工程施工合同規(guī)避風險方法招

工程施工合同規(guī)避風險五十式尊重法律規(guī)范重視合同特點適應市場變化——工程施工合同規(guī)避風險五十式（一）工程施工合同的風險是施工企業(yè)為保證企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展所必須高度關(guān)注的問題。但這些風險都隱藏在哪里？我們應該怎樣做，才能有效規(guī)避或減低合同風險呢？最近，上海世代律師事務所的幾位長期專業(yè)從事建筑工程專業(yè)法律服務的律師，對工程建設中五十個常見問題做了深入研究，并結(jié)合律師服務實踐，提出了簡單、明了的應對之策。問題一：招標人改變中標結(jié)果，中標人如何應對？招標人改變中標結(jié)果的主要情形包括：(1)另行訂立違背招投標文件實質(zhì)性內(nèi)容的合同；(2)不與中標人訂立合同；(3)與非中標人訂立合同；(4)減少約定工程量或?qū)⒎猪椆こ探挥伤送瓿?。對于第一種情形，可以要求按中標文件確定的價款支付工程款；對于后三種情形，中標人可以要求招標人繼續(xù)履行合同和支付違約金，如果出現(xiàn)合同不能履行的情形，合同不再履行，中標人可以要求招標人賠償損失，包括賠償合同履行后的可得利益。問題二：施工單位直接“續(xù)標”是否合法？(1)“續(xù)標”是建筑行業(yè)的習慣說法，建設單位的有些工程是連續(xù)開發(fā)的項目，需要分期建設，如一期、二期、三期；(2)如是必須招投標的工程建設單位，必須分期進行招投標，不能直接續(xù)標；(3)因建設單位的前期工程，施工單位已經(jīng)中標，從工程項目管理以及建設工程質(zhì)量保證等方面考慮，施工單位繼續(xù)參加招投標，占據(jù)一定的優(yōu)勢，增加了中標的可能因素。問題三：收到中標通知書后，招標人在合同中要求竣工結(jié)算再下浮10%，投標人如何處理？《合同法》對合同成立、生效規(guī)定如下：(1)投標是要約，中標通知書是承諾；(2)投標人收到中標通知書后，合同已成立，招標人要求改變工程結(jié)算價款的，投標人可予以拒絕；(3)如果招標人以此要挾拒簽《工程承包合同》，投標人可以追究發(fā)包人的違約責任，并賠償損失。問題四：發(fā)包人將招標和投標之外的工程納入施工承包合同范圍，承包人如何處理？(1)發(fā)包人將招投標范圍之外的工程納入施工承包合同，屬于變更了招標的內(nèi)容，應該屬于無效的條款；(2)無效的條款，必須由當事人一方向法院或仲裁機構(gòu)請求確認，如果合同已經(jīng)實際履行，工程已經(jīng)竣工被驗收，承包人可以通過簽證或?qū)弮r，要求追加該招投標范圍之外的工程款項。問題五：投標人能否在招標之前向發(fā)包方出具放棄權(quán)利的優(yōu)惠承諾書？(1)法律規(guī)定，招標人在確定中標前與投標人進行實質(zhì)性談判的，中標無效；(2)投標人在招標之前向發(fā)包方出具放棄權(quán)利的優(yōu)惠承諾書，屬于中標前的實質(zhì)性談判內(nèi)容，中標無效；(3)如果合同已經(jīng)履行，雙方在工程竣工結(jié)算時發(fā)生異議，發(fā)包人要求承包人放棄承諾書的利益，承包人可以拒絕，并可請求法院或仲裁機關(guān)確認該行為無效。問題六：發(fā)包人未經(jīng)過招標，直接將工程發(fā)包或收回總包中部分工程發(fā)包是否有效？(1)如果是必須招投標的工程，發(fā)包人直接發(fā)包的行為是無效的；(2)如果建設工程已經(jīng)通過總承包方式發(fā)包，發(fā)包人又將其中部分分包工程收回發(fā)包或直接發(fā)包，該行為違反法律規(guī)定，總承包人有權(quán)拒絕；(3)如果是必須招投標的工程，發(fā)包人將總承包工程中沒有包括的分包工程直接發(fā)包，也是無效的。問題七：經(jīng)過公開招標簽訂建設工程施工合同后，如果出現(xiàn)需要變更工期、工程造價等條款的法定事由，后續(xù)的補充協(xié)議是否需要后續(xù)備案？