房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃方案

房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃方案家閱讀參考。房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃方案1位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰東莞市府與國際CBD完善中心結(jié)合點。高雅、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。及城市貴宜居宜商首選之地。一、目標群體分析20---35產(chǎn)階級或城市貴。2、目標群體特征：經(jīng)濟收入相對較高且穩(wěn)定，具有肯定的經(jīng)濟實力;2)較高的文化品嘗及良好的精神氣質(zhì);追求簡約時尚的風格，留意安康的生活品嘗;爵士生活;承受及豐富現(xiàn)代社會文化;生活的追求及享受。3、目標群體綜述：流砥柱群體。不難覺察，目標群是一群高文化素養(yǎng)、高生活夢想且具有肯定經(jīng)濟實力的社會中堅精英人士，他們追求社會的認同感，也追活情調(diào)，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。1、優(yōu)勢(S)工程位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處，接近交通線路主干道，交通興旺、出行便利，是東莞城市中的核心商業(yè)地段，定會吸引眾多消費群體的青睞及投資。工程市場分析透徹，消費群體定位準確，追求簡約時尚的的人口構造分化重組較大，中產(chǎn)階級人口比重快速增加，更為該工程的市場完善需求，供給了零風險保駕護航糸數(shù)。2(W)工程前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期工程則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側(cè)重于追求一種簡約使得其必需存一個有機的文化傳承及默契結(jié)合點，否則會產(chǎn)生文化斷層和風格變異之感，不利于工程的整體命脈的成熟完善。利于工程的快速成長及至臻完善。3(O)產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊含著巨大的商機和財寶。工程周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主，正規(guī)開發(fā)的使得市場需要和工程供求守恒持平、相得益彰。4(T)住宅，沖擊了竟爭市場，勢必會分流局部潛在客戶。定位不夠準確合理，則很能到達預期的抱負狀態(tài)。三、藍爵市場定位工程定位于東莞市城市豪宅標桿，城市貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡約時尚、溫馨浪漫(現(xiàn)代)、精巧內(nèi)斂、高雅貴重(傳統(tǒng))的東韻西技風格。四、藍爵賣點歸納1、簡約風格，簡潔而富有品位;美觀有用，分散獨具匠心的理念。設計穎、構造質(zhì)樸、健身、咖啡消遣、休閑會所一應俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實，自已做主設計自已的生活，城市貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。靜靜的遐想中，還我們城市貴一個瀟灑自由、高雅幽靜的心靈家園。市貴卻覺察沉醉的意境里每一個細節(jié)都是如此地跳動、每一個畫面都是如此地精巧、每一顆心靈都是如此地高雅。溫馨的房間，透過模糊的夜色，靜靜賞識花園里花草樹木沉醉在皎潔月華下輕輕地伸展，拾掇時間流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的勞碌、御下沉重的壓力，讓貴重輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實、回歸自然。5、舒爽精巧的單身公寓，適合一個人的`精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫，是富有陽剛氣息男士完畢奔波、?？亢▔舻母蹫?女人三十如花，恰似幽幽綻放的玖瑰，隨性浪漫的小女人徜徉在愛與被愛的甜蜜滿足中，保藏著真正屬于自已的奇特與向往;“一家三口、其樂融融“，含蓄而高雅，傳遞著溫馨貴重的氣息;簡約而奢華，洋溢著美滿家庭的幸福。6、生活假設有味道，在藍爵的韶光里，那該是一種馨香;生活假設有姿勢，在藍爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅;五、藍爵軟文秀稿1、藍爵軟文(設計插圖及排版另行構思)藍爵總有一種品質(zhì)，永久不被時間沖淡，時間的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。藍爵總有一種時尚，讓很多人竟相追慕時間的消逝中，時尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇藍爵總有一種貴重，景行景止方可抵達時間的飛越中，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華2、藍爵秀稿(設計插圖及排版另行構思)藍爵生活的品嘗藏于內(nèi)心的貴重藍爵觀覽人生萬象，最美的角度是攬目俯視品嘗貴重生活，最真的方式是簡約高雅藍爵高雅是一種美麗，讓心靈沉醉在那一片青翠之上家庭是一種溫馨，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中七、工程推廣策略(后續(xù))八、商業(yè)推廣方案(后續(xù))房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃方案2時間：20 1、海鹽天地廣場2、現(xiàn)場售樓處活動目的：制造最正確口碑和打響海鹽首盤小高層高檔住宅小區(qū)的品牌?