XX地產(chǎn)寫字樓工程管理四大做法

中海地產(chǎn)寫字樓工程管理四大做法

中海地產(chǎn)寫字樓工程管理的四大做法

一、填充墻做法

1.女兒墻在屋面建筑完成面以上300mm設置鋼筋混凝土反坎，反坎以上采用頁巖實心磚。在有安裝支架部位的墻體應使用實心磚砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚頁巖多孔磚。樓梯間隔墻采用頁巖空心磚。核心筒內(nèi)墻體均為頁巖空心磚，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用頁巖實心磚：

(1)墻厚不大于120mm的墻體；

(2)門窗洞口邊至少120mm寬范圍內(nèi)墻體；

(3)埋在回填層內(nèi)的墻體。砌筑砂漿均為M5水泥砂漿。

2.墻厚不大于120mm的墻體，超過3m則需設置腰梁。

3.墻體若為幕墻飾面，墻體需考慮在龍骨連接位置設置混凝土梁或柱。

4.用水房間（含衛(wèi)生間、茶水間、清潔間、服務間、廚房、涉水設備房等）的隔墻根部加設C20混凝土帶，同墻寬，高度比完成面高120mm（若衛(wèi)生間蹲位高出地面，則混凝土帶比蹲位高120mm）。

5.所有設備房、水電井在門口處設200mm高、100mm寬C20混凝土門檻，所有設備房加設500mm高、10mm厚防鼠板。

6.所有用水房間的找平層砂漿及防水保護層使用1：2水泥砂漿內(nèi)摻5％防水劑。

7.有回填層的房間的砌體墻若在本層室內(nèi)地面標高以下，則應在本層地面下－0.06m處設置20mm厚1：2水泥砂漿摻5％防水劑防潮層。如果回填部分超過室內(nèi)地面標高時，必須先將砌體內(nèi)側模一道防潮層，確?；靥詈髩w不返潮。

8.所有磚墻與砼墻或梁交接部位墻體兩側均應在抹灰前沿全長鋪設200mm寬抗堿玻纖網(wǎng)格布（每邊100mm），網(wǎng)孔中心距4mm×4mm，單位面積重量不小于160g/㎡,斷裂強力不小于1250N/㎡，斷裂強力保留率不小于90%。

9.地下車庫墻面乳膠漆使用外墻乳膠漆。

二、工程做法

1.樓地面

若樓面有回填層，“鋼筋混凝土樓板清理”和“找平層”在普通房間改為“80mm厚C25混凝土內(nèi)配Φ6.5@250鋼筋網(wǎng)單層雙向，面層提漿抹光”，在車道范圍改為“120mm厚C30混凝土內(nèi)配Φ6.5@250鋼筋網(wǎng)單層雙向，面層提漿抹光”。

所有穿樓板的管道周邊均用C20膨脹細石混凝土（加水泥用量6%的膨脹防水劑）分兩層填實，套管內(nèi)用油膏嵌縫，室內(nèi)管道周邊、地漏周邊250mm寬范圍內(nèi)砼基層（基層應用1：3水泥砂漿找補平整）上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)復合防水涂料并鋪無紡布，沿管道上翻50mm。

2.二裝樓面1：（商業(yè)區(qū)域、商業(yè)庫房、餐飲區(qū)域、商場入口、辦公入口、商業(yè)中庭、商業(yè)門斗、商業(yè)門廳、辦公門廳、首層大堂、所有電梯廳、商業(yè)區(qū)域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)飾面層（由二裝施工）

3.二裝樓面2：（非下沉式衛(wèi)生間、非下沉式淋浴間、開水間、陽臺）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道（由二裝施工）

(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層（由二裝施工）

(4)1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上300mm高，門洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）

(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層單向拉毛（由二裝施工）

(6)飾面層（由二裝施工）

4.二裝樓面3：（下沉式衛(wèi)生間、下沉式淋浴間、廚房）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道（由二裝施工）

(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層（由二裝施工）

(4)1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上100mm高，門洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）

(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層單向拉毛（由二裝施工）

(6)1：6水泥膨脹珍珠巖（由二裝施工）

(7)40mm厚C20細石混凝土剛性層內(nèi)配φb4@250鋼絲網(wǎng)單層雙向，原漿壓光，坡向地漏（由二裝施工）

(8)門洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）

(9)飾面層（由二裝施工）

5.瓷磚樓面1：（空調(diào)新風機房、電梯機房、板換間、全熱交換機房、機房走道、值班室、隔油間）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結合層

(4)10mm厚防滑瓷磚，水泥漿擦縫（周邊做100mm高?；u踢腳線）

6.瓷磚樓面2：（垃圾房、清潔間）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層

(4)1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上1000mm高，門洞處做至墻外邊線以外200mm（墻面防水保護層做法：刷1mm厚水泥膠漿單向拉毛）。

