生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)商業(yè)計劃書

PAGEPAGE17XX省XX苗族自治縣XX風(fēng)景名勝區(qū)XX湖生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)商業(yè)計劃書

目錄第一章摘要………03第二章項目介紹………04一、自然條件………04二、資源條件………05三、旅游區(qū)目標(biāo)市場定位…………06四、價值評估………07第三章投資分析………07一、建設(shè)投資………07二、效益預(yù)測………013第四章營銷策劃及管理………………17第五章附錄……………18第一章摘要XX省級風(fēng)景名勝區(qū)位于XX省西南邊陲，是以高山臺地草原風(fēng)光為主的生態(tài)旅游區(qū)。XX湖景區(qū)是XX省級風(fēng)景名勝區(qū)的一個獨立景區(qū)，位于巫水之麓，巫水之源，距廣西桂林市180公里，距邵陽市206公里，距長沙市420公里，主要包括XX洞和XX湖兩個景點及卡田、新寨兩個民俗村，景區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居風(fēng)格獨特，民風(fēng)原始古樸，文化底蘊深厚，開發(fā)旅游業(yè)前景廣闊。開發(fā)宗旨是充分利用XX湖景區(qū)的旅游資源進(jìn)行項目開發(fā)，將其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林國際旅游大都市的后花園，以旅游業(yè)發(fā)展帶動縣域經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)少數(shù)民族脫貧致富。XX湖景區(qū)已由廣東中山大學(xué)旅游規(guī)劃設(shè)計院編制好建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃，整個景區(qū)旅游開發(fā)已獲XX省發(fā)展計劃委員會立項批項（湘計產(chǎn)[2021]425號）總建筑面積12021平方米，總投資6710萬元，建設(shè)期至2021年完成。功能分區(qū)規(guī)劃為：XX洞公園、高峽平湖、民谷風(fēng)情村、水上游樂園、楚巫文化村等18個景點。XX湖景區(qū)由XX苗族自治縣旅游局主要負(fù)責(zé)管理，現(xiàn)已完成了景區(qū)公路、游船碼頭、水電、通訊等前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尚需項目開發(fā)資金6200萬元。根據(jù)《XX省關(guān)于鼓勵外商投資條例》精神，XX苗族自治縣人民政府進(jìn)一步制定了更加優(yōu)惠的招商引資政策，為投資者提供寬松穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。第二章項目介紹一、自然條件XX湖景區(qū)位于XX苗族自治縣縣城東南部，由XX湖湖區(qū)與湖區(qū)周邊XX洞、卡田村、新寨村四個部分組成。XX湖湖區(qū)地貌多為規(guī)模不一的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地構(gòu)造上屬于新華廈構(gòu)造體系第三隆起帶的南端，系湘桂經(jīng)向構(gòu)造體系。這里是巫水源頭，多條溪水呈樹枝狀分布，從東、西、南三面匯入XX湖，湖區(qū)常年水位為515-520米，平均水深83余米，總蓄水量為3.6億立方米。XXXX湖景區(qū)地處中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，屬中亞熱帶山地氣候。冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，雨量充沛，年均氣溫16℃，年均降水量1432二、資源條件XX湖景區(qū)包括地文、水文、生物景觀等自然旅游資源和苗族民俗、節(jié)慶文化、戲曲文藝及特色民居等人文旅游資源。地文景觀主要指XX洞溶洞群景觀。