2023年物業(yè)出租房屋管理制度

2023年物業(yè)出租房屋管理制度2023年物業(yè)出租房屋管理制度5篇為加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，以下是我整理的2023年物業(yè)出租房屋管理制度，歡迎大家借鑒與參考!2023年物業(yè)出租房屋管理制度（篇1）為建設和諧文明小區(qū)，營造良好的生活和工作氛圍，保持小區(qū)全體住戶的合法權益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明、有序的小區(qū)環(huán)境，根據國務院《物業(yè)管理條例》和省、市、區(qū)有關規(guī)定，制定本制度。1、凡在局機關住宅小區(qū)居住的所有業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本管理范圍。2、局辦公室是小區(qū)內全體住戶的主要管理部門。辦公室必須按照局黨委的決議、決定，配合物業(yè)管理人員做好各項管理工作，嚴格執(zhí)行各項管理制度。3.各住戶必須自覺遵守區(qū)政府對“文明小區(qū)”的要求和相關規(guī)定外，各單元均應選出“單元長”?！皢卧L”負責制定單元“輪值”制度，協(xié)調住戶關系，并檢查督促本辦法的順利執(zhí)行。4.各住戶應自覺維護物業(yè)小區(qū)的整潔、美觀，保持小區(qū)的公共衛(wèi)生，不得高空拋物；愛護小區(qū)內道路、球場、綠化、供電、供水設施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動拉閘、治安室等公用設施。若損害公共設施和設備，須照價賠償。5.自覺維護物業(yè)小區(qū)內的公共生活秩序，不準在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質，不得發(fā)出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴以律己、寬以待人，不得發(fā)生鄰里糾紛。6.原則上小區(qū)內不應飼養(yǎng)寵物，特殊情況應報辦公室批準。飼養(yǎng)期間須嚴格遵守政府有關規(guī)定，對寵物進行防疫處理，嚴禁污染環(huán)境和傷及他人的情況發(fā)生。7.車輛出入應按要求出示證件，本小區(qū)內禁止鳴笛。機動車應該放在規(guī)定地點停放。長期在小區(qū)內停放車輛的住戶，應予門衛(wèi)處登記備案。8.各住戶不得擅自改變房屋的用途。未經許可不得租借、轉讓他人居住；不得以住房為工具從事經營活動；更不得利用住房從事危害公共利益的活動及法律法規(guī)禁止的其他行為。一經查出，辦公室有權實行斷電斷水措施，對住戶主要責任人進行說服教育；屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款；情節(jié)嚴重者，依法追究刑事責任。9.嚴禁對房屋承重結構進行拆改；嚴禁拆鑿共用墻壁、天花及地板；未經許可不得在公共部分如樓道、門廊、車棚等加建、改動；公共部分嚴禁堆放雜物，否則作棄物處理。10.小區(qū)公共部分的維修改造由辦公室根據局黨委決定進行；各住房戶室內維修由住戶自行負責。其中在水電安裝方面分兩種形式給予一定補償：一是經住戶申請，由辦公室派人進行維修，所需材料由住戶承擔；二是住戶在經過辦公室核準后請人維修，由辦公室報銷人工費用。11.凡家庭成員中有本系統(tǒng)干部的住戶均以同等權利享受優(yōu)惠待遇。除天然氣、有線電視已實行社會化管理外，電費按市價減半，水費、上網費、物業(yè)費均為免費。12.小區(qū)住戶不得私自出租和轉讓住房。凡因工作調離、在外購房或其它原因欲出租住房的，一律向局辦公室申請，經辦公室同意后，將租住者姓名、家庭情況、與住戶的關系及身份證明等資料登記備案，并以市場價收取水費、電費、上網費和物業(yè)管理費，分別為1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各種原因欲變賣住房的，必須向局辦公室提交申請，由國資局評估，并回購為國有資產，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區(qū)住戶結構的單純性?；刭徸》康幕竟纼r原則為：建筑面積市場均價按年遞減2%剔除房屋折舊。例如：118平方米住房，1993年竣工，計算方法為：市場價2400x面積118等于283200元，年遞減2%折舊x15年等于30%，283200元x30%=84960元，折后總價為283200元-84960元=198240元。另：__樓因是集資建房，五年內不得出租、轉讓。13.本物業(yè)管理制度自2022年7月1日起執(zhí)行14.本物業(yè)管理制度由局辦公室負責解釋。2023年物業(yè)出租房屋管理制度（篇2）為了加強小區(qū)的有效管理，維護小區(qū)社會治安秩序，保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權益，根據國家有關法律、法規(guī)，特制定如下管理規(guī)定：一、出租房屋應辦的手續(xù)及程序：1、房主出租房屋時應首先向物業(yè)管理辦公室提出書面報告，并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概況、居住人數、身份證復印件、聯(lián)系電話等內容；經物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應當按照《西安市房屋租賃管理辦法》的要求及時辦理房屋租賃登記備案。