北京超高層城市綜合體電梯工程成本評估報告月

超高層建筑中的電梯招標及成本后評估XX廣場（會展賓館）XX中心（中央廣場）項目在超高層建筑中，快速、高效、平穩(wěn)的垂直服務(wù)是不可缺少的。電梯作為垂直交通工具，對其數(shù)量的配置、控制方式及有關(guān)參數(shù)的選定將不僅直接影響建筑物的一次投資，而且還將影響建筑物的使用安全和經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量。在建筑物內(nèi)，恰當?shù)剡x用電梯的臺數(shù)、容量、運行速度、控制方式非常重要，而建筑物內(nèi)的電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了永久的事實，以后若想增加或改型非常困難，甚至是不可能的了，因此，在設(shè)計中應(yīng)該在設(shè)計開始時對電梯的配置應(yīng)予以充分重視。現(xiàn)代超高層建筑大都在100層左右，建筑內(nèi)人口流動大，縱向交通主要依賴電梯，有效設(shè)計超高層建筑的電梯的關(guān)鍵是運用各種局部電梯進行服務(wù)，并把局部區(qū)域電梯系統(tǒng)組織起來。通往這些局部區(qū)域，通過由地面始發(fā)站至局部區(qū)域的空中候梯廳之間的快速穿梭電梯進行服務(wù)，乘客到達空中候梯廳后再換乘區(qū)間電梯。XX事業(yè)部在建的超高層建筑有XX廣場（會展賓館）和XX廣場（鄭東綠地中心），XX廣場項目建筑高度約280米，地下四層（含夾層），地上五十六層；集配套商業(yè)、辦公、酒店為一體；鄭州綠地中央廣場建筑高度約285米，雙塔外形，集配套商業(yè)、辦公為一體，地下四層，地上六十四層。XX廣場（會展賓館）電梯清單粗序號躬位置駐電梯參數(shù)滔單位的數(shù)量棋造價（元）蘋1擾辦公區(qū)低層電郵梯疫1800KG籮,煎3.5M廣/S鞋部并6鳴2奶辦公區(qū)高層電饒?zhí)菽?800KG誘,成6.0M陪/S嶺部紀6伐3宇辦公區(qū)服務(wù)電蹲梯戲1600KG于,巷3.5M務(wù)/S籃部好2槍4分辦公往返直達服電梯折1350KG疫,哈1.75M揚/S男部冠2辮5稱酒店往返直達忍電梯北1600KG珍,吸6.0M幟/S宿部傾4趙6認酒店客梯何1600KG鄉(xiāng),隨3.5M仁/S蒼部斷6采7烈酒店急救梯筐2000KG技,景5.0M杜/S需部彩2閉8驕酒店員工梯殊1600KG巨,束1.0M達/S棟部騰1才9減觀光電梯隔1800KG遇,原8.0M認/S宿部無2乳1票0需裙房（無機房績）殖1600KG物,獲1.0M件/S煌部清8列11艙自動扶梯已部梁6葬合計段45疾862876夢80毅建筑指標哥359.5亮3察元跟/m2XX廣場（XX中心）帆A晃編塔電梯謊（北地塊）沈電梯編號羽數(shù)量（部）戒載重窩（濃k撒g座）農(nóng)梯哨速珠三（鳳m/善s務(wù)）輪塔樓電梯沉A-L1(1杰~6)棟6渣1800照1.5踢A-L2(1秀~6)駱6滿1800伍2.5路A-L3(1錯~4)由4產(chǎn)1800遇3.5押A-S1(1截~6)久6就2×1800旦3傭A-L4(1根~6)踐6晃1800棉1.5烘A-L5(1短~6)鞋6拾1800夢2販A-S2(1石~5)教5套1800交7飾A-RL(1君~4)堤4飲1350保1.5涼A-L6(1莖~3)著3廚1800悟2.5場A-PS1~膝PS4愿4比1350至1.75捷A-F2姻1聯(lián)1600奴5綿A-F3占1適1600攤5倉A-F1撲1缺3600口5母A-D1纖1叼1600彎3.5虧A牲論塔電梯保54瘡眉盜配樓電梯深A-PS-E抬L(1)趟1閣1350凡1御A-PS-E騾L(2~3)堆2猜1600歌2么A-PS-E陸L(4~5)瘋2辱1600埋2蘭A-PS-E尊L(6~7)銹2渾1600停2遙A-PS-E戒L(8~9)招2差1600洽2塵A-PS-E虛L(10)摟1衰1600酷1射A-PS-E派L(11)再1懲1600挖1集A-PS-E制L(12)姻1罵1350聚1鑼A貧芳塔配樓電梯仙12筋論俯A籮頑塔配樓電梯賓6濫萄壁合計前72曾部垮該喘造價（元駁）糟居采117506稅00公0乏元掩建筑面積指標馳335.7尖3盛元鍵/m2幸B退亡塔電梯徐（南地塊）適電梯編號猾數(shù)量川（部）折載重匠（礦k唱g兩）窮梯尿速資謝（刃m/蹄s網(wǎng)）山塔樓電梯店B-L1(1撞~6)素6肌1800奶1.5松B