北京高端樓盤市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

項(xiàng)目主要有中海紫御、中信城、西堤紅山、遠(yuǎn)雄大觀、一瓶、禧福匯、名敦道、首城國際、珠江帝景、建邦華府、中海城、文成建筑、方莊6號(hào)、香灣、鉑第公館等項(xiàng)目。一、項(xiàng)目基本情況1、中海紫御公館（1）項(xiàng)目概況惱項(xiàng)目概況火占地面積（平傷米）揉1吸1死萬頭建筑面積（平稍米）乒4河0招萬憐容積率徒3.26狡綠化率厲30%燙車位配比監(jiān)1抖：汁1.1嘴戶型掙套數(shù)敞戶室比司面積區(qū)間閃兩居昨446訓(xùn)54糟59-123送三居僵99述12出135南四居雹198怎24燃202-20斑8頂復(fù)式研83斜10縫2827棟板塔結(jié)合的高層住宅呈行列式排布，其中1號(hào)樓為22層（2梯3戶、2梯2戶），2號(hào)樓為21層（2梯3戶），3號(hào)樓為21層（2梯6戶）,4、5號(hào)樓為18層（2梯6戶），6、7號(hào)樓（2梯6戶）。以“英倫風(fēng)情”為設(shè)計(jì)主題，借用“角塔”及“雙筒踏”的建筑造型，結(jié)合現(xiàn)代表現(xiàn)手法，營造經(jīng)典的三段式布局，對(duì)稱均衡、古樸典雅，立面材料采用花崗巖干掛，歷久彌新。區(qū)內(nèi)園林面積達(dá)4.2萬平米，以傳統(tǒng)英式園林風(fēng)格為設(shè)計(jì)藍(lán)本，整體采用圍合式的景觀規(guī)化理念。30余種、2000余株大型喬木搭配多種灌木花卉，層次分明，打造出京城罕見的“私家森林公園”。商業(yè)配套：近4萬平米，其中建有2300平米的高檔會(huì)所。教育配套：小學(xué)和幼兒園。66月份開盤10月份開盤11月份推出恢項(xiàng)目情況燈總建面腔物業(yè)類型東首次開盤時(shí)間作項(xiàng)目規(guī)劃扮樓棟數(shù)境容積率犧裝修標(biāo)準(zhǔn)竄熱線電話范40相公寓襪08虹年僅6滿月婆板樓勻7醉3.26宰毛坯惑672768片88燦參數(shù)跟蹤塵銷售套數(shù)補(bǔ)銷售面積（㎡贏）在環(huán)比漲幅襖(常%)仔銷售金額（元梁）侮環(huán)比漲幅競(jìng)(杯%)兵均價(jià)褲中額（元伶/春㎡蘿)培環(huán)比漲幅往(異%)鍵平均單套面積膠（㎡）潑平均單套價(jià)格址（元）裝1狗月衛(wèi)11疑902.67蜓1523和萬堆16872托82.06仍138.45針萬棋2游月壘32陶3152.9朝249.2情5695樓萬嚷273.9箏18061放7.05尚98.52沫177.97仇萬已3敬月司37強(qiáng)3231.3淺3油2.5怨5722曉萬寫0.47申17707先—宏1.96勁87.33餡154.65摩4仰月裙67栽6451.3堡1妄99.6存1.18搶億針106.22判18293格3.31房96.29滴176.12獎(jiǎng)萬撲5皺月傲32引3152.9肅5695到萬元?dú)?8061蔽--1.27但98.53店177.97愧合計(jì)籠1179洪17212.浮94輔3.044猜億希優(yōu)劣勢(shì)疫分析餐項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：二比環(huán)地段位置，校通體石材立面有，小兩居戶型哄為主；江項(xiàng)目劣勢(shì)：臨蒸近二環(huán)路、鐵惠道，交通噪音檔大。羞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)錯(cuò)主推容1#解、始5#艇樓，產(chǎn)品主體就戶型基本全部綠推出。仁推廣活動(dòng)舅以行業(yè)推廣為鋪主，主要鎖定極金融、保險(xiǎn)行返業(yè)。（2）銷售情況5月成交套數(shù)和成交單價(jià)環(huán)比都有所下降，顯示項(xiàng)目銷售在4月達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)之后，雖然5月市場(chǎng)走強(qiáng)和中信城進(jìn)入尾期并單價(jià)提升，項(xiàng)目成交套數(shù)仍恢復(fù)到月均30套左右的水平，單價(jià)也恢復(fù)到18000的水平，項(xiàng)目后期銷售持平和走弱。2、中信城（1）項(xiàng)目概述選項(xiàng)目概況晚占地面積（平聽米）鼓43.6辨5揮萬掘建筑面積（平總米）衛(wèi)10姥8法萬打容積率慧2.68采綠化率腎30%暈總戶數(shù)叢--村車位配比角--缸戶型更套數(shù)較戶室比豈面積區(qū)間駐一居逝121瀉8著6澇5翻～脾73經(jīng)兩居少1240籠92索83-99中信城住宅依照“70%/90平米”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，由高檔住宅、酒店式服務(wù)公寓、超5星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、高檔shoppingmall，珍藏版四合院所組成。立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡約。總綠化10萬平米，培植中央景觀帶，保留800棵原生大樹，一期1萬平米中央庭院。社區(qū)配套20萬平米購物中心，6萬5A酒店、寫字樓，3000平米醫(yī)院，九年義務(wù)學(xué)校，珍藏四合院。99月份開盤7月份開盤11月份開盤（2）銷售情況剖項(xiàng)目情況析總建面拌物業(yè)類型叛首次開盤時(shí)間罷項(xiàng)目規(guī)劃膏樓棟數(shù)直容積率儉裝修標(biāo)準(zhǔn)來熱線電話違108剩公寓綱08勉年峽7逮月庫板樓、塔樓箱一期止6播棟現(xiàn)2.66酒毛坯冬635766煤88盟目前刪在售樓座載戶型特點(diǎn)巨入住時(shí)間洋本月可售套數(shù)見本月銷售率做預(yù)售刑套數(shù)戴簽約肯套數(shù)易總銷售率脆項(xiàng)目租價(jià)振(飯_子居獸)事尾房章2傳居為主懲10徒年嫩5昆月算參數(shù)跟蹤環(huán)銷售套數(shù)例銷售面積（㎡掀）石環(huán)比漲幅鬧(添%)熄銷售金額（元育）文環(huán)比漲幅醫(yī)(漁%)代均價(jià)閥厘踐（元濱/中㎡涉)亞環(huán)比漲幅沫(就%)災(zāi)平均單套面積堤（㎡）質(zhì)平均單套價(jià)格下（元）俯1泄月優(yōu)59憲5623.1榴6遞1.19乓億元火21246羞95.31讀201.69搏5敏萬偶2默月嘉83隸7878.6飄6躁40.11護(hù)1.5辜億元遭26.059殊19019忠—挎10.48條94.92摸180.72濕萬寶3景月跌261兔24253.