養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報告

--#-養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報告(2)死亡率的下降推動平均期望壽命延長。現(xiàn)在中國人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平(75歲)。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長;同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生;(3)世紀(jì)將是老年人獨居的時代。211990年，中國老年人口中，有70%的人與子女同住。現(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長到40%-50%，有的甚至達(dá)70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難;(4)現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強度增加。忠孝兩難全,由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔(dān)子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔(dān)長期照料老人的責(zé)任。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。3.國內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了需求中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機構(gòu)社會福利的一部分，最初以為"三無"老人服務(wù)的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c放在原有社會福利機構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制，加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內(nèi)常見的養(yǎng)老設(shè)施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識里，只有"三無"老人才入住這些地方，再加上其服務(wù)單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機構(gòu)空床率較高，形成社會資源浪費。近年來，老年人口數(shù)量增長加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設(shè)施落后、服務(wù)水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫!第一章研究概述第一節(jié)研究背景與目標(biāo)第二節(jié)研究的內(nèi)容第三節(jié)研究方法第四節(jié)數(shù)據(jù)來源第五節(jié)研究結(jié)論一、市場規(guī)模二、競爭態(tài)勢三、行業(yè)投資的熱點四、行業(yè)項目投資的經(jīng)濟性第二章養(yǎng)老地產(chǎn)項目總論第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目承辦單位三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目主管部門四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬建地區(qū)、地點五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表六、研究工作依據(jù)七、研究工作概況第二節(jié)可行性研究結(jié)論一、市場預(yù)測和項目規(guī)模二、原材料、燃料和動力供應(yīng)三、選址四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目工程技術(shù)方案五、環(huán)境保護六、工廠組織及勞動定員七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)進度八、投資估算和資金籌措九、養(yǎng)老地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論十、養(yǎng)老地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表第四節(jié)存在問題及建議第三章養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目相關(guān)政策分析一、國家政策二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入政策三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)政策第三節(jié)地方政策第四章養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目提出的背景一、國家及養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展概況一、已進行的調(diào)查研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目及其成果二、試驗試制工作情況三、廠址初勘和初步測量工作情況四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性一、現(xiàn)狀與差距二、發(fā)展趨勢三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的可行性第四節(jié)投資的必要性第五章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析第一節(jié)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀一、重點企業(yè)信息二、企業(yè)地理分布三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)第二節(jié)重點區(qū)域企業(yè)特點分析一、華北區(qū)域二、東北區(qū)域三、西北區(qū)域四、華東區(qū)域五、華南區(qū)域六、西南區(qū)域七、華中區(qū)域第三節(jié)企業(yè)競爭策略分析一、產(chǎn)品競爭策略二、價格競爭策略三、渠道競爭策略四、銷售競爭策略五、服務(wù)競爭策略六、品牌競爭策略第六章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析第四節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)獲利能力分析第五節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)成本費用分析第七章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié)市場調(diào)查一、擬建養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查四、替代產(chǎn)品調(diào)查五、產(chǎn)品價格調(diào)查六、國外市場調(diào)查第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測一、國內(nèi)市場需求預(yù)測二、產(chǎn)品出口或進口替代分析三、