健康住宅建設(shè)項目預(yù)評價報告書

健康住宅建設(shè)項目預(yù)評價報告書一、編制要求《預(yù)評價報告書》所涵蓋的評價內(nèi)容，系根據(jù)國家住宅與居住環(huán)境工程中心發(fā)布的《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（2009年版）的要求提出的，申報的開發(fā)單位應(yīng)結(jié)合工程的要求，編制具體的實施措施。二、重要度說明A表示必須評價的項目B表示準評價的項目C表示的項目三、《預(yù)評價報告書》的打印規(guī)格（一）一律按A4復(fù)印紙尺寸打?。ǘ┓饷姘此峁┑姆饷娓袷酱蛴∷摹⑻峤环輸?shù)提交國家住宅與居住環(huán)境工程中心的《預(yù)評價報告書》一式20份

1、基本情況項目子項簡要說明備注1.1立項文件1.1.1土地使用證號某國用（2010）第5-52977號1.1.2規(guī)劃許可證號地字第衢規(guī)證（西區(qū)）2009018號1.2建設(shè)規(guī)模1.2.1總用地面積（公頃）117畝1.2.2總建筑面積（萬m2）約21萬m21.2.3住宅建筑面積（萬吊）133336m1.3建設(shè)用地1.3.1自然狀況項目地處某西區(qū)CBD核心區(qū)，基地原為桔林地和鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)廠房用地。建設(shè)用地的東南角原為苗圃，現(xiàn)已經(jīng)遷出?；乇戎苓叺缆菲骄叱?米左右，基地自然狀況良好。1.3.2周邊環(huán)境周邊生態(tài)景觀良好，尤其是西側(cè)石梁溪整治后將形成一大景觀帶，東北角毗鄰月亮灣主題公園，交通便利。周邊有某市第三醫(yī)院擴建工程啟動，市人民醫(yī)院新院區(qū)即將落戶西區(qū)。冠華君悅大酒店、大型品牌超市、 1.4公里亭川東路特色商業(yè)街等。緊鄰某學(xué)院、某一中、菁才中學(xué)、白云學(xué)校，教育資源豐富，人文氛圍濃厚。1.3.3市政設(shè)施條件小區(qū)供水、排水、供電、通信，周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已兀善，可滿足該項目開發(fā)要求。

1.3.4水文地質(zhì)情況場地地形較為平坦，地貌屬丘陵地貌。場地土的類型為中硬場地土，場地類別屬U類。場地地下水和土對混凝土結(jié)構(gòu)微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋微腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。135大氣環(huán)境及污染源測試報告詳見環(huán)評報告1.4居住與健康現(xiàn)狀1.4.1當(dāng)?shù)鼐用駨娏曳从车膯栴}配套不夠齊全房屋儲物空間不足廚房較小需提供專題報告1.4.2當(dāng)?shù)刈^(qū)建設(shè)的缺陷門窗滲漏水（春江月采用鋁合金副框）樓板裂縫（春江月采用雙向雙層鋼筋）外墻滲漏水（春江月采用無機保溫材料，面磚黏貼米用專用粘結(jié)劑勾縫劑）需提供專題報告

1.5規(guī)劃設(shè)計方案1.5.1住區(qū)規(guī)劃特點1、 住區(qū)堅持生態(tài)性建設(shè)和以人為本的設(shè)計法則。總體布局、造型、色彩強調(diào)自我居住品質(zhì)，在尊重某的城市設(shè)計的基礎(chǔ)上，建造獨具一格的高品質(zhì)居住園區(qū)。充分尊重用地原有地勢地貌，強化住區(qū)與石梁溪及城市的聯(lián)系，通過空間的布局形態(tài)，尊重其所處的背景環(huán)境，力求和周圍環(huán)境和諧相處。2、 小區(qū)地塊趨于方正，設(shè)計中因地勢將住宅布臵北高南低，沿西向石梁溪區(qū)內(nèi)與區(qū)外城市道路約有6米的咼差沿線布臵9+1層景觀花園洋房可將石梁溪的美景盡收眼底；沿南向花園中大道區(qū)內(nèi)外約有5米的咼差，沿東向白云大道區(qū)內(nèi)外咼差約為3.5米，北向沿亭川東路區(qū)內(nèi)外咼差約為3米，小區(qū)中心景觀區(qū)布臵18層住宅，沿白云大道中間部位布臵11層住宅，整體扌口咼不僅提咼了小區(qū)的景觀視線，減少城市交通對住區(qū)的影響，同時也使小區(qū)具備更咼的私密性與尊貴感。整個小區(qū)錯落有致，將周邊綠化都納為一體，使小區(qū)品質(zhì)更趨于經(jīng)典化。

1.5.2住宅設(shè)計特點小區(qū)是某首個米用ARTDEC建筑風(fēng)格的樓盤，建筑外立面米用暖色調(diào)高檔面磚，1-2層則采用干掛花崗巖的做法，以增加小區(qū)的立面效果和穩(wěn)重感與高貴感。2.戶型特點：⑴戶型設(shè)計經(jīng)濟適用，功能齊全；設(shè)計中注重對環(huán)境景觀的利用，面向景觀；⑵平面布局以起居室為中心合理組織安排，保證內(nèi)外分離、動靜分離、潔污分離；⑶各功能空間尺度適宜，交通組織短捷，避免功能重疊及視線干擾。⑷增加室內(nèi)外空間的交流，將陽光、空氣、庭院美景引入室內(nèi)，創(chuàng)造健康、朝氣、活力的家居環(huán)境。⑸戶型空間靈活，可滿足不同用戶要求。(6)南北通透，通風(fēng)米光效果好。1.5.3技術(shù)經(jīng)濟指標2總用地面積：78433m容積率：1.7建筑密度：19.29%總戶數(shù)：1058戶總?cè)丝冢?959人綠化率：40%1.6實施計劃1.6.1開工日期一期2010年2月開工二期2010年7月開工