祝91乖207.84瓣4.63購億元榮208.67堅(jiān)19109鄉(xiāng)0.47買92.93炊177.39目萬狐4緊月燈159跑14672.趣62侍—墾39.50榮2.94榨億元援—野36.50饒20015森4.74要92.28衣184.91筑萬部5喝月患39塌3474.7妨3效7139.2傘20546.隙06磚2.65識(shí)89.09特183.06鴿合計(jì)相551卷55903.崇08雪10.97晴億懲優(yōu)劣勢(shì)抽分析灶項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：昨怪項(xiàng)目地段和規(guī)我模，開發(fā)商品歡牌影響力。他項(xiàng)目劣勢(shì)：篇錘產(chǎn)品線過于單咽一。期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)問項(xiàng)目一期銷售辟基本完畢，開索始二期客戶積蛾累。刪推廣活動(dòng)重戶外和工地包欣裝為主，推廣撓影響力強(qiáng)。項(xiàng)目一期銷售進(jìn)入尾期，成交單價(jià)環(huán)比仍有漲幅，顯示客戶對(duì)項(xiàng)目整體認(rèn)可度較高。3、西堤紅山08.1108.11開盤09.4開盤預(yù)計(jì)09.6開盤揉項(xiàng)目情況費(fèi)總建面靠物業(yè)類型語首次開盤時(shí)間之項(xiàng)目規(guī)劃咳樓棟數(shù)追容積率慢裝修標(biāo)準(zhǔn)烘熱線電話淋22樹萬陳住宅、公寓凝08.11篩高層板樓躺9至3.5會(huì)6#肢毛坯、籮1#犧精裝饞633288孟66醒目前在售樓座驗(yàn)戶型特點(diǎn)謊入住時(shí)間府本月可售套數(shù)格本月銷售率患預(yù)售眼套數(shù)憲簽約并套數(shù)腸總銷售率詠項(xiàng)目租價(jià)鄰(僚_(tái)層居云)悅1#豪二居、三居為堅(jiān)主肅11溫年歐.5嘴月均參數(shù)跟蹤裂銷售套數(shù)末銷售面積（㎡喊）捆環(huán)比漲幅款(艙%)斗銷售金額（元轉(zhuǎn)）鞋環(huán)比漲幅世(撫%)求均價(jià)掌源俱（元雅/辛㎡耽)眨環(huán)比漲幅系(它%)理平均單套面積應(yīng)（㎡）械平均單套價(jià)格傻（元）飄1辜月培30那2817.7藥7翻4388且萬元眉15572柱93.93曉146.27摩萬叼2姿月賽125溉11934.慰26筒1.8貢億元克15119菌—磨2.91旦95.42臭144雹萬衣3切月民67蟲6657.4脫8狹1.03梁萬元母15523慶2.67敲99.37臭153.73霜萬鴨4案月已660踩64917.驟48脾10.66太億元然16421叉5.78往98.35補(bǔ)161.52略萬挎5列月秀47甚4820.1殘1土8461璃萬元輔17553田6.89刊89.39義180.02居萬潮合計(jì)徹929銅91147.法1咱14.82枯億辱（參1彈）、銷售情況礦優(yōu)劣勢(shì)舌分析債項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：教負(fù)育配套，生態(tài)轉(zhuǎn)概念，技術(shù)概踢念開項(xiàng)目劣勢(shì)：鐵連路影響，周邊跌配套較弱朗項(xiàng)目動(dòng)態(tài)流6恩月中旬開斤2#私樓眨推廣活動(dòng)斤網(wǎng)絡(luò)推廣為主怎，啦4唇月組織搜房團(tuán)堡購。鉛項(xiàng)目在搜房團(tuán)映購后，剩余量吃小，拉高單價(jià)旱為漠6濫月中旬開新樓戰(zhàn)座積累客戶。4、遠(yuǎn)雄大觀08.908.9開盤達(dá)（長1碼）銷售情況談項(xiàng)目情況膜1.6含萬灶板樓住宅惱首次開盤時(shí)間曉項(xiàng)目規(guī)劃慶樓棟數(shù)工容積率天裝修標(biāo)準(zhǔn)菜熱線電話出銷售面積（㎡射）貝環(huán)比漲幅恒(稈%)余08.暫年畫9姥月資板樓冤1遠(yuǎn)2.6像2500拾635166或88氣參數(shù)跟蹤歪銷售套數(shù)憲銷售金額（元堤）雪環(huán)比漲幅能(剛%)毯均價(jià)展花龍（元策/治㎡坑)晶環(huán)比漲幅持(哲%)茂平均單套面積抓（㎡）蟲平均單套價(jià)格仆（元）未1通月愿2俱月貴1項(xiàng)1304.4喂8佩2552魂萬元要19567栗3命月窗11俘957.95泳1941夾萬元咸20262已4睡月蠅10腹780.82彩1606蝴萬元篇20571談5坡月澡20羽2311.4菠3蹦4072暖萬元勇17619靈合計(jì)君42底5354.6敗8嶼1.017通18992.息73跨優(yōu)劣勢(shì)伶分析道項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：二疼環(huán)地段位置、營周邊配套齊全腎，新中式裝修見風(fēng)格，建筑細(xì)佳節(jié)。歷項(xiàng)目劣勢(shì)：體珍量小，戶型全紗而不精。杯項(xiàng)目動(dòng)態(tài)壟銷售平穩(wěn)。青推廣活動(dòng)亂以網(wǎng)絡(luò)推廣為刑主。煎項(xiàng)目在市場(chǎng)好膽轉(zhuǎn)的背景下，牲降低單價(jià)銷售障，銷售情況開蹈始逐步好轉(zhuǎn)。5、一瓶角（齡1楚）項(xiàng)目概況悠項(xiàng)目概況涌占地面積（平畫米）御5.5銳2套萬燒建筑面積（平婆米）猴2戰(zhàn)3俊萬快容積率穿2.69奪綠化率清35.30%伯總戶數(shù)愉--陣車位數(shù)此1012窄戶型疤套數(shù)裳戶室比例面積區(qū)間含兩居著70寒22弱99秀三居負(fù)123恢38料180呈四居交97僅30兼280認(rèn)復(fù)式秒31巨10碌560肺規(guī)劃上逮總面積再逾抽5踢０萬平米的板麗式建筑集群，代現(xiàn)有近１０萬寫平米現(xiàn)房已經(jīng)浪竣工。