；顒影才牛阂?、前期廣告宣傳地點、時間等信息告知。公布途徑為報紙、燈箱、跨街橫幅。樓銷售在即。引領都市時尚，坐居金仕海岸。由于珍稀，所以貴重。二、搖號現(xiàn)場布置12處。30%)2、地點選定：海鹽天地廣場c、有聚攏人氣的先例)3、軟環(huán)境布置：41;30141000204、員工統(tǒng)一著裝三、活動進程(45114：00(13：50——14：002、14：00——14：30210823、搖號開頭(14：30——15：00)同時登記匯總4、搖號抽獎(15：00——16：00)獎品分1、2、3等獎和紀念獎(100份)5、現(xiàn)場答謝演出、小消遣活動(16：00——17：00)工作人員休息6、公布搖號和抽獎結(jié)果(17：10——17：30)7、獲獎群眾領獎(17：30——17：50)四、搖號方法1、一期總銷售戶數(shù)為140套，暫定搖號總?cè)藬?shù)與實際銷售戶數(shù)為5：1，參與群眾不定。53、凡登記在冊的準購房者，登記同時需交納1000元保證金，搖號當天如登記人中號并獲得購房資格，該保證金則納入房款，20005——4、10，55、登記地點：秦山房地產(chǎn)公司售樓處65：1)二期開盤購房檔案。五、工作人員分工秦山房產(chǎn)公司職員做禮儀、保安等維護性工作;九洲廣告做活動監(jiān)測和媒體聯(lián)絡工作。六、媒體公布現(xiàn)場報道。1、環(huán)境布置150030110004600/430007500周遍跨街橫幅、燈箱20套22023310004、媒體邀請費2023元5、設備租賃費5000元61000710008、演員演出費5000元9、現(xiàn)場應急費2023元30000一、活動背景202311420看房送大禮”活動，為老客戶獻上年大禮。二、活動目的1、制造年市場熱度，加強市場關注度;信息等;三、活動理念1、留意人氣分散，營造“中冶”品質(zhì);送大禮”活動意義;氛活動;4四、活動地址五、活動時間201148:30--17:30六、活動對象看房、購房準客戶:(19-13籌劃:郭森9110活動執(zhí)行小組構架:111現(xiàn)場布置平面113活動為主題。外場為客戶供給玩與樂的場地，表現(xiàn)吵鬧場景;內(nèi)場(一樓)為準客戶打造看房為主的環(huán)境，并能顯現(xiàn)本活動的氣氛氛供給商談清凈空間，并為重要客戶發(fā)放禮品。1139:00--11:00、14:00--16:00造活動現(xiàn)場氣氛1、外場布置(銷售中心門前):18米大跨度拱門2房選房有禮)尚園)因考慮天氣緣由，搭建15m10m4m桁架，即可抵抗天氣變化，有可營造現(xiàn)場氣氛，頂部和四周(留進出口)用噴繪(設計圖案)進展圍擋，地上用紅地毯鋪設。頂部用小紅燈籠依次循序整齊排列(活動完畢后可贈送客戶)花糖機、電子槍射擊、糖葫蘆、捏泥人、電子摩托車、烤瓷馬克杯供到場客戶免費游玩。每臺機器安排一名工作人員。現(xiàn)場派送5現(xiàn)場氣氛襯托卡通人:米奇、財神爺、加菲貓、兔子、喜洋洋、美羊羊、灰太狼等，制造現(xiàn)場氣氛與客人拍照留念，現(xiàn)場制作烤瓷數(shù)碼杯免費贈送客戶。2、內(nèi)場布置(營銷中心一樓):玻璃大門和玻璃窗用大小燈籠和窗花等造型圖案。以“發(fā)財紅包”布置現(xiàn)場裝飾樹。18:00147:00籌備組人員到現(xiàn)場7:10開頭檢查各種設施和設備8:00全部人員現(xiàn)場預備完畢，迎接到場客戶。8:30活動開頭，按方案執(zhí)行?；顒悠陂g有工作人員指導客戶游玩工程;室內(nèi)安排薩克斯現(xiàn)場真人演奏;17:3018:00房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃方案4地方相關法律、法規(guī)，特制定本程序。適用范圍本程序適用于房地產(chǎn)開發(fā)工程的前期工作。在開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程工程的前期工作執(zhí)行《經(jīng)濟經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃設計治理規(guī)定》有關規(guī)定。職責程工程的前期工作。主管部門申請辦理工程工程開發(fā)前期的政府批件和取證工作，-房地產(chǎn)前期工作打算3.3監(jiān)理公司等供方，與供方草簽經(jīng)濟合同;經(jīng)濟合同經(jīng)集團公司復核并正式訂立后開展有關業(yè)務。程序內(nèi)容工程部組織擬定《工程工程進度打算》并報公司批準。工程部負責起草公司向投資控股(以下簡稱控股公司的《立項批復》。有土地使用證》。計條件等批文。建筑平、立、剖面規(guī)劃設計圖，上報政府規(guī)劃部門審定并獲得《規(guī)劃設計成果通知書》。等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規(guī)劃部門。4.8劃部門審查，取得工程工程擴大初步設計審核批復文件。4.9可證》。4.10《施工圖紙審查批準書》。4.11格證明，到市建委辦理《建筑治理機構資格認證書》。4.12工程部組織參與《勘測合同》、《設計合同》、《土地出讓合按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù)。工程部依據(jù)招標程序選定中標監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟合同;經(jīng)濟合同經(jīng)公司復核正式訂立后開展有關業(yè)務。理合同》、《施工合同》到政府建設工程質(zhì)量監(jiān)視部門辦理質(zhì)量監(jiān)視備案手續(xù)。4.15建備案手續(xù)到政府建設行政主管部門辦理《施工許可證》。