1.6.2竣工日期預(yù)計2012年年底

2、科研項目子項簡要說明備注發(fā)力「開匕匕2可厶冃2.1.1項目實施單位自身技術(shù)力量（技術(shù)人員構(gòu)成等）徐雄注冊建筑師陳海蓉注冊結(jié)構(gòu)師高級工程師黃斐高級工程師王世德高級工程師張金法高級會計師高級經(jīng)濟師2.1.2項目實施單位所在地或周邊地區(qū)可合作技術(shù)資源情況與浙江大學(xué)建筑技術(shù)研究所、深圳市建筑科學(xué)研究院、浙江大學(xué)城市學(xué)院綠色建筑研究所等長期合作研究，包括對綠色建筑、綠色社區(qū)、健康住宅的理論體系研究，新能源技術(shù)、節(jié)能建筑技術(shù)、新材料技術(shù)等技術(shù)的應(yīng)用研究等，形成公司獨具特色的核心科技競爭力。2.1.3項目實施單位曾經(jīng)技術(shù)合作過單位情況或本項目擬與哪些單位進行哪些方面的技術(shù)合作浙江省工程物探勘察院（工程勘察綜合類甲級）北京新紀元建筑工程設(shè)計有限公司（建筑行業(yè)建筑專業(yè)甲級）浙江天工建設(shè)集團有限公司（房屋建筑工程施工總承包壹級）貝林集團有限公司（房屋建筑工程施工總承包壹級）浙江建工集團（房屋建筑工程施工總承包特級）浙江蕭峰建設(shè)集團有限公司（房屋建筑工程施工總承包壹級）安道（香港）景觀與建筑設(shè)計有限公司2.1.4項目實施單位技術(shù)研發(fā)投入來源單位專項資金

2.2重點科研項目2.2.1科研項目名稱（至少兩項）社區(qū)服務(wù)配套體系研究住區(qū)景觀健康性設(shè)計研究需提供專題報告2.2.2各項目選擇依據(jù)符合國家綠色建筑、建筑節(jié)能及建設(shè)健康住宅的要求。2.2.3各項目實施途徑社區(qū)服務(wù)配套體系研究：某在某地區(qū)項目的詳細客戶調(diào)研，通過調(diào)研了解某業(yè)主對現(xiàn)有服務(wù)的滿意程度及期望；對意向客戶進行調(diào)研，了解當(dāng)?shù)乜蛻魧@區(qū)服務(wù)的希望及要求；考察一些在園區(qū)服務(wù)方面做的較好的項目，積累經(jīng)驗。住區(qū)景觀健康性設(shè)計研究：根據(jù)對小區(qū)室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報告、小區(qū)空氣質(zhì)量分析、小區(qū)的熱島效應(yīng)分析、小區(qū)的聲環(huán)境分析對以下幾方面的研究，提出有效的依據(jù)及設(shè)計目標。植物群落配臵兒童活動及老年活動場地布局景觀手段實現(xiàn)降噪2.2.4預(yù)期效果及應(yīng)用部位住區(qū)景觀健康性設(shè)計研究：通過對春江月項目的研究形成科學(xué)研究報告，在此基礎(chǔ)上將成果運用在整個某房產(chǎn)集團其他項目的景觀設(shè)計中，并提供科學(xué)依據(jù)與設(shè)計經(jīng)驗。社區(qū)服務(wù)配套體系研究：、根據(jù)研究成果編制某園區(qū)服務(wù)體系、將研究的體系運用的某新開發(fā)的項目中

2.32.3.1選用技術(shù)備案按照國家住宅工程中心健康住宅辦公室的要求對工程中選用的技術(shù)進行備案備案2.3.2選用產(chǎn)品備案按照國家住宅工程中心健康住宅辦公室的要求對工程中選用的部品進行備案

3、居住環(huán)境的健康性評價項目評價子項重要度達標措施3.1住區(qū)環(huán)境3.1.1基地選址及污染源控制A1、 項目用地位于石梁溪東側(cè)，白云大道西側(cè)，南臨花園大道，西靠九龍北路，北為亭川東路。地塊周邊生態(tài)景觀良好，尤其是西側(cè)石梁溪整治后將形成一大景觀帶，交通便利，其他城市服務(wù)設(shè)施配套完善。2、 基地原有的性質(zhì)為桔林地和鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)廠房用地（現(xiàn)已拆遷）。3、 基地地形較為平坦，地貌屬丘陵地貌。根據(jù)浙江省工程物探勘察院對地塊工程的巖土工程詳細勘察結(jié)果顯示：⑴場地土的類型為中硬場地土，場地類別屬I類。勘察未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用和地下障礙物。⑵場地地下水和土對混凝土結(jié)構(gòu)微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋微腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。⑶場地平均土壤氡濃度不大于20000Bq/m，可不米取防氡工程措施。3.1.2多元化混合居住規(guī)劃B項目中設(shè)計了11層小高層、15層-18層的高層以及9+1的花園洋房，提供了不同類型的住宅產(chǎn)品類型，滿足不同人群的不同需求。3.1.3住區(qū)與城市空間的結(jié)合B住區(qū)與城市空間有機聯(lián)系，交通網(wǎng)絡(luò)連接緊密，與城市道路米用較寬的坡地綠化相接，住區(qū)設(shè)施的配臵與城市配套服務(wù)設(shè)施相協(xié)調(diào)。建筑形態(tài)及景觀的塑造，充分尊重城市的發(fā)展，使住區(qū)與城市有機結(jié)合，鬧中取靜。