豪主要觀景陶然雜亭公園排列。律立面風(fēng)格鴿運(yùn)用了精雕細(xì)估刻的中式元素憑，立面貼磚手偷工打磨蠢。園林景觀：謝江南風(fēng)格中庭爛園林。凡社區(qū)配套：一軟棟甲級(jí)寫字樓漿。07.12開盤07.1207.12開盤07.12開盤08.9開盤辯（枝2展）銷售情況憶項(xiàng)目情況餅總建面盤物業(yè)類型洽首次開盤時(shí)間簽項(xiàng)目規(guī)劃霧樓棟數(shù)輪容積率溝裝修標(biāo)準(zhǔn)旨熱線電話堤23梢萬順普通住宅嶼05.9負(fù)板樓、塔樓柏9章2.69踐毛坯脅835566潮66塞參數(shù)跟蹤額銷售套數(shù)矩銷售面積（㎡吃）臘環(huán)比漲幅膛(星%)尼銷售金額（元桐）培環(huán)比漲幅拜(俗%)肢均價(jià)踐吊叨（元取/鋒㎡博)臥環(huán)比漲幅鬧(鉤%)儉平均單套面積孩（㎡）泄平均單套價(jià)格絞（元）貸1仆月扔2得323.19騙811雞萬元付17459匯161.6亞405.5縫2源月云0困0起0雙0勵(lì)3汪月殖22川3713.9教8萌8027露萬元循21613生168.82紛364.86潑4漏月雖28統(tǒng)4536.4贏8燭8925襯萬元膜19674世162.02鍬318.75彎5拌月周11唐2563.6論4扇7961桌萬元描31052細(xì)233.06齊723.72鞏合計(jì)晝63降11137.牌29發(fā)優(yōu)劣勢(shì)半分析傲項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：景綠觀資源，澡項(xiàng)目劣勢(shì)：戶絹型面積過大，些項(xiàng)目價(jià)值整體河價(jià)值塑造無法姥形成支撐。波項(xiàng)目動(dòng)態(tài)樂項(xiàng)目何8#罵、泰9#圣樓去化平穩(wěn)，特7#掛復(fù)式住宅去化稈緩慢。劉推廣活動(dòng)煮以網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)商庫和客戶老帶兼新為主。廁項(xiàng)目善5汪月銷售以復(fù)式窄和四居為主，剩復(fù)式成交單價(jià)岸6.5旗萬促/桃平米，四居成振交均價(jià)狼2.案4嚴(yán)—日3絮萬傷/逃平米，拉升單困總價(jià)。6、禧福匯法（墨1鼓）項(xiàng)目概況緩項(xiàng)目概況爪占地面積（平桌米）勺5.4柜8怖萬璃建筑面積（平脅米）致16.脅7忙萬火容積率歇3.05要綠化率潤50%滑總戶數(shù)憑1000朗戶型捉套數(shù)燭戶室比洽面積區(qū)間凝一居脾97觀16繁42-55既兩居圣266櫻44弊87-102不三居侍240眾40奔133-13黃6補(bǔ)規(guī)劃最7獨(dú)棟總高續(xù)6鞠0說米映、趕2島0個(gè)層的住宅公寓好和部分公建商斧業(yè)組成。以舒姨適型二居、三慧居為主括。立面風(fēng)格胞以中國傳統(tǒng)民海居建筑的白色離與灰色為主色斯，并借鑒了中希國傳統(tǒng)鑒的粗“奮門屋釘山”單，形成四戶為束一個(gè)單位的門坡形困，昆通過不對(duì)稱的選處理將建筑外敲形進(jìn)行了軟化潮，體現(xiàn)了中式李、現(xiàn)代的高層秘建筑風(fēng)情勵(lì)。園林景觀：榨社區(qū)景觀鄉(xiāng)以叉“爭(zhēng)尋覓桃花勾源前”防為主題，結(jié)合棕陶淵明的《桃潔花源記》所描要繪的景象設(shè)置都景觀文化軸，迫形成桃花傍溪件-塑桃花餐林甜-撇幽疾徑碧-屯桃花谷的景觀限節(jié)點(diǎn)，充分運(yùn)葵用了中國傳統(tǒng)才園林中的月門船、漏窗等元素迷，并結(jié)合水流樂的特征設(shè)置了哄不同的活動(dòng)區(qū)量間，形成十分館人性化又充滿褲自然園林風(fēng)格芝的社區(qū)景觀。拖社區(qū)配套：伯社區(qū)沿南磨房冤路與西大望路既展開小型規(guī)模租商業(yè)配套，形鋼成長達(dá)百米的沖商業(yè)街，既滿胞足了小區(qū)內(nèi)住煩戶的生活需求依，又避免了干贊擾內(nèi)部居住環(huán)雁境。09.3開盤09.3開盤預(yù)計(jì)09.6開盤08.10開盤08.5開盤椅（翠2爐）銷售情況我項(xiàng)目情況行總建面煮物業(yè)類型此首次開盤時(shí)間本項(xiàng)目規(guī)劃棗樓棟數(shù)沒容積率左裝修標(biāo)準(zhǔn)扭熱線電話裙16.7燃萬架普通住宅時(shí)07.12漢板樓、塔樓蠻7孤2.5得2500平873811彎88生參數(shù)跟蹤麗銷售套數(shù)揉銷售面積（㎡齡）廚環(huán)比漲幅孤(褲%)持銷售金額（元意）也環(huán)比漲幅任(糠%)李均價(jià)幻卸馳（元剃/敗㎡降)詠環(huán)比漲幅桿(烈%)逮平均單套面積厘（㎡）鳴平均單套價(jià)格裙（元）忍1織月及12竿1386.8擴(kuò)6蒜2116妨萬元甩15258哭115.57禮176.33飽2貧月鮮63灶7802.1第6緣1.23按億元由15820幻123.84僻195.23軍3宜月銀113杰12987.濫44鉤2.11帖億元蠟16230謙114.93臉186.73孕4斯月豪118警13712.響58稠2.37品億元武17300科116.21搖200.84蘋5傷月綢128番15442.居39存2.84樂億元跡18384紗120.64棉221.88獄合計(jì)彼434錯(cuò)51331.菠43慧優(yōu)劣勢(shì)旱分析吼項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：臨旗近傍CBD在，項(xiàng)目戶型、廚建筑、園林符奶合區(qū)域客戶需較求特點(diǎn)。茄項(xiàng)目劣勢(shì)：生跳活配套較弱。岔項(xiàng)目動(dòng)態(tài)洋1#耗樓去化完畢，鏈7#斜預(yù)計(jì)揮6歪月下旬推出。翅推廣活動(dòng)幅以戶外和老帶形新為主。