綠地邊界在宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團路或以上道路則算到紅線。②距房屋圍護結(jié)構(gòu)外邊線1.0米；對其它圍墻、院墻算到墻腳。③開敞式院落組團綠地應至少有一個面面對小區(qū)路，或應向建筑限制線寬度不小于10米的組團級主路放開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口。（說明：組團綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計入綠地面積的計算，但綠地面積不得小于組團用地面積的70%。）2、私家花園綠地面積計算：當居住建筑宅旁（宅間）綠地設(shè)計為私家花園,經(jīng)業(yè)主共同約定且明確私家花園由物業(yè)公司統(tǒng)一實施并管理的，按私家花園用地面積的30%折算綠地面積。3、屋頂（構(gòu)筑物頂）綠化綠地面積的計算方法如下：（1）建筑物地下室頂板上方做環(huán)境綠化運用時，地下室頂板面標高如至少有一邊低于接近道路標高0.6米，且綠化覆土厚度不小于0.6米時,按地下室頂板上方做綠化種植面積嘉獎綠地面積。（2）建筑物地下室或半地下室頂板上方做環(huán)境綠化運用時，地下室或半地下室頂板面標凹凸于室外地坪的距離小于0.6米或頂板面標高高出室外道路地坪標高不超過3.0米，且綠化覆土厚度不小于0.6米時,按地下室頂板上方實際綠化面積的50%嘉獎綠地面積。（3）其他建筑高度不超過40米的非住宅建筑屋頂作覆土厚度不小于0.4米的綠化時:屋頂綠化面積達60%以上的，可按屋頂面積的20%嘉獎綠地面積；屋頂綠化面積達不到60%的，按實際綠化種植面積的20%嘉獎綠地面積。（注：屋頂綠化應按相關(guān)規(guī)范設(shè)計和施工）4、架空層內(nèi)綠地面積計算：建筑物首層為架空層時，架空層內(nèi)綠地計算起止界，可從柱外緣或邊梁外緣投影線起，算至架空層內(nèi)架空層凈高一倍處測量的綠化面積嘉獎綠地面積。5、樹陣及樹池的綠地面積計算：①對于小區(qū)內(nèi)一些接受樹陣植樹方式的場地，如均為喬木，樹陣的長和寬分別不小于20米的，樹距合理，定植成活后覆蓋率達到70%的，按樹陣面積計算綠地面積。②對于單植喬木（如行道樹等），按樹池面積計入綠地面積，或按每株1平方米計入綠地面積。6、植草磚鋪地：植草磚鋪地概不計入綠地面積。7、樹陰式停車場的綠地面積計算：對于露天停車場按標準停車位設(shè)置，地坪為植草磚鋪地，每個車位有一棵胸徑大于10厘米的喬木的樹陰式停車場按車位面積的20%嘉獎綠地面積。8、代（待）征綠地的綠地面積嘉獎：建設(shè)單位在申報建設(shè)項目綠地率指標審核（異地綠化費繳納）時，應當完成代征綠地基本綠化，我局可依據(jù)代征綠地完成的程序、質(zhì)量和認建認養(yǎng)協(xié)議等進行綠地率指標嘉獎。五、幾種特殊狀況的審核方法：1、“定性不明、定界不明”的項目：對于總平方案已由市規(guī)劃局審定通過的建設(shè)項目，如其總平面圖上內(nèi)部用地性質(zhì)標注不明，或綠地界限不清，則要求建設(shè)單位重新完善總平面圖，并一式兩份，加蓋公章；如用地性質(zhì)發(fā)生變更，原則上應送市規(guī)劃局重新審定后再報我局。2、單位內(nèi)部的建設(shè)項目：依據(jù)我局以往的綠地普查檔案（現(xiàn)按二〇〇五年的），凡達到《條例》規(guī)定的30%或35%綠地率指標的單位，原拆原建項目不再征收異地綠化費；否則，按《條例》規(guī)定的綠地率指標核定收費。3、整體規(guī)劃、分期開發(fā)的建設(shè)項目：對于立項、投資支配、規(guī)劃紅線、總平方案均已由有關(guān)主管部門審定通過但須要分期開發(fā)且時間間隔不超過一年的建設(shè)項目，原則上，前期開發(fā)項目的綠地面積，超出法定綠地率指標部分，可以計入后期開發(fā)項目的綠地率指標。對于整體規(guī)劃綠地率達標，但前期開發(fā)建設(shè)項目綠地率未達到指標的項目，可按前期項目核定異地綠化費的20%至30%預收部分費用，待整體規(guī)劃的建設(shè)項目完成后總體核算補差，總體達標后退還預收款。4、建筑物加層或局部改建的項目：建筑物加層或局部改建項目，按建筑物投影面積核定收費。5、農(nóng)夫新居工程等工程異地綠化費減免：報建單位應持相關(guān)部門的文件，在沒有重大侵占綠地行為的狀況下辦理異地綠化費減免和綠地率指標審核。六、舊城改造及新區(qū)開發(fā)的界定1、原則上，二環(huán)路以內(nèi)（含內(nèi)側(cè)）地段，按舊城指標計算審核；一環(huán)路以外（含外側(cè)）地段，按新建指標計算審核。2、二環(huán)路外側(cè)，對于原拆原建的建設(shè)項目，如具備待拆舊房的產(chǎn)權(quán)證書及其危房