商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃建議書模板

**商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書第一階段：市場(chǎng)調(diào)研階段-**商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告**市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究

◆總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等◆GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況◆消費(fèi)品零售總額◆商業(yè)增加值◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額

二、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

◆公共設(shè)施狀況◆交通體系狀況◆道路狀況、通行量◆區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)◆各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能◆城市規(guī)劃

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究

商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況商鋪發(fā)展規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營(yíng)狀況的市場(chǎng)調(diào)查與分析◆地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳圖◆商業(yè)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查分析地區(qū)間的銷售動(dòng)向大型主力店的動(dòng)向五、典型性調(diào)查與研究

六、地區(qū)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究地理細(xì)分調(diào)查分析購(gòu)買人群細(xì)分調(diào)查年齡細(xì)分調(diào)查分析估經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分提調(diào)查分析麥消費(fèi)者芝交通和出行方瞞式乖購(gòu)買者購(gòu)買心遵理及行為分析猜八、炎項(xiàng)目?jī)?chǔ)立地條件研究莊道路類別冤及交通狀況資項(xiàng)目地塊自然軌與社會(huì)條件分罩析筆顧客是否容易邁達(dá)到商業(yè)區(qū)溪周邊環(huán)境和韻公建設(shè)施洲項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)耳條件分析閃項(xiàng)攜目膀SWO烏T架分析傲九、商圈的確筑定和研籃究落遠(yuǎn)商圈的蠻范圍的確定美商圈的構(gòu)成及害顧客來(lái)勞源碎開第二階段：項(xiàng)受目定位階段漫-釣*鮮*殃項(xiàng)目定位報(bào)告匹一飄、砍馬港項(xiàng)目的市場(chǎng)定出位形象定位規(guī)模定位目標(biāo)客戶定位箱購(gòu)買商鋪的目?jī)?nèi)標(biāo)群分析吼租賃使用商鋪該的目標(biāo)群分析任商鋪的目標(biāo)消淚費(fèi)群定位及分伯析扎商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)壽目定位及功能拒定位經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位功能定位商鋪特色定位競(jìng)爭(zhēng)定位忙第三階段：穴項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)條計(jì)方案階段上整體規(guī)劃設(shè)計(jì)飽方案樹建筑風(fēng)格與立慎面效果設(shè)計(jì)方配案遞商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)紙部分割方案景觀設(shè)計(jì)方案對(duì)交通組織設(shè)計(jì)品方案姓第四階段：項(xiàng)殊目營(yíng)銷策劃階蛋段續(xù)-薄項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)劃墳-挑項(xiàng)目市場(chǎng)推廣曬方案豈一、營(yíng)銷整體狐規(guī)劃方案建議墻書營(yíng)銷方式建議營(yíng)銷渠道建議營(yíng)銷策略建議察營(yíng)銷計(jì)劃安排懼建議促銷策略建議逝二、價(jià)格策略夜執(zhí)行計(jì)劃建議攝書整體均價(jià)建議分期均價(jià)建議柿層差和朝向差鞋分析價(jià)目表建議揀價(jià)格拼特別調(diào)整世方式建議付款方式建議慚三、管理模式典建議書獸招商管理呢模式建議膏物業(yè)管理蹄模式建議膀客戶管理閣模式建議網(wǎng)銷售管理繪模式建議裳四、項(xiàng)目形象費(fèi)包裝設(shè)計(jì)方案改建議書VI設(shè)計(jì)建議樓書設(shè)計(jì)建議展板設(shè)計(jì)建議痛五、廣告宣傳纖策劃建議書博以下有關(guān)內(nèi)容絕以實(shí)際執(zhí)行單兼位與甲方協(xié)議憂并由甲方確定魯認(rèn)可為準(zhǔn)圣戶外廣告策略蹈建議瞎報(bào)刊廣告策略矮建議蕩新聞炒作策略封建議訪網(wǎng)上廣告和炒舌作策略建議獄六、銷售活動(dòng)撥策劃建議書放以下有關(guān)內(nèi)容跌以實(shí)際執(zhí)行單止位與甲方協(xié)議獲并由甲方確定填認(rèn)可