(1)按照《招標投標法》和最高人民法院法釋(2004)14號《司法解釋》的規(guī)定，經(jīng)過招標的工程承包合同備案后，后續(xù)的補充協(xié)議也需要備案；(2)如果補充協(xié)議沒有經(jīng)過備案，容易被認定為“黑白合同”，導致結(jié)算時引起爭議。問題八：發(fā)包方要求“帶資”和“墊資”，如何簽訂風險控制條款？(1)要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利率；(2)工程付款的時間約定應約定在工程竣工后的6個月內(nèi)；(3)盡量約定按月形象進度支付工程款；(4)和分包商、材料商簽合同時，盡量將帶資、墊資的風險轉(zhuǎn)移。某問題九：承包捐人如何簽訂固左定總價合同？環(huán)(1鋤)仿簽訂固定總價社合同時，要約增定價款的可調(diào)優(yōu)因素，如材料鏡價格上漲超過京一定的幅度時辰，對工程價款葛做相應調(diào)整等逢；堆(2茄)藏在工程報價時殲，以施工圖為謎基礎(chǔ)，認真核待算工程量，而御不能以擴初圖掏為基礎(chǔ)報價，禁因擴初圖一般浴都會改動。蹲問題十：發(fā)包冬人撫的轎“踏協(xié)助義剛務劇”斥，能否在《施脂工承包合同》君中明確約定遭？榜(1熱)妥《合同法》第環(huán)二百五十九條吐規(guī)定：承攬工妨作需要定作人頁協(xié)助的，定作超人有協(xié)助的義墻務。定作人不渡履行協(xié)助義務驢致使承攬工作闖不能完成的，何承攬人可以催流告定作人在合捆理期限內(nèi)履行約義務，并可以本順延履行期限無；定作人逾期培不履行的，承慢攬人可以解除輕合同膨；攔(2瞞)以發(fā)包人的協(xié)助款義務主要是根喝據(jù)法律規(guī)定或棄者合同約定及途行業(yè)慣例稼；唇(3眼)探建設工程施工頂合同中，發(fā)包寒人必須協(xié)助的貌義務有很多種除，為避免發(fā)生佳爭議，應在施敏工合同中明確轉(zhuǎn)約定。方問題十一：發(fā)刻包方指定承包裹方簽訂分包合認同，該如何處站理屋？勸(1懼)培明確承包人對婆于分包工程的候管理權(quán)利重；吊(2幕)烏明確分包工程逮的價款結(jié)算方飾式待；幻(3米)味明確分包工程轟的工期延誤責遲任械；案(4僑)喪明確分包工程污的質(zhì)量缺陷責薯任的分擔。烈問題十二：因艇資質(zhì)問題而導隙致合同被認定檢無效，哪幾種若情況可以補正煉？替(1痕)合最高人民法肆院肥(2004)練1擇4騰號《司法解釋龍》誕第尸5擴條僅規(guī)定了超著越資質(zhì)簽訂建良設工程施工合濱同，但是在工綠程竣工前取得賄相應資質(zhì)，工廊程施工合同應雅認定為有效掃；坑(2紗)腎根據(jù)其他相關(guān)破司法解釋的規(guī)包定，如智果未取得建筑災施工資質(zhì)，但俯是在工程竣工構(gòu)之前取得相應兩建筑資質(zhì)，《量工程承包合同搬》也應該認定湊有效坑；嗽(3門)茶根據(jù)建設部有畜關(guān)建筑企業(yè)資績質(zhì)管理規(guī)定，姓建筑企業(yè)資質(zhì)斜分為三個序列酬和若干個不同擔等級，從未取央得建筑資質(zhì)的倉施工單位只能允取得初級資質(zhì)值。銅問題十三：如肥何防止發(fā)包人漠以鑰“曲掛悅靠嘗”搞為理由解除施船工總承包合同從或請求確認合灰同無效倦？雖(1篩)巖“賞掛貓靠男”末行為是法律明掘確禁止的行為柔，掛靠人以被仿掛靠人的名義饅簽訂的承包合測同無效托；傘(2惠)像為規(guī)范公司管甩理，避量免菠“扁掛候靠屆”員行為，應該聘建用榆“牢掛靠按人華”貨(富包括工地現(xiàn)場鐵五大咬員脆)奶為公司職工，著并簽訂勞動合牛同和工程項目五施工承包協(xié)議疼；眠(3畜)個總承包人要對毫工程項目實施查真正的管理，箱主要是工程的智質(zhì)量、安全、騎進度、資金方朝面的管理。捐問題十四：承庫包方如何通過香《施工承包合仆同》腦的箭“給限權(quán)條志款聽”算，對工程掛靠訴行為進行風險鴨控制？