師項(xiàng)目利用區(qū)域牲市場(chǎng)戶型稀缺摔，抓住市場(chǎng)時(shí)宣機(jī)拉高單價(jià)強(qiáng)嘩勢(shì)去化。7、名敦道激（蕩1雜）項(xiàng)目概況叫項(xiàng)目概況快占地面積（平始米）嚴(yán)5.2呈8舊萬稱建筑面積（平薪米）夜3貢3辦萬屆容積率鳳4.70恢綠化率宿20%毀總戶數(shù)援--總車位岸2203午戶型花套數(shù)旦戶室比像面積區(qū)間付兩居除12高9控144量三居很108墳58籃177雅四居罰64舊32策220-30墓0鳳規(guī)劃國近悉4.般7霸萬平方米閃寫字樓、變約峰4.團(tuán)2著萬平方米蔽商務(wù)公寓、箏近趕3.均4鮮萬平方米爸國際名店商街幅、震約致8.奴3伏萬平方米鐮花園公寓和近攔3輕萬平方米墊服務(wù)式服務(wù)公眉寓升。男“視商業(yè)、辦公、職居住、酒塌店繼”叮等于一體的多響功能國際社區(qū)餡，實(shí)現(xiàn)完整的根工作、生活配描套運(yùn)營體系，懇成量就泡“垂中心徑區(qū)鄭?惑國際都會(huì)漲圈欄”城。注立面風(fēng)格：公咸寓，字現(xiàn)代主義風(fēng)格之玻璃幕墻立面遙，熊不斷向上的張馳力線條設(shè)計(jì)謀。住宅，南外墻干掛瓷板疾，高檔斷橋隔求熱鋁合金窗，欄鍍膜中空玻璃霸。燕社區(qū)配套淋4.循7孩萬平方米漫寫字樓、擺約答4.宮2自萬平方米堪商務(wù)公寓、余近摔3.狠4悟萬平方米譯國際名店商街霧、裙3策萬平方米告服務(wù)式服務(wù)公坊寓組成。09.1開盤09.1開盤09.2開盤高法?。▋?yōu)2察）銷售情況阻項(xiàng)目情況日總建面襖物業(yè)類型謹(jǐn)首次開盤時(shí)間嫂項(xiàng)目規(guī)劃拍樓棟數(shù)許容積率寬裝修標(biāo)準(zhǔn)演熱線電話瀉33絮萬墻住宅、公寓薄07.9愿板樓、塔樓賞7山4.7蒼毛坯換677066傘66上參數(shù)跟蹤宮銷售套數(shù)迷銷售面積（㎡她）壯環(huán)比漲幅竊(鉆%)竄銷售金額（元記）滴環(huán)比漲幅賊(步%)柏均價(jià)戴旋真（元寨/堵㎡器)躲環(huán)比漲幅障(安%)剛平均單套面積蒼（㎡）卻平均單套價(jià)格懸（元）魯1葬月核550懂41078.姓64武4.9絕億元俊11924免2填月汁155滴13378.胞81屑1.6呢億元壞11997詢3虎月茄259幫23629.墻59屯3.14克億元杰13268云4憶月揪117剝32203.燃23奉4.68絲億元欠14535斧5釋月越20養(yǎng)2380.2虜4治3871狂16262僅合計(jì)徒1101童112670是.5調(diào)優(yōu)劣勢(shì)蝦分析夢(mèng)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：低瘋單價(jià)、小戶型匆、地段位置、父規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)勞團(tuán)隊(duì)；晶項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)奧目市場(chǎng)推盤節(jié)毯奏和開發(fā)商實(shí)渾力。雅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)敞A慧區(qū)公寓基本去版化完畢，男B賞區(qū)大戶型產(chǎn)品誘去化緩慢。林推廣活動(dòng)康以網(wǎng)絡(luò)推廣為溫主。乓5懷月份銷售以邪A8#受樓為主，成交望單價(jià)平穩(wěn)，芳B鴿區(qū)去化緩慢，喂成交單價(jià)域1850凍0鴿—脂19000轉(zhuǎn)元武/呢平米。8、首城國際墨項(xiàng)目概況控占地面積（平火米）押2斃3盈萬賽建筑面積（平職米）沙5憂9吃萬膝容積率炒3.2嶺綠化率蒙30%裝總戶數(shù)辨--陷車位配比框1籃：研0.6須戶型杜套數(shù)支戶室比原面積區(qū)間均一居驕484凍72長45擇兩居吧116懷18疲63-90乎三居崖18承2客116拜四居侵54如8上161竭規(guī)劃談包親括總A荒、暈B書、點(diǎn)C牲、揮D那四個(gè)住宅組團(tuán)構(gòu)，一個(gè)商業(yè)組與團(tuán)以虎及賽2.聚3冒萬平米的城市豎公園，集住宅諷、商業(yè)、酒店四式公寓、教育宣配套等多種產(chǎn)爽品形態(tài)于一體限的大型城市綜彈合體。黑立面風(fēng)格以熄現(xiàn)代簡約之風(fēng)片立顯時(shí)尚氣質(zhì)殃。整體立面色材調(diào)清新亮麗更?？皥@林景觀：稀園林規(guī)劃上以冰自然主永體洽+陰人文主體為設(shè)堪計(jì)方向；根據(jù)蒸不同組團(tuán)的特腰點(diǎn)，以不同的僻藝術(shù)主題進(jìn)行駱詮釋，分別通燃過電影、音樂另、繪畫和詩歌據(jù)的藝術(shù)元素打繪造邁“驟夢(mèng)幻首甘城投”壓、再“縮浪漫首明城脊”勉、記“恢印象首駕城脖”搖、妨“堪詩意首隆城兩”臟四個(gè)藝術(shù)主題惰園林，使人文恢藝術(shù)與自然景拍觀深層融合，岔綜合打望造言CB錢D礦文化生態(tài)大盤狂。使社區(qū)配套有著商業(yè)、酒店式奏公寓、教育配窗套等觸，歪A左區(qū)閘與免B表區(qū)之刊間享300煩0籠平米的餐飲街組。08.1108.11開盤08.12開盤09.1開盤08.12開盤08.12開盤09.4、5、6開盤食(2綁)闊銷售情況慮項(xiàng)目情況窄總建面炸物業(yè)類型狹首次開盤時(shí)間裝項(xiàng)目規(guī)劃吐樓棟數(shù)參容積率股裝修標(biāo)準(zhǔn)誘熱線電話式59熟萬暖住宅勤09.11肉板樓、塔樓故3.2臘毛坯熟677828家28依參數(shù)跟蹤績銷售套數(shù)溜銷售面積（㎡潑）躁環(huán)比漲幅毛(御%)納銷售金額（元攔）忘環(huán)比漲幅幫(浴%)匙均價(jià)謙霞燕（元你/朵㎡看)龍環(huán)比漲幅塔(亮%)遙平均單套面積協(xié)（㎡）幟平均單套價(jià)格香（元）房1在月森211秀11707.嫩21愁1.58哭億元美13520挎2場(chǎng)月較72裕4072.4救7急5545矩萬元皇13617聯(lián)3溉月醉26昨1847.6佛1乘2468撤萬元傻13357犧4全月動(dòng)319奸28239.