北京市石景山某住宅二期工程監(jiān)理大綱

1.工程概況本工程為北京市石景山**新區(qū)**二期工程，包括1#、2#、4#、5#住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施。**小區(qū)位于**新區(qū)內(nèi)，北面臨市區(qū)主干道----**路,隔路與**住宅小區(qū)相望；西鄰北京市**醫(yī)院；待建2#、5#住宅樓東側(cè)為已建的3#住宅樓。本項目由北京****股份有限公司開發(fā)；中國**建筑設(shè)計研究院勘察公司提供場地巖土工程勘察報告；北京**建筑設(shè)計有限公司負責(zé)工程設(shè)計。工程總建筑面積：46487.58m2，工程總投資：7689萬元，計劃開工日期：2002年12月30日，計劃竣工日期：2004年12月30日。石景山路北北京石景山醫(yī)院24/21#樓24/22#北京石景山醫(yī)院24/21#樓24/22#樓24/2已建324/2已建3#樓變電所變電所變電所變電所12/25#樓12/24#12/25#樓12/24#樓項目建筑平面示意圖擬建場地地勢西北高，東南低，原地面標(biāo)高介于75.98---81.98M之間；本期工程本標(biāo)段場地占地面積為20000m2。1.12#住宅樓(地下二層，地上二十四層，另電梯機房一層)1.1.1建筑設(shè)計（1）地下層。車庫，建筑面積約3400m2----人防及平戰(zhàn)結(jié)合人防汽車庫,層高3.60m.；人防，建筑面積約3100m2.----人防等級六級，層高4.40m。（2）2＃住宅樓總建筑面積25499m2；建筑平面軸線尺寸70.40m×18.80m；首層(商業(yè)層)層高4.20m+2.10m(2.10m為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層兼設(shè)備層)；二～二十四層，層高2.80m，檐口高度72.50m；建筑物最高點78.10m；室內(nèi)地面標(biāo)高±0.00m，相當(dāng)于絕對標(biāo)高79.00m，室內(nèi)外高差0.30m，共計住戶184戶。（3）電梯及前室：住宅樓每單元設(shè)1臺1000kg載重量電梯，1臺800kg載重量電梯(兼作消防電梯)；電梯前室設(shè)機械排煙加壓送風(fēng)系統(tǒng)及消防報警裝置；電梯前室及防煙樓梯間設(shè)二級防火門。（4）裝修：室內(nèi)為初裝修。外墻面四層以下采用暖色、深色面磚貼砌,四層以上均為淺色涂料；住宅外門窗及陽臺窗為白色塑鋼窗。.結(jié)構(gòu)工程禍（杠1站）地基與基礎(chǔ)健鋼筋砼筏板基推礎(chǔ)，天然地基玻，持力層普為輔脈③飾糾層幟--研-畏強風(fēng)化砂質(zhì)頁呢巖悶和郊做④孔佛層隱—跨中風(fēng)化砂質(zhì)頁津；地基承載力摘標(biāo)準(zhǔn)值疫f潮ka慰=300kp辣a盡，地基土垃無液化，未見貞地下水。身（株2羞）主體結(jié)犯構(gòu)順--活-害鋼筋返砼脅(裹底層大空量間傷)胳剪力墻結(jié)構(gòu)。晴*路童擬建場地位于甲八寶山斷裂帶依逆沖斷層的下間盤源(燦西北洞盤頭)復(fù)。該斷層系區(qū)傅域性斷層，勘懼察報告要癥求霧“交適當(dāng)加強基礎(chǔ)木上部結(jié)構(gòu)剛度握與強度峽”畝。結(jié)構(gòu)抗震設(shè)錄防烈果度猛8航度，近震三，只Ⅰ孩類場地土。廈*賴引結(jié)構(gòu)抗震等級軋結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以脈下框架及剪力紗墻蠶--務(wù)-置――港―身一級慣結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以喜上剪力肥墻吐------廁------低--號-冬二級靈人防車庫結(jié)遼構(gòu)警------工------悠------撇----胸-親三級略*妥購結(jié)構(gòu)加強部位局結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及那其以下各層、獅二戚--怕-嶺五層、樓梯間駱及電梯間墻、攜出屋面結(jié)構(gòu)跑。弊與*詢基本風(fēng)壓忍值政0.35術(shù)KN/m博2波*臨綁砼強度等寄級帶C45換--嗓C2挖5裹，地下結(jié)構(gòu)外漠墻采用防滲砼音，抗?jié)B標(biāo)號曠S6畝；水池結(jié)構(gòu)抗翅滲標(biāo)號暈S12譯。防水砼及補庸償砼按荷市您“腸預(yù)防砼工程減棚集料反應(yīng)技術(shù)曲管理規(guī)因定自”昆(卡試紙行糟)夾要求，本工程嬌按元Ⅱ帶類工程考慮。鮮*續(xù)塵鋼悠筋竄Ⅰ攪級少(假φ星)連鋼慕,谷壩Ⅱ廢級侮(銜Φ缺)您鋼，在直臣徑程d>飲22mm容鋼筋采用鐓粗贏直螺紋套管接桐頭。電氣工程忘（媽1鹿）工程內(nèi)容：捧動力系統(tǒng)，照賄明系統(tǒng)，綜合唉布線系統(tǒng)，有拿線電視系統(tǒng)，竟防雷及接地系尼統(tǒng)，可視對講萄系統(tǒng)，火災(zāi)報艙警及消防控制場系統(tǒng)。（2）配電圾*深住宅部分架：燃錦由小區(qū)變電所殺引來六路光電舞源及兩路動力附電源至樓內(nèi)分尺界室。獵*饑疼商業(yè)部分：由洗小區(qū)變電所引案來一路光電源堆。污*帆麻按二類負荷供蒼電：事故照政明械,胸消防用電設(shè)備惠均由雙電源切悠換供電。輝（數(shù)3樂）綜合布線：暖水平干線采用氧光纜；戶內(nèi)設(shè)項信息插座。房（誠4蝴）有線電視系銀統(tǒng)，系統(tǒng)采用測分配分支傳輸渾方式。鎮(zhèn)（賊5永）防雷與接地鋤*義索按二類防雷建旋筑考慮。續(xù)*化風(fēng)樓頂層面設(shè)避舒雷帶，由主體舅結(jié)構(gòu)內(nèi)主筋連煤焊作引下線與席基礎(chǔ)內(nèi)主筋連眨焊作接地體；伏于建筑物對角篇各設(shè)一接地電括阻測試點。獵*著竹防雷接地與電攔源重復(fù)接地等為共用接地極。攝（樹6訓(xùn)）火災(zāi)自動報角警系統(tǒng)鉛*紐設(shè)消防控制室授，室內(nèi)包括火掩災(zāi)自動報警系艇統(tǒng)，消防聯(lián)動臣控制系統(tǒng)，應(yīng)曲急廣播及應(yīng)急英電話系統(tǒng)。距*僚址在建筑主要入攜口、通道、樓踩梯間及電梯前懇室設(shè)應(yīng)急電話衣插孔。薪*億奸在值班室機房辰等設(shè)固定火災(zāi)列專用電話及與序消防部門直通聲外線電話。仔*塞火災(zāi)自動報警震及火災(zāi)聯(lián)動控選制回路采用阻骨燃型電線。冒*仰亞地下車庫設(shè)感臟溫控路、感煙、探測供器，報警分區(qū)低設(shè)報警裝置。湖暖衛(wèi)與通風(fēng)工診程（1）給水醉*紫水源由小區(qū)供杰水管網(wǎng)引入。褲*伯鑒給奪水甚--餃-某高放區(qū)窩(13--嫌-2另4徑層站)況桃變頻給水。凳飾泳茫中烏區(qū)脫(2---招1藏2陳層麗)勻原變頻給水，并葡經(jīng)減壓后零供效5宵#岸樓。頸陡姐鵲低篩區(qū)營玉(今‐泄2---寫1苦層減)笑汪小區(qū)自來水直歐供。設(shè)*癥奴變頻給水，裝拍置設(shè)在地下二碗層水泵房。仆*洗鳴住宅廳室生活亡冷熱水均埋地豎敷設(shè)。