施工單撿位可根據(jù)工程閣項目的不同管茶理方式，簽訂突不同衰的漿“云限權(quán)條芒款宜”連：丙(1烤)沿合同條款明確灌所有補充協(xié)議騾必須使用施工珍單位的公章，孔而不能使用項節(jié)目章絞；如(2犯)基合同條款明確忘項目經(jīng)理或承挑包人代表無權(quán)娃支付現(xiàn)金甩；驟(3瘡)崗合同條款明確軌凡是涉及工程竊款結(jié)算，項目鋪經(jīng)理或承包人橡代表簽字后必耍須加蓋施工單奶位的公章方可中生效。剝問題十五：如筒果招標文件和汪施工承包合同響約定，材料漲晉價的風險全部島由承包人承擔鴉，承包人有何春辦法皇？播(1諷)翻合同的約定沒竊有違反法律、歪法規(guī)的強制性細規(guī)定，因而是壯有效的批；鋒(2唱)舊根據(jù)國際和國頑內(nèi)建筑行業(yè)慣戀例，材料漲價祥均屬于可調(diào)整晴價格，比例基舌點垂為乖10%~15壁%跳；溉(3舒)癥如果明顯超出塞該比例基點，促可以依據(jù)《合加同法績》鷹5凡4咸條有昌關(guān)復“場顯失公盤平陸”癢的規(guī)定，請求陳法院或仲裁機心構(gòu)予以撤銷或皮變更白；飲(4其)闊請求撤銷權(quán)的籮期限為自知道播或應當知道之給日起一年內(nèi)行棵使。散問題十六：簽停訂固定總價合蜓同后，如何讓詳閉口中變律“德開鼓口勝”陶？廈(1叢)將認真分析施工城圖和竣工圖，杯審查工程圖紙照是否變更，工指程量有無變化截，工程標準是踏否提高，索賠涉和簽證擇是集“跌開浴口烘”房的一種方式繞；丘(2脊)寨充分利用合同帆中的價格可調(diào)萌因素，諸如價液格上漲幅度永；閘(3種)巾通過會議紀要沈等形式尋找機仍會，改變工程書結(jié)算條款。芬問題十七：發(fā)斧包人將好的分計項工程項目肢揚解發(fā)包給其他棵施工企業(yè)，總織包單位怎么處界理塞？酒(1頓)稿肢解發(fā)包是指休建設單位將應在當由一個承包屬單位完成的建厭設工程分解成讓若干部分發(fā)包刃給不同的承包貼單位的行為，臨該行為被法律掏明確禁止鼻；爹(2風)跪總包單位在發(fā)治現(xiàn)發(fā)包人肢解駁發(fā)包工程時，財應與發(fā)包人協(xié)謠商，協(xié)商調(diào)解塌不成，可以考第慮請求法院確頂認發(fā)包無效。仆工程施工合同業(yè)規(guī)避風險五十攜式（二）許問題十八：承功包人停工前，蘭如何防止發(fā)包熄方解除施工合小同？劑1趣.物停工前，審查氣簽約證據(jù)和履糟約證據(jù)，看證蒙據(jù)是否充分皆；耍2泰.賺看付款條件是珠否已滿足。脫問題十九：未牌取得建設工程絞規(guī)劃許可證和課施工許可證，熱承包人是否可慎以解除合同？害1產(chǎn).宗取得建設工程飼規(guī)劃許可證和缸施工許可證是斤發(fā)包人的法定并義務過；廟2更.栽發(fā)包人未取得海規(guī)劃許可證和末施工許可證，大承包人可以向由發(fā)包人發(fā)出催螞告，要求發(fā)包姐人在限定的合鉆理期限內(nèi)辦理右；刻3冤.循如發(fā)包人不能沃在指定的期限前內(nèi)取得規(guī)劃許舒可證和施工許制可證，承包人槽可以解除合同未。應問題二十：發(fā)報包人直接將分彎包工程款支付池給分包單位，涉總承包單位有螞何辦法？監(jiān)1詳.撥發(fā)包人是否可鳥以直接將工程賺款支付給分包慨單位，主要看飽施工總承包合槐同是否有約定愈；敵2命.廈如果有約定則去從約定，如果喊沒有約定發(fā)包混人的行為屬于脊違約，總承包手人可以追究發(fā)委包人的違約責雀任，包括不予年認可發(fā)包人的睛支付行為。姐問題二十一：蛾有效的簽證應嫁包括哪些內(nèi)容錘？禮1私.圣雙方當事人簽茄字、蓋章酒；曬2潔.忘簽字的雙方當羅事人必須得到攝授權(quán)擾；如3觀.他簽證的內(nèi)容必鼠須涉及有量、情有價，如涉及守工期順延的內(nèi)價容的，須有工討期順延的天數(shù)出。返問題二十二：揀對工程量有爭首議，承包方怎椅么辦？勒1泡.懷按照施工過程滾中形成的簽證拖等書面文件確鈴認桐；潔2鼻.凳按照其他證據(jù)猾確認實際發(fā)生足的工程量翼；掉3銷.湯承包方與發(fā)包失方共同委托鑒猜定機構(gòu)對工程站量進行鑒定。貓問題二十三：載承包人有什么站措施應對發(fā)包畏人拒簽證、拒宮索賠、拒付款浙等行為。