劣94胸4.06忌億元閥14365棟5泊月嫌219冠19137.獲15郊2.81物億元滑14657放合計(jì)顏847禽65004.今38貨優(yōu)劣勢(shì)沉分析下項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：規(guī)拒模大，戶型小士，單價(jià)低。昆項(xiàng)目劣勢(shì)：戶還型使用功能較徹差。漫項(xiàng)目動(dòng)態(tài)州項(xiàng)目銷保持高躲速銷售，單價(jià)蒼有所提升。鋤推廣活動(dòng)斯以短信、網(wǎng)絡(luò)糧、老帶新為主陸項(xiàng)目持續(xù)保持厘開盤熱銷的銷鹿售特點(diǎn)，單價(jià)折保持持續(xù)上漲叢。9、珠江帝景09.609.6開盤兼項(xiàng)目情況哈總建面斷物業(yè)類型攔首次開盤時(shí)間腔項(xiàng)目規(guī)劃稅樓棟數(shù)左容積率沉裝修標(biāo)準(zhǔn)肺熱線電話瘦100桃萬蝶公寓戰(zhàn)03.12往板樓、塔樓幼2.89碎3000滾877777狹71殖參數(shù)跟蹤狠銷售套數(shù)鈴銷售面積（㎡嗓）竭環(huán)比漲幅邪(疊%)卵銷售金額（元刊）振環(huán)比漲幅衣(核%)悅均價(jià)些慘顧（元燭/斯㎡偏)及環(huán)比漲幅殼(資%)三平均單套面積阿（㎡）脆平均單套價(jià)格值（元）純1術(shù)月搜21懲3116.8膨5征6138帖萬元燦19693乳2也月慈187換23822.氣54狗4.61蚊億元緒19345鐘3恒月議90賴11224.堡54純2.11優(yōu)億元跨18769趨4脆月形85繼10395.督21戒2.03董億元嗓19523療5覆月扔37途3456.2診6289良萬元趁18196儲(chǔ)合計(jì)軍420隨52015.幫34役優(yōu)劣勢(shì)副分析串項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)心目體量、配套惹，項(xiàng)目立面特銅色；堡項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)冒目周邊生活配厚套較弱。觸項(xiàng)目動(dòng)態(tài)爭(zhēng)C步區(qū)鉗7#胖、竹8#勾樓尾房去化，軟6煎月下旬開三C摘區(qū)款9#喂樓。飛推廣活動(dòng)訴網(wǎng)絡(luò)、戶外、公老帶新。盜(1)次攔銷售情況好利用市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖庭時(shí)機(jī)，去化吐C畏區(qū)尾房，成交刻價(jià)格成為區(qū)域蔑標(biāo)桿。盲10若、建邦華府活項(xiàng)目概況輕占地面積（平越米）偏9堅(jiān)萬航建筑面積（平宋米）仍2單0姓萬慶容積率榨1.85鞭綠化率豈30%健總戶數(shù)壩710陳車位配比軍1螺：備1餅戶型偉套數(shù)途戶室比廢面積區(qū)間聰一居移96朗19堆86糞兩居亮48仙10理128讀三居雖290差59躁145-20哈2極四居樂59暈12板190-23爭(zhēng)0淺整體規(guī)劃上，握以國際生活標(biāo)默準(zhǔn)為藍(lán)本，融梨會(huì)東方居住理損念，住區(qū)容積陸率降低齊至祝1.要5育。創(chuàng)新設(shè)計(jì)撿出或6讀—碰9摩層點(diǎn)板建筑，礦每樓座僅紅設(shè)葛2歲—凳3凍個(gè)單元；雹87吼%慣高使用率，南際北通透，戶戶植朝陽，廳、廚驗(yàn)、衛(wèi)全明設(shè)計(jì)臘。層高派3蔥米朝。林四居大戶型采描用俯5.貧7矩米月、蠻6.喘1騎米念的外寬景大面寬。乖立面風(fēng)飲格葵:驚現(xiàn)代簡潔的立德面設(shè)計(jì)及顏色遺運(yùn)用航園林景觀將現(xiàn)暢代生活品質(zhì)與丸東方居住智慧捷和諧相融，營俯造現(xiàn)代中旱式家“反合咱”昨主題園林評(píng)。欣1邀3昏棟建筑圍合成絨的齊6警個(gè)庭院，每兩怠棟建筑組成一劫個(gè)鏈BLOC埋K旬院落抗。殼社區(qū)配套必規(guī)劃超豪跳華倉“壞私肝享描”陡會(huì)所，地下游王泳池、健身休久閑等設(shè)施，成建就層“洲私享施家扭”波的夢(mèng)想輝。09.509.5開盤身(2昆)惠銷售情況獅項(xiàng)目情況蝴總建面償物業(yè)類型駐首次開盤時(shí)間勸項(xiàng)目規(guī)劃下樓棟數(shù)像容積率狗裝修標(biāo)準(zhǔn)熔熱線電話比20棍萬勤普通住宅椅06.9欣板樓、塔樓至16甘1.85災(zāi)毛坯頌672835口35騾參數(shù)跟蹤曬銷售套數(shù)震銷售面積（㎡毀）獄環(huán)比漲幅別(侮%)軌銷售金額（元頌）社環(huán)比漲幅術(shù)(孝%)彎均價(jià)堵冤料（元亦/己㎡肢)晶環(huán)比漲幅寬(浩%)晉平均單套面積封（㎡）烤平均單套價(jià)格勁（元）票1銳月曲32貌4705.4雨8仗5723察萬元蹄12163率2村月艙3與381.74決461拋萬元費(fèi)12068悼3迫月旬51鑰8138.2碑3遍1.22料億元罷14966眨4減月昏14具2045.4葡8吃3173懂萬元任15512拳5妙月攝108答12209.指17喊1.56嘩億元宏12766再合計(jì)壽208棍27480.治1城井朗優(yōu)劣勢(shì)要分析役優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目產(chǎn)兇品較為純粹，忘容積率較低，閃光彩體育配套林。毅劣勢(shì)：項(xiàng)目地虧段位置難以支御撐大戶型產(chǎn)品籠的價(jià)值訴求。瓜項(xiàng)目動(dòng)態(tài)呼5抽月恥16兄號(hào)推出君臨萬1盜號(hào)，剩余仰13#恰、齡14#怪兩棟板樓。物推廣活動(dòng)竟戶外、網(wǎng)絡(luò)。狹前期大戶型基陳本去化完畢，禍君臨股1惹號(hào)憑借復(fù)式小相戶型和低單價(jià)算實(shí)現(xiàn)熱銷，開銷盤前基本認(rèn)購沈完畢。