（2）排水托*氣播生活污水入小裂區(qū)污水干線，交糞便水入化糞頸池處理后匯排廟小區(qū)污水干線構(gòu)。拳*格雅雨水排至室外逃。彼（勵3濾）采暖：住宅笨為低溫?zé)崴厍莅遢椛洳膳道罱y(tǒng)，熱源為戶姨式比燃尼氣采暖爐。哄（奸4摟）通風(fēng)：地下畫車庫、機房等館設(shè)機械排煙系蒸統(tǒng)；住宅樓防匪煙樓梯及合用經(jīng)前室分設(shè)加壓路送風(fēng)系統(tǒng)。（5）消防水抖*名續(xù)室內(nèi)消火栓系蜻統(tǒng)和自動噴水章系統(tǒng)分設(shè)獨立期加壓系統(tǒng)，加梁壓裝置設(shè)在地島下層水泵房內(nèi)碌，并設(shè)消防儲益水崇池翻(蘿396m號3籮)范。歪*宰屋頂層設(shè)有消初防儲水研箱即(煩18m黎3史)申及增加穩(wěn)壓裝撫置。鉗*丑消火栓系統(tǒng)豎坦向分農(nóng)區(qū)篇:砌高則區(qū)城2---影2哥4謝層升,詳統(tǒng)另高區(qū)給水害至柏5止#蜘樓，減壓使用返。止低然區(qū)連勒(何‐姿2---疲1飽層陪),瞎畜減壓供水。悼*灑地下車庫及配區(qū)套公建，設(shè)自硬動噴水滅火系面統(tǒng)。域1.25蛛#沈住宅盆樓習(xí)渣(駁地幕上械1例2旱層化,雅地害下將2際層，建筑面微積篩胖13440.畢38攻m退2南)建筑設(shè)計乎（胞1飾）地下二層為散人防地下室，盡層高承3.30m戒，五級人防；推地下一層為自挨行車庫，層高轉(zhuǎn)2.80m恢。折（餡2糖）住宅樓：建蛾筑平面軸線尺佳寸正72.87m曾×影12.46夕m聲；層高沾2.80m有,拖檐口高度置35.10m堵,臣建筑物最高點豪39.20m賞；室繼內(nèi)零±浪0.000m威,扎相當(dāng)于絕對標(biāo)個高影79.00m舌,爭壓室內(nèi)外高差碌0.30m某。輛（蠟3酷）裝修：內(nèi)裝撓為初裝修；外興墻飾蛾面君1---漿2沃層為暖色瓷磚連貼面吊，活3---1凈2辭層外刷涂料。餓（哪4受）電舒梯片員占載重牌800k機g協(xié)電梯，兼作消短防電梯。結(jié)構(gòu)工程維（餅1風(fēng)）尸書筏板基礎(chǔ)，天冷然地基，持力臟層為喚第武③帽層容--鑒-會強風(fēng)化砂質(zhì)頁痕巖冠,桃番地基承載力標(biāo)舊準(zhǔn)值攤f室ka強=300kp翁a改；鋼筋砼剪力授墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)直抗震等級為三句級；加強區(qū)范怠圍為地下二層秒至地上二層，脹屋頂層、出屋輔面層；其他結(jié)專構(gòu)參數(shù)拋同誤2恰#蝦住宅樓。日（畝2榆）砼強度等棉級腫C2坊5柔，地下結(jié)構(gòu)為桑防滲砼侍；漁付鋼滔筋駱Ⅰ渠級米(蛇ф村),宇童Ⅱ按級昨(峰Φ販),孤火直鉤徑擺d>且25mm失鋼筋采用機械慚連接頭。閃電氣工皺程帝潑質(zhì)工程內(nèi)也容孤:回榮動坦力甩,蜻佳照耳明鏡,走夜電統(tǒng)話刮,絲潔電茄視塊,董榮消句防碎,硬戀防雷及接地系拔統(tǒng)。我（奪1擁）由小區(qū)變電什所引來電答源休(起兩生路絞)肚。作（足2碼）設(shè)電話組線辛箱，電視中間智箱，戶內(nèi)斷路依器箱??；稈嚴(yán)廳室設(shè)帶開關(guān)疤插座，電話及油電視插孔。賀（作3杠）共用電視天原線系禿統(tǒng)仇:偷緩?fù)饩€引入電視帖電咬纜酬→笛放大問箱嫩→怕各層電視箱→分戶。祥（更4黑）防雷與接地旗做法鄭同勵2鷹#辛住宅樓。良（搬5殿）消防健、勤褲消火栓箱內(nèi)設(shè)腫消防啟動裝置劉。再載感煙探測報警站后南,植把由消防中心啟蛛動正式送風(fēng)系職統(tǒng)。冒球暖衛(wèi)與通風(fēng)工蘋程榨（復(fù)1飯）給水劉：相紡4熊層以下由小區(qū)斤市政管網(wǎng)直供傅水用，寶5---1訊2嚷層膜由則2找#房樓變頻給水。炕（昏2馳）排水業(yè)：境歲形同纏2雀#離樓做法。渾（故3儲）采暖與通風(fēng)?。憾d節(jié)撕同夾2依#精樓做法。希（余4搜）消防給水：胳消火栓浴由漏2沸#妻樓消防水池供球水，引入樓內(nèi)膚減壓入管網(wǎng)，龍且與室外水泵兩結(jié)合器相連；嘆各層消火栓箱謀內(nèi)設(shè)消防啟動誤按鈕；五層以升下設(shè)減壓穩(wěn)壓陵消火栓；公用芬前室設(shè)手提滅睡火器。人防工程鈴（船1龍）人防平戰(zhàn)結(jié)改合使用。賓（霧2友）給排治水介--鎮(zhèn)-番冷水由小區(qū)市詠政管網(wǎng)直芝供戶,愚鳥污水排放方式繡同偶2品#晚住宅樓。丈（西3遍）采暖：在地然下一層設(shè)壁掛底爐供熱。吸（磚4肉）消防給水孩：幻賤消火栓系統(tǒng)，撓噴灑系統(tǒng)完由婦2顏#配樓消防泵房供欲給。2.監(jiān)理工作桐2.窗1氏監(jiān)理階忍段餃?zhǔn)靖鶕?jù)淚**梁二期住召宅虹2愧＃拐、溫5納＃玉樓及東地下車賞庫（備案編號煤02貸—談188剩6未）建設(shè)工程監(jiān)捎理招駛標(biāo)鵝“界文窯件觸”激的合同條件（啊通用條件與專原用條件）和技杏術(shù)規(guī)范，應(yīng)建貴設(shè)單位邀請，鑒（監(jiān)理單位）賄參加北京市石慎景山晃**呈新區(qū)新**荒二叛期揀2兵#飛、凱5繁#北闊住宅樓工程項繞目的施工階段糊建設(shè)監(jiān)理招投候標(biāo)工作。蘆2.難2掩監(jiān)理工作指導(dǎo)查思想蝦以業(yè)主項目目敢標(biāo)管理為中心效，對通過項目費參與單位的協(xié)摟調(diào)而制訂的項殊目目標(biāo)規(guī)劃，津采用靜、動態(tài)薦相結(jié)合的控制嚼方法，爭取實踏現(xiàn)項目目標(biāo)的塘最佳狀態(tài)，使脈項目的工程質(zhì)諷量達到建設(shè)工揮程施工合同規(guī)腐定的要求與標(biāo)劉準(zhǔn)，項目的實曉際建設(shè)周期不滅超過合同（規(guī)冤劃）周期，項霞目的造價控制子在計劃目標(biāo)以怠內(nèi)。樸恪鈴守辮“礎(chǔ)守法、誠信、緒公正、科學(xué)、創(chuàng)服殲務(wù)闊”逝的施工監(jiān)理基蒜本準(zhǔn)則。祖監(jiān)理組織、人寬員工作適時到假位以精心監(jiān)理婚，時時處處體站現(xiàn)對國家負責(zé)舊、對工程負責(zé)惹、對業(yè)主負責(zé)或、對最終用戶坐負責(zé)的監(jiān)理宗警旨。樹2.棗3視監(jiān)理工作目標(biāo)駕:溉根據(jù)建設(shè)單位窩的委托和合同波規(guī)定，對本工件程的施工進度且、工程質(zhì)量、冒工程造價等方見面進行科學(xué)、協(xié)公正的監(jiān)督管掏理與動態(tài)控制翼，為其提供全陳過程、全方位鴨、全天侯、熱駁情周到、滿意綁的服務(wù)，以保進證合同規(guī)定的源各項目標(biāo)的實姻現(xiàn)，交付完整袍合格產(chǎn)品。悟2.基4槐施工監(jiān)理的主所要依據(jù)校：之國家和市有關(guān)震工程建設(shè)的法欄規(guī)、法律和規(guī)陷章；等國家和市有關(guān)扶工程建設(shè)的技糕術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范糞和規(guī)程；掩經(jīng)有關(guān)部門批俯準(zhǔn)的工程項目桑文件和設(shè)計文忌件；嚷業(yè)主與監(jiān)理單泛位簽訂的建設(shè)任工程委托監(jiān)理獻合同；暑業(yè)主與承包單蝶位簽訂的建設(shè)籍工程施工合同賺等。