昌1噴.領(lǐng)投標前進行資去信調(diào)查扔；唉2畫.恰簽訂合同時條峰款應細化、明護確度；廢3殿.遺加強合同履行馬管理誦；數(shù)4殖.格組建合適的談粉判隊伍揪；遞5塔.皂準備訴訟或仲揭裁材料。生問題二十四：后發(fā)包人在簽訂彩施工承包合同調(diào)中，要求承包愉人放棄索賠條偵款，是否有效奧？診承包人如在施為工承包合同中監(jiān)，簽訂了放棄聲索賠的條款，視該條款是有效內(nèi)的，表明承包柏人同意放棄索瘡賠的權(quán)利。及問題二十五：念施工合同約定閃工程質(zhì)量未達局到優(yōu)良標準，辦被處以高額罰基款，承包人有添何措施保護自賣己？葬1巾.之建設部頒發(fā)的歪《建設工程施編工質(zhì)量驗收統(tǒng)總一標準》，惹200蓄2稍年顧1梨月修1駛?cè)盏貙嵤?，對建設糟工程質(zhì)量統(tǒng)一榆規(guī)定眼為袍“女合斧格瞇”混和拋“廳不合澇格臉”曲標準，取消先了斧“鑼優(yōu)申良撇”跡的標準等級升；界2.暖200拖3杯年眼1體月蕩1鮮日線以后簽訂的施厲工合同，一律煙適漂用臘“刮合驗格跡”射和致“藝不合蘭格陳”針新標準，合同錯約定達杯到喊“娃優(yōu)廚良嚴”殖標準的條款無步效，只要驗收袍合格，即達到羅合同約定，不經(jīng)承擔違約責任釘；科3袍.舍如果發(fā)包人以幸此為理由進行傭高額罰款，施仍工單位提起訴峽訟或仲裁，確山認該條款無效籍。鳥4巖.揮該內(nèi)容與建設冷工程要求達遮到爸“傘魯班寺獎梁”猶、醉“良白玉蘭薪獎恰”輛等約定有所不窄同，這種獲獎顏約定，實際上改是約定建設工漂程質(zhì)量高于國漆家規(guī)定的強制姓性標準，有約雜定從約定。躬問題二十六：汽工程完工但未印經(jīng)過驗收，承志包方如何處理美發(fā)包奪人獸“餅擅圣自校”佛使用？慎1景.垮不與建設單位潮簽訂任何使用拒完工工程的協(xié)丸議和會議紀要宅等文件蜂；倘2質(zhì).閥發(fā)包人提出提本前使用，承包鋼人必須堅決拒孫絕，并提出書鄉(xiāng)面意見送達發(fā)鈴包人虜；籌3柳.貍對發(fā)包人提前毛安裝機器設備旱，搬進入住等術(shù)使用行為進行報拍照和攝像，控必要時進行公塌證。稀如果承包人與泛發(fā)包人共同協(xié)啦商提前使用，漿或以默示的方擴式允許發(fā)包人斷提前使用，則們對發(fā)包人已使技用部分的質(zhì)量板問題不能免責灘；同時，對發(fā)面包人轉(zhuǎn)移占有臉視為工程竣工僻日期也可能產(chǎn)剛生爭議。涌問題二十七：孟未取得施工許執(zhí)可證，對工期勇起算有何影響曾？微1撞.梁發(fā)包人有開工它指令或開工通毯知的，以開工免指令或通知記巷載的日期為工該期的起算日期湊；調(diào)2傻.述發(fā)包人沒有開島工指令或開工惑通知的，以合償同約定的開工涼日期為工期的造起算日期匆；扮3峰.同以上兩項均沒稱有的，以施工展單位實際進場太占地的日期為愿工期的起算日班期?？輪栴}二十八：固承包人主張工扒期順延，需要苗注意哪些事項弱？眉1竹.率準備收集固定豈導致工期延誤條的事實證據(jù)，昨比如變更設計彩工程量增加、悉質(zhì)量標準提高這、施工圖紙沒篩有到位、開工彈延遲、指令錯肺誤、拖延驗收默隱蔽工程等事匙實裝；仰2鍬.蕉這些事實與工駛期延誤之間具緩有因果關(guān)系，泄即拖延的事實包必須在關(guān)鍵線咽路上發(fā)；絲3詞.拔順延的具體天召數(shù)，承包人在究辦理工期簽證擴時，特別注意戴應該特別記載材工期順延天數(shù)椒，否則一旦爭客議，承包人舉仗證難度增加。仇問題二十九：才工程竣工驗收爭的主體是誰？進1廈.傷建設單位在收顧到竣工驗收報昏告后，應當組疏織設計、施工桿、監(jiān)理等單位既進行竣工驗收攔；的2潮.云規(guī)劃、消防、裙環(huán)保等部門的脅驗收實際上是栽政府職能部門屬行使管理和監(jiān)爺督權(quán)畏；郊3振.朋建設行政主管臟部門備案也只孫是行政管理的光一種形式采；堅4仁.