(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層單向拉毛

(6)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結合層

(7)10mm厚防滑瓷磚，水泥漿擦縫（周邊做100mm高?；u踢腳線）

7.瓷磚樓面3：（空調(diào)制冷機房、空調(diào)水泵房、冷卻循環(huán)泵房、雨水回收機房、生活用水水泵房、生活水箱間、避難層消防水箱間、柴油發(fā)電機房、高低壓配電房、10千伏開閉所、冷凍站、鍋爐房、報警閥間）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)砂夾石回填并按設計要求找坡

(3)80mm厚C20混凝土內(nèi)配φ6.5@200鋼筋網(wǎng)單層雙向，面層提漿抹光，坡向排水溝或地漏

(4)1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型），沿墻上翻至完成面以上300mm高，門洞處做至墻外邊線以外200mm（由二裝施工）

(5)15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層單向拉毛

(6)素水泥漿結合層一道

(7)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結合層

(8)10mm厚300mm×300mm防滑瓷磚，水泥漿擦縫（周邊做100mm高?；u踢腳線）

注1：高低壓配電房、10千伏開閉所防水及保護層取消。

注2：排水溝做法

a.溝側壁采用120mm寬C20混凝土

b.20mm厚1：3水泥砂漿找平層

c.1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型）

d.15mm厚1：2.5水泥砂漿保護層壓光

8.玻化磚樓面（避難空間、卸貨平臺、公共樓梯間）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂漿結合層

(4)玻化磚，白水泥漿擦縫（周邊做100mm高玻化磚踢腳線）

注：避難空間樓面1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型），在鋼筋混凝土樓板面砂漿找補后完成。

9.砂漿樓面1：（非機動車庫、儲藏室、空調(diào)水井、強電井、送風機房、排風機房、所有人防區(qū)域除機動車庫外）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)25mm厚1：2水泥砂漿面層抹平壓光

注：人防區(qū)域密閉通道視所在位置單獨設計。

10.砂漿樓面2：（水管井）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)20mm厚1：3水泥砂漿找平層

(4)1.5mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型），沿墻面上翻300mm，門洞處做至墻外邊線以外200mm

(5)1：2水泥砂漿面層抹平壓光，向地漏找5%坡度，最薄處10mm

11.砂漿樓面3：（機房樓梯間）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)25mm厚1：2水泥砂漿面層抹平壓光，踏步踏面陽角處通長鋪貼50mm寬灰色防滑地磚

(4)設置100mm高灰色外墻乳膠漆作踢腳線

12.架空地板樓面：（辦公區(qū)域核心筒外走廊、辦公區(qū)域、消防控制室、衛(wèi)星電視機房、弱電廣播間、弱電機房、弱電井、進線間）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)網(wǎng)絡架空地板（由二裝施工）

(3)自流平樓面：（機動車庫）

(4)鋼筋混凝土底板

(5)素水泥漿結合層一道

(6)50mm厚C30細石混凝土找平，集水坑范圍3m找坡2%，坡向集水坑

(7)自流平地坪（做法詳專項設計）

13.汽車坡道：（汽車坡道、自行車坡道、首層卸貨通道）

(1)鋼筋混凝土底板清理

(2)素水泥漿結合層一道

(3)50mm厚C30細石混凝土，面層提漿抹光

(4)環(huán)氧樹脂地坪（做法詳專項設計）

三、頂棚

1.二裝頂棚：（商場入口、辦公入口、后勤通道兼辦公次入口、商業(yè)中庭、商業(yè)門斗、商業(yè)門廳、辦公門廳、合用前室、所有電梯廳、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清潔間、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、開水間、陽臺）。

(1)鋼筋混凝土樓板清理平整

(2)鋁板或石膏板吊頂（由二裝施工）

2.清水頂棚：（商業(yè)區(qū)域、商業(yè)庫房、餐廳區(qū)域、餐飲區(qū)域、廚房、避難空間、強電井、弱電井、進線間、空調(diào)水井、水管井）

3.乳膠漆頂棚：（公共樓梯間、機房樓梯間、卸貨通道）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)1：3水泥砂漿找補

(3)白色膩子二道磨光

(4)白色乳膠漆一底兩面

4.膩子頂棚：（各設備用房—“空調(diào)制冷機房、空調(diào)水泵房、冷卻循環(huán)泵房、雨水回收機房、生活用水水泵房、生活水箱間、送風機房、排風機房、空調(diào)新風機房、衛(wèi)星電視機房、弱電廣播間、電梯機房、低壓配電房、高壓配電房、10千伏開閉所、柴油發(fā)電機房、板換間、全熱交換機房、冷凍站、鍋爐房、報警閥間等”、隔油間、垃圾房、值班室、非機動車庫、機動車庫、汽車坡道、地下室卸貨平臺、機房走道、儲藏室、所有人防區(qū)域）