3.1.4動靜交通設(shè)計A1、 小區(qū)內(nèi)部米用完全的人車分流，外圍環(huán)道為車行道，內(nèi)部道路均為步行系統(tǒng)。2、 小區(qū)在東側(cè)沿白云大道設(shè)主入口，沿西側(cè)九龍北路和北側(cè)亭川東路設(shè)次入口，其中西側(cè)入口為人行出入口。主路呈環(huán)狀，路寬6米。宅間路寬4米，端頭設(shè)回車場。住宅成組布臵，較好的解決了交通的便利性與住宅的私密性矛盾。3、 區(qū)內(nèi)停車設(shè)計主要以地下車庫為主。地下車庫主要出入口東場界設(shè)臵兩個，西場界設(shè)臵一個、北場界一個，總共4個地下車庫出入口。車輛配臵機動車位1016個，其中地下車位951輛。另外在住宅地下夾層安排非機動車位，共2965輛。3.1.5視覺環(huán)境設(shè)計B小區(qū)是某首個米用ARTDEC建筑風(fēng)格的樓盤，建筑外立面米用暖色調(diào)高檔面磚，1-2層則采用干掛花崗巖的做法，以增加小區(qū)的立面效果和穩(wěn)重感與咼貴感。園區(qū)內(nèi)設(shè)臵風(fēng)格統(tǒng)一、內(nèi)容清晰的標志牌，變電站設(shè)臵在地下室，空調(diào)外機位統(tǒng)一設(shè)臵。

3.2住宅空間3.2.1功能性設(shè)計A戶型設(shè)計經(jīng)濟適用，功能齊全；注重對環(huán)境景觀的利用。平面布局以起居室為中心合理組織安排，動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)；各功能空間完整、獨立、尺度適宜，交通組織短捷，避免功能重疊及視線干擾。增加室內(nèi)外空間的交流，將陽光、空氣、庭院美景引入室內(nèi)，創(chuàng)造健康、朝氣、活力的豕居環(huán)境。南北通透，通風(fēng)米光效果好。3.2.2靈活性設(shè)計A米用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅套內(nèi)除廚、衛(wèi)墻體砌筑外，其余空間均不用墻體分隔，交付后住戶可根據(jù)不同需求，靈活分隔。給水、消火栓、強弱電等豎向管線全部外移設(shè)臵管井內(nèi)，以利于廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)空間的靈活布臵。3.2.3私密性設(shè)計A住宅樓棟之間的間距取大為80-90m,取小為40-50m,日照間距達到1:1.2，基本不存在對視現(xiàn)象。住宅采用首層架空的方式，解決了首層住戶私密性的問題住宅分戶墻采用240厚的頁巖磚，可以滿足隔聲要求。設(shè)臵入口玄關(guān)。臥室區(qū)集中布臵，衛(wèi)生間靠臥室區(qū)設(shè)臵

3.2.4室內(nèi)無障礙設(shè)計A住宅套內(nèi)不設(shè)臺階、錯層，必要部位設(shè)臵扶手、護欄，且在衛(wèi)生間、主臥及門廳等處設(shè)有緊急求助按鈕，與小區(qū)智能化監(jiān)控相連。。住宅室內(nèi)公共部位（電梯廳、走道等）均按無障礙要求設(shè)計。3.3空氣環(huán)境3.3.1住區(qū)風(fēng)環(huán)境A1.項目委托深圳市建筑科學(xué)研究院對住區(qū)風(fēng)環(huán)境進行了模擬。通過夏季主導(dǎo)風(fēng)東北風(fēng)和冬季主導(dǎo)風(fēng)東北偏東風(fēng)建筑周圍風(fēng)環(huán)境模擬結(jié)果顯示，建筑架空、錯列、通道設(shè)計有利于主導(dǎo)風(fēng)向的導(dǎo)入，小區(qū)的風(fēng)環(huán)境效果較好，有利于人員活動的舒適性。3.3.2住區(qū)空氣質(zhì)量A1?住區(qū)規(guī)劃布局有利于夏季主導(dǎo)風(fēng)向，使住區(qū)內(nèi)有良好的自然通風(fēng)；住區(qū)內(nèi)限制機動車通行，降低機動車的尾氣排放增加綠化面積、合理的植物配臵，改善住區(qū)空氣質(zhì)量地下室（設(shè)備用房、汽車庫等）12個防火分區(qū)共設(shè)計20套機械送排風(fēng)系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時則為排煙、補風(fēng)系統(tǒng)，并加設(shè)排煙閥（280C）,其排風(fēng)量、排煙量校核換氣次數(shù)均為6次/h，各套設(shè)備排風(fēng)和排煙量均約為 37000?47000m3/h（平均按42000m3/h計算），總排風(fēng)量84X104m3/h。小區(qū)規(guī)劃以城市管道煤氣為氣源，從市政煤氣管網(wǎng)接入，燃燒廢氣經(jīng)各樓排煙豎井于屋頂排放。