二、房主及承租人的責任、義務：（一）房主的責任、義務：1、出租房屋的房主應與承租人簽訂租賃合同，并到物業(yè)辦公室登記備案；承租人戶口屬__市區(qū)以外人員，房主應帶領承租人到當地公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證。2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員；不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉儲等。3、房主有責任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規(guī)以及藍天集團家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現租住人員在出租屋內進行賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發(fā)現可疑人員時，要及時向物業(yè)公司秩序維護部或公安機關舉報，不得知情不報。出租房屋的安全由房主負責。4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定，經常進行安全檢查，發(fā)現不安全隱患要及時整改，保障承租人的安全。5、租賃期內的物業(yè)管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔，并按期向家屬院物業(yè)收費員繳納。但上述費用的最終責任人為房主，若承租人沒繳納相關費用，房主應按物業(yè)公司要求及時支付。6、房屋停止租賃或變更承租人，房主必須到物業(yè)管理辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。（二）承租人的責任、義務：1、承租人應自覺遵守國家的法律、法規(guī)和藍天集團家屬院的規(guī)章制度，接受__物業(yè)和有關職能部門的監(jiān)督、檢查和管理；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得改變房屋的用途，不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法犯罪活動。3、承租人需向物業(yè)公司交納300元的管理保證金，租賃期滿經房主確認后，憑物業(yè)公司開具的收據退款。4、承租人不準在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設施，一經發(fā)現除責令其恢復原貌賠償經濟損失外，并根據情節(jié)輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害家屬院的良好居住環(huán)境。房屋應以戶（家）為單位出租，不允許合租群住。6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責任和義務。三、其他事項：1、租賃雙方應密切配合，自覺遵守國家法律和小區(qū)的有關規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對于違反以上規(guī)定者經教育不予整改的，中原物業(yè)公司有權責令房主收回出租房屋。2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》及有關法規(guī)的，由公安機關給予處罰；構成犯罪的依法追究其刑事責任。3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。2023年物業(yè)出租房屋管理制度（篇3）為完善房屋租賃手續(xù)，不斷提高物業(yè)管理水平，努力創(chuàng)造一個安全、穩(wěn)定、和諧的租賃工作環(huán)境，特制定所屬單位房屋租賃管理制度，請地塊責任人及協(xié)管員認真執(zhí)行。一、合同簽約1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學危險品以及污染環(huán)境的生產企業(yè)和個人，禁止出租給高危人群等集中租賃。2、房屋出租必須經公司領導審批。3、房屋出租應按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產、消防、治安管理協(xié)議》，承租戶應提供工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復印件，否則不予出租。4、《房屋租賃合同》一式四份，承租方執(zhí)一份，我方三份中，報創(chuàng)元集團一份，財務中心一份，公司存檔一份。二、交接手續(xù)1、合同簽訂或終止后，要認真做好房屋交接手續(xù)，對房租交付、房屋使用狀況、房屋內固定資產情況等進行認真查驗清點，有缺損的應取證，通知對方，并得到確認，后按協(xié)議規(guī)定辦。2、對水、電、煤氣等需要計量的，雙方要應做好表的讀數確定。3、出租房的鑰匙，租賃雙方各持一套，因故更換后應及時給對方一套，中途不得隨意配制鑰匙，合同終止時收回全部鑰匙。4、在無誤的情況下可通知財務返還承租戶押金。三、安全管理1、對承租戶進行涉及房屋結構改造或裝修的項目，首先將改造方案報公司領導審批，在得到確認同意之后要督促承租戶報請市有關部門審批，不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時電源線路，確需使用的要經物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。