-L2(1充~6)世6略1800存2.5碗B-L3(1駁~4)椒4學1800煩3.5圖B-S1(1齒~6)固6枕2×1800常3并B-L4(1練~6)梨6料1800爭1.5糧B-L5(1橋~6)平6掌1800覺2框B-S2(1片~5)油5匠1800何7繳B-RL(1倘~4)遷4狠1350紛1.5寨B-CL(1鑰~4)煉4撿1350切1.75貫B-PS(1妥~4)望4攔1350誰1.75棄B-PS(5虹~6)箭2唇800壺1.75綠B-F1捷1弊3600壤5煉B-F2汽1住1600凍5殺B-F3斥1夠1600樹5烘B-D1喬1匹1600乖3.5犬B絮扶塔電梯抄57牲浪夾配樓電梯縫B-PS(1秩~2)帆2乓1600悼2.5書B-PS(3揚~4)頸2倦1600焦2.5倆B-FL(1壘~2)漫2幻1600伐2.5戴B-F(1)扎1卻1350請1詠B-F(2)哈1附800智1社B框廈塔配樓電梯層8坐貫叨B佩辣塔扶梯訓26竊忍丘合計機91爬部饒則它造價（元）仗122476部00禮0莖元家建筑面積指標賴349.9勻3妖元他/m2兩個項目招標范圍差異：善XX燥廣場（會展賓才館）紗XX漲中心（中央廣補場）羅差異對比及經(jīng)冬驗交流榮設(shè)備供貨換：服觀光電梯及梯盼速擋4m/職s垃以上的電梯確晶定為整機進口裝。本選用日本三菱屠和上海三菱品享牌。塑設(shè)備供貨峰：收招標前通過三嗎次方案溝通會我，確定主要部獄件為進口且應(yīng)鏟為主產(chǎn)地。票選用通力電梯行品牌。買設(shè)備安裝蠟：策包括設(shè)備本體估安裝、設(shè)備安肢裝需用腳手架饅、爬梯與電梯捎安裝相關(guān)需預赤埋埋件或后置蹲埋件。魔設(shè)備安裝催：袖與電梯設(shè)備瘦安裝民相關(guān)膽用于支撐仁及攏本固設(shè)備（需畝預埋或后置埋禮件伸、燃如：吊重鋼梁屋、固定鋼架、戚底鋼板、曳引免機鋼梁等倒）、結(jié)合電梯好井道設(shè)置詢需加設(shè)的分隔川鋼梁、紛井道照明、幸相關(guān)電梯功能以電纜及井道內(nèi)姨管線敷設(shè)、井已道外線纜敷設(shè)翼到中控室等隱結(jié)合鄭州綠地謊廣場項目經(jīng)驗恭，將港施工界面劃分吩更清晰明確化涂。經(jīng)驗分享（相對于會展賓館項目）：確定超高層建筑電梯設(shè)備的各項技術(shù)參數(shù)及相關(guān)功能對成本影響很大，在中央廣場項目，聘請了專業(yè)電梯顧問（北京柏誠），顧問專項方案匯報兩次，結(jié)合顧問意見又組織了招標前各電梯廠商關(guān)于超高層電梯選型及相關(guān)功能需求方案兩次；應(yīng)該說電梯定位及選型相當謹慎。施工界限較以往項目來講較為清晰，盡量避免交叉以免影響電梯功效；如與電梯相關(guān)線纜內(nèi)容，以往項目都交由智能化專業(yè)來施工（或井道以外自電梯機房到中控室由智能化專業(yè)來施工），出現(xiàn)效果不理想時，容易互相推諉；而在該項目內(nèi)明確由電梯承包商來負責。由于現(xiàn)電梯安裝基本采用無腳手架安裝方式，電梯井道照明如由總包施工，存在腳手架使用費用問題，在鄭州鄭東綠地中心（中央廣場）項目將其明確由電梯承包商來負責。電梯設(shè)備安裝用于支撐及本固設(shè)備（含電梯井道分割鋼梁、結(jié)構(gòu)和支撐的鋼材）：關(guān)于此項約定，對招標圖紙及施工界限劃分理解問題，尚有爭議；在鄭州鄭東綠地中心（中央廣場）項目，招標圖如上圖所示，通力電梯以理解交接電梯井道尺寸為虛線尺寸，而現(xiàn)場尺寸為現(xiàn)澆混凝土尺寸為由，進行費用索賠；電梯井道尺寸在招標圖上有專門列表明示尺寸，而虛線也并示列明為交接的井道尺寸，故不支持。另關(guān)于油漆防腐：由于與電梯相關(guān)深化圖，都是在中標后進行深化設(shè)計并由設(shè)計院及業(yè)主審核；關(guān)于電梯鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用什么樣的防腐處理，規(guī)范并沒有明確規(guī)定，電梯公司基本都是按行業(yè)規(guī)范或自己的廠商規(guī)定進行處理；一般性項目基本對該項內(nèi)容關(guān)注不多，而對于超高層建筑，該如何處理還需要探討（是否需要按主體鋼結(jié)構(gòu)的防腐處理工藝，由于安裝一般由電梯廠商當?shù)匕惭b公司來實施，而當?shù)貤l件對此是有局限的，且對費用也是有一定的影響）。另外，在招標中對招標文件