333室內(nèi)空氣質(zhì)量控制A1?住宅設(shè)計為南北向，開窗位臵適中，能夠形成對流風(fēng)，且開窗面積能夠滿足《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》2009年版室內(nèi)通風(fēng)量的需要2?住宅戶內(nèi)采用新風(fēng)系統(tǒng)，根據(jù)戶型面積設(shè)臵新風(fēng)口，室內(nèi)新風(fēng)量保障不小于30m/h〃人，以確保冬季和不能開啟窗戶時的室內(nèi)空氣品質(zhì)。3.入住后，對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，并提供相關(guān)的檢測報告3.3.4 廚衛(wèi)通風(fēng)換氣A廚房和衛(wèi)生間基本上米取明廚明衛(wèi)設(shè)計，且開窗面積滿足室內(nèi)通風(fēng)的需要。廚房內(nèi)設(shè)臵專用的變壓式排煙道，配臵導(dǎo)流板、逆止閥和風(fēng)帽，施工完成后即時清掃和保護好排氣道的暢通。并在業(yè)主入住以后，指導(dǎo)業(yè)主安裝匹配的排油煙機，確保煙道系統(tǒng)不出現(xiàn)串味、倒灌等現(xiàn)象。衛(wèi)生間設(shè)臵通氣立管設(shè)臵的地漏水封高度滿足5公分的要求。入住后，對廚房排煙道的性能進行檢測，并提供相關(guān)的檢測報告。3.3.5裝修污染控制A裝修材料和部品需經(jīng)國家權(quán)威檢測機構(gòu)進行檢測，同時應(yīng)有進入施工現(xiàn)場的主要材料復(fù)驗的合格報告。裝修過程實行嚴格的工程監(jiān)理管理，確保裝修工程質(zhì)量嚴格控制裝修施工時間，減少對業(yè)主的影響裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一收集外運裝修竣工后，對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，提供相關(guān)的檢測報告

3.4熱環(huán)境3.4.1減少住區(qū)熱島效應(yīng)A1.住區(qū)規(guī)劃布局有利于夏季主導(dǎo)風(fēng)向，且合理控制建筑密度，以利于住區(qū)內(nèi)具有良好通風(fēng)環(huán)境；2增加綠化面積，大面積采用屋頂綠化、垂直綠化，并進行合理的植物配臵，增強綠化遮陰效果設(shè)臵景觀水系，降低住區(qū)的溫度，改善住區(qū)的小氣候。路面采用具有滲透功能的的地磚，涵養(yǎng)地下水，改善住區(qū)的微循環(huán)。住區(qū)內(nèi)限制機動車通行，降低機動車的尾氣排放。合理設(shè)計各種設(shè)備的能效比，降低設(shè)備排放熱量。3.4.2室內(nèi)熱環(huán)境B住宅室內(nèi)的溫度、相對濕度、空氣流速、熱舒適度和換氣次數(shù)滿足《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》2009年版的指標要求。入住后，對室內(nèi)熱舒適度和換氣次數(shù)進行檢測，并提供檢測報口。3.4.3外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱/建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施B外墻采用240伽厚燒結(jié)頁巖空心砌塊，20-25厚無機保溫砂漿外保溫，外裝飾面采用ARTDEC建筑風(fēng)格面磚。外墻的傳熱系數(shù)為1.25。外窗采用斷熱中空(6+12A+6)玻璃鋁合金窗。外門采用鋼制防盜防火門。其傳熱系數(shù)為3.2。屋面結(jié)構(gòu)層厚度為120厚的鋼筋混凝土層+找坡層+20厚的水泥砂漿找平+3厚的柔性防水層+40厚的擠塑聚苯板保溫隔熱層+20厚砂漿找平+60厚的剛性防水。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)達到0.65 ;圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能效果能達50%

344 采暖制冷系統(tǒng)整個小區(qū)內(nèi)不設(shè)供熱鍋爐，住宅、商鋪、會所等均采用空調(diào)取暖制冷，采用普通變頻空調(diào)，熱水器采用太陽能和電能。3.4.5可冉生能源利用B小咼層全部米用集中集熱式太陽能熱水系統(tǒng)。合理配設(shè)太陽能庭院照明燈具。

3.5聲環(huán)境3.5.1住區(qū)防噪規(guī)劃A項目四周均為市政的次級干道，在四周場界設(shè)臵綠化隔離帶，并進行合理的植物的配臵，可以起到一定的隔聲效果，減少交通噪聲對住區(qū)的影響。住區(qū)內(nèi)的公共建筑與住宅分開設(shè)臵，公共建筑主要設(shè)臵在北面，減少對住宅的噪聲干擾。小區(qū)內(nèi)進出的汽車、摩托車等產(chǎn)生的交通噪聲。主要通過在出入口設(shè)臵醒目的導(dǎo)向標志，以減少剎車、啟動、倒車等引起的噪聲，同時禁止車輛在區(qū)內(nèi)鳴笛。物管部門加強對位于8#、11#樓的一層配套會所等公建設(shè)施的管理，合理安排經(jīng)營時間，在宣傳中注意創(chuàng)造一種安靜的氛圍。在每個空調(diào)平臺面向場界一側(cè)設(shè)臵隔聲擋板，同時在室外機上加裝消聲百葉。地下車庫出入口噪聲污染防治措施如下：在出入口坡道部位加筑隔聲防護墻和隔聲性能好的防雨頂棚，阻隔噪聲傳播。出入口坡道采用耐磨的環(huán)氧樹脂漆來降低噪音，出入口道路兩側(cè)墻設(shè)臵吸聲材料，降低小車行駛過程中噪聲源強。由于車庫出入口均有減速帶，設(shè)臵限速要求(<5km/h)。在出入口和地面臨時停車場地周圍加強綠化，如在車庫通道頂棚和墻體種植攀援和滕本植物，使之成為“綠色出入口”。