XX洞總面積778畝，上下共六層，全長3400米，洞腔最高處48米，最大洞廳面積4200平方米，洞內(nèi)石乳、石幔、石簾、石瀑、石柱、石筍、石禽、石獸等象形副真，惟妙惟肖，鵝管石等溶洞奇觀密布，秋冬時節(jié)，常有白霧從洞口升騰，狀如樵夫炊煙，俗稱“XX樵隱”，乃XX著名古景之一。水文景觀主要指XX湖，XX湖突起于121米高坎之上，湖面9.5平方公里，200余座山島點綴其中，形成無數(shù)的峽谷水巷，綿延18公里長，水質(zhì)純凈，水體清澈，湖面時寬時窄，沿岸山巒起伏，郁郁蔥蔥，湖光山氣相映成趣，生物景觀主要指湖岸植被景觀和野生動物、鳥類活動，由于多種植物群落的生長型、葉型及樹葉生長周期的不同，使植被外貌差異明顯，特色各異，具有一定有觀賞價值，巖羊、麂鹿、穿山甲、鷹面猴等野生動物經(jīng)常出沒于山林間，白鷺、野鴨、黃鸝等多種鳥類也時而展翅，時而戲水，時而歡鳴，體現(xiàn)出人與大自然的和諧。湖區(qū)內(nèi)聚居的多為苗族，清一色的吊腳樓，苗拳、藥浴、油茶等民風(fēng)盛行，慶鼓壇、青草節(jié)等節(jié)慶活動熱鬧非凡，儺戲、舞龍耍獅、苗族歌舞等戲曲文藝節(jié)目異彩紛呈，XX湖旅游區(qū)內(nèi)的人文旅游資源豐富而獨特。三、旅游區(qū)目標(biāo)市場定位從XX苗族自治縣的地緣位置及近中期交通狀況來分析，對照XX縣旅游市場調(diào)查及預(yù)測，XX湖旅游區(qū)建成后的目標(biāo)市場布局分為三級：一級目標(biāo)市場：XX及其鄰縣、邵陽市。這些地區(qū)是游客來源的主力，是先導(dǎo)市場。二級目標(biāo)市場：懷化、張家界、長沙、湘潭、株洲、永州等500公里以內(nèi)的XX市縣及廣西桂林、龍勝、資源和貴州黎平等鄰近市縣。三級目標(biāo)市場：廣東、湖北、上海等中國南方地區(qū)。四、價值評估XX湖景區(qū)包涵一定的自然景觀和人文景觀，以溶洞景觀、山水風(fēng)光、苗族民俗風(fēng)情為主要內(nèi)容，是既有一定觀賞性，又具備較強(qiáng)參與性的生態(tài)旅游區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好。景區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)充足，無“三廢”和“躁音”污染，空氣清新，水質(zhì)清沌，安詳寧靜，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，特別是“慶鼓壇”與“儺戲”等民族文化旅游資源與國內(nèi)同類地區(qū)相比，具有突出優(yōu)勢，可作為XX湖景區(qū)的特色資源基礎(chǔ)。整個景區(qū)開發(fā)投資估算為6710萬元，投資規(guī)模中等，隨著XX風(fēng)景名勝區(qū)的大力開發(fā)建設(shè)，以桂林旅游市場為依托，只要充分搞好市場營銷策劃，不斷開拓占領(lǐng)客源市場就能在較短期間收回投資，效益明顯，因此，投資XX湖景區(qū)開發(fā)是十分可行的。第三章投資分析根據(jù)《XX湖景區(qū)開發(fā)可行性論證報告》和《XX湖景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》，景區(qū)整體開發(fā)投資估算為6710萬元，（見表1-表5）一、建設(shè)投資（一）、景點項目建設(shè)投資景點項目建設(shè)投資推框算表表1序號景點名稱建設(shè)內(nèi)容金額(萬元)1XX洞公園9公里洞內(nèi)盤桓游道250590XX書院30詩詞碑林10XX洞避暑同莊180購物中心60白云寺40天然冷凍庫202高峽平湖觀景亭80320鐵索橋——高架飛越200娛樂索橋403民俗風(fēng)情村3104水上游樂區(qū)購置各種游船280350水上建筑40島上建筑305野生動物園購買、喂養(yǎng)各種野生動物50506狩獵探險區(qū)森林探險站30185觀景臺50購置獵槍5動物飼養(yǎng)場1007花島培植花卉50110建亭、榭60序號景點名稱建設(shè)內(nèi)容金額(萬元)8經(jīng)濟(jì)植物園藥材林70250杉、松木林50筍竹林50珍稀樹種林809休閑療養(yǎng)區(qū)水莊、渡假別墅400990渡假賓館510老年活動中心8010青巒碧影情人島30100風(fēng)雨橋、仿生建筑7