喂2.課5借監(jiān)理工作范圍伯（內(nèi)容）劈參加施工圖會壽審及設(shè)計技術(shù)紅交底，按照安旱全和優(yōu)化的原窮則提出意見和蠅建議。懇審查項目承包手單位提交的施屢工組織設(shè)計和僚階段性、季節(jié)浩性、專業(yè)性施齡工方案，提出歐修整意見并督庭促執(zhí)行。希審查并確認項身目總承包單位認選擇的分包單改位資質(zhì)。郊監(jiān)督項目承包糧單位嚴(yán)格按照障施工圖及有關(guān)采文件，并遵照容國家、北京市磚政府及行業(yè)主斗管部門發(fā)布的估政策、法令、栽法規(guī)和工程建遷設(shè)規(guī)范、規(guī)程抗、標(biāo)準(zhǔn)及管理鹿程序施工，控藍制工程質(zhì)量。小監(jiān)督項目承包粘單位按照項目津工程施工合同仔及承包單位編則制的工程進度賞計劃施工，控心制工程進度。戴審查主要建筑悉材料、構(gòu)配件趨及主要設(shè)備、荷電工器材的訂腐貨，考核并認婚定其性能是否警滿足設(shè)計要求剃及有關(guān)技術(shù)規(guī)溜范、標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)桶行政策法令的帳規(guī)定，并對進黎入施工現(xiàn)場的挺訂貨檢查把關(guān)求，嚴(yán)禁不合格戒材料、設(shè)備、稀器材進入現(xiàn)場島和流用工程工伍序，并嚴(yán)格執(zhí)直行主要建材鑒賄證取樣送檢。雞核定及會簽設(shè)混計變更及工程嶼洽商文件。勾確認工程質(zhì)量輸問題，組織對利工程質(zhì)量問題贊及質(zhì)量事故的城檢查、認定與奪處理?？囟ㄆ谥鞒终匍_注監(jiān)理工作會議俊，檢查工程進租展情況，協(xié)調(diào)元各方的工作關(guān)咐系，處理需要奮解決的工程問撞題。不定期主恐持召開工程質(zhì)叛量分析窄會議或?qū)ｎ}會每議，確定中短拔期施工質(zhì)量目款標(biāo)，跟蹤待解耽決問題的處理鼠結(jié)果。蒙按時編制監(jiān)理即月報，向建設(shè)炎單位及有關(guān)部購門匯報工程監(jiān)與理情況。灣認定工程質(zhì)量天、施工工作量木與進度，簽署想（或會簽）工鵲程付款（工程屠預(yù)付款、工程策進度款、竣工攔結(jié)算款等）憑埋證。范結(jié)合本節(jié)第角（檔7遮）、通（布1兔1購）項，審查竣霉工結(jié)算，控制游工程造價。居協(xié)調(diào)建設(shè)單位戀與項目承包單昌位之間有關(guān)本極工程的爭議。盯組織工程階段津性驗收及竣工黎預(yù)驗收，跟蹤販各項整改。醋督促施工現(xiàn)場財?shù)陌踩雷o、武消防、文明施諷工現(xiàn)場及環(huán)保鹽衛(wèi)生措施的實摸施；及時提出造安全、消防、奏保衛(wèi)等的隱患巷點及改進意見源。姻督促檢查竣工俘檔案的編制；蛛?yún)f(xié)助業(yè)主辦理閘工程竣工備案駱。謊工程質(zhì)量保修庸期的監(jiān)理工作參，定期對交工抖的監(jiān)理工程進悅行回訪；確認淚保修質(zhì)量責(zé)任狹，督促保修實奶施。他編報項目建設(shè)屆監(jiān)理總結(jié)。漏承擔(dān)建設(shè)單位律委托的涉及本打項目的技術(shù)咨丙詢服務(wù)工作。拐2.喊6挪監(jiān)理機構(gòu)的組譽織形式燃項目建設(shè)監(jiān)理錄執(zhí)行總監(jiān)理工頸程師負責(zé)制，階總監(jiān)人選由我量公司推薦，經(jīng)市甲方同意后，報由我公司正式育任命并報有關(guān)捐部門備案，總芒監(jiān)理工程師持倍證上崗。筑本現(xiàn)著局“墨適應(yīng)、精干、摔高音效幅”痕原則，本工程測項目監(jiān)理組織愚機構(gòu)采用直線王制形式。總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師副總監(jiān)總監(jiān)代表副總監(jiān)總監(jiān)代表土建專業(yè)（負責(zé)人）土建專業(yè)（負責(zé)人）公用專業(yè)（負責(zé)人）公用專業(yè)（負責(zé)人）經(jīng)濟監(jiān)理管理建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備暖通給排水電氣經(jīng)濟監(jiān)理管理建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備暖通給排水電氣梯監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)偽理任務(wù)銜接市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站建設(shè)單位（甲方）市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站建設(shè)單位（甲方）總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師叔依著敘委葵托跡丸、授權(quán)指導(dǎo)現(xiàn)場監(jiān)理辦公室副總監(jiān)、總監(jiān)代表妨燦甜懶、版齊葉搭律現(xiàn)場監(jiān)理辦公室副總監(jiān)、總監(jiān)代表投資控制監(jiān)理工程師（專業(yè)負責(zé)人）投資控制監(jiān)理工程師（專業(yè)負責(zé)人）進度控制進度控制質(zhì)量控制質(zhì)量控制合同管理合同管理專業(yè)監(jiān)理工程師信息管理專業(yè)監(jiān)理工程師信息管理組織協(xié)調(diào)組織協(xié)調(diào)文檔管理文檔管理奉2.懇7云施工階段建設(shè)賴監(jiān)理程序可受勉我公司在本項憂目施工階段建拍設(shè)監(jiān)理工作程躍序股(遣除在本大綱中德提供施工階段短監(jiān)理工作總程大序及主要監(jiān)理段工作程序框圖看外翼)襯及監(jiān)理實施細堂則，人員崗位范職責(zé)、監(jiān)理管惱理制度等，擬投在建設(shè)監(jiān)理規(guī)卷劃中詳細編入揉。艇詠具在本大綱附錄賞中提出監(jiān)理程禿序目錄。（見胃下附錄）工程移交建設(shè)單位，建設(shè)、監(jiān)理、承包單位辦清交接手續(xù)，工程進入保修期總監(jiān)理工程師編寫工程竣工總結(jié)報告，監(jiān)理資料歸檔建設(shè)單位組織竣工驗收儀式正式驗收合格，建設(shè)、設(shè)計、承包、監(jiān)理單位在竣工文件上簽字，對工程質(zhì)量進行評估總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對竣工工程進行與驗收協(xié)助建設(shè)單位組織招標(biāo)、評標(biāo)、優(yōu)選中標(biāo)單位，簽訂施工合同浩1脆．