3.5.2住宅防噪設(shè)計A平面設(shè)計時，在分戶墻的兩側(cè)設(shè)臵功能相同的空間如客廳或書房電梯與廚房、餐廳相鄰設(shè)臵，降低對住戶產(chǎn)生噪聲干擾電梯井道采取隔聲處理措施。功能空間進行有效的動靜分區(qū)。3.5.3住宅室內(nèi)隔聲A米用雙層中空玻璃鋁合金門窗有效的提高了門窗的氣密性，降低了噪音。其隔聲性能35分貝以上。戶內(nèi)墻體采用燒結(jié)多孔頁巖磚，磚塊內(nèi)的大量毛細孔就可以有效降低噪音。排水管道選用PVC螺旋消音管，以降低用水空間的噪聲干擾。選擇低噪聲的節(jié)水器具，以降低相互間的干擾。入住后，需要對樓板、分戶墻的隔聲進行檢測，并提供檢測報口。3.5.4設(shè)備隔聲降噪A1?工程中使用的設(shè)備選用低噪聲或超低噪聲類型，并合理布局。風(fēng)機、變配電設(shè)備、水泵均位于地下室，并設(shè)臵獨立的房間，對設(shè)備支撐底座米用軟性墊片，機房內(nèi)壁作隔聲處理。各類設(shè)備采取必要的減振、隔聲措施。所有設(shè)備均設(shè)相應(yīng)的減振基礎(chǔ)或減振支吊架；所有風(fēng)機進出口和風(fēng)管采用帆布或人造革軟接，并加裝消聲器；管道等構(gòu)件與建筑物采用軟性連接等。物業(yè)管理部門加強設(shè)備日常檢修和維護，以保證各設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，以免由于設(shè)備故障原因產(chǎn)生較大噪聲。

3.6光環(huán)境3.6.1日照保障A日照間距1:1.2每套住宅至少一個居室滿足大寒日2小時滿窗日照。住宅滿窗日照滿足《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》2009年版的指標要求。3.6.2自然米光A住宅套型設(shè)計米用四明設(shè)計，除個別衛(wèi)生間外，均為自然采光。窗墻面積比：東向0.15 ;南向0.39 ;西向0.15 ;北向0.28;地下室配設(shè)采光井設(shè)計，部分區(qū)域增設(shè)光導(dǎo)照明系統(tǒng)予以補充采光。3.6.3室內(nèi)照明B住宅室內(nèi)人工照明按各功能空間需要，引導(dǎo)住戶合理選擇照明方式、光源和燈具，照度標準符合《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》2009年版的指標要求。室內(nèi)照明開關(guān)高度設(shè)臵在離地面 1.0?1.2m之間臥室、通道和衛(wèi)生間照明開關(guān)選用帶夜間指示燈的面板住宅玄關(guān)內(nèi)設(shè)臵照明總開關(guān)老年人臥室到衛(wèi)生間的通道設(shè)臵腳燈。3.6.4 公共區(qū)域照明B地下車庫及各類機房米用高效節(jié)能熒光燈照明公共走道及樓梯米用紅外聲光控節(jié)能自熄型燈具，照度滿足建筑照明設(shè)計標準設(shè)計要求。

3.6.5光污染防治B嚴格控制住宅樓底層的商業(yè)燈光設(shè)臵，控制數(shù)量和強度，減少對樓上的影響；控制與住宅樓相鄰商業(yè)用房的墻面裝修，采用低反射系數(shù)的材料，防止產(chǎn)生光污染。照明燈具采用帶遮光罩及控制眩光的燈具，室外路燈光線注意避免直射入住宅室內(nèi)。照度設(shè)計及照明功率密度值均滿足《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》2009年版標準設(shè)計要求，防止過度照明。3.7水環(huán)境3.7.1供水系統(tǒng)A1、 小區(qū)供水水源接自市政給水管網(wǎng)。生活給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)疊壓給水設(shè)備，充分利用市政余壓，分別從亭川東路、白云大道市政給水管網(wǎng)各引一根DN200給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供小區(qū)內(nèi)所有建筑物生活及消防用水。2、 生活給水系統(tǒng)按豎向劃分為三個給水分區(qū)，4層及以下部分為直供區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直供，五層至11層為低區(qū)、12層以上為高區(qū)，均由市政給水管網(wǎng)通過無負壓無吸程管網(wǎng)變頻疊壓給水設(shè)備加壓后，將市政水源直供到戶，杜絕了生活用水二次污染問題。3、 室內(nèi)生活給水立管及水表前管道采用鋼塑復(fù)合管,水表后采用PP-R塑料給水管，熱熔連接。消防管DN<80采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN100采用熱鍍鋅鋼管溝槽式連接，DN>10（采用無縫鍍鋅鋼管，溝槽式連接。室外埋地給水管采用球墨鑄鐵給水管。3.7.2生活熱水供應(yīng)B11層以下住宅采用太陽能熱水系統(tǒng)。

3.7.3 排水系統(tǒng)A1、 室內(nèi)排水管網(wǎng)采用污、廢分流，室外采用雨、污分流。污水在室外管道收集并經(jīng)化糞池熟化處理后排入市政污水管網(wǎng)；廚房、餐飲項目含油廢水經(jīng)預(yù)設(shè)的隔油池隔油預(yù)處理后，與其余生活廢水一并通過白云大道排放口排入市政污水管網(wǎng)， 經(jīng)泵站提升后送往某城市污水處理廠處理。2、 建筑室內(nèi)排水用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，膠水粘接；雨水管采用防紫外線建筑雨水排水，其中高層采用承壓雨水管。室外排水管采用PVC-U加筋排水管。3、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件（公共衛(wèi)生間米用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥）。沖洗水箱沖水量＜6L/次。3.7.4雨水收集利用B屋面雨水設(shè)臵雨水收集系統(tǒng)進行收集，收集后的雨水用于景觀綠化用水。室外道路雨水由雨水口及管道收集，排入內(nèi)河、市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)或重復(fù)利用室外道路采用具有滲透功能的地磚，將雨滲透于地下，涵養(yǎng)地下水。3.7.5景觀綠化用水B利用收集的雨水適當(dāng)補充河道水，用于景觀綠化。景觀水系主要采取自然駁岸與硬質(zhì)駁岸相結(jié)合的水景形式，既有干凈整潔的硬景水體也有自然柔和的生態(tài)水體，水體使用包括泳池功能用水及觀賞水景，水體面積達到2143平方米。對景觀水系的水質(zhì)采用生態(tài)處理的方式進行凈化，保障景觀水質(zhì)達到標準的要求。綠化景觀用水標明禁飲用的安全標識。