宮建設行政主管烤部門或其他政航府部門發(fā)現(xiàn)建梢設單位在竣工朱驗收過程中，網(wǎng)違反建設工程蘭質(zhì)量管理有關(guān)倒規(guī)定的，責令依停止使用，重綠新組織竣工驗味收。雙問題三十：發(fā)村包人拖延驗收禽，承包人有什晌么措施？脾1來.艦仔細審查施工膚承包合同對驗喝收條件是如何灣約定的，《示稼范文本》中對百工程驗收設定鈴了發(fā)包人不作晨為默示條款，肺即發(fā)包人收到撫竣工驗收報告壁后憐2血8婆天不組織驗收廈或驗收隸后瀉1繳4裂天不提出意見攝，視為驗收合迅格紛；外2尾.揀如果合同有類州似約定，承包樸人應該將驗收伯報告和驗收資勞料專人送達發(fā)短包人，并請發(fā)愿包人在送達回燈執(zhí)上簽字蓋章頑；錢3鉗.自如果發(fā)包人拒送絕簽收，承包突人必須按照專巾業(yè)人士的建議腿，通過快遞更、培EM闖S戀以及公證方式興，有效送達?；靻栴}三十一：分合同約定固定械總價方式，但臥是實際施工工辨程量減少，承辯包人能否按照呈原合同固定總泡價金額結(jié)算？臘1服.伯如果合同明確禽約定，無論工爽程量增加或減職少，非經(jīng)雙方蕩協(xié)商，工程結(jié)盈算價款不變，活那么只要該約巡定沒有違反法剝律、行政法規(guī)跑的規(guī)款定山(救譬如，雙方故雀意約定，造成熔國有資產(chǎn)流屯失聲)拒，應該按照有饒效約定處理難；叢2誼.幼最高院《司法方解釋》僅規(guī)定拼因設計變更導括致工程量和質(zhì)練量標準發(fā)生變剪化的，只要承所包人有證據(jù)證區(qū)明發(fā)包人同意踢施工的，可以探結(jié)算工程款甜；俘3哪.報如果合同沒有爆約定，根據(jù)法浩律的公平、公迷正的基本原則屆，實際施工工累程量減少的，歡承包人只能按年照實際施工的赴工程量結(jié)算蒙；欣4匯.有因工程量減少扎，實際上屬于閃發(fā)包人違約，乳承包人可以根牲據(jù)合同約定追鄙究發(fā)包人違約濟責任或要求賠躲償損失。椅問題三十二：沉《司法解釋》膝中姓有玩“撇發(fā)包人在約定瓦期限內(nèi)不予答訊復，視為認可咳竣工結(jié)算文勢件銹”豪的相關(guān)規(guī)定宴，匙“悶不予答銜復昆”洋的含義是什么汗？伸1邪.兼發(fā)包人對承包信人提交的竣工匆結(jié)算報告有權(quán)江予以確認或也映有權(quán)予以否認墨，但必須做出北確認或否認的內(nèi)明確答復蠢；浩2綱.輸發(fā)包人對結(jié)算絹報告確認是答披復，對結(jié)算報塌告否認、提出晚修改意見也是瀉答復社；味3嬸.驟發(fā)包人未能在暗約定的期限內(nèi)形對承包人提交名的竣工結(jié)算報固告予以明確答乓復，視為發(fā)包蠅人認可承包人野的竣工結(jié)算報黑告。往問題三十三：身建設工程竣工糾驗收后，發(fā)包格人不結(jié)算、不蟻付款，承包人洗能否拒交工程庸？隊1醬.據(jù)示范文本規(guī)定枕，承包人收到庭竣工結(jié)算價款挑后棄1劣4徹日內(nèi)將竣工工焰程交付發(fā)包人陷，可見交付工街程的前提條件蚊就是發(fā)包人支乖付工程款豎；然2梳.層法律雖然沒有卸直接規(guī)定，承焦包人可以留置梅建設工程，但煤是《合同法》葉明確規(guī)定建設輛工程合同屬于侵加工承攬合同末，而加工承攬拐合同符合留置梢的規(guī)定奴；拼3食.群最高院關(guān)釣于傘“恐優(yōu)先受償綢權(quán)愚”君的《司法解釋示》規(guī)定，承包竟人可以按照程扣序?qū)ㄔO工程敲主綠張倦“儉優(yōu)先受償摸權(quán)芹”略，占有也是保業(yè)證雜“推優(yōu)先受償膝權(quán)脂”超的一種措施棍；座4流.結(jié)建設工程作為癥一種特殊的產(chǎn)桂品，承包人履衣行了合同的主炊要義務，如果龍發(fā)包人財務情犬況惡化、喪失茶商譽、怠于履危行付款義務、懇轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等，羨承包人也可以東行使不安抗辯說權(quán)，對建設工嚼程實施占有。乳問題三十四：隊發(fā)包人通過委麗托的審價單位柳拖延工程審價悉，來遲延支付卷工程款，承包秩人怎么辦？薪1代.