(1)鋼筋混凝土樓板清理

(2)10mm厚礦棉吸音板頂棚（由二裝施工）

5.保溫頂棚：（具體位置詳設計）

(1)擠塑聚苯板保溫層用專用粘結劑粘貼，用尼龍脹管螺釘固定

(2)3mm厚抗裂砂漿復合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層

(3)飾面層

注：具體位置、厚度和節(jié)點做法以單項設計為準。其中架空層、避難層及其下一層的頂棚須做保溫。

6.格柵頂棚：（具體位置詳設計）

(1)灰色膩子二道磨光，沿墻下翻至格柵位置

(2)格柵吊頂（由二裝施工）

四、內(nèi)墻面

1.二裝內(nèi)墻：（商業(yè)區(qū)域、商業(yè)庫房、餐廳區(qū)域、餐飲區(qū)域、廚房、商場入口、商業(yè)中庭、商業(yè)門斗、商業(yè)門廳、辦公入口、辦公門廳、后勤通道兼辦公次入口、合用前室、所有電梯廳、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、）

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次打底

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛

(4)飾面層（由二裝施工）

注：若墻面飾面層為幕墻，則取消抹灰，但高中區(qū)電梯廳逃生門周圍600mm范圍內(nèi)需抹灰。

2.二裝內(nèi)墻2：（衛(wèi)生間、開水間、淋浴間）

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛

(4)自建筑面完成算起700mm高墻面刷1.2mm厚JS復合防水涂料（Ⅱ型）（由二裝施工）

(5)防水施工區(qū)域刷1mm厚水泥膠漿單向拉毛（由二裝施工）

(6)飾面層（由二裝施工）

注：淋浴區(qū)防水高度為建筑完成面起1800mm高。

3.瓷磚內(nèi)墻：（垃圾房、隔油間、清潔間）

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛

(4)10mm厚中檔瓷磚，勾縫劑擦縫

4.乳膠漆內(nèi)墻1：（消防控制室、辦公區(qū)域、機房走道、公共樓梯間、機房樓梯間、汽車坡道、地下室卸貨平臺、首層卸貨通道）

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛

(4)白色膩子二道磨光

(5)白色乳膠漆一底兩面

注：卸貨通道自地面起600mm高度以下做?；u墻裙。

5.乳膠漆內(nèi)墻2：（墻面未做特殊處理的各機房—“低壓配電房、高壓配電房、10千伏開閉所、報警閥間、電梯機房、衛(wèi)星電視機房、弱電廣播間等”、避難空間、機動車庫、非機動車庫、值班室）

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛

(4)白色膩子二道磨光

(5)自地面起2.8m高度以下墻面刷白色乳膠漆一底兩面

注：車庫若有彩色乳膠漆，需專項設計，由二裝施工。

6.乳膠漆內(nèi)墻3（地下室砼柱）

(1)鋼筋混凝土柱面清理

(2)1：3水泥砂漿找補

(3)白色膩子二道磨光

(4)自地面起2.8m高度以下墻面刷白色乳膠漆一底兩面

7.膩子內(nèi)墻：（儲藏室、人防功能房間）

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛

(4)白色膩子二道磨光

注：人防區(qū)域密閉通道視所在位置單獨設計。

8.清水內(nèi)墻：（強電井、弱電井、進線間、空調(diào)水井、水管井）

(1)墻體清理

(2)3mm厚1：3水泥砂漿分兩次抹平壓光（僅用于磚墻面，砼墻面無此層）

9.隨砌隨抹內(nèi)墻：（砌體井道）

8mm厚砌筑砂漿隨砌隨抹平壓光

注：砌體煙道采用此做法，建議優(yōu)先考慮成品煙道；油煙必須使用成品煙道。

10.隔音板內(nèi)墻：（空調(diào)制冷機房、空調(diào)水泵房、空調(diào)新風機房、冷卻循環(huán)泵房、雨水回收機房、生活用水水泵房、生活水箱間、柴油發(fā)電機房、板換間、全熱交換機房、送排風機房及其它有噪聲的房間）

(1)基層處理刷水泥漿一道

(2)7mm厚1:3水泥砂漿打底掃毛

(3)6mm厚1:3水泥砂漿找平

(4)40mm×50mm防火處理木龍骨雙向@600，內(nèi)填50mm厚無紡布包玻璃棉

(5)10mm厚穿孔礦棉板（穿孔濾＞25%）固定在木龍骨上

(6)內(nèi)墻涂料兩道（接縫之間粘貼拉結帶）

注：柴油發(fā)電機房隔音板由二裝施工。

11.防爆板內(nèi)墻：（鍋爐房、冷凍站）

(1)基層處理刷水泥漿一道

(2)7mm厚1:3水泥砂漿打底掃毛

(3)6mm厚1:3水泥砂漿找平

(4)防爆板

五、外墻面（使用部位按設計，幕墻外墻面單獨設計）

1.面磚外墻

(1)對基層進行毛化處理

(2)13mm厚1：3水泥砂漿打底分兩次抹(內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9kg/m3)

(3)5mm厚1：2.5水泥砂漿抹平搓毛(內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9kg/m3)