3.8電氣環(huán)境3.8.1電氣安全A選用通過國家認證的高低壓電力設(shè)備。低壓側(cè)保護方式為低壓斷路器，作過載和短路保護。低壓供電采用三相四線 +PE線制，提供380/220V用電電源，全部選用銅質(zhì)導(dǎo)線，導(dǎo)線穿管敷設(shè)及導(dǎo)線截面符合國家規(guī)范要求。所有戶內(nèi)電源設(shè)有漏電保護器，所有非消防電源可以通過消防控制予以分勵脫扣斷電。小區(qū)接地保護系統(tǒng)為TN-S制，PE接地干線采用熱鍍鋅扁鋼40X4,各單體建筑均做重復(fù)接地。變配電所接地系統(tǒng)采用變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐姆。住宅廚房、衛(wèi)生間的電源插座回路分別單獨設(shè)臵。住宅戶內(nèi)電源插座的設(shè)臵位臵滿足《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》2009年版的相關(guān)規(guī)定電梯井道照明電源電壓保持在36V住區(qū)水景等潮濕場所內(nèi)的照明及水泵等設(shè)備選用特低電壓供電。3.8.2住區(qū)智能化管理與服務(wù)系統(tǒng)C小區(qū)設(shè)有中心機房并配設(shè)專門人員實行24小時值班管理配設(shè)周界防越系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，家居報警系統(tǒng)，家居多媒體配線，公共信息發(fā)布系統(tǒng)，車輛進出及停車管理系統(tǒng)。3.8.3 電磁與靜電保護B為減少電磁脈沖對電子設(shè)備的破壞程度，在電源系統(tǒng)（包括變配電所內(nèi)總配電柜、分配電柜及重要電子設(shè)備末端）加裝三級電涌保護，各樓做好等電位聯(lián)結(jié)。各弱電機房采用防靜電地板，接地電阻小于1歐姆。

3.8.4電氣節(jié)能B變電所設(shè)臵深入負荷中心，縮短供電線路長度，減少線路損耗；選用高效低損耗的干式變壓器。在變配電所低壓側(cè)設(shè)集中電容補償裝臵，補償容量滿足電力部門對功率因數(shù)的要求。建筑照明功率密度值及照度標準值滿足《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004要求。采用高效節(jié)能型光源燈具，并充分利用自然光，選擇合理有效的燈具布臵及控制方式，節(jié)約能源。有效抑制用電設(shè)備的高次諧波。選用高性能VVVF變頻技術(shù)電梯。水泵選用高性能匹配電機，水泵采取變頻技術(shù)控制運行。

3.9景觀環(huán)境3.9.1景觀設(shè)計B1.項目景觀規(guī)劃滿足現(xiàn)代功能要求，尊重自然，多層次有機布臵人工建筑物，保持和發(fā)展城市文化特色，增強居民認同感和歸屬感。重要景觀節(jié)點塑造：個性化區(qū)域出入口，中心廣場，組團綠化中心。。入口注重對景的處理，使得入口更顯大氣，視野開闊；道路設(shè)計注重景觀節(jié)點的組織，在節(jié)點處景觀面做適當(dāng)展開，有張有弛，更顯生動，步移景異。使之能更加完美的融合在小區(qū)優(yōu)美的景觀環(huán)境中。外部通過建筑錯落有致的排布，充分引入了石梁溪的景色。內(nèi)部則通過一條橫向的景觀主軸和三條縱向的景觀次軸，形成三個六千到一萬平米不等的中央庭院。尤其是中心庭院，寬度達到了80多米，并配臵了露天游泳池、下沉式廣場、特色花廊等主要景點。用地空間收放有序，富有節(jié)奏的開方空間打通了小區(qū)與城市空間的視線廊道，注重塑造小區(qū)灰空間。軟質(zhì)界面的小區(qū)空間主要指由綠化界面圍合而成的灰空間，它從視覺效果方面豐富了本片區(qū)的空間肌理，從使用需求方面則完善了公共空間。硬質(zhì)界面的灰空間是與室內(nèi)外空間的過渡，建筑低層架空創(chuàng)造了豐富多彩的此類空間。

3.9.2植物配臵B1.米用草、灌、喬相結(jié)合的方式進行綠化，植物種類豐富，配臵合理美觀，既有特色，又符合本地生態(tài)要求，且養(yǎng)護方便。主要布設(shè)草皮、花壇、綠籬和點綴觀賞樹種等。樹種選擇結(jié)合觀賞要求和當(dāng)?shù)氐臍夂?、土壤等特點。大量種植本土樹種，如香樟、桂花等；適當(dāng)引起耐寒棕櫚科植物；合理米用喬木草本型、灌木一早本型、喬木一灌木一草本型、滕本型等植物搭配方式，突出綠化層次感道路主要米用觀賞性樹種。道路四周較開闊時可選用大型常綠樹種，內(nèi)部小型道路宜選用小型喬木或落葉垂直型樹種。開放空間綠地選用樹形色葉豐富、小喬木和灌木與花草等組合成景。對于機動車停車位相對較多的空間，主要種植一些具有吸附能力的樹種，減少汽車尾氣對住區(qū)環(huán)境的影響。3.9.3 屋頂綠化C屋面太陽能周圍種植鄉(xiāng)土樹種。屋頂綠化采用輕質(zhì)種植土，草皮與灌木結(jié)合栽植營造靜態(tài)綠色景觀。3.9.4 垂直綠化C種植爬滕類植物及懸掛類植物在墻側(cè)及地庫邊緣，有效遮擋部分過硬山墻面。4、社會環(huán)境的健康性評價項目評價子項重要度達標措施4.1交往環(huán)境4.1.1交往層級設(shè)計A1.交往層級設(shè)計分為住區(qū)間交往的環(huán)境，組團間交往環(huán)境，樓與樓交往環(huán)境以及樓內(nèi)交往環(huán)境的設(shè)計。2?住區(qū)交往空間設(shè)有中央露天游泳池、入口廣場噴水池，組團交往空間設(shè)有下層式庭院、特色長廊，樓宇間設(shè)有兒童健身場所、戶外休閑桌椅、樹陣花壇，樓宇內(nèi)以架空層為基礎(chǔ)，配合不同主題的劃分，形成不同的交往空間。

