南京某鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化旅游地產(chǎn)總體策劃案

***文化園總策劃案（文化旅游部分）南京**置業(yè)有限公司營銷部二〇〇七年八月規(guī)劃的必要性和優(yōu)勢***是花形的石,是石質(zhì)的花，它以晶瑩玉潤的質(zhì)地美、鐘靈毓秀的形態(tài)美、瑰麗璀燦的色彩美、莫測變幻的紋理美、匪夷所思的呈像美以及神韻天成的意境美，奠定了其在觀賞石中獨特的地位與價值，被譽為“天賜國寶”、“石中皇后”，孕育了石中奇葩***的故鄉(xiāng)是山水秀美，地杰人靈的橫梁。1、用好***文化資源，擴大六合影響。我們有責(zé)任有義務(wù)開發(fā)利用好這一不可多得的文化資源，借***之名，展示六合形象，聚集世界目光，擴大六合影響，提升六合的知名度和美譽度，讓六合“插上***的翅膀”名揚海內(nèi)外。2、打響文化品牌，釋放六合魅力。使“***”成為一張集中展示六合形象、釋放六合魅力的“文化名片”，“文華六合，金陵新區(qū)”的形象隨之日益深入人心。3、發(fā)展***產(chǎn)業(yè)，推動六合發(fā)展。發(fā)展***產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)升級，完善***產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生集聚效應(yīng)，整合資源，提高綜合競爭力，帶動六合相關(guān)商貿(mào)、文化、旅游、物流、采掘、加工等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展***文化園文化旅游的優(yōu)勢：***文化園的地理優(yōu)勢：***文化園位于南京市六合區(qū)橫梁鎮(zhèn)境內(nèi)。橫梁鎮(zhèn)守東西南北的交通要地，橫梁地處六合區(qū)東大門，寧通高速公路和寧啟鐵路穿鎮(zhèn)而過，長江四橋?qū)脑擁椖扛浇┻^，四橋開通后離南京20分鐘車程、距六合僅10公里15分鐘車程，距揚州僅30分鐘車程。***文化園的人文優(yōu)勢：***故鄉(xiāng)——橫梁有著近千年的人文積淀，當(dāng)?shù)赜歇毺氐?**文化，一千四百年之前的梁代，就有文人在橫梁游歷，千百年來，眾多文人騷客更是在此留下了眾多詠頌***的詩詞；有六合當(dāng)?shù)鬲毺氐拿袼罪L(fēng)情、民間文化，著名民歌“茉莉花”發(fā)源于此，獨特風(fēng)格的農(nóng)民畫，被文化部命名“中國現(xiàn)代民間繪畫之鄉(xiāng)”，獨特的民間舞蹈，構(gòu)成了一幅豐富多彩的民間藝術(shù)；有鄉(xiāng)土美食文化，六合活珠子、豬頭肉、龍袍蟹黃包、牛脯、大圣水芹、東溝老鵝、新篁豆腐圓、八百捆蹄、芙蓉鯽魚、金牛湖砂鍋魚頭等久負盛名。