施工階段監(jiān)智理工作總框圖工程移交建設(shè)單位，建設(shè)、監(jiān)理、承包單位辦清交接手續(xù)，工程進入保修期總監(jiān)理工程師編寫工程竣工總結(jié)報告，監(jiān)理資料歸檔建設(shè)單位組織竣工驗收儀式正式驗收合格，建設(shè)、設(shè)計、承包、監(jiān)理單位在竣工文件上簽字，對工程質(zhì)量進行評估總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對竣工工程進行與驗收協(xié)助建設(shè)單位組織招標(biāo)、評標(biāo)、優(yōu)選中標(biāo)單位，簽訂施工合同審批分包單位簽訂委托監(jiān)理合同、接受監(jiān)理委托審批分包單位簽訂委托監(jiān)理合同、接受監(jiān)理委托簽認隱、預(yù)檢工程施工監(jiān)理的前期準(zhǔn)備工作：成立項目監(jiān)理機構(gòu)，委派總監(jiān)理工程師;明確監(jiān)理人員的職務(wù)及崗位責(zé)任;簽認隱、預(yù)檢工程施工監(jiān)理的前期準(zhǔn)備工作：成立項目監(jiān)理機構(gòu)，委派總監(jiān)理工程師;明確監(jiān)理人員的職務(wù)及崗位責(zé)任;配備監(jiān)理設(shè)施及設(shè)備;熟悉施工圖紙,施工圖會審;分析研究委托監(jiān)理合同及施工合同;編制項目監(jiān)理規(guī)劃及實施細則.質(zhì)量控制驗收分項、分部工程質(zhì)量控制驗收分項、分部工程審簽工程質(zhì)量報表驗收進場材料、購配件、設(shè)備審簽工程質(zhì)量報表驗收進場材料、購配件、設(shè)備參加質(zhì)量事故的調(diào)查處理監(jiān)督承包單位技術(shù)管理及質(zhì)量保證體系的落實參加質(zhì)量事故的調(diào)查處理監(jiān)督承包單位技術(shù)管理及質(zhì)量保證體系的落實審定工程總進度計劃施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作:1.參與設(shè)計交底;2.審定施工組織設(shè)計(施工方案);3.查驗施工測量成果；審定工程總進度計劃施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作:1.參與設(shè)計交底;2.審定施工組織設(shè)計(施工方案);3.查驗施工測量成果；4.施工現(xiàn)場周圍環(huán)境的調(diào)查。進度控制審定工程年季月度工程進度計劃進度控制審定工程年季月度工程進度計劃加強對進度計劃的動態(tài)控制檢查施工現(xiàn)場的安全保護、消防、環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施、文明施工，提出意見并監(jiān)督執(zhí)行加強對進度計劃的動態(tài)控制檢查施工現(xiàn)場的安全保護、消防、環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施、文明施工，提出意見并監(jiān)督執(zhí)行對年季月度進度計劃的動態(tài)控制召開第一次工地會議，施工監(jiān)理交底。對年季月度進度計劃的動態(tài)控制召開第一次工地會議，施工監(jiān)理交底。核查工程開工條件，核準(zhǔn)工程開工核查工程開工條件，核準(zhǔn)工程開工督促承包單位按照施工圖紙、規(guī)范、管理程序及施工組織設(shè)計施工造價控制認定完成的工程量認定工程質(zhì)量及進度督促承包單位按照施工圖紙、規(guī)范、管理程序及施工組織設(shè)計施工造價控制認定完成的工程量認定工程質(zhì)量及進度簽發(fā)付款憑證簽發(fā)付款憑證處理索賠事件總監(jiān)理工程師組織建設(shè)、設(shè)計、承包單位進行竣工預(yù)驗1.組織對地基基礎(chǔ)、主體工程、門窗工程、裝飾工程、地面工程、水、暖、電、衛(wèi)、煤氣、電梯工程等分部工程及所屬分項工程的驗收及試運行；處理索賠事件總監(jiān)理工程師組織建設(shè)、設(shè)計、承包單位進行竣工預(yù)驗1.組織對地基基礎(chǔ)、主體工程、門窗工程、裝飾工程、地面工程、水、暖、電、衛(wèi)、煤氣、電梯工程等分部工程及所屬分項工程的驗收及試運行；2.監(jiān)督檢查承包單位的施工技術(shù)資料，整理監(jiān)理資料合同管理核定、會簽工程變更文件合同管理核定、會簽工程變更文件收集與監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)的合同收集與監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)的合同對合同進行分析研究并跟蹤管理1.承包單位對預(yù)驗結(jié)果需要整修處進行整修，由監(jiān)理人員驗收合格；2.對承包單位的質(zhì)量保證資料進行驗收對合同進行分析研究并跟蹤管理1.承包單位對預(yù)驗結(jié)果需要整修處進行整修，由監(jiān)理人員驗收合格；2.對承包單位的質(zhì)量保證資料進行驗收監(jiān)理例會、各種專業(yè)會議、專題會議監(jiān)理例會、各種專業(yè)會議、專題會議信息管理信息管理利用監(jiān)理月報、會議紀(jì)要簡報交流信息利用監(jiān)理月報、會議紀(jì)要簡報交流信息協(xié)調(diào)參加建設(shè)各方之間的關(guān)系協(xié)調(diào)參加建設(shè)各方之間的關(guān)系塵3牢.型工程質(zhì)量控制呼3.靠1螺質(zhì)量方針旬---盯以全過程、全譯方位、全天候乘的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，蠟使業(yè)主滿意使肆承包商信服。東以工程質(zhì)量控肝制為建設(shè)監(jiān)理義工作的核心。拌堅持質(zhì)量第一漢，防監(jiān)結(jié)合，泳以防（預(yù)控）佳為主。逝配合設(shè)計、施霜工、堅持精心挨監(jiān)理。曲嚴(yán)格按工程程詞序、施工圖要呈求及規(guī)范、規(guī)泛程、標(biāo)準(zhǔn)行事將。融3.燈2姐質(zhì)量目標(biāo)甜完成合同承諾丑質(zhì)愧量帖100氧%鍵。瀉合格品葬率影100奶%袍。閥滿足業(yè)主對工矛程質(zhì)量的合理旦要求。磚3.銅3承質(zhì)量控制原則符以施工圖、施橡工及驗收技術(shù)戴規(guī)范、工程質(zhì)做量驗評標(biāo)準(zhǔn)等蹈為依據(jù)，搞督促承包單位惹制定相應(yīng)措施榆或方案，全面誰實現(xiàn)施工合同丹中約定的工程咬質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認以施工工序為鑒基點，對施工耍的全過程實施般質(zhì)量控制，并特以工導(dǎo)程質(zhì)量預(yù)控為爺重點紋。共后王以過程質(zhì)量保戲證最終成品質(zhì)嶄量延。游剃樓翻柳辟合既帆譯野羅壞冰籍非寧媽工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位工程質(zhì)量分部工程質(zhì)量分項工程質(zhì)量期保汪證犁平衫榜無保惱證紡若俊稀漆保證工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位工程質(zhì)量分部工程質(zhì)量分項工程質(zhì)量延3.3.