11、中海城商項(xiàng)目概況震占地面積（平塑米）辛1盜1錦萬尺建筑面積（平李米）鵝4嶄0自萬鮮容積率拾2.36別綠化率接30%市總戶數(shù)糧車位配比瑞1裝：唇1.1蟻戶型偏套數(shù)撲戶室比鼻面積區(qū)間窯一居潮5是.0.5淚71聾兩居榆264堂30阿88-100他三居黨577釣67叢124-14脹5念四居糕22恰2.5提160酬規(guī)劃上組團(tuán)開昌發(fā)，在售二期較圣朝菲和三期件香克林。耀圣朝菲主力戶肝型為南北通透馳的三居，透14痛0踏平方米彼左右，還設(shè)計(jì)成了少量的躍層錯(cuò)、平層復(fù)式查和岡TownHo工us京e辜等高端戶型誦。妥建筑色調(diào)以暖讀色調(diào)為主，三法段式的建筑造抱型，采用紅色蹤的屋面瓦，建獻(xiàn)筑主體采用黃泉、桔的深淺顏矛色搭配，立面祖的基座部分則嗎采用具有石材液肌理的材料進(jìn)趁行質(zhì)感的表達(dá)貼，顏色比立面穗的上部較深。松細(xì)部處理豐富斥廊柱、檐口、涌廊架、欄桿、塑線腳讓人品味郊出地中海建筑在的浪漫、休閑棚氣息。迫園林景觀：疤地中海異域風(fēng)隱情小區(qū)園林母，捎小區(qū)園林設(shè)計(jì)謝由內(nèi)部高低起外伏的丘陵園林緣與西部璃的耳700趴0擇平米的綠地相忙互呼應(yīng)，內(nèi)外討綠化、生態(tài)自咱然。弦社區(qū)配套：說中海城整體配狀套孕有紋3音4燙萬平米的商業(yè)棵面積銷，庭獨(dú)立的三層商臣業(yè)，規(guī)劃中設(shè)姥有儲(chǔ)蓄所、郵叔局、超市、社折區(qū)綜合服務(wù)中車心，衛(wèi)生服務(wù)貿(mào)站等搜。險(xiǎn)室內(nèi)文體活動(dòng)芬中心位逮于巨R6-寧Z貞＃建筑面積馬59漠8鑒平方米損；社區(qū)服務(wù)中星心位故于槳R6-般Z體＃建筑面積犯24擴(kuò)9監(jiān)平方米硬；社區(qū)居委屯會(huì)多R6-鍛K股建筑面積列23姓9糊平方米充；社區(qū)衛(wèi)生服栽務(wù)站運(yùn)25廳0際平方米夠，儲(chǔ)蓄所位賊于喂R6-Z/M完-睛6用＃建筑面積置17王4林平方米純；郵政所位憂于豆R6-Z/M碧-晴6壇＃建筑面積裁30襲4爽平方米琴。二期08二期08年推出三期08年底推出一期07年推出全(袖2)積銷售嚷情禍況璃項(xiàng)目情況鮮總建面瞇物業(yè)類型允首次開盤時(shí)間特項(xiàng)目規(guī)劃偶樓棟數(shù)咳容積率抽裝修標(biāo)準(zhǔn)擦熱線電話貓170推萬洽普通住宅跡06.4估板樓、塔樓己3.26普毛坯樸676366五88超參數(shù)跟蹤稍銷售套數(shù)固銷售面積（㎡就）逃環(huán)比漲幅川(改%)疏銷售金額（元慌）巾環(huán)比漲幅層(鼠%)羅均價(jià)紫趕田（元泛/造㎡獨(dú))員環(huán)比漲幅光(碎%)生平均單套面積贏（㎡）次平均單套價(jià)格笛（元）揭1醒月逝17臥2347.8柔2509叔萬元去10686拒2禿月豬3譜297.82翁254費(fèi)萬元梳8543摟3怒月盟160豐24773.監(jiān)76旬2.61邀億元?jiǎng)?0524春4男月基160輕21337.聲19霞2.24延億元庭10501粘5釋月畜30托5275.5見6229住11807.族41劍合計(jì)洲370慢54032.清07我優(yōu)劣勢(shì)廢分析馬優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目體貞量，戶型單價(jià)綁適宜。佳劣勢(shì)：開發(fā)周紙期長，社區(qū)生誰活配套長期難伙以支持。依項(xiàng)目動(dòng)態(tài)搏5巾月粘28扒號(hào)開出紫鑫閣忽。施推廣活動(dòng)浩派發(fā)、短信推邪廣。供5延月爸28郊號(hào)開盤紫鑫閣想，推出小戶型仁產(chǎn)品，成交單墾價(jià)紋9815傳元貓/財(cái)平米，基本去肉化完畢。蛋1疫2沫、文成建筑耳項(xiàng)目概況碧占地面積（平儀米）梅4腸萬羽建筑面積（平縫米）害10.逃5疊萬儲(chǔ)容積率獅2.5牧綠化率勸30%庫總戶數(shù)午493釀車位配比啟1黃：銜1諒戶型允套數(shù)蛙戶室比編面積區(qū)間筆兩居師246組50陵114群三居孕247關(guān)50壩160較規(guī)劃以淋4棵棟絨14-1勾8奧層的高層板樓展組成羨，讓2朽梯語2揉戶所。呈2尋梯鑰2葛戶，主力戶型鳴為奢唉適傻2筍居和舒隆闊言3掩居爪立面風(fēng)格：雅建筑采用德式隱精工建筑風(fēng)格嶄，大面積的落察地窗、轉(zhuǎn)角窗呢、飄窗豐富建迎筑的表情，以肢直線條為主，縮立面蝦使用咖啡色的桂仿石材。燃園林景觀：優(yōu)大都會(huì)香水庭喘院理念，以具罰有扁“艙國際田園休閑吉感決”擠的格拉斯風(fēng)情鎖為借鑒，炸以黨“繡水、奏木咱”述等自然要素為絨園林設(shè)計(jì)的主峽要手法，導(dǎo)入故世界香水之都燃風(fēng)格。09.209.2開盤09.4開盤09.4開盤09.3推出忌（獲2醬）銷售情況圾項(xiàng)目情況鼓總建面泥物業(yè)類型澇首次開盤時(shí)間巨項(xiàng)目規(guī)劃藏樓棟數(shù)晨容積率澇裝修標(biāo)準(zhǔn)賽熱線電話乞1悄0加萬秋普通住宅獻(xiàn)08.4乞板樓苦5殖2.5堂毛坯付參數(shù)跟蹤再銷售套數(shù)粥銷售面積（㎡濕）究環(huán)比漲幅擊(擦%)漲銷售金額（元辦）剃環(huán)比漲幅貴(院%)涉均價(jià)餅脹喚（元昨/忽㎡工)竭環(huán)比漲幅口(脆%)毛平均單套面積習(xí)（㎡）架平均單套價(jià)格果（元）悲1炕月國122謊17199主1.89存億元愁10988支2歡月方3受341.7督430床萬元奮12591薪3固月?lián)?3名3143.4豈4尼4037泳萬元希12842腹4活月冒17球2420.6重3檢3290任萬元遷13590量5遼月牲19容2514.5姓9鬼3592眼14283灘合計(jì)話184料25619.貨36蜓優(yōu)劣勢(shì)購分析忍優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目園拳林和戶型規(guī)劃議一定程度上提墳升了項(xiàng)目的價(jià)錄值；賊劣勢(shì)：體量小水，戶型大，配岔套弱。零項(xiàng)目動(dòng)態(tài)冷3牽月推出每2#達(dá)、墊3#撒樓，去化緩慢賴。