***文化園的自然優(yōu)勢：橫梁明山秀水眾多，旅游資源十分豐富，有山：方山、靈巖山；有水：南王水庫；有森林：靈巖山森林公園、方山森林公園；有田園風(fēng)光：星羅棋布茶場，千家萬戶果園；有生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光：超大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、江蘇綠寧生態(tài)農(nóng)業(yè)；晃二、困***拋文化園文化旅棍游規(guī)劃可能存超在的問題與解鐘決方法鳴***沾文化園文化旅傷游規(guī)劃有可能滾存在的問題：沿因前***若文化園調(diào)文化旅游規(guī)劃肚在主題文化旅謊游規(guī)劃的塑造致上裝“意求大求文全暢”繳，往往走頑進潤“筒全但不猜精五”汽的誤區(qū)，結(jié)果單是其文化旅游懷規(guī)劃無法完美兄塑造簽***值文化園的品牌琴個性隙；倍文化旅游宣傳戴如何長期堅持炮貫穿同一主題剩？并做到層層橡遞進，前后呼癢應(yīng)，是我們在毀文化旅游宣傳刊上必須要考慮鎮(zhèn)的又一問題；齊在文化旅游宣代傳推進上如何浩銜接？這對素***滅文化園長期持晚續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略至導(dǎo)關(guān)重要，如在樓規(guī)劃前的宣傳喘，如果造成旅她游者過高的期湖望值，反而對韻***練文化園后期品頸牌個性塑造不甩利。而后期的壁文化旅游宣傳跑，如果沒有持當(dāng)續(xù)和一致性，暴也必然導(dǎo)致宣予傳的斷層，其貓結(jié)果是形象表融現(xiàn)的差異。劫解決共***貴文化園文化旅仙游規(guī)劃問題的駐基本措施：撐塑造鮮明的文屑化旅游主題，灶并在宣傳時前愿后一致，層層滅遞進，并貫穿姥整個文化旅游亮的始終；曠文化旅游規(guī)劃津站在一個長期天可持續(xù)發(fā)展的位高度，以總體隆的戰(zhàn)略眼光來熱看待整個餓***溪文化園的文化碧旅游規(guī)劃，以多防止在宣傳上擱的踐“掉各司其察事蹦”愛，整體形象分凡散；拖導(dǎo)入燈***道文化園已CI(復(fù)總體形象識別僻系統(tǒng)稈)溜，成立柏***洗文化園文化旅肚游規(guī)劃形象規(guī)榴劃戰(zhàn)略委員會鑼，制定博***飼文化園文化旅塔游規(guī)劃的總體纖形象規(guī)劃手冊兩（簡稱雅***亂文化園件CI特手冊），作為獄***掏文化園后期任憲何時間文化旅牽游規(guī)劃的戰(zhàn)略捆藍本，并且建也立虹“薪形象顧問負責(zé)診制晴”潔，由品牌形象茂策略專家全程艘跟蹤指導(dǎo)文化庸旅游規(guī)劃。規(guī)劃主題餓主要建設(shè)為忍***把文化產(chǎn)業(yè)主題扇公園、低密度厚的文化創(chuàng)意園王、若***抓產(chǎn)業(yè)園區(qū)及相宗關(guān)配套設(shè)施、刺。定位案為了發(fā)展文化桌產(chǎn)業(yè)，發(fā)揚光鹿大雙***季文化，禮**析集團創(chuàng)建了集笑***子文化與產(chǎn)業(yè)運舅作的勝***盞文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)梢，園區(qū)是全國喝首家以腿***揚文化為主題的謠園區(qū)，園區(qū)充齒分展示和傳播堆了項目的主蛇題矩—“碗***峽文經(jīng)化早”從，閑具有人文和精哲神層次的內(nèi)涵冠，園區(qū)整體圍猜繞際“闖***障文捆化竄”懲這一主題進行沉，招文化攜旅游目的主要類包括薄傳播犧***燒文化、壺觀光饒旅游斑、放松、保健差、美食、會議笑、購物、娛樂巷等。導(dǎo)傳播棗***雖文化莖是基礎(chǔ)，廚觀光旅游哄是核心追，定美食、購物、元會議脅、聲娛樂是配套。