房地產(chǎn)：社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布參考案例

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布參考案例新型中高檔社區(qū)商業(yè)：萬科東郡商業(yè)街商戶經(jīng)營內(nèi)容涵蓋餐飲、零售、服務(wù)、休閑等多個方面，既有滿足住戶基本需求的便利店、收費點等，也有大型的休閑會所。案例一：無錫萬科東郡，以大型的名流會所為項目的開發(fā)亮點，同時配有少量的其它業(yè)種的入駐，以全方面方便社區(qū)居民的生活需求。類別商戶名稱位置

標(biāo)號經(jīng)營內(nèi)容營業(yè)面積

（平方米）零售克里斯汀西餅屋28-17面包、西點80餐飲府上面館28-14中餐80餐飲中西餐28-1中西餐200零售得盛煙酒商貿(mào)28-15副食品80零售萬郡便利店28-12副食品80零售竹炭坊28-11家紡用品35服務(wù)華雄美容養(yǎng)生館28-18美容美發(fā)500服務(wù)長禧房產(chǎn)28-7房屋中介35服務(wù)文鑫舞蹈28-13舞蹈培訓(xùn)70服務(wù)小天鵝洗衣店28-10干洗40服務(wù)無錫自來水收費點28-11水費代收80休閑娛樂名流會東郡國際俱樂部28-1休閑、娛樂、健身2800案例二：瑞虹生活廣場，建筑形態(tài)為商業(yè)街和商業(yè)中心兩種形式，定位為中高檔社區(qū)商業(yè)。類別商戶名稱位置

標(biāo)號經(jīng)營內(nèi)容零售滿記甜品1f-01甜品、中式簡餐零售美式眼鏡1f-02眼鏡零售寶島眼鏡1f-03眼鏡零售麗嬰房1f-05童裝、嬰幼用品零售cachecache1f-06法國品牌服飾零售雅多童裝1f-07童裝零售亞一黃金1f-08黃金飾品零售Westlink1f-09/10鞋零售達芙妮1f-11鞋包、皮具零售LACITY1f-12服飾餐飲街客1f-15奶茶餐飲DQ1f-16冰激凌餐飲必勝客1f-17/18西餐、批薩零售瑪雅服飾1f-19服飾零售陶秀1f-20服飾零售KEMZEM1f-21/22服飾零售自然源1f-23服飾零售名莎商貿(mào)1f-25/26服飾服務(wù)自然美1f-27美容零售DHC1f-28品牌化妝品專賣零售屈臣氏1f-29精品超市餐飲一茶一座1f-30茶、中式簡餐餐飲KFC1f-31快餐餐飲味千拉面1f-32日式快餐零售巴黎貝甜1f-33面包、西點一層經(jīng)營商戶瑞虹生活廣場，是瑞虹二期的社區(qū)配套，已于2004年12月18日全面開業(yè)，是具有一定規(guī)模、經(jīng)營內(nèi)容綜合性、商鋪品位層次較高的社區(qū)商業(yè)中心。以瑞虹新城為中心，提供周邊2公里范圍內(nèi)約10萬居民的基本生活所需，彌補該地區(qū)新建高檔社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的空白。瑞虹生活廣場：以目的性強的餐飲為重點引入業(yè)種，同時在零售、服務(wù)方面充分滿足居民消費需求。類別商戶名稱位置標(biāo)號經(jīng)營內(nèi)容服務(wù)柔婷SPA2f-01/02美容零售微微鞋業(yè)2f-03鞋零售三番化妝品2f-05化妝品零售茗聚源茶莊2f-06茶葉、茶具零售微微鞋業(yè)2f-07鞋服務(wù)福奈特2f-08/09干洗、熨燙服務(wù)王亮造型設(shè)計2f-10/11～15美發(fā)零售奇脆樂2f-16曲奇專賣服務(wù)中國網(wǎng)通營業(yè)廳2f-17電信服務(wù)上海吳欽口腔診所2f-18診所（已歇業(yè)）零售屈臣氏2f-19精品超市餐飲一茶一坐2f-20茶、中式簡餐餐飲KFC2f-21美式快餐餐飲九龍冰室2f-22冰品、甜品餐飲七十三家房客2f-23～25本幫菜海派川菜粵菜二層經(jīng)營商戶類別商戶名稱位置