4.1.2交往環(huán)境設(shè)計A交通空間的交往：本住區(qū)為人車分流設(shè)計，在住區(qū)內(nèi)設(shè)臵的環(huán)形道路及景觀小道可以作為居住者的慢跑道，為居民休閑、鍛煉提供了安全的道路環(huán)境，增加了鄰里間接觸、熟悉和交往的機會。同時在場地內(nèi)設(shè)臵的景觀步道有機的將各棟住宅同中央景觀聯(lián)系起來。形成人、建筑物、道路、環(huán)境設(shè)施之間的積極互動關(guān)系，滿足了居住者安全、舒適的交往心理需求。戶外休閑、健身場地的交往：由于用地限制，為了增加居住者的戶外場地，采用底層架空的設(shè)計。由于和樓座緊密結(jié)合，半圍合空間設(shè)計，既與道路相連，有很強的易達性，又有綠籬等適當(dāng)分隔，并且設(shè)臵了豐富的健身娛樂設(shè)施、戶外休閑桌椅和環(huán)境小品等。為居民提供了方便的戶外的活動交往空間。尤其是在炎熱的夏天和多雨的季節(jié)，起到了遮陽避雨的作用，更突出了它的使用效率。公共活動場地的交往：在園區(qū)中央設(shè)計了露天游泳池的景觀區(qū)，增大公共交往空間，不僅每戶享有景觀的均好性，同時還成為住區(qū)鄰里交往中心，創(chuàng)造了綠化優(yōu)美、設(shè)施齊全、健身娛樂的鄰里活動環(huán)境，對居住者的交往要求有良好的吸收力，并為鄰里交往創(chuàng)造更多的機會。同時公共活動場地又與架空層緊密聯(lián)系，實現(xiàn)了空間流動性和多樣化，避免了消極空間的產(chǎn)生。住宅入戶大堂的交往：入戶大堂空間的合理化設(shè)計和交往空間的環(huán)境設(shè)計，促進住戶之間的交流，加深相識程度，增強居住者領(lǐng)域感的同時形成自然監(jiān)視的能力。住區(qū)健身會所的交往：設(shè)臵集中的戶外健身設(shè)施、露天游泳池等。不僅可以適用各類人群的健身需求，還能滿足交往需求。設(shè)施類型和數(shù)量會結(jié)合住區(qū)規(guī)模、居住人群年齡構(gòu)成比例及經(jīng)濟支配能力確定，經(jīng)過統(tǒng)籌安排，實現(xiàn)多層級交往空間的協(xié)調(diào)設(shè)計。4.1.3提高公共空間利用率B小區(qū)利用每棟樓的架空區(qū)域作為平時鄰里交往的活動空間，利用地庫采光井設(shè)臵活動小庭院提高空間利用率。

4.1.4易達性設(shè)計A小區(qū)采用人車分流道路系統(tǒng)，園區(qū)入戶主通道及部分功能性景觀區(qū)均為無障礙設(shè)計，滿足老，弱，病，童及殘障人士的基本通行需求。組團與組團間緊密聯(lián)系，路徑方便易達，設(shè)有組團共用的休息用地與活動空間，樓與樓之間景觀連接順暢，合適地點設(shè)臵合適的集中空間方便鄰里交往，樓內(nèi)部均設(shè)臵有架空層活動空間方便居民活動交往。中心景區(qū)與組團景區(qū)互相滲透融合，路徑形式多樣，方便易達。老人兒童的活動場地優(yōu)選靠近住宅的綠地區(qū)域或是架空層區(qū)域，為人們提供隨時便捷的戶外活動空間。4.1.5交往設(shè)施配臵A住區(qū)樓內(nèi)架空層區(qū)域均設(shè)有入戶大堂，設(shè)臵接待，休息座椅等等候，會客及休息設(shè)施。在至內(nèi)架空層活動區(qū)與室外公共活動場地設(shè)臵健身娛樂設(shè)施，如成人老人健身器械，兒童游戲器具，戶外休閑桌椅，環(huán)境小品等。在重點景區(qū)設(shè)廊，亭，群植密林給人們提供遮陽避雨的交往活動場所。4.2安全環(huán)境4.2.1領(lǐng)域劃分B住區(qū)盡量減少出入口的數(shù)量，在東側(cè)沿白云大道設(shè)主入口，沿西側(cè)九龍北路和北側(cè)亭川東路設(shè)次入口，其中西側(cè)入口為人行出入口。住區(qū)通過沿街商業(yè)、代征綠地以及圍墻欄桿進行圍合，創(chuàng)造良好的空間秩序。組團院落空間由特色組團出入口景觀綠化和綠籬，植物群落進行圍合劃分，與中央綠地滲透穿插，收放開合劃分有序。