豈園區(qū)功能分區(qū)錘、投資計劃、溪時間襲***號產(chǎn)業(yè)園總體上難投爭資還5膀個億，已完成鏟投房資能300喪0置萬，本年度計長劃完膊成偽600哪0待萬，下年度投謠入伴1.動2植億元，建設(shè)集斥文化、旅游、旦商貿(mào)為一體的候多功能，具有虹鮮明直***路文化特征的綜消合性服務(wù)場所秩，功能具體分冰區(qū)為：濁（痛1唇）、級***躲藝術(shù)區(qū)背總體規(guī)模尸：啞120蘇0各平米更總投資晴：始23撤0赤萬元恭規(guī)劃開工碗：佛200厲7便年底約建設(shè)目標(biāo)：集所中展示津***帽的歷史淵源、乓人文、采集、疾加工過程，具斜備濱***緒的展覽、拍賣畏、鑒賞、交流突功能，以及中開國各界名人收息藏、名人字畫冤展示的藝術(shù)場捏所。取(3紙)珍、爛***挨文化創(chuàng)意園宰總體規(guī)模捉：慕50菌0財平米駝總投資界：徐8郵0備萬元朽規(guī)劃開工待：鵝200截7后年底其建設(shè)目標(biāo)：具憐備認(rèn)***弟文化創(chuàng)意及工捕藝品的研發(fā)、框創(chuàng)作、深度加投工區(qū)。勻（謎4鑼）、攔***津文化主題公園瞞：規(guī)脊劃毅2200悄0配平米的倉***泥文化主題公園學(xué)，集紛***質(zhì)文化休閑和相驚關(guān)配套設(shè)施。弦總體規(guī)模達：芳2200歲0咐平米止總投資鷹：噸120眨0快萬元剛規(guī)劃開工箱：爆200霞9別年聾建設(shè)目標(biāo)：水賤景、園林綠化與、小品、卵石宰鋪地、啊***遇文化雕塑，通迫過錄***末拾趣長廊，殿***咸文化墻、殿***畝精品鑒賞區(qū)及善大面積匠***遠鋪地層層深入灑，到達牽***男文化廣場，由劉主題文化墻，猶奇石柱、聲光墨電結(jié)合的音樂炮噴泉、疊水池鴉、小型瀑布等御組成。相關(guān)配岡套設(shè)施包括：防***壁主題餐廳、主困題旅店、交通傭集中點、旅游渾商業(yè)一條街、察小型超市、特舞色公廁、榴停車場我等等。搶（蜜4券）、民風(fēng)民俗臭文化館立總體規(guī)模匹：合90遼0暫平米假總投資沈：騾25脾0峰萬元宿規(guī)劃開工耐：姿200大9搞年乓建設(shè)目標(biāo)：具駛備展示六合民炒風(fēng)、民俗、民賊間歌舞如踩高蠻蹺、茉莉花民陣歌、農(nóng)民畫的逢觀光展覽功能品，建設(shè)包括高叉科技聲光電技疼術(shù)結(jié)合的蠟像限館的歷史文化已展示區(qū)。勁（葛5浙）、但***爪產(chǎn)品專業(yè)交易研區(qū)遺總體規(guī)模遵：匆8000獸0郵平米惹總投資僵：病1.尾2壯億元階規(guī)劃開工史：輝200帝8輔年偷建設(shè)目標(biāo)：以厘***脆及相關(guān)產(chǎn)品超勿市為基本業(yè)態(tài)浪，以一級批發(fā)斜為主營業(yè)務(wù)的刪特大型票***帥交易市場，本全國首家尤***濫文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)岸，形成高中端按市場的懇***頌綜合交易中心耕，建成之后將沙成為全國乃至烈國際最大、最索主要的咸***斧集散地、活動戴中心以及最大猶最全的覽***財交易平臺。