011古木老林游道、林木保護(hù)、涼亭15015012垂釣觀魚島土堤、釣魚臺70148仿生建筑、燒烤場7813飛瀑流泉引水建人工瀑布808014梁山水寨建108座水榭、聚義堂20020015山野漁村新建或搬遷100戶漁戶村45045016湖區(qū)上游接待站新建中高檔床位150張30030017小廬山游樂城（XX洞至XX湖中途）三星級民族賓館300480網(wǎng)球場20保齡球館70游泳池30娛樂城6018景點維護(hù)維護(hù)性建設(shè)150150合計52145214（二）景區(qū)公路建設(shè)改造投資景區(qū)公路建設(shè)改造投資框算表表2序號走向等級紅線寬度(m)性質(zhì)長度（km）金額(萬元)1XX洞公園-湖區(qū)碼頭游道10改造3.20422碼頭-休閑療養(yǎng)區(qū)游道6新建2.60303休閑療養(yǎng)區(qū)-野生動物園游道6新建4.00504休閑療養(yǎng)區(qū)-經(jīng)濟(jì)植物園游道4新建4.80555碼頭-渡假賓館別墅游道6新建3.25446休閑療養(yǎng)區(qū)-上游接待站林蔭道10新建4.20387碼頭-民俗文化村(東、西)游道6新建東2.85西3.62668碼頭-青巒碧影-梁山水寨游道5新建6.32107合計36.84432（三）、景區(qū)停車場建設(shè)投資景區(qū)停車場建設(shè)投資框算表表3序號停車場位置面積（m2）金額（萬元）1碼頭停車坪1100102渡假別墅、賓館90073上游接待站60044小廬山游樂城5005合計310026（四）、景區(qū)建設(shè)征地投資景區(qū)建設(shè)征地投資框算表表4序號用地類型面積(km2)征地價格(萬元/畝)金額(萬元)1旅游建設(shè)用地0.20.71802移民建設(shè)用地0.080.41103其它用地1.40.3133合計1.68423(五)、市政及其它建設(shè)投資市政及其它建設(shè)投資框算表表5序號工程項目建設(shè)內(nèi)容及工程量金額(萬元)1綠化1．建筑景點環(huán)境綠化，2、森林防火及病蟲害防治。402電力系統(tǒng)建2kv開閉所、2個變電室、輸電線路803電訊建2個訊號塔、IP亭、3個郵政所、光纜1004給排水系統(tǒng)供水干管、排水干管、供水池、水站905交通工程旅游車輛，3個碼頭，運輸船只2306所607景區(qū)管理費10/年8不可預(yù)計費5合計615目前，已由XX苗族自治縣人民政府完成投入510萬元，修建了湖區(qū)入口公路、碼頭、電訊等部分設(shè)施建設(shè)，尚需6200萬元開發(fā)建設(shè)資金。二、效益預(yù)測XX湖景區(qū)可遵循“邊投資、邊經(jīng)營、邊受益”開發(fā)原則，根據(jù)目前XX苗族自治縣游客接待調(diào)查統(tǒng)計分析，完成投資50%后可按年接待25萬人次的10%遞增比預(yù)測投資收益。（一）XX洞公園景點1、年游客客量=25萬人次×10%=2.5萬人次2、年旅游總收入=年游客量×每萬人次消費數(shù)=2.5萬人次×200萬元/萬人次=500萬元3、年總利潤=年旅游總收入×利率（40%）=500萬元×40%=200萬元（二）高峽平湖景點1、年游客量=25萬人次×5%=1.25萬人次2、年旅游總收入=1.25萬人次×150萬元/萬人次=187.5萬元3、年總利潤=187.5萬元×35%=65.63萬元（三）民俗風(fēng)情村景點1、年游客量=25萬人次×5%=1.25萬人次2、年旅游總收入=1.25萬人次×250萬元/萬人次=312.5萬元3、年總利潤=312.5萬元×40%=125萬元（四）水上游樂區(qū)景點1、年游客量=25萬人次×10%=2.5萬人次2、年旅游總收入=2.5萬人次×180萬元/萬人次=450萬元3、年總利潤=450萬元×30%=135萬元（五）野生動物園景點1、年游客量=25萬人次×3%=0.75萬人次2、年旅游總收入=0.75萬人次×90萬元/萬人次=67.5萬元3、年總利潤=67.5萬元×50%=33.75萬元（六）山野漁村景點1、年游客量=25萬人次×3%=0.75萬人次2、年旅游總收入=0.75萬人次×190萬元/萬人次=142.5萬元3、年總利潤=142.5萬元×40%=57萬元（七）狩獵探險區(qū)景點1、年游客量=25