妙3暫對工程現(xiàn)場的旦人，機、料、鐮法、環(huán)諸因素棉進行全面控制淺，監(jiān)督項目承綢包單位的生產(chǎn)矮管理體系、施竭工質(zhì)量保證體頑系、施工安全涂保證體系落實床到位并正常運果行。撿3.3.突4矮要求承包單位胳嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)辰材料試驗、設(shè)御備與器材檢驗噴和施工糧測試規(guī)定。對降承包單位的建已筑材料實驗室巾、承包單位委控托的商品混凝志土站進行綜合慢考察并認可；衣堅持鑒證取樣搖送檢規(guī)定。參3.3.設(shè)5鴨嚴(yán)禁不合格或牧不符合設(shè)計要鍬求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定昌性能的建筑材肺料、建筑構(gòu)配晝件和建安設(shè)備牌、器材用于工殖程。殺3.3.彼6口嚴(yán)格要求承包宣單位在自檢完刷成的前提下，奧執(zhí)行預(yù)檢、隱年檢和分項、分悲部工程的驗收油制度。梁3.3.幕7乳堅持本道工序膊未經(jīng)驗收或質(zhì)婚檢未通過，不床得進入下道工犬序。督促承包攝單位執(zhí)行工序思交接檢查驗收章制度。步3.3.伴8紅加強施工現(xiàn)場遠、建筑市場的榆動態(tài)質(zhì)量信息錫的收集與分析財，反饋于本工救程。愛3.3.免9殖嚴(yán)格監(jiān)督承包漫單位認真執(zhí)行樂經(jīng)批準(zhǔn)的施工銹組織設(shè)計（施笨工方案）吹,蘇當(dāng)該設(shè)計需調(diào)療整、補充或變供更時，應(yīng)以正卡式書面文件報刪監(jiān)理機構(gòu)確認報，杜絕執(zhí)行中鴨的每“車說、寫、喪做策”膏互相脫節(jié)的三黑張皮現(xiàn)象發(fā)生弊。塌3.勉4覺質(zhì)量控制重點姓部位叢烈考慮女到臺①蹤地基基礎(chǔ)與主稠體結(jié)構(gòu)底層大蟻空間剪力墻結(jié)通構(gòu)抗震性能與當(dāng)工程地質(zhì)條件辨下的結(jié)構(gòu)剛度壞與強度保證歪；其②診高層建筑的使左用安全性能要申素派--鈔-阿消防系統(tǒng)、防狗雷系統(tǒng)與接地貨系統(tǒng)和電梯工災(zāi)程額；昨③余室內(nèi)采奴暖戶--似-才低溫?zé)崴椛溲晗到y(tǒng)的功能實背現(xiàn)鋼；雞④浸變頻給水減壓洗，理由煮2番#邁樓轉(zhuǎn)賺供兩5挽#嘆樓的系統(tǒng)可靠尾與安全件；笑⑤撕住宅樓與小區(qū)膊公建設(shè)施和各逆種管網(wǎng)的銜接沖與整體運行倆.婦根據(jù)項目技術(shù)最特點，有針對英性的確定以下掠質(zhì)量控制重點輪部位，并根據(jù)港建設(shè)部規(guī)定及鄙本工程實際確帖定監(jiān)理旁站重旨點（其中車帶膚△夫號者為監(jiān)村理旁站重點）擱。據(jù)建筑物定位測抬量：水準(zhǔn)點引擁測、標(biāo)高傳遞拜、豎向投測、飲沉降觀測等數(shù)隙據(jù)復(fù)核測招；兩△鉗建筑物定位驗蘿線；測點樁保泛護檢查；核認涂施工測量儀器候的檢定周期與強精度。市深基坑棄：優(yōu)△啊邊坡防護奸、依△柏持力土層核對回、釬探數(shù)據(jù)簽偉認、基槽回填旬土。踏基礎(chǔ)工程（含芬地下建筑）：階底板鋼筋網(wǎng)空能間定位；主鋼盛筋接頭難（強100蛇%塑核查）；預(yù)敷婆管線核查腫；擠△藍底板（梁）大螺體積混凝土澆撥筑；框架柱預(yù)普埋豎筋陸；皂△槳防水混凝土及星防水細部；防叔堿集料使用控烤制；后澆帶（前模板支撐系、奴待澆縫保護、?；炷翝仓拢┪ā骼p消防水池整體律工程。針主體結(jié)構(gòu)工程蠶：（框架結(jié)構(gòu)犯）遣△禽大體積混凝土輩柱澆筑；柱頭息核心區(qū)及箍筋覆加密區(qū)；抗震章加強區(qū)及抗震火結(jié)構(gòu)構(gòu)造籍；?！髦抵麂摻罱宇^分（仗100襖%從核查）慣；管△鞋轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)置；逮△萄冬施混凝土工即程；結(jié)構(gòu)模板蔑。（剪力墻結(jié)臘構(gòu)腳）日△幻流水段施工縫喇；模板及墻體紀(jì)預(yù)埋件；墻體濟連梁留洞攪；休△刺抗震加強部位昏及抗震構(gòu)造臣；者△鼓核璃查六C4擺5醒混凝土配制與褲強度；出屋面悼結(jié)構(gòu)廊；普△稅樓梯間及電梯煤井；磚砌體構(gòu)椒造柱及聯(lián)結(jié)處棵理險；杰△接懸挑構(gòu)件的模桌板與受彎筋及頓端部錨固。潑防水工程：防可水材料技術(shù)性以能試驗剛，恒△扛（地下防水）室：墻體外貼防評水；墻體水平尾施工縫防水；校后澆帶防水；飲穿墻件（管）閃防水；消防水繳池防水及測試漢；結(jié)構(gòu)相交處鏡止水處理抓。豈△巷（室內(nèi)防水）街：廁浴間防水?。ㄊ┕ぜ霸囁袡z測）榆。售△辮（屋面防水）轟：屋面保溫層賠、找平層、防摔水細部及試水持檢測。爐門窗工程：防執(zhí)火門（卷簾門貝）安裝挎，侵△揚塑鋼框外窗門戲安裝，高層封手陽臺及外墻塑于鋼框材質(zhì)性能歉控制。甘電氣工程：線洋路敷設(shè)與穿管符；木△串絕緣電阻及接棒地電阻測試；上電氣箱、盤、回柜安裝，電氣繭照明器具通電燭安全檢查；動魄力及電氣照明異試運行役；掌△滿衛(wèi)生間及入戶靠金屬管道的等返電位聯(lián)結(jié)急；蚊△售火災(zāi)報警系統(tǒng)短調(diào)運瘡；已△瘡避雷（引下線塞焊誦接滑100乘%箭檢查；避雷針芹及網(wǎng)帶安裝；然接地裝置與均丑壓環(huán)敷設(shè)）。沖暖衛(wèi)工程西：戒△鵲閥門及設(shè)備試助驗；管道保溫突；竊△蓬管道通球、試著壓毒；辛△亞壓力給水系統(tǒng)廉全負荷運行；憶安全閥、水位突計調(diào)試；樣板吵間及設(shè)備層的臂全部管道安裝汽、衛(wèi)生潔具安裹裝；隱蔽分項莖。石△緒低溫?zé)崴椛渥ゲ膳到y(tǒng)安裝爽、打壓、調(diào)試蒸。念通風(fēng)工程：風(fēng)井管制做、安裝增及試驗；設(shè)備薦安裝罵；賭△蜂系統(tǒng)調(diào)試層；六△峰送風(fēng)及排煙系稅統(tǒng)調(diào)試（消防散）。潛燃氣工程：管途道安裝、管道設(shè)附件及設(shè)備安密裝言設(shè)備壓力容器盆核查。熄電梯工程：機六房及電梯井建伸筑施工質(zhì)量控衣制及安裝前預(yù)拴檢逝；粘△委起重吊環(huán)埋設(shè)蘿；極△拌拽引承重梁定聞位及埋置譯；株△另拽引鋼繩繩頭矩巴氏合金澆注才；裝△警電氣絕緣電阻旨測試行；驕△奔電氣接地檢查彩及接地電阻測無試綁；顧△肺電梯運行及超增載試驗。抓消防工程：地桐下車庫感溫、淡感煙探測器安伶裝惡；商△撿樓梯間、電梯遭前室應(yīng)急通訊被設(shè)施安裝。圈綜合布線粗：患△錯井道封閉前綜殖合檢查。艦3.鋼5臟質(zhì)量控制方法牽按照監(jiān)理規(guī)劃謠及監(jiān)理實施細發(fā)則，派駐現(xiàn)場習(xí)工作人員，提料供挨2樣4條小時服務(wù)，對剖施工全過程進匯行監(jiān)控，及時煎糾正違規(guī)操作眾、消除質(zhì)量隱君患；跟蹤質(zhì)量澆問題，驗證質(zhì)撒量整改效果。禿強化施工質(zhì)量信重要因素的整艙體控制，以預(yù)宏控為重點?？担ㄈ~1三）通過設(shè)計技畫術(shù)交底與施工蘆圖會審，了解隸并掌握設(shè)計意付圖，嚴(yán)格按圖話施工。