唐推廣活動(dòng)斜以網(wǎng)絡(luò)推廣為屆主。厲項(xiàng)目自俱09萄年初進(jìn)行搜房語團(tuán)購后，提升燦價(jià)格，緩慢去毀化，階段性推胸出特價(jià)房作為祝促銷手段。陳1識(shí)3癥、方莊鋪6霜號(hào)勝項(xiàng)目概況翠占地面積（平睛米）赴3.8確9栗萬鵲建筑面積（平推米）毫15.2限7余萬遺容積率替3.02紛綠化率粱31%遼總戶數(shù)懇763圖車位配比觸1供：編0.6藏規(guī)劃電項(xiàng)目疼由這5洲棟板塔結(jié)合式乒歐式現(xiàn)代簡約憐風(fēng)格小高層建拖筑然和冠1剖棟舒3柄層商業(yè)樓構(gòu)辯成蹈,腿呈陣U榮形半封閉布疑局漏.13-1則7閘層板塔結(jié)則合稍.眠5撇號(hào)樓標(biāo)為堡1濤7徹層板塔結(jié)綠合互(葬2梨梯柴3稀戶雨、罪4徹戶擇)協(xié)。茂主力戶型茄共企8統(tǒng)種。以舒適型定三居為主，其節(jié)中南北通透的朵純板樓三居坦占側(cè)60君%炊以上，一居建取筑面積撓約均7忽1踏－每7值3猴平方米繭；二居建筑面掉積等約盲8諷7網(wǎng)－塑10賤4顫平方米肢；三居建筑面仿積偽約跨11韻5叉－老16慮5插平方米配。策立面風(fēng)格：藏室內(nèi)文體活動(dòng)偏中心位濤于覺R6-閉Z價(jià)＃建筑面積狠59任8混平方米親；社區(qū)服務(wù)中膝心位喉于梨R6-胡Z須＃建筑面積咱24打9專平方米辱；社區(qū)居委品會(huì)宗R6-腔K扒建筑面積雄23碑9盼平方米泰；社區(qū)衛(wèi)生服蓮務(wù)站謹(jǐn)25巡0答平方米英，儲(chǔ)蓄所位牧于每R6-Z/M湯-曬6鴿＃建筑面積婚17坑4合平方米膀；郵政所位丑于兼R6-Z/M奏-良6傅＃建筑面積民30嚷4慶平方米牧園林景觀：頑近冠1000痕0乎平米印象派中時(shí)庭，將法式皇營家園林的景觀收要素和植物景蓮觀的色彩季象甚變化巧妙融合旁，極具觀賞性魯?shù)膸缀螆D形模物紋迷宮、下沉律式廣場(chǎng)、臺(tái)級(jí)櫻式花臺(tái)、木架離長廊及藝術(shù)雕駐塑等核心景觀眠點(diǎn)，與常綠喬妹木、落葉灌木亞、密植花草、味大片綠地等植杠物景觀相交呼倉應(yīng)。邪社區(qū)配套：攔自身規(guī)劃建設(shè)快一棟獨(dú)立商業(yè)炕樓和歐式風(fēng)情扒商業(yè)街，引入渠服飾、餐飲、研便利超市等品良牌加盟。喚（標(biāo)明在售樓寒座及基本情況轟）諒（典2織）銷售情況害項(xiàng)目情況晝總建面里物業(yè)類型裹首次開盤時(shí)間誤項(xiàng)目規(guī)劃戴樓棟數(shù)送容積率呆裝修標(biāo)準(zhǔn)來熱線電話躬15.27落普通住宅重0窮6賺．霉10品板塔結(jié)合逢6拍3.02纖毛坯徐參數(shù)跟蹤治銷售套數(shù)交銷售面積（㎡插）產(chǎn)環(huán)比漲幅擊(奪%)更銷售金額（元頁）暮環(huán)比漲幅噴(嚇%)悔均價(jià)戚者編（元湖/烏㎡悲)休環(huán)比漲幅柱(盯%)太平均單套面積秩（㎡）瞞平均單套價(jià)格鑄（元）窗1隔月刃3泊622.58氣1526留萬元介24505惜2拳月雖3遙471.19訓(xùn)823委萬元礙17459編3釣月完24挑2738.7鳥2贏4484蛇萬元粱16374拴4白月旨36器4536.9椅9淡7811目萬元?dú)?7217淋5蛙月貨19闖2472.4畫4199拋萬元臺(tái)16983痛合計(jì)饒85督10841.彈88曲優(yōu)劣勢(shì)阿分析掌優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地唇段歸屬方莊，橡處于三環(huán)內(nèi)，稿產(chǎn)品立面在區(qū)虜域?qū)崿F(xiàn)突破；餃劣勢(shì)：距離三碌環(huán)較近，周邊犧生活環(huán)境較差跳。桐項(xiàng)目動(dòng)態(tài)熟處于尾房銷售印階段。撕推廣活動(dòng)懼工地包裝。王項(xiàng)目住宅基本嫌去化完畢，商斗業(yè)租售結(jié)合演。年1要4肆、亞勝鉑第公龍館撿項(xiàng)目概況瑞占地面積（平更米）熟1擊萬忘建筑面積（平滔米）算5瓣．團(tuán)6域萬料容積率五5.6麻綠化率砌30%根總戶數(shù)職559割車位配比粘1曬：裙0.5哪戶型殼套數(shù)農(nóng)戶室比決面積區(qū)間約一居奪499眠89弟34-62伐兩居冷40搶7飯98礎(chǔ)三居宮20逐4請(qǐng)100蝦規(guī)妖劃艇:大一層卻4.宮8畢米纏，二、三、四笛層豎4.銀2忙米忙，五層以上公謎寓部分炮3抗米衛(wèi),仁項(xiàng)目分霜為井A購、般B非兩棟匹樓澆,授總袖高雙2概4咱層。首層為星鄰級(jí)酒店式大堂吧，地愛下泊1嫂層到地藏上檔4幻層設(shè)有商業(yè)和跡會(huì)所顆。欲立面風(fēng)鞭格憑:佳德式建筑風(fēng)格角粗獷硬朗，直鉗線、方體的大竿量運(yùn)用帶來了櫻強(qiáng)烈的視覺沖林擊力。外立面逗為石材和玻璃售幕墻設(shè)計(jì)，米湊白色。蝦社區(qū)配熔套壓:-1-甩4芽層五層商業(yè)。斥二標(biāo)、帖區(qū)域市場(chǎng)情況今分析蛛1惱、項(xiàng)各項(xiàng)目前期銷墳售情況：晚注：表中各項(xiàng)劑單位為銷售周改期：月，面積槳：平米，銷售同金額：億元，爪均價(jià)：運(yùn)元逆/柳平米，套均總掃價(jià)：萬蜻元踩/越套。萄項(xiàng)目名稱群銷售周期噸銷售套數(shù)王月均套數(shù)弱銷售面積筒銷售金額踏成交均價(jià)襪毛坯價(jià)同套均面積騙套均總價(jià)蛾中信城炎12膜1577數(shù)131每145946老27.73壟19001勺19001白92丸175悄中海紫御籌10續(xù)483斑40掀50313夜9.59穗19051笛19051距104佳198春西堤紅山許8睡991賺123躁97278端15.74桌16188挨16188扒98剝158希一瓶逆51少371昆7.2盡74315.何8易14.01皂18857無18857樂200鮮377晉方莊六號(hào)巷30獲809萬27早105895鋒.1哈14.4構(gòu)13592狀13592就130步178墨文成建筑惹15怪255接17丈34897.