2、承租戶的生產機械設備須符合安全生產要求，安全操作規(guī)程要上墻，特殊工種必須持證上崗，特種設備必須按規(guī)定進行檢測。3、生產車間和庫房內不得作為宿舍住人過夜，具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。4、牢固豎立安全第一的`思想，經常開展對承租戶進行安全檢查，要指導、督促承租戶安全生產，杜絕違章操作，發(fā)現安全隱患要及時發(fā)書面整改通知，告知對方，進行有效整改。5、建立規(guī)范的安全臺帳，幫助、指導安全重點承租單位做好相應安全臺帳。6、建立、健全相應的規(guī)章制度。保證轄區(qū)內消防設施完好無損，消防通道暢通無阻，電力設施安全可靠，不留安全死角。四、租金收繳1、按期收取房屋租金、水、電、物業(yè)管理等費用，對拖欠費用的承租戶應積極催討，對催討后仍不支付的應按合同條款，采取相應措施。2、對收取的現金和支票應當場開具對方收款收據，并通知財務部門開具發(fā)票，收取的現金和支票應及時繳納財務部門，不得將現金留滯在辦公室過夜。3、地塊物業(yè)抄表人員每星期要對地塊總電表、水表抄表一次，對讀數有異常波動的要查原因，并及時匯報，防止因滲漏造成資源浪費和損失。要做好各類費用收繳的明細帳目，水、電抄表記載清晰。2023年物業(yè)出租房屋管理制度（篇4）為進一步完善門衛(wèi)工作崗位責任制，增強工作責任感，維護廣電小區(qū)的辦公和生活秩序，確保小區(qū)人員和財產安全，特制定本制度。一、廣電小區(qū)門衛(wèi)工作由局安排專人擔任。二、小區(qū)門房實行24小時值班制度。門房管理人員要嚴肅值班紀律，堅守崗位，保持高度警惕性和工作責任心，認真負責地做好廣電小區(qū)的管理和防火、防盜、防事故、防災害為重點的安全防范工作。要不定時地巡視小區(qū)內各個部位，發(fā)現不安全因素要及時向局辦公室報告。三、門房值班室要做到“三表”（來訪人員登記表、小區(qū)住戶一覽表和機動車輛登記表）齊備，管理人員對院內住戶、人員、車輛等基本情況要熟悉。四、嚴格執(zhí)行外來人員登記制度，對陌生可疑人員要進行盤問，行動可疑者一律禁止進入院內，謝絕推銷或其它閑雜人員進入，非院內人員向外搬運物品或駕駛車輛外出，必須嚴格查詢，經本院內相關的人員證實無誤后方可放行，發(fā)現可疑現象要及時采取措施，遇緊急情況及時報警，嚴防各類案件發(fā)生。五、做好車輛出入小區(qū)管理工作，及時制止車輛亂停放、損壞公共設施、損壞綠化等行為，非院內車輛一律不準停放在院內，臨時停放要進行登記，努力維護小區(qū)正常秩序。六、做好院內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工作。承擔抽水、抄電表等工作。七、按規(guī)定時間表開啟、關閉大門，小區(qū)大門晚上關門時間一般為11：30，早上開門時間為6：00。八、門衛(wèi)值班人員不得擅自離崗、脫崗，因工作需要不能值班者，應經有關領導批準，同意派人頂崗。九、門衛(wèi)因擅自離崗、脫崗而發(fā)生責任事故，視情節(jié)按有關規(guī)定追究責任。十、小區(qū)內居民要加強群防群治，積極配合做好以下工作：（一）積極配合門房值班人員對家中外來客人進行登記。（二）凡有機動車輛的住戶必須到門房進行登記，車輛更換牌照或其它顯性標志后要及時報告門房值班人員。停放入庫的摩托車要自行鎖好掛鉤。（三）遵守作息時間，無特殊情況晚11：30前應回到院內。持院門鑰匙的住戶要對院內安全負責，不得擅自為本戶以外的人員配制鑰匙，因特殊情況晚歸者請自覺鎖好院門，若早晨6：00前外出，開門后應及時鎖門。（四）發(fā)現可疑現象或人員，應提高警惕，及時向門房管理人員或院內居住的領導報告。（五）對外出租房屋者要弄清租房戶基本情況，并在門房管理人員處進行登記，配合管理人員進行相關管理。（六）強化防范意識，自行做好戶內防火、防盜及其它安全防范工作。2023年物業(yè)出租房屋管理制度（篇5）為了維護小區(qū)交通秩序，保障車輛、行人安全，制定本制度；1、遵守交通管理規(guī)定，愛護小區(qū)的道路、公用設施，不亂停放車輛，外來車輛未經允許不得駛入。2、小區(qū)內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。3、非業(yè)主車輛不得在小區(qū)內停放過夜，若臨時滯留必須停放在指定位置。4、非機動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴禁在消防通道及樓宇內等隨意停放。5、凡不遵守小區(qū)內車輛停放規(guī)定及管理人員的指揮，發(fā)生一切事故，后果自負。6、本小區(qū)車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，由值班人員履行登記手續(xù)，并服從本小區(qū)管理人員指揮。7、車輛進入小區(qū)，司機必須減速慢行，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。8、停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內貴重物品必須隨身帶走。9、進入本小區(qū)車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品在本小區(qū)停留。10、不準在本小區(qū)任何場地試車、修車、練車。11、不準碾壓綠化帶，不準損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及小區(qū)內一切設施。12、不準在人行道