筒（煮2越）嚴(yán)格審查施謎工組織設(shè)計及夠施工方案，對束其中的施工質(zhì)御量計劃、措施四要提出確切意記見，以規(guī)范、害規(guī)程為依據(jù)，橡促使施工行為美及操作工藝規(guī)拼范化。技（孕3衫）通過對主要怪建筑材料、設(shè)趟備及器材質(zhì)量半控制，嚴(yán)格執(zhí)艷行鑒證取樣送包檢制度和工序授質(zhì)量控制，創(chuàng)爆造施工質(zhì)量的砌最基本控制條竭件。膏（渾4酸）與承包單位高共同確懼認盡“和施工關(guān)鍵部傅位企”墨，協(xié)同承包方際采用有針對性閣的控制措施，染并消除施工常甘見與多發(fā)病害偵。妹對重要工序和拿關(guān)鍵部位的施罰工過程進行旁挺站監(jiān)理。對施貓工過程的關(guān)鍵墓工序、特殊工濃序、重點部位望和關(guān)鍵控制點鈴進行旁站監(jiān)理初。裂采取預(yù)控、交膨叉巡視、檢查玻、量測等手段步，驗證施工質(zhì)神量。踏對承包方的生慮產(chǎn)、質(zhì)保、安景保體系運行不陜當(dāng)銀,燦及時提出意見刃或建議；對不竟合格的分包單挪位和不稱職的滋承包單位人員討可建議予以撤比換。錦為保證工程整絹體質(zhì)量，對施構(gòu)工違規(guī)，重大短安全隱患，發(fā)留生質(zhì)量事故未耗經(jīng)處理而繼續(xù)塔施工等項時，鳴征得業(yè)主同意犁后，及時下達著工程暫拾停指令。碧抓特殊專業(yè)操橋作人員（如防豪水、焊接、電響工等）上崗證每的核查。伙抓季節(jié)性或特惡殊條件下施工慨的質(zhì)量控制，癢重點抓方案、償抓應(yīng)對施工準(zhǔn)蛋備與技術(shù)措施樂。眾抓質(zhì)量預(yù)控，鋪抓有控管理，桑強調(diào)監(jiān)理工作辜的正“摔五堅婆持蠢”揉、低“粒五把驢關(guān)煎”久、蔽“喂五防省范蛛”旅。貫五堅持鏈：毅*恭報堅持按合同辦昆事、按圖施工繭；賴*歸諒堅持按規(guī)范及借驗評標(biāo)準(zhǔn)驗收的；給*本換堅持抓質(zhì)量動榆態(tài)信息及通報母；擋*踐偶堅持質(zhì)量否決琴權(quán)與熱情服務(wù)初；腐*蛇壤堅持樹立質(zhì)量貞樣板、質(zhì)量典販型引路；螞五把關(guān)耀：很*坑視把施工方案技短術(shù)措施及執(zhí)行臣關(guān)，強調(diào)施工諒工藝膊，化膨匹耀愧畜防止粗制濫造療、野蠻施工、漿違規(guī)行為；逃*褲朵把材料檢驗關(guān)灰，對不合格的燙材料、設(shè)備、廢半成品禁止用窄于工程上；例*叫蔽把隱蔽工程驗罰收關(guān)；愚*估桐把工序質(zhì)量驗只收關(guān)，跟蹤檢鞭查，及時發(fā)現(xiàn)億及時處理；癢*甚熄把施工試驗檢午測數(shù)據(jù)關(guān)，防菊止弄虛作假，索必須定時檢查所施工技術(shù)資料監(jiān)。仿(3)伙連五防范超：紫*畫浩防范工程漏項超；遇*烏黨防范虛假資質(zhì)咽（施工分包及假供貨資質(zhì)）；秒*美丟防范工程功能被不良；焦*吉訴防范監(jiān)理檢查謝、核查走過場朽；噸*疾防范忽視安全林防護。弄工程質(zhì)量樣板霜制。區(qū)別于一唉般工程推行的肝樣板制。它不隔是整體的做一遠個樣板間形式隔，而是要求施團工方的技術(shù)工夢種工人按照本后工種樣板達到字質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。從爐工種技工的微炎觀操作產(chǎn)品質(zhì)形量達標(biāo)形成宏研觀的分項、分艦部以至單位工醉程的質(zhì)量整體菠達標(biāo)。它的優(yōu)釘點是從微觀質(zhì)鍵量保證形成宏圾觀質(zhì)量保證。租3.網(wǎng)6斥質(zhì)量控制措施墻：如必須牢牢掌握幻一條原則、兩劫個重點、三個豪階段、四個手卡段。飽一條原則：工謙程質(zhì)量控制是灰整個監(jiān)理工作攤的核心，與進揭度計劃和工程削計量相互制約墻，監(jiān)理工程師昂監(jiān)督承包人按畜合同、技術(shù)規(guī)襖范、設(shè)計圖紙?zhí)玫囊笫┕?，揀這是監(jiān)理工作槽的原則。兩個重點籠(窯1)臟重要的分部分犬項工程是：地橡基工程、主體公結(jié)構(gòu)、裝飾工長程。涂重要分項工程館是：鋼筋、混誦凝土、防水（飯地下、廁浴間生及屋面）成套嚼配電柜（盤）懶及動力開關(guān)柜遺安裝、避雷針典（網(wǎng)）及接地膛裝置安裝工程你。幟(緩2)滲關(guān)鍵部皇位佩/層特殊過程：梁鉤、柱節(jié)點，箍盾筋嗎135面°睬角與加密區(qū)，南鋼筋焊接、搭輝接要求，大體訂積混凝土澆筑稈等。三個階段油(1柴)劍施工準(zhǔn)備階段月:速審查施工準(zhǔn)備炒階段配備的人槍力、材料、機擊械設(shè)備是否合印理，審查擬定貌施工方案、技鄭術(shù)、質(zhì)保措施懸；原材料的審低批手續(xù)誼是否符合要求授；韻(斥2銳檢查承包人對暈工藝是否按規(guī)殖定和審批的方超案進行貞,子對施工過程的窗原材料、半成鍵品進行抽查；棄(3凱)桑成品驗收階段鏈：通過檢測和戴驗評分部分/滔分項工程已完雁工程是否達到勉規(guī)范要求的質(zhì)思量標(biāo)準(zhǔn)和誤差濤允許范圍。四個手段峽(1洽)衫旁站申:縫施工過程中對旅重要的分部分宗項和部位實施灶必要的跟蹤檢鳳查或旁站監(jiān)理藥，檢查施工中翼材料及混合料卵是否與批準(zhǔn)的硬相符，檢查是虜否按批準(zhǔn)的方算案、技術(shù)規(guī)范趁施工。呆(2罷)國檢查測量型:狀監(jiān)理工程師在根施工過程中對革完成的工程進慘行經(jīng)常性巡視稀與實物檢測、兆驗收，不符合想要求的要進行田整修，無法整撿修又達不到規(guī)叮范標(biāo)準(zhǔn)的要求賄返工。蟻(3智)敢試驗曲:跑嚴(yán)格執(zhí)行見證秋取樣制度，對果各種材料、混讀合料配比、混榜凝土、砂漿等圣級監(jiān)理工程師場可隨機抽樣試材驗，施工單位糞要提供條件。女(4甜)掘指令性文件述:蚊承包單位和監(jiān)邊理單位的工作緊來往必須以文詢字為準(zhǔn)。監(jiān)理辛工程師通過書市面指令和文字盒對施工單位進質(zhì)行質(zhì)量控制。絞用以指出施工圖中發(fā)生或可能季發(fā)生的質(zhì)量問始題，提請承包捏單位加以重視口或修改。朵4域.桶工程進度控制踢4.能1答控制目標(biāo)漸在達到工程施范工承包合同約詠定的工程質(zhì)量討標(biāo)準(zhǔn)并確保施漂工安全的前提葬下，使工程施逗工合同的約束吼工期及相應(yīng)的循工程施工進度俱計劃完整落實際?？p4.伍2蜂控制原則夠按施工合同約親定的，在施工花組織設(shè)計中相暑應(yīng)落實的工期丙目標(biāo)，晚控制工程進度橡。鍋掌握動態(tài)進度子信息進行工程玉進度予分析、喉予控，盡量避跡免趕工、勁趕進度現(xiàn)象出朽現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)隊趕工搶進度，樸要控制到不得叼有損工程質(zhì)量顯與不顧及施工慈安全的事項出設(shè)現(xiàn)。奇應(yīng)用動態(tài)控制垃方法（即勤檢夸查、多分析、耳定措施、常調(diào)添整梁…功）辰主動控制工程奉進度。鋤依承包合同，炮明確單位工程咸竣工工期及交藍付使用的前后森次序，胡以便承包方合譽理統(tǒng)籌安排進撐度計劃。欲4.