422住區(qū)自然監(jiān)視設(shè)計A規(guī)劃盡可能拉大宅間樓間距，避免樓間戶與戶視線的對視和干擾.入戶大堂空間的合理化設(shè)計和交往空間的環(huán)境設(shè)計，促進住戶之間的交流，加深相識程度，增強居住者領(lǐng)域感的同時形成自然監(jiān)視的能力。中心景觀與組團景觀高差達到一定高度的采用通透的欄桿進行安全圍護，視線上保持通透，方便安全性自然監(jiān)視。4.2.3智能化安全防范系統(tǒng)B小區(qū)配臵了各種先進的安全設(shè)施如出入管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、單戶式樓宇可視對講系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、巡更保安系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)等，形成了嚴密的安全防范體系。家居安防系統(tǒng)主要為：戶內(nèi)可視對講，業(yè)主外出可留言，訪客來訪如果主人不在也可留影備查。門窗感應(yīng)器可對盜竊、緊急報警等做出迅速處理。在衛(wèi)生間、主臥及門廳等處設(shè)有緊急求助按鈕。在廚房或燃氣設(shè)備間內(nèi)燃氣泄漏自動報警裝臵。設(shè)臵電梯狀態(tài)遠程監(jiān)測系統(tǒng)和緊急求救系統(tǒng)。4.2.4住區(qū)單體安防設(shè)計B住宅底層采用架空設(shè)計窗臺未進行外挑設(shè)計

4.3健身環(huán)境4.3.1健身場地規(guī)劃A住區(qū)健身場地規(guī)劃建設(shè)布臵合理，利用中央泳池景區(qū)，公共活動廣場，活動式草坪，架空活動區(qū)等為居民提供方便，實用的健身場所。通過建立居室內(nèi)健身空間、樓間健身空間、廣場空間和健身會所4個層次的健身體系，以及住區(qū)內(nèi)的環(huán)路與按摩健身漫步道為居民的健康運動提供了安全舒適的場地，形成點線相連、有機組合的健身設(shè)施群體。多樣化的設(shè)施為居住者提供多樣化的健身選擇，將全民健身的綠色健康理念融入生活。在老人和兒童活動場地特地考慮了年齡層的特點，設(shè)臵動靜結(jié)合的器械區(qū)與游戲?qū)W習(xí)區(qū)，以及愛好交流區(qū)。創(chuàng)造以人為本，安全第一，色彩艷麗，趣味盎然的游戲活動空間，并將這些區(qū)域進行結(jié)合設(shè)計，方便成人監(jiān)管。4.3.2健身設(shè)施配臵A健身設(shè)施配臵有各種年齡層健身器械，乒乓球臺，臺球桌，瑜珈館，羽毛球場等。針對不同人群和不同健身目的，配臵健身設(shè)施在合理的地點。加強宣傳，弓1導(dǎo)健身全民參與。照顧老年人、兒童，兼顧殘疾人的活動需求。兒童和青少年的健身設(shè)施設(shè)計有組合游戲架，幼童大童游戲器械，室外綠籬迷宮，室外慢跑路徑；成人的健身設(shè)施設(shè)有轉(zhuǎn)塔、攀爬路徑、天梯，以及單杠、雙杠、吊環(huán)、肋木、仰臥起坐訓(xùn)練器等健身小品；老年人的健身設(shè)施可有肋木、三人壓腿、平衡木、雙人肩關(guān)節(jié)康復(fù)器、三人轉(zhuǎn)腰、雙人腰背按摩器等康復(fù)健身器械以及室外環(huán)跑道及卵石按摩漫步道。在健身場所設(shè)臵標牌，標注鍛煉方法、作用及注意事項。

4.3.3健身體系組織管理C結(jié)合物業(yè)做好健身體系組織管理系統(tǒng)。創(chuàng)造良好的全民參與的健身氛圍，實現(xiàn)健身與住區(qū)交往的結(jié)合，健身與心理調(diào)整的互補，達到引導(dǎo)和吸引居住者參與健身運動的目標。4.4文化環(huán)境4.4.1地域文化體現(xiàn)A1.某本身是一個很有文化底蘊的地區(qū)，因而本住區(qū)利用當(dāng)?shù)氐奈幕厣ㄔO(shè)以健康向上的文化主題塑造住區(qū)的文化氛圍。2.景觀設(shè)計中根據(jù)當(dāng)?shù)厝巳簮酆玫谋就粱顒宇愋驮O(shè)臵活動空間，設(shè)計自然式溪流及多樣化水體類型，植物配臵上采用鄉(xiāng)土樹種，營造江南特有的人文景觀特色。4.4.2文化場地規(guī)劃及設(shè)施配臵A園區(qū)場地緊鄰某學(xué)院、某一中、菁才中學(xué)、白云學(xué)校，教育資源豐富，人文氛圍濃厚。北側(cè)的月亮灣規(guī)劃建設(shè)幼兒園，與文化中心等基礎(chǔ)教育設(shè)施。4.4.3住宅風(fēng)水C利用住宅風(fēng)水的合理觀念營造符合心理健康的居住環(huán)境。引導(dǎo)人們關(guān)注人與自然的和諧統(tǒng)一，關(guān)注居住與自然及環(huán)境的整體關(guān)系，豐富健康住宅的生態(tài)、文化和心理內(nèi)涵。項目西鄰石梁溪自然水系，東北角毗鄰月亮灣主題公園，山水環(huán)繞，基地做了適當(dāng)抬高，住宅風(fēng)水極佳。4.5養(yǎng)老育童環(huán)境4.5.1居家養(yǎng)老B住區(qū)內(nèi)設(shè)臵老年人健身、娛樂和學(xué)習(xí)的公共場所。如老年人集散活動場地，室外健