訂施工承包合同椒如果約定工程秋款結(jié)算，需要搬經(jīng)過審價單位反的工程審價作攝為結(jié)算依據(jù)，晃該約定是合法離有效的竟；謀2陣.雕住房城鄉(xiāng)和建疊設部與財政部刻頒發(fā)的文件，完對不同工程造跨價的審價時限臨有非常明確的持規(guī)定，按照行激業(yè)慣例，一般嘆在塔6柿0遍天內(nèi)審價完成替；定3叮.惰承包人對審價忙單位的審價活門動，有提供完伙整資料的義務誤和配合義務路；怖4劈.充如果審價單位能故意拖延工程杠審價，承包人說可以不支付或振少付工程審價戒報酬，并追究窮其違約責任，乏包括賠償利息喚損失等責任堪；男5阻.麗如果有證據(jù)證碎明發(fā)包人和審宣價單位惡意串遺通，故意拖延非，可以追究發(fā)仰包人的違約責股任。污工程施工合同借規(guī)避風險五十狠式（三）臉問題三十五：塑發(fā)包人單方委做托審價機構(gòu)，擦承包人對審價厘的內(nèi)容不同意壤，是否可以在寬審價報告上拒楚絕簽字？審計桌單位仍然出具大審價報告，對蠟承包人是否有叼約束力溉？稀(1號)蔬發(fā)包人單方委魂托的審價單位鴿，承包人可以貌選擇接受審價蹈報告，也可以妹選擇不接受審燕價報告于；雙(2需)葉承包人不接受速審價報告內(nèi)容深，審價單位仍昏出具審價報告銳的，只是認定蓋為發(fā)包人單方竿作出的，對承簽包人沒有約束猜力僚。妻惕握犬駛茅攤問題三十六：燥承包人在工程斷結(jié)算時，被發(fā)樸包責人摸“強罰備款惑”散怎么辦液？戚(1垮)終工程結(jié)算時，海部分發(fā)包人不時僅要求承包人鴉在審價報告確蛋認的工程結(jié)算怎款基礎(chǔ)上再次姑下浮，而且更警有甚者再對承袋包人處核以漁“風質(zhì)量罰閘款掘”浸、冒“鹿工期罰拿款覽”航等，少則幾萬孤、幾十萬，多蓄則數(shù)百萬或上息千萬元吳；炸(2桑)捎如果合同約定尸出現(xiàn)質(zhì)量問題粗或工期延誤要讓被飽“咳罰祖款燦”宗，而且實際上框工程質(zhì)量確實艇出現(xiàn)問題或工罰期確實延誤，育那么，修該心“頸罰笛款租”戴其實是違約金悟；覆(3居)蓄如果合同沒有西上述約定，工痰程質(zhì)量沒有出兆現(xiàn)問題、工期嚴也沒有延誤，助發(fā)包人利用優(yōu)鴿勢地位，單方緞強行更要幻“醋罰傳款辮”峽，即使簽訂了窯合同條款，也駐屬于法律規(guī)定收的夠“略顯失公狗平永”彎條款圓；翁(4量)戚如果發(fā)包人利霧用春節(jié)等特定嶼節(jié)日，或承包躍人被民工追討鵲工資等危機時妖刻，被迫簽品訂濕“綁罰儉款秒”覺條款，屬于法唇律規(guī)定技的帳“預乘人之送危匆”陜情形奶；那(5盡)算發(fā)包人利用行靜業(yè)強勢地位簽屆訂覽的沈“死顯失公猾平澡”固“徒罰終款嬸”挎結(jié)算條款和發(fā)便包閘人侄“苗乘人之鉤?？笨虾炾J訂泳“賓罰搞款祥”已條款，承包人強均可以要求法貢院或仲裁機構(gòu)仙予以撤銷盟；芳(6辦)娃撤銷權(quán)需要承成包人主動向法敗院或仲裁機構(gòu)既提出，并且只葉有在一年的期守限內(nèi)行使晴。冠羊剪碧年夜私芹冊觸債問題三十七：薯簽訂總價包干浴承包合同，如雜果設計沒有變梁更、工程項目茄內(nèi)容和工程量憂清單沒有變化查，是否需要辦俊理工程結(jié)算悅？電(1掩)巾無論是固定總銜價還是固定單希價合同，也無散論工程設計是闊否變更、工程弓項目內(nèi)容和工課程量清單是否殊有變化，都應牢該辦理工程竣糠工結(jié)算改；師(2豆)犯雙方可以協(xié)商獎結(jié)算，也可以襲是以審價單位幼的審價報告或典審計單位的審攔計報告做依據(jù)外。送志筑畢下像捕鏈蝴窗世問題三十八：怎工程結(jié)算時，精發(fā)包人和承包落人沒有共同委序托審價，也沒私有約定審價時鈴適用滬建腸聯(lián)密(2005)框83攔4息號、滬價發(fā)費姓(2005)司05悄6隊號文現(xiàn)或死“足核增、核減工譯程價款的審價埋費用由承包人嶼承衛(wèi)擔樹”沒等，承包人是凝否應承擔核增跨、核減工程價兇款的審價費用晉？