萬人次×2%=0.5萬人次2、年旅游總收入=0.5萬人次×400萬元/萬人次=200萬元3、年總利潤=200萬元×35%=70萬元（八）花島景點1、年游客量=25萬人次×3%=0.75萬人次2、年旅游總收入=0.75萬人次×190萬元/萬人次=142.5萬元3、年總利潤=142.5萬元×30%=42.75萬元（九）經(jīng)濟(jì)植物園景點1、年游客量=25萬人次×2%=0.5萬人次2、年旅游總收入=0.5萬人次×100萬元/萬人次=50萬元3、年總利潤=50萬元×50%=25萬元（十）休閑療養(yǎng)區(qū)景點1、年游客量=25萬人次×5%=1.25萬人次2、年旅游總收入=1.25萬人次×100萬元/萬人次=1250萬元3、年總利潤=1250萬元×30%=375萬元（十一）青巒碧影景點1、年游客量=25萬人次×5%=1.25萬人次2、年旅游總收入=1.25萬人次×180萬元/萬人次=225萬元3、年總利潤=225萬元×30%=67.5萬元（十二）古木老林景點1、年游客量=25萬人次×2%=0.5萬人次2、年旅游總收入=0.5萬人次×60萬元/萬人次=30萬元3、年總利潤=30萬元×40%=12萬元（十三）其它景點1、年游客量=25萬人次×10%=2.5萬人次2、年旅游總收入=2.5萬人次×200萬元/萬人次=500萬元3、年總利潤=500萬元×20%=100萬元（十四）湖區(qū)上游接待站1、年游客量=25萬人次×10%=2.5萬人次2、年旅游總收入=2.5萬人次×150萬元/萬人次=375萬元3、年總利潤=375萬元×30%=112.5萬元（十五）小廬山游樂城景點1、年游客量=25萬人次×25%=6.25萬人次2、年旅游總收入=6.25萬人次×150萬元/萬人次=3750萬元3、年總利潤=3750萬元×20%=750萬元通過對以上景區(qū)景點的收益分析，可得出：1、XX湖景區(qū)年旅游綜合收入=8632.47萬元，2、XX湖景區(qū)利潤總額=2171.13萬元。按年總利潤2171.13萬元指標(biāo)計算，預(yù)留15%的企業(yè)發(fā)展基金，上交11%的營業(yè)稅及利息，74%的利潤計1606.60萬元即可完成成本收回，由此可知：項目總投入項目總投入年利潤總額項目投資回收期=×100%6710萬元6710萬元1606.6萬元/年項目投資回收期=×100%項目投資回收期=4.18年第四章營銷策劃及管理XX湖開發(fā)建成后，營銷應(yīng)堅持“突出民俗文化特色，打造生態(tài)健康品牌，主營渡假休閑旅游產(chǎn)品”原則，努力打通桂林——XX——張家界旅游循環(huán)線，通過大力宣傳，不斷開拓占領(lǐng)中國南方及東南亞旅游市場，努力實現(xiàn)年接待游客遞增15-25%的增長目標(biāo)。XX湖景區(qū)開發(fā)適合獨家投資、獨家經(jīng)營、獨家管理。應(yīng)按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，組建XX湖旅游開發(fā)經(jīng)營股份，運用現(xiàn)代企業(yè)管理手段，協(xié)調(diào)開展旅游接待、特色餐飲、娛樂、購物、交通營運等綜合配套服務(wù)，不斷增強(qiáng)市場競爭力。第五章附錄景區(qū)管理機(jī)構(gòu)管理人員介紹

論大學(xué)生寫作能力寫作能力是對自己所積累的信息進(jìn)行選擇、提取、加工、改造并將之形成為書面文字的能力。積累是寫作的基礎(chǔ)，積累越厚實，寫作就越有基礎(chǔ)，文章就能根深葉茂開奇葩。沒有積累，胸?zé)o點墨，怎么也不會寫出作文來的。寫作能力是每個大學(xué)生必須具備的能力。從目前高校整體情況上看，大學(xué)生的寫作能力較為欠缺。一、大學(xué)生應(yīng)用文寫作能力的定義那么，大學(xué)生的寫作能力究竟是指什么呢？葉圣陶先生曾經(jīng)說過，“大學(xué)畢業(yè)生不一定能寫小說詩歌，但是一定要寫工作和生活中實用的文章，而且非寫得既通順又扎實不可?！睂τ诖髮W(xué)生的寫作能力應(yīng)包含什么，可能有多種理解，但從葉圣陶先生的談話中，我認(rèn)為：大學(xué)生寫作能力應(yīng)包括應(yīng)用寫作能力和文學(xué)寫作能力，而前者是必須的，后者是“不一定”要具備，能具備則更好。