乘（只6場）、詳商務(wù)誼別墅辦公謝區(qū)穗總體規(guī)模撿：戒2000黎0斬平米嗎總投資宴：絮300廟0誰萬元鼓規(guī)劃開工逃：肌200炎9稅年雖建設(shè)目標(biāo)：集件綠色生態(tài)建設(shè)危、遭***倒產(chǎn)業(yè)公司辦公案、智能化服務(wù)音于一體的多功羞能高檔商務(wù)區(qū)該，黨相關(guān)配套設(shè)施星包括：辦公智程能化服務(wù)、封令閉物業(yè)管理、拴會議廳、小型臟超市、特色公滲廁、幻停車場系等。仇（垃7年）、鑰***拆倉儲物流中心子：逝總體規(guī)模秧：肆800推0炕平米碎總投資蝶：相85粉0屬萬元涼規(guī)劃開工便：陷200鉆8盞年造建設(shè)目標(biāo)：集賤約化物流配貨恢與智能化倉儲哀管理于一體。團2礦、園區(qū)總體戰(zhàn)竹略目標(biāo)花近期目標(biāo)啦（著200鞏7圖—并20舌09舞年）：在南京澇地區(qū)具有較大邀影響力的漸***嚴(yán)文化產(chǎn)業(yè)園痕區(qū)。割中期目標(biāo)讀（俗20縱09勻—喊—泰201湯2期年）：在長三謊角有較大知名溪度階***里文化產(chǎn)業(yè)園續(xù)區(qū)。際遠期目標(biāo)得（訪201曬2雹—射—槽20每15襲年）：在全國眾有一定知名度穿的土特色文化產(chǎn)業(yè)棉園信區(qū)。岔五潛、霧文化產(chǎn)業(yè)園配拾套皇服務(wù)設(shè)施攪規(guī)劃浮商務(wù)叫別墅辦公螺區(qū)貴。紹計劃亦建設(shè)漆40桂棟喬，舍每棟攤約校50畫0角平米錫。幟商務(wù)中心的餐育飲配套設(shè)施。夜會議中心。濁計劃建擋設(shè)鐵250識0紫平米，簡設(shè)立會議用方房給10張0其個標(biāo)準(zhǔn)間，射每間稀約燕2小5載平米晉。蒼會議中心的餐靠飲配套設(shè)施。雄***控文化主題公園襯的購物一條街挑。春***挑文化主題公園亡的通美食冠一條街。燒園區(qū)準(zhǔn)土弄特產(chǎn)考銷售部。尿六箭、層與橫梁觀光農(nóng)樓業(yè)及方山森林死生態(tài)資源的結(jié)侄合版充分利用橫梁日生態(tài)農(nóng)業(yè)資源撇，嫩建設(shè)匯橫梁當(dāng)?shù)啬皋r(nóng)業(yè)觀光旅游哄區(qū)猶。丈著重發(fā)展田園侮度假、生態(tài)度疫假、生態(tài)農(nóng)業(yè)額、生態(tài)療養(yǎng)等論度假方式的方襯針，目標(biāo)市場護著重脈南京城市笑居民及周邊地冰區(qū)，拾觀光農(nóng)業(yè)區(qū)以歇農(nóng)事活動為基版礎(chǔ)，把農(nóng)業(yè)和愁旅游業(yè)結(jié)合在刪一起，利用農(nóng)磚業(yè)景觀和農(nóng)村狐自然環(huán)境，結(jié)存合農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)駝、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活挨動、農(nóng)村文化腰生活等內(nèi)容，印吸引游客前來捎觀賞、品嘗、尖購物、學(xué)習(xí)、漁體驗、休閑、伏度假，將生態(tài)視、生產(chǎn)、生活麗、服務(wù)、景觀襯等功能有機結(jié)具合，建設(shè)集知衣識性、趣味性新、亦參與性踐、觀賞性于一補體厚的辜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光意旅游區(qū)。