監(jiān)(1翻)攻首先應確定承河包人關(guān)于審價誠事項，是否有澤合同關(guān)系，包蛛括共同委托、補在審價報告書性上蓋章確涂認或其他文件撐上承諾認可或定約定適用滬建疑聯(lián)映(2005)孕83霞4狡號、滬價輩費尸(2005)丹05戰(zhàn)6后號文等踐；旨(2足)骨如果沒有合同慎關(guān)系，審計單庸位僅僅依據(jù)滬龍建械聯(lián)撇(2005)姥83探4推號、滬價戶費城(2005)鉛05航6孝號文，要求承揚包人承擔核增蛇、核減工程價逆款的審價費用嘩，則缺乏法律精依據(jù)該；扁(3引)烏只有法律和行寇政法規(guī)才能設派定民事權(quán)利義懶務，而滬建微聯(lián)姓(2005)癢83身4涂號、滬價終費猾(2005)屯05席6濃號《上海市建勝設工程造價服臘務和工程招標韻代理服務收費逗標準》，僅僅釣為規(guī)范性文件稿，不能設定當辮事人的民事權(quán)送利義務碰。瘋秒理括棍減街問題三十九：勞施工企業(yè)如何嚷使用項目章，況來控制項目風扣險垮？呈(1煤)速施工合同明確修約定合同的變需更必須加蓋公益司印章，而不懇能是項目部的真印章努；芒(2母)煌項目部印章應栽在公司留存印選鑒，印章上刻但制尾“自無簽約襯權(quán)禽”齊；怎(3鷹)練與主要材料建載筑商進行定期肢對帳頃；彼(4竭)更公司就項目的蓋對外直接付款飄，要求項目承嗎包人簽字確認測；寧(5蠢)電與發(fā)包人約定那，工程款必須宿進入公司指定棵賬戶椅。舟己蓬橫勸末輩仰袖火額問題四十：施鞋工單位如何保妹管合同原件以浮及簽證、索賠語證據(jù)原件堅？凝(1植)吩證據(jù)就是現(xiàn)金常，證據(jù)就是利始潤慌；監(jiān)(2似)卡施工單位應盡齊量設立專門部箭門管理合同、固簽證及索賠證浮據(jù)，若無專門穩(wěn)部門最少也要旺具有合同管理有專員圖；員(3溫)日專門部門或合李同專員應該具泡備一定的專業(yè)齒知識，或參加席合同和證據(jù)管欠理專項培訓，短提高法律意識搜和管理水平渣；群(4太)撥重要的傳真、重電子郵件、短砌信、錄音和攝海像應該備份留小存，如特別重誦要的證據(jù)應公簡證保存嗎；牙(5霸)風所有原件最好斥有兩份以上，昂原件應存放于治保險柜等，嚴盛格控制使用，窩日常需要可使薯用復印件幫。舅暖贊禍因山新問題四十一：霜甲方指定分包取工程或指定購頁買建筑材料、攝建筑構(gòu)配件，樹項目經(jīng)理如何溉固定證據(jù)烘？體(1經(jīng))礎(chǔ)施工企業(yè)應該賓落實有關(guān)采購防事宜由項目經(jīng)艙理或材料員或詠綜合部統(tǒng)一負連責，事前進行上培訓或交代刺；才(2澡)仇最好要求甲方芒出具書面指令飼；描(3插)濱其次要求通過坐會議紀要等方鉗式固定證據(jù)雖；仰(4歪)磁最后，施工企竹業(yè)為項目經(jīng)理容、材料員配備狀錄音筆、錄音垂手機或錄音電硬話進行錄音騰；矩(5日)糕材料和構(gòu)配件仔進入施工現(xiàn)場投，請甲方或監(jiān)慣理驗收簽字仔；覽(6獸)勵分包合同中注幣明發(fā)包人收取購的是施工現(xiàn)貝場毒“陷配合際費談”傘，且定額取費虎標準一般矛為木1%-2刺%科。牌粗蝦州推臣賽想問題四十二：炊承包人如何有峰效送達法律文仆件敬？桑(1間)崇在建設工程施詞工和工程結(jié)算淘以及催討工程喊欠款過程中，噴涉及到許多法吳律文件的送達騎，譬如索賠程居序證據(jù)、竣工均驗收申請、竣資工結(jié)算報告和兼結(jié)算資料以及蚊以后的工程欠燦款催討函等蚊；軌(2插)備發(fā)包人在回執(zhí)遮上現(xiàn)場簽字、含蓋章，是最佳嶄方法伴；賠(3亮)便快遞、郵寄愈；佛(4擦)魔公證耐。桃難只迎速腸納問題四十三：扣施工單位如何胖控制勞務工工蝴資的發(fā)放風險犧？纖(1且)竊簽訂勞務分包顫合同時，嚴格捷勞務分包合同捏承包人的付款享責任賺；蒸(2碌)守要求勞務公司做為在冊民工辦想理銀行卡，工橡資直接匯入民睛工銀行卡懶；錢(3碎)妙要求勞務公司宿支付民工工資填時，直接支付熟到民工手中，泉不要代領(lǐng)綿；衰(4撥)旬要求勞務公司捧的用工花名冊姜、工資表和考蠢勤表等復印件癥交給施工單位惡備案燭；再(5賓)存對信譽不高的棕勞務公司，進鞏行工資發(fā)放調(diào)巖查或抽查，了訪解一線真實情子況滋。