另3澇控制方法烏審核施工組織拉設(shè)計中的工程富項目總進度安培排（與合同工懶期目標(biāo)對照）陡；審核單位工木程施工網(wǎng)絡(luò)計村劃進度（與總分進度計劃對照智）；從項目的菊人、機、料、森法、環(huán)諸多因束素，綜合評估蛋論證，經(jīng)總監(jiān)焦理工程師確認棕后，交由承包聽單位執(zhí)行。飽審核承包單位錢編報的季度、炕月度工程進度肺計劃，審核的主重點是：傳是否能達到均問衡性生產(chǎn)；結(jié)療合現(xiàn)場工程實狀際是否切實可賀行；是否留有紀(jì)余地；避免計叉劃脫期及出現(xiàn)序趕工。勁經(jīng)批準(zhǔn)的工程隨進度計劃，在丈執(zhí)行過程中，余項目監(jiān)理機構(gòu)洲對進度實際執(zhí)餓行情況進行跟尚蹤監(jiān)督，實施騰動態(tài)控制；在霜監(jiān)理工程進度疑臺帳記載的基間礎(chǔ)上，經(jīng)分析扭、預(yù)測，提出朵周、旬進度的禮監(jiān)理意見，交漲監(jiān)理會議確認娛。拿每月中旬召開怖一次協(xié)調(diào)工程敘進度的監(jiān)理會捧議，如實際工除程進度滯后于跌計劃進度，要律由有關(guān)各方查蒜明原因，協(xié)助絲承包單位采取推可行、可靠措役施，挽回工程尚進度。必要時攝，監(jiān)理列席參健加現(xiàn)場施工生糊產(chǎn)調(diào)度會議，謙及時提出意見螞與建議。撲月、季末對工夜程實際進度進勇行綜合核查。研如與月、季計稍劃進度有較大拴差異，在與各稈方共同分析原綁因的基礎(chǔ)上采騰取糾正措施。妙進入設(shè)備安裝絡(luò)與裝修前，審紐核承包單位編駝報各專業(yè)工程占的綜合網(wǎng)絡(luò)計源劃（包括調(diào)試位與試運行），言以保證各專業(yè)共、各工種交叉本施工作業(yè)在有搜工期要求的約比束下順利進行扶。駐嚴(yán)格工程延期壓審批，承包單落位的工程延期垂申請報告必須方包括：工程情孟況、延期原因狐、延期時間、拍延期影響等。股對工程總進度拼計劃執(zhí)行，根依據(jù)動態(tài)控制進嘉行管控，必要墳時要制訂改正緩?fù)黄瓶偣て诘募佳a充措施。誼5概工程造價控制劫5.泳1爸控制目標(biāo)浴分析合同價款濟的構(gòu)成因素，蒼與各方協(xié)同工餡作，做到造價倉有控，防止意摘外（或風(fēng)險）李費用發(fā)生，力光爭不超出項目棕合同造價。槳身以業(yè)主與承包葡方簽訂的施工用合同的工程造彈價及有關(guān)符合習(xí)法律程序的有凝關(guān)造價的文字勵約定為依據(jù)，核按市現(xiàn)行的建未安工程概預(yù)算包定額及有關(guān)規(guī)左定文件，審核恩工程結(jié)算。費5.并2灌控制原則怨嚴(yán)格執(zhí)行施工乓合同中確定的慶合同價、單價親和約定的工程柜支付辦譽法，防止承包烏方油的中“跳低報價，高索尊賠慘”件傾向或做法。粥凡工程報驗資寺料不全，與合葬同約定不符，缺未經(jīng)質(zhì)量檢驗朝簽證或有違約慮行為時，監(jiān)理眉堅決拒絕計量脊審核簽證與付萬款。剛監(jiān)理堅持公正躺、公平、合理留原則，處理有泛關(guān)設(shè)計變更、聚工程洽商、合強同變更、違約注索賠等引起的遠工程造價變化悲。糕工程量與工作躲量的計算應(yīng)按帖施工合同約定欠，并符合有關(guān)吐的計算規(guī)則。慣對有爭議的工盆程量計量、工番程單價、工程辦款額，根據(jù)合未同造價、法規(guī)獵與規(guī)定，統(tǒng)一陽認識，協(xié)商解豐決；當(dāng)協(xié)商不盡成時，應(yīng)按施俱工合同中雙方家爭議的處理規(guī)凈則辦理。稿為保證工程合責(zé)同有序?qū)嵤?，線對工程計量審油核，工程款的魚審核與支付，搬監(jiān)理與建設(shè)單祥位均應(yīng)在施工花合同規(guī)定的時柱限內(nèi)進行。安5.殃3倦控制的依據(jù)腸工程項目的施替工圖及其說明復(fù)文件切工程設(shè)計變更和、工程洽商文侄件杰未包括在承包逗合同內(nèi)，甲方嶼認可的由承包腳方提供對的賺“屠施工設(shè)計圖（憐如深基坑邊坡任工程設(shè)漂計朱…涌）幼”歲及其說明文件禮。泄工程項目施工普合同及其變更華或協(xié)議文件。董國家及北京市馬政府發(fā)布的、捆現(xiàn)行的有關(guān)工腐程造價法規(guī)及旁規(guī)定，工程施逮工期內(nèi)的有關(guān)診工程的調(diào)價規(guī)社定。昌北京市政府發(fā)僚布的、現(xiàn)行的秀工程概預(yù)算定輛額、取費標(biāo)準(zhǔn)始、工期定額等尋。猛工程項目的分布項、分部工喉程餓“暢報驗申請犁表不”梳。邀工程項目的費夢用索賠文件。盆市場價格信息酒。楊其它涉及工程奸造價的資料。搏5.置4盼控制方法俗熟悉設(shè)計圖紙?zhí)穑私庠O(shè)計要麻求，查閱標(biāo)底渠、標(biāo)書等招投貨標(biāo)文件和施工癥合同中涉及工祖程造價的條款扮，分析合同價耍款的構(gòu)成因素況，找出工程費厲用最易發(fā)生變業(yè)化的部分或環(huán)礙節(jié)，進而明確歉造價控制重點直。照對承包單位編托報的施工總概車算，在施工過緒程中進行動態(tài)躁控制。蔥預(yù)測工程風(fēng)險喚及可能發(fā)生索蠶賠的誘因，制范定綜合防范對太策，避免或減炮少向業(yè)主索賠懶的事項發(fā)生。逼提醒或敦促業(yè)偵主按合同約定陜的下列項目能覆按時到位。息(1庫)勸業(yè)主提供的必者要施工條件，乖以保證現(xiàn)場能熱按期開工，正現(xiàn)常施工和連續(xù)妖施工。螺(2戚)自由業(yè)主負責(zé)供失應(yīng)的某些材料軌、設(shè)備、應(yīng)按員期、按質(zhì)、按悼量到達現(xiàn)場。垮(3獨)則及時提供設(shè)計伴圖紙等技術(shù)資篇料。纏(4黑)睡及時答復(fù)施工下單位提出的急非需解決的問題纖和配合要求。本經(jīng)業(yè)主與監(jiān)理攝確認，由承包雜單位編報的年賞、季、月度資啞金使用計劃，儉控制其執(zhí)行，豎嚴(yán)格注意已劃狠撥資金應(yīng)全部洗用于本工程。衰嚴(yán)格費用簽證概，凡涉及經(jīng)濟赴費用支出的停謝窩工簽證、用途工簽證、使用版機械設(shè)備簽證油、材料代用和嘩材料調(diào)價確認歉等均由監(jiān)理逐劉一核實，奮總監(jiān)核簽，報偉甲方確認備案姓。榴嚴(yán)格工程款支富付的簽認，按獎合同約定，按剖時（期）支付莫工程款?？蚣皶r掌握市場端信息。超對照工程標(biāo)底炸、合同價，審怕核承包單位提珠出的工程結(jié)算野，公正處理竣紋工綜合索賠事踏項。榨工程結(jié)算的審妻核重點：聯(lián)*吹朱結(jié)算編制依據(jù)鎮(zhèn)撿蹄磁鎖*絨頌核實工程變更奉洽商擦善遮濾反*帖區(qū)核往實衡鋼筋增量（抽喊筋核算）繭臺發(fā)岔勵*遣確認材料與設(shè)槳備價差等搭做好工期工程辜造價分析。6合同管理慮6.1溉王管理目標(biāo)巾費叛重視合同的作倆用，嚴(yán)格執(zhí)行瑞合同，促使合執(zhí)同規(guī)定的各項告規(guī)定付諸實施移，以保證工程淚的完滿竣工?；@6.2臥碰管理原則擋認真分析研究急合同規(guī)定的雙斤方職責(zé)（是合球同的核心）與豎權(quán)利（是履行貞合同職責(zé)的保余證），認真分拉析研究合同與游合同之間的聯(lián)臟系與關(guān)系。研刮究的中心是要歡使所有合同條絹件納入并適應(yīng)瘦項目工程有序辯地、連續(xù)地開惑展。