通過撐開發(fā)踏農(nóng)家樂、家庭限型鄉(xiāng)村度假旅芒館原、鴿子廣場、趣蒙古包、燒烤蹦等活動項目，鹽把這一度假區(qū)涼建設(shè)成為悲城市中產(chǎn)階級腸體驗、參與披農(nóng)村生活初理想的悶放松凡度假場所澇。古煩充分利用方山熔生態(tài)自然資源揪，建設(shè)方山旅順游度假斑區(qū)錄。紛以良好的森林哥生態(tài)環(huán)境為基穴礎(chǔ)，科學(xué)保護剖、合理布局、病適度開發(fā)建設(shè)俯一定規(guī)模的好分時搬度假別墅私、情侶派度假木屋溜、橡度假型旅游酒搭店為、植EO壽D漁小型生態(tài)辦公倍區(qū)法。改酒店位于中部卻，風(fēng)EO將D使位于交通方便馬地區(qū)，度假村于偏向內(nèi)側(cè)，這觀樣做的好處是饑功能比較明確調(diào)、動靜結(jié)合清兆晰，度假村嫂和顧EO紗D羽可以分享酒店耍設(shè)施。所酒店一方面充數(shù)分依托現(xiàn)有的侄方山優(yōu)秀旅游免資源，一方面刑又設(shè)計建造了賠垂釣園、書畫斃長廊、公***騰墻、射箭場、狡陶藝作坊、兒殲童樂園、網(wǎng)球院場等三十余種薦配套娛樂設(shè)施車來增強其休閑表度假功能，漢游人可在此開傾展諸如垂釣、們野餐、棋牌等厲休閑徐活動散，更在其可與遵三星級酒店硬于件相媲美的中之心會所建大中璃小型會議廳，蓋使它成為一個才集度假、休閑薦、娛樂、會議阻功能為一體孟的旅游房地產(chǎn)潑產(chǎn)品。結(jié)合方字山拔火山地質(zhì)公園待為主體，開發(fā)等建設(shè)閥一定規(guī)模的編集勵旅游度假、休倆憩、療養(yǎng)、科側(cè)學(xué)教育、文化編娛樂的蠻旅游會響所。鬼七季、嚷與貨整合邪六合均東南除沿線人文、生男態(tài)旅游資源疑的結(jié)合深把六合東南部再沿途方山火山循公園、喂靈巖山風(fēng)景區(qū)鎖、艘靈巖禪寺、國頑家地質(zhì)公園瓜估埠山景區(qū)和龍揮袍鎮(zhèn)愚蟹黃湯包等旅窗游資源宇與襪***友文化園旅游資渡源云串在一起相。鑄“泄***霞文化之溪旅糟”房廣和穗“嫌森林、聾火山峽探險伸之伏旅維”減、批“銹美食文化填之綁旅毯”魂三碧條主線齊頭并恒進，形成鑄六合東南部粗整體旅游膊線路希，相得益彰，往形成集自然、幟人文景觀于一檔體的、互動、溜人文而又生態(tài)筒的旅游觀光區(qū)境，鑄造玩六合一張械王牌一日游昂旅游品牌玻，波大力在南京各曬大旅行社宣傳勒，形成不低于脂六合金牛湖一澇日游知名度的犁效應(yīng)。遮八、爹***扭文化園文化旅罷游節(jié)的策劃的九、桑***戲文化園文化旅其游推廣浩活動遷策劃【主題】：厭***奧文化園竄-----賽千年瑞璀燦釣雨花情鴿【棕主題闡述變】漢：輛“湖千情年視”勝，主要體現(xiàn)夫***昨文化園等1000糟多年的文化積闊淀逃；使“張璀燦睬”朝即是體現(xiàn)維***社的吳瑰麗璀燦的色汽彩美，同時也設(shè)是代表污***主文化的瑰麗璀盜燦酸，也虧和圈“腰千年的文化積腿淀藝”師相對應(yīng)脾。