德摩壟縱潑按余噴驅(qū)隱仗問題四十四：賄施工單位應該粒如何預防工地礙現(xiàn)場拒的披“母工傷詐仍騙堪”沸？嬸(1腔)濕所有的勞務工濟都必須出具身太份證，并且身條份證復印件備凈案列；葬(2暮)艦有條件的最好享對新進場的勞昂務工進行簡單套的面試和篩選尊；犁(3付)宿對于諸如智障佳者、有精神疾滴病患者、侏儒代癥患者和特別間年老和體弱者臘等，應特別給覽予注意臺；預(4炎)巴一旦發(fā)現(xiàn)龜有絡“午工傷詐蹈騙逗”憑嫌疑的，不要姐尋掌求捧“春私幻了森”膚，應該請公安昌人員介入或設帥法向公安機關(guān)臣報案；只要確芬實屬馳于棄“當工傷詐鍬騙咳”微，建筑單位一竹旦要求到派出歷所處理，詐騙賢人馬上會逃之棕夭夭。歡工程施工合同怒規(guī)避風險五十眼式（四）貍問題四十五：裁如果發(fā)生訴訟膏或仲裁，承包解人如何與鑒定柳單位打交道移？懸樓(1葉)訴分析鑒定報告往是否有利于承擋包人，如果不徐利則堅決反對葉鑒定繁；恩(2將)勿法院或仲裁機犧構(gòu)已經(jīng)委托鑒體定，則對鑒定怠范圍、內(nèi)容、古依據(jù)、取費標擁準等提出充分篩意見役；城(3菠)鹿積極充分地向數(shù)鑒定單位提供柄有利證據(jù)，包萍括市場價格、貞行情、文件、藝判例等材料局；帝(4福)趁鑒定單位出具會鑒定報告后，莊律師和造價師猶等應充分配合會進行質(zhì)證，如桌有遺漏或不利打部分，應依法漢要求補充鑒定撞或重新鑒定卸。賤利絲勝問題四十六崖：為實漏現(xiàn)你“摔優(yōu)先受償居權(quán)肉”預，簽訂施工承爽包合同應特別孔注意哪些條款高？螺鄙樹蟲券(1攔)裹合同約定工程訊款支付期限為析建設工程竣工穴或?qū)嶋H竣工的永六個月內(nèi)卻；贏(2睬)創(chuàng)合同約定如果辯工程進度款如坊有任何一期未灌按時支付，則獄余款約定竣工拉日期或?qū)嶋H竣軋工日期六個月理內(nèi)支付鉗；味(3蚊)瓜合同約定如果鴉前期工程款如踏有任何一期未泳按時支付，施勤工單位就有權(quán)個行使優(yōu)先受償跟權(quán)飽；向(4當)杰合同約定工程挽款支付期限超泛過了六個月，半施工單位行使柳不安抗辯時，篩也可以行使優(yōu)給先受償權(quán)旗。彩槐紙屯問題四十七豬：開發(fā)商強迫零施工企業(yè)放渣棄川“接優(yōu)先受償撿權(quán)荒”喝，該如何處理臣？扶貝終律棵(1渠)誼開發(fā)商因為需肚要向銀行借款道融資等，來彌醒補建設資金不濃足，而有些銀馬行借款的前提晌條件是要求施毛工企業(yè)承諾放筐棄建設工蘇程教“叨優(yōu)先受償葬權(quán)跳”鵝；集(2狐)止施工企業(yè)如果監(jiān)不愿意放棄承吩接工程，又不襲愿意惡化與開旦發(fā)商的合作關(guān)亞系，無奈之下富，也只能被迫編就范鮮；米(3混)的施工企業(yè)承諾朋放棄建設工程度的廈“語優(yōu)先受償唇權(quán)珍”渠，并不違背法突律、行政法規(guī)帳的規(guī)定，一般奮情況下，會被胸認定為合法有辨效的盞；誓(4灰)叛施工企業(yè)可以屈組織、收集一金些證據(jù)，包括霜招標文件、投暗標文件，開發(fā)索商要求放棄的屆函件、施工單橫位不同意的書宋面答復，會議披紀要等文件，茄在開發(fā)商財務穴狀況不好時，門向法院申請撤使銷權(quán)報。錦燒蓮賊問題四十八船：承包人申制請遠“狹優(yōu)先受償休權(quán)蒸”推后，是否需要炎采取保全措施篩？戴躲挨互米(1至)壞承包人布的程“溫優(yōu)先受償?shù)謾?quán)壁”永只是一種請求愁權(quán)，法律規(guī)定壤了這種請求權(quán)火優(yōu)先于一般債滲權(quán)和抵押權(quán)識；限(2趟)打即使承包人主撥張行使建設工亭程賀的眠“樂優(yōu)先受償凍權(quán)族”修，但是這種權(quán)許利也具有法律傍規(guī)定不得對抗陣善意第三人等振方面的局限性洞；渴(3沃)金財產(chǎn)保全是法甲院根據(jù)當事人券的請求，采取挎查封、凍結(jié)、拔扣押等強制措完施，防