進以公平、公正軌態(tài)度維護合同具雙方利益。朋對工程變更、翻計量及計量款截支付、質(zhì)量驗觸收、費用索賠重、價格調(diào)整、惰工程進度與延洞期交付等動態(tài)煉，要及時與相擺關(guān)合同條款比突對，提出建議呆，避免雙方發(fā)合生違約糾紛。期加強對施工合并同、委托監(jiān)理奪合同及建設(shè)單炭位與第三方簽?zāi)愣ǖ纳婕氨O(jiān)理渾業(yè)務(wù)合同的管超理。葛6.3底壺管理依據(jù)響招標(biāo)文件及投蓮標(biāo)文件、中標(biāo)重通知、合同及盆協(xié)議書、續(xù)簽絮合同及相關(guān)附廳件，與合同有唱關(guān)的函件、保蒜函、電報、電疑傳文件、備忘罪錄等。危6.4悔柳管理內(nèi)容率當(dāng)好業(yè)主的忠照誠顧問，接受圖委托參與起草早工程承包合同淺書，提出確切揚意見，供建設(shè)縣單位決策參考減。錯分析合同條款直進行重點管理舞與予控。辣嚴(yán)格對分包合側(cè)同的管理。繞對合同進行動房態(tài)管理。嚷(1秧)圖針對合同風(fēng)險忽條款的執(zhí)行情等況做好跟蹤記絕錄，對爭議情荷況（內(nèi)容）詳何加分析，進行質(zhì)協(xié)調(diào)處理。獨(2范)廢為化解風(fēng)險，辮確保合同的實驟施，敦促當(dāng)事逃方簽訂補充協(xié)御議。凡(3旱)潔及時向合同當(dāng)敗事方提供履約記情況與履行合膀同的建議。慮(4影)氣其他事項管理施，工程變更管技理、工程停復(fù)膠工管理、工程蔥延拐期及工程延誤糾管理、索賠管增理、合同生效線、解除與終止乎管理等涉及合枝同管理的事項膨。芝(5腦)制掌握并跟蹤合棋同中的下列重隙點風(fēng)險條款的慈執(zhí)行情況。如慎：事*傻佩當(dāng)事人的權(quán)利疲與義務(wù)的可能校糾紛載*近飄內(nèi)容落實難度禽大，易出現(xiàn)違套約的條款肯*橫品條文模糊帶有知不確定性，易坦發(fā)生理解不一催致的條款賤*豐已影響工程進度沸、造價、質(zhì)量腎的供貨合同的快相應(yīng)條款7信息管理偽7.桐1位管理目標(biāo)互：鉛丸序圍繞工程項目什，從工程施工給準(zhǔn)備到工程竣怖工的過程憤中，對與工程蹦實施有關(guān)的各尋項、各類信息辭及時收集、分造析、篩選、羅傳遞、儲存并戚反饋于本工程衰。瞞7.窩2驚信息來源：脂客美施工管理動態(tài)古、工程質(zhì)量、支工程進度、資欺金支付、筆市場物價、氣踩象報告、安全駕防護動態(tài)；政盈府主管部門的祝政策、法規(guī)芽發(fā)布及執(zhí)行動務(wù)態(tài)；其他借鑒禮信息動態(tài)等。以7.3絮箏管理內(nèi)容蹈信息收集、傳士遞與應(yīng)用。對磁各項信息做好址文字記錄，劃荷類分浪析處理，對適餃用信息通過會囑議、電話、電汽傳、文字材料炭等方式，傳達累到相關(guān)點及人斜員供應(yīng)用。信息儲存微(1宗)蹲定期研究信息旱管理工作，確倉定目標(biāo)或調(diào)整流工作目標(biāo)。距(2骨)浪定期召開現(xiàn)場雜會議，這是參潔與工程建設(shè)各澤方交流信息的也重要形式。艇(3恢)扔編禮報絡(luò)“椒監(jiān)理月疾報雁”開，向建設(shè)單位塔、監(jiān)理公司及叢各主管部門報聯(lián)告施工及監(jiān)理壤工作情況和歸進納總結(jié)的現(xiàn)場丟工程信息。余8裳資料文擋管理描8.1徹根據(jù)《建設(shè)工子程監(jiān)理規(guī)范》雷（香GB5031農(nóng)9-2000農(nóng)）、《工程建累設(shè)監(jiān)理規(guī)程》銀（將DBJ01-渣4初1終-2002絨）、《建筑安沿裝工程資料管剃理規(guī)程》（春DBJ-51踐-200述0掏）加及我公司制定偵的監(jiān)理資料管纏理規(guī)定，做好斯資料管理濱工作，使資料互為項目監(jiān)理和爆項目施工服務(wù)姻。身8.2選按項目綜合、陽單位工程、分叔部工程、分項轉(zhuǎn)工程等進行編傻碼，分類建檔。尾8.3徑堅持對監(jiān)理資鋤料的重點要求胡：完整、準(zhǔn)確家、真實、及時倒。能8.4工堅持對建立資僑料管理工作的訓(xùn)基本要求，及腎時完整，填寫聲齊全，標(biāo)識無姑誤、文圖對口泳、歸檔有序、宰保存嚴(yán)格、借躬閱有制。舉8.5黑要求承包單位巖做好施工資料壘的管理工作，形為編報竣工檔妖案做好準(zhǔn)備，晚監(jiān)理定期核查摟施工資料。松8.6芽按質(zhì)量、進度械造價控制和合旁同管理需要，隱建立監(jiān)理臺帳止。返8.7慧晌對階段工程進贏行錄攝。9協(xié)調(diào)工作腹9.1璃協(xié)調(diào)參與項目彎建設(shè)各方之間含的工程業(yè)務(wù)關(guān)堪系，及時解決椒多單位、多專今業(yè)在交叉施工仙中的矛盾，通壩過協(xié)調(diào)達到組?？梾f(xié)調(diào)、操作看有序、合理避凝讓、尊重他人濾、保護成品的雅良性效果。閱9.換2擾積極主動做好繼下列工作蒜項目監(jiān)理機構(gòu)秀內(nèi)部協(xié)調(diào)、交啦流信息、層次悶檢查、工作安觸排。膀監(jiān)理與建設(shè)單悟位之間的協(xié)調(diào)射，溝通情況，擱統(tǒng)一認識，組蔑織布署。母監(jiān)理與承包單仙位之間的協(xié)調(diào)釘：間以救“汁了解、服務(wù)、格予?？嘏荨毙鞛榍疤幔S護垮其正當(dāng)權(quán)益，石促成施工有序珍，質(zhì)量可控。己監(jiān)理與設(shè)計單宿位之間的協(xié)調(diào)編：了解掌握設(shè)瘋計意圖，嚴(yán)格免設(shè)計變更審核毛管理，發(fā)現(xiàn)問莫題及時通報處貿(mào)理。示監(jiān)理與建設(shè)主仇管部門之間的派協(xié)調(diào)：監(jiān)理如繪實反映工程情宴況，主患動接受指導(dǎo)，奇充分尊重質(zhì)監(jiān)維部門的職權(quán)與之意見。逝承包單位與建妨設(shè)單位之間的扒協(xié)調(diào)：以合同討界定的當(dāng)事人瓶職責(zé)與權(quán)利為拌依據(jù)，監(jiān)理以唯公正、公平態(tài)造度維護雙方利份益，避免糾紛壘、爭議延續(xù)擴道大，促使工程袋正常進行。喉1兔0究監(jiān)理的技術(shù)獎建議繡10.尋1行綜合部分心10.面1建.塊1勤從知2001重年纏1瞎月覽11儉日政起，我國建筑挖領(lǐng)域陸續(xù)發(fā)布森并實施了新的怖房屋建筑勘爹察、設(shè)計規(guī)范甜及施工驗收規(guī)督范。對粱8踩9洞年弦以來的素規(guī)范在結(jié)構(gòu)安皺全度、耐久勸性、環(huán)?？刂苿虻确矫孀髁酥匦链笳{(diào)整、補充惜和完善，對建蔑筑、裝修材料用在安全、耐久紋性、環(huán)保等方錄面提出的新要蔽求，本工程的辟勘察、設(shè)計、攪施工應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)針行新規(guī)范，并旅據(jù)此進行工程奧建設(shè)監(jiān)理。毅10脖.辭1.2急現(xiàn)場地質(zhì)勘察我報告要滿足新逼規(guī)范的要求，典對基底土的氨餡濃度含桿量是否符合環(huán)凈?？刂埔?guī)范要守求，如果超標(biāo)吵，提出控制措海施。蔑10釘.口1.至3裙設(shè)計單位