4.16由工程部綜合辦集中保管。工程工程竣工移交后，工程部填寫證件原件的移交手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃方案5(一)廣州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析進展供給了一個良好的進展空間。動產(chǎn)的消費和投資欲望都得到提升。(二)產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響大關系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟危機，掌握房價。舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。(三)區(qū)域市場分析海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南90.4087.718江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。海珠區(qū)古稱“江南洲“，廣州人稱其為“河南“，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所圍繞，是四周環(huán)水的自然良壤。天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，面積2.5平方公里，16587(水田450畝，農(nóng)地137畝)，主要種植水稻，番薯，果蔗。山地2023楊梅500400500600號線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有廣州航海高等專科學校 州城市中心“東移南拓“的整體戰(zhàn)略需要。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動琶洲地區(qū)的快速進展，而黃埔古港遺址的保護與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個“亮點“，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價值。安居。(四)產(chǎn)品定位優(yōu)勢分析：1、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟的高速進展，人們的生活壓力越來越大，人們開頭追求安逸，追求心中的那一片凈土。秀麗的江景在繁華吵鬧的大都市里更尤為貴重。2、有悠久的航運文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化溝通史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國“海上絲綢之路起點“之譽的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村進展成為世界性的貿(mào)易港口--今稱之為黃埔古港。當年轟動世界的美國“中國皇后號“商船和瑞典“哥德堡“號商船來訪中國，均是在黃埔筑都深深的吸引著人們。求學之地，假設能在此買房，有利于以后孩子的素養(yǎng)教育。8邊經(jīng)過，便利上下班。1、配套設施仍舊未成熟，進展尚須時日。醫(yī)院、學校、公園、銀行、市場等設施相對不齊全。，交通格外便利，2分鐘到地鐵口，有用率高。價格：均價22500元/㎡戶型：86四周交通：地鐵2號線磨碟沙站小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，、505、507、5833公交車經(jīng)過靠近大型地鐵江畔社區(qū)。15000/㎡戶型：77會展專業(yè)商務配套。價格：均價26500元/㎡戶型：51-15619000/㎡戶型：1120-2005：26-92三房地址：海珠區(qū)海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學對面程可到琶洲會展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價值高。戶型：300-10003-6地址：海珠區(qū)港東路南側(cè)、高速大路西面時機分析：1、廣州市的經(jīng)濟進展對房地產(chǎn)市場的帶動效應。2、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機。3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供給相對較少。4、消費者的購置力強。威逼分析：1、房地產(chǎn)及金融政策的標準和抑制。2、地塊成熟有待培育。3、工程開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題。工程形象定位在工程形象定位上應揚長避短，抓住市民向往環(huán)境美麗的綠化小區(qū)，和向往賞識古色古香古村建筑的心態(tài)，帶給顧客一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁將來旅游勝地“的雙重“抵買“價值。將工程形象定位為：廣州閑適宜住公寓。目標客戶定位境以及四周的配套設施，對環(huán)境適應性較強。老人家的客戶，此住宅是他們的首選。幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購房，既能更好照看老人，又能享受獨立居住的自由便利。為了豐富本工程的產(chǎn)品，并提升工程的品質(zhì)，本案對本樓戶2、充分利用樓體的外觀折線美價格定位20230~28000/平方米住宅為分期銷售，由于不動產(chǎn)不管什么時候都是稀缺的，特別的(五)樓盤銷售推廣1、預熱期為第一階段，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標