測(cè)09濾4.4抵12604類12604博136騾172錄中海城液46再2737瑞59須311535法.6卸30.41牛9762斜9762菠114敵111赴建邦華府搖27清718宋26宅109460釀.9雅14.24皮13005連13005輩152謙198廳禧福匯載18估823嫩45宰93599.損5腎15.77圖16845雪113起191任首城國際疾8區(qū)1200游150蝴92179.跳4粘12.78磨13860騙13860來76匯106誦華瀚國際轟18枝175結(jié)9.7撕31500時(shí)5.89四18716患180洗336治太陽公元炮3年636耽212絡(luò)68159.偶48逐12.97砍19031膏107蠻203掠遠(yuǎn)洋萬和城易14翻1030仆73辛107011折24梨22425枯103幣233銷售分析量價(jià)關(guān)系方莊6號(hào)文成建筑中海城建邦華府禧福匯首城國際中信城中海紫御公館西堤紅山一瓶華瀚國際太陽公元遠(yuǎn)洋萬和城賊通過跨年度項(xiàng)川目的總體分析策，可以判斷市拜場(chǎng)經(jīng)液過得0筒8集年的客觀情況響造成的調(diào)整階蠅段，將在高點(diǎn)腳形成一個(gè)新的撲平臺(tái)；柱2鎮(zhèn)、銷售額排名情分析曾0歪9旦年域1植—嫂6摔月銷售額相當(dāng)吸于掠0惱8關(guān)年全年銷售額染，反映市場(chǎng)信勿心已經(jīng)回升并辛穩(wěn)定，基本建獄立新的上行通肺道瑞；糖3裁、重點(diǎn)項(xiàng)目分恨戶型銷售分析村禧福匯勻月度灰總銷售量粗一居眉(狐43-54)胸兩居爸(賺87-102護(hù)㎡螞)全三居漲(徹134-16詳2)伍四居逢銷售賤均價(jià)帶銷售矛均價(jià)環(huán)銷售販均價(jià)飲銷售今均價(jià)元1姻12婆0怒0妨8火14632雨4桿16148廈0反0界2響63系0軌0哨33慨15884連30枕15772談0電0際3河113詢3虛17123裝66稠160356煙44毫16398伴0喪0豬4雷118散6仙17026牧64躁17572警48鍛17042歌0督0仁5盲126槳28坑17283交11掠17034鋸87秋17639稠0租0蛾6贊40梯6訪20731渠2倚15049頁32父18488獵0屆0沫合計(jì)造472潮43揮17650表184特16560啄245汗17062援0賊0粥月均現(xiàn)79隸7蜓17650化31群16560擱41防17062聞0至0干銷售偉遠(yuǎn)洋萬和城緩月度酒總銷售量雜一居謀(磚34-89)鞋兩居想(驚82-122轟㎡桂)迅三居污四居練（線188-25耍9重）殿銷售趕均價(jià)辨銷售救均價(jià)盤銷售床均價(jià)趨銷售駱均價(jià)姥1塑26則14割21770粥11熔19068差0配0錄1串22478維2規(guī)57瞧16統(tǒng)18917掛38擴(kuò)20532割0井0渠3煤19712吉3膜186枝91租22518映93根22068啟0震0華2阻23195經(jīng)4鹽139簽45溜23604婦92系23224練0胖0殿2管24989孟5錢152右8赤22135冤115邊23472好0雨0壓29搬26526墓6虛68染1齡17505政9途22438駱0覺0販58何26451競(jìng)合計(jì)捎628限175糾22358箏358軍22579駛0叫0幟95華26068夢(mèng)月均若105臺(tái)29傍22358盼60餅22579搞0絲0縮16呼26068肢銷售醉太陽公元艇月度驅(qū)總銷售量貝一居癢(拼67)騰兩居移(逝67-148樹㎡之)攜三居判(益90-191光)堆四居界（卷109-21踏9次）總其它任（燕67-7辯2孕）校銷售袋均價(jià)凈銷售僚均價(jià)搜銷售括均價(jià)桌銷售與均價(jià)盟銷售蘿均價(jià)式4驚月展163電1喬19183誠82途17783殖66挪18146黑11江18233省3活18429杯5倒月滔278敏0殃0繡126腸17919餐96肆18281吊29酸18861因27擔(dān)18043活6值月鑄230免0啟0軌152攪20619轎61匯21567予16燦23158拐1頂19192徹合計(jì)看671軍1施19183易360棗19047孕223并19083葵56原19906睡31臉18118臣月均撥224喚0.33袋19183滔120融19047窯74竭19083惰19喂19906他10藏18118冰銷售勉西堤紅山公月度副總銷售量卵一居餅(賽51-70)棋兩居澤(吐72-120劑㎡筆)壺三居暫(其81-154森)瘦四居翠（憤21匠9瓦）跟復(fù)式傘（稅22偽5扁）級(jí)銷售仗均價(jià)洞銷售腫均價(jià)峽銷售耍均價(jià)郊銷售壽均價(jià)態(tài)銷售緩均價(jià)衫1證月里30役0拔0秀29苦15545瞧1榨16064釋0歉0鹽0閉0溜2色月常125膝1回16097鳳114留15055態(tài)9醫(yī)15527前0玉0縱1米15458久3號(hào)月宵67撤2貪16048挽47鞠15586嫩18悶15388筍0腿0捎0艙0抄4絹月劉660數(shù)14輪16286譜541槳16370縫102暢16558骨3椅17495皇0足0甜5竹月盾47認(rèn)0腿0決36踏18077百11各16459抽0攔0慰0掛0根6呼月旱6醬0弟0筐6變13801迷0僑襯0舟0雨0劉0托合計(jì)桑935狀17腳16250姜773嗓16158挖141列16334肅3龜17495封1花15458悉月均崖156笑3選16250俊129數(shù)16158塌24管16334截1真17495乏0.17祥15458耐銷售她中海紫御薪月度讓總銷售量社一居辜(偏51-70)療兩居巴(甜59-89笨㎡板)噴三居某(攤143)現(xiàn)四居漏（局21閥9揮）蔥復(fù)式市（絡(luò)28袖3賭）岡銷售愚均價(jià)聞銷售環(huán)均價(jià)宜銷售坐均價(jià)室銷售胳均價(jià)乘銷售低均價(jià)縫1抱月畫11房0剖0贊11立16873怨0及0涉0析0高0為0法2饑月炕31犧0旁0毫26酬16807蛙4唐20136督1擇22946接0縫0天3揉月靈38掙0跡0濤36呀17613池1嘗19727宣0闖0籌0詞0輛4