標(biāo)號經(jīng)營內(nèi)容零售隨緣花卉B1-01花卉服務(wù)伊美娜女子美容SPAB1-02美容零售?？蜆稡1-03有機食品超市服務(wù)柯達數(shù)碼彩擴B1-05/06彩擴零售易買得地下1層大型綜合超市地下一層經(jīng)營商戶因瑞虹新城位于老城區(qū)內(nèi)，周邊分布大量的上海老式居民住宅，此類居民對于休閑娛樂需求量較少，因此本商業(yè)項目沒有引進娛樂設(shè)施；瑞虹生活廣場是位于大型居民住宅區(qū)，因此配有易買得超市，鑒于本案不做引進大型賣場的打算，所以以上所得比例，是排除易買得超市后的業(yè)種面積配比；案例三：蘇州鄰里中心樓層鋪號品牌業(yè)種1層1F-B112SUBWAY賽百味餐飲1F-A101KFC餐飲1F-A102鄰里1+1餐飲1F-A103朱鴻興餐飲1F-B113優(yōu)の良品零售1F-B114三萬昌零售1F-B115佳美煙酒商行零售1F-B117/8禮安醫(yī)藥服務(wù)1F-B119好利來零售1F-B120圣麥西餅零售1F-B102華潤萬家零售1F-B110溫莎士洗衣服務(wù)1F-B124登琪爾專業(yè)發(fā)型護膚中心服務(wù)1F-B123鞋博士洗鞋修鞋美鞋連鎖服務(wù)1F-B122寶貝天使服務(wù)1F-B111星巴客餐飲1F-B101中國農(nóng)業(yè)銀行服務(wù)1F-B103/4精益眼鏡零售1F-B105鄰里生活電器零售1F-B106柯達麗晶攝影服務(wù)1F-A105華福綠化花卉盆景零售1F-A104哈里修理鋪服務(wù)1F-B116彩票銷售點服務(wù)1F-B121口腔醫(yī)院服務(wù)1F-B109美甲沙龍服務(wù)1F-B108中國郵政服務(wù)1F-B107中國移動服務(wù)A105A101A104A103A102B101B111B102B103/4B105B106B110B109B108B107B112B113B114B115B116B117/8B119B120B121B124B123鄰里中心新城大廈——位于園區(qū)現(xiàn)代大道158號，1998年5月30日開業(yè)運營，建筑面積約21,000平方米。大廈緊密貼近區(qū)域居民生活，設(shè)有超市、銀行、郵政通訊、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、文體中心、鄰里生鮮店和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等12項居住配套功能，并結(jié)合現(xiàn)代人休閑和消費需要，設(shè)立了多層次、多品種的配套設(shè)施。如世界連鎖品牌肯德基、星巴克、賽百味等等。一層樓層分布蘇州鄰里中心樓層鋪號品牌業(yè)種2層2F-西南高麗宮餐飲2F-B203東來儀服務(wù)2F-B204新城休閑書店服務(wù)2F-205盛世麗音零售2F-B206百樂琴行零售2F-B207-2樂扣樂扣零售2F-B125-2特百惠零售2F-B209迷涵茜零售2F-B210纖度零售2F-B211香榭里零售2F-B212兒童新城店零售2F-B213MAXICO零售2F-B221靚點時尚零售2F-B220焰趣屋零售2F-B219蘇菲兒童裝零售2F-B201-1華森布藝零售2F-B202母嬰生活館零售2F-B207-1旅游戶外用品店零售2F-B208音子花藝店零售2F-B215-1風(fēng)雕木藝零售2F-B214亮家布藝零售2F-B222中國國旅服務(wù)2F-西北海之聲歌坊休閑娛樂二層樓層分布：2F西南2F西北201202203204205206207-2207-1208215-1209210211212213214215-2219220221222蘇州鄰里中心三層樓層分布：7樓層鋪號品牌業(yè)種3層3F-西東吳證券服務(wù)3F-B301鄰里文體中心休閑娛樂3F-B302兆豐房產(chǎn)服務(wù)3F-B303順馳房產(chǎn)服務(wù)3F-B304仲聯(lián)房產(chǎn)服務(wù)3F-B305大眾房產(chǎn)服務(wù)3F-B312/314東方現(xiàn)代文化藝術(shù)培訓(xùn)服務(wù)3F西301302303304305314312313樓層鋪號品牌業(yè)種4層4F-B408三樂兒童培訓(xùn)中心服務(wù)4F-B409金寶貝服務(wù)4F-B401/404新城大廈管理部服務(wù)4F-B405/407社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站服務(wù)四層樓層分布：401404406405409402407403408蘇州鄰里中心業(yè)態(tài)樓層分布經(jīng)以上對各商鋪面積統(tǒng)計后，得出各業(yè)種面積占比為：“鄰里中心”業(yè)種面積配比中以服務(wù)業(yè)占比量最大，占商業(yè)總面積的62%，其次是零售占比21%，而這樣的面積配比完全迎合了鄰里中心不是“社區(qū)內(nèi)的商業(yè)”，而是“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”的經(jīng)營理念。案例四：成都優(yōu)品道，高端休閑社區(qū)商業(yè)街，以經(jīng)營餐飲和休閑娛樂為項目的側(cè)重點。開發(fā)時期類別商戶名稱位置

標(biāo)號經(jīng)營內(nèi)容營業(yè)面積

（平方米）一期休閑娛樂歐洲房子1-04酒吧200零售8+1連鎖1-08超市15服務(wù)歐潔蔓1-10美容美體200服務(wù)樂趣學(xué)生大本營1-12學(xué)習(xí)娛樂100零售臺灣阿里山茶1-13茶器35服務(wù)奇葩花房1-15花店20餐飲匯宏藥膳1-19藥膳餐飲\中餐2000服務(wù)福特洗衣1-22衣物干洗20休閑娛樂奇跡健身1-24健身中心50零售紅旗連鎖1-25超市70二期休閑娛樂靜閑閣會所2-06棋牌娛樂200休閑娛樂紅悅茶坊2-10棋牌娛樂500休閑娛樂品道會所2-12棋牌娛