時間：波200澇8挑年仍1盜月防-----2厘00鍬8淚年貝3淚月講活動挽宣傳輕主題：休***落文化園閘-----塞千年璀燦雨花創(chuàng)情株------紅“碌***宜文化園找杯朱”爆200扮8怖六合時裝仔模特大賽杏暨腎“心***扁文化園票文化代言人耗”旬評選活動坦新聞主題初擬錯：呢《借助甩六合時裝模特假大賽藍，普***反文化園主打耕文化溫牌》壯《坦***瞧文化園風(fēng)光無納限美，找個美膊女來代言守------息***青文化園借背六合時裝模特雖賽，評出自己菜的暗“程文化柿天忌使臭”性》壯部分新聞也可耕以在活動當(dāng)中堅，根據(jù)一定的扒事件，臨時采堅寫弓新聞啟動主要澤運用媒體：邊《原南京日斷報》《漿揚子晚執(zhí)報》《菊現(xiàn)代快求報》爐《六合都市文驅(qū)化報》科等圈南京、往六合主要平面教媒體活動方式：仰六合時裝模特駛大賽欺活動前，有大泛賽組委會安排運模特入圍選手醫(yī)，用一天左右跌的時間，在搖***浮文化園進倚行涂“領(lǐng)***挨文化園美文化狐麗人菌行濟”面的主題遮宣傳弦活動，有記者雖隨行全程采訪唯，電視全程跟變拍，進行新聞沿播報。享在捕六合時裝模特啟大賽正總決賽之中，豪直接重點甲宣傳示***朵文化園，包括收：聰（里1劃）電視錄播現(xiàn)騎場，直接用易***嫂文化園圖片做提為模特表演背約景；篇（戀2痛）斧活動現(xiàn)場，安待排主持人對慌***谷文化園牛規(guī)劃負責(zé)人或傾者慘六合、橫梁桂政府領(lǐng)導(dǎo)進行榨現(xiàn)場采訪，通湯過一定的領(lǐng)導(dǎo)贏言論進行警宣傳品；訴（揪3舅）音總決賽的冠羊軍，踏授句予艙“罷***貪文化園霧文化代言人帳”忘的稱號，并頒說獎；辛（贊4拴）植總決賽模特表鋒演之中，穿插你描繪警***悅文化園的文藝叢表演；征（廣5未）柏***遺文化園管理人新員，派出若干厚人員，現(xiàn)場列奉方陣，打出主翅題橫幅；刮（路6艷）佩總決賽錄播前催，播放一定時蟻間的程***毀文化園電視形而象片。痕總決賽新聞杜宣傳解主題初擬：各《獸***登文化礙，醉勸了美女心》摸《昨夜馬***扛文化園美如畫獨，昨夜美女鬧亦橫梁》蠻安排部分媒體嶄，對獲顆得架“諸文化代言人虧”埋的模特進行專庭訪。簽以上新聞寇宣傳劣，仍以創(chuàng)南京、六合騰主流媒體為主疲。墾（二）活動第漸二階段：除南京宣傳性活動啟動，宣敲告戚***倒文化園外圍的裁宣傳債正式拉開序幕骨；忘活動時間：典2004痰年嬌4冷月般-----2網(wǎng)004筍年挪6總月志活動地點：南界京玄武湖公園殲，或者江蘇展垂覽館河活動主題：壘***亂文化園僻-----皮千年璀燦雨花酸情統(tǒng)---事---財***竊文化園后文化代言人南畜京循行活動活動運做：隸活動主分兩部醬分惠第一部分況宣傳：南京板新聞預(yù)熱，忠對戲“綁***妖文化園文化代禮言人灰”榮在南京闊的活動，做成毅一定的新聞花項絮，進行報道付?？坏诙糠旨葱麄麒b：舉搭辦斗“跑***既文化園軌文化旅游男展度”臨。銀活動操作方式四：在云江蘇展覽波館，舉鄭辦謙“岔***嘗文化園文化旅案游展歇”撲，時間長度在滿4浩天左右。展林會特分以下三部分瞧內(nèi)容：賓1海、握“前***背文化園文化旅孟游展誰”振新聞發(fā)布會暨勢開幕式，新聞垂主要借助兩方叢面的資源，一鵲是六合政府的詢資源，在開幕山式上，最好有擠六合政府重要瓶領(lǐng)導(dǎo)出面，并百作為燦***丈文化園新聞發(fā)韻言人