眾所周知，對于大學(xué)生來說，是要寫畢業(yè)論文的，我認(rèn)為寫作論文的能力可以包含在應(yīng)用寫作能力之中。大學(xué)生寫作能力的體現(xiàn)，也往往是在撰寫畢業(yè)論文中集中體現(xiàn)出來的。本科畢業(yè)論文無論是對于學(xué)生個人還是對于院系和學(xué)校來說，都是十分重要的。如何提高本科畢業(yè)論文的質(zhì)量和水平，就成為教育行政部門和高校都很重視的一個重要課題。如何提高大學(xué)生的寫作能力的問題必須得到社會的廣泛關(guān)注，并且提出對策去實施解決。二、造成大學(xué)生應(yīng)用文寫作困境的原因：（一）大學(xué)寫作課開設(shè)結(jié)構(gòu)不合理。就目前中國多數(shù)高校的學(xué)科設(shè)置來看，除了中文專業(yè)會系統(tǒng)開設(shè)寫作的系列課程外，其他專業(yè)的學(xué)生都只開設(shè)了普及性的《大學(xué)語文》課。學(xué)生寫作能力的提高是一項艱巨復(fù)雜的任務(wù)，而我們的課程設(shè)置僅把這一任務(wù)交給了大學(xué)語文教師，可大學(xué)語文教師既要在有限課時時間內(nèi)普及相關(guān)經(jīng)典名著知識，又要適度提高學(xué)生的鑒賞能力，且要教會學(xué)生寫作規(guī)律并提高寫作能力，任務(wù)之重實難完成。（二）對實用寫作的普遍性不重視?！按髮W(xué)語文”教育已經(jīng)被嚴(yán)重地“邊緣化”。目前對中國語文的態(tài)度淡漠，而是呈現(xiàn)出全民學(xué)英語的大好勢頭。中小學(xué)如此，大學(xué)更是如此。對我們的母語中國語文，在大學(xué)反而被漠視，沒有相關(guān)的課程的設(shè)置，沒有系統(tǒng)的學(xué)習(xí)實踐訓(xùn)練。這其實是國人的一種偏見。應(yīng)用寫作有它自身的規(guī)律和方法。一個人學(xué)問很大，會寫小說、詩歌、戲劇等，但如果不曉得應(yīng)用文寫作的特點和方法，他就寫不好應(yīng)用文。（三）部分大學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度不端正。很多非中文專業(yè)的大學(xué)生對寫作的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練都只是集中在《大學(xué)語文》這一門課上，大部分學(xué)生只愿意被動地接受大學(xué)語文老師所講授的文學(xué)經(jīng)典故事，而對于需要學(xué)生動手動腦去寫的作文，卻是盡可能應(yīng)付差事，這樣勢必不能讓大學(xué)生的寫作水平有所提高。（四）教師的實踐性教學(xué)不強(qiáng)。學(xué)生寫作能力的提高是一項艱巨復(fù)雜的任務(wù)，但在教學(xué)中有不少教師過多注重理論知識，實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)卻往往被忽視。理論講了一大堆，但是實踐卻幾乎沒有，訓(xùn)練也少得可憐。閱讀與寫作都需要很強(qiáng)的實踐操作，學(xué)習(xí)理論固然必不可少，但是閱讀方法和寫作技巧的掌握才是最重要的。由于以上的原因，我們的大學(xué)生的寫作水平著實令人堪憂，那么如何走出這一困境，筆者提出一些建議，希望能對大學(xué)生寫作水平的提高有所幫助。三、提高大學(xué)生應(yīng)用寫作能力的對策（一）把《應(yīng)用寫作》課設(shè)置為大學(xué)生的必修課。在中國的每一所大學(xué)，《應(yīng)用寫作》應(yīng)該成為大學(xué)生的必修課。因為在這個被某些人形容為實用主義、功利主義甚囂塵上的時代，也是個人生存競爭最激烈的時代，人們比任何時代都更需要學(xué)會寫作實用性的文章，比如職場競爭中的求職信，生活中的財經(jīng)文書、法律文書等，以提高個人的生存競爭能力。（二）端正大學(xué)生的學(xué)習(xí)態(tài)度。首先，要讓大學(xué)生充分認(rèn)識到實用寫作課的重要性，這門課關(guān)乎到他人生的每一個方面，諸如就職，求愛，理財，人際交往等，是他終生都需要